美国93%地区房价涨势迅猛

美国房价近年来涨势迅猛。据美国房地产权威机构统计,美国93%的地区均出现了房价上涨的趋势,年增幅在19%左右。房价上涨的原因有很多,比如就业率升高房租上涨等因素,都会直接影响美国房价。

美国93%地区房价涨势迅猛

房源供不应求是房价持续上涨决定性因素

“如果房屋供应充足,哪怕就业增加、房租上涨,房价也不会 上涨的那么快,”美国房地产经纪人协会住房统计部门主管黑尔(Danielle Hale)认为,供应不足是催生美国房价暴涨的决定性因素。加州立法分析师办公室最近出台的一份报告称,1980年至2010年间,美国典型城区的新屋建 造量增长了54%,而旧金山城区的新屋建造量仅增长了20%。与此同时,硅谷的人口受到就业和创业机会的“诱惑”正不断膨胀。

经济复苏房租上涨是房价上涨的重要因素

对于房价上涨这事,住在加州北部的居民最有体会。包括硅 谷在内的圣何塞地区地铁沿线的房价中值已经达到了98万美元。要知道,全美国房价最贵的5个大都会,有4个在加州,另1个在夏威夷。推高美国房价的原因很 多,比如房租的上涨和对经济复苏的信心等。但房屋供小于求则是房价上涨的最大加速器。

NAR认为,今年美国成屋销量有可能创下8年来的最大增幅。但相对于飞涨的房价而言,房屋整体的销量恢复仍然缓慢。“新的房屋建造是需要的,尤其是 中低端的房屋。”黑尔说。对于美联储加息的预期也使一些近期考虑贷款买房的家庭希望能在加息之前完成交易。因此,美国房地产市场整体上涨的趋势也可能会在 美联储加息之后有所减缓。

首批购房者重返美国房地产市场

根据NAR的数据,首次购房者已经重返市场,占到了6月购房者的30%。房价的上涨对已经拥有房产的业主或卖家是个好消息,但对于想要购买房子以自住的家庭来说,房子变得越来越难以承受。

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 (互联网资讯综合整理)

2015年欧洲9大必须关注的大事

2015年欧洲充满了各种政治乱局,大量不确定性将围绕着接踵而至的各国选举,脆弱的少数派政府加之民粹主义抬头,下面是九件必须关注的欧洲大事:

2015年欧洲必关注的9件大事

英国的简单多数票当选制度加上事实上存在的六方系统,意味着今年五月的大选结果将充满不确定性。存在约有九种可能的政府构成,每一个对英国是否脱离欧盟的公投都有着不同的影响。

但是只要卡梅伦还是首相、包括其所在的保守党可能和自由民主党组成联合政府,任何一种政府形态都将把公投坚持到底。(卡梅伦上周末表示,如果他所在的保守党在全国大选(5月7日)中获胜,他将把有关英国是否退出欧盟的公投日期从原定的2017年提前。)而一旦工党主政的话,则可能向公投泼冷水,但是两者之间还有一系列选项。不过不管怎么样欧洲内部的争论仍不会停止。

  • 希腊要退出欧元区?

希腊退出欧元区的担忧再次蔓延。因现任政府未能让其总统候选人获胜,希腊被迫将于1月25日提前举行大选,反对党左翼联盟Syriza在民调数字上依然领先,尽管该党派称希望留在欧元区,但实际上该党派推崇的政策与欧元区对成员国的要求相左。

现在还不清楚如果Syriza真的掌权后事情会如何演变,但是某种形式的希腊债务重新谈判极有可能发生,届时,欧元区的债务者和债权人之间将上演经典的 “懦夫博弈”(例如两名车手向对方驱车而行,最先避让的一方成为“懦夫”,而另一方胜出;如果双方都不肯避让,任由两车相撞,最终谁也无法得益。)

  • 西班牙跌跌撞撞离开欧元区?

西班牙大选最晚定于2015年12月举行,但是地区局势紧张以及很多选民还未感受到经济复苏的暖风,一跃成为西班牙第三大党的极左翼政党 Podemos(意思是“我们能”)与希腊的Syriza一样,都是名义上亲欧、实际上反欧的政党,目前该党支持率为20%,最后很有可能弱势胜出或者组成一个不牢靠的联合政府,这会使西班牙很难坚持执行欧洲强制的紧缩政策和预算目标。鉴于Podemos是西班牙政坛上的新造王者(king- maker),预计将看到马德里和柏林间更频繁、激烈的冲突。

  • 法国、意大利 VS 布鲁塞尔

法国和意大利非常可能打破欧盟委员会今年的预算目标,如果欧盟委员会和德国给的压力太大,政治上可能出现严重风险。但如果给的压力太少,欧元区艰难出台的一系列新规将变成一纸空文。同时,法国和意大利经济增长基本停滞,国民的不满情绪也逐渐激化。

  • 欧央行大放水

欧洲央行有望在今年初开展大规模量化宽松,以对应通缩和需求不振。短期内可能增强市场信心,特别是围绕存希腊存在大量不确定性的当下。不过事实上银行们在大量囤积现金,根据规则德国也将成为QE资金最大的流向地,所以最后QE的正面影响可能不及预期。

  • 德国也不太平

德国将继续主导欧洲事务,但是德国内部关于坚持紧缩和维护欧元区团结之间已存在矛盾,将使得西班牙和希腊等试图摆脱紧缩政策的国家状况更为复杂。此外,俄罗斯将持续挑战德国自信的外交姿态,同时,德国内部关于限制移民政策也将出现令人不愉快的争论。

  • 北欧民粹主义抬头

瑞典勉强避免了提前选举,政府与四党反对联盟承诺合作以确保政府提交的预算获得议会批准,但风险犹存,特别是反对移民的瑞典民主党,也是事实上唯一的反对党,其政策长期受到民众支持。

丹麦将举行大选,最有可能的结果是中右翼的少数派政府在不支持移民的丹麦人民党的支持下执政。北欧政治共识越来越难以实现。

  • 宪法的解体

德国宪法法院(GCC)认为欧洲央行直接货币交易(OMT)是违法行为(因法律规定央行不可以直接为国家融资),但欧洲法院(ECJ)很有可能赞成这一 行为。鉴于QE马上就要出台取代OMT,所以德国央行可能搞不清楚自己是否能参与欧洲央行的QE操作。且与OMT不同的是,QE并没有对经济条件的附加要求,意味着当有人质疑这一行为合法性时,德国宪法法院可能会更加倾向于认为其违法。欧洲法院还可能在关键问题上将英国拉进来,包括一些欧元主导商业的地区以及欧盟移民获得福利的权利。

  • 其他选举

中间偏右的公民纲领党(Civic Platform)有望在波兰主政,这预示着波兰在对俄态度上仍将维持强硬,且反对欧盟对自由流动规则的改变。葡萄牙也将举行议会大选,也有可能存在反对紧缩政策的声音。