- 英國6月房價同比增幅縮緊至2%
- 季節調整後的環比增幅為5%
- 大倫敦為今年2季度全英房價表現最差的區域，同比下滑9%
對於目前的行情，英國房產研究機構 Nationwide首席經濟學家Robert Gardner認為：“雖然房價增幅已經降至5年來最低，不過2%的同比增幅與上個月的2.4%差距其實並不大。事實上在過去12個月期間英國房市整體的供求關系保持在一個相對穩定地區間，房價同比變化也一直在2-3%的區間徘徊。值得關注的是市場上買賣雙方活躍度依然較低，供給相對依然處於比較緊缺的情況，展望未來走勢，英國乃至全球的宏觀經濟罰站將很大程度上左右房價的走勢，特別是目前的勞動力市場就業良好但薪資增幅萎靡的情況，也影響著英國房市的需求。”
英國統計局官方數據顯示，全英5月的薪資同比漲幅為2.5%，創造了半年內的最低水平。雖然英國經濟表現尚佳，失業率更是創造了40多年來的新低，但英國目前的低通脹與政府對工作福利的消減造成薪資增幅水平依然低迷。一些經濟學家也認為在全球金融危機期間求職者對低薪職位的申請意願也造成了失業率與薪資水平之間的失衡。
英國房源平台Rightmove表示“目前市場上願意降低要價出售的賣家比例已經來到2011年最高的水平，說明很多賣家對於市場都有著過於樂觀的預期。”
雖然增幅較小，但英國大部分地區房價依然保持同比上升，只有倫敦再次出現房價同比下跌。今年2季度，大倫敦的房價同比下滑1.9%。2季度房價表現最好的區域是東、西米德蘭茲與威爾士，房價同比增幅均高於4%。
與去年同期相比，英國大部分區域房價增幅均放緩，只有蘇格蘭的表現明顯好於去年同期。Rightmove的蘇格蘭房源數據也證實了這一趨勢。今年7月，該平台上的蘇格蘭房源要價同比增長了8.5%，環比增幅也高達1.5%，房源平均待售天數為39天。與此相對應，首都倫敦的房源要價則出現了1.7%的同比跌幅，待售天數也長達67天，比蘇格蘭多近了一個月。
如果從Rightmove的賣家要價來看，倫敦第1區的要價跌幅最猛，比去年下跌6.5%，環比也下跌1.2%。而在當地買家多於國際買家的第2區，平均要價也在7月出現下跌近8000英鎊，來到75.3萬英鎊。
不過，房地產中介公司Your Move近期發布的數據則顯示，倫敦的房價跌幅可能會有所減緩。其數據顯示，由於肯辛頓和切爾西等黃金地區的市場復蘇，6月份倫敦房價同比微漲0.2%。
當地的房地產經紀人則指責英國退歐的不確定性對於當地房市信心帶來的打擊。Jackson-Stops公司董事長Nick Leeming表示：“雖然每年的這個時候都會看到更多賣家進入市場但由於3、4月的寒冷天氣，今年5、6月的賣家活躍度出現了強勁反彈。
“如果要避免出現降價，那麼市場的供給與需求的增幅應該有所匹配。目前市場依然很平衡，但是英國退歐帶來的不確定性的確無助於建立市場信心。”
數據來源：Nationwide
參考來源: Nationwide, Rightmove, The Guardian
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