Tag: 房地产

日本国土交通省公布的年度调查显示，截至7月1日的一年里，全国平均土地价格上涨0.1%。这是1991年地产泡沫破灭以来，日本平均地价27年来首度上涨。

另外，上述调查发现，商业用地价格连续第二年上涨，而住宅用地价格下跌速度连续第九年放缓。商用地块的价格增长依然是日本总体地价的驱动因素。

分用地种类来看，调查显示：

商用土地价格上涨1.1%，前一年上涨0.5%，这主要受到旅游热潮及城市地区重新开发所带动，且企业获利强劲也扩大了对办公空间的需求。

住宅土地价格下跌0.3%，前一年跌0.6%。

工业用地价格上涨0.5%，这也是27年来首度上涨，主要受大规模物流设施需求带动。

分城市来看，调查显示，东京、大阪、名古屋的平均地价上涨4.2%，涨幅大过前一年的3.5%。

调查显示，日本地价上涨，很大程度上是由于强劲的入境旅游。访日游客数量不断增加，刺激了酒店、商店等用地需求，是推高日本商业地价的主要原因。

据路透社，日本2017年接待的外国游客数量增长19.3%至2870万名，为历史新高。日本希望到2020年日本举办夏季奥运会之时吸引4000万名外国游客。

此外，路透社援引国土交通省的一位官员表示，低利率、工资和就业的复苏有助于地价稳步回升。

在日本的超宽松货币政策环境下，日本央行购买国债、负利率等刺激举措推动长期利率稳步下滑，日本的房贷年利率甚至不到1%。

这套公寓非常与众不同，位于26层的4间公寓结合在一起而成，面积超过了430平方米，这是绝无仅有的，包括3个开放式的起居室、客厅和厨房，5间卧室。24小时的安保服务随时确保业主安全。
居外物业编号：25177039 点击查看房源信息

土地价格是衡量日本资产价格恢复情况的关键指标。此前，1991年日本房地产泡沫破灭后，日本地价经历了近23年的挤泡沫过程。

0.1%微弱涨幅的背后，是日本楼市泡沫破裂惊心动魄的故事。华尔街见闻此前提及，1985年“广场协议”签订后的10年里，美元贬值，日元平均每年升值5%以上，无异于给国际资本投资日本的股市和房市一个稳赚不赔的保险。

“广场协议”后近5年时间里，股价每年以30%、地价每年以15%的幅度增长，而同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。泡沫经济离实体经济越来越远，虽然当时日本人均GNP超过美国，但国内高昂的房价使拥有一套自己的房子变成普通日本国民遥不可及的事。

1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。日本政府意识到危机，从89年中期开始提高贴现率并上调利率。从1989年中期直到1991年7月为止，日本央行一直采用紧缩政策。

货币政策的突然转向，首先刺破了股票市场的泡沫。随着日元套利空间日益缩小，国际资本开始撤逃。1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境，地价短期内惨遭腰斩。

至于久旱逢甘霖的日本地产之所以突然复苏，主要有几个原因。

首先，是日本经济连续增长的纪录创下28年来新高，经济复苏是房地产市场复苏的基础。其次是东京奥运会的利好因素，使海外投资者将目光投向日本人口净流入的大城市，并投资当地地产。第三，全球政经局势动荡，以日元计价的日本房产自然也成为资金避险的蓄水池。此外，日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点，令众多海外投资者将其纳入选项之中。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资的机会。

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

根据最新葡萄牙外籍人士和边境事务办公室（SEF）发布的统计数据，9月，葡萄牙通过向主要投资者快速签发居住许可证的“黄金签证”计划获取的外国投资相比8月份下降19%至3700万欧元，相比2017年同期也下降了5%。

上个月，葡萄牙政府根据这项计划发放了64份许可证，其中有61份颁发给了在当地购买房地产的投资者，这些投资者所购买的物业总价值达到了3390万欧元。在这些物业中，只有总价值低于370万欧元的多处房产需进行重建，而购买这些房产的投资者共获得了10张居留许可证。

还有另外三张许可证是因资本转移而签发的，所涉及交易的资金总额在9月达到了310万欧元。

从今年初到目前为止，该项目所引入的投资金额将近5.93亿欧元，但与2017年的前9个月的累计金额相比下降了19%。

自从2012年10月正式启动葡萄牙投资移民（ARI）计划以来，该国政府在近6年的时间里获得了超过40亿欧元的累计投资，其中有多于36亿欧元的投资来自房地产。

这套2室1卫的翻修住宅位于葡萄牙里斯本一栋全面翻新大楼中，临近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光极佳。其设计更是无可挑剔，充分体现了设计师的出众品味，显得优雅大方。
居外物业编号：43142720 点击查看房源详情

从国籍上看，获得居留许可证的中国投资者最多，为3952人；其后是巴西投资者（590人），南非投资者（262人），土耳其投资者（247人），俄罗斯投资者（228人）。

自该项目启动以来，葡萄牙政府向许可证持有者家庭发放了总共111125份许可证，其中有1810份是今年刚刚签发的。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙房产的投资机会。

来源：The Portugal News
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

一直以来，每年8月，马德里市场活力都会有所减弱，进而导致房地产销售和房价降低。

10月9日，西班牙公证处发布的住宅房产市场最新数据显示，8月房地产销售和平均售价相比去年同期分别增加了9.9%和3.3%。

公证处表示，2018年8月，房地产销售量达到31046套，保持了2013年初以来的增长趋势。过去8个月来，房产销售都实现了同比增长。6、7月市场活动陷入停滞，这意味着此后的增长趋势将会进一步加强。

