房地产 – Page 25

美国 | 中国祭出外汇买房禁令美国房地产业者“没在怕”！

今年一月起中国发布的外汇禁令，使得有心在美国投资房产的买家人心惶惶，担心“钱弄不出去了！”然而《苹果》专访美国最大房地产公司Keller Williams注册经纪人Amanda，他信心满满地对记者表示：“全世界的人都想要到纽约来，经济丶文化丶教育中心，我有十足的信心，至少纽约房地产不会受影响！”

今年起中国实行史上最严格的外汇管制条例，除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度，购买人也将需要填写专门的购汇表格，提供有关证明材料解释购买外汇的用途，并且明令禁止“境外买房”。所谓“上有政策下有对策”，过去往往借用“亲朋好友”的身份证丶外汇额度以不同人的名义，用“蚂蚁搬家”形式汇款，不过今年条例中也明确将这唯一一条路封死。

根据中国外汇管理局规定，“5个以上不同个人，同日丶隔日或连续多日分别购汇後，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属”等情况，都将一律进入黑名单，并被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。

“这项条例一出来我们就有注意到，这对今年美国的房地产市场是非常重要的消息。”Amanda对记者说。但她同时也表示，虽然执行和监管变得更严苛，但投资者不必担忧美国房市可能产生的波动：“纽约的房地产市场受到的影响会尤其小小，因为这里市场更稳定，而且已经有许多海外投资人，他们的资产已经在美国了，其资产存储量已经足够在美国买房。”

她就目前掌握的客户资料来看，受影响的大部分是第一次在美国购房的年轻人：“很多人正在攒头期款，在纽约购房前期投入需要20%，如果买20至30万房产，其实不需要很多钱。”不仅如此，她也提到纽约目前房屋空置率高，已经形成“买家市场”，未来只会吸引越来越多人到这里投资。“纽约是全世界房价最稳定的地方，2008年金融海啸时，也未产生太大的波动，即便有所回落也会立马反弹，尤其是曼哈顿中城。”她也认为，曼哈顿2大道地铁开通後，原本相较中城处於劣势的上东区丶下东区也将迎来强劲涨幅。

（据苹果日报）

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷

导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是索诺玛谷（Sonoma Valley）。

地区界定

我们在索诺玛山谷地区的房地产市场包括下列城市：格伦艾伦、肯伍德以及索诺玛。下方图表中的销售数据涉及所有居住用房地产，其中包括这些社区内的独栋住宅、托管公寓以及农场和牧场。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨8.3%

房产储量自2015年第三季度增加6.9%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为66天

房产售价与要价的百分比为97.64%

线下交易的房源百分比为46.76%

第三季度房市分析

第三季度结束时，索诺玛谷的市场活动比季度初期更加强劲，与去年相比，九月份的销量有明显增加，房产储量稳定。不断增长的需求推动房价上涨，年增长率超过旧金山湾区的其他地方。

与去年和近期相比，这一季度有所不同，九月份成为转折点。2015年第三季度，托管的新房产减少，而今年九月份则是另一番景象，出现了更多的多方竞价与高价，这可能是由于未来大选的不确定性。

市场统计数据

索诺玛谷的买家热情明显降低，各类房产中售价高于要价的房产比例都有较大幅度的下降。定价100万美元左右的房产仍然非常抢手，其中三分之一的售价都高于要价。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛谷销售的最接近房价中位数717,000美元的一套房产。

加利福尼亚州95476，索诺玛，Napa路346号
3室/2浴/1,847平方英尺
售价：717,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛谷出售的售价最高的房产。

加利福尼亚州95476，索诺玛，Gehricke路19087号
6室/8浴/5,988平方英尺
售价：4,499,999美元

前景预期

收入较高的买家在此购买第二与第三套房产，且传统的首次购房买家不断涌入，这将使索诺玛谷继续获益。接下来的市场活动将保持强劲的势头，与去年水平一致。100万美元以下的房产数量不足，因此该价位的房产增长将不断加快。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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美国 | 特朗普女婿与大陆安邦集团合炒曼哈顿房地产

