Tag: 房地产

日本國土交通省公布的年度調查顯示，截至7月1日的壹年裏，全國平均土地價格上漲0.1%。這是1991年地產泡沫破滅以來，日本平均地價27年來首度上漲。

另外，上述調查發現，商業用地價格連續第二年上漲，而住宅用地價格下跌速度連續第九年放緩。商用地塊的價格增長依然是日本總體地價的驅動因素。

分用地種類來看，調查顯示：

商用土地價格上漲1.1%，前壹年上漲0.5%，這主要受到旅遊熱潮及城市地區重新開發所帶動，且企業獲利強勁也擴大了對辦公空間的需求。

住宅土地價格下跌0.3%，前壹年跌0.6%。

工業用地價格上漲0.5%，這也是27年來首度上漲，主要受大規模物流設施需求帶動。

分城市來看，調查顯示，東京、大阪、名古屋的平均地價上漲4.2%，漲幅大過前壹年的3.5%。

調查顯示，日本地價上漲，很大程度上是由於強勁的入境旅遊。訪日遊客數量不斷增加，刺激了酒店、商店等用地需求，是推高日本商業地價的主要原因。

據路透社，日本2017年接待的外國遊客數量增長19.3%至2870萬名，為歷史新高。日本希望到2020年日本舉辦夏季奧運會之時吸引4000萬名外國遊客。

此外，路透社援引國土交通省的壹位官員表示，低利率、工資和就業的復蘇有助於地價穩步回升。

在日本的超寬松貨幣政策環境下，日本央行購買國債、負利率等刺激舉措推動長期利率穩步下滑，日本的房貸年利率甚至不到1%。

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土地價格是衡量日本資產價格恢復情況的關鍵指標。此前，1991年日本房地產泡沫破滅後，日本地價經歷了近23年的擠泡沫過程。

0.1%微弱漲幅的背後，是日本樓市泡沫破裂驚心動魄的故事。華爾街見聞此前提及，1985年“廣場協議”簽訂後的10年裏，美元貶值，日元平均每年升值5%以上，無異於給國際資本投資日本的股市和房市壹個穩賺不賠的保險。

“廣場協議”後近5年時間裏，股價每年以30%、地價每年以15%的幅度增長，而同期日本名義GDP的年增幅只有5%左右。泡沫經濟離實體經濟越來越遠，雖然當時日本人均GNP超過美國，但國內高昂的房價使擁有壹套自己的房子變成普通日本國民遙不可及的事。

1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機壹觸即發。日本政府意識到危機，從89年中期開始提高貼現率並上調利率。從1989年中期直到1991年7月為止，日本央行壹直采用緊縮政策。

貨幣政策的突然轉向，首先刺破了股票市場的泡沫。隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境，地價短期內慘遭腰斬。

至於久旱逢甘霖的日本地產之所以突然復蘇，主要有幾個原因。

首先，是日本經濟連續增長的紀錄創下28年來新高，經濟復蘇是房地產市場復蘇的基礎。其次是東京奧運會的利好因素，使海外投資者將目光投向日本人口凈流入的大城市，並投資當地地產。第三，全球政經局勢動蕩，以日元計價的日本房產自然也成為資金避險的蓄水池。此外，日本房產投資擁有低資金門檻和高租金回報的特點，令眾多海外投資者將其納入選項之中。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

根據最新葡萄牙外籍人士和邊境事務辦公室（SEF）發布的統計數據，9月，葡萄牙通過向主要投資者快速簽發居住許可證的“黃金簽證”計劃獲取的外國投資相比8月份下降19%至3700萬歐元，相比2017年同期也下降了5%。

上個月，葡萄牙政府根據這項計劃發放了64份許可證，其中有61份頒發給了在當地購買房地產的投資者，這些投資者所購買的物業總價值達到了3390萬歐元。在這些物業中，只有總價值低於370萬歐元的多處房產需進行重建，而購買這些房產的投資者共獲得了10張居留許可證。

還有另外三張許可證是因資本轉移而簽發的，所涉及交易的資金總額在9月達到了310萬歐元。

從今年初到目前為止，該項目所引入的投資金額將近5.93億歐元，但與2017年的前9個月的累計金額相比下降了19%。

自從2012年10月正式啟動葡萄牙投資移民（ARI）計劃以來，該國政府在近6年的時間裡獲得了超過40億歐元的累計投資，其中有多於36億歐元的投資來自房地產。

這套2室1衛的翻修住宅位於葡萄牙裡斯本一棟全面翻新大樓中，臨近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光極佳。其設計更是無可挑剔，充分體現了設計師的出眾品味，顯得優雅大方。
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從國籍上看，獲得居留許可證的中國投資者最多，為3952人；其後是巴西投資者（590人），南非投資者（262人），土耳其投資者（247人），俄羅斯投資者（228人）。

自該項目啟動以來，葡萄牙政府向許可證持有者家庭發放了總共111125份許可證，其中有1810份是今年剛剛簽發的。

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來源：The Portugal News
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

一直以來，每年8月，馬德裡市場活力都會有所減弱，進而導致房地產銷售和房價降低。

10月9日，西班牙公證處發布的住宅房產市場最新數據顯示，8月房地產銷售和平均售價相比去年同期分別增加了9.9%和3.3%。

公證處表示，2018年8月，房地產銷售量達到31046套，保持了2013年初以來的增長趨勢。過去8個月來，房產銷售都實現了同比增長。6、7月市場活動陷入停滯，這意味著此後的增長趨勢將會進一步加強。

