房地产 – Page 6

在新加坡投资房地产的四点金牌原则

1.投资目的要明确，忌讳盲目跟风

房产投资是一个家庭和个人一辈子最重要的投资决定之一，因此房产投资应该是一个专业和理性的行为，尤其在新加坡投资房地产一定要提前做好功课。

如果是自住型的房屋，首先就要要适合自己以及家人的基本居住需求和喜好。生活便利性成为最先考虑的问题，自己看着舒服和住得舒服才是最合适的。如果是投资为主，建议一切向“钱”看齐，你选的产业一定要有良好的租赁潜力，如果能理想的实现以房养贷是为最佳，也就是只要付了买房的首付，后期的银行房贷月供可以通过收取每月的租金来对冲。同时楼盘最好符合潜力投资房产的一些基本条件，这样就具备了良好升值潜力。

2.做好功课，用数据说话

房产投资是一个价格换价值的资本游戏，永远要非常清楚自己锁投资的房产的价值在哪里，一般不要去投资那些看起来貌似价格很诱人，实际上并不了解其实际价值的房产。建议你横向比较（过去5年的周边房产成交价格和未来5年的价格走势）和纵向了解该区域其它类似产业的平均成交价格，全面系统的了解周边房产的整体价格和潜在价值后再做思维清晰的投资决定。

新加坡的房产交易数据透明度非常高，在政府网站上便可以查到近年新加坡政府所做的国土发展规划，每一块土地的使用细节和标地成本和每一栋公寓的最新成交价格，甚至是当前屋主的购买成本等数据都能通过政府相关网站查到。

3.实地考察，眼见为实

这个世界上没有那么多专家。投资者必须相信自己的眼睛，投资前进行实地考察，只有自己见到了才是真的。一定要去楼盘周边考察投资环境和其他配套设施。有些房子出租率高，但是不一定会有太大的升值潜力，可能另一些房子恰恰相反。因此投资前对目标楼盘所处位置进行实地考察显的尤为重要，考察内容可以重点考虑以下三点：
a.了解目标房产所在地段的未来政府规划；
b.了解目标产业的升值潜力；
c.了解潜在租客的类型和需求，掌握市场租金波动情况，以此为根据大概估算出潜在的租金回报率。

4.风险永远在自己可承受范围之内

投资房产永远要切记，风险永远在自己的可承受范围之内，健康的控制好自己的家庭总债务与家庭总资产之比，储备好６到１２个月的银行还贷紧急备用资金。这点是你在做投资预算之前就需要考量的重要因素之一，在市场糟糕经济不景气的的情况下，你只要能保证按时还贷，市场一段时间后总是是会好转的。

泰国政治斗争不会让外国投资者走开名记告诉你为何投资这里 | 泰国

作者：Andrew J. Batt

今年是军方接手泰国政府的第四年，而这正是本周曼谷民主抗议活动的导火线。这次民主示威活动唯一的一个好处是，它基本上没有占据多少地区头条新闻的版面，全球头条新闻就更不用说了。

2010年，当类似的事件爆发，事件的照片登上世界各地的“突发新闻”，闪过人们眼前时，泰国在海外购房者和投资者的心目中的良好声誉受到了极大的损害，而这种损害确实是无法估量的。对于那些不熟悉泰国的人来说，这种事件的负面影响尤其严重。

那些吸引眼球的照片和头条新闻经常遗漏一些事实：本周的抗议活动规模极小，在曼谷这样一个超大的城市中，受到抗议活动影响的区域范围简直小到可以忽略不计。

海外购房者和投资者真的不应该为此而改变他们购买或投资泰国房地产的计划。

我在泰国已经住了12年。在这段时间内，我经历过数次政变和两次单独的紧急情况。然而，如果我在2006年5月刚到泰国的那一天就购买房地产，那我现在的财富至少会翻倍。

尽管抗议活动和政治混乱不断，泰国总是会重新振作起来，而房地产行业几乎不会受到任何影响。

确实，引人注目的新闻标题确实会改变少数消息闭塞的投资者的意向，但他们最终会因此而遭遇失败。

外国人从来不会成为泰国政治斗争的对象；无论是游客还是投资者，外国人对泰国来说都是极具价值的收入来源。

如果你正在阅读“泰国碰到难题”之类的头条新闻，请花一点点时间来想想：即使是在我居于泰国的12年间，这类事件也是时有发生的。尽管如此，我个人对泰国生活的热爱还是一如既往。

