房地产 – Page 6

在新加坡投資房地產的四點金牌原則

在新加坡投資房地產有四點金牌原則：

1.投資目的要明確，忌諱盲目跟風

房產投資是壹個家庭和個人壹輩子最重要的投資決定之壹，因此房產投資應該是壹個專業和理性的行為，尤其在新加坡投資房地產壹定要提前做好功課。

如果是自住型的房屋，首先就要要適合自己以及家人的基本居住需求和喜好。生活便利性成為最先考慮的問題，自己看著舒服和住得舒服才是最合適的。如果是投資為主，建議壹切向“錢”看齊，妳選的產業壹定要有良好的租賃潛力，如果能理想的實現以房養貸是為最佳，也就是只要付了買房的首付，後期的銀行房貸月供可以通過收取每月的租金來對沖。同時樓盤最好符合潛力投資房產的壹些基本條件，這樣就具備了良好升值潛力。

2.做好功課，用數據說話

房產投資是壹個價格換價值的資本遊戲，永遠要非常清楚自己鎖投資的房產的價值在哪裏，壹般不要去投資那些看起來貌似價格很誘人，實際上並不了解其實際價值的房產。建議妳橫向比較（過去5年的周邊房產成交價格和未來5年的價格走勢）和縱向了解該區域其它類似產業的平均成交價格，全面系統的了解周邊房產的整體價格和潛在價值後再做思維清晰的投資決定。

新加坡的房產交易數據透明度非常高，在政府網站上便可以查到近年新加坡政府所做的國土發展規劃，每壹塊土地的使用細節和標地成本和每壹棟公寓的最新成交價格，甚至是當前屋主的購買成本等數據都能通過政府相關網站查到。

3.實地考察，眼見為實

這個世界上沒有那麽多專家。投資者必須相信自己的眼睛，投資前進行實地考察，只有自己見到了才是真的。壹定要去樓盤周邊考察投資環境和其他配套設施。有些房子出租率高，但是不壹定會有太大的升值潛力，可能另壹些房子恰恰相反。因此投資前對目標樓盤所處位置進行實地考察顯的尤為重要，考察內容可以重點考慮以下三點：
a.了解目標房產所在地段的未來政府規劃；
b.了解目標產業的升值潛力；
c.了解潛在租客的類型和需求，掌握市場租金波動情況，以此為根據大概估算出潛在的租金回報率。

4.風險永遠在自己可承受範圍之內

投資房產永遠要切記，風險永遠在自己的可承受範圍之內，健康的控制好自己的家庭總債務與家庭總資產之比，儲備好６到１２個月的銀行還貸緊急備用資金。這點是妳在做投資預算之前就需要考量的重要因素之壹，在市場糟糕經濟不景氣的的情況下，妳只要能保證按時還貸，市場壹段時間後總是是會好轉的。

泰國政治鬥爭不會讓外國投資者走開名記告訴妳為何投資這裏 | 泰國

作者：Andrew J. Batt

今年是軍方接手泰國政府的第四年，而這正是本周曼谷民主抗議活動的導火線。這次民主示威活動唯一的一個好處是，它基本上沒有占據多少地區頭條新聞的版面，全球頭條新聞就更不用說了。

2010年，當類似的事件爆發，事件的照片登上世界各地的“突發新聞”，閃過人們眼前時，泰國在海外購房者和投資者的心目中的良好聲譽受到了極大的損害，而這種損害確實是無法估量的。對於那些不熟悉泰國的人來說，這種事件的負面影響尤其嚴重。

那些吸引眼球的照片和頭條新聞經常遺漏一些事實：本周的抗議活動規模極小，在曼谷這樣一個超大的城市中，受到抗議活動影響的區域範圍簡直小到可以忽略不計。

海外購房者和投資者真的不應該為此而改變他們購買或投資泰國房地產的計劃。

我在泰國已經住了12年。在這段時間內，我經歷過數次政變和兩次單獨的緊急情況。然而，如果我在2006年5月剛到泰國的那一天就購買房地產，那我現在的財富至少會翻倍。

盡管抗議活動和政治混亂不斷，泰國總是會重新振作起來，而房地產行業幾乎不會受到任何影響。

確實，引人注目的新聞標題確實會改變少數消息閉塞的投資者的意向，但他們最終會因此而遭遇失敗。

外國人從來不會成為泰國政治鬥爭的對像；無論是游客還是投資者，外國人對泰國來說都是極具價值的收入來源。

如果你正在閱讀“泰國碰到難題”之類的頭條新聞，請花一點點時間來想想：即使是在我居於泰國的12年間，這類事件也是時有發生的。盡管如此，我個人對泰國生活的熱愛還是一如既往。

