導讀：投資海外房產的浪潮一年勝過一年，大多數投資者在投資房產時會綜合考慮各方面的原因。新加坡是華裔居多的國家，在這裡不管是留學、移民，還是投資項目，在語言上沒有過多的障礙。新加坡的綜合實力較強，投資房產有較大上升空間，那在新加坡購房的詳細流程有哪些呢？
新加坡房產市場和國內畢竟有區別，所以在購房流程上也會有差異，在加上新加坡政府對於海外人士在本國購房有一定的政策要求，所以購買之前一定要了解新加坡購房的詳細流程。
新加坡購房的詳細流程
1. 確認是否滿足在新加坡購房的資格
有相關規定，外籍人士在新加坡是不能購買地皮、組屋以及有地住宅（聖淘沙島的可以申請購買）的，可以購買新加坡的公寓（公寓的地契有永久和非永久這兩種）。
2. 明確自己的財務預算
購房之前一定清楚財務預算，然後根據實際情況購買最合適的房產。預算包含：房產預備資金、償還貸款能力、印花稅、律師費以及其他費用。海外人士在新加坡貸款購房的申請額度比例最高可達65%，具體年利率根據每年的實際情況看。
3. 查找所需房產的樓盤，明確後買戶型
因為海外人士只能購買新加坡的公寓，所以在了解樓盤時主要以新樓盤和轉售樓盤為主。大多數投資人士都會選擇新樓盤，該樓盤又被分為現房和期房，具體購買哪種看購買者自身。明確樓盤之後，看想要什麼戶型，兩者都確定後進行下一步的操作。
以新樓盤期房為例講解以下具體流程：
4. 實體看房然後預付定金
新樓盤一般支付房產價格5%的定金給發展商，然後簽訂購房意向書。
5. 聘請律師，辦理購房過程中的相關手續（律師費大約：3000~4000新幣）
購房者預付5%的定金之後，有三周的時間聘請律師幫助自身辦理購房後續的相關內容（被稱為行使買家的購房權），同時還要預付20%的定金給發展商，包含之前的5%，到這一步只需要交房價的15%即可。
因為這個過程有辦理時間限制，所以一定要抓緊時間。如果沒有在規定的時間內完成購房手續，那麼要在5%的定金中扣除四分之一的違約金給發展商。如果決定購買該房產，就需簽署律師協議，後面部分由律師來協助完成。
簽署律師協議後，要在三周內簽署預售協議。購房者簽訂購房合同後，兩周內需要向稅務局支付印花稅，該稅率是總房款的3%，新房還會額外減5400新幣。
6. 支付後面房款的費用
購房者購買的期房後面80%的費用根據完工程度依次按比例支付。發展商獲得完成工程證書後才能通過律師向購房者及貸款銀行提出後期付款。若需全部付清，需要購房者能完全入住。一般購買者的月供跟著期房工期逐步增加的，會購買者一定的緩衝時間。
7. 律師協助辦理登記手續、交房、驗房
到這一步購買房產的詳細流程已將近尾聲，期房竣工完成後會進行通知，這時律師會和購房者一起登記房產交易的相關手續，手續辦理完成後購買者可以對內部進行驗收，驗房查看是否和當初看得一樣，確定無誤之後進行交房手續。一旦確定入住，後續的費用需全部交清。
以上內容就是新加坡購房的詳細流程，在國際環境的推動下，新加坡的房產價格一直在不斷上升，從2009年—2019年，該國家的房產價格上漲了51%左右，因幅度較大，新加坡房產成為東南亞地區的投資熱點。在新加坡購房了解詳細流程是不夠的，還要更多了解新加坡房市的情況。
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