泰国精英签证受宠?中国富豪买掉3000多份

几年前把北京的房子卖了,去泰国曼谷长居的Bobby He没想到自己会在疫情中成为“带货网红”。 

他带的货不是口红,不是螺狮粉,也不是房产或火箭,而是泰国政府推出的精英签证,又称“泰国国家尊荣卡”。 

“今年初国内疫情刚刚暴发时,我突然发现自己在Youtube上发的一条视频播放量激增到了3万。而那段时间,也成为了泰国精英签证的销售高峰期。”Bobby He说的视频,是自己持精英签证进入泰国的Vlog记录。 

意外帮泰国政府带了货的Bobby He,正是精英签证的持有者——100万泰铢(约合人民币22万元)买了一张20年的白金卡,可以享受20年在泰国长期居住且不限次数出入境,并在机场享受VIP通道和服务等。 

从原先的北漂,到创业上市套现,卖了房子全球旅行的Bobby,这两年在众多国家中选择了泰国。原因很典型,和不少欧美人选择在泰国养老一样,这位选择提前“退休”的80后,也因为当地舒适的生活环境和还不错的治安,动了久居的念头。 

不过,更主要也更私人的原因是,在泰国曼谷,他遇见了心爱的人。


Bobby算是误打误撞成了泰国精英签证的带货人。 

听签证中介机构的朋友告知,他们那段时间每天都有来自中国的客人。而免费代言的他,于2个月前,在机构的邀请下,成为了正式的代理销售伙伴。 

根据他的观察,疫情让越来越多的中国富人在海外寻求第二居所:可以随时说走就走,并在他国长期居留的签证。在他的账号互动区里,每天都有不少关于泰国签证事宜的咨询,一天能收到几份申请,平均一天就能成功接到一个订单。

在Bobby看来,6月疫情在北京的反复,也掀起了又一波小高潮,促使不少中国人申请在泰国长期居住。他们希望规避像疫情这样突然被封锁在一座城市的风险,也看中了泰国政府在此次防疫期间的表现。 

亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示,决定移居海外到泰国的人不在少数,他们觉得在泰国的生活安全且愉快。泰国是今年1月第二个确认新冠病例的国家,但成功避免了大规模的爆发。如今,泰国也已经有两个月没有出现一例国内传播的病例。 

数据显示,泰国精英签证的会员总数已经破万。 

精英签证持有人来源国分布份额图(累计)

根据一份内部文件,截至今年2月29日,泰国精英签证的会员总数为9578人,和2018年底的6495人,增加了近50%。 

“中国公民持有泰国精英签证的比例最大,占总数的31%。日本人持有的签证占全部签证的8%,英国人、美国人、法国人各占6%。”Georg Chmiel认为,精英签证的增长速度非常快。2014年仅发放了152个签证,相比之下,仅去年就签发了2100多张。 

根据他的预测,在全球经济危机的背景下,到2020年底,这个数字还可能会更高。

今年4月,泰国尊荣卡公共有限公司主席兼项目运营人Somchai Soongswang在接受泰国媒体采访时表示,他们计划在2020年再销售2500张尊荣卡,收入约为15亿泰铢(超过3.3亿元人民币)。 

泰国政府于2003年首次推出精英签证,旨在吸引高消费人群,为会员提供5至20年的泰国居留权。Bobby说,只要个人护照没有被政府列入黑名单,20岁以上的成年人在网上提交护照首页和个人照片,等待23~35天,就能轻松获得。


精英签证并非长期居住在泰国的唯一方式,但被不差钱的人视为最为便捷的方式,更确切的说,它是一种以非移民身份、享受长居和出入泰国便利特权的方式。

所以,这个签证并不适合多数人,它不允许持有者在当地工作就业,也无法像移民那样获得医疗、教育等福利保障。 

相关文章:

用Bobby的话来说,泰国精英签证并不适合想来泰国奋斗或者希望获得福利的人,而适合在泰国经商或希望在泰国长期旅行消费的有钱人。 

Bobby举例说,如果想让孩子去泰国读书,那么,孩子最好办理学生签证,而陪同的母亲建议办理依亲签,父亲则可以考虑办精英签证。 

对Bobby来说,暂时没有工作需求的他即使现在成为了泰国人的女婿,也不会放弃精英签证——每次在曼谷出入境的漫长等待,让他颇为享受VIP的快捷通道。更重要的是,并非移民国家的泰国,要想真的移民获得永居权或国籍,极其复杂。 

“泰国每年移民的名额只有200个,排队排到老。办理的难度,到了极其变态的地步。”Bobby这样说。 

他算了一笔账,自己以前每年办泰国签证的费用就在8万泰铢左右,那么他一次性花100万泰铢买了20年的多次签证和长久居住权,相当于一年5万泰铢,还是划算的。 

为了获得泰国当地的医疗保障,Bobby每年需要飞回中国购买一次境外医疗商业保险。之所以要回国买,因为同类的保险在国内买的价格远低于在泰国买。

 