最后，我想和你分享一件轶事，这件事是一位靠投资泰国股票来谋生的人告诉我的。

他认为，包括房地产在内的整个泰国市场（因为他自己在泰国也购买了物业），将基本保持强劲的表现。

他曾经对我说过一句话：“当街上有血迹的时候，投资的时机就来了。”

本周的活动结束后，泰国的街道上并没有血迹，但在泰国境外担心这个国家即将走向崩溃的人们都应该把他说的这句话记下来。

而现在可能就是投资泰国房地产的最佳时机。

作者简介：

Andrew Batt，ThailandProperty.News创始人兼编辑。他在曼谷居住了12年，曾担任泰国一些顶级房地产门户网站的集团编辑，被公认为泰国房地产业的专家。在2018年房地产新闻大奖中，他是唯一一位上榜”年度国际房地产记者”的亚洲记者。

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距离MRT Sirikit 5分钟行程，10分钟内可到达BTS Asoke，家具一应俱全。项目的租金价格比曼谷地区高出49.4％，房价却仅约¥76万元。
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责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新西兰房市最新走向：奥克兰公寓销售低迷陶朗加房价飙升

新西兰房地产协会（REINZ）表示，由于房产供应商不愿在市场表现平平之时让房产上市出售，奥克兰的公寓住宅销售市场在今年年底之前都将难以恢复盛况，可能要等到春季才会有所好转。而根据新西兰房地产协会提供的最新数据，陶朗加部分地区的房地产均价在一年内上涨了12.2%。

奥克兰：公寓市场复苏要等到春季

首席执行官宾迪·诺韦尔（Bindi Norwell）预计，在天气变暖前的几个月内不会出现很大变化。“奥克兰的房地产市场总是在变化，但在今年春季到来之前，当下的这种模式不会出现什么重大的改变。因为购买者的决策过程相当缓慢，所以除非确实有出售的必要，否则房地产供应商们是不会轻易让房产上市的，”诺韦尔说道。

根据新西兰房地产协会刚刚发布的月度全国销售数据，奥克兰上个月的房产平均价格下降了0.6%至85万纽币，低于去年四月的85.5万纽币。四月，新西兰全国平均房价上涨了1.9%，达到55万纽币，超过了去年四月的54万纽币。剔除奥克兰的全国平均房价上涨了5.7%，达到46万纽币。

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诺韦尔表示，奥克兰市场正呈现分裂趋势。“种种迹象表明，奥克兰房地产市场正在变得越来越复杂，区域内的销售模式也变得多样化。例如，富兰克林（Franklin）的需求稳定，销量适度上升，价格维持于恰当水平，房源基础较为稳固，而东奥克兰的房产拍卖量和看房者的数量则有所下降。

“大量外来买家持续涌入罗德尼（Rodney），因为罗德尼目前有部分区域的商业大厦建设工程正在兴起。”诺韦尔又说，奥克兰的首次购房者对买房表现出了浓厚的兴趣，但价格问题尚未解决，所以近期房价波动不大。

陶朗加：房地产供不应求价格飙升

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新西兰房地产协会的数据显示，陶朗加普伦蒂西湾（Western Bay of Plenty）房产均价的最大幅度在Te Papa-Welcome Bay地区出现，从50.8万纽币跃升至57万纽币，同比增长12.2%。西湾Maketu-Te Puke区的房产均价从2017年4月的49万纽币上升至上月的54万纽币，其增幅仅次于Te Papa-Welcome Bay。整体来看，陶朗加房产均价已从2017年4月的63.5万纽币上升到上月的65.5万纽币。

新西兰房地产协会区域主任菲利普·塞尔（Philip Searle）说，普伦蒂湾的房地产市场表现强劲。“现在仍是供小于求。购房者对市场上的高端房产有浓厚的兴趣，且大多数外地买家都来自奥克兰。”塞尔表示，买房人的议价余地越来越少，他们对新上市房产的争夺战变得“非常激烈”。

