房地产 – Page 5

“资金避风港”德国正在扩大其欧洲住宅投资的领先地位

自2009年以来，德国的房地产热潮一直在扩张，一些城市的公寓价格在此期间翻了一倍多。随着主要城市的人口和就业人数继续增加，房地产价格和租金的增长预计不会很快结束——尽管缺乏新的供应意味着投资机会可能变得更加稀缺。

根据仲量联行（JLL）的研究，2017年德国的住宅交易总额为170亿欧元（约1346亿元人民币），比上一年增加了近25％。更重要的是，德国占欧洲住宅总量的近40％。它的五个城市——柏林（Berlin）、汉堡（Hamburg）、杜塞尔多夫（Düsseldorf）、德累斯顿（Dresden）和慕尼黑（Munich）都是欧洲大陆的前20名城市之内；首都柏林更脱颖而出，成为国际买家的最爱。

虽然供应短缺仍然是一大障碍，德国强劲的经济、相对稳定的政治和持续的移民净增长都让海外投资者有充分理由对2018年及以后该国的住宅市场感到乐观。

随着房价和租金的强劲增长预计在2018年持续，德国将继续成为海外房地产投资者在欧洲的首选地。

｜欧洲的避风港

虽然伦敦仍是海外购房者的传统偏好，英国退欧所带来的不确定性和房产印花税的增加在过去几年里令德国受益匪浅，因为许多投资者和全球企业都寻求更加稳定的选择。“英国退欧的影响” 是投资者给出的常见原因——他们在今年较早前普华永道（PwC）发布的《2018年欧洲房地产新兴趋势》（Emerging Trends in Real Estate: Europe 2018）报告中将柏林和法兰克福列为首位。

尽管大多数德国住宅投资主要来自国内买家，外资仍占据着重要的份额，并正在迅速增长——根据仲量联行的数据，外资从2016年的不到20％增至2017年的超过四分之一。大多数外资来自其他欧洲国家，如法国和瑞士，但随着德国住宅市场在海外获得更多曝光，来自更远地区的投资也正在相应地增加。

由于现有住房存量有限，远期购买交易正在增加，因为买家希望确保对仍在建设但可能在完工前售罄的房产分一杯羹。资产和基金经理也在帮助投资者实现投资组合多元化，以实现最佳的收益率表现。

｜在德国哪里投资？

虽然城市之间存在显着差异，但德国大都会区的特征通常是需求增长和供应不足：城市人口不断增加，空置率下降，租金增长加快，部分地区比其他地区更多。

柏林继续占据主导地位，去年的住宅投资达到37亿欧元（约293亿元人民币），超过任何其他欧洲城市。柏林的房地产市场极为多样化，高端的市中心公寓和郊区物业比更具竞争力的实惠房子享有更强劲的价格和租金增长。公寓是柏林房地产买家特别感兴趣的领域，平均价格自2010年以来翻了一倍多。

柏林市中心的非凡公寓“格林特”，占据铂金地段，距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑经过精心翻修，将历史与现代结合，多种格局户型可选，仅售192万欧元（约¥1,482万）。点击查看房源更多信息

在首都之外，德国其他一些主要城市的价格增长和净收益率更令人雀跃。去年汉堡的投资增长了63％，总额达到10亿欧元，而杜塞尔多夫的投资则增长了126％，达到5.6亿欧元。远期购买占两个市场交易的一半以上。法兰克福（Frankfurt）是另一个吸引投资者和移民的选择，因为其国际人口众多，经济蓬勃发展，2.9％的净收益率高于其他主要城市。

位于法兰克福的新建楼盘，充分引入了现代化节能住宅体验，对于想要接近文化、购物、金融区和各种休闲活动的人们不要错过。代理公司更特别为在德国投资房产的客户提供租凭和管理服务。售价仅约33.3万欧元（约¥257万）。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

｜住宅市场前景

与欧洲大部分地区一样，德国房地产市场的发展因缺乏新建筑以满足高需求而受到限制。在柏林尤其如此，政府重点开发经济适用房意味着建筑许可严重受限。

随着人口增长放缓以及更多目前正在规划中的项目进入市场，预计未来几年这种压力将会缓解，但就目前而言，大多数投资者都满足于通过远期购买来静待投资成果。随着价格和租金增长可能在未来几年继续增长，德国的住宅投资能够在相对较低的风险下提供有利可图的长期收益。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多德国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询德国的投资机会。

原文：南华早报
编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

变身住宿场所向游客敞开大门——住进日本寺庙不是梦！

作者：Mitsuru Obe

日本乡村现执行了一项旨在吸引外国游客的新举措：日本寺庙将开放其设施，供人们住宿使用。

日本现在有多家佛寺正在努力应对香客减少、当地经济衰退和收入下降等问题。这项新举措或许可以扭转这些寺庙的命运。

寺庙通常拥有大量的空间，所以非常适合用作住宿场所。许多寺庙坐落于当地社区中心，占据了大片土地，还建设了开阔的庭院。这些寺庙设有供见习修士使用的房间，还可以为他们提供床单被套等用品和食宿服务。但由于寺庙内严格的规章制度，它们很少被用于旅游或任何商业活动。

日本初创企业和空（Wa-Qoo，日本住宿场所预定网站）认为它可以改变这种情况。上个月刚生效的日本《住宅共享法》（home-sharing law）中规定，私人住宅和其他非商业设施只需在当地政府登记后即可用作住宿场所。和空从这条规定中看到了商机。

总部位于大阪的和空公司表示，它正在与日本电子商务运营商乐天（Rakuten）和荷兰旅游预订网站缤客（Booking.com）合作，努力吸引更多游客前来日本寺庙游玩。

《住宅共享法》允许业主在不完全遵守繁琐酒店规章制度（如设立接待大厅和全面的消防安全系统）的前提下提供住宿服务。

在星期三（7月18日）召开的新闻发布会上，和空表示今年将有100家寺庙开放住宿，未来三年内这类寺庙的数量将增加到1,000座。

日本全国大约有77,000座寺庙。

目前，寺庙只向僧侣提供住宿，而且不收取任何费用。寺庙不必缴纳财产和营业税，但若提供房间共享服务，则需要缴纳一定的营业税。当地政府还将向这些寺庙征收物业税，但只限于那些用于提供住宿服务的区域。