来源:华人家族财富

责编:Zoe Chan

日经:人民币趋弱 中国富人设法把钱搬到海外

人民币趋弱,加上中国与美国的贸易紧张日益升温引发忧心,《日经亚洲评论》指出,有愈来愈多迹象显示中国富人正想方设法规避外汇管制,好将钱搬离中国。

除了到中国香港开立美元帐户这种把钱汇到海外的既有管道再兴,随着区内武汉肺炎疫情放缓,中国富人海外房地产和保险商品的兴趣也愈来愈浓厚。

有愈来愈多迹象显示中国富人正想方设法规避外汇管制,好将钱搬离中国。(图片来源:Adobe Stock)

日经亚洲评论(Nikkei Asian Review)报导,这个月约有100人观看一场投资爱尔兰的网络会议,聆听当地一名企业主管反复宣传爱尔兰房地产不受中美摩擦影响。这名主管还在会议结束时,秀出一栋价格132万欧元的房屋,预期投报率近3%。

这次会议是中国的居外网5月以来举行的最新一场网络会议。居外网专长仲介移民、房地产与海外求学机会。

除了爱尔兰,类似会议也介绍过马来西亚和日本房地产。而根据另一家仲介商,马耳他、赛普勒斯等地也愈来愈夯。

北京严格管制外汇,每年每人换汇上限为5万美元。若要投资海外,买家一般会联合家人的额度,或是带现金出国。 

然而各国为了防杜疫情大流行,纷纷祭出旅行限制,使资金外流踩煞车。根据法国外贸银行(Natixis),今年第1季中国的资金外流量仅10亿美元。

一旦边界重新开放,外流资金可能会增加。

一家中国香港外币计价保险的仲介商表示:“人民币在两年内贬值超过10%……需要外币来保护自身资产。

该仲介商透过在深圳面会中国客户,并护送他们到中国香港的保险销售办公室来赚取佣金。据其说法,5月左右询问度开始增加,许多客户都打算在今年秋天以后到香港买保险。

不过,由于北京政府决定制定“香港版国安法”,中国富人愈来愈担心这种把钱搬到海外的灰色途径会被斩断。

 

来源:看中国

在新加坡投资房地产成为中国富人新方向

根据世邦魏理仕提供的相关数据显示出,最近15个月新加坡30%的豪宅都被中国人买走,来自中国的购房者投资者已超过印尼和马来西亚的购房者,成为新加坡豪宅的排名第一外籍买家。高鸿置地中国区董事总经理叶丹说,这是由于受国家限购令政策的影响,中国有钱人在国内购房受限制,他们将目光转向瞄准海外市场。而新加坡由于是以华人居多的社会,没有语言沟通障碍、宽松的移民政策和信贷政策,吸引中国买家在新加坡投资房地产

seopic-631.jpg
seopic-631.jpg

中国有钱人成新加坡第一大外籍买家

近两年来,随着投资、移民、留学等需求的增加,海外置业成为火爆热门话题。而继加拿大、澳大利亚后,新加坡也已经成为中国人海外置业的热门选择地。

据世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道表示,来新加坡置业的外籍人士当中,印尼和马来西亚人本来占有50%的比例,但近15个月以来,中国人在新购房的比例上有了一个较大提升,占到外籍人士的30%,跃升为新加坡豪宅排名第一外籍买家。

新加坡最贵豪宅之一——丽思卡尔顿公寓由高鸿置地开发,项目2008年开盘至今已售出四成,其中也有来自中国内地的买家。这个项目最奢侈的两套顶层复式户型,其中有一套就被来自中国内地买家以3500万新币买走,约合人民币2亿元。

seopic-631.jpg
seopic-631.jpg

产权豪宅受青睐

据了解80%的新加坡人口居住在政府提供的组屋中,20%的富裕阶层居住在自己的私宅中。新加坡对于购买组屋有国籍限制,但对于私宅却并没有国籍的限制,新加坡宽松的投资环境吸引了中国内地买家前来置业。

高鸿置地有限公司CEO陈莞君在接受记者采访时表示,丽思卡尔顿公寓最吸引客户的有两点,一个是产权,一个就是丽思卡尔顿酒店品牌。

据悉,新加坡的私宅分99年产权和产权两种,一般新开发的区域为99年产权,而丽思卡尔顿公寓所在的乌节路繁华商圈等传统的豪宅区则为产权。相比下产权会更受买家青睐,对于中国内地买家更是如此。