展望未来，塞尔认为秋季的销售业绩将取决于上市房产的数量，“而且随着首次购房者的兴趣越发高涨，这种趋势将格外明朗”。

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占地3.66公顷，视野开阔，俯瞰海湾至海港以及市区一带的优美风景。宽敞开阔，光线充足，隐秘僻静，与周围的如画美景相得益彰。该房产目前设有牧场和两栋大棚屋，其中一栋设有3个隔间，高大宽敞，另一栋为单隔间棚屋，装有水泥地板，可容纳一小群绵羊。距离市区仅15分钟车程。

建筑面积：320平方米
土地面积：36,600平方米
房型：4卧3卫5车库
楼层：共2层
房龄：25年
其他属性：最近整修过海景观朝向东
房价： 250万美元（约¥1,662万）

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原文来源：NZ Herald
翻译：LPS
排版&责编：Zoe Chan

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哈里王子婚礼在即居外为你找来和“女王”做邻居的机会

英国温莎居民们密锣紧鼓准备迎接本周六的重要时刻：哈里王子（Prince Harry）和梅根•马克尔（Meghan Markle）即将在温莎城堡圣乔治教堂举行婚礼。对于远离温莎小镇的人而言，皇室大婚是一个新闻，而对于温莎人来说，这是自己家门口的大事——它的主角不只是一位王子，更多的是这场婚礼上的新郎是温莎小镇居民的一位邻居家的宝贝孙子。

温莎The Frost Partnership地产代理分公司经理克里斯•利特勒（Chris Littler）说：“众所周知，温莎城堡就是女王的家，她是每个人的邻居，受到本地民众的拥护和爱戴。”

当然，温莎小镇上住的不只是女王：“ 温莎非常漂亮，我们很幸运，”克里斯说。“ 大概是全世界最美的皇家公园是对公众开放的，环绕小镇数英里。温莎还有悠久的历史；从温莎小镇穿过泰晤士河，步行就能走到迷人的伊顿（Eton）。”

“从温莎小镇到伦敦帕丁顿火车站（Paddington）乘火车大约需要30分钟，还有火车能直达滑铁卢（Waterloo）。M3和M4公路就在我们家门口，希思罗机场只需15分钟车程，M25只在6英里外。”

房产价格也低于伦敦西南部的通勤心脏地带：“我们不是一个‘数百万镑’的城镇，”克里斯说。“单卧室公寓的起价为30万英镑，但大多数房产都是维多利亚式排屋，这降低了房价。”

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艾斯科特公司Strutt＆Parker的董事艾玛•史密斯（Emma Smith）说，温莎市场价格在70万至90万英镑之间，但是以70万英镑出售的住房较少。“主要买家是伦敦人，需要通往希斯罗和盖特威克机场以及铁路网的良好交通，”艾玛说。

“高端市场的海外买家越来越多，我们预计未来几年会出现这种增长，因为许多人认为温莎与伦敦都是安全的避风港。”

“此外，即将于2019年通车的横贯铁路（Crossrail）对于通勤者来说将是一个利好——尤其是那些需要到达帕丁顿站附近城市的人。”

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独立式住宅价格约为100万英镑。居外网上挂牌的这套温莎独栋别墅，也是英国的二级历史建筑，内部有一个书房、两个办公室和3个地下室，可改建，售价为125万英镑（居外物业编号：37925752）。

Stacks Property Search的尼克•伍尔德里奇（Nick Wooldridge）将该镇的住房供应不足归因于泰晤士河和温莎大公园：“政府对温莎的城镇扩张程度做了健康的限制，”他解释道。“这也意味着在温莎的新建物业供应是有限的。”

但那些寻求增值空間的投资者也許会认为离温莎几英里的斯劳（Slough）更理想，目前Slough 正在大規模翻新重建。2016年，小镇的中心The Curve 开业，内部拥有旗舰图书馆和剧院文化中心，目前蒙特姆冰竞技场（Montem Ice Arena）也在翻新中。

原文来源：express.co.uk
责任编译：Zoe Chan

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加拿大密西沙加房价暴涨三倍不止涨幅居多伦多之首

对于中国人来说，拥有属于自己的房子可谓是一大人生目标。尤其是在加拿大这种国外谁都不认识谁的地方，没有什么辛苦一天回到属于自己的温馨小窝更美好的了。但是就在这几年，密西沙加放假的情况开始有点……不太对劲？