最後，我想和你分享一件軼事，這件事是一位靠投資泰國股票來謀生的人告訴我的。

他認為，包括房地產在內的整個泰國市場（因為他自己在泰國也購買了物業），將基本保持強勁的表現。

他曾經對我說過一句話：“當街上有血跡的時候，投資的時機就來了。”

本周的活動結束後，泰國的街道上並沒有血跡，但在泰國境外擔心這個國家即將走向崩潰的人們都應該把他說的這句話記下來。

而現在可能就是投資泰國房地產的最佳時機。

作者簡介：

Andrew Batt，ThailandProperty.News創始人兼編輯。他在曼谷居住了12年，曾擔任泰國一些頂級房地產門戶網站的集團編輯，被公認為泰國房地產業的專家。在2018年房地產新聞大獎中，他是唯一一位上榜”年度國際房地產記者”的亞洲記者。

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距離MRT Sirikit 5分鐘行程，10分鐘內可到達BTS Asoke，家具一應俱全。項目的租金價格比曼谷地區高出49.4％，房價卻僅約¥76萬元。
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責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新西蘭房市最新走向：奧克蘭公寓銷售低迷陶朗加房價飆升

新西蘭房地產協會（REINZ）表示，由於房產供應商不願在市場表現平平之時讓房產上市出售，奧克蘭的公寓住宅銷售市場在今年年底之前都將難以恢復盛況，可能要等到春季才會有所好轉。而根據新西蘭房地產協會提供的最新數據，陶朗加部分地區的房地產均價在一年內上漲了12.2%。

奧克蘭：公寓市場復蘇要等到春季

首席執行官賓迪·諾韋爾（Bindi Norwell）預計，在天氣變暖前的幾個月內不會出現很大變化。“奧克蘭的房地產市場總是在變化，但在今年春季到來之前，當下的這種模式不會出現什麼重大的改變。因為購買者的決策過程相當緩慢，所以除非確實有出售的必要，否則房地產供應商們是不會輕易讓房產上市的，”諾韋爾說道。

根據新西蘭房地產協會剛剛發布的月度全國銷售數據，奧克蘭上個月的房產平均價格下降了0.6%至85萬紐幣，低於去年四月的85.5萬紐幣。四月，新西蘭全國平均房價上漲了1.9%，達到55萬紐幣，超過了去年四月的54萬紐幣。剔除奧克蘭的全國平均房價上漲了5.7%，達到46萬紐幣。

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諾韋爾表示，奧克蘭市場正呈現分裂趨勢。“種種跡像表明，奧克蘭房地產市場正在變得越來越復雜，區域內的銷售模式也變得多樣化。例如，富蘭克林（Franklin）的需求穩定，銷量適度上升，價格維持於恰當水平，房源基礎較為穩固，而東奧克蘭的房產拍賣量和看房者的數量則有所下降。

“大量外來買家持續湧入羅德尼（Rodney），因為羅德尼目前有部分區域的商業大廈建設工程正在興起。”諾韋爾又說，奧克蘭的首次購房者對買房表現出了濃厚的興趣，但價格問題尚未解決，所以近期房價波動不大。

陶朗加：房地產供不應求價格飆升

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新西蘭房地產協會的數據顯示，陶朗加普倫蒂西灣（Western Bay of Plenty）房產均價的最大幅度在Te Papa-Welcome Bay地區出現，從50.8萬紐幣躍升至57萬紐幣，同比增長12.2%。西灣Maketu-Te Puke區的房產均價從2017年4月的49萬紐幣上升至上月的54萬紐幣，其增幅僅次於Te Papa-Welcome Bay。整體來看，陶朗加房產均價已從2017年4月的63.5萬紐幣上升到上月的65.5萬紐幣。

新西蘭房地產協會區域主任菲利普·塞爾（Philip Searle）說，普倫蒂灣的房地產市場表現強勁。“市場上的購房者依然比待售的房產要多。購房者對市場上的高端房產有濃厚的興趣，且大多數外地買家都來自奧克蘭。”塞爾表示，購房者討價還價的余地越來越少，他們對新上市房產的爭奪戰變得“非常激烈”。

展望未來，塞爾認為秋季的銷售業績將取決於上市房產的數量，“而且隨著首次購房者的興趣越發高漲，這種趨勢將格外明朗”。

居外精選房源：陶朗加普倫蒂灣家庭住宅

占地3.66公頃，視野開闊，俯瞰海灣至海港以及市區一帶的優美風景。寬敞開闊，光線充足，隱秘僻靜，與周圍的如畫美景相得益彰。該房產目前設有牧場和兩棟大棚屋，其中一棟設有3個隔間，高大寬敞，另一棟為單隔間棚屋，裝有水泥地板，可容納一小群綿羊。距離市區僅15分鐘車程。

