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在澳洲买地建房拥有诸多好处，初期投入少，节省印花税，因此无论对澳洲本地还是海外买家都极具吸引力。目前有块环境优越的住宅开发用地正在出售，它地处维多利亚州在2011年和2016年之间城市规模发展第二快的温德姆（Wyndham）市，人口增长达到34％。巨型土地位于温德姆谷（Wyndham Vale），临河位置得天独厚，未来升值潜力不容小觑。

买地建房好处多多：初期投入少、节省印花税

这块土地也为买家带来了在澳洲”买地建房”的机会。买地建房，在澳洲是最为普遍的一种购房形式，无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力

在澳大利亚买地建房有不少好处。首先在澳洲买房，法律规定业主拥有永久土地所有权，可以世代相传（除了堪培拉首都地区是99年产权以外）。其次，买地建房所用的周期更长，买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。这种方式初期投入少，准备资金和办理贷款事宜的时间就比较充足。第三，“买地建房”可以为买家省下不少税费，建造部分无需缴纳印花税。最后，买家可以选择自己心仪的户型及装修标准，更可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

地处澳洲发展最快地区，威勒比河流经土地

这块土地为您带来了墨尔本温德姆谷独一无二的发展机会。这块占地50英亩的住宅开发用地，位于一处僻静的地方——霍布斯路（Hobbs Road）290号，这里将为居民提供一种非常安静的生活方式。这里的环境十分贴近自然，地势起伏，有数百棵大桉树，有些树已经超过500岁，您会发现美丽的澳大利亚鹦鹉在许多树上筑巢，此外还有几对鹰栖息于此。

土地所在的温德姆市是整个澳大利亚发展最快的城市之一。温德姆市地理位置优越，连接空、海港交通要道的重点改造使它日益成为墨尔本最重要的物流枢纽，传统的制造业一直是当地经济的主要驱动力，该区还有大型零售区和旅游区如威勒比广场、开放式动物园、国家马术中心和威勒比庄园，它已成为墨尔本最大和最受欢迎的旅游地之一。如有需要，卖方将协助介绍当地政府和城市规划者，帮助买家进一步了解当地未来发展趋势。

2012年的温德姆谷：

2017年的温德姆谷：

从概念图中您可以看到，威勒比河（Werribee River）流经该土地，为这片独特的土地营造了更好的氛围，增添了独特的价值。要知道，威勒比河域是整个维州最好的垂钓地点之一，不管是在河岸还是船上钓鱼都会收获颇丰。同时该河也非常适合划船，划独木舟以及皮划艇是非常流行的运动，并且如果沿途偶遇到鸭嘴兽将会带来更多乐趣。

拥有巨大开发价值，升值潜力不容小觑

对于有眼光的买家来说，作为严格评估的一部分，您会发现在维多利亚州找不到比这里条件更优秀的开发用地了，因为边界是一条洁净的淡水河流。根据卖家Neil Anderson的信息，其他开发商正在出售的300平方米平地块——没有树木，没有水景，每块售价23万澳元。卖家根据目前的市场行情估计，他的河流地块每300米每平方米售价可达35万澳元，而直接临河的地段可轻易分拆成60块地块，总值2,100万澳元；其他100个地块平均定价25万澳元，总值2,500万澳元。他又预估，该地区对土地的需求量高涨，按年增值10％作为保守增长也是合理。临水地产经济价值凸显，毫无疑问，这是一块非常珍贵的住宅开发用地。

维多利亚州政府和地方政府均签署了与P.S.P 40.有关的所有文件，从而批准开发者在个人计划获批后开始建造房屋。另外，卖房还可以协助介绍声誉良好的私人城市规划师，协助买家到各政府部门办理手续，并提供当地开发现状的信息。在购买后两年内或许就能开始开发，因为许多法律和政府条件已经完备，满足领导机构的要求。

尤其值得一提的是，土地还具有许多其他优势，比如当地便利设施使得它更具价值：

• 2500万美元的医疗设施——3分钟路程
• 通往墨尔本的快速列车服务——4分钟路程
• 周边几个大型购物中心——5分钟路程
• 医院——10分钟路程
• 本地和国际航空港——乘坐汽车/火车只需30分钟
• 当地巴士服务

现时身在巴黎的卖家Neil也强调，澳大利亚诚实守信，透明开放的交易环境阻止任何形式的腐败行为，有兴趣的买家绝对可以安心在这里的投资是“一分钱一分货”。可以说，这块住宅开发用地带来了澳洲最好的买地建房的机会，抢占先机也能让您获得极大投资回报！欲进一步了解温德姆谷土地的详情，请点击查看：http://www.juwai.com/37361195.htm。

