印尼富商過去幾個月紛紛在新加坡置產，帶動豪華公寓的交易量上升。
彭博新聞社引述的市區重建局數據顯示，今年初以來，有30個售價達到至少500萬元的豪華公寓，買主是印尼公民，這比去年全年的八個，多出近三倍。
不過，由於申報產業買主的國籍是非強制的，因此，實際的交易數字可能更高。
印尼富商過去幾個月紛紛在新加坡置產，帶動豪華公寓的交易量上升房地產顧問高緯環球的數據則顯示，整體而言，印尼買家今年上半年在本地購買了將近190個產業單位，比去年同期增加23%。
今年第二季，中國和馬來西亞買家減少購置本地產業的同時，印尼買家購買的產業卻增加了19%。
新加坡、印尼和其他國家計劃采納國際報稅標准，互相通報對方的國民在境內持有的資產。
受訪的房地產經紀說，一些印尼富商寄望有關通報機制只涵蓋存放在銀行的資產，而不包括房地產，因此決定把錢投放在新加坡的房地產。
（據星洲網）
截至昨天，已有八個受選擇性整體重建計劃影響的西海岸路組屋單位在房地產網站求售。其中一個三房式轉售單位的叫價近50萬元，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限，還多出約14萬5000元。
獲選重建的西海岸路組屋上周六（9月3日）剛恢復轉售，就有至少八個單位推出市場求售。其中一個三房式轉售單位的叫價近50萬元，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限，還多出約14萬5000元。
這個受選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme，簡稱SERS）影響的單位，位於西海岸路第518座組屋，面積為67平方米。根據房地產網站Property Guru，售價為48萬元。
根據建屋發展局的估算，這類組屋可獲得的賠償金介於29萬4100元至33萬4900元。
房地產網站STProperty的資料顯示，隔鄰第514組屋的另一個三房式單位，在今年6月以27萬8000元轉售。
截至昨天，已有八個受SERS影響的西海岸路組屋單位在房地產網站求售。除了三房式和四房式組屋，也包括一個特大型組屋（Jumbo flat）單位，其叫價高達94萬8000元。
建屋局上個月在西海岸路推出今年首個SERS，獲選的是第513座至第520座組屋。這批組屋屋齡約37年，有994個出售的組屋單位，另有14個出售的商店和一個咖啡店。
為防止屋主在還不了解SERS配套的情況下貿然轉售組屋，當局規定在SERS消息公布後一個月內，暫停受影響單位的轉售交易。
獲選重建的西海岸路組屋9月3日剛恢復轉售，就有至少八個單位推出市場求售風景優美近裕廊商業區是推高轉售價原因之一
西海岸路第514座組屋的一個四房式單位，則以58萬元出售，比建屋發展局預計所給的賠償金頂限多出超過10萬元。根據建屋局的估算，這類組屋可獲得的賠償金介於42萬7300元至47萬8800元。
經手這項交易的Propnex房地產經紀洪俊傑說：“受SERS影響的單位在轉售市場上的售價，一般會比建屋局的賠償金高出一些。這是因為購買這類單位等於投資於一個新組屋單位，比申請預購組屋還要理想，得到新組屋單位的概率是百分百的。”
洪俊傑也指，金文泰的地理位置靠近未來的裕廊商業區，而且出售的組屋單位風景優美，加上這一帶近期出售的四房式組屋不多，是推高轉售價的幾個原因。“與金文泰廣場連接的組屋大樓，近期有個四房式單位以90萬元轉售，可見這裡的四房式和五房式是相當炙手可熱的。”
當局將在金文泰1道和西海岸連路興建新項目，作為替代組屋安置居民，屋主將在明年第二季受邀申請替代組屋。這兩個新項目中除了三房式至五房式單位，也有二房式靈活單位和三代同堂單位可供選擇，替代組屋預計2022年第三季竣工。
（據聯合早報）
有關業內人士指出，柬國工資今年已調漲28%，估計明年還要調漲20%；且示威罷工愈來愈多，造成國外買主不敢下單；台商也逐漸遷往越南、孟加拉，成衣廠從高峰時的100家到目前只剩40家。
海外房地產商Allen考察後，也決定放棄金邊，「因為金邊房價不是供需自然形成的，是炒出來的。」東協經濟共同體含括6億人，超越歐盟，未來舉足輕重，但他覺得餅畫太大。
Allen以預定2020年完成的泛亞鐵路為例指出，中國、新加坡與吉隆坡部分都已動工，但「金邊到胡志明市」是泛亞鐵路的4大迷失段之一，資金、施工、高鐵選擇等都是未知數。