建築面積：320平方米
土地面積：36,600平方米
房型：4臥3衛5車庫
樓層：共2層
房齡：25年
其他屬性：最近整修過海景觀朝向東
房價： 250萬美元（約¥1,662萬）

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原文來源：NZ Herald
翻譯：LPS
排版&責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

哈里王子婚禮在即居外為你找來和“女王”做鄰居的機會

英國溫莎居民們密鑼緊鼓准備迎接本周六的重要時刻：哈裡王子（Prince Harry）和梅根•馬克爾（Meghan Markle）即將在溫莎城堡聖喬治教堂舉行婚禮。對於遠離溫莎小鎮的人而言，皇室大婚是一個新聞，而對於溫莎人來說，這是自己家門口的大事——它的主角不只是一位王子，更多的是這場婚禮上的新郎是溫莎小鎮居民的一位鄰居家的寶貝孫子。

溫莎The Frost Partnership地產代理分公司經理克裡斯•利特勒（Chris Littler）說：“眾所周知，溫莎城堡就是女王的家，她是每個人的鄰居，受到本地民眾的擁護和愛戴。”

當然，溫莎小鎮上住的不只是女王：“ 溫莎非常漂亮，我們很幸運，”克裡斯說。“ 大概是全世界最美的皇家公園是對公眾開放的，環繞小鎮數英裡。溫莎還有悠久的歷史；從溫莎小鎮穿過泰晤士河，步行就能走到迷人的伊頓（Eton）。”

“從溫莎小鎮到倫敦帕丁頓火車站（Paddington）乘火車大約需要30分鐘，還有火車能直達滑鐵盧（Waterloo）。M3和M4公路就在我們家門口，希思羅機場只需15分鐘車程，M25只在6英裡外。”

房產價格也低於倫敦西南部的通勤心髒地帶：“我們不是一個‘數百萬鎊’的城鎮，”克裡斯說。“單臥室公寓的起價為30萬英鎊，但大多數房產都是維多利亞式排屋，這降低了房價。”

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艾斯科特公司Strutt＆Parker的董事艾瑪•史密斯（Emma Smith）說，溫莎市場價格在70萬至90萬英鎊之間，但是以70萬英鎊出售的住房較少。“主要買家是倫敦人，需要通往希斯羅和蓋特威克機場以及鐵路網的良好交通，”艾瑪說。

“高端市場的海外買家越來越多，我們預計未來幾年會出現這種增長，因為許多人認為溫莎與倫敦都是安全的避風港。”

“此外，即將於2019年通車的橫貫鐵路（Crossrail）對於通勤者來說將是一個利好——尤其是那些需要到達帕丁頓站附近城市的人。”

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獨立式住宅價格約為100萬英鎊。居外網上掛牌的這套溫莎獨棟別墅，也是英國的二級歷史建築，內部有一個書房、兩個辦公室和3個地下室，可改建，售價為125萬英鎊（居外物業編號：37925752）。

Stacks Property Search的尼克•伍爾德裡奇（Nick Wooldridge）將該鎮的住房供應不足歸因於泰晤士河和溫莎大公園：“政府對溫莎的城鎮擴張程度做了健康的限制，”他解釋道。“這也意味著在溫莎的新建物業供應是有限的。”

但那些尋求增值空間的投資者也許會認為離溫莎幾英裡的斯勞（Slough）更理想，目前Slough 正在大規模翻新重建。2016年，小鎮的中心The Curve 開業，內部擁有旗艦圖書館和劇院文化中心，目前蒙特姆冰競技場（Montem Ice Arena）也在翻新中。

原文來源：express.co.uk
責任編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

加拿大密西沙加房價暴漲三倍不止漲幅居多倫多之首

對於中國人來說，擁有屬於自己的房子可謂是壹大人生目標。尤其是在加拿大這種國外誰都不認識誰的地方，沒有什麽辛苦壹天回到屬於自己的溫馨小窩更美好的了。但是就在這幾年，密西沙加放假的情況開始有點……不太對勁？

想必對於密西沙加這座城市朋友們都不陌生，密西沙加的發展非常迅速，已經逐漸成為了世界的購物中心之壹。但是在發展快速的背後，我們的開銷也正在“突飛猛進”，尤其是大家所關心的房價。也就是在最近，房價又要圖突突突的猛漲了，而且漲幅乃是1997年至今之最，密西沙加現在已經成為北美第十四大高消費城市了！