纽约时报引述知情人士透露，中国安邦保险集团正在洽谈投资一栋纽约旗舰大楼重新开发专案；这栋大楼是由美国总统当选人特朗普的女婿——库什纳（Jared Kushner）所经营的家族房地产事业。

由於特朗普将在1月20日就任，而安邦保险幕後的出资者传有多位中国政商界核心人士，也让这起交易案特别引人关注。

报导称，早在去年11月，特朗普赢得总统选举的几天後，库什纳与安邦保险董事长吴小晖就在安邦买下的纽约华尔道夫酒店会面，双方商谈将协力重现位於纽约第五大道666号的一栋41层大楼。

库什纳在2015年开始计画改建这栋大楼，拟将该楼改造为拥有购物中心丶酒店和住宅的摩天大楼。尽管计画宏伟，但该栋大楼仍有不少债务需要偿还，加上该大楼的商业办公空间仍有不少处於空置状态。为了寻找资金，库什纳开始接触近年在美国房地产积极布局的安邦保险。

报导称，库什纳公司的发言人海勒证实，库什纳发起了此次洽谈。库什纳公司甚少披露有关该合作项目的其他资讯，只说如果敲定协议，安邦将成为重建该大楼的股权合夥人之一。安邦对此拒绝置评。

海勒表示，双方会面时，库什纳已决定将包括与安邦的业务在内的某些业务关系，转交给库什纳公司的其他人。她并称库什纳计划在与安邦的协议敲定前，出售该大楼的股份，但她并未透露潜在买家的姓名以及库什纳的预期售价。

海勒在声明中强调，美国“未发现安邦是一家国有企业”。鉴於宪法的薪酬条款禁止收受外国政府或国有公司的金钱和礼物，此点声明在法律上颇为重要。她并称，如果与安邦达成协议，库什纳公司将争取从联邦政府获得一切必要的批准，她也有信心该投资协议能够得到美国外国投资委员会委员的认可。

安邦与中国政府间的密切关系，随着欧巴马政府考量国家安全而加大对外国投资的审查力度，去年来安邦在美国大举收购酒店的态势已经减缓。

去年，安邦出价140亿美元欲收购连锁品牌喜达屋酒店（Starwood Hotels），尽管出价高过万豪（Marriott），但在提交详细内部资讯之前，安邦宣布放弃该项收购。

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美国 | NAR专家：美国房地产由熊市走向牛市

全美地产协会（NAR）国际课程教师吴程远表示，美国当选总统特朗普是以房地产业起家的，上任後在此领域可能会有一些动作。特朗普致力提升美国本土利益，包括增加就业机会等之面向，大家对他的期待是整体全面的，2017-2020年美国房地产市场应该是实际的走强。

全美地产协会（NAR）国际课程教师吴程远分析2017-2020年房市走强，大家有信心美国房地产由熊市走向牛市。

2017-2020年房地产市场实际走强

吴程远表示，现阶段包括联准会的升息及小额贷款额度提升，会增加消费者的信心。同时，原来依赖海外或大陆买者的市场观念已经改变，很多内需的增长还会让美国房地产市场及消费者信心逐渐增加。

他分析，特朗普就任对美国房地产不会是负面影响，可预期未来驻外工厂慢慢移回美国後增加就业机会。这种预期心理会促使大家购屋，而回流产业人士也会置产，如此可能造成房屋供不应求，加上联准会升息，因此2017-2020年房市走强，大家有信心美国房地产由熊市走向牛市。

几年来美国坏帐比例降低，外资增加可渐渐疗伤，目前房贷金额也慢慢提升，显示出过去次贷风暴的负面影响已经逐渐消散。次贷风暴来自放款政策过度宽松，导致很多人在金钱上的使用不当，造成骨牌效应。现今提升贷款金额代表对美国消费者的信任，未来除非升息升得太急，否则房地产往上趋势不会改变。

2017年上半年，成交量应该会增加，预期本地买主会有购买力，甚至可以取代部分来自海外的买主。由於医保制度即将革新，因而对於中产阶级而言，可以减少负担，房地产将是他们的重要投资标的。

