Tag: 抄底底特律

10至15年前，底特律三卧独栋房屋价格在8万美元至14万美元间。但现在如果从银行购买拍卖的这种房屋，大概只需要1万美元，有的甚至低至5000美元。不过业内人士提醒，买房要区分底特律市和大底特律都会区。底特律近郊一些市或郡的房地产市场相对健康，因为那裡有好的市政服务。

底特律市韦恩州立大学城市研究与规画系助理教授丁磊说，现在底特律房屋普遍的交易价格大约是每栋7000美元。而在美国建造一栋房子的成本起码要10万美元。他说，底特律房价在十年前就低于建造成本了。由于根本没有需求，房子即使再便宜，也没有人要。

底特律市府去年公布一项措施，就是一户人家如果房前屋后有弃房，这户人家如果想要，政府可把房子白送，但每年要按照政府的估值交房产税。

由于短期内该市房价反转可能性极小，因此抄底底特律房产的风险很大。底特律房产税专家康纳斯说，中国人如果打算长期持有，而且愿意增加一定投入修缮房子，值得投资。但他提醒，有些房子欠政府房产税，买房的人要解决拖欠的税款才能拿到房产证。此外，购买后每年缴纳的房产税也是很大一笔成本。他说，若去底特律买房，一是可以考虑位于闹市区、中城的房产，二是可以考虑买高端的房产。底特律有个叫印第安村(Indian Village)的地方，过去是有钱人的居住地，一处房产有十几个房间，特别漂亮，还有马厩和佣人房，这样的豪宅现在20万美元就可以买下。

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早前解除破产保护令的美国“汽车之都”底特律，经济持续低迷，不少房屋贱价抛售，一幢独立屋售价低至1万美元，吸引大批中国内地投资者争相抢购，最近中国香港投资者也抵不住诱惑，纷纷涌入。中国香港媒体1月3日报导，一名中国香港投资者日前以近4000万港元(合515万6000美元)，大手笔买下逾140处物业，也有投资者以近200万港元(合25万7800美元)购入五套房屋出租。

报导引述物业代理说，近期查询底特律房产的中国香港买家持续增加。不过专家呼吁投资者须了解当地市场情况及投资前景，衡量风险。

中国香港投资者江先生早自三年前就投资美国中东部的底特律房地产，目前在当地多区有超过140个单位，九成已出租，每户房屋购入价约为3万至5万美元，投资额达500多万美元。他举例说，每户房屋每月租金收入为700至800美元，回报率逾10%，“趋势一定会持续，但应该不会有日本房市的疯狂！”

江先生通常买完楼才实地视察，因此坦言不会投资太便宜的房产，避免负担高昂欠税、维修费等，甚至碰到产权问题。他说，出租房屋有遇上“租霸”的可能，但美国法例健全，可以入禀法院迫迁赖租的租客。

他表示，投资者可向注册美国会计师查询购买物业附加的税项，如海外投资者每年要向美国税局申报租金收入，向当地税务机关申请评税；房屋税则受政府评估，每年约900至1200美元；加上责任保险及维修保险各为每年约400至450美元等。此外，业主可聘请管理公司代管理出租单位，但每月要收取相当于租金一成的费用。

中国香港买家吕先生也于去年初在底特律以近200万港元一口气购入五套房屋。他说目前已成功租出其中三套，每套月租约6000至8000港元(合773至1031美元)。他相信，底特律房价已经触底，随著重建计画启动，经济有望反弹。他说，买外国房产须做足功课，如实地视察物业，他发现在底特律有不少溺水屋，若贪图便宜购入，可能会得不偿失，须特别小心。

底特律在退出破产计画，并承诺投资启动重建计画后，当地数以千计的房屋正低价出售，吸引中国和中国香港投资者趁低吸纳。有房地产网站在一周内接到近千个查询电话，也有中国投资集团大手笔买下当地建筑物。海外置业国际客户服务经理黄耀东表示，“几万美元一套，回报率为其他城市几倍！”

但他不建议投资者抱著投机心态去投资当地房产，因风险会相当高，比方说买家需要缴付一系列税款，如房屋税、利得税及地税等，“可能达全年租金收入的一半”。他说，当地税制複杂，若不了解便贸然投资，很容易“赔了夫人又折兵”。

中国香港岭南大学经济系教授何泺生表示，中国和中国香港投资者“隔山买牛”存在一定风险，“买外国房屋都是听别人介绍，难知底细”。他认为投资者付出金钱之前要做足功课。

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