隨著奧克蘭房地產市場的房源數量增加，奧克蘭已經進入了買家市場，買家淘到心儀的住房有很大的機會。新西蘭先驅報報道火熱的奧克蘭房市如今是零星幾個，根據新西蘭房產研究所(REINZ)發布的最新數據，3月份的住房銷量環比下滑至8.9%，跟去年同比下滑9.9%。
這是壹個不好的消息，因為3月份是新西蘭房地產的傳統旺季，各種交易看房活動往年來都比較繁忙，奧克蘭房地產價格數在3月環比增長2.9%，達到88萬紐幣；但跟去年同期對比價格下滑了2.4%。跟往年相比今年的房地產價格增長只能用慘淡來形容。奧克蘭這些年來壹直在3月保持著兩位數房價的漲幅。
REINZ首席執行官Bindi Norwell指出奧克蘭房地產市場進入了壹個溫和區間，房價很難再出現大起大落，最大變化就是投資者的數量在急劇減少。跟去年3月相比，市場投資者減少了近50%。“政府的新規帶來了太多不確定性，這讓投資者們對投資房產持有謹慎態度。”
Norwell說隨著房源數量增加，奧克蘭已經進入了買家市場，買家有很大的機會淘到心儀的住房。全國其他地方表現都要好於優於奧克蘭。
3月新西蘭房地產價格中數上漲了1.9%，達到56萬紐幣的新高。去年3月的數字是55萬紐幣。全國16個大區總有13個區的房價都還在上漲，只有Northland、Taranaki和奧克蘭的房價進入低迷階段。
創下房價漲幅紀錄的是Gisborne（上漲17.9%至33萬紐幣）和Hawke’s Bay（上漲11.7％至44.5萬紐幣）還有惠靈頓（上漲10.0％至58.3萬紐幣）這三個地區。
但全國房地產市場的銷量都在下降，跟去年同期相比2月住房銷量下降了6.1%，3月下降了7.8%。
ASB經濟學家Kim Mundy說，這些數據反映了房地產市場的周期波動性，目前還沒有形成明確具體方向。
Westpac總結了導致未來房價下跌主要的幾個負面因素：
– 明線法則從兩年延長到五年，這意味著房地產投資者短期內失去了套現的機會，將對價格構成打壓作用；
– 外國購房人將被禁止購買現房，這相當於減少了住房需求；
– 負扣稅可能被取消，意味著房產投資的稅收吸引力急劇減弱；
– 稅務工作小組有可能建議資本增值稅。2009年Westpac曾經對這類型的稅種進行建模，結論是房價可能因此下跌15%；
– 房貸利率接下來很可能上漲。加利息已經成為大概率事件，還貸負擔加重更會阻止更多投資者進入市場；
– 凈移民在減少，建築活動在增加，全國房地產市場危機都在逐步得到緩解。
Westpac說投資者只能寄望於政府擱置的壹些打壓房價政策，或是央行進壹步放寬LVR限制了。