聽起來挺嚇人的，但是在經歷過北上廣洗禮過後的中國人來說這些情況都微不足道。

1瘋狂的漲幅
多倫多壹家房地產公司最近接到了壹個委托，對1997-2017加拿大整體的房價變化做壹項調查。從結果表現上來看，雖然密西沙加暫時不是整個加拿大房價最貴的那幾個地方，，這十年奧克維爾和密西沙加的地價也和坐上個小火箭似得突突突壹飛沖天。以密西沙加為例，在十年前這地方的價格也就$108每平方英尺，可是就在今天我們要面對則的是$335每平方英尺的“天價”。奧克維爾493%的漲幅情況，住在橡樹谷的村民已經歡呼鼓舞了！

2 投資看點
現在所有人都知道密西沙加的房價在瘋漲，好多人都看著存折咬著牙，看著壹路爬升的房市，壹閉眼睛就跳了進去。這也間接影響了房價，聯體別墅和公寓的價格受此刺激繼續上漲，獨立屋的價格卻越趨平穩。

根據另壹份報告顯示，壹個家庭如果想買壹套房，平均需要投入75萬加幣之高。這種別墅在中國可不是75萬可以搞定的，別擔心，相比整個其他城市，加拿大密西沙加房價還是比較“親民”的。

多倫多就銷量占庫存比數據而言，獨棟別墅板塊短期內房價將有小幅度的回升，於剛需買家而言，該板塊短期內存在入場良機；雙拼、聯排和公寓市場房價，在未來的幾個月中可能會在合理範圍內加速增長，重回賣家市場區間，投資者亦可重新調高這幾個板塊的回報預期。

全球投資第壹步：拋棄原有的“中國房產投資觀”

作者：歐陸投資移民

從前，海外購房或許一直是富人的游戲；而如今越來越多的中產階級加入到了這個大軍之中。究其原因，除了東亞人無比熱衷投資房地產的習性之外，那就是如何讓自己辛苦獲得資產進行“安全”、“有效”的保值了！

1. 無論地段，首先想性價比，說白了就是先挑便宜貨

既然是投資，那麼符合自己投資能力的是必然需要考慮的，但是不代表為了投資去挑一個便宜的，就自認為是“性價比”！所謂性價比，必然是具備一定投資潛力，又符合一定的價格標的，這一類的投資標的，說實話，真的是不太多！

而我們可以選擇的範圍，必然是相對性價比合理，但是絕對不要因為便宜，因為要投資，而去選擇一個幾乎沒有投資價值的房產項目。說到底了，不要被便宜的廣告給輕易忽悠了！自古便宜無好貨，好貨自然不便宜，在海外投資市場，這是幾乎是一個鐵律！

泰國蘇梅島“阿裡亞”豪華私人泳池別墅：坐落在熱帶山林之中，環境私密，坐擁優美的景致，距離拉邁海灘僅有5分鐘的路程（點擊圖片查看房源信息） — **泰國蘇梅島“阿裡亞”豪華私人泳池別墅**：坐落在熱帶山林之中，環境私密，坐擁優美的景致，距離拉邁海灘僅有5分鐘的路程；提供3或5間臥室房型及豪華會所（點擊圖片查看房源信息）

2. 看到地鐵和商場，就是“好東西”？

這或許是中國人購房的一個傳統習慣，認為出門就是軌道交通，出門就是餐廳、超市、大商場，這個樓盤一定具備升值潛力。事實真是這樣嗎？也許在中國是，因為這邊的購房主力都是抱著接近的這個想法，可以一擁而上，炒高這個樓盤的價格。

但是請記住，你現在投資的是海外，你的“中國思維”還可靠嗎？未必！當然，我們不能完全否認，無論歐美、日本還是泰國，當地人也都喜歡交通便捷，出行便利的，但是區別在於，他們更看中的是住宅區域是否私密？是否安靜？是否人流不那麼地雜亂？是否適合居住？

在這個基礎上，再去考慮衣食住行的相對便利。那麼自然的結果便是，離開軌道交通不是那麼太遠，比如，步行個10-15分鐘可以抵達；離開大型學校、醫院和商業區也不是過遠，比如，步行個10多、20分鐘，或者開車5-10分鐘可以抵達……等等。

原因很簡單，這樣的環境既滿足了生活區域不失便利和便捷，又能相對離開人流比較繁雜密集區域一定的距離，不至於影響到自己的住宅區安靜和私密程度；同樣地，也可以不那麼地輕易受到軌道交通的輻射和噪音影響。