有数所寺庙已获得适当的商业许可证，并在许可证规定的范围内向游客提供住宿服务。真言宗佛教圣地——高野山就是其中的一个例子。高野山上有50多座寺庙已被用作住宿场所。

《住宅共享法》要求所有住宅共享服务供应商在当地政府进行登记，但事实证明这项要求说易行难，并导致爱彼迎（Airbnb）等民宿网站不得不删除大量房源，为这个房间分享项目开了个令人失望的坏头。延伸阅读：【居外看点：日本共享住房的现状大公开】

和空将帮助寺庙处理在当地政府登记所必须完成的文书工作，并确保寺庙满足消防安全等其他法规的要求。

从日本北部的青森到南部的熊本，至少10座寺庙已经宣布将通过和空提供住宿服务。然而，东京没有任何一间寺庙在其列。

寺庙过去就常常提供住宿场所。佛教圣地附近的酒店和旅馆十分少见，因此游客和朝圣者常常在寺庙里暂住，休息一段时间再踏上旅途。

寺庙也不仅仅是参拜的场所。它们还可以用作孩子们的学校，并由僧人来担任教师。有时寺庙还用于举办各种活动，包括相扑锦标赛、抽奖和摇奖。和空公司的工作人员表示，根据日本传统，寺庙通常位于当地社区的中心地段。通过将寺庙用作住宿地，这项传统将会重焕生机。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。

原文：日经亚洲评论
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

居外研究：脱欧2年后英国房价增速创5年最低

文：居外网海外房产分析师 Adam Yang

英国6月房价同比增幅缩紧至2%
季节调整后的环比增幅为5%
大伦敦为今年2季度全英房价表现最差的区域，同比下滑9%

对于目前的行情，Nationwide首席经济学家Robert Gardner认为：“虽然房价增幅已经降至5年来最低，不过2%的同比增幅与上个月的2.4%差距其实并不大。事实上在过去12个月期间英国房市整体的供求关系保持在一个相对稳定地区间，房价同比变化也一直在2-3%的区间徘徊。值得关注的是市场上买卖双方活跃度依然较低，供给相对依然处于比较紧缺的情况，展望未来走势，英国乃至全球的宏观经济罚站将很大程度上左右房价的走势，特别是目前的劳动力市场就业良好但薪资增幅萎靡的情况，也影响着英国房市的需求。”

英国统计局官方数据显示，全英5月的薪资同比涨幅为2.5%，创造了半年内的最低水平。虽然英国经济表现尚佳，失业率更是创造了40多年来的新低，但英国目前的低通胀与政府对工作福利的消减造成薪资增幅水平依然低迷。一些经济学家也认为在全球金融危机期间求职者对低薪职位的申请意愿也造成了失业率与薪资水平之间的失衡。

英国房源平台Rightmove表示“目前市场上愿意降低要价出售的卖家比例已经来到2011年最高的水平，说明很多卖家对于市场都有着过于乐观的预期。”

虽然增幅较小，但英国大部分地区房价依然保持同比上升，只有伦敦再次出现房价同比下跌。今年2季度，大伦敦的房价同比下滑1.9%。2季度房价表现最好的区域是东、西米德兰兹与威尔士，房价同比增幅均高于4%。

与去年同期相比，英国大部分区域房价增幅均放缓，只有苏格兰的表现明显好于去年同期。Rightmove的苏格兰房源数据也证实了这一趋势。今年7月，该平台上的苏格兰房源要价同比增长了8.5%，环比增幅也高达1.5%，房源平均待售天数为39天。与此相对应，首都伦敦的房源要价则出现了1.7%的同比跌幅，待售天数也长达67天，比苏格兰多近了一个月。

如果从Rightmove的卖家要价来看，伦敦第1区的要价跌幅最猛，比去年下跌6.5%，环比也下跌1.2%。而在当地买家多于国际买家的第2区，平均要价也在7月出现下跌近8000英镑，来到75.3万英镑。

不过，房地产中介公司Your Move近期发布的数据则显示，伦敦的房价跌幅可能会有所减缓。其数据显示，由于肯辛顿和切尔西等黄金地区的市场复苏，6月份伦敦房价同比微涨0.2%。

当地的房地产经纪人则指责英国退欧的不确定性对于当地房市信心带来的打击。Jackson-Stops公司董事长Nick Leeming表示：“虽然每年的这个时候都会看到更多卖家进入市场但由于3、4月的寒冷天气，今年5、6月的卖家活跃度出现了强劲反弹。

“如果要避免出现降价，那么市场的供给与需求的增幅应该有所匹配。目前市场依然很平衡，但是英国退欧带来的不确定性的确无助于建立市场信心。”

数据来源：Nationwide
参考来源: Nationwide, Rightmove, The Guardian

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

临门一脚的投资机会来了！前索罗斯基金首席经济学家谈全球资产配置

这届世界杯，除了足球队没去，中国能去的都去了。白岩松的点评，一下子在网络上爆红。但足球队同样没去成世界杯的美国，却用美联储加息的方式，抢下了全球金融的大头条。

俄罗斯世界杯开幕式和美联储、欧央行议息会议在同一天进行，北京时间14日凌晨2点，美联储宣布加息，将联邦基金利率区间提升25个基点至1.75%-2%。

| 美联储加息不停，美国经济带动全球经济走强

值得注意的是，此次联储会议声明删除了今年5月决议声明中称利率仍会“在一段时间内”低于长期水平的表述，对于加息，用“进一步逐步上调”替代了“调整”。美联储公布的联储官员利率预期中位值点阵图显示，多数-联储官员预计今年全年加息四次或更多。

1、美联储加息不停，美元走强

美国前财长顾问、花旗银行董事总经理、索罗斯基金管理公司前首席经济学家，君桥资本CEO克里斯·韦根，曾协助索罗斯基金平稳度过全球金融危机、欧洲主权债务危机和银行业危机。他同时也是Elysian Park Capital创始人，凭借在投资管理、研究和战略方面的丰富经验为客户提供了一系列全球宏观经济等投资咨询服务。

对于此次美联储加息，他在最近合作伙伴恒昌财富举行的自媒体沙龙中表示：“过去两年半是美联储第七次加0.25个百分点的加息了，君桥资本的观点是美联储将会持续加息，在2018年我们预测有4次加息，在2019年还将会有2到3次的加息。经过多次加息，到2019年我们预计利息会增长到3%。”

