距離2017年4月21號實施15%外國買家稅的政策已經滿壹年了。在這過去的壹年時間裏，好多朋友們把自己購房的夢想擱置了，大多數的朋友無非想先觀望下情形，又或者不願意多付那15%沈重的賦稅，但其實現實真的這麽殘酷嗎？真的沒有別的渠道在多倫多 海外購房了嗎？
答案是有的，那就是通過購買期房（多倫多華人口中的樓花），用簡單的杠桿原理花最少的首付，換來最大的回報。如果學生朋友們有對自己未來3到4年移民的打算，那投資樓花是個絕佳的選擇，等房屋交接時，時間讓房屋的價值增長了，而且拿到身份之後還能避開15%的外國買家稅。
下面就為大家簡單的介紹下投資期房（樓花）中註意事項和應該所知道的稅費。
期房顧名思義就是到特定日期房屋才會建好並且交接。所以當我們準備購買期房大部分情況是樓盤的地址還只是空地，樓盤還沒開始動工。這裏就建議買家朋友們找到自己信任的地產經紀做壹個全面的樓盤分析，比如樓盤開發商，周圍社區，交通，生活便利程度，學校等等。
下面所說的這些費用，小編保證就算之前買過樓花的客人都不壹定了解這些費用的存在，或者不知道這些費用都來幹什麽。房屋總房價之外的費用壹定要提前了解清楚的，了解清楚才能為未來房屋交接之時減少麻煩，這些費用通常在簽約3-4年之後入住和交接時發生。
壹般來說交接時要準備總房價3%-5%，來處理壹些列的稅費，下面為大家羅列了壹些常見的交房費用：
– 開發費（Levies）：政府向開發商收取的銷售稅，土地轉讓稅，申請手續費，建築批準費等其他費用。由於這些費用年年上漲其中壹部分費用會轉嫁到買家上。
– 轉樓花手續費（Assignment Fee）：當房屋在最後交接日之前轉售給了別人，開發商收取的轉樓花手續費。有些開發商免手續費，大部分會收取$2500-$5000不等的手續費。不轉樓花無需繳費
– 入住費（Occupancy Fee）:入住日到交接日之前大概有3-6個月的時間用於開發商開始過戶手續和買家找交房律師，申請貸款。這幾個月因為還沒有辦過戶手續，所以買家相當於從開發商那裏租房住，進而要交每月的入住費。
– 土地轉讓稅（Land Transfer Tax）:多倫多市，安大略省地產收取的土地交易稅費。（首次購房者會有相應部分的退稅）
– 過戶律師費（Lawyer Fee）:律師收取的服務費，大概$1500左右。