公眾一般相信，房地產越是靠近熱門小學，其價格和租金就會越高，並產生所謂的「一公里溢價效應」。然而，有分析顯示，全國最熱門小學的一公里效應並不強，反而是較偏遠鄰里小學的一公里效應顯得更強，尤其是擁有頂尖鄰里小學的地區。
分析顯示，儘管道南學校、南洋小學、愛同學校及聖尼各拉女校（小學）等都是許多家長趨之若鶩的名校，但對周邊房地產售價和租金最具影響力的小學，其實並不是這些名校，而是一批來自第20郵區碧山和宏茂橋、第22郵區裕廊、第25郵區兀蘭、第27郵區義順和三巴旺等的鄰里小學。
由於小一報名是按照孩童住家在學校「一公里內」「一至兩公里」以及「超過兩公里」的順序來抽籤，所以公眾一般相信，房地產越是靠近熱門小學，其價格和租金就會越高，並產生所謂的「一公里溢價效應」。
然而，有分析顯示，全國最熱門小學的一公里效應並不強，反而是較偏遠鄰里小學的一公里效應顯得更強，尤其是擁有頂尖鄰里小學的地區。
研究也顯示，組屋與名校之間的距離越小，其轉售價就會上升越高，不過，本地私宅的情況卻並非如此。
戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳指出，一些外國如中國和美國等地的研究顯示，一所好學校附近的房地產，價格的確可比其他距離較遠的房地產高出3％至14％。而其研究也顯示，本地政府組屋與名校之間的距離每減少1％，其轉售價就會上升2％。
根據房地產交易網站SRX提供的數據，單純以房價的絕對值來看，周邊私宅轉售價最貴的小學中，絕大部分是眾所周知的熱門名校，包括英華小學、南洋小學和新加坡女子小學等。
智信研究與諮詢總監王伽勝表示，這些熱門學校分佈在核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）內，包括第9郵區，第10郵區和第11郵區，因此附近私宅轉售價較高不足為奇。
有趣的是，若是比較小學方圓一公里內私宅的中位轉售價與該地區整體私宅的中位轉售價，計算出小學方圓一公里私宅的「一公里溢價效應」，對周邊私宅價格效應最大的三所小學竟然是：兀蘭的士林小學、福春小學以及義順小學。
其中，士林小學和福春小學周邊私宅的每平方英呎中位轉售價格是1178元，比同區第25郵區的其他私宅高出46％；義順小學周邊私宅的中位轉售價格則是982元，比同區第27郵區的其他私宅高出21％。
王伽勝指出，全國最熱門小學的一公里效應不強，可能是因為這些學校極難進，想為孩子報名的家長好幾年前就買入當地房子，但即使如此孩子也不一定能順利報讀。
反之，較偏遠鄰里小學的一公里效應顯得更強，尤其是擁有頂尖鄰里小學的地區。王伽勝說：「當然，這也可能是附近有新公寓建成所致，但有鑑於鄰里好學校的進步，一些家長會對住在這些學校附近感到高興。」
士林小學附近的新落成私宅項目包括擁有689個單位的「Parc Rosewood」。值得注意的是，士林小學也靠近兀蘭民事服務中心、兀蘭長堤坊和兀蘭地鐵站等區域中心設施，而這些設施有可能是該所小學附近私宅轉售價較高的原因。
李乃佳說：「當買家購買單位時，也會查看周圍其他設施。並不是所有買家都關心附近是否有好學校，尤其是那些較成熟的家庭。」
除單位轉售價格，小學附近私宅的「一公里溢價效應」，也可從單位的租金中探個究竟。
熱門小學周邊私宅
租金較同區私宅高
橙易產業（OrangeTee）研究與諮詢部經理黃顯洋說：「那些擁有靠近熱門小學房地產的房東，將獲益於教育部最近的新規定，即小一報名使用住家距離優先權入學的孩童，報名後須在同一地址居住至少30個月。由於租約更長，這讓房東能獲得更優惠的租賃條件。」
根據SRX的數據，對周邊私宅租金影響力最大的四所小學順序是：國專長老會小學、茂橋小學、城景小學以及德義小學。這四所小學都坐落於第20郵區的碧山和宏茂橋一帶。
其中，國專長老會小學周邊一公里私宅的每月每平方英呎中位租金是4.03元，比同區私宅高31％；茂橋小學周邊一公里私宅的每月每平方英呎中位租金是3.97元，比同區私宅高29％。
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