而且你需要明白的一個問題是什麼？在許多國家的富人區裡，甚至於他們對於軌道交通是幾乎沒有太大需求的，但是那些高端住宅的漲幅潛力遠遠超過地鐵隔壁的所謂“地鐵房”。

馬來西亞新山TriTower Residence項目：5分鐘步行直達武吉查卡RTS站，新加坡近在咫尺 — **馬來西亞新山*TriTower Residence*項目**：5分鐘步行直達武吉查卡RTS站，新加坡近在咫尺（點擊圖片查看房源信息）

請記住，你是投資海外，不是自住海外！你的選擇需要滿足的是當地需求，而不是你的需求！你的需求是什麼？是“投資潛力”！！

有句話說，“富人買房看地段和品質，考慮環境和是否夠檔次”、“普通人買房看地鐵價格，考慮超市和是否會爛尾”……雖然說，話有些絕對化，但是其中真的可以反應出成熟投資者心態和普通人的差異化。所以你一定要學會改變自己的傳統思維去投資海外，降低自己的風險，盡可能地尋覓到海外的潛力樓盤。

3. 學會保護自己，學會相信數據

這句話說說容易，其實做到很難。因為這年頭為了利益，各種忽悠的技巧實在枚不勝舉。但是在這個紛繁無章的海外投資市場裡，還是可以找到相對的淨土的。

外籍份額賣得一般沒關系，本地份額銷售得足夠火爆，你不得不去考慮一下，或許它真的值得你投資，畢竟本地人的購買份額從一定程度反應出了市場需求程度，而投資的根本升值原因，便是足夠的需求！

2018年4月，亞洲開發銀行發布的最新一期《亞洲發展展望（ADO）2018》指出，菲律賓未來兩年繼續是東南亞增長最快經濟體之一，預計該國今年國內生產總值（GDP）增長率為6.8%。圖為<strong>馬尼拉大都會奎松市的Infina Towers</strong>設計藍圖（點擊圖片查看房源信息） — 2018年4月，亞洲開發銀行發布的最新一期《亞洲發展展望（ADO）2018》指出，菲律賓未來兩年繼續是東南亞增長最快經濟體之一，預計該國今年國內生產總值（GDP）增長率為6.8%。圖為**馬尼拉大都會奎松市的Infina Towers**設計藍圖（點擊圖片查看房源信息）

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來源：中國貿易金融網
責編：Zoe Chan

印尼不只有巴厘島！巴淡島房地產投資潛力也很大

說起印度尼西亞這個世界上最大的群島國家，我們必先想到巴厘島，原因很簡單：巴厘島依然是國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。在印尼欲打造10座巴厘島來瞄準“中國遊客”這個金礦的同時，中國企業也積極到當地投資基建丶旅遊和高新科技，共創經濟雙贏。點擊閱讀【居外看點：如此熱愛巴厘島除了去旅行華人還在那兒做什麽】

不過投資不是講名氣，而應該理智分析前景和回報。所以今天居外小編要帶大家去印尼另壹座島嶼，就是位於新加坡以南約20公裏，往新加坡僅為1小時船程的巴淡島（Batam）。巴淡島是廖內群島的其中壹個島，面積715平方公裏。為壹個集商業丶工業及旅遊發展的島嶼。巴淡島人口約100萬，本來整個島嶼只住著原住民。現時印尼—馬來人占85%，華人占14%。

據《印度尼西亞商報》4月22日報導，因為位於東南亞的金三角地區的戰略地點，巴淡的房地產具有很大的投資潛力。然而，房地產開發商必需更深入的提供有關意識，來推動投資者的興趣。

Agung Podomoro Land（APL）公司副總經理Indra W. Antono稱，目前，很多外國投資者更有興趣在巴淡投資。“巴淡投資潛力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地產價格之間相差十倍，但是有時本地人對能在外國購買房地產感到自豪。所以必須提供教育的。”他這麽說。

Agung Podomoro Land公司副總經理Indra W.Antono（右）

他說，APL公司進軍巴淡後，在該地區興建超級塊（superblok），促進巴淡經濟持續增長。印尼央行甚至預測今年巴淡經濟增長能達4.6%。

隨著政府發布開發基礎設施和吸引外國投資的措施，巴淡的投資前景也愈加明朗。巴淡也被列入興建經濟特區（KEK）計劃。根據巴淡業務機構數據，2017年巴淡外國投資（PMA）實際投資達73個項目，投資總額達11億1000萬美元。基礎設施建設為推動經濟潛力持續進行，涵蓋2023年連接巴淡與民丹橋梁的啟用計劃，並於2025年運營輕軌鐵路（LRT）計劃。

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Antono說，興建巴淡超級塊概念是結合獨立屋丶公寓和商業區的工程，而建立獨樹壹幟的品牌戰略。據他稱，巴淡民眾希望新的建設概念，包含許多工程並具備各種各樣的設施，因為向來的房地產工程更多開發商業項目，特別是店屋。