虽然目前房价往上，但已经走强到稍有反压的地步。然而，过去很多的溺水屋已获得接手，可预见未来房地产市场健全化，升值潜力还是存在的。如此，购屋者还是会考虑学区丶周边环境丶居住者教育程度及消费能力年收入等方面；同时考虑升值的预期。现在许多负面因素几乎完全烟消云散，以南加而言，未来购屋潮将不只来自华人；同时，选择地区除上述因素外，人们将乐於购买具有美国本土元素的区块。

中国新年购汇限制

新年开始，北京政府明令不得换汇用於海外买房或投资等，加上人民币贬值，似乎不利美国房市。但吴程远表示，中国限制热钱外移，只有市井小民丶中产阶级受影响。每年5万美元的购汇限制，挡不住那些在境外有生意丶或有管道突破限制的人，因此在美购屋投资的脚步不会减少停歇。美国对这种情况也有政治考量，将决定是否予以干涉。

限制购汇本想避免经济泡沫化，将钱留在国内，但人民币持续贬值却造成了国人的恐慌，更推动他们向海外转移资产。加上大陆环境污染丶阴霾问题以及考虑下一代教育等，再多限令也挡不住大陆民众来美置产丶出走逃走的愿望。

还有，中国人素来就有“有土斯有财”的观念，因而对EB5投资移民项目趋之若鹜。成功留在美国後，又成为美国新的投资者丶消费者和纳税人，这些人都具有购买房地产的潜力。

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——索诺马县

地区界定

下方图表中的销售数据包括索诺玛县内的独栋住宅、农场和牧场。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨7.3%

房产储量自2015年第三季度下降10.8%

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为58天

房产售价与要价的百分比为99.75%

线下交易的房源百分比为53.18%

第三季度房市分析

经历了夏季的低迷后，索诺玛县九月份的销售活动有所回升，与去年水平持平。相对较高的居民购买力与房产储量的限制继续推动房价上涨。房价中位数低于旧金山湾区的其他地区，有利于吸引买家，但前几年整个地区的疯狂态势正在平息，参与价格战的买家越来越少。

在索诺玛县，定价高于200万美元的房产市场低迷，与去年相比，买家支付的溢价明显减少并且不急于成交。但是吸收率仍然保持与去年一致的水平。

市场统计数据

在索诺玛县，售价高于要价的房产比例与去年秋天基本一致。但是，售价高于要价的豪华房产比例出现了最大幅度的下降。

中档房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛县销售的最接近房价中位数585,000美元的一套房产。

1933 North Fitch Mountain Road, Healdsburg, CA 95448

加利福尼亚州95448，希尔兹堡，Fitch Mountain北路1933号
2室/2浴/1,299平方英尺
售价：585,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛县出售的售价最高的房产。

加利福尼亚州95476，索诺玛，Gehricke路19087号
6室/8浴/5,988平方英尺
售价：4,499,999美元

前景预期

尽管索诺玛县的销售活动与2016年初秋的情况一致，但可售房产的数量明显减少，这将对未来发展构成威胁，特别是在需求旺盛的情况下。买卖双方的不平衡将继续对房价施压，房价将以八九个百分点的速度增长。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

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澳洲 | 澳洲房地产不是你想卖就能卖！附土地转让表中文译本与全解析

在澳大利亚，土地所有人（卖方）按照自己的意愿根据法律规定将土地权益转让给受让人（买方可以是个人，也可以是公司法人），转让方式可以是出售、赠予、继承或其他合法方式。

本文为《土地法专栏》第二单元“土地转让登记”，主要结合澳大利亚各州的土地法律法规（例如昆士兰州《1994年土地产权法》（Land Title Act 1994））、案例和相关表格对土地转让的程序和填写申请表的注意事项进行探讨和分析。

土地转让的程序

宗地相关信息的查询

在土地转让前，买方在通常会聘请一位房产律师（各州不同，昆士兰州每宗土地交易的律师费大约在900-1500澳元不等）。接受委托后，律师将对该宗地的产权、规划、环境、区域公路及铁路的建设状况等一系列相关内容进行查询。

