新加坡房市走出多年低迷，逐渐回稳， UOB Kay Hian Pte 分析师 Vikrant Pandey 预估，新加坡房地产价格在今年触底後，明年将上涨 5%-10%。
即使新加坡政府大部分房市降温的措施仍实施，摩根士丹利先前则预估，新加坡房市今年将攀升 2%，2018 年底前上涨 10％，相较 UOB Kay Hian Pte 的预估，反转向上的时间点更早，且涨幅更大。
Pandey 周一出具的报告指出，受惠於旧房改造及海外买家，预计新一波的复苏将蔓延到中档和高档市场。
旧房改造的重建项目，今年向建商出售旧房的交易总额就超过 30 亿星币 (约 22 亿美元)，超过前 4 年的交易总额，光是这些旧房屋主重新购屋，就可以点燃中高档房市的需求。
Pandey 认为，尽管在新加坡买房的外国人需要支付 15% 的买方印花税， 但其他海外投资客竞逐的房产投资热门国家或地区，例如：中国香港丶台北丶澳洲和加拿大，也都采取加重税收或提高交易费用的方式，来让房市降温，相较之下，新加坡房地产仍有相当吸引力。
（据钜亨网）
新加坡是全世界房地产市场上最安全的，在投资收益方面也是最可观的。国外房产中，新加坡置业是一个很好的选择，然而在新加坡买房子的时候，海外置业者一般都会关注哪些问题呢?下面居外为你解读。
1、在新加坡买房能移民吗？
在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板！
新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：(四个条件需要同时达成)
1、年龄45周岁以上
2、在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产
3、在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币
4、在新加坡购买医疗保险
可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。
下列类别的外国人有资格申请永久居留权：
（a）新加坡公民的配偶和未婚子女（21岁以下）
（SC）新加坡永久居民居民（SPR）
（b）有新加坡的年迈父母
（c）就业通行证/通行证持有人
（d）全球投资者投资者
GIP（全球投资者计划）申请资格
（a）数次成功的投资经历；
（b）成功的创业背景。
符合GIP（全球投资者计划），你可以选择以下两种投资方式：
选择A：至少投资250万美元在一个实体商业项目或拓展现有投资项目。
选项B：至少投资250万美元在GIP基金或新加坡投资公司。
2、买卖房屋是否一定要本人到新加坡？
买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易；第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。（一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间）
3、外国人可以在新加坡买房吗？是否有限制？
在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。
简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。
4、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?
要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。
如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。
5、在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些？
对中国大陆与中国台湾买家来说，除了以上第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）和第10区（武吉知马-高档住宅绿化区）很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区（东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区）是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解
6、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手？
第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）、10（武吉知马-高档住宅绿化区）和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。
也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外籍人士能减少住宿费用，不需要动用全部的住房津贴。
7、为什么要购买新加坡二手房？
新加坡购买二手房有哪些好处：
1、如果是投资用途，马上就可以收租金。有些公寓有现成的访客租住，买过来就开始收租。如果买新的，至少要等1-2年。
2、通常来说，同样地段同样大小的二手公寓比新公寓便宜。同一条街上的新旧公寓价钱自然差好多，可是租金的差距就没有这么明显。因为租金相对便宜，旧一点的公寓更容易租出去。
3、有被集体收购(EnBloc)的可能性。如果运气好碰到的话，可以多赚几倍。如果碰上集体收购，那就像中了奖券一样，不亦乐乎！按照概率来算，远比中奖券容易多啦。
4、眼见为实。你能真正的看到房子，不用从图纸上来分析房间格局和方位。模型图纸毕竟没有亲眼见到的真实。
5、周边环境已发展起来，容易判断它的潜在价值。二手公寓周围的基础设施建设和商业圈已经形成，而新公寓周围则需要几年的时间才能形成气候。总之，买新公寓还是买二手公寓，要根据自身的条件和用途去判断。无论买新或者买二手都不是目的，重要的是要看投资价值和回报。
8、当前新加坡房市的现状怎样？
房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳定”，尽管整体房价仍下行，但跌速已放缓。展望2016年，分析师预计，房价不会出现太大变化，在政府不调整降温措施的情况下，明年私宅价格仍会延续今年的跌势。但随着私宅价格下行，更多买家料将入场买房，新私宅销量有望上扬10％至20％。想要了解更多，可点击：展望新加坡2016年房市私宅价下行销售量上扬，点击查看 新加坡最新房市动态
9、新加坡房产产权类别有哪些?