高鸿置地中国区董事总经理叶丹还指出,中国内地限购令下,不少国内富豪选择新加坡置业,新加坡由于是以华人为主的社会,没有语言方面的障碍,而投资房产也可算作投资移民金额。并且新加坡房产市场还有中国内地房产市场没有的优势,比如新加坡的房产销售都是套内面积,销售面积即是实得面积,而且均为精装修交房省去装修的麻烦等。

seopic-631.jpg
seopic-631.jpg

现在仍是投资新加坡豪宅的时机

近几年新加坡房产市场的发展规律与中国楼市非常相似,受金融危机影响,新加坡楼市在2008年底跌入谷底,之后强劲反弹,但是一直到现在新加坡楼市价格仍未恢复到2007年水平。

陈金道说现在新加坡房屋市场的销售均价相对于2007年的市场价格,仍然低10%左右,因此对于置业者来说,目前仍然是投资新加坡豪宅的好时机。

另外现在新加坡购房政策也非常宽松,外籍买家在新加坡也可以享受只支付两成的首付,享受80%的贷款,有了信贷政策的支持,购房门槛非常大的降低,而贷款利率也处于低位只有0.8%。而新加坡房屋租金也比较高,租金回报率约为2.5%-3%,购买豪宅用来出租投资也是比较划算的。

另外值得注意的是新加坡政府面对国外买家强大的购买需求,也非常及时推出了一系列政策,抑制了投资炒房的人群,避免价格攀升过快。如购入首年进行交易的,要缴16%的交易税,以后逐年递减4%,到第五年免税。

中国富人过去10年十万人移民 去美国最多 去法国最贵 | 美国

中国富人移民海外近年有过多项调查与报道。美联社对过去10年中国人海外投资情况作出新的调查,认为中国有10万富人移民海外,最多是移民美国投资移民中,法国代价与门槛最贵。中国富人移民为接收国带来数以百亿计的财富。

据中国网络网易引述美联社消息,近年来,随着一部分中国人先富了起来,“投资移民”一词也开始越来越多地出现在大众的视野之中。出于对子女教育的考虑以及对国内环境、生活质量的担忧,过去十年中国的中上阶层对西方发达国家绿卡的需求始终居高不下,并且增长迅速。

但是由于国际移民政策整体趋向收紧,技术移民等方式愈发困难,投资移民无疑成了有钱人拿绿卡的捷径。于是我们也就看到,从美国,欧洲到遥远的加勒比岛国,中国的新贵们挥舞着钞票走遍了世界的每个角落。

过去十年发给中国投资签证数最多的国家,排在首位的是美国,通过著名的EB-5项目累计向中国人发放了43448张绿卡
过去十年发给中国投资签证数最多的国家,排在首位的是美国,通过著名的EB-5项目累计向中国人发放了43448张绿卡

据美联社近日对2007年至2016年间中国人进行海外投资移民的情况进行了梳理,并列出了过去十年发给中国投资签证数最多的五个国家:排在首位的是美国,通过著名的EB-5项目累计向中国人发放了43448张绿卡;以华人数量著称的加拿大则通过投资债券计划签发了35278张绿卡给中国人;“欧猪四国”之一的葡萄牙则用“黄金签证”项目招徕了7875名投资者,而在有类似项目的匈牙利和澳大利亚,这一数字分别是6405与4640张。

不同的国家有着不同的价码。从国际货币基金组织(IMF)和各国移民局给出的数据来看,最廉价的投资移民机会来自拉脱维亚,达到它的投资门槛只需花费 27万人民币——但你得为入籍等上十年。而在最贵的法国,你需要为绿卡花上7700万人民币。在热门的美国和加拿大这一数字则大约是350万与400万元。一些小国会为了吸引投资而放宽政策,诸如多米尼加或格林纳达,只需花费70-170万元你就能立刻入籍——对某些群体来说,这无疑是难得的性价比。

谁在投资移民申请中获益呢?除了满足申请人追求更好生活的愿望,开放投资移民的国家也在这一过程中收到了大笔款项。美联社的数据显示,在过去十年,中国人为绿卡花费了至少240亿美元,其中美国、澳大利亚、加拿大、英国和新西兰是受益最多的五个国家。

(据法国国际广播电台)

吸富!川普家族成员在华推投资50万美元换绿卡项目 | 美国

美国总统川普的女婿库什纳的妹妹在北京推销家族企业的房地产项目,鼓励中国人利用美国投资移民项目,引起国际媒体广泛关注。与此同时,投资50万美元换美国绿卡EB-5项目正在中国富人中日益走俏。

据华盛顿邮报等美国多家媒体报道,5月6日,妮可·库什纳(Nicole Kushner Meyer),也就是美国总统川普的女婿贾里德·库什纳的妹妹现身北京的一场投资移民项目(EB-5)推介会,推销库什纳家族企业在美国的一个房地产项目。

库什纳家族房产项目在华筹资

妮可·库什纳与一家出国咨询公司合作,在北京丽思卡尔顿酒店宣传其家族的 “Kushner1 新泽西中央大厦”房地产项目,其中包括在建的两座摩天楼,希望筹得1亿5000万美元。