签订转让合同

查询完成后，买方核实了卖方的身份及土地产权状况等均没有问题后，交易双方或委托的地产经纪人和双方律师一起进行洽商、签订转让合同，并交纳印花税。

填写转让登记申请表并支付转让金

签订转让合同30 天内交易双方或委托律师填写转让登记申请表（附录：表1 ）和土地产权转让信息表（附录：表2）。如果买方是外国人，应填写外国人所有权信息表（附录：表3）。转让登记申请表可以从州政府土地登记机关的办事机构免费索取，也可以在州政府土地登记机关开设的网站上下载，一般的律师事务所都会有这些申请表。

在转让登记申请表中，卖方和买方必须亲自签名，双方都要有证明人签名证明是卖方和买方本人的亲自签名。证明人一般是是受人敬仰的、有信誉的、政府认可的公证人（在澳大利亚人们称他们为太平绅士），太平绅士从事的公证是无偿的公益活动。卖方将申请表交给买方后，买方向转让方支付转让金。

申请登记

然后，买方将转让登记申请表交到州政府土地登记机关的任何一个办事机构或通过网络提交，并交纳转让登记申请费和登记费。如果卖方持有纸质土地产权证书副本，卖方应将纸质士地产权证书副本交到州政府土地登记机关的办事机构。

登记发证

州政府土地登记机关登记员对土地权利人的身份、产权状况、交易的合法性及登记过程进行最终的审核，审核元误后加盖印章，同时编新的产权证书版本号。至此，本次房地产转让登记完成，州政府土地登记机关通知买方登记完成。

土地分割

如果卖方将自己的一宗地分割后，再将其中的一部分转让给买方，在签合同之前，土地交易双方应聘请私人或政府测量机构的注册测量师进行实地分割测量，并绘制分割地籍图，土地交易双方各自负担自己宗地的测量费用。然后，土地交易双方将成图及有关文本资料送交地方政府，由地方政府按土地规划及用途上的限制对该土地的分割及使用进行审批。

填写土地转让登记申请表的注意事项

土地转让的交易双方在签订转让合同30 天内应亲自填写或委托律师填写转让登记申请表（表1）。该表是在土地转让之中最为关键的表格，信息切勿出错。此文将逐个讲解此表格填写的一些注意事项。

收益转让（Interest being transferred）

只有已进行注册登记的房地产才可以转让,只有被登记的房地产权利人或其委托代理人有权签署有关转让的法律文件。

本栏应填写以下内容：声明转让拥有处置抵押宗地的权利；声明宗地符合转让条件；声明人的姓名、地址和电话号码等。

土地描述（Lot on Plan Description）

本栏应描述转让宗地的地址及宗地的地籍编号，宗地的地籍编号描述通常是”第（号）测绘图的第(号)宗地”【如：RP123456 号第3 块宗地（产权证号为16543002）】。

表格必须包含相应的前缀（如”SP” 代表测绘图， “RP”代表巳登记的测绘图， “BUP” 代表建筑物单元， “GTP” 代表共有权利表等)。

本栏不显示宗地面积。

转让人/卖方（Transferor）

本栏应填写转让人的姓名全称。如果转让人是两个或两个以上以按份共有或共同共有士地的个体，则无须显示转让人的姓名。

如果转让人是《1997 年法人实体和社区管理法》 (Body Corporate and Community Management Act 1997) 所列的法人实体，必须如此填写：“（协议编号）、（协议名称）共有产权协议的法人实体”，如”1234 海岸共有产权协议法人实体”。

如果转让人以受托人或个人代理名义持有不动产，信托须明确标示，如”第（最初转让给受托人不动产的交易正式文件证书号码）号转让的受托人的（转让人姓名）“或”作为（死亡者姓名）死亡者财产的个人代理的转让人的姓名”。

未成年人（未满18 周岁的自然人）不得授权行使转让权。相应地，产权局不接受以未成年人名义执行的转让不论是独立转让人或数个转让人之一。

对价/价格（Consideration）

对价是指一定的支付款项或者受让人和转让人就权利的转让达成一致的项目。本栏应完整地填写对价。

如果转让是以现金以外形式支付的话，则必须要明确表明，例如”依从xx协议本次转让是以xx形式支付”或”依从xx买卖交易条款本次转让是以xx形式支付”。

受让人/买方（Transferee）

本栏应完整填写受让人的姓名。

如果有两个或两个以上受让人，每个受让人的权益必须明确陈述。受让人可以是按份共有人或共同共有人或受托人。法人实体可以作为共同共有人与个人或其他法人实体共同持有土地。若是共同共有人，则受让人所持有的权益必须以分数形式标明，如1/4 或3/4。