新加坡房产产权年限主要存在三种产权形式，99年，999年，永久产权
在人多地少的新加坡，大部分地契为99年产权（中国大陆地契为70年），999年产权和永久产权都是新加坡建国时存在的地契形式，早在30年前新加坡政府就不在批准永久产权或者999年产权啦，目前新加坡房产市场存在的新开发的楼盘为永久产权或者999年产权的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘在出售的。点击查看新加坡房产的产权年限问题详解
10、永久产权跟99年产权哪个好？
一般来说，在新加坡永久产权的房产价钱比99年产权价钱要贵20%到25%的价钱，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题，萝卜白菜各有所爱。
比方说，在中国大陆的房产为70年产权，何谓70年产权，意思为70年后土地归还政府，同样在新加坡99年产权也是在产权满了99年后新加坡政府收回，但是如果外国人从一种投资角度来说，在购买新加坡房产倒是是购买永久产权还是99年产权，具体要根据个人的购买预算，购买地理位置等多方面原因来参考，没有100%的满意答案，具体可以咨询专业房产经纪人，他们能根据你们的具体个人情况和投资预算给出适当专业投资建议。
11、去新加坡买房的基本流程是怎样的?
12、在新加坡买房的交房流程是什么？
将房屋移交给购房者的流程，从房产取得临时占用许可证（TOP）时即告开始，在取得临时占用许可证后：
1、将通过购房者的律师把房屋占有权通知（NVP）传达给购房者；
2、购房者将在收到NVP后14日之内向其律师支付房款；
3、一旦所有房款均已付清，购房者的律师将收到一份移交钥匙通知（keyslip）；
4、收到通知后，购房者可以通过本网站安排预约领取房屋钥匙，住房者至少可以比预约日期提前两个工作日领取钥匙。
在约定当天，购房者应携带原始的移交钥匙通知（payslip）和NRIC/护照（对国外购房者而言）以进行核实和记录。如果购房者委托其代表前来领取钥匙，受委托人则需提供委托书和NRIC/护照。
钥匙将于房产内当场领取。客户服务代表（CustomerServiceExecutive）完成整个移交过程大概需要45分钟到一小时时间，请您予以配合。
移交过程（顺序不固定）：客户服务代表与购房者在房产内会面、客户服务代表带领购房者查看房屋单元和公共区域、客户服务代表将购房者介绍给公寓管理人员、客户服务代表在交房时会一并向购房者提供必要的文件和附件。
13、在新加坡买房，可以从银行获取多大额度的贷款?贷款年限可以是多久？
外国人最高贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。
按揭贷款服务最多35年或者到75岁（超过30年或65岁的贷款最高额度为60%）
14、在新加坡购房时需支付的现金数量?
这取决于银行给予的贷款额，现金支付量即贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。
15、在新加坡买房的月付为多少?
月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。
16、在新加坡买房可以获取多少贷款?
月付数额一般不得超过您月收入的33%。
17、在新加坡买房的房屋贷款有哪些类型?
房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害；但利率降低时，您相当于支付了较高利率。
房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。
新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。
18、在新加坡买房申请贷款需要提交什么文件?
