新加坡私宅由于受到部分本地年轻人的刚性需求以及每年接纳2-3万新公民和3万新永久居民的支撑，虽然政府房产调控措施的影响价格连续第九个季度下跌，在2015年第四季下滑0.5％，但跌幅仍低于第三季的1.3％，显示价格走软有放缓迹象。
根据市区重建局发布的预估数据，私宅价格在2015年全年累计下滑3.7％，跌幅低于2014全年的4％。自2013年第三季的高峰以来，私宅价格共下挫8.4％。
市场人士观点出现分歧
有市场分析师预料，随着利率正常化和新加坡经济走软，将对私宅价格造成下行压力，2016年私宅价格下滑的趋势会持续下去。但也有分析师认为，由于 房价自2013年高峰以来下跌不多，使得一些买家继续持观望态度。但不少新推出的项目因为地点良好，开发商在淡静的市场定价合理还是获得了市场的不错反 应，销售比预期的还要好些。
细心的投资者还会发现不少市场上推出一段时间的项目存量单位正在逐渐消化，一些即将竣工的项目能挑得出的单位已经寥寥无几了，使得不少在市场上到处觅宝却怕价格下跌而犹豫不决的买家在期待与痛苦中徘徊。
预估数据细分
以非有地私宅来说，核心中央区私宅（高档私宅）价格在去年第四季下滑0.4％，其他中央区私宅（中档私宅）和中央区以外私宅（大众化私宅）的价格则保持不变。
全年表现方面，核心中央区、其他中央区、中央区以外私宅的价格，分别下滑2.6％、3.9％，以及3.7％。
有地私宅价格在2015年第四季下滑2.1％，全年下滑4.4％。
新推出的一些私宅的销量良好
包括波东巴西地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）、亚历山大路附近的Principal Garden和汤申路上段的Thomsons Impressions，使得中档私宅在第四季的价格表现具有韧性。
后市展望
基于利率、经济环境和降温措施等因素，不少分析师预料私宅价格将会在今年持续下跌。
ERA产业主要执行员（KEO）林东荣说：“利率正常化和新加坡经济走软，对价格增加下行压力，私宅价格预料会在2016年延续下跌趋势。” 他指出，国家发展部长黄循财最近也重申，现在调整降温措施还“为时过早”。因此，今年上半年，降温措施预料将保持不变，而房价近期内也将持续受到压抑。
智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜预料，从2014年到今年内，有大量大众化私宅竣工，这类私宅的价格在今年仍有可能下跌，每个季度跌幅最高预计为1％。中档私宅价格则会持稳或全年最多下滑2％。高档私宅在上半年也将持平或稍微下行。
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（据新加坡早房网）