如果受让人是法人组织，必须在第5 条中填写澳大利亚公司编码，澳大利亚已登记实体编码或澳大利亚商务编码。未登记的外国公司视同本国公司，必须通过适合的法人司法权证明材料建立法人司法权，如法人证书的复印件以及翻译件。

如果受让人是《1997年法人实体和社区管理法》（Body Corporate and Community

Management Act 1997）所列的法人实体，必须在其中添加以下文字“（法人实体的名字）法人实体公共产权协议（协议号）“，如“法人实体有关海岸公共管理1234 号协议”。

未成年人虽不得转让不动产，但可以是自由保有（私有）宗地权益的受让人。如果受让人是未成年人，必须注明他们的出生日期。

转让与执行（Transfer/Execution）

转让人和受让人在此条内签署转让协议。两个当事人必须在《1994 年土地产权法》规定的一个有资质的证明人证明的情形下执行转让协议。

转让表必须有转让人和受让人或他们的律师亲笔签字。如果注明“律师”二字，也不表示律师的司法权可以影响正式文件证书的合法性。如果律师作为转让人或受让人代表执行转让，那么律师的签字不必被作证，但他或她的姓名必须列在此签字下。

《1994 年土地产权法》第162 条款(C) 项规定证人不是订立正式文件的主体，证人不能与受让人是同一人。

土地产权转让信息表（表2）所收集的信息被用来评估印花税、估价数据的基础和土地税收数据的基础以及作为证据数据来更新信息。转让人/卖方对此表的第1 、第2 和第3 条所填内容负责。受让人/买方对此表的第4 条和第2 、第3 条信息声明的填写内容负责。

如果受让人或买方是《1988 年外国土地所有者登记法》（Foreign Ownership of Land Register Act 1988）所列的外同人或外同公司，则必须填写此外国人所有权信息表（表3）。此表所收集的信息、将被输入到外国土地所有者登记系统中，这是昆士兰所有土地公开登记专为外国人或外国公司所设的。

林汇铭律师专栏全集：

中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

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澳洲 | 中国农历新年在即澳洲地产行业迎购房热潮

澳洲房地产市场对于来自中国、马来西亚及印度尼西亚买家来说吸引力大。虽然圣诞假期给澳洲本土市场带来一片沉寂，但与澳洲相反的放假安排，反而给澳洲带来了更多的亚洲买家。

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亚洲买家市场圣诞节无休

澳洲地产网Smart Property Investment.com报道，与澳洲不一样的是，圣诞节对于中国来说并不是一个法定节假日。相反，在每年1月前几周内，亚洲买家市场充满活力。

每到这时，朋友、家人与同事会聚集在一起，表达对投资的兴趣及探讨合适的地产投资。同时，地产开发商也努力在这个时候宣传自己，争取成为话题的中心。地产投资这个话题将一直延续到中国的农历新年。

对此，Smart Property Investment亚洲部经理Karen Chau表示，“因为圣诞节，从12月中到1月澳洲的房地产市场处于平静期，但在中国的北京与上海，却是截然不同的景象。我们的团队正在竭尽全力满足众多的房产咨询。”

中国领先其他亚洲买家

虽然来自马来西亚与印度尼西亚买家的房产咨询数量也有所增加，但在购买海外地产上，中国买家仍处于领先地位。

据澳洲投资审查委员会(FIRB)最新的年度报告显示，去年获得审批的对澳洲地产的海外投资数量上涨75%至610亿澳元，且其中1/3来自中国买家。为此，地产开发商一定不会错过这股来自亚洲的购买力。

把握中国“黄金周”