为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。
1、身份证或护照正本和副本
2、收入证明－－显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表
3、最新所得税评估
4、房屋预售合同
5、购买合同
6、过去六个月的个人账单（可选）
7、住房贷款申请表（填写完整并签字）
8、其它所需文件
19、贷款申请处理程序是什么？
第1步、客户提交申请和相关文件
第2步、银行进行物业估价
第3步、银行批准申请
第4步、银行通知律师准备相关合同
第5步、客户签订房屋贷款协议
第6步、律师登记贷款协议
第7步、客户向银行支付其它相关费用，及向开发商支付未偿余额
第8步、拨付贷款
第9步、客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付
20、外国人可贷款的新加坡本地银行有哪些？外国人可贷款的新加坡海外银行有哪些？
外国人可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、HongLeongFinance新加坡丰隆金融公司
外国人可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行
21、新加坡买房付全款可否打折？
无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，他们收取的都是最终售房价格。一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。所以对于发展商来说不存在打折行为。
22、在新加坡买房时是否需要指派律师进行房产购买？
是的。你需要通过律师执行下列活动：
购买房产（代表您）
房产购买资金管理（代表您）
购房贷款申请
你必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。你可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。
23、律师费用是怎么收取的？
在新加坡请一位房产律师，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：
如果是期房（underconstructionproject），所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所；
如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币；
如果投资者选购私人住宅项目（Privatecompletedproject），价格高于200万新币，需向律师所询价(因为每个律师事务所的价格不一)
24、外国人在新加坡购房所需缴纳的费用及税款有哪些?
作为外国人在新加坡购房除了有房产类型限制外,所需缴纳的费用税收政策跟当地人也不一样。以下是新加坡买房税费一览
25、每年的新加坡房产税是多少，是怎么计算？
居外网将以一套市场租金为3000新币/月，即年值为36000新币的房产为例，向大家讲解新加坡房产税是如何征收的。
总共36000新币的第一个6000，房产税为$6000X0%=$0
下一个3000SGD房产税为$3000X4%=$1200SGD
每年要付的房产税为每年$1200新币
如果每年的房产租金市场预期收益超过65000新币，依照以上公式类推。
2、用于出租的房产税计算办法（年值*10%）
出租业主的房产税率是房产年值的10%。由此可知，如果上面这套年值为3.6万新元的房产用于出租，这其每年房产税为36000X10%=3600新币。
26、新加坡四大降温措施是什么？印花税要交多少？
有PR身份的买租屋也要等三年
新加坡PR购房者，必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋（注：PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋）
加强买房贷款管理
此项政策严格来讲并不是直接的房产降温措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房贷管制框架。然而，新的房贷框架直接影响到了申请人的贷款资格和贷款顶限，因此降温效果立竿见影。
最严措施：征收高额印花税
此降温措施的影响深远，推出之后，被称为新加坡房产史上最严厉降温措施。
1、针对私宅销售，执行卖家印花税政策（sellerstampduty）。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税，税率同买家印花税（buyerstampduty）相同。（注：买家印花税精简算法公式＝房价的3％－5400）而不同买家身份，额外买家印花税额度如下：