許多投資者也對金邊爛尾樓有所聽聞，台商洪創明直指「建商沒有找對人」，柬埔寨地主看到土地漲得凶，便推翻協議，建商如果關係不夠，就只能停建。此外，也有當地人不懂基樁技術而導致樓房坍塌，2008金融海嘯時，也有國外建商因資金短縮而產生爛尾樓。
魏逢毅透露，「好的代銷會先調查，哪些案子不能賣。」他建議讀者選擇有公司行號的代銷，也可詢問該建商在金邊是否有完工案例？接觸金邊多久？兩地有無辦事處等等 。
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據加勒比海豪華地產中介七重天物業公司（7th Heaven Properties）調查分析，2015年上半年，加勒比地區房地產需求與去年同期相比增加了一倍。
七重天物業公司通過分析其官方網站和公司雜誌《加勒比海房產投資者》（Caribbean Property Investor）收到的詢盤，指出投資者對加勒比海所有價位的住宅和商業地產興趣激增。
加勒比市場亮點：
總部位於倫敦的七重天物業公司常務董事沃爾特·澤菲蘭 （Walter Zephirin）稱：「今年上半年，隨著美國、加拿大和英國經濟增長提升買家信心，美國對加勒比房地產詢盤大幅增加。加勒比海地區，尤其是多米尼加共和國及特克斯和凱科斯群島等地旅遊業的繁榮，加上聖基茨和尼維斯和安提瓜的投資公民項目（Citizenship by Investment Programs）對國外買家極具吸引力，支撐了對加勒比海房產需求增長。」
澤菲蘭補充道：「2015年下半年的前景非常良好， 銷售管道強勁有力 。通向該地區和主要度假開發地區如安提瓜島和巴布達、伯利茲的空運量提升， 奧斯卡影帝羅伯特·德尼羅（Robert de Niro ）投資安提瓜島和巴布達一度假村，萊昂納多·迪卡普里奧（Leonardo DiCaprio）也買下伯利茲一座小島，加上牙買加授權建立第一家賭場，等等提高加勒比海關注度和可訪問性，從而增加了對買家的吸引力。
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過去一年來，新加坡房地產顧問和代理業接連傳出合併與收購消息，這股風潮不但絲毫沒有出現消停的跡象，似乎還越吹越盛……
幾天前，新加坡當地六家房地產代理公司，包括GPS Alliance、MORE Property和Trillion Property又傳出消息，可能合併成本地規模第四大的房地產代理公司，擁有超過2000名房屋經紀。
目前，新加坡當地最大的三家房地產代理公司，分別是擁有5975名註冊房屋經紀的ERA、擁有5667名經紀的博納集團（PropNex），以及擁有3257名經紀的Huttons。
有意合併的GPS Alliance，旗下擁有478名註冊房屋經紀；MORE Property和Trillion Property分別有185個及45個註冊的房地產經紀。
業內人士說：「新加坡房地產市場已經進入嚴冬，狂風陣陣，大家不依偎在一起取暖，怎麼挨過這個冬天？」
他們解釋，隨著市場板塊縮小，競爭越來越激烈，小公司的生存空間更加狹窄。唯有通過合併，才能與其他同行共享資源，取得經濟效益，從而加強競爭力，打響知名度，提升新公司的形象，並且銷售更大型的房地產項目。
「通常，大型項目的發展商，只會選擇陣容大、人手較多的房地產代理公司，來協助推銷他們新建的單位。小公司一般不容易說服發展商把項目交給他們銷售。」
通過併購壯大勢力
這 並不是近年來本地房地產顧問與代理業第一次出現主要的整合行動。在這之前，私募股權公司德太投資（TPG Capital）控股也剛於今年5月宣佈，通過旗下商業房地產顧問戴德梁行（DTZ），以20億美元來收購高緯環球（Cushman & Wakefield Inc.）。
這個消息在整個房地產業界引起不小的迴響，原因是兩家公司一旦合併，新公司很可能改變全球商用房地產服務 市場的現有格局，開創一個「三國鼎立」的新局面。目前，全球的商用房地產領域可以說是由世邦魏理仕（CBRE Group）和仲量聯行（Jones Lang LaSalle）所主導，一旦戴德梁行和高緯環球合併，新公司的年收入預計將超過50億美元，在全球50多個國家設立250個辦事處，足以挑戰兩大巨頭的 市場地位。
