新加坡大選在即,在房地產市場疲弱之際,在場外觀望多時的私宅買家難免會問:「是時候進場了嗎?」
![新加坡大選在即 房價會受影響嗎](https://e-images.juwaistatic.com/2015/08/ZB_15_08_2015_CJ_23_29087112_20930090_lownc_x5swkc.jpg)
投資者此刻特別關心,政府會否為了政治因素,而在大選前鬆綁樓市政策?也有人開始擔憂,選後結果是否會影響政府必須調整政策而出現新的情況,
將來要買房的門檻會否變得更高?大選前後的時機與選情,對房地產市場會有影響嗎?專家的觀察與分析,或許能幫你做出明智的決定。
隨著大選的腳步越來越近,大選前後的樓市走向也成了許多私宅買家關注的焦點,尤其是大選結果將如何影響房價走勢,政府是否會放寬降溫措施,私宅價格是否會回彈或繼續下跌?
分析師受訪時都表示,無論大選結果如何,它都不會對本地樓市帶來巨大影響。
欣樂國際執行董事麥俊榮說:「我預計今年私宅價格會繼續下跌,但這主要是因當前樓市疲弱情況所致,與大選無關。事實上,大選對本地樓市的影響可說微乎其微。」
住屋和房價向來是大選的熱門課題。在「大選季節」來臨之際,一些市場人士紛紛看好樓市前景,他們的論據是政府會在大選後放寬降溫措施,從而帶動房價回彈,因此現在是進場的最佳時機。
甚至有人指出,最近推出的幾個私宅項目銷售旺熱,就是因為買家為了避免再次錯過樓市的「末班車」,紛紛開始入場選購。
據華僑銀行投資研究最近發表的一份報告書顯示,自1985年以來,政府曾經三次放寬樓市政策,當中兩次即1997年和2001年都「碰上」大選年。
這也促使一些市場人士相信,政府極有可能在2015年大選過後,再次放寬樓市政策。
根據華僑銀行的報告,政府三次放寬房地產政策分別在1997年的亞洲金融風暴之後、2001年的網絡熱潮泡沫化之後,以及2008年的全球金融大海嘯(次貸風暴)之後。當時房價分別下跌了16.4%、12.7%和8.3%。
報告也指出,過去,政府曾在房價下跌了8.3%至16.4%之後進場干預,放寬一些樓市政策。目前,我國私宅價格自2013年第四季的房價高峰算起,已經下滑6.7%,因此價格若繼續滑落,政府極有可能進場干預。
出手干預為矯正不正常活動
的確,2011年上屆大選時,房價高漲是選民關注的課題之一。大選結束後,政府開始實施許多房地產調控措施,包括增加住屋供應量,同時推出更強力的房地產降溫措施,使房價逐漸回落。
特別是在2013年,政府推出的降溫措施和總償債率房貸限制,使得本地私宅價格持續下滑。去年私宅價格下跌4%,是自2008年金融危機以來首次出現的全年下跌,也終止了私宅市場連續五年的升勢。
由於房價持續下跌,一些人已表示擔心房子長期下來會貶值。市場也開始猜測政府可能在大選後鬆綁降溫措施,以扶持樓市。
不過,大多數受訪的房地產分析員認為,政府一般不會基於政治考量而調整樓市政策。他們也表示,過去幾屆大選應該只是剛巧「碰上」樓市的政策調整,而非真的出於政治考量。
世邦魏理仕東南亞研究部主管沈振倫說:「如果政府的出發點是要贏取選票,那現在就應該放寬,何必等到大選過後?」
他相信,過去幾次的樓市政策調整,應該只是剛好碰上樓市轉向,政府主要還是從樓市的可持續性做考量,屢次出手干預是為了矯正市場上的不正常活動。
麥俊榮也認為,雖然我國政府對樓市的主導性很強,比如它是國家最大「地主」,通過政府售地計劃售出許多發展地段,同時也制定房地產發展條例、發展總藍圖、以及道路和地鐵等交通設施計劃等,但它往往是根據樓市情況,而非大選結果來做出房地產相關決策。
他強調說:「我相信政治是能影響房地產決策,但這影響並非直接的,而是巧妙且符合實際經濟情況而產生的。」
房地產政策出台時機
回顧新加坡過去幾屆大選,剛巧都碰上全球經濟發生重大變化。
1997年大選時,東南亞多個國家的貨幣遭到狙擊,引發區域經濟的不穩定。為了抑制房價暴跌,政府宣佈三項調整措施,包括挪後標地、延長發展商興建和推出新住宅項目的期限,以及停止向三年內轉售房子的賣主徵收印花稅。
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