议息声明发布后，美元指数迅速直线拉升。而随着美联储持续加息的脚步不停，美元走强，美国货币市场基金的“吸金力”愈发强劲。

彭博援引资金流向监测机构EPFR数据称，截至上周，流向全球货币市场基金的550亿美元中，有450亿美元都流向了美国，这也让美国货币市场的资产规模升至8年以来最高水平。

2、失业率近20年来最低，美国经济形势回暖

而从美国的失业率数据来看，据美国劳工部公布的数据，美国在今年前五个月增加了100多万个就业岗位，今年五月经季节性因素调整后失业率下降至3.8%，为2000年4月以来最低水平。

此外，今年春季美国就业岗位的数量超过了求职者的整体数量，是自2000年有美国就业数据记录以来的首次。亚特兰大联储的GDP追踪模型显示，今年美国经济今年第二季度强劲增长4.5%。

克里斯•韦根也从失业率切入，分析道：“失业率是非常好地显示美国经济状态的晴雨表，能反应出美国经济的情况。最新数据显示，美国的失业率是3.8%，这个失业率是近20年历史当中最低的。”他预计，美国失业率在未来几个月当中，很有可能从现在3.8%继续下降到大概3.5%左右，这将是美国失业率从1960年代到现在为止历史最低点。

美元走强，美国国内失业率下降，钱包鼓起来的美国消费者将会不断拉动消费，对于美国的企业来讲也将迎来一个良好的机遇。而美国的经济转暖对于世界经济也将会有直接影响，“鉴于美国仍然是世界第一大经济体、同时第一大消费国，美国强劲的GDP增速，将会拉动全球经济的增长”，韦根说。

| 新兴市场迎来震荡，是时候了解下全球资产配置了

在大家的目光聚焦世界杯上不可思议的绝杀、美国的关税最新举措再一次抢夺了赛场上的高光。6月15日，美国政府发布了加征关税的商品清单，将对从中国进口的约500亿美元商品加征25%的关税，其中对约340亿美元商品自2018年7月6日起实施加征关税措施，同时对约160亿美元商品加征关税开始征求公众意见。

1、新兴市场震荡不停

消息一出，中方迅速做出回应，国务院关税税则委员会发布公告决定，对原产于美国的659项约500亿美元进口商品加征25%的关税，市场再度随之震荡。

对中美贸易争端，克里斯•韦根分析到:“特朗普总统的一系列举措，主要是为了获得美国出口贸易的增长，而不是真正把美国经济、全球经济搅得天翻地覆。”

国际市场波澜不止，动荡不休，对于投资者们来说，在当下全球村联系愈发紧密之时，市场的动荡很快就会传导到投资者个体身上。

特别是高净值人士，动荡的市场环境下，实现资产保值增值，将面临不小的挑战。

2、全球资产配置正迎势而上

根据国际上普遍的认知，对于资产配置的依据和要求是：各类资产的回报是不完全相互关联的。降低资产的关联度，就要在不同国家配置资产，而不能只局限于一国。全球化、多元化资产配置成为了面对国际复杂形势、市场剧烈动荡的合理选择。

克里斯•韦根分析，相较于美国的高净值人士愿意以较大的资产规模来作资产的配置，有更多的选择来实现资产保值。中国的高净值人士会倾向投资房地产、固定收益、债券等。有统计显示，中国高净值人群中约有 20%是职业炒房、炒股者，他们的个人总资产均在亿元以上。

但近年来，随着中国经济的软着陆使得过去很多高收益投资模式不再，原本以投资驱动为主的增长模式难以为继，股票造富神话早已不再，房地产投资受限，信托、互联网金融陆续降温回归正常轨道。

根据波士顿咨询发布的2016年中国私人银行报告显示，高净值人群的全球资产配置需求呈增长之势。在境外资产配置需求上升的同时，境外资产配置逐渐呈现出扁平化特征，即需求对象从基于传承、避税以及移民等目的的高端客户逐渐覆盖到以分散币种风险为主的中低端客户。据预测，未来五年全球化资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右。

| 美元投资，中国高净值人士的临门一脚

在全球资产配置成为高净值人士降低风险、保障收益的有效选择的趋势下，钱往哪里投成为了下一个重要的问题。

在美股大跌之时，美国的多家券商如嘉信理财、Vanguard等出现了网站崩溃，主要原因是网站流量暴增导致服务器瘫痪，可见在危险来袭，专业机构成为解投资者于倒悬的希望所在。市场上频频出现的黑天鹅事件，也使得能够实现多元化投资，进行对冲、保护的专业机构备受投资者青睐。

这其中，高度重视对冲的君桥资本，通过多元化的资产配置、资产组合，实现了整体的资产配置多元化。赢得了来自不少新型国家高净值客户的信任，在美元投资方面成为业界翘楚。

随着美元走强，美国经济形势的回暖，同时新兴国家市场机遇挑战并存，庞大的中国高净值人士在全球资产配置上，或迎来美元投资的临门一脚。

克里斯•韦根分析说：“美国市场曾经是、现在仍然是国际投资人主要的投资目的地之一，也是首选的投资目的地。主要得益于三个方面：第一是美国有非常强劲、有利的法制；第二美国资本市场流动非常充足；第三美国金融市场非常透明。”

对于处于全球配置早期的高净值人士来说，曾跟格林斯潘、索罗斯共事多年的韦根说：“我个人建议我们应该在资本配置关注两个原则，一个是安全、一个是简单。一般来讲，符合这样目标的投资产品有两种，一个是房地产，一个是固定收益。”

而目前美国房价基数居高，加之由于加息和美国最近税法上发生的变化，房产继续上升的空间不大，可供选择的就是固定收益了。

随着美国整体失业率下降等大背景，对固定资产来说也是非常好的刺激。“可以预见，随着现在美国持续加息，利息继续上升，固定资产的产品对投资人来讲更加有吸引力”，克里斯•韦根说。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上近317万套美国房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学丶移民和投资的机会。

