房地產投資回報率怎麼算?

房產收益模式計算公式: 投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。投資房產的收益是這樣實現的,通過貸款購買商業地產,而後出租以獲取租金,然後以月租金償還銀行貸款的“月供”,超出償還銀行貸款月供還款額的部分還是投資客的投資回報。不管是投資國內的房產還是海外房產,一定要學會計算房產收益。

房地产投资回报率怎么算?
房地产投资回报率怎么算?

根據相關專家的預測和分析,可以得知目前房地產市場的投資回報率沒有之前那麼高了,現在已經落至4%~5%左右。正是因為房產投資回報變得比較低,炒房的人在逐漸減少。在任何國家投資房產一定要計算投資回報率,如果比例沒有預期中的高或者是沒有該國家的平均比例高,則沒有太多的投資價值。當然購買海外的房產也可能是一種保值增值的選擇。

房地产投资回报率怎么算?
房地产投资回报率怎么算?

投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)×12/購買房屋單價。從這個公式中可以直觀的了解到租金與房價兩者之間的關係。計算結果只要大於8%,該項目就是不錯的投資選擇,這種算法也只是大致粗略的計算。按照投資回收的時間計算公式如下:投資回收年數=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅後月租金—按揭月供款)×12。

房地产投资回报率怎么算?
房地产投资回报率怎么算?

按照時間的計算方法,如果在12~15年內那麼投資相對來說是比較合理的。在房地產市場中,投資類型一般分為兩種,分別是即可回報型和培養回報型。第1種類型通常會購買位於傳統商務核心區的商業物業。第2種類型通常會位於非傳統商業核心區。具體選擇還是看自身。