房產收益模式計算公式： 投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分還是投資客的投資回報。不管是投資國內的房產還是海外房產，一定要學會計算房產收益。
根據相關專家的預測和分析，可以得知目前房地產市場的投資回報率沒有之前那麼高了，現在已經落至4%~5%左右。正是因為房產投資回報變得比較低，炒房的人在逐漸減少。在任何國家投資房產一定要計算投資回報率，如果比例沒有預期中的高或者是沒有該國家的平均比例高，則沒有太多的投資價值。當然購買海外的房產也可能是一種保值增值的選擇。
投資回報率分析計算公式：投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）×12/購買房屋單價。從這個公式中可以直觀的了解到租金與房價兩者之間的關係。計算結果只要大於8%，該項目就是不錯的投資選擇，這種算法也只是大致粗略的計算。按照投資回收的時間計算公式如下：投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅後月租金—按揭月供款）×12。
按照時間的計算方法，如果在12~15年內那麼投資相對來說是比較合理的。在房地產市場中，投資類型一般分為兩種，分別是即可回報型和培養回報型。第1種類型通常會購買位於傳統商務核心區的商業物業。第2種類型通常會位於非傳統商業核心區。具體選擇還是看自身。