想必对于密西沙加这座城市朋友们都不陌生，密西沙加的发展非常迅速，已经逐渐成为了世界的购物中心之一。但是在发展快速的背后，我们的开销也正在“突飞猛进”，尤其是大家所关心的房价。也就是在最近，房价又要图突突突的猛涨了，而且涨幅乃是1997年至今之最，密西沙加现在已经成为北美第十四大高消费城市了！

听起来挺吓人的，但是在经历过北上广洗礼过后的中国人来说这些情况都微不足道。

1疯狂的涨幅
多伦多一家房地产公司最近接到了一个委托，对1997-2017加拿大整体的房价变化做一项调查。从结果表现上来看，虽然密西沙加暂时不是整个加拿大房价最贵的那几个地方，，这十年奥克维尔和密西沙加的地价也和坐上个小火箭似得突突突一飞冲天。以密西沙加为例，在十年前这地方的价格也就$108每平方英尺，可是就在今天我们要面对则的是$335每平方英尺的“天价”。奥克维尔493%的涨幅情况，住在橡树谷的村民已经欢呼鼓舞了！

2 投资看点
现在所有人都知道密西沙加的房价在疯涨，好多人都看着存折咬着牙，看着一路爬升的房市，一闭眼睛就跳了进去。这也间接影响了房价，联体别墅和公寓的价格受此刺激继续上涨，独立屋的价格却越趋平稳。

根据另一份报告显示，一个家庭如果想买一套房，平均需要投入75万加币之高。这种别墅在中国可不是75万可以搞定的，别担心，相比整个其他城市，加拿大密西沙加房价还是比较“亲民”的。

多伦多就销量占库存比数据而言，独栋别墅板块短期内房价将有小幅度的回升，于刚需买家而言，该板块短期内存在入场良机；双拼、联排和公寓市场房价，在未来的几个月中可能会在合理范围内加速增长，重回卖家市场区间，投资者亦可重新调高这几个板块的回报预期。

全球投资第一步：抛弃原有的“中国房产投资观”

作者：欧陆投资移民

从前，海外购房或许一直是富人的游戏；而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。究其原因，除了东亚人无比热衷投资房地产的习性之外，那就是如何让自己辛苦获得资产进行“安全”、“有效”的保值了！

1. 无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货

既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”！所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的，这一类的投资标的，说实话，真的是不太多！

而我们可以选择的范围，必然是相对性价比合理，但是绝对不要因为便宜，因为要投资，而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。说到底了，不要被便宜的广告给轻易忽悠了！自古便宜无好货，好货自然不便宜，在海外投资市场，这是几乎是一个铁律！

泰国苏梅岛“阿里亚”豪华私人泳池别墅：坐落在热带山林之中，环境私密，坐拥优美的景致，距离拉迈海滩仅有5分钟的路程（点击图片查看房源信息） — **泰国苏梅岛“阿里亚”豪华私人泳池别墅**：坐落在热带山林之中，环境私密，坐拥优美的景致，距离拉迈海滩仅有5分钟的路程；提供3或5间卧室房型及豪华会所（点击图片查看房源信息）

2. 看到地铁和商场，就是“好东西”？

这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。事实真是这样吗？也许在中国是，因为这边的购房主力都是抱着接近的这个想法，可以一拥而上，炒高这个楼盘的价格。

但是请记住，你现在投资的是海外，你的“中国思维”还可靠吗？未必！当然，我们不能完全否认，无论欧美、日本还是泰国，当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的，但是区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密？是否安静？是否人流不那么地杂乱？是否适合居住？

在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达；离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达……等等。

原因很简单，这样的环境既满足了生活区域不失便利和便捷，又能相对离开人流比较繁杂密集区域一定的距离，不至于影响到自己的住宅区安静和私密程度；同样地，也可以不那么地轻易受到轨道交通的辐射和噪音影响。

而且你需要明白的一个问题是什么？在许多国家的富人区里，甚至于他们对于轨道交通是几乎没有太大需求的，但是那些高端住宅的涨幅潜力远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。

马来西亚新山TriTower Residence项目：5分钟步行直达武吉查卡RTS站，新加坡近在咫尺 — **马来西亚新山*TriTower Residence*项目**：5分钟步行直达武吉查卡RTS站，新加坡近在咫尺（点击图片查看房源信息）