居外推薦印尼巴淡房源1：1萬平米的發展用地

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來源：印度尼西亞商報
責編：Zoe Chan

澳洲房產大咖暢談社交媒體在房地產營銷領域的應用 | 居外專欄

近年來科技發展突飛猛進，各類社交媒體如同雨後春筍般不斷湧現。如今社交媒體除了供人們抒發心情，上傳美圖以外，幾乎已經滲透了日常生活中的方方面面。房地產業從最初的興起階段就非常依賴各種宣傳平台及銷售手段，自然不會錯過這波科技的浪潮。

“悉尼百萬豪宅”（MillionDollarListingSydney，以下簡稱MDLS）是當下澳大利亞高檔房地產業一個炙手可熱的社交主頁，經常會發布一系列精彩的成交房產信息，受關注度極高。目前它已經擁有了大批的名人粉絲，其中包括澳洲頂尖的房地產業專家、體育明星Tim Cahill，電視名人Karl Stefanovic、Sonia Kruger以及美國知名房產中介Tracy Tutor Maltas等等。

澳大利亞職業足球員Tim Cahill（左）、電視節目主持人Sonia Kruger（中）和Karl Stefanovic（右）

“悉尼百萬豪宅” （MDLS）這個社交主頁能做到如此成功，它幕後的創始人Ari Kaklamanis可以說是功不可沒。我們有幸在巴朗加魯（Barangaroo）的辦公室采訪到了他本人。讓我們來聽聽他對於如今社交媒體在房地產業所扮演的角色的一些看法。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”創始人Ari Kaklamanis（左）與JP拍賣總監James Pratt

James Pratt（以下簡稱JP）：請問您是從什麼時候開始使用社交媒體來進行商業宣傳和推廣的？

Ari Kaklamanis（以下簡稱AK）：我是在2014年在社交平台Instagram上開通了“悉尼百萬豪宅”（MDLS）的賬號，那時候我17歲。

JP：可以大概和我們介紹一下你所使用的社交平台和您每天在這些平台的工作嗎？

AK：Instagram是我工作上主推的社交平台。它的操作界面簡單實用，而且內容以圖片為主。在我看來圖片是傳達信息最直接有效的一種方式。同時我在臉書（facebook）上也有一個 “悉尼百萬豪宅”（MDLS）的賬戶，作為Instagram的一個補充，但是我的大部分的精力還是在Instagram上。每天我都會收到上百封的郵件，裡面有著各式各樣的房產信息。但是我發布的房產信息都是經過我精挑細選的，而且每一篇的內容我都會進行充分的准備和大量的構思，保證它的可讀性。

JP：你使用的這些社交平台面向的主要觀眾群體是哪些呢？

AK：我的觀眾群體範圍非常廣，畢竟房地產是大家都會去且都需要去關心的一個行業。說得更詳細一點，MDLS可以讓民眾和買家對當下的房產價格有一個比較清晰的認知，同時它又能為房產賣家以及貸款經紀人提供一個推廣和展示他們產品的平台，提升品牌知名度。除此之外，房產中介們也可以利用這個平台來分享房產信息和自己驕人的銷售業績。

JP：相比於傳統渠道，使用社交媒體進行宣傳的最直觀的優勢是什麼，可以和我們聊聊嗎？

AK：我覺得最主要的優勢體現在範圍和費用兩方面。首先是推廣範圍，社交媒體基本上消除了地理上的限制。這讓我可以輕而易舉地在國家甚至是全球層面上推送我發布的信息，讓新的顧客群體和圈子可以更輕松地了解我，接觸到我。這是像電視節目這樣的傳統宣傳方式所無法比擬的。舉個例子來說，我的主頁受到了來自全世界各界人士的關注，包括電視真人秀《百萬豪宅》（Million Dollar Listing）裡來自美國紐約和洛杉磯的大咖們。這是傳統方式望塵莫及的。使用社交媒體進行宣傳的另一個優勢就是它的低開銷。同電視和收音機等傳統方式比較，在社交媒體上發布房產或者贊助商的信息所需要的花費要低得多，而且輻射範圍更廣，因此這種它更加的劃算。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截圖

JP：你覺得是什麼讓你的主頁能夠如此的成功？

AK：我認為MDLS的成功主要歸功於兩點：充滿爭議性和有趣的內容。一篇好的圖文一定要具備這兩個元素，這樣它才能讓吸引到讀者，並且讓他們參與到討論中來。

我很喜歡通過對比來制造話題性，比如說，我會在發布了一棟邦迪（Bondi）附近占地398平米，帶有一個車位，售價750萬澳幣的別墅後，接著推送一棟位於莉莉菲莉（Lilli Pilli），占地1,486平方米，配有5個車位的“好萊塢風格”豪宅，售價卻不到前者的一半，只要350萬澳幣。類似這樣的反差很容易就能刺激到讀者的神經，進而在我的頁面開始交流和互動，這是我喜歡看到的。