去年8月，仲量聯行也收購了博納集團營銷部門「博納國際」（PropNex International）的20％股權，來加強公司在東南亞住宅市場的業務增長。
這 家紐約上市公司目前在全球75個國家設有超過200個辦事處，聘有5萬3000人。自2007年來，它頻頻在新加坡出擊，至今已經收購了高檔項目房地產經 紀行Property Edge、國際項目銷售公司DST International、集體出售與住宅地皮銷售公司齊樂行（Credo），以及住宅租賃服務公司Halcyon Real Estate。
仲量聯行在本地住宅項目方面的市場份額原本不大，旗下只有170名房屋代理。但博納國際卻是新加坡最大的房地產代理公司之一，旗下有超過5600名房屋經紀，佔了大約三分之一的市場份額。
仲量聯行購入博納國際20％股份之後，取消了代理業務（associate business），並建議旗下170名房屋代理加入博納，並將所有住宅項目業務交由這個夥伴負責。
尋找不同業務優勢合作夥伴
業界人士指出，目前全球多個房地產市場陷入低迷，投資機構自然趁房地產顧問公司的股價和估價走低，展開合併與收購行動。他們尋找的合併目標，通常都擁有不同的業務優勢，這樣才能起到「互補」作用。
「房地產代理業和顧問業正進入一個臨界點，整個行業的景氣不好，不得不進行重組。龍頭老大如果什麼都不做，江湖地位隨時可能不保，這陣風應該還會繼續吹下去。」
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美國加強了對外國房地產買家的審查，這項措施得到了廣泛支持，其中有17家非盈利組織於本週二（3月10日——譯註）敦促財政部(Treasury Department)下達命令，要求房地產行業驗證買家們的身份，以防其涉及潛在洗錢風險。
時代華納中心共管公寓的所有權，反映了高端房地產市場中外國資本增加和使用空殼公司的做法愈演愈烈的雙重趨勢這項要求被寫在一封信裡，遞交給財政部金融犯罪執法網絡(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出，應當終止2002年頒佈的一項臨時豁免權，它豁免了《愛國法案》(Patriot Act)加諸於房地產行業的一些條款。
《愛國法案》於2001年簽署為法律後，原本要求房產經紀人與其他涉及房產過戶與結算的機構，對他們的客戶執行一些合法盡職調查工作。但經過大規模的遊說後，該行業得以免於執行這些最終細則。
這封由透明國際(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球見證(Global Witness)等17家各類組織聯名簽署的信件，詳細記錄了包括一些政客與政府調查對象在內的國際買家，如何利用空殼公司來購買紐約的豪華共管公寓。
時代華納中心的建設引領了一系列俯瞰中央公園的豪華住宅樓的開發。其兩座燈火通明的高層公寓樓成為了關注焦點17家組織中的美國透明國際(Transparency International-USA)的副總裁施魯提·沙(Shruti Shah)在電話採訪中說，「美國絕不應該為黑錢鋪上紅毯。」
財政部金融犯罪執法網絡(FinCEN)的一名發言人史蒂夫·赫達克(Steve Hudak)在一封電郵聲明中，回應了這封信。他說，相關房地產領域中可能存在的違法擅權行為，已經成為「最根本的當務之急」。
時代華納中心共管公寓的一個入口。這裡的公寓所有者包括了越來越多的外國富豪。至少16名該樓內公寓的外國所有者是政府調查的對象，不是以個人的身份，就是以公司老闆的身份一方面，美國還在督促其他國家協助打擊在海外隱藏資金的美國人；另一方面，近期司法部的案件和國會報告都紛紛指出，在美國房地產行業裡已發現了涉及腐敗的海外資金，它們是利用一些空殼公司進入美國的。
例如，這封信中引述了2010年由「美國參議院常務調查委員會」(United States Senate Permanent Subcommittee)公佈的一份報告，說明外國的一些腐敗官員及其相關人員，是如何突破了那些反洗錢的控制措施，利用非法獲取的錢財來購買美國房地產的。