来源：投资界
责编：Zoe Chan

居外看点：日本共享住房的现状大公开

作者：Philip Brasor & Masako Tsubuku

大多数日本人对通过投资增加积蓄的做法心存警惕。他们的谨慎是出于多方考虑的结果，因此大多数日本人选择将存款放入银行，虽然利息奇低，但至少长期看来不会遭受损失。然而，尽管20世纪90年代早期日本房产泡沫破灭后房地产的发展十分有限，但一些工薪族还是选择投资房地产，因为他们意识到仅凭养老金不足以支持其退休生活。

近期，新闻报道了房地产投资诈骗事件。其中就有涉及共享住房的诈骗事件。最初，日本用“共享住房”来形容美国和欧洲常见的住房行为，即一群互不认识的人共住一间公寓或房屋，分摊房租，共享设备。当时，这一形式在日本还不常见。在共享住房中，租客有自己的独立卧室，共享厨房、浴室和起居室。这一住房形式没有在日本火起来的原因之一是日本房屋普遍比较狭小。更主要的原因是，房主不愿意将房屋出租给一群不认识的人。

如今，日本各式各类的住房都加入了“共享住房”的行列。比如，现代化的“公寓房”（此类房屋在二战后被称为“公寓房”）：同一屋檐下的独立起居空间，设有共享厨房和厕所。20世纪50、60年代，这类公寓房一般没有安装浴室，住户需要到公共澡堂洗澡。现在，这类公寓房都配有淋浴室。但这类公寓房没有提供公共交流空间，如起居室或用餐室，而且厨房一般都是以实用性为主，仅提供煮饭的空间，然后住户各自回房用餐。

换言之，这类共享住房并没有为住户共享生活、交流沟通提供空间。但如果在设计时有意考虑交流功能，共享住房就能够做到这一点。

但互动共享气氛的缺失并不是有意为之，而是因为住宅房屋主要是处于投资目的而存在的。工薪阶级纷纷贷款购买共享住房，房地产公司通过转租收取租金，业主利用租金收入来支付贷款。

这类共享住房的建设耗资高达1亿日元（约588.7万元人民币），这对年轻的工薪阶层来说是个巨大的压力，他们整个工作生涯都要为住房贷款而奋斗，但一旦偿清贷款，接下来的租金收入就成为了纯收益，在业主退休时是一笔不错的收入。大多数房地产公司表示，东京等大城市的共享住房需求十分旺盛，投资者甚至在还贷款的过程中就可以盈利了。

诸如东京都足立区这样改造公寓的共享住房通常提供有独立卧室、公用厕所和厨房设备，但没有提供公共交流或起居空间，住户间互不了解

但房产经纪公司抱怨称，共享住房相比其他类似的投资方案而言，已经不是很好的投资选择了。朝日新闻发布的一篇文章称，1月，由于租金收益不足，东京800多个共享住房业主在偿还贷款上显得有些吃力。其中约700个业主是通过Smart Days的房产经纪公司进行投资的。该公司从1月起就没有向业主发放租金了。

朝日新闻报道称，Smart Days在业主不知情的情况下，在其递交的银行贷款文件上伪造信息。部分投资者告知骏河银行（Smart Days的贷款机构）由于没有收到租金，他们无法偿还贷款，从而发现他们贷款申请中的信息遭到了篡改。为了通过贷款申请，部分申请中的银行存款余额被提高了10倍之多。

据悉，骏河银行和Smart Days联手进行了这一欺诈行为。3月初，朝日新闻报道称，对Smart Days不满的投资者数量增加到了1,000名。如果共享住房得以全部出租，这一诈骗行为就不会公之于众。但共享住房的受欢迎程度并不像Smart Days宣传的那么火爆。

Invest in Life博主、房地产投资顾问指出，共享住房的空置率相当高。东京共享住房的空置率达到55%。在日本所有出租房屋中，越靠近地铁站的房屋，其入住率就越高。但该博主发现，即使是距离交通站点5分钟路程的共享住房，其平均入住率也仅为53%。如果距离增加至15分钟，入住率便下降到32%。

Invest in Life还发现了一个有趣的现象：相比租金较低的新共享住房，租金较高的早期共享住房的入住率更高。建于2014年的共享住房的平均空置率达到47%，平均租金为57,000日元（约3,355万元人民币），而建于2017年的共享住房的平均空置率达到79%，平均租金为48,000日元（约2,826万元人民币）。博主将其原因归纳为，早期共享住房所处地段更好，因此租金稍高也可以接受。

共享住房并没有想象中的那么火热，这是因为它们主要是出于投资房产而非居住房产而存在的。在东京，用租一间共享住房的钱可以租到配备独立浴室和厨房的工作室或1卧公寓。实际上，比起共享住房或整栋的公寓楼，单身公寓反而是更好地投资选择。

商业杂志《东洋经济》2016年10月的一篇文章指出，投资公寓的回报不高，但更为可控。尽管投资房产的利率高于居住房产的利率，但其利率仍相当低。投资者可以通过房产经纪公司买下一间公寓，并由经纪人管理转租业务。如果公寓地段良好，就会有较低的空置率。如果贷款期为25-30年，那么每月偿还的贷款金额就会相对较低，这样如果公寓暂时空置，也不会还不起贷款，因此更为可控。

这类住房投资交易以年轻人为目标客户。投资者在短期内不会有大额的收益，但25-30年后，他们就可以拥有公寓，届时就可以选择出租获取租金收益、自行居住或出售。但房产经纪公司常常避而不提的一点是，业主需要花钱来维护其房产。而且，30年后，如果同一栋楼的其他业主决定翻修公寓，那么你也要对你的公寓进行翻修。

朝日新闻指出，高收入人群常常购买多处房产，希望翻倍投资收入。但收入翻倍的同时，风险也翻倍了。对于表现不如预期的房产，投资者可能会选择出售，但既然该房产不受租户欢迎，自然也就不受买家欢迎，因此售出的价格就会低于买入的价格。

在日本这样变化无常的房地产市场中，所有的投资房产，不论是共享住宅或是出租公寓，都有其投资风险所在，投资需谨慎！

延伸阅读：

居外推荐日本公寓房源：

1. 东京豪华公寓

高达32层的豪华公寓楼，周围绿树成荫。位于26层的4间公寓结合在一起而成，面积超过了430平方米，这是绝无仅有的。包括3个开放式的起居室、客厅和厨房的布局，5间卧室，步入式衣帽间和杂物间。24小时的安保服务随时确保业主的安全。售价约5,431万元人民币。