創造有趣的內容則不需要過多的贅述。你發布的東西必須要有意思。比如說，放上一些美圖，一看就是讓人夢寐以求的住所的那種。這種視覺刺激通常能夠給人帶來一些情感上的共鳴，這樣的內容才能抓住讀者的心。

當然一篇好的圖文要真正做到以上兩者兼具並不容易，所以我對於發布內容的選擇其實是非常慎重的。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅圖片

JP：現在越來越多的房產中介也開始使用社交媒體了，你對他們有什麼建議嗎？

AK：我認為房產中介的社交賬戶一定要貼近個人生活，同時又不失專業性。大多數情況下，人們在關注和購買你的產品的時候更多的是對你人品的一種承認與信任。所以你的頁面一定要給讀者提供這些個人信息，包括你的日常生活，社交圈子等等。而同時，他們也需要對你的專業程度有一定的了解。如果能把這兩種元素完美地融合並在社交平台上展現出來，者對你個人品牌形像的加成是非常可觀的，特別是在當下市場競爭越來越激烈的情況下，與眾不同將讓你更好地保持核心競爭力。

JP：除了辦公，你平時生活中是否也會使用社交媒體呢？

AK：是的，我也有自己的個人賬戶，方便我了解周圍親戚朋友的日常動向，以及當下的一些新鮮事等等。

JP：你覺得下一波社交媒體浪潮的發展趨勢會是怎樣的呢？

AK： “實時房地產交易” 這個概念將大有可為，整個房產買賣的全鏈條動作其實都可以在社交媒體上直播和進行，人們則可以更方便地享受到真實的體驗。試想一下，如果買家可以通過線上視頻驗房和收屋該有多麼方便！畢竟現在人們的工作和生活都越來越忙碌，想要騰出時間去實地驗房並沒有想像中的那麼容易。除此之外，我相信房產拍賣也會更加頻繁地出現在視頻直播當中，舉牌時緊張刺激的鬥智鬥勇還是相當有看點的。James，我覺得你和你的公司在改善房產拍賣這塊兒就做得很不錯。

關於社交媒體未來的發展趨勢，我相信它們的互動性會越來越強，尤其是在虛擬現實（VR）和人工智能（AI）越來越普及的今天，這肯定會是一個大方向。同時使用社交媒體進行宣傳和推廣也會越來越大眾化。最終，它將會成為所有個人及企業的主流宣傳途徑。

居外精選房源：悉尼棕櫚灘船塢豪華別墅

地址：975 Barrenjoey Road
土地面積：1,273平方米
房型：8臥8衛
高級配置：10×6米游泳池、砂岩露台、希腊式燒烤娛樂區、深水碼頭、船塢和船屋
物業編號：35449172

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翻譯：Jing Li
責編：Zoe Chan

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虹言帶你走進加拿大講述教育、學區房、地產投資和社區故事 | 加拿大

多倫多學區房投資：從最新高中排名中看門道

最近，加拿大著名的研究機構Fraser Institute發布了安大略省2018年高中成績單排名。今年在安省參與排名的747個高中當中，還可以看到很多著名公立中學的老身影。比如St. Michael’s Choir這所天主教男校，多年來一直在安省高中排名的榜首。約克郡多所學校也是常年雄踞榜單，只不過排名每年會有所輕微變化。由於多倫多北部的約克郡（York Region）是華人青睞的居住熱點地區，我們今天主要來看看多倫多北部地區的高中排名。【閱讀原文】

多倫多最富有的住宅區+公校私校兩相宜的學區盡在北約克

2017年的12月，多倫多發生了一起轟動的案件：加拿大藥廠Apotex創辦人席爾曼與妻子被發現陳屍於在北約克家中。豪宅位於Bayview & 401東南，在多倫多地產局的劃分裡屬於C12區的St. Andrew-Windfields社區。這個區和毗鄰的Banbury-Don Mills，是我向很多注重教育和社區環境，並且有財力的客戶推薦的首選置業區域。這裡居民非富即貴，公立私立名校雲集。我會在第一篇文章帶大家走進北約克C12 & C13的高檔社區，了解這裡的房產、環境和教育。【閱讀原文】