房地產業界稱，在對買家進行背景清查方面他們遵從的是自願原則。相關系列報導，聚焦的是一些豪華共管公寓的購買活動，那些公寓位於時代華納中心(the Time Warner Center)，可以俯瞰中央公園。報導中引述了幾名經手這些豪華地產交易的人的言論，他們承認，對於動輒數千萬美元的豪華共管公寓購買活動，他們只會去瞭解買家必須具備的資金條件，而很少對買家執行超出該範圍的背景核查。
房產經紀人伊麗莎白·L·桑普爾（左）和布倫達·S·鮑爾斯代理了許多外國客戶在時代華納中心的房產交易大部分時候，這些共管公寓以某些有限責任公司的名義購買，而這些公司就掩飾了業主真正的身份。在美國的幾個州及一些離岸司法管轄區內，現行法律並沒有要求披露這些實體的受益人。
這封信還要求強化2014年8月出台的一些法規，也就是要求銀行與其他金融單位加強對這些「法人實體客戶」的審查，包括上述一些有限責任公司。
FinCEN在其電郵聲明中稱，該機構「正致力於擬定一項法規，要求銀行與其他金融機構收集受益人身份的相關信息，以幫助他們找到在該金融領域整體中存在的濫用法人實體的行為。」
至於在房地產領域強制實行《愛國法案》的要求，該機構稱，「我們也在繼續探索，看看把哪些要求強制實行於房地產領域的哪些行為者，可以最有效地增加透明度，來深化目前通過針對其他金融機構的現有或擬定的要求以及一些傳統執法措施而獲得的成果。」
目前，那些銀行雖被要求去「瞭解客戶」，卻沒有義務查明這類法人實體受益人的身份。這是個可以讓他們繞開正規銀行審查的漏洞。
該組織還倡議實行登記措施，讓執法組織與公眾都可以去查詢那些有限責任公司及其他法人實體的受益人。
幾個月後，越南將對外國買家開放房地產市場。房地產開發商稱，該國經濟增長壹直徘徊在5%以上，這壹舉措使該國房地產市場將上演壹出好戲，尤其是對於那些正在尋求多樣化該地區。不過要吸引住國際買家，可能還要等壹段時間。
預計到2015年7月，在胡誌明市，新加坡開發商嘉德置地（CapitaLand）旗下的維斯塔佛得角（Vista Verde）公寓項目的潛在買家數量將呈現指數級增長。
新法令將允許擁有有效的居住簽證的外國人以及外國公司購買房產。而目前，只有那些配偶是越南人或被認為對國家發展有貢獻的外國人才有資格在該國擁有房產。
嘉德置地稱，越南房地產最大的特點是相比亞洲其他國家，其租金收益率更高。
嘉德置地越南地區首席執行官陳連龐（Chen Lian Pang）稱，隨著房產位置和類型不同，租金收益率範圍在6% 到 7%之間不等。“越南剛剛度過了經濟周期的低谷。現在正在回升，所以實際上有很大的上漲空間。”
房產部門將籌碼押註在三類群體：不斷增加的國內中產階級、從海外歸來的越南人、以及在該國發展制造業的外國企業高管。
亞洲新聞臺（Channel NewsAsia）指出，目前為止，預定了維斯塔佛得角公寓的買家中，超過90%是本地人。不管是對於這個項目以及全國其他地區的房產項目而言，本地買家占大頭這壹點預計不會改變。
新法令將在今年7月開始生效，但市場預計外國買家不會立即激增，因為當前外國人的財產所有權仍然有最高50年的限制，而且任何住宅項目都要求最高只能將30%的房產售予外國人。
專家稱，對於不透明的和不斷變化的法律，以及城市發展規劃的不確定性，投資者都比較警惕。
世邦魏理仕（CBRE）越南河內區執行主任理查德•利奇（Richard Leech）表示，需要密切監控基礎設施建設。“我們正處於初期階段。機場要建在哪裏，地鐵系統將如何規劃——這些將會改變人們未來想要居住的城市面貌。”
不過，新法令被普遍視為壹個提振房地產市場的積極舉措，也將加強外界有關越南對外開放商業活動的印象。
東盟地區領先法律服務機構網絡ZICOlaw越南區的經理合夥人大衛 ·林（David Lim）說：“（越南）政府想要確保越南未來將繼續保持競爭力和對外國投資者的吸引力，以及營造壹種經濟能夠蓬勃發展的環境。”
目前，隨著越南房地產市場準備迎接世界，大城市建設正在火熱進行中。
新聞研究顯示，提高稅收的可能性和英國選舉的不確定性，已經阻止了倫敦主要地段的房價上漲。今年第壹季度，該區域房價下降了0.5％。
根據房地產公司第壹太平戴維斯（Savills）分析，英國房價在第四季度就已出現回調，平均下跌2.6％，主要原因是去年12月英國政府在秋季聲明中宣布改革印花稅。這意味著，連續12個月上漲的倫敦黃金地段平均房價已陷入負增長。
該報告解釋稱：“正如我們11月的預測，英國換屆選舉的不確定性和對高端房產進壹步征稅的潛在可能性，已經成了導致2015年第壹季度該國房地產市場低迷的部分原因。”