今年对于中国人来说不仅是过去5年中最早的农历新年(2017年1月28日)，同时也意味着中国在澳购房热潮的提前到来。

农历新年对于中国人来说是一个重要的节日，同时也是地产中介的售房好时期，不少中国人会产生购买新居的念头。鉴于这种趋势，不少地产专家将这段时期比喻为“黄金周”。

此外，假期的结束也意味着购买高潮的来临，不少买家将在拍卖会上为一款地产而竞争。

鸡年意味着好势头

2017年是中国的“鸡年”，且鸡是中国12生肖中最有动力的属相，意味着无论是工作还是生活的进步。

从历史的角度来看，鸡也是忠诚和守时的代表。在没有时钟的古代，人们使用公鸡的打鸣作为报时，同时也作为起床与开始工作的标志。

而对于需要业绩增长的地产开发商来说，鸡年意味着的好的开端，代表在启动项目时将在亚洲买家中获得成功。为此，不少开发商选择暂缓计划直至鸡年来临。

（据环球网）

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——硅谷

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在硅谷地区的房地产市场包括下列城镇：阿瑟顿、洛斯阿托斯（不包括县级区域）、洛斯阿托斯山、门洛帕克（不包括美国101东部）、帕罗奥图、波托拉山谷以及伍德赛德。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度下降4.1%

硅谷房价一年趋势

房产储量自2015年第三季度增加3.4%

硅谷房产储量一年趋势

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为36天

硅谷房产挂牌天数一年趋势

房产售价与要价的百分比为100.87%

硅谷房产售价与要价的百分比一年趋势

线下交易的房源百分比为48.19%

硅谷线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

与前几个季度一样，第三季度硅谷的销售活动趋向正常化。与去年相比，夏季销量降低，季度末的交易量减少。

所有的市场指标均表明买卖双方的关系更加平衡，房产销售以更加正常的速度进行，售价高于要价的房产比例降低。同时，从上几个季度起，溢价缩减，但在硅谷与东湾，售价高于要价的房产比例仍然是整个旧金山湾区最高。此外，尽管房产数量增加，但供应量仍然大大低于正常水平。

市场统计数据

与去年相比，硅谷今年以高于要价出售的房产数量减少，其中定价高于300万美元的房产降幅最大。定价低于300万美元的房产中，三分之二的售价高于要价。

硅谷售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在硅谷销售的最接近房价中位数2,692,000美元的一套房产。

2018 Sharon Road, Menlo Park, CA 94025

加利福尼亚州94025，门洛帕克，Sharon路2018号
5室/3浴/2,648平方英尺
售价：2,705,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在硅谷出售的售价最高的房产。

24890 Tiare Lane, Los Altos Hills, CA 94024

加利福尼亚州94024，洛斯阿图斯山，Tiare路24890号
3室/4浴/4,210平方英尺
售价：4,120,000美元

前景预期

300万美元以下的房产数量不足仍然会影响硅谷的房产市场，成为未来的主要制约因素。同时，该地区在生成风险资本方面的核心竞争力重返去年巅峰时期的最高水平，这意味着就业增长的趋势将会继续。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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英国 | 伦敦宜居新社区——南岸城（Southbank Place）

伦敦著名的南岸区历史可追溯至几个世纪之前，悠久辉煌，至今仍深深地影响着这块区域，赋予其一种引人注目的独特氛围。1951年英国艺术节（The Festival of Britain）在此举办，南岸区被重新定义，之后此地因各种潮流艺术、娱乐场所及一些大事件而声名远扬，500多年丰厚的文化底蕴使其成为伦敦最受欢迎、最繁华的区域之一。

南岸城（Southbank Place）坐拥伦敦最佳地段，它不仅是一个令人印象深刻的住所，更是一种生活方式的选择

南岸区拥有伦敦最具标志性的文化机构，比如老维克剧院（The Old Vic）和泰特现代艺术馆（Tate Modern）；老维克剧院（The Old Vic）成立于1818年，开业后曾有超级戏曲巨星如劳伦斯·奥利弗（Laurence Olivier ）和亚历克·吉尼斯（Alec Guinness）在此演出；泰特现代艺术馆收藏品包括从1500年至今的英国艺术品。这个充满活力的区域是伦敦中心的一块瑰宝，吸引激励着一代又一代人。

