美国移民房产投资,选择对的地方很关键!

毋庸置疑,赚钱是大家到美国投资房产的主要目的之一,哪里的房产行情好,哪里的房屋升值潜力高,中国投资者便热衷去哪,所以选择正确的买房地点很关键,那么,现如今,美国哪些城市房价涨势良好,适合投资呢?话说,在美国这5个城市买房就等于赚到啦。

美国移民房产投资

截止到2015年6月,全美国房价中位数增涨了3.0%,也就是説,如果您在美国购买了价值100万美金的房産,现在您的银行账户中无形又多出了3万美金。将近27万人民币的收益,这等于月入2万的部门主管才能赚回来的钱。

旧金山(SanFrancisco,CA)房价中位数年增长12.4%

旧金山这个地方神奇,房价已经接近全美最高水准了,涨势依然很勐。作为中国人在美国第一个大本营,世界上最大唐人街所在地,旧金山一直以其国人多、经济发展好而吸引中国移民。且旧金山是美国西部的经济、金融中心,举世闻名的“硅谷”变坐落在利旧金山不远的圣荷西市中,但旧金山的房价要比圣荷西的便宜许多,这也造成了一些在硅谷上班的技术移民人群选择了旧金山。

西雅图(Seattle,WA)房价中位数年增长10.8%

作为微软、亚马逊的总部,西雅图(房源)以其优质的经济环境与魅力无限的气候吸引了很多白领、中産。电影《北京遇上西雅图》中“北京二环厕所换西雅图别墅”成为了城中热话,也直接反应了西雅图房子的质优价廉。正是由于西雅图房産市场的健康,很多富裕人群纷纷将移民第一站放到了西雅图。

众多的移民及高科技白领聚集于此,使得房屋存货紧俏,价格上扬,所以才要在价格还未攀升过高时入手。

纽约曼哈顿(Manhattan,NY)房价中位数年增长7.4%

曼哈顿常年都能看到吊车作业,以及在街边建筑被铁架围住施工的的场景,这是因为开发商在不断开发新的项目,其中不乏一些高档住宅,商业中心等。这些项目,为周边地産带去了生机,随着项目建成时间的不断临近,项目所在地及周边地区的房价拉高。所以购买房産的时机很重要。

亚特兰大 麦克多诺(McDonough,GA)房价中位数年增长7.0%

最新数据显示,该地区的房屋挂牌单价的中位数为79美元/平方英尺,低于亚特兰大(房源)大都会区96美元/平方英尺。説明房价很低,可负担性高。

除了靠近亚特兰大市中心外,吸引诸多上流人士争相移居这里的另一个原因即是其不断攀升的投资市值,我们了解到麦克多诺镇的房屋价值中值是147200美元。平均租金价格是1200美元,是房産投资的首选。

洛杉矶(Los Angeles,CA)房价中位数年增长5.1%

美国经济发达,是世界第一超级大国。凭藉着健康的经济环境,节节上涨的房产市场成为了海外房产投资第一热门国家。根据美国房产网站zillow提供的房价数据,美国最着名的城市洛杉矶(房源)房价在3年内涨幅达到30%以上。

同时,洛杉矶中心地区公寓租金凈回报率基本在6%-10%。作为老牌移民城市,洛杉矶华人文化浓厚,高等学府云集。大量因投资移民和留学教育而需购置房产的中国买家选择在洛杉矶置业。根据美国房产经纪人协会最新发布的数据,洛杉矶成为了中国购房者最喜爱购房的城市。

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美国93%地区房价涨势迅猛

美国房价近年来涨势迅猛。据美国房地产权威机构统计,美国93%的地区均出现了房价上涨的趋势,年增幅在19%左右。房价上涨的原因有很多,比如就业率升高房租上涨等因素,都会直接影响美国房价。

美国93%地区房价涨势迅猛

房源供不应求是房价持续上涨决定性因素

“如果房屋供应充足,哪怕就业增加、房租上涨,房价也不会 上涨的那么快,”美国房地产经纪人协会住房统计部门主管黑尔(Danielle Hale)认为,供应不足是催生美国房价暴涨的决定性因素。加州立法分析师办公室最近出台的一份报告称,1980年至2010年间,美国典型城区的新屋建 造量增长了54%,而旧金山城区的新屋建造量仅增长了20%。与此同时,硅谷的人口受到就业和创业机会的“诱惑”正不断膨胀。

经济复苏房租上涨是房价上涨的重要因素

对于房价上涨这事,住在加州北部的居民最有体会。包括硅 谷在内的圣何塞地区地铁沿线的房价中值已经达到了98万美元。要知道,全美国房价最贵的5个大都会,有4个在加州,另1个在夏威夷。推高美国房价的原因很 多,比如房租的上涨和对经济复苏的信心等。但房屋供小于求则是房价上涨的最大加速器。

NAR认为,今年美国成屋销量有可能创下8年来的最大增幅。但相对于飞涨的房价而言,房屋整体的销量恢复仍然缓慢。“新的房屋建造是需要的,尤其是 中低端的房屋。”黑尔说。对于美联储加息的预期也使一些近期考虑贷款买房的家庭希望能在加息之前完成交易。因此,美国房地产市场整体上涨的趋势也可能会在 美联储加息之后有所减缓。

首批购房者重返美国房地产市场

根据NAR的数据,首次购房者已经重返市场,占到了6月购房者的30%。房价的上涨对已经拥有房产的业主或卖家是个好消息,但对于想要购买房子以自住的家庭来说,房子变得越来越难以承受。

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