新加坡私宅由於受到部分本地年輕人的剛性需求以及每年接納2-3萬新公民和3萬新永久居民的支撐，雖然政府房產調控措施的影響價格連續第九個季度下跌，在2015年第四季下滑0.5％，但跌幅仍低於第三季的1.3％，顯示價格走軟有放緩跡象。
根據市區重建局發佈的預估數據，私宅價格在2015年全年累計下滑3.7％，跌幅低於2014全年的4％。自2013年第三季的高峰以來，私宅價格共下挫8.4％。
市場人士觀點出現分歧
有市場分析師預料，隨著利率正常化和新加坡經濟走軟，將對私宅價格造成下行壓力，2016年私宅價格下滑的趨勢會持續下去。但也有分析師認為，由於 房價自2013年高峰以來下跌不多，使得一些買家繼續持觀望態度。但不少新推出的項目因為地點良好，開發商在淡靜的市場定價合理還是獲得了市場的不錯反 應，銷售比預期的還要好些。
細心的投資者還會發現不少市場上推出一段時間的項目存量單位正在逐漸消化，一些即將竣工的項目能挑得出的單位已經寥寥無幾了，使得不少在市場上到處覓寶卻怕價格下跌而猶豫不決的買家在期待與痛苦中徘徊。
預估數據細分
以非有地私宅來說，核心中央區私宅（高檔私宅）價格在去年第四季下滑0.4％，其他中央區私宅（中檔私宅）和中央區以外私宅（大眾化私宅）的價格則保持不變。
全年表現方面，核心中央區、其他中央區、中央區以外私宅的價格，分別下滑2.6％、3.9％，以及3.7％。
有地私宅價格在2015年第四季下滑2.1％，全年下滑4.4％。
新推出的一些私宅的銷量良好
包括波東巴西地鐵站旁的博雅居（The Poiz Residences）、亞歷山大路附近的Principal Garden和湯申路上段的Thomsons Impressions，使得中檔私宅在第四季的價格表現具有韌性。
後市展望
基於利率、經濟環境和降溫措施等因素，不少分析師預料私宅價格將會在今年持續下跌。
ERA產業主要執行員（KEO）林東榮說：「利率正常化和新加坡經濟走軟，對價格增加下行壓力，私宅價格預料會在2016年延續下跌趨勢。」 他指出，國家發展部長黃循財最近也重申，現在調整降溫措施還「為時過早」。因此，今年上半年，降溫措施預料將保持不變，而房價近期內也將持續受到壓抑。
智信研究與諮詢（R’ST Research）總監王伽勝預料，從2014年到今年內，有大量大眾化私宅竣工，這類私宅的價格在今年仍有可能下跌，每個季度跌幅最高預計為1％。中檔私宅價格則會持穩或全年最多下滑2％。高檔私宅在上半年也將持平或稍微下行。
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（據新加坡早房網）