华盛顿邮报报道,该报记者来到现场,但主办方以影响秩序为由要求其离开,删除照片,并拒绝采访请求。国际媒体纷纷关注这一新闻。

CNN报道,妮可·库什纳在推介活动中提到其兄贾里德·库什纳在白宫的职位。纽约时报援引她的话说,这个项目对于我和我的家族来说意义很多。华盛顿邮报报道说,现场散发的小册子称,“投资50万美元,移民美国。”

早先曾有报道说,川普和库什纳家族均通过开发房地产项目吸引中国EB-5申请人投资,并从中获利。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国驸马爷库什纳(Jared Kushner)和第一千金伊凡卡(Ivanka Trump)
美国驸马爷库什纳(Jared Kushner)和第一千金伊凡卡(Ivanka Trump)

点击查看美国房源

律师:库什纳与项目无关

贾里德·库什纳的法律顾问对华盛顿邮报表示,库什纳先生已经从该项目中撤资,销售给了一个家族信托基金,库什纳本人不从中受益,同时也将回避EB-5签证项目的事务。

川普行政当局和库什纳公司目前还没有回应华盛顿邮报的上述报道。川普的女婿库什纳被认为是北京高层与白宫直接的私下沟通渠道。

美国总统川普上任以来,对外国公民签证政策日趋缩紧,但是同时注重为美国增加就业机会。

EB-5项目

根据美国移民局的规定,外国公民在乡村或高失业率地区投资50万美元,创造10个就业机会,就有资格获取EB-5签证,进而快速拿到美国绿卡。该计划排期短,且无移民监,因而得到中国富豪的青睐。

由于申请签证者增多,排期加长,有传言称未来最低投资额有可能提高,目前EB-5签证在中国一些大中城市受到关注的热度有所升高。

5月7日,也是在这家丽思卡尔顿酒店,举办了以EB-5签证为主题的投资美国高峰论坛,吸引了众多有移民意向者,数十家企业设立展台供与会者现场咨询,其中多与房地产开发的投资项目有关。

主办方:与库什纳无关

主办方的移民及文教交流咨询公司外联集团董事长何梅对美国之音表示,这个活动是一年一度的论坛,已经在中国多个城市举办了6届,这个活动与库什纳毫无关系。

不过,6日的有关库什纳家族成员出席北京的推介活动的新闻迅速扩散,并引起一些议论。

7日在北京举行的第7届投资美国高峰论坛上,有嘉宾提到了新泽西州的这一房地产项目。

川普未来政策受瞩目

论坛嘉宾、EB-5资本公司主席安琪莉可·布伦纳(Angelique Brunner)说:新泽西的一个EB-5项目,在目标就业区内。川普政府还没有明确的声明。但这可能是一个正面的消息,项目的使用也很可能成功。我认为,这会促使总统对于EB-5有一个个人的立场。

另一位嘉宾对于川普当局对EB-5项目前景表示乐观,同时认为川普当局也会采取措施,进一步规范交易。

论坛嘉宾、美国移民律师协会(AILA)前主席伯纳德·沃尔夫斯多夫(Bernard Wolfsdorf)说:川普总统支持美国优先创造就业,吸收外来投资。我认为EB-5项目符合川普总统政治立场,对于他来说支持这样的项目确实帮助美国创造更多就业。川普一直没有表态,因为他是一个商人,这对美国来说是一桩好买卖,我确信川普会支持该项目。从乐观的方面看,我认为川普会清理该项目,比如采取诚信手段,确保投资者受保护,确保交易是干净的。

律师谈EB-5签证成功关键

对于妮可·库什纳来北京推广EB-5项目,在论坛现场提供投资咨询服务的谢正权律师认为,名人为项目背书并不等于项目可靠,项目成功与否关键要看项目操作者的人品。

谢正权:EB-5项目的成败,不在于谁来推广,而在于项目的构成,最关键的是项目操作者的人品。投资移民的风险,不在于谁来推广,找纽约市市长来推广,并不等于项目安全。如果不是项目方,完全是请来的退休的国会议员、市长、包括组织方请来原来的驻华大使,都是推广的需要。这和项目方的风险没有关系。

投资移民资金来源审查

在场项目咨询人员大多表示,EB-5项目要经过美国移民局和相关政府部门严格审查,含有虚假材料的申请将被拒绝,符合条件且资金来源合法的申请人获得美国永久居住身份(即绿卡)的概率很高,一般可以100%通过。

不过,2015年美国政府责任办公室的一份报告认为,EB-5项目存在欺诈风险和文件造假情况,缺乏核实资金来源的有效方法。

今年4月,纽约时报报道,联邦探员搜查了洛杉矶地区与一起EB-5签证欺诈案有关的多个地点,涉案者超过100人,有前中国官员涉嫌利用欺诈手段获得EB-5签证,其中包括中国当局所说的百名红色通缉人员。

