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新加坡不仅在国际金融、贸易融资、海事金融、保险、财务运作方面拥有领先地位、在资产及财富管理方面也趋于的佼佼者。此外，新加坡也是全球第四大外汇交易中心。在今天的文章，我向大家介绍一下新加坡金融区的未来发展。 

新加坡房地产最高档也是最贵的地区目前是乌节路区域：S$6400/尺（The MarQ，发展商：SC Global，成交于2011年8月）。最新的报告指出新兴的富豪以及国投资家正迅速往第1，2邮区迁移，也就是新加坡的中央商业区CBD。

中央商业区，也就是金融中心，地处新加坡最南端，接邻新加坡商业中心（乌节路），会展中心（市政大厦）。直面新加坡圣淘沙岛，靠近新加坡滨海艺术中心，摩天观景轮，滨海堤坝以及金沙综合娱乐城。每年的新加坡国庆盛典和年度式F1赛车都在此进行。这块区域属于李光耀集选区，国家政府部门对这个区域的发展非常重视。私人房地产方面，滨海湾至今已吸引了超过200亿元的私人房地产投资。

其分为两个部分：丹戎巴葛（心脏地带）和滨海湾（新兴地带）。

丹戎巴葛区域前景

1、滨海湾新城

政府The multibillion-dollar revamp 计划将把该地区打造成为新的办公、住宅、商务发展综合一体的新区域。其也将会成为下一个滨水新城以及滨海湾的标志性区域。贸易港口将在2027年完成全部向西部的迁移，届时，现在的港口位置将建成新型的滨水新城，集休闲、商住、会展、贸易于一体。

2、新加坡最高楼

丹戎巴葛一部分是政府保护性建筑（shop houses），另一部分则作了大规模的计划。丹戎巴葛地铁站周围1.5公顷的地由马来西亚发展商：国浩置地GuocoLand 用新币17亿标到，每平方尺S$1006 PPR，并预计花费30亿新币将其发展成为混合型项目。高280米，78层楼高，成为新加坡最高建筑。预计售价每平方尺从2500新币起。

3、海天公寓

在Guoco Land的项目旁边，正对远东机构的公寓项目：海天大厦（罗总和蒯小姐所购买的公寓），远东在2011年1月用每平方尺S$932 PPR标得，这块地将作为酒店与部分商住楼发展。

4、四星新酒店

ICON旁的四星级酒店：Amara Hotel将花费3200万新币，在12,000平方米的地方建造高档购物中心。

丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地区，每平方尺平均S$6.5新币左右。目前海天大厦是整个新加坡租金最高的公寓项目。一些经济发展分析家指出，整个丹戎巴葛地区的全面潜能将在未来10-20年出现。

滨海湾区域前景

MBFC（Marina Bay Financial Centre）共有4期项目构成。是中国香港长江与新加坡吉宝集团共同开发。除了现在已建好的所有旅游，观光，金融，住宅外，新加坡市区重建局（URA）宣称在滨海湾地区将有4块地皮大概34万1千平方米作为写字楼使用。从2013年开始，国家发展局（MND）将陆续经过GLS推出更多地皮。市区重建局（URA）已经正式划定靠近滨海湾金融中心（MBFC）和Asia Square将有11块地（总面积175万平方米）作为甲级写字楼用途。从2010年第四季度到2013年，820万平方米的写字楼供给将在中央商业区黄金地段（包括滨海湾）竣工。

 

滨海湾区域将是以甲级写字楼为主，成为新兴的新加坡式华尔街。丹戎巴葛地区作为他的后援支持，将传统金融区转型成为滨水新城，集住宅、休闲、购物、旅游为一体的综合大后方。

 

下篇文章我再跟大家谈谈这几块住宅项目的比较。

（作者：新加坡远东集团销售经理Vivi Zhang）

 

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