居外物业编号：25177039 点击查看房源信息

2. 大阪市低层公寓

位于大阪市住之江区，离住之江公园车站走路只需7分钟，交通非常方便。非常好出租，周边生活设施齐全，是非常好的投资选择。楼层为10层楼的2层部分，房屋面积84.8平米。售价约146万元人民币。

居外物业编号：39781241 点击查看房源信息

3. 东京港区高层公寓

位於东京港区的高级住宅大厦City Tower的高层单位。大厦2008年4月落成，43层共828户的大型高级住宅。单位於25楼，室内约82平方米以上，露台向东南。24小时保安，步行1分内有超市，现时空室可即入住。售价约432万元人民币。

居外物业编号：39332332 点击查看房源信息

点击查看居外网上更多日本房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

原文：Japan Times
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

最受俄罗斯人欢迎的十大买房目的地英国榜上无名

作者：Anna Danishek

俄罗斯人在哪里寻找海外资产？Tranio分析了俄罗斯搜索引擎Yandex在2016年第二季度至2018年第一季度期间房地产住宅的搜索数据，以找出最受用户欢迎的10个国家。

第10名：波兰

波兰是Yandex用户购买外国房地产的第十大热门国家。从2016年中期到2018年第一季度，这个网络搜索引擎处理了近22万个相关查询。虽然在2016年，波兰的房地产吸引了比捷克或法国更多的俄罗斯人，但在2017年上半年，俄罗斯人对波兰的兴趣明显下降。尽管这个国家开始重获人气，但根据Yandex处理的查询数量来看，波兰的查询数量在2018年一季度比2017年同期减少了30%，是2018年唯一一个失去人气的国家。

安永公司（Ernst & Young）的数据显示，波兰房地产市场正在发展：例如，2017年新建住宅数量达到创纪录的9万套。大城市的物价正在上涨。2017年，三联市（Tricity）的每平方米价格上升了15%，罗兹（Łódź）为8.5%，华沙（Warsaw）为8.5%。需求超过了供给，这刺激了价格的增长。

居外推荐波兰房源：三联市之一格丁尼亚（Gdynia）的双层6卧排屋，最高标准的设计和装饰，采用高品质材料。点击查看房源更多信息

第9名：法国

在过去两年里，Yandex处理了24万个有关法国公寓和独立住宅的搜索查询。2017年第二季度，人们对法国房地产的兴趣开始迅速增长，在过去一年里查询的数量增加了60%，这是分析国家中增长最快的。

Tranio法国和意大利销售经理Elena Chernysheva表示，俄罗斯人通常会选择夏季度假屋、公寓或房地产进行长期个人使用（一年最多6个月）。

最受欢迎的地区是蔚蓝海岸、阿尔卑斯山脉和巴黎的房地产。也有买家把他们的房地产出租给游客。这些投资者通常在没有商业季节性的大城市（如尼斯或巴黎）选择房地产。据她介绍，度假公寓或出租公寓的买家通常将预算限制为50万欧元，而顶级公寓和别墅的买家通常会花费150-500万欧元。

延伸阅读：【巴黎追赶伦敦成为欧洲房产投资最具吸引力的城市】

居外推荐法国房源1：美丽的蔚蓝海岸戈尔代（Gordes）石屋，带3,500平米花园与10×4加热泳池。点击查看房源更多信息

居外推荐法国房源2：巴黎蒙梭（Monceau）1卧室公寓，已完全翻新，位于蒙梭公园附近一座迷人石楼的三楼。点击查看房源更多信息

第8名：捷克共和国

在说俄语的Yandex用户中，捷克比法国略受欢迎。在2016年中至2018年前4个月期间，该搜索引擎对这个国家的住宅物业进行了25.3万次搜索。捷克共和国正变得越来越受欢迎：过去两年，查询的次数增长了2.5倍。

捷克共和国Tranio销售经理Inna Opalyuk表示，由于廉价的抵押贷款和市场上稀缺的房地产，该国的房地产价格昂贵。她解释说：“在过去的三年里，布拉格的房地产价格一直在以每年5%-7%的速度增长，因为开发商很难获得建筑许可——这需要数年时间。”

Opalyuk表示，因此，许多俄罗斯人更喜欢购买期房，这比普通房地产便宜20%左右。大多数在捷克购买房地产的俄罗斯人要么把孩子送到捷克大学学习，要么计划自己搬到那里。最受说俄语买家欢迎的城市是布拉格、卡罗维发利（Karlovy Vary）和玛丽亚安斯基（Marianske Lazně）。

居外推荐捷克房源：位于最具吸引力的布拉格第7区的Chateau Troja Residence项目，享受城市的历史韵味以及周边的绿地。点击查看房源更多信息

第7名：芬兰

在过去两年中，Yandex已经处理了28.8万个关于芬兰房地产的搜索查询。该国的受欢迎程度正在间歇性地增长，但总体而言，2018年第一季度的查询数量几乎是2016年中期的两倍。

访问芬兰的俄罗斯游客数量也在增加。与2016年相比，2017年游客数量增长了9%，居住时间增加了37%。与此同时，根据俄罗斯央行的数据，2015年至2017年，从俄罗斯向芬兰的资本转移额减少了14%。

居外推荐芬兰房源：赫尔辛基设计精美、实用的3卧2卫家庭住宅，Katajanokka区最佳的jugend式建筑典范之一。点击查看房源更多信息

第6名：希腊

约一年前，人们对希腊房地产的兴趣开始增长。2016年第四季度，Yandex只处理了2.8万个搜索查询，但这个数字在2018年第一季度几乎翻了一番。在过去两年里，俄罗斯公民总共搜索了31.3万次希腊房产。

俄罗斯公民购买希腊房地产的主要动机是该国“黄金签证”计划，该计划允许购买总价25万欧元或以上的一个或多个房地产的外国投资者获得希腊居留权。根据希腊官方投资机构希腊企业（Enterprise Greece）的数据，从该计划启动到2017年底，大约有400名俄罗斯投资者获得了希腊黄金签证。这是欧洲最便宜的黄金签证项目之一，鉴于希腊的经济复苏和旅游业的快速发展，许多外国买家认为希腊的房地产是一项有利可图的投资。根据希腊银行的数据，2017年希腊房地产市场涉及外国公民的交易总额比2016年增长了87%。