但同时值得注意的是，每年8月公证处发布的房地产销售数据普遍偏低。今年也不例外：相比之下，5、6、7月的销售数据均超过55000套。这主要是因为大多数公证处，特别是内陆地区的公证处，在整个8月或8月部分时间内关闭。

这一现象也反映在平均房价上。8月，每平方米房价为1265欧元（约10030元人民币）。尽管相比2017年同期高出3.3%，实现了过去8个月来的第七次增长，但这一价格相比今年前7个月低了100-200欧元（即7-15%），这可能是因为大量出售的房产都位于售价较为便宜的海滨和农村地区。

公证处还指出，7月，通过抵押贷款完成的销售量达到14933套，比2017年8月高出17%。平均贷款资本增加1.3%，达到124593，比前两个月低了2万欧元。

基于这些数据可以得出，48.1%的房产是通过贷款购买的，而这些通过贷款购买的房产销售中，贷款金额平均占销售总额的77.9%。

居外推荐西班牙房源：巴塞罗那 展会区 欧洲广场公寓项目（PLAZA EUROPA）

该项目由著名的西班牙开发商LA LLAVE DE ORO建造。
LA LLAVE DE ORO是创于1945年的西班牙地产开发集团，致力于打造顶级房产，使用高品质的材料，选择优越的地理位置。

全新开发的市区公寓：2居室建筑面积70平米；3居室建筑面积105-108平米。每套公寓搭配至少1个车位出售。

成品：木地板、空调、厨房电器

位置：位于城市南部的住宅区，距市中心仅几分钟路程。 距离大型购物和休闲中心（Gran Via 2）仅有10分钟的步行路程。

房龄：新建项目，预计在2019年10月份竣工

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源：Murcia Today
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

有人说，2018年对许多房地产开发商来说可能仍是艰难的一年，因为人们普遍认为房地产供应过剩。然而，这一预测的准确度究竟有多高？

《现款报》（Kontan）在最近一篇评价印尼房地产业状况的文章中指出，到2018年底，房地产销量可能仍会保持低迷，这主要是宏观经济环境不理想且房产供应过剩，使得投资者趋于谨慎导致的。

点击查看印尼房产

Harcourts Seven Stones的负责人Terje Nilsen对此有不同的看法。他对WILLIAMS MEDIA的记者说道：“总体而言，相比宏观经济状况，房地产销量放缓与心态变化及人们对税收风险的担忧有着更为紧密的联系。有许多物业正在等待出售，但大多数房地产的价格预期不切实际，这反过来又营造出了一种买方市场较为强势的局面。然而，有许多人认为房地产其实并没有过度供应。例如，长期租赁市场的需求一直处于高位，这表明房产的供应并未过剩。开发商所面临的主要挑战是改变自己的业务模式和业务结构，以遵守更为严格的政府法规。”

PROJECT和PROVIZ的创始人Andy K Natanael告诉《现款报》记者，这一明显的过度供应现象始于四年前，当时有很多开发商纷纷进入市场。他认为房价上涨的可能性较低，而且在多数情况下第二住宅价格的下跌趋势较为明显：“目前市场上的折扣太多，第二住宅的价格已经有所下降。购买房产的最佳时机不是市场繁荣期，而是萧条期，此时房价会变得越来越低。”因此，当市场情况好转时，任何潜在的增长可能都十分显著。Nilsen赞同这一观点——“现在就投资并坚持持有房产以获取长期收益。”他说道。

Natanel认为，资本増值型投资将不再对市场起到推动作用。相反，他认为开发商应该把重点放在营销房产的功能上，因为如今出售房产时都要评估购买者是否确实居住于房产所在地。他表示，这类策略同时适用于价格极其昂贵和极其低廉的房地产。“如果消费者的目标是投资，则开发商必须向他们提供体现投资潜力来源的数据。”他说。有时候，开发商无法准确地做到这一点。

Nilsen认为，现在申请信贷更容易，而且开发商在规划房地产项目时思考得不够周全，所以才会出现这样的反应：“举例来说，假设你在巴厘岛有几套公寓式住宅待出售，而这些物业的投资回报率即使完全不合理也依然有人会购买这些房产。在雅加达闹市区和商业区以外地点建造和出售的公寓和住宅也经历了同样的情况。人们认为这些房产可以轻轻松松地租出去，但事实却并非如此。在这两种情况下，你作为投资者需要做好功课，并且确定对优质项目的需求是可观存在的，而且这种需求将持续上升。”

CTRA主任Tulus Santoso最近表示，CTRA现在已经发现中低端房地产市场拥有最大的潜力，并专注于增加此类物业的供应。“我们目前缺少规模较小的项目，所以我们想鼓励开发商多开展这类项目。”在介绍一种以宜居性而非资本收益为重点的营销策略时，Tulus提出了上述观点。

《印度尼西亚全球商业指南》（Global Business Guide Indonesia）对房地产的发展持乐观态度。《印度尼西亚全球商业指南》在最近发表的一篇和印度尼西亚住宅物业领域有关的文章中表示，考虑到目前积压的1140万套住宅以及印尼以年轻人口为主的庞大人口，住宅物业领域依然存在着许多大有潜力的投资机会，但政府必须为此创造有利条件，如通过税收和财政改革创造良好的商业和经济环境。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上印尼在售房源，或致电 400-041-7515 谘询印尼的投资机会。

来源：Gapura Bali
责编：Zoe Chan