(据美国之音)

美国 | 特朗普收紧移民政策 中国富人赶移民末班车

周末,在北京CBD一座写字楼内,某投资移民中介的宣讲会场“爆满”。听众有50岁出头衣着体面的中年男性,妆容精致抱着泰迪狗的年轻女孩,带着年幼孩子的寻常夫妻。他们惴惴不安,被一条讯息牵动着神经——美国EB-5投资移民签证要涨价。

在中国人移民美国的诸多途径中,EB-5项目是相对耗时最短、审核手续最简的手段,而“门槛”是至少有50万美元(约344万人民币)。有人将这个项目通俗地比作“花钱买绿卡”。

每年美国移民局分发的一万个签证配额中,超八成被中国买家瓜分,甚至2014年9月还出现中国申请者太多用完年度配额,美国政府不得不暂停接受中国人申请,于次年重新开闸的情况。

而持有收紧移民政策观点的特朗普上台后,将如何“撼动”包括EB-5项目在内签证移民政策,受到中国移民们的关注。

美国候任总统特朗普将在1月20日就任
美国候任总统特朗普将在1月20日就任

最后的投资移民末班车?

移民中介在讲台前用视频和图片,绘声绘色地展示一个位于波士顿的奢华酒店投资项目。这里毗邻查尔斯河,天际线融进碧蓝的天空,距离哈佛大学和麻省理工学院只有几分钟车程。

“有个不幸的消息,这个酒店最好的阁楼公寓已经被中东的一个王子买下了。”讲师颇有几分得意地说。

但中国人的对美投资能力也不逊色。

EB-5项目在90年代开始实行,初衷是为了吸引海外投资来刺激美国经济发展。投资人需拿出100万美元(“高失业率地区”至少50万美元)投资在非金融的实体经济行业上,并在2年内创造至少10个永久性全职就业机会。

这个投资额始终没有变化。最初十多年,年度配额一度用不完。直到2008年金融危机后,国会将建筑业纳入EB-5创造就业范围,EB-5申请急遽升温,中国富人趋之若鹜,大量资金涌入酒店、奢华公寓、高尔夫球场等建筑项目的筹款中。

2007年,EB-5签证发放不到800个,而2014年,一万个配额很快被一抢而光,其中9128个分给了中国人。通过EB-5一般需要22个月至26个月即可获得合法居住权,而其他签证申请方案则需数年之久。

美国政府将现行EB-5法案有效期临时顺延至今年4月28日,国会很可能在2017年的二季度通过新的EB-5投资移民法案,提高移民投资额和审批门槛,即所谓“涨价”。

1月13日,美国国土安全部公示了一份EB-5项目改革草案征询意见,建议考虑通货膨胀因素,将100万美元的投资额升至180万(“高失业率地区”由50万升至135万),并根据城市消费者物价指数(CPI–U),每五年调整最低投资额。

1月13日,美国国土安全部建议提高EB-5项目投资额,文件由美国公民与移民服务局提供
1月13日,美国国土安全部建议提高EB-5项目投资额,文件由美国公民与移民服务局提供

“最后黄金三个月。”宣讲人在台上鼓动。移民顾问赵思文告诉搜狐公众号“地球外参”,这是第一次出现这么多客人的情况,都挤到了会议室外面,宣讲结束后就有5位客人立马现场签约。

“很多人希望给自己留条‘后路’,”赵思文说,“50万美元说实话在哪个国家都是笔不小的数目,但在中国,可能随便卖套房子,不仅能做EB-5,还能买理财,还能存下很多钱。”

况且一人申请,全家(配偶及21岁以下未婚子女)得绿卡。这对操心子女教育和憧憬更好生活环境的中国“高净值人群”,有着强大吸引力。

  特朗普态度“纠结”

做个体生意的王女士计划在春节假期和家人去波士顿、旧金山、奥斯丁等城市实地“考察”下,而几天前,她刚刚从海南游玩回来,对那里的环境印象深刻。移民美国和海南买房都在她的选项内。“要移就移美国,加拿大都不考虑。”

王女士对“地球外参”说,从难度上来讲,海南更容易,买房便宜且不限购,但教育水平有些差强人意。她的孩子不到五岁。

但移民美国又意味着她和丈夫得经历“痛苦的”文化磨合。她在网上买了很多本介绍美国的书,但似乎仍雾里看花。她并不了解美国新任总统特朗普,以及他将会给她这样的潜在移民群体带来什么影响。