延伸阅读：【“买房移民”让南欧成为新选择希腊走俏吸引中资超2.5亿欧元】

居外推荐希腊房源：雅典南部的新兴富人区格利法达（Glyfada）3卧2卫公寓，国际品牌、酒吧、购物商场、电影院、医院、学校应有尽有。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

第5名：黑山共和国

过去两年里，俄罗斯人对黑山住宅房地产的兴趣一直居高不下。从2016年年中到2017年一季度，俄罗斯国民在Yandex上搜索黑山房地产信息的次数总计为33.6万次。

黑山有两种说俄语的房地产买家，一种是购买度假屋的买家，另一种是计划将投资房地产出租给游客的买家。特拉尼奥黑山共和国销售经理Svetlana Larionova认为，与比格洛湾（Bay of Kotor）的房地产相比，俄罗斯人更感兴趣的是购买布德瓦（Budva）和里维埃拉（Bar rivieras）的房地产，预算通常在10万欧元以上。

第4名：意大利

对意大利住宅房地产感兴趣的俄罗斯公民数量正在增长。在过去的两年里，查询的数量增长了60%，总计52万。意大利也是俄罗斯跨境个人转账金额最高的10个国家之一。据俄罗斯央行称，2015年至2017年间，9亿美元资金从俄罗斯转移到了意大利。

俄罗斯人最感兴趣的是靠近意大利海岸的避暑别墅，这也表明了度假区的受欢迎程度。Tranio的Elena Chernysheva认为：“俄罗斯买家通常对托斯卡纳（Tuscany）、利古里亚（Liguria）、科莫湖（Lake Como）和加尔达湖（Lake Garda）感兴趣，不过很多人也考虑过罗马和米兰。”据她称，说俄语的买家预算很少超过250万欧元。

居外推荐意大利房源：托斯卡纳普拉托（Prato）大宅，带来独一无二的度假风情，还有朝南的客房和游泳池，数百棵橄榄树点缀着山丘全景。点击查看房源更多信息

第3名：德国

在过去的两年里，德国的房地产搜索量略高于意大利。在2016年年中至2018年第一季度期间，俄罗斯国民搜索了530万次德国的住宅房地产信息。尽管市场价格高企、竞争激烈，但该国的人气一直在增长。德国在个人转账数量上也超过了意大利。从2015年到2017年，该公司获得了12亿美元的转账。

低利率的抵押贷款（1.5% – 2%）正在刺激房地产需求，并因此推高了房地产价格。德意志银行的数据显示，从2009年到2017年，德国大城市的房价上涨了80%，小城镇的房价上涨了60%。因此，Tranio投资顾问Sofia Bulanova认为，德国东部正在发展壮大的中型和大型城市的房地产，对于那些打算长期出租或转售房地产的买家来说，具有更大的潜力。“相对较低的德国房地产价格确保了更高的租金收益，而持续的经济增长确保了投资者能够在7至8年内以盈利的价格出售他们的房地产，”Bulanova女士解释道。

延伸阅读：【柏林吸引力大增跃升英国脱欧后的全球资金避风港】

居外推荐德国房源：柏林市中心的非凡公寓“格林特”，占据铂金地段，距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑经过精心翻修，呈现新颖现代的风格。点击查看房源更多信息

第2名：保加利亚

对于2016年考虑在国外置业的俄罗斯公民，保加利亚是最受欢迎的国家。在过去两年里，俄罗斯人总共搜索了98万份关于保加利亚住宅的信息。这个国家仍然极具吸引力，它通常在年底会略微失去人气，而在第一季度又恢复了人气。

保加利亚是俄罗斯人中最受欢迎的旅游目的地之一，2017年，俄罗斯游客超过50万人次。保加利亚旅游部长Nikolina Angelkova认为，据媒体报道，超过40万俄罗斯公民在保加利亚拥有房地产。与此同时，他报告说，根据官方统计，这一数字要比媒体公布的要低得多，只有7.4万。无论如何，保加利亚沿海房地产市场的增长都主要归功于俄罗斯买家。

居外推荐保加利亚房源：索非亚市（Sofia City）4卧4卫豪宅，一流的建筑和独特的室内设计，配备高级家具、技术设备、完善的音响系统和装饰。点击查看房源更多信息

第1名：西班牙

西班牙是最受俄罗斯外国购房者欢迎的国家。在过去的两年里，在Yandex上有超过100万次关于西班牙住宅的搜索。

俄罗斯公民认为西班牙具有吸引力，原因有很多：可以负担、靠近海洋、交通便利以及儿童的教育质量高。西班牙的银行向外国人发放抵押贷款，并且买家可以将购买的房地产出租出去。

特纳里夫（Tenerife）是最受欢迎的地方之一，那里一年四季都是旺季。至于购买房地产的目的，购买阿利坎特省（Alicante）房地产的人通常在假期自己使用并在其余时间租赁。对于计划将来移居西班牙的俄罗斯人来说，太阳海岸Costa del Sol是理想的选择。想把孩子送到当地学校的人会选择巴伦西亚（Valencia）和（加泰罗尼亚Catalonia）。

居外推荐西班牙房源1：特纳里夫岛南部别墅“Caldera del Rey”，位于海拔约115米处，占地面积300平方米，生活空间为120平方米，带私人花园。点击查看房源更多信息

俄罗斯买家的预算范围从8万欧元到几百万欧元不等。平均而言，阿利坎特公寓价格为35万欧元起，特内里费的公寓和别墅价格分别为20万欧元和100万欧元起，太阳海岸的公寓价格为20万欧元起。

延伸阅读：【西班牙房市大好外国人买走热门地区1/5房产！】

居外推荐西班牙房源2：安达卢西亚马贝拉Golden Mile的3层别墅，采用石材丶大理石和木材的最佳材料，拥有维护良好的美丽花园，果树和温水游泳池，并享有大海和La Concha山的美景。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源：Tranio
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲房地产投资规则收紧中国人购买量缩水一半！

澳大利亚政府批准的中国在澳房地产投资已减少了一半。此前，因担忧外国投资者推高房价，澳政府收紧了相关规定，上调了税率并推出了多项收费。

澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）5月30日公布的数据显示，澳大利亚批准的中国内地投资者在澳所有经济领域的投资总量6年来首次出现下降。

