Tag: 退欧

退欧还未成真，英国楼市的泡沫就先破了。

房产中介机构Acadata数据8月13日公布报告显示，今年7月，英国房产均价为30.2251万英镑（约合265万元人民币），环比下降0.2%，已连跌五个月，创2009年以来最长连跌。

Acadata报告称，英国全国房价年化增速降至1.6%，创至少六年来新低，季节性调整后销量降低6%。国内最火爆楼市伦敦量价齐跌，二季度销量同比下降7.3%，市内将近三分之二的区房价下跌。

报告指出，英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软，英国退欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。伦敦的房屋均价是全国平均水平的两倍多，也是全国楼市最受打击的地区。

法国兴业银行经济学家Albert Edwards预计，过去十年，英国房产价格增长逾50%，随着房产泡沫逐步缩小，英国房价可能跌幅高达12%。

Edwards认为，英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求，开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。而今，英国定于明年正式退出欧盟，加之英国央行加息，制造房产泡沫的需求势必枯竭。

Acadata也认为，今年8月英国央行加息料将进一步降低楼市活动。

华尔街见闻上月文章就提到英国楼市繁荣消退的迹象：今年7月英国全国房屋开价下降0.1个百分点，为七个月以来首次下降，其中伦敦房价下降0.5个百分点，小户型价格降幅高于大户型。

英国《卫报》称，截至今年3月，伦敦地区房价在过去的一年中已经下跌高达15%。下图的英国房价同比增长数据来自英国全英房屋抵押贷款协会Nationwide。

（以上图表来自华尔街见闻数据频道）

文章认为，伦敦楼市的不济直接反应了市场对英国楼市的担忧：一方面，退欧协商迟迟未能落定，为英国楼市增加风险，尤其是伦敦能否保持全球金融中心遭到质疑；另一方面，英国央行将上调利率，增加按揭贷款负担，也引起市场担心。

受美联储进入加息通道影响，去年11月英国央行十年间首度加息，本月再度加息，并暗示今年晚些时候货币政策可能会进一步收紧。

延伸阅读：【居外研究：脱欧2年后英国房价增速创5年最低】

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看近38万套英国在售房源，致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学和投资的机会。

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

英国房产市场在最近几个月内明显放缓，并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势。英国土地注册局的数据显示，6月份英国房价同比增长5.6%。虽然涨幅不弱，但相较于去年同期的8%已经逊色不少。

同时，市场的活跃程度也在下降。英国皇家特许测量师学会(RICS)的月度英国住宅市场调查形容5月份的市场为“停滞不前”。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

本周RICS公布的6月份报告预期将提供新的放缓证据，报告房价上升的会员数量可能会继续降低。目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌，而实际上，整个英国的房价增长都在减速。

究其背后的原因，主要有两点：

1、英国退欧

去年退欧公投的结果看来令英国人搬家的意愿下降，根据英国税务局的数据，2016年下半年，英国房屋交易量比一年前减少了9%。

薪资增长的弱势及与退欧公投相关的政治不确定性影响了买家的情绪。“当我们谈及退欧不确定性，并非是指我们离开欧盟的事实，而是其可能带给经济的负面影响，从而令买家的情绪受损。”

虽然增长减速，但涌正仍看涨英国房产市场。“市场在退欧公投后开始放缓，自此以后就持续走弱。然而，增长仍然高于通胀，且在低利率环境中，投资房产的回报仍高于许多其它投资类型。”

2、抵押贷款限制

然而，尽管英国抵押贷款利率正处于历史低位，根据英国央行的数据，房贷批准件数在4月份降至七个月低位。

抵押贷款借贷规则的改变令购房者更加难以借款，抵押贷款遭到限制的环境会进一步打击房价的上升。未来十年内英国房产市场的基本形态将由两个因素决定：抵押贷款监管和利率。

2014年，英国央行引入了新的规定，要求银行仅可有15%抵押贷款借给贷款额超过其收入4.5倍的借款者。

抵押贷款监管制度被设计用来防止人们过度借款。但实际上这限制了人们可借款的数额，令首次购房者和搬家者的总体首付高昂。如果央行升息，将会进一步拖累房价。按照目前0.25%的利率，房贷平均年付息为3,625英镑，升息将会令这一数额显著上升，从而导致住房可负担程度降低。每升息0.25%，将使得房贷的年付息额上升297英镑。

后市如何

预期英国平均房价将在2021年之前上涨13%，房源不足及老龄人口的迅速增加都会促进需求。市场的基本驱动力在于，我们建造的房屋数量只有人口增长所需数量的一半。目前有15%的人口年龄在65岁以上，到了2030年，这一比例将升至25%。简单来说这意味着更多的人将花更长时间呆在家里，而房源因此无法被释放。

另外，相对于数十年对拥有住房的“沉迷”，政府政策正允许建造更多的可供出租房屋。

相关资讯：英国房价六月再跌 专家预测今后房价趋稳

（据FX168财经）

瑞银在周二（7月4日）发送给客户的一份报告表明，英国退欧后大批金融服务业员工的迁移将撼动伦敦中心的房产市场。

目前在伦敦金融服务业工作的员工约有70万人，普华永道（PwC）预计，如果英国在退欧谈判中不能保住金融服务业可以在欧盟自由运营的通行证，将有10万人在2020年之前迁至欧洲大陆。而当下来看，英国首相特蕾莎梅不太可能改变令英国离开欧盟单一市场的退欧路线。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国更多精品房源

瑞银称，假设迁移走的每一个人都拥有一处住房，失去10万名金融服务业员工将令同样数量的伦敦房屋失去屋主。伦敦共计有约350万处住房，意味着这部分人口的迁移将释放伦敦房屋储量的1.1%至2.9%。

作为这份报告的作者，瑞银策略师Caroline Simmons称，因此，金融服务业的大迁徙将对伦敦房价产生负面影响。

但他也补充道：“尽管我们假设其将对整体房价产生负面影响，但很难预知这一新的房屋供应在此种情况下的控制程度以及地区特质对房价的影响。”

去年，伦敦新建了2.1万处新住宅。如果10万人搬离，市场中的新增供应就将是去年建造量的5倍，但新增的空房将集中于某些地段的某些类型。

最近几年，伦敦房屋供应的短缺促成了房价的迅速上升。专注经营于伦敦房产市场的地产代理商Foxtons就曾反复强调房源的缺乏是支持其营业的重要因素。

根据Nationwide的数据，英格兰北部和英国其它地区的房价仍低于2007年时的峰值，而伦敦如今的房价已经比2007年的水平高出约55％。相比209,971英镑的英国全国平均房价，伦敦的平均房价高达478,142英镑。

 相关资讯：六月英国房价数据新鲜出炉，房地产市场开始回暖

（据FX168财经网）