南岸城（Southbank Place）位置无与伦比，是伦敦最令人瞩目的全新住宅开发区。本地有滑铁卢国家车站、滑铁卢地铁站以及水路交通，可便利到达伦敦任何地方。本项目直接通往伦敦一些最为著名的商务区、一流的大学及世界著名地标。由于其得天独厚的地理位置，居民几分钟便可到达伦敦城区、英国顶尖大学如伦敦大学、伦敦证交所、特拉法加广场、考文特花园和国会大厦等地标性建筑。

南岸城（Southbank Place）直接通往伦敦一些最为著名的商务区、一流的大学及世界著名地标

南岸城（Southbank Place）坐拥伦敦最佳地段，它不仅是一个令人印象深刻的住所，更是一种生活方式的选择。除了毗邻伟大的景点，居民还可以徜徉在世界著名的Borough Market市场购物，该市场是伦敦规模最大、最古老的市场之一；或步行去伦敦知名餐厅The Ivy就餐，世界各地名人纷至沓来在此用餐，之后可前往世界顶级的南岸区剧院参观。购物的话您可选择步行13分钟到时尚的Covent Garden集市，也可开车或乘坐公共交通去不远处的Bond Street 和Mayfair两个伦敦标志性的高端购物中心。

南岸城（Southbank Place）为业主提供了一系列让人赞不绝口的康乐设施，这与南岸区优雅的环境相得益彰。业主专属豪华健身俱乐部内有泳池、健身房、个人训练区、安静的理疗室和宽敞的更衣室，这只是本社区诸多豪华设施中的一部分。该社区还将建设一个宽敞舒适的业主专用休息室，休息室内将配备全套现代化家具及私人用餐区，可供会面、娱乐、休闲所用。

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（公寓）

旧金山湾区地区分布

下方图表中的销售数据包括旧金山的公寓。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨0.9%

旧金山公寓房价一年趋势

房产储量自2015年第三季度增加15.3%

旧金山公寓房产储量一年趋势

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为45天

旧金山公寓挂牌天数一年趋势

房产售价与要价的百分比为104.25%

旧金山公寓售价与要价的百分比一年趋势

线下交易的房源百分比为44.25%

旧金山公寓线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

在第三季度，旧金山保持与前几季度一致的步伐，趋于正常化的市场使买卖双方达成了良好的平衡。八九月份的销售活动与上年同期保持了同等水平。七月销量比去年有明显下降，但整个旧金山湾区都呈现了这一趋势——从去年七月的顶峰状态回落。

今年夏天，房价上涨的趋势有所缓和，市场上各类房产的价格中位数均比去年夏天有所降低。价格正常化以及房产储量增加是买家购买力天花板的功能之一。虽然不断增长的供应提供了喘息之机，但房产储量仍然较低，对旧金山的房产市场仍然是一个较大的挑战。随着青年人被城市的便利设施吸引，价格适中的房产数量不足，这是旧金山面临的一大问题。售价高于100万美元的房产数量不断增加，但供应量仍然低于公认的正常水平或一个平衡市场的水平。

市场统计数据

去年秋天，售价高于挂牌价格的房产数量减少。买家对公寓的热情降低。但是，在定价低于200万美元的公寓中，50%以上的房产售价高于要价。

旧金山售价高于要价的公寓比例；旧金山售价高于要价的独栋房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金销售的最接近房价中位数1,085,000美元的一套房产。

170 King Street, #1006, San Francisco, CA 94107

加利福尼亚州94107，旧金山1006号，King街170号
2室/2浴/922平方英尺
售价：1,099,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山出售的售价最高的房产。

2121 Webster, #PH5, San Francisco, CA 94115

加利福尼亚州94115，旧金山PH5，Webster 2121号
0室/0浴/3,078平方英尺
售价：11,750,000美元

前景预期

过去几年中，旧金山的房地产市场状况良好，今年也有望保持正常化趋势。但旧金山的房产需求仍然旺盛，技术产业持续刺激对该地区的投资。总统大选尚未尘埃落定，对全球的金融市场造成影响，这将导致市场上出现一定程度的恐慌，但传统买家的需求仍然不变。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

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