該報告還補充說：“倫敦市中心黃金地段的住宅市場受印花稅提高的影響最大，現在該市場還有可能被全面征稅。鑒於印花稅的提高，賣家不得不面對考慮調整價格。也正因如此，倫敦市中心房價才同比下降4.3％。”
研究表明，倫敦西南部主要地段的房價也有類似表現，但受到的影響不那麽明顯。購房者越來越意識到買房成本的增加，並已經導致該地區高端房產的需求出現回調。相比之下，伊斯靈頓（Islington）、沃平（Wapping）及金絲雀碼頭（Canary Wharf）的樓市表現較為樂觀，年增長率持續走高，盡管市場情緒引發這些地區的房價在過去六個月出現松動。
第壹太平戴維斯還指出，“在某種程度上，這反映了壹個事實，即較黃金地段低壹層次的房地產市場仍保留最強勢的表現。總體來說，低於壹百萬英鎊的房屋交易，普遍受益於印花稅的變化，且不受稅收改革這壹政策焦點的影響。”
“有趣的是，在倫敦市場走弱的同時，更多的倫敦人將目光投向了鄉村市場。在倫敦市外的主要區域市場中，價格低於2百萬英鎊的房屋，價格較去年有更好表現，今天第壹季度上升1.1％。但是，由於人們在選舉前變得更加謹慎，這壹市場的交易活動受到抑制。”第壹太平戴維斯指出。
該公司還預測，假如英國政府不提高豪宅稅，倫敦主要地段的房價在截止2019年的五年中將攀升22.7％。如果是這樣，人們將會看到相對快速的房價反彈，類似1998年和2002年的行情——那時倫敦市中心的房價下挫不超過5％，且之後迅速收復失地。
假如英國真的出臺豪宅稅，第壹太平戴維斯預測，在接下來的五年，倫敦主要地段房價凈增長將為15.9%，價格低於5百萬英鎊的房屋價格增長最為強勁，此類房屋的稅費增長將會是最溫和。
盡管很多人認為全球房地產市場在短期內上升空間有限，中國房地產投資者似乎仍然樂意在澳大利亞、英國和美國等國尋找機會。這壹趨勢在幾年前就開始，隨著中國經濟增長開始放緩，房地產價格也出現下行。但是，相對於歐洲、澳大利亞和北美，中國房地產市場並不那麽“典型”。
中國房地產承壓
2015年的前兩個月，中國新房銷售環比下降17％，反映出市場正在經歷困難時期。另據報道，近期對中國70個城市房地產調查顯示，66個城市的房價在今年的前兩個月出現下滑。值得註意的壹點是，房地產占中國國民生產總值（GDP）的16% -25%。從很多方面來說，由於經濟疲軟，中國房地產市場縮水，正在形成壹種“預言自我實現” 的效應。
所謂“預言自我實現”效應，指的是這樣壹種現象：起初只是壹個預言（而不是壹個事實），但是由於個體或群體都預期這壹預言將會實現，所以他或他們的行為就會顯示出某種傾向性，而正是這種傾向性，致使該預言得以實現。
教育至關重要
用那些年總理和總統的話來說，教育是日常生活的重要因素。很顯然，許多中國公民仍鼓勵自己的孩子出國接受教育，這不僅拓寬他們的思維、也累積他們的經驗。結果，使得在澳大利亞購買住宅的趨勢日漸增強，這也和海外學生教育規則的調整還尚需時日的狀況有關。
不容忽視的是，澳大利亞當局正面臨壓力，因為有跡象表明海外投資者正將澳洲房價推高至本地人無法承受的水平。壹項獨立調查發現，與國內投資相比，無論是海外投資的合理控制，還是湧入澳洲房地產的資金額，都顯得微乎其微。鑒於澳大利亞的教育設施備受中國家庭追捧，海外投資影響在中短期內是否會加強還有待觀察。
美國仍是首選市場
長久以來，美國如磁鐵壹般吸引了眾多海外投資者 ——尤其是那些已在中國掙得缽滿體滿，轉而尋求資產多元化的富豪們。與澳大利亞的案例相似，教育對於傳統的中國家庭來說至關重要，而無論是房地產還是教育設施，美國都能滿足他們的需求。在壹定程度上，這種海外投資資金的流入，對處於困難時期的美國房地產市場，形成了支撐。
中國投資者影響全球
壹段時期以來，中國的房地產投資者已經減少了國內投資比例，更傾向類似於澳大利亞、英國和美國之類的市場。正如前面提到的，從某種角度來說，這是壹個“預言自我實現” 的效應，中國國內經濟放緩，很多中國人減少國內投資份額，導致房地產的進壹步下滑，從而對GDP增長造成更大的壓力。
毫無疑問，在過去十年，中國投資者的思維和態度已經產生了翻天覆地的變化，而他們對全球市場的影響還會持續。
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