房地產科技觀察：區塊鏈將如何改造工業地產業？

在仲量聯行看來，區塊鏈技術作為支持加密貨幣的一種技術，將如何改變各個產業和世界只是一個時間問題。商業地產業也不會幸免。

區塊鏈技術簡單來說就是一種分布式數據庫。通過在一個去中心化的安全分布式記錄系統裡記錄關聯交易信息，它創造了一個沒有任何單一一方能夠掌控的長期數據的信息鏈。仲量聯行認為這一技術將有改變房地產業的潛能，大大提高交易效率和透明度。

更智能更透明

區塊鏈對商業地產的影響中，最大的應該算更順暢更快捷的合同管理和認定交易流程。因為有了智能合約，租賃和銷售合約的每一部分都是自動生成，而付費將會立即被接收到——哪怕是在非營業時間裡。

仲量聯行項目管理團隊認為“區塊鏈將可以實時、跨國界、無需中介的創立、驗證並審計合同”。智能合約可以在交易過程中設置操作流程，因而費用交易只能在流程正確完成後才能被觸發。在智能合約的規範化機器化保護下，交易的透明度對各方而言都是同樣完全透明的，降低了因為交易方因為付款不合乎約定而導致矛盾的可能性。

智能合約同樣能夠提高租賃前的盡職調查速度。供應鏈結束能夠驗證身份，令背景調查變得更容易。交易中的任意一方可以使用一個個人的數字鑰匙，就能夠調用這些信息，理論上降低了詐騙的可能性，盡管業界對此仍有爭議。

仲量聯行的工業地產研究部主任Aaron Ahlburn認為區塊鏈的透明能保護在工業地產和物流地產板塊裡投資者和租戶。隨著企業全球化，供應鏈變得日益復雜，這使得追蹤庫存變的漸具挑戰。“電商時代，當日達現如今已經成為新常態。對於電商零售類企業而言，區塊鏈技術能夠改善追蹤產品的庫存變化的能力，這十分重要，因為它可以幫助降低多余庫存而產生的成本。長期來看，這對於零售、物流和配送業裡每天處理大量的交易據的企業而言，會創造真正的價值。 ”

仲量聯行預測，通過建立普遍可用的數據、信息和記錄的基礎層，區塊鏈將顛覆房地產市場

流動性

對於急需多樣化投資組合的投資人而言，清算資產通常是件苦活兒。如果投資人將其所有的投資都通過分布式記賬方式來注冊，那麼他們會受益於區塊鏈技術，因為這一技術有潛力可以讓清算資產的流程變得更加容易，簡化投資人之間的股份交易。

2017年，設立於聖地亞哥的房地產投資和企業銀行銀港資本（Silver Portal capital LLC）就與紐約的電子交易技術供應商Fundamental Interactions宣布合作建立銀港交易市場（Silver Portal Markets）。銀港資本的創始人Jon K. Haahr認為，“區塊鏈技術為基礎的一級市場發售和二級市場交易平台，為那些流動性較低房地產證券化資產帶來了最專業的房地產出資人和證券化資產的發售商，為原本流動性極差的房地產售後市場創造了額外的流動性。二級市場也因為重新定義了房地產開發出資人（sponsors）、經紀人間的撮合商、和注冊投資顧問，為他們創立了一個更具活力更有競爭力的交易市場。這提高了房地產建造出資人的融資效率、降低了成本並最終為平台的新資產發售商創造了流動性。”

土地權益

區塊鏈技術的另一個應用良景是用來記錄土地產權歸屬。在目前，這一工作的信息處理絕大多數都處於線下。這一技術將極大的縮短土地產權登記轉讓的冗長流程，而區塊鏈技術可以提高這一流程效率，同時具有高度難被破壞的透明度。

越來越多國家的政府正在研究將安全分布式記賬技術運用在存儲和輕易讀取土地產權和交易的歷史數據。英國政府已經於近日宣布了一項名叫“數字街道”計劃， 計劃將於2022年前令英國的土地登記系統使用區塊鏈技術。瑞典、烏克蘭、迪拜、和格魯吉亞也正在試驗這一技術。

作為新技術，免不了區塊鏈也會被批評。比如，它的安全型和可靠度，和其中人為因素可能造成的錯誤，這些都尚存疑問。當被當做數據庫技術來保存數據時，如何保證信息記錄的准確無誤也引來爭議。

但是隨著它的應用日益廣泛，這些問題最終都將會得到解決。一旦這些難點被解決，那麼冗長低效傳統的商業地產業也將面臨改變。

下一期，我們關注銀港市場和它的亞洲“小弟”們。

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參考來源：仲量聯行《投資人》網站
編譯：HY

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奧克蘭：公寓市場復蘇要等到春季

陶朗加：房地產供不應求價格飆升

1. 無論地段，首先想性價比，說白了就是先挑便宜貨

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