注：如果联名购买房产的买家拥有不同身份，政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产，将征收10％的ABSD。
2、卖家印花税政策的征收年限延长到四年，具体如下：
新加坡外国买家的最高贷款额度
外国人购买新加坡住宅，贷款条件相对宽松，无任何门槛，无论你是否在本国贷过款。而新加坡买房贷款实施利率以下降温政策，政策主要分为两部分，普通型贷款措施和特色型贷款措施。
非个人买家的最高贷款额度从40％调降为20％。
如果房产贷款期限超过30年，或者借贷者还清贷款时预计超过65岁，实行以下额度。
27、新加坡房产交易有没有监管机构？
有。新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会（CouncilforEastateAgencies,简称CEA）。该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩带由CEA统一签发的经济证。
28、在新加坡买房，投资回报率有多高？
新加坡的租金回报率通常在4-5%左右，以100平方米的一套公寓为例，约500万人民币，首付两成，仅人民币100万元左右。该公寓租金市价为1.7万元左右每月，而每月还月供只需要1.3万人民币，完全可以以租养贷。
这是因为在新加坡买房时，能够获得比较宽松的购房贷款。通常，在新加坡购房，首付为20%，外国人最多可享受80%的贷款，贷款年限可以到35年，新加坡贷款利率为2-3%左右。
29、在新加坡买了房子容易租出去吗？收益怎样？
新加坡云集了7000多家跨国公司，来自世界各地的外籍人士在这里的工作和生活。此外，根据《亚洲周刊》报道，目前在新加坡留学的中国学生总数约3万人。市场租赁需求旺盛。只要您购买的房产位置合适，交通便利，无需担心找不到租客的问题。
租金收益是外国投资者在新加坡置业的一个重要因素。比如，在新加坡的繁华地带，买个1000万人民币的房子月租金收入可达3万-4万元人民币；而在北京，1000万的房子，月租金也就1万元出头。新加坡市中心的均价是每平米10万左右，一般地段在每平米4万到6万之间。新加坡租金回报率在4%-5%，相对国内一线城市明显有优势。
对于所有海外投资者来说，委托房屋中介和自行出租管理是两种最为普遍的方式。选当地正规的中介机构，将房产交由其代理，对于不在新加坡的购房者来说是最好的选择。
居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答， 点击查看更多系列文章
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新加坡不仅在国际金融、贸易融资、海事金融、保险、财务运作方面拥有领先地位、在资产及财富管理方面也趋于的佼佼者。此外，新加坡也是全球第四大外汇交易中心。在今天的文章，我向大家介绍一下新加坡金融区的未来发展。
新加坡房地产最高档也是最贵的地区目前是乌节路区域：S$6400/尺（The MarQ，发展商：SC Global，成交于2011年8月）。最新的报告指出新兴的富豪以及国投资家正迅速往第1，2邮区迁移，也就是新加坡的中央商业区CBD。
中央商业区，也就是金融中心，地处新加坡最南端，接邻新加坡商业中心（乌节路），会展中心（市政大厦）。直面新加坡圣淘沙岛，靠近新加坡滨海艺术中心，摩天观景轮，滨海堤坝以及金沙综合娱乐城。每年的新加坡国庆盛典和年度式F1赛车都在此进行。这块区域属于李光耀集选区，国家政府部门对这个区域的发展非常重视。私人房地产方面，滨海湾至今已吸引了超过200亿元的私人房地产投资。
其分为两个部分：丹戎巴葛（心脏地带）和滨海湾（新兴地带）。
1、滨海湾新城
政府The multibillion-dollar revamp 计划将把该地区打造成为新的办公、住宅、商务发展综合一体的新区域。其也将会成为下一个滨水新城以及滨海湾的标志性区域。贸易港口将在2027年完成全部向西部的迁移，届时，现在的港口位置将建成新型的滨水新城，集休闲、商住、会展、贸易于一体。
2、新加坡最高楼
丹戎巴葛一部分是政府保护性建筑（shop houses），另一部分则作了大规模的计划。丹戎巴葛地铁站周围1.5公顷的地由马来西亚发展商：国浩置地GuocoLand 用新币17亿标到，每平方尺S$1006 PPR，并预计花费32亿新币将其发展成为混合型项目。高290米，64层楼高，成为新加坡最高建筑。预计售价每平方尺从2500新币起。
3、海天公寓
在Guoco Land的项目旁边，正对远东机构的公寓项目：海天大厦（罗总和蒯小姐所购买的公寓），远东在2011年1月用每平方尺S$932 PPR标得，这块地将作为酒店与部分商住楼发展。
4、四星新酒店
ICON旁的四星级酒店：Amara Hotel将花费3200万新币，在12,000平方米的地方建造高档购物中心。