请记住，你是投资海外，不是自住海外！你的选择需要满足的是当地需求，而不是你的需求！你的需求是什么？是“投资潜力”！！

有句话说，“富人买房看地段和品质，考虑环境和是否够档次”、“普通人买房看地铁价格，考虑超市和是否会烂尾”……虽然说，话有些绝对化，但是其中真的可以反应出成熟投资者心态和普通人的差异化。所以你一定要学会改变自己的传统思维去投资海外，降低自己的风险，尽可能地寻觅到海外的潜力楼盘。

3. 学会保护自己，学会相信数据

这句话说说容易，其实做到很难。因为这年头为了利益，各种忽悠的技巧实在枚不胜举。但是在这个纷繁无章的海外投资市场里，还是可以找到相对的净土的。

外籍份额卖得一般没关系，本地份额销售得足够火爆，你不得不去考虑一下，或许它真的值得你投资，毕竟本地人的购买份额从一定程度反应出了市场需求程度，而投资的根本升值原因，便是足够的需求！

2018年4月，亚洲开发银行发布的最新一期《亚洲发展展望（ADO）2018》指出，菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一，预计该国今年国内生产总值（GDP）增长率为6.8%。图为<strong>马尼拉大都会奎松市的Infina Towers</strong>设计蓝图（点击图片查看房源信息） — 2018年4月，亚洲开发银行发布的最新一期《亚洲发展展望（ADO）2018》指出，菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一，预计该国今年国内生产总值（GDP）增长率为6.8%。图为**马尼拉大都会奎松市的Infina Towers**设计蓝图（点击图片查看房源信息）

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来源：中国贸易金融网
责编：Zoe Chan

印尼不只有巴厘岛！巴淡岛房地产投资潜力也很大

说起印度尼西亚这个世界上最大的群岛国家，我们必先想到巴厘岛，原因很简单：巴厘岛依然是国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。在印尼欲打造10座巴厘岛来瞄准“中国游客”这个金矿的同时，中国企业也积极到当地投资基建丶旅游和高新科技，共创经济双赢。点击阅读【居外看点：如此热爱巴厘岛除了去旅行华人还在那儿做什么】

不过投资不是讲名气，而应该理智分析前景和回报。所以今天居外小编要带大家去印尼另一座岛屿，就是位于新加坡以南约20公里，往新加坡仅为1小时船程的巴淡岛（Batam）。巴淡岛是廖内群岛的其中一个岛，面积715平方公里。为一个集商业丶工业及旅游发展的岛屿。巴淡岛人口约100万，本来整个岛屿只住着原住民。现时印尼—马来人占85%，华人占14%。

据《印度尼西亚商报》4月22日报导，因为位于东南亚的金三角地区的战略地点，巴淡的房地产具有很大的投资潜力。然而，房地产开发商必需更深入的提供有关意识，来推动投资者的兴趣。

Agung Podomoro Land（APL）公司副总经理Indra W. Antono称，目前，很多外国投资者更有兴趣在巴淡投资。“巴淡投资潜力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地产价格之间相差十倍，但是有时本地人对能在外国购买房地产感到自豪。所以必须提供教育的。”他这么说。

Agung Podomoro Land公司副总经理Indra W.Antono（右）

他说，APL公司进军巴淡后，在该地区兴建超级块（superblok），促进巴淡经济持续增长。印尼央行甚至预测今年巴淡经济增长能达4.6%。

随着政府发布开发基础设施和吸引外国投资的措施，巴淡的投资前景也愈加明朗。巴淡也被列入兴建经济特区（KEK）计划。根据巴淡业务机构数据，2017年巴淡外国投资（PMA）实际投资达73个项目，投资总额达11亿1000万美元。基础设施建设为推动经济潜力持续进行，涵盖2023年连接巴淡与民丹桥梁的启用计划，并于2025年运营轻轨铁路（LRT）计划。

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Antono说，兴建巴淡超级块概念是结合独立屋丶公寓和商业区的工程，而建立独树一帜的品牌战略。据他称，巴淡民众希望新的建设概念，包含许多工程并具备各种各样的设施，因为向来的房地产工程更多开发商业项目，特别是店屋。

居外推荐印尼巴淡房源1：1万平米的发展用地

适用于建造联排别墅、仓库、店屋等
具有财产证明
安全优势，建造备用，车辆可进入，无洪水等
机场附近的战略位置
土地面积：10,000平米
价格：250万印尼盾（约合1,128元人民币）/米
物业编号：35831755