律师们为纽约皇后区的移民提供免费咨询,希望找到EB-5签证计划的潜在投资者
律师们为纽约皇后区的移民提供免费咨询,希望找到EB-5签证计划的潜在投资者

主张“美国优先”的政治素人特朗普,从竞选阶段起就称要收紧移民政策,以保证白人就业和收入增长机会不被削弱、白人人口比重不再下跌以及白人主流价值观不受侵蚀。

有分析认为,美国政府之所以临时顺延投资移民法案有效期,就是要将法案改革主导权交给特朗普手中。他将如何改动EB-5投资移民项目成为中国富人们关注的焦点之一。

赵思文这样的投资移民顾问坚信特朗普的上台只会对EB-5项目“利好”。“EB-5是合法移民途径,给美国带来投资和就业岗位,这两点是符合特朗普的心理预期的。”赵思文说。

美国公民及移民服务局(USCIS)在回复“地球外参”的邮件提问中说,仅2012和2013年,美国商务部估算超过1.1万名企业家移民在562个EB-5项目上投资约58亿美元,创造17.4万个就业岗位。

但USCIS对特朗普上台对EB-5将施加的影响及是否会限制中国移民份额的提问未予置评。

尽管特朗普总喊打中国抢了美国人的就业机会,威胁对华贸易战,但他对来自中国人的EB-5投资资金并不抗拒。据《福布斯》报道,特朗普女婿贾里德·库什纳在泽西城一个名叫“特朗普广场”的地产项目,就从EB-5项目中吸纳了5000万美元资金,这些钱多来自中国人的腰包。

特朗普女婿库什纳(右)在泽西城名叫“特朗普广场”的地产项目就从EB-5中吸纳5000万美元资金
特朗普女婿库什纳(右)在泽西城名叫“特朗普广场”的地产项目就从EB-5中吸纳5000万美元资金

此外,相比数目庞大的拉美非法移民,通过EB-5移民的人数只占极小部分。有什么理由苛责这群有经济实力的移民呢?

但美国立法系统对EB-5的批评从未停歇,政府监管落后导致该项目多次爆出丑闻,曾出现虚假项目欺诈募资行为,一些无法通过风控审核的项目招摇过市。加上投资来源要求及人员审核不严格,还曾有犯罪记录的人通过EB-5移民的例子。

“脑力流失”

特朗普移民政策的收紧对中国移民的影响是全方面的,除了高净值富人,受过良好教育的留学生、技术人员,赴美产子孕妇,甚至非法移民,都将会受波及。

特朗普在竞选中反复提及对有犯罪记录的非法移民的遣返计划,而中国在美非法移民数量并不少,2012年估算约为21万人,其中少部分有犯罪行为。此前有报道,近3.9万中国公民因违反美国移民法等待被驱逐出境,其中900人被认定为暴力违法。

特朗普将会怎样收紧移民政策?资料根据盘古智库《新一届美国政府内外政策展望》报告整理
特朗普将会怎样收紧移民政策?资料根据盘古智库《新一届美国政府内外政策展望》报告整理

“如果按照特朗普提出的‘确保其母国接受被遣返的非法移民’这一主张,特朗普极有可能在中美交锋过程中,要求中国配合美国遣返中国的非法移民。”中国人民大学国发院研究员韩冬临认为。

除了非法移民,中国在美留学生的实习期(OPT,即持F1签证的学生可在毕业后有1年的在美实习期)可能通过加强审批、设定最低起薪点等手段被限制,吸纳国外技术人才的H1-B工作签的数量也会受到影响。

韩冬临认为,特朗普若限制国外留学生和专业人才,与其“让美国再次伟大”的主张框架是相违背的,因此他“不可能自毁长城”。

“中美之间存在战略竞争关系,特朗普不可能放任美国高端人才流失,特别是流到中国,导致美国‘脑力流失’。”韩冬临认为。而与此同时,中国也可以此为契机,创造更公平开放的环境,吸引中国籍海外人才“回流”。

(据地球外参)

美国 | EB-5再延期至明年4月 美国投资移民热潮续涨

移民美国向来是华人精英的首选。胡润今年10月进行的一项调查显示,半数中国富人都打算移民美国,包括投资海外房地产。外界担忧美国候任总统特朗普或收紧移民政策,不过,EB-5投资移民法案,最近再度延期至2017年4月28日,投资额50万美元暂时不变,令一众拟移民的华人松了口气。

在12月7日美国国会宣布EB-5移民法案再度延期后,中港各大移民律师行的网站上,都打出大大的“好消息”字样。

虽然特朗普上台前,外界一度担心他或收紧移民政策。不过,移民顾问有限公司董事总经理丘国炜相信,投资移民方面不会调整太多。“特朗普比较保护当地劳工,这方面或者在移民法有一些调整也不奇怪,但投资移民上,除了在投资资金、项目要求、投资地区和投资类型或有修改外,都不会影响投资移民太多。”