在截至2017年6月30日的一年中，澳当局批准了388亿澳元（合1,893亿人民币）的中国投资者投资计划，上一年为473亿澳元。获批投资下降主要是因为获批的房地产投资大幅减少，从上年的319亿澳元降至152亿澳元。

外国投资审查委员会主席戴维•欧文（David Irvine）表示，住宅房地产申请数量和价值减少的最主要原因是2016-17年推出了申请费，导致投资者只申请他们确定想要购买的房产。

“其他可能导致申请减少的因素包括，中国收紧资本管制、市场状况转弱和税项增加等，”他表示。

近年来为了应对创纪录的中国资金流入，越来越多的国家收紧了外国投资规定，特别是在住宅和商业地产领域，澳大利亚就是其中之一。加拿大的温哥华对外国购房者征收15%的房产交易税，新西兰正在制定禁止外国人购买二手房的法律。

在截至2017年10月31日的5年里，悉尼和墨尔本的房价分别飙升了70%和50%，促使澳大利亚当局推出了针对外国买家的税费。这两个澳大利亚最大城市的房价最近开始回落。

“2017年初，资本管制、融资限制和向海外买家征税使来自中国的投资下降到更合理的水平，”中国海外房地产门户网站居外 Juwai.com的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说。

点击查看居外网上澳大利亚在售房源

外国投资审查委员会今年的年度报告发布时间有所推迟，原因是审批数据的核查有困难，该机构的数据涵盖的是政府批准数据，而不是投资层面的数据。

不过，房地产投资获批数量下降与其他机构的报告结果一致，其中包括澳大利亚国民银行（National Australia Bank）的季度房地产调查。调查结果显示，外国买家的占比已由2014年第三季度触及的纪录高位17%，下降至2017年第三季度触及的6年低位8.4%。最新调查显示，在截至3月31日的3个月里，这一比例小幅回升至10.9%。

澳大利亚国民银行经济学家艾伦•奥斯特（Alan Oster）说，他预计外国人对房地产的投资将继续下降。“我认为这不是一件坏事，因为公寓看起来已经建得过多了。”

澳大利亚政府批准中国投资者的投资数量下降正值中澳关系趋于紧张之际，澳方一些商界领袖警告说，关系紧张可能会伤及澳大利亚经济。

延伸阅读：【拒绝“现金买房” 明年7月1日起澳洲将设一万澳元上限】

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上近6.5万套澳大利亚在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚房地产的投资机会。

来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

《居外说》#1 精彩回顾：马来西亚“变天”后如何投资当地房产？

近年来，随着一带一路倡议的深化，东南亚国家正在逐渐成为海外房产投资者的新宠。而在这些国家中，马来西亚应该是与中国贸易联系最紧密的一个了。

就在5月10号，马来西亚迎来了历史性的时刻。现年93岁的马哈蒂尔击败此前执政的纳吉布，也终结了巫统对马来西亚长达61年的统治，一时间掀起轩然大波。

马哈蒂尔当选后立即废除了马来西亚的消费税，也表示会对境外投资项目实行更严格的审查，这已经成为近期国际媒体最热的话题之一。短时间内，马来西亚货币与股票均有较大波动，不过随着马哈蒂尔稳健友善的外交态度逐渐被外界熟知，市场反应开始温和看好。

不过今年4月初，当时还在参选的马哈蒂尔公开表示一旦当选成功，将严查中国投资者，特别是房地产投资者。在竞选中，他对巫统最大的指控就是“向中国出卖国家利益”。如今马哈蒂尔最终当选，相信许多中国投资者在意外之余，也因这个消息对马来西亚的投资前景产生了不小的疑虑。马哈蒂尔的当选到底会对马来西亚与房地产市场产生什么样的影响？投资者又该如何行动呢？

就在上周我们很荣幸为大家请到了两位马来西亚房地产界的精英：

在直播中，两位嘉宾从宏观与微观多角度解答了下面问题，并悉心回答了许多网友的在线提问。

Q：这次大选结果对马来西亚的未来意味着什么？有哪些值得期待的地方？

Q：中国投资者在马投资是否会面临更多限制以及更高的成本？

Q：目前马来西亚什么位置，房型或价格区间会是比较理想的投资选择？

Q：吉隆坡、新山、槟城、马六甲、沙巴等市场未来走势如何？

Q：应该怎么进行尽职调查，以确保开发商的合法性与项目质量？

Q：中资与当地开发商的项目有什么区别？

Q：外国买家如何在马申办房贷？

Q：第二家园怎么申办？有什么好处？

如果您错过了嘉宾们对这些问题的解答，不要紧！我们特别制作了本期居外说精剪版视频，浓缩了直播中最关键的内容。

欢迎拨打居外热线 400 041 7515，居外网客服会帮助您提供更多全球房源详细信息。

延伸阅读：
居外专栏【向大马法律界骄子陈佐彬轻松创意学置业】

文字：AY
排版：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

迪拜房地产将在2018年迎来转折点

根据Propertyfinder(阿联酋房产租赁和买卖网站)的收集的数据显示阿联酋迪拜房地产市场在经过数年的低迷期后将在2018年会有转折点，最新的Propertyfinder数据显示迪拜房地产公寓销售价格有小幅下跌，但是别墅价格有比较大的幅度下跌Meadows (9.3%), Dubai Land (8.2 %), Furjan (8.1 %) and Jumeirah Islands (7.1 %). Propertyfinder 集团首席商业官：“乐观的一面是房价已经非常接近底部，就在2020年世博会到来之前会有上涨趋势”

“目前迪拜推向市场出售的新兴的小区中总价在100万迪拉姆以内和单价在1000迪拉姆每英寸内的房产项目都在增加，这个也是迪拜建筑爆发式增长的预兆”

“同时最近四周的油价已经达到近三年最高点，可能是阿联酋房产市场在回暖的另一个因素。propertyfinder 指出根据第三方房地产数据网站Reidin的数据，迪拜新增加的人口已经超过房子供应量达到2：1，2018年将会继续延续类似行情，需求量的增加会大大抵消新的房产供应”。