居外推荐印尼巴淡房源2：热带风情别墅

总占地面积：96平方米
户型：3间卧室，2间卫生间
配备厨房设置、电视、衣柜、壁纸、电话线、2,200瓦电力
租金每年3,500万印尼盾（约合15,800元人民币）
物业编号：11595045

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来源：印度尼西亚商报
责编：Zoe Chan

澳洲房产大咖畅谈社交媒体在海外房地产营销领域的应用 | 居外专栏

近年来科技发展突飞猛进，各类社交媒体如同雨後春笋般不断涌现。如今社交媒体除了供人们抒发心情，上传美图以外，几乎已经渗透了日常生活中的方方面面。房地产业从最初的兴起阶段就非常依赖各种宣传平台及销售手段，自然不会错过这波科技的浪潮。

“悉尼百万豪宅”（MillionDollarListingSydney，以下简称MDLS）是当下澳大利亚高档房地产业一个炙手可热的社交主页，经常会发布一系列精彩的成交房产信息，受关注度极高。目前它已经拥有了大批的名人粉丝，其中包括澳洲顶尖的房地产业专家丶体育明星Tim Cahill，电视名人Karl Stefanovic丶Sonia Kruger以及美国知名房产中介Tracy Tutor Maltas等等。

澳大利亚职业足球员Tim Cahill（左）丶电视节目主持人Sonia Kruger（中）和Karl Stefanovic（右）

“悉尼百万豪宅” （MDLS）这个社交主页能做到如此成功，它幕後的创始人Ari Kaklamanis可以说是功不可没。我们有幸在巴朗加鲁（Barangaroo）的办公室采访到了他本人。让我们来听听他对于如今社交媒体在房地产业所扮演的角色的一些看法。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”创始人Ari Kaklamanis（左）与JP拍卖总监James Pratt

James Pratt（以下简称JP）：请问您是从什麽时候开始使用社交媒体来进行商业宣传和推广的？

Ari Kaklamanis（以下简称AK）：我是在2014年在社交平台Instagram上开通了“悉尼百万豪宅”（MDLS）的账号，那时候我17岁。

JP：可以大概和我们介绍一下你所使用的社交平台和您每天在这些平台的工作吗？

AK：Instagram是我工作上主推的社交平台。它的操作界面简单实用，而且内容以图片为主。在我看来图片是传达信息最直接有效的一种方式。同时我在脸书（facebook）上也有一个 “悉尼百万豪宅”（MDLS）的账户，作为Instagram的一个补充，但是我的大部分的精力还是在Instagram上。每天我都会收到上百封的邮件，里面有着各式各样的房产信息。但是我发布的房产信息都是经过我精挑细选的，而且每一篇的内容我都会进行充分的准备和大量的构思，保证它的可读性。

JP：你使用的这些社交平台面向的主要观众群体是哪些呢？

AK：我的观众群体范围非常广，毕竟房地产是大家都会去且都需要去关心的一个行业。说得更详细一点，MDLS可以让民众和买家对当下的房产价格有一个比较清晰的认知，同时它又能为房产卖家以及贷款经纪人提供一个推广和展示他们产品的平台，提升品牌知名度。除此之外，房产中介们也可以利用这个平台来分享房产信息和自己骄人的销售业绩。

JP：相比于传统渠道，使用社交媒体进行宣传的最直观的优势是什麽，可以和我们聊聊吗？

AK：我觉得最主要的优势体现在范围和费用两方面。首先是推广范围，社交媒体基本上消除了地理上的限制。这让我可以轻而易举地在国家甚至是全球层面上推送我发布的信息，让新的顾客群体和圈子可以更轻松地了解我，接触到我。这是像电视节目这样的传统宣传方式所无法比拟的。举个例子来说，我的主页受到了来自全世界各界人士的关注，包括电视真人秀《百万豪宅》（Million Dollar Listing）里来自美国纽约和洛杉矶的大咖们。这是传统方式望尘莫及的。使用社交媒体进行宣传的另一个优势就是它的低开销。同电视和收音机等传统方式比较，在社交媒体上发布房产或者赞助商的信息所需要的花费要低得多，而且辐射范围更广，因此这种它更加的划算。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截图

