為何在2020年投資新加坡?5大原因揭秘!

新加坡,昵稱“獅城”,其地標魚尾獅人人皆知。但是投資新加坡 ,為何會是2020年最佳選擇?

新加坡擁有成熟的金融體系、完善的基礎設備,同時也是安全、現代化的商業地。眾多的優勢,讓它躍身成為世界金融中心之一,同時也是世界富有國家前三。

那麼,站在投資者角度,新加坡具有什麼優勢呢?


1. 多元經濟環境

獅城的一個可取之處,在於其商業環境遍布以創新為導向的跨國公司。

宏觀風險管理方面,當地的政府在規劃中采納了實質性的做法,以期達致各領域的能力提升,包括金融、醫藥和創新科技等。

2. 靈活應對的經濟環境

多年以來,新加坡一直是全球最具競爭力的商業地點之一。可以預見的是在新加坡經濟衰退之時會出現的價格下跌。

當地的總GDP中,制造行業占了5%,其中:

  • 電子業約 29.2%
  • 運輸業約 15.6%
  • 醫藥業 約9%
  • 醫藥科技約 3.2%
  • 精密工程約 12.6%

3. 房產稅率低

若你打算進一步投資新加坡商業房地產,將有望獲得更高的投資回報率。

因若你在新加坡擁有住宅,你將更有資格享有新加坡更低的房產稅率。

截至2019年,新加坡稅務局指出房委會的公寓(Flat)持有者可享更低的房產稅率。

舉例來說,3房公寓持有者現只需繳付18.40新幣(之前為37.60新幣);而4房公寓房主只需繳付52新幣(之前為119.20 新幣)。

延伸閱讀

4. 安全無憂的家園

曾有新加坡的朋友這麼對我說:在新加坡,倘若一個警察犯罪,當局將一視同仁。

新加坡是非常安全的國家,到處設有全天候監控設備。與其他國家相比,當地的詐騙、出租車風險、恐怖主義或女性獨游的風險都相對低。

5. 多元語言環境

在新加坡常用的語言包括 Singlish(新加坡英語)、中文、國語、淡米爾文和歐亞語。

當局1980年開始采納的雙語教學制度,也造就多數新加坡人可用雙語溝通。另外,其新加坡英語混合了中文和英語的特色。而這種特殊的文化也讓他們不排斥學習新的語言。


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原文:IQI Global blog
責編:Zoe Chan

新西蘭房產投資優勢分析

新西蘭尤其奧克蘭住宅投資不動產增值近幾年幾近瘋狂,尤其去年(2014)奧克蘭房地產平均增值14.5%。光是去年就有很多海外買家就賺的缽滿盆盈,但是這波行情遠沒有結束。

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此外根據新西蘭商業、創新和雇傭部的2014年9月1日到2015年2月28日的統計,奧克蘭的平均租金按三室的住宅(售價為80-90萬紐幣)出租的平均價格為500紐幣/周,如果按壹年48周的出租率來算,年收益就有24000紐幣,減去房地稅1200紐幣合保險及其它項支出為900-1000紐幣,以及繳納占租金收入8%的500紐幣管理費,全年支出總計2600~3000紐幣,凈收入為21000紐幣(合人民幣 10萬每年),比起目前中國國內的租房市場來,投資回報實在高很太多。

而在國內,例如北京四環路外壹套建築面積為不足壹百平米的2居室公寓毛坯房,產權僅為70年,價格大約在400萬 (80萬-90萬紐幣)出租租金每月為4000元,不算其他支出,純租金收入為5萬元人民幣/年。

而且新西蘭政府對外國投資者沒有任何限制,不征收土地稅。大量的移民進入新西蘭導致奧克蘭的物業需求量持續上揚,加上市區土地供應量少,能夠興建房屋的土地更加嚴重短缺。從近10年的房產走勢看,新西蘭樓市自受到1997年亞洲金融風暴的影響後壹直處低谷,2002年底至今壹直處於升幅階段,因此新西蘭房產是比較適合作為長線投資產品的。新西蘭房產目前最大的優勢就是穩定的租金回報和升值,而且是永久業權。

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新西蘭房產投資優勢還有許多優勢條件:

1.新西蘭是英聯邦成員,故而法律體系基本上沿用英格蘭的法律系統,而且它的房地產法律體系也十分完善。土地登記使用的是Torrens體系,所有的物業都統壹登記,房地產交易簡單快捷,法律保障機制完備。

2.買賣房產的過戶登記手續都由律師代辦,既能使投資者的權益得到充分保障,同樣也避免了其中的違約和欺詐事件的發生。

3.在新西蘭買房必須通過房地產中介,而這裏的房地產中介都是註冊的。新西蘭政府為房地產中介制定了嚴格的審核制度,中介如有任何誤導欺詐的行為都會導致執照被吊銷。例如新西蘭的公平交易法要求房地產中介對其所了解的房屋缺陷不得對買家隱瞞。

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4.在新西蘭買房的投資人也不必為房價太過擔心,所有房屋都有政府估價。政府估計是為了征收地稅和維持公平的基本原則,奧克蘭地區的房價會根據市價每三年調整壹次,為房地產市價提供了很好的參考數值。新西蘭房產絕大多數都是永久產權,物業也可以由繼承者永久性擁有。中國這種幾十年使用權的產權方式在新西蘭也存在,這種方式在當地被稱為租賃地契,但通常業主有永久續租權。

5.新西蘭為海外投資者在新西蘭買賣房地產提供了多種便利。除了高價及敏感的物業需要申請特別許可外,大部分房產都可以進行自由買賣,買房時沒有印花稅,而且政府對長期投資不收增值稅。

6. 新西蘭的房地產權為永久產權。