（本文内容资料由客户Neil Anderson提供）
责编：Zoe Chan

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瓦南布尔（Warrnambool）是维多利亚州西南部最大的城市，它也是维多利亚州西南地区一个重要的商业中心和文化教育中心，作为一个快速成长的区域中心，该市为周边地区提供零售，专业，教育，社会和卫生服务，辐射约10万人。现在，在瓦南布尔有两处相邻的房地产待出售，可打包购买也可单独购买，这是一次绝佳的投资机会——因为这两处房地产都拥有很大商业开发潜力，可开发成为退休生活中心、儿童保健中心、旅馆等等，为您带来超乎想象的收益！

投资热地“瓦南布尔”——维州西南地区重要商业中心和教育中心

瓦南布尔从前曾是一处捕鲸和航海的小站，如今，它是维多利亚州西南地区一个重要的商业中心和文化教育中心，瓦南布尔是区域内主要的医疗保健、教育、专业服务，体育和文化中心。该市的经济产值约30亿，它以不到1%的土地面积创造了全地区20%以上的经济总量。这也是一个发展前景非常好的地区，在这里投资一定会为您带来理想投资回报。

在瓦南布尔，人们可以享受到丰富多彩的生活方式。这座海边城镇坐落在世界著名的大洋路沿途，拥有众多海滩，自然景观优美迷人。每年6月至9月都会有南露脊鲸从南极洲洄游到这里的大海嬉戏、产子。 它由一个小镇慢慢发展成当今的一座有规模的美丽小城。当年的维多利亚州淘金热中，这所城市也没有被落下，充当着海运的角色，因为，这里的港口可直接从南大洋出航，使之带动了这座城市的发展，在十九世纪50年代是这座城市发展最为迅猛的黄金时代，不仅农业发达，连教育业也随之发展很快，现在这里有三所学院和一所大学的分院。同时这里也是维多利亚州西南部另外两条重要公路：王子公路和汉弥顿公路的终点，每年吸引着70多万游客的造访。

维州最受追捧的郊区和城镇：瓦南布尔排行第八

十分令人惊喜的是，2018年1月5日发行的瓦南布尔标准报（Warrnambool Standard Newspaper）刊登了最新区域研究报告的结果——“瓦南布尔比墨尔本更宜居住。”瓦南布尔到墨尔本的距离有255公里，从瓦南布尔自驾到墨尔本需要3个小时左右。瓦南布尔将原始之美与繁荣的经济和丰富的机会完美地结合，这里是人们想要生活，工作和游览的地方。瓦南布尔正在努力创造一个充满创新、教育、文化激励和健康向上的未来。如此多优秀和独特的功能，让此地成为维多利亚州人口增长最快的地区之一。

巨大商业开发潜力，投资回报令您意想不到

这两个物业凭借瓦南布尔发展的东风，未来一定会升值不少，为买家带来理想的投资回报。这两处相邻房地产可以打包购买，也可以根据不同需求分开出售，非常灵活。尤其是这两处物业都具有一定的商业开发潜力，随着当地未来人口的增多以及区域的快速发展，无论哪种商业用途都可以带来丰厚收益。

第一处物业：73 Raglan Parade Warrnambool, Victoria, Australia 3280

面积为3万平方米的住宅用地，它位置优越，邻近Homemaker Center家居用品购物中心。该地产的建设规划已于2016年9月获得批准，适合多种用途，可建设休闲生活和退休生活村、儿童保健中心、医疗中心等设施。因为与瓦南布尔市政厅已建立了友好的关系，地产其他可能的用途还包括建设高层酒店以及度假村——需获得市政厅另外批准。瓦南布尔是维多利亚州人口增长最快的地区之一，对于商业场所的需求一定很大，目前把握这一先机，是十分明智的选择。

第二处物业：69 Raglan Parade Warrnambool Victoria Australia 3280

大型汽车旅馆的永久产权和租赁产权。旅馆含26-27个套间和底楼单元，带有园景花园、10米深下沉式游泳池，含50-60个座位的餐厅，还可提供外带和外送服务。配套设施还包括户外座椅以及设施完备的商业厨房。该物业还带有3卧室的业主住宅，大休息室和厨房，可以根据需求灵活运用。瓦南布尔是著名度假休闲地，每年吸引70万左右游客，在这里开设旅馆必将人气满满、收益理想。

更多地产周遭的优美环境实拍：

这两处地产非常珍贵，尤其它们的用途广泛，开发潜力巨大，未来能带来可观收入。有意向购买的人士，请点击 http://www.juwai.com/28744970.htm，可联系中介服务代表索取协议条款和物业照片等详细资料。

（本文内容资料由客户Brendan Gleeson提供）
责编：Zoe Chan

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