JP：你觉得是什麽让你的主页能够如此的成功？

AK：我认为MDLS的成功主要归功于两点：充满争议性和有趣的内容。一篇好的图文一定要具备这两个元素，这样它才能让吸引到读者，并且让他们参与到讨论中来。

我很喜欢通过对比来制造话题性，比如说，我会在发布了一栋邦迪（Bondi）附近占地398平米，带有一个车位，售价750万澳币的别墅後，接着推送一栋位于莉莉菲莉（Lilli Pilli），占地1,486平方米，配有5个车位的“好莱坞风格”豪宅，售价却不到前者的一半，只要350万澳币。类似这样的反差很容易就能刺激到读者的神经，进而在我的页面开始交流和互动，这是我喜欢看到的。

创造有趣的内容则不需要过多的赘述。你发布的东西必须要有意思。比如说，放上一些美图，一看就是让人梦寐以求的住所的那种。这种视觉刺激通常能够给人带来一些情感上的共鸣，这样的内容才能抓住读者的心。

当然一篇好的图文要真正做到以上两者兼具并不容易，所以我对于发布内容的选择其实是非常慎重的。

“悉尼百万豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅图片

JP：现在越来越多的房产中介也开始使用社交媒体了，你对他们有什麽建议吗？

AK：我认为房产中介的社交账户一定要贴近个人生活，同时又不失专业性。大多数情况下，人们在关注和购买你的产品的时候更多的是对你人品的一种承认与信任。所以你的页面一定要给读者提供这些个人信息，包括你的日常生活，社交圈子等等。而同时，他们也需要对你的专业程度有一定的了解。如果能把这两种元素完美地融合并在社交平台上展现出来，者对你个人品牌形像的加成是非常可观的，特别是在当下市场竞争越来越激烈的情况下，与众不同将让你更好地保持核心竞争力。

JP：除了办公，你平时生活中是否也会使用社交媒体呢？

AK：是的，我也有自己的个人账户，方便我了解周围亲戚朋友的日常动向，以及当下的一些新鲜事等等。

JP：你觉得下一波社交媒体浪潮的发展趋势会是怎样的呢？

AK： “实时房地产交易” 这个概念将大有可为，整个房产买卖的全链条动作其实都可以在社交媒体上直播和进行，人们则可以更方便地享受到真实的体验。试想一下，如果买家可以通过线上视频验房和收屋该有多麽方便！毕竟现在人们的工作和生活都越来越忙碌，想要腾出时间去实地验房并没有想像中的那麽容易。除此之外，我相信房产拍卖也会更加频繁地出现在视频直播当中，举牌时紧张刺激的斗智斗勇还是相当有看点的。James，我觉得你和你的公司在改善房产拍卖这块儿就做得很不错。

关于社交媒体未来的发展趋势，我相信它们的互动性会越来越强，尤其是在虚拟现实（VR）和人工智能（AI）越来越普及的今天，这肯定会是一个大方向。同时使用社交媒体进行宣传和推广也会越来越大众化。最终，它将会成为所有个人及企业的主流宣传途径。

居外精选房源：悉尼棕榈滩船坞豪华别墅

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土地面积：1,273平方米
房型：8卧8卫
高级配置：10×6米游泳池丶砂岩露台丶希腊式烧烤娱乐区丶深水码头丶船坞和船屋
物业编号：35449172

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翻译：Jing Li
责编：Zoe Chan

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虹言带你走进加拿大讲述教育丶学区房、地产投资和社区故事 | 加拿大

多伦多学区房投资：从最新高中排名中看门道

最近，加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。今年在安省参与排名的747个高中当中，还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校，多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单，只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡（York Region）是华人青睐的居住热点地区，我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。【阅读原文】

多伦多最富有的住宅区+公校私校两相宜的学区尽在北约克

2017年的12月，多伦多发生了一起轰动的案件：加拿大药厂Apotex创办人席尔曼与妻子被发现陈尸于在北约克家中。豪宅位于Bayview & 401东南，在多伦多地产局的划分里属于C12区的St. Andrew-Windfields社区。这个区和毗邻的Banbury-Don Mills，是我向很多注重教育和社区环境，并且有财力的客户推荐的首选置业区域。这里居民非富即贵，公立私立名校云集。我会在第一篇文章带大家走进北约克C12 & C13的高档社区，了解这里的房产丶环境和教育。【阅读原文】