但同時值得注意的是，每年8月公證處發布的房地產銷售數據普遍偏低。今年也不例外：相比之下，5、6、7月的銷售數據均超過55000套。這主要是因為大多數公證處，特別是內陸地區的公證處，在整個8月或8月部分時間內關閉。

這一現像也反映在平均房價上。8月，每平方米房價為1265歐元（約10030元人民幣）。盡管相比2017年同期高出3.3%，實現了過去8個月來的第七次增長，但這一價格相比今年前7個月低了100-200歐元（即7-15%），這可能是因為大量出售的房產都位於售價較為便宜的海濱和農村地區。

公證處還指出，7月，通過抵押貸款完成的銷售量達到14933套，比2017年8月高出17%。平均貸款資本增加1.3%，達到124593，比前兩個月低了2萬歐元。

基於這些數據可以得出，48.1%的房產是通過貸款購買的，而這些通過貸款購買的房產銷售中，貸款金額平均占銷售總額的77.9%。

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該項目由著名的西班牙開發商LA LLAVE DE ORO建造。
LA LLAVE DE ORO是創於1945年的西班牙地產開發集團，致力於打造頂級房產，使用高品質的材料，選擇優越的地理位置。

全新開發的市區公寓：2居室建築面積70平米；3居室建築面積105-108平米。每套公寓搭配至少1個車位出售。

成品：木地板、空調、廚房電器

位置：位於城市南部的住宅區，距市中心僅幾分鐘路程。 距離大型購物和休閑中心（Gran Via 2）僅有10分鐘的步行路程。

房齡：新建項目，預計在2019年10月份竣工

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來源：Murcia Today
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

有人說，2018年對許多房地產開發商來說可能仍是艱難的壹年，因為人們普遍認為房地產供應過剩。然而，這壹預測的準確度究竟有多高？

《現款報》（Kontan）在最近壹篇評價印尼房地產業狀況的文章中指出，到2018年底，房地產銷量可能仍會保持低迷，這主要是宏觀經濟環境不理想且房產供應過剩，使得投資者趨於謹慎導致的。

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Harcourts Seven Stones的負責人Terje Nilsen對此有不同的看法。他對WILLIAMS MEDIA的記者說道：“總體而言，相比宏觀經濟狀況，房地產銷量放緩與心態變化及人們對稅收風險的擔憂有著更為緊密的聯系。有許多物業正在等待出售，但大多數房地產的價格預期不切實際，這反過來又營造出了壹種買方市場較為強勢的局面。然而，有許多人認為房地產其實並沒有過度供應。例如，長期租賃市場的需求壹直處於高位，這表明房產的供應並未過剩。開發商所面臨的主要挑戰是改變自己的業務模式和業務結構，以遵守更為嚴格的政府法規。”

PROJECT和PROVIZ的創始人Andy K Natanael告訴《現款報》記者，這壹明顯的過度供應現象始於四年前，當時有很多開發商紛紛進入市場。他認為房價上漲的可能性較低，而且在多數情況下第二住宅價格的下跌趨勢較為明顯：“目前市場上的折扣太多，第二住宅的價格已經有所下降。購買房產的最佳時機不是市場繁榮期，而是蕭條期，此時房價會變得越來越低。”因此，當市場情況好轉時，任何潛在的增長可能都十分顯著。Nilsen贊同這壹觀點——“現在就投資並堅持持有房產以獲取長期收益。”他說道。

Natanel認為，資本増值型投資將不再對市場起到推動作用。相反，他認為開發商應該把重點放在營銷房產的功能上，因為如今出售房產時都要評估購買者是否確實居住於房產所在地。他表示，這類策略同時適用於價格極其昂貴和極其低廉的房地產。“如果消費者的目標是投資，則開發商必須向他們提供體現投資潛力來源的數據。”他說。有時候，開發商無法準確地做到這壹點。

Nilsen認為，現在申請信貸更容易，而且開發商在規劃房地產項目時思考得不夠周全，所以才會出現這樣的反應：“舉例來說，假設妳在巴厘島有幾套公寓式住宅待出售，而這些物業的投資回報率即使完全不合理也依然有人會購買這些房產。在雅加達鬧市區和商業區以外地點建造和出售的公寓和住宅也經歷了同樣的情況。人們認為這些房產可以輕輕松松地租出去，但事實卻並非如此。在這兩種情況下，妳作為投資者需要做好功課，並且確定對優質項目的需求是可觀存在的，而且這種需求將持續上升。”

CTRA主任Tulus Santoso最近表示，CTRA現在已經發現中低端房地產市場擁有最大的潛力，並專註於增加此類物業的供應。“我們目前缺少規模較小的項目，所以我們想鼓勵開發商多開展這類項目。”在介紹壹種以宜居性而非資本收益為重點的營銷策略時，Tulus提出了上述觀點。

《印度尼西亞全球商業指南》（Global Business Guide Indonesia）對房地產的發展持樂觀態度。《印度尼西亞全球商業指南》在最近發表的壹篇和印度尼西亞住宅物業領域有關的文章中表示，考慮到目前積壓的1140萬套住宅以及印尼以年輕人口為主的龐大人口，住宅物業領域依然存在著許多大有潛力的投資機會，但政府必須為此創造有利條件，如通過稅收和財政改革創造良好的商業和經濟環境。

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來源：Gapura Bali
責編：Zoe Chan