总的来说迪拜和阿布扎比还是非常受投资者和房东的青睐，房地产投资还是保持有良好的租金回报，年回报率在6-8%.阿联酋的业主已经规避了增值税的影响，在房产增值部分，租金收入和工资收入都无需缴纳税收。苏富比执行总监在房地产市场预测中提到，“房产价格在过去12-18个月有大幅下跌，在国际十大城市里迪拜每平方英尺的价格处于于最底端，2018年市场将会有很大的幅度上涨空间特别是在一些现房项目中”。

房产价格走低的原因在于过去廉价的期房项目推向市场，这个政策是不会长期持续发展的，已经接触到了底线了，在2018年价格也会回归到正常水平，同时一些开发商比较低的房屋总价来吸引投资者，房屋的室内实用面积交一些老的小区减少40%，单价却远远高于周边的现房楼盘，开发商以自己利益最大化来牺牲投资者未来房产的增值空间策略不会持续下去的。同时开发商工期延误也打击到了投资者的信心，很多投资者由于自身原因急需处理手头的房子，就会出现房价倒挂的现象，即开发商一手的房源价格会高于二手市场的价格，很多的期房项目一推向市场，也同时去海外寻找更多的买家。

迪拜的房价自2014年6月达到最高峰，已经整体下跌近三成，下跌的空间很有限，但是投资一些房产项目还需谨慎。不能把国内房地产市场和迪拜房地产市场等同一起，国内买哪里涨哪里。国内的刚需是非常大的，而迪拜的房产之所以有永久产权这么一说，而且是新开发的区域，就是想吸引人口来迪拜工作和生活。投资迪拜还需考虑到物业费的成本，普通的公寓物业费在12-24迪拉姆每平方英尺每年，一些酒店式公寓的物业费是普通公寓的三倍左右，将近达到68迪拉姆一尺每年相当于105人民币/平米每月，这个虽然只是个例但是购买的时候销售人员并不会告知客户。别墅的物业费会相对于公寓来说低很多，2~3迪拉姆一尺每年按占地面积来计算。但是一般别墅年净租金回报在5%，而公寓除去物业费后净回报在4~8%。

除此之外在迪拜达马克购买房产还可获得：
1.     低首付（25%）
2.     低银行贷款利率（4%）
3.     永久产权
4.     购买房产超过100万迪（约为人民币187万）的，还将获得迪拜政府颁发的长期居留许可

纵观迪拜房地产市场分析，2018整个迪拜房地产投资将会成为新一波投资大热，现在投资迪拜房地产实属明智之举。在这里必须得提，就连美国总统特朗普先生也早早的选择了迪拜作为投资市场，并于早年间就跟迪拜第一大地产集团之一的达马克地产合作，双方项目（位于迪拜特朗普国际高尔夫球场）也已正式开业。

在新加坡投资房地产成为中国富人新方向

根据世邦魏理仕提供的相关数据显示出，最近15个月新加坡30%的豪宅都被中国人买走，来自中国的购房者投资者已超过印尼和马来西亚的购房者，成为新加坡豪宅的排名第一外籍买家。高鸿置地中国区董事总经理叶丹说，这是由于受国家限购令政策的影响，中国有钱人在国内购房受限制，他们将目光转向瞄准海外市场。而新加坡由于是以华人居多的社会，没有语言沟通障碍、宽松的移民政策和信贷政策，吸引中国买家在新加坡投资房地产。

中国有钱人成新加坡第一大外籍买家

近两年来，随着投资、移民、留学等需求的增加，海外置业成为火爆热门话题。而继加拿大、澳大利亚后，新加坡也已经成为中国人海外置业的热门选择地。

据世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道表示，来新加坡置业的外籍人士当中，印尼和马来西亚人本来占有50%的比例，但近15个月以来，中国人在新购房的比例上有了一个较大提升，占到外籍人士的30%，跃升为新加坡豪宅排名第一外籍买家。

新加坡最贵豪宅之一——丽思卡尔顿公寓由高鸿置地开发，项目2008年开盘至今已售出四成,其中也有来自中国内地的买家。这个项目最奢侈的两套顶层复式户型，其中有一套就被来自中国内地买家以3500万新币买走，约合人民币2亿元。

产权豪宅受青睐

据了解80%的新加坡人口居住在政府提供的组屋中，20%的富裕阶层居住在自己的私宅中。新加坡对于购买组屋有国籍限制，但对于私宅却并没有国籍的限制，新加坡宽松的投资环境吸引了中国内地买家前来置业。

高鸿置地有限公司CEO陈莞君在接受记者采访时表示，丽思卡尔顿公寓最吸引客户的有两点，一个是产权，一个就是丽思卡尔顿酒店品牌。

据悉，新加坡的私宅分99年产权和产权两种，一般新开发的区域为99年产权，而丽思卡尔顿公寓所在的乌节路繁华商圈等传统的豪宅区则为产权。相比下产权会更受买家青睐，对于中国内地买家更是如此。

高鸿置地中国区董事总经理叶丹还指出，中国内地限购令下，不少国内富豪选择新加坡置业，新加坡由于是以华人为主的社会，没有语言方面的障碍，而投资房产也可算作投资移民金额。并且新加坡房产市场还有中国内地房产市场没有的优势，比如新加坡的房产销售都是套内面积，销售面积即是实得面积，而且均为精装修交房省去装修的麻烦等。

现在仍是投资新加坡豪宅的时机

近几年新加坡房产市场的发展规律与中国楼市非常相似，受金融危机影响，新加坡楼市在2008年底跌入谷底，之后强劲反弹，但是一直到现在新加坡楼市价格仍未恢复到2007年水平。

陈金道说现在新加坡房屋市场的销售均价相对于2007年的市场价格，仍然低10%左右，因此对于置业者来说，目前仍然是投资新加坡豪宅的好时机。

另外现在新加坡购房政策也非常宽松，外籍买家在新加坡也可以享受只支付两成的首付，享受80%的贷款，有了信贷政策的支持，购房门槛非常大的降低，而贷款利率也处于低位只有0.8%。而新加坡房屋租金也比较高，租金回报率约为2.5%-3%，购买豪宅用来出租投资也是比较划算的。

另外值得注意的是新加坡政府面对国外买家强大的购买需求，也非常及时推出了一系列政策，抑制了投资炒房的人群，避免价格攀升过快。如购入首年进行交易的，要缴16%的交易税，以后逐年递减4%，到第五年免税。