不过,长远而言,他认为EB-5这个广受中国富人欢迎的移民投资计划,或提高门槛至7、80万美金,而且是分阶段提升。

EB-5投资移民法案,最近再度延期至2017年4月28日,投资额50万美元暂时不变

40至50岁者为下一代移民

丘国炜的公司原本是重点做澳洲移民,但今年将重心转向美国EB-3、EB-5等项目,生意明显增长了约两成。最近还在福州开设分公司。

值得留意的是,他的EB-5客户群,除了想要寻找安全身份和资产的大陆富豪、精英外,还有不少是本地40至50岁的中产家庭,为了下一代想移民。“他们觉得中国香港教育和政治气候都不满意,担心小朋友在中国香港接受教育会否变得偏激。”丘国炜说。

另外EB-3雇主担保移民,又称为职业移民,可以一步到位拿美国永久绿卡,而且无风险、门槛低,适合不同阶层人士。因为大陆出生的申请时间较久,但中国香港申请较快,较受中国香港家庭欢迎。

加州律师料EB-5将转为长期法案

加州天马律师事务所桂芬律师认为:“相较于其它移民法案,我们认为在所有的合法移民中,EB-5法案应不会受到太多冲击。”

她分析有以下几个原因:一、因为特朗普本身了解EB-5,他家族的一些房地产项目更已经使用了EB-5融资;二、本次大选后,共和党在国会和最高法院都占优势,这表示特朗普上任后所提的法案,通过率普遍会变高。三、EB-5的国会支持者在大选前后并无变化,应会继续支持。

她认为:“特朗普上台之后,EB-5这个法案很有可能会通过成为一个相对长期的法案,也就是3年到5年的法案,不是每年到9月30日就临时地延期一下。”

美国EB-5项目于1990年开始实行,宗旨是为了吸引海外投资移民者来美国投资与创造就业机会:外国人在美国投资50万或100万美元并创造10个全职就业机会,就可以获得绿卡。此类签证每年有1万个名额。

据统计,2014年超过90%的EB-5绿卡由中国人获得;2016财政年度的前3个季度一共递交8,638个526申请表格(EB-5第一步申请),同期,移民局通过526申请表格4,781件,拒绝1,442件,待审理状态则有61,629件。

互联网资讯综合整理

美国 | 中国富人海外置业首选美国西部 最爱学区房

根据胡润百富(Hurun Report)最新发布的2016年《中国投资移民白皮书》显示,一半以上的中国高净值人群计划在未来三年内移民美国,并且已经开始大量投资美国房地产,其主要驱动力不外乎担心人民币贬值丶中国房地产泡沫爆发丶为下一代创造更好的教育条件等。

根据胡润百富旗下的胡润研究院与汇加移民(Visas Consulting)10月28日联合发布的《2016年汇加移民.胡润中国投资移民白皮书》(Immigration and the Chinese HNWI 2016)显示,在今年8月-10月对中国240位平均财富2700万元人民币(约合400万美元)中国富人的专项调研中发现,60%的中国富人计划在未来3年内在海外购买投资性住宅。

担忧人民币贬值

大约56%的受访者表示,因担心人民币贬值而考虑移民海外。这些高净值人群对美元汇率及海外理财有着相当高的关注度。

为了分散风险丶子女教育和移民需求,目前这些高净值人群的平均海外金融投资额占平均财富的15%左右,而其投资方式则以安全系数较高的外汇存款比例最高,占31%,其次为基金(15%)丶保险(13%)。

根据周五胡润发布的另外一项独立调查显示,人民币自2015年夏季以来已下跌近10%。

根据胡润2016年《中国投资移民白皮书》显示,60%的中国富人计划在未来3年内移民美国

担忧中国房地产泡沫危机爆发

除了担心人民币贬值外,中国富人也担心中国的房地产泡沫可能会爆发。

胡润调查显示,随着中国房地产泡沫的不断膨胀,中国富人们已经开始将资金转移至美国英国加拿大澳大利亚等地区的投资性房地产市场。

原因是在过去的5年中,中国的房价飙升了205%。而在美国,经历了2008年之後的房地产次贷危机之後的美国房市仍然处於复苏期,2016年美国房价的涨幅大约为5%,已是近年来最佳的表现。

调查发现,美国西部的洛杉矶旧金山西雅图已经成为中国富人最为青睐的海外移民置业首选地,其中17.8%的受访者计划移民洛杉矶旧金山为13.2%,西雅图为12.8%,而纽约则首次跌出前三名,但仍然有11.6%的人选择移民纽约。

2014年胡润研究院首次对141名高净值中国富人进行此类调查,其结果与今年的相彷,也有60%的中国富人表示将要移民或准备投资海外。

报告显示,中国富人海外置业主要用於自住,以43%排名第一;其次,资产配置需求和子女教育居住分别占13%和12%。此外,休闲度假居住(6%)丶海外身份规划(4%)和乐退养老(4%)也成为越来越多中国富人考虑的置业用途。