房地产科技观察：区块链将如何改造工业地产业？

在仲量联行看来，区块链技术作为支持加密货币的一种技术，将如何改变各个产业和世界只是一个时间问题，商业地产业也不会幸免。

区块链技术简单来说就是一种分布式数据库。通过在一个去中心化的安全分布式记录系统里记录关联交易信息，它创造了一个没有任何单一一方能够掌控的长期数据的信息链。仲量联行认为这一技术将有改变房地产业的潜能，大大提高交易效率和透明度。

更智能更透明

区块链对商业地产的影响中，最大的应该算更顺畅更快捷的合同管理和认定交易流程。因为有了智能合约，租赁和销售合约的每一部分都是自动生成，而付费将会立即被接收到——哪怕是在非营业时间里。

仲量联行项目管理团队认为“区块链将可以实时、跨国界、无需中介的创立、验证并审计合同”。智能合约可以在交易过程中设置操作流程，因而费用交易只能在流程正确完成后才能被触发。在智能合约的规范化机器化保护下，交易的透明度对各方而言都是同样完全透明的，降低了因为交易方因为付款不合乎约定而导致矛盾的可能性。

智能合约同样能够提高租赁前的尽职调查速度。供应链结束能够验证身份，令背景调查变得更容易。交易中的任意一方可以使用一个个人的数字钥匙，就能够调用这些信息，理论上降低了诈骗的可能性，尽管业界对此仍有争议。

仲量联行的工业地产研究部主任Aaron Ahlburn认为区块链的透明能保护在工业地产和物流地产板块里投资者和租户。随着企业全球化，供应链变得日益复杂，这使得追踪库存变的渐具挑战。“电商时代，当日达现如今已经成为新常态。对于电商零售类企业而言，区块链技术能够改善追踪产品的库存变化的能力，这十分重要，因为它可以帮助降低多余库存而产生的成本。长期来看，这对于零售、物流和配送业里每天处理大量的交易据的企业而言，会创造真正的价值。 ”

仲量联行预测，通过建立普遍可用的数据、信息和记录的基础层，区块链将颠覆房地产市场

流动性

对于急需多样化投资组合的投资人而言，清算资产通常是件苦活儿。如果投资人将其所有的投资都通过分布式记账方式来注册，那么他们会受益于区块链技术，因为这一技术有潜力可以让清算资产的流程变得更加容易，简化投资人之间的股份交易。

2017年，设立于圣地亚哥的房地产投资和企业银行银港资本（Silver Portal capital LLC）就与纽约的电子交易技术供应商Fundamental Interactions宣布合作建立银港交易市场（Silver Portal Markets）。银港资本的创始人Jon K. Haahr认为，“区块链技术为基础的一级市场发售和二级市场交易平台，为那些流动性较低房地产证券化资产带来了最专业的房地产出资人和证券化资产的发售商，为原本流动性极差的房地产售后市场创造了额外的流动性。二级市场也因为重新定义了房地产开发出资人（sponsors）、经纪人间的撮合商、和注册投资顾问，为他们创立了一个更具活力更有竞争力的交易市场。这提高了房地产建造出资人的融资效率、降低了成本并最终为平台的新资产发售商创造了流动性。”

土地权益

区块链技术的另一个应用良景是用来记录土地产权归属。在目前，这一工作的信息处理绝大多数都处于线下。这一技术将极大的缩短土地产权登记转让的冗长流程，而区块链技术可以提高这一流程效率，同时具有高度难被破坏的透明度。

越来越多国家的政府正在研究将安全分布式记账技术运用在存储和轻易读取土地产权和交易的历史数据。英国政府已经于近日宣布了一项名叫“数字街道”计划， 计划将于2022年前令英国的土地登记系统使用区块链技术。瑞典、乌克兰、迪拜、和格鲁吉亚也正在试验这一技术。

作为新技术，免不了区块链也会被批评。比如，它的安全型和可靠度，和其中人为因素可能造成的错误，这些都尚存疑问。当被当做数据库技术来保存数据时，如何保证信息记录的准确无误也引来争议。

但是随着它的应用日益广泛，这些问题最终都将会得到解决。一旦这些难点被解决，那么冗长低效传统的商业地产业也将面临改变。

下一期，我们关注银港市场和它的亚洲“小弟”们。

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参考来源：仲量联行《投资人》网站
编译：HY

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