高性价比丶投资价值和移民身份获取成为中国富人海外置业考虑的主要因素。有52%的大陆富人海外购屋首选学区房,其次是市中心(23%)和华人聚集区(17%)。

互联网资讯综合整理

美国 | 曼哈顿的高房价不阻国人购买的热情

曼哈顿区是纽约的最核心区域,而核心的意义也可以定义为房价最高的区域,中国海外投资购房者在曼哈顿购买一套面积120平方米的两室两卫公寓最少要160万美元,曼哈顿房价高昂,这也挡不住国人买房的热潮。

在这里中国海外投资购房者的购房并不是一次性的投资,除了高房价外,中国海外投资购房者每年还要交一笔房产税和公寓管理费。能够在曼哈顿置业的中国海外投资购房者绝对是有钱人,只有企业高管才住得起。”美国一家房地产数据分析公司的数据显示,纽约房价格指数去年12月同比上涨了7%,其中相当一部分是中国海外投资购房者贡献的。
 
有报道称,在中国人美国购房比较集中的纽约,中国人不再只盯着曼哈顿法拉盛,现在已经把视野延伸至纽约其他地区。过去中国买家总是盯着靠近哥伦比亚大学和纽约大学等校区房,或是靠近东河和哈德逊河的房产,而过去半年到一年,这一情况发生改变。
 
现在格林威治村核心区、长岛黄金海岸都成了中国富人买房的新热点地区,过去中国人来买房都希望住在中央公园附近,但这些地方毕竟有限,而现如今国人对东边、西边、南边的兴趣都很浓。

 

更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰( Corcoran)。科可兰( Corcoran)是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求,为不同客户提供不同的服务,做到量体裁衣,以客户为中心,最大程度地保证客户利益;科可兰有着深刻的市场洞察力,为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想!

相关资讯:买房子需要准备多少首付款?绝对少於你所想!

(本文转自北美购房网原创内容,再次转载请注明清楚来源)

new-qrcode_简

 

中国阻资本外流 澳大利亚房产市场会否遭殃?

据《澳洲金融评论报》报道,中国政府力阻中国富人向海外转移财产的“寒风”要过多久才吹进澳洲房市

自中国政府上月突然放松对人民币的管制后,这个问题显得愈加迫切。从那以后,人民币兑美元贬值近5%,不少专家认为降幅将进一步扩大。

但人民币进一步贬值的预期只能促使中国富商把钱转向海外,这将使人民币的下行压力增加。目前因中国房市问题、股市震荡以及政府大力反腐而心力交瘁的中国富人无奈只好把大部分存款转移海外。

中国政府力阻中国富人向海外转移财产的“寒风”是否影响澳洲房市仍是未知数

查看更多澳大利亚精品房源

《金融时报》(Financial Times)编制的一份调查报告表明,中国大陆将近半数的高资产净值人士计划把30%的身家投资到国外。近2/3受访中国富人称打算在未来两年增加海外投资,其中多数人青睐诸如房产等收益较低但“安全”的投资。

据调查报告称,美国是最受中国富人最热衷的投资国,其次是中国香港澳洲加拿大英国。由于中国政府近期严厉惩处扰乱中国股市的个人或团体,因此中国富人选择境外投资以保值资产的欲望只可能不断增加。

现在,中国政府似乎已放弃通过国有资本推动股市发展的方针,反倒希望减少投资者的信息流,针对破坏股市稳定的人士采取行动。自6月中旬以来,股市跌幅近四成。

中国《财经》杂志记者王晓璐(Wang Xiaolu)在国家电视台公开承认自己造成股市“恐慌和混乱”,让“国家和投资者蒙受巨大损失”。国家新闻媒体还报道称,中信证券(Citic Securities)的4名高管承认参与内幕交易。

报道认为,中国政府近期针对这些财经记者和贸易商出台的政策只会进一步挫伤股民对中国动荡的股市的信心,刺激更多资本外流。然而,中国的大量资本外流却对人民币施加下行压力,这就造成了新的问题,因为中国政府不希望人民币贬值过多。仅过去两周,中国政府就大举斥资1500亿美元(2100亿澳元)用于拉抬币值。

报道称,中国在这一举措上确实“弹丰粮足”,因为中国目前的外汇储备高达3.5万亿美元。但风险在于中国政府耗费外汇储备支撑人民币币值上也有到殚精竭虑的一刻。此时,取而代之的方式就是打击资本外流。因为中国资本账户并未完全开放,因此中国投资者向海外转移资金要么获得政府同意,要么就通过合理增加境外投资绕开重重限制。

中国政府决定借助外汇储备抬升币值而不打击试图向境外转移资金的中国富人,实际上等同于其不利用国有资本支撑股市而是重点打击违规的记者和交易商的决议。不过对中国富商和澳洲等不断吸收中国资本刺激业已膨胀的资产,尤其是房地产价格的国家而言,中国政府的一系列举措都会形成巨大的阻力。

(据澳洲新快网)

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。