丹戎巴葛是出租率以及租金最高的地区，每平方尺平均S$6.5新币左右。目前海天大厦是整个新加坡租金最高的公寓项目。一些经济发展分析家指出，整个丹戎巴葛地区的全面潜能将在未来10-20年出现。
MBFC（Marina Bay Financial Centre）共有4期项目构成，是中国香港长江与新加坡吉宝集团共同开发。除了现在已建好的所有旅游，观光，金融，住宅外，新加坡市区重建局（URA）宣称在滨海湾地区将有4块地皮大概34万1千平方米作为写字楼使用。从2013年开始，国家发展局（MND）将陆续经过GLS推出更多地皮。市区重建局（URA）已经正式划定靠近滨海湾金融中心（MBFC）和Asia Square将有11块地（总面积175万平方米）作为甲级写字楼用途。从2010年第四季度到2013年，820万平方米的写字楼供给将在中央商业区黄金地段（包括滨海湾）竣工。
滨海湾区域将是以甲级写字楼为主，成为新兴的新加坡式华尔街。丹戎巴葛地区作为他的后援支持，将传统金融区转型成为滨水新城，集住宅、休闲、购物、旅游为一体的综合大后方。
下篇文章我再跟大家谈谈这几块住宅项目的比较。
（作者：新加坡远东集团销售经理Vivi Zhang）
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据《悉尼先驱晨报》报导，有迹象显示，中国向澳洲房产行业的投资正在放缓，新加坡已经成为澳房市最大海外投资来源国。
今年上半年，中国对澳房地产的投资较去年同期下降了69%。房地产中介公司高纬物业（Cushman Wakefield）表示，尽管中国在澳投资削弱，但澳洲商业地产正步入另一个蓬勃发展的一年，预计全年总投资将达到300亿澳元。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
上周，中国政府对投入大量资金开发海外房地产的中国企业实施了限制，这些限制规定可能对澳洲产生重大影响。上周五，中国国务院发布了中国企业在海外投资的首批规则。赌场和国防科技被归类为禁止投资项目，而海外房地产开发和酒店则被归类为限制投资项目。另外，电影业、体育和娱乐领域的投资也被列为限制投资项目。受此影响，海航、大连万达、复星国际和安邦等大企业的投资也受到了中国监管机构更严格的审查。
高纬物业负责澳洲和新西兰市场的主管奎格利（James Quigley）称，新加坡成为了澳洲商业地产最大外资来源国，中国香港、美国、德国等国家和地区在对澳投资者也扮演了重要角色。
高纬物业全国研究主管西尔斯（John Sears）表示，很多原因造成海外对澳投资的走弱，例如澳洲可出售资产有限、2016年的一些高风险投资和中国对外投资法规发生变化。
“上半年中，中国投资额下降最大的领域是土地开发和酒店业，分别下降了85%和67%。”西尔斯说道。
“尽管中国对投资者出台的新指导规划将意味着投资受限，但澳洲总体交易情况预计仍将保持坚挺，澳洲商业地产的需求依然保持强劲，这主要是得到新加坡和中国香港等国家和地区的支持。”西尔斯说。
（据澳洲新快网）
过去四年来，外国买家在新加坡购买的非有地私宅逐年减少，以马来西亚和印度尼西亚的减幅最为明显。高居榜首的是中国买家，而且所购买的私宅数量保持平稳。
房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的转售私宅和新私宅最新数据显示，今年上半年购屋的五大外国买家，依次来自中国、马来西亚、印度、印尼和美国。
这与2012年的排序大有不同，当时的最大外国买家是来自马国，接着是中国、印尼、印度和美国。自从我国政府在2013年推出总偿债比率（TDSR）条例之后，外国买家开始减少，尤其是马国和印尼。
马国买家占比从2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼买家则从19％下降至6％。
高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯说：“要吸引这些买家回流须要一段时间。这是因为这两个国家的币值下跌，此外，印尼房地产市场近来表现不俗，吸引当地买家投资。”
中国买家的占比自2013年至今年上半年，一直维持在29％至30％，数量也非常稳定。
李敏雯指出，这是因为中国买家向来较倾向于投资在海外市场，因为那是一种身份的象征，而中国买家之所以看中当地房地产，可能是因为对新加坡的双语环境感到亲切。
她也注意到，在今年上半年购买当地私宅的外国买家比以往更多元化，包括中国香港、韩国、中国台湾和英国的投资者。
数据显示，新加坡公民依然是当地房地产的最大买主，在2012年至今年上半年，占比介于70％至76％，永久居民的占比则介于15％至19％。外国买家介于6％至9％；其余的则由公司持有。
当地的房屋提升者，是推动房地产市场复苏的主要动力。
永泰控股主席兼董事经理郑维强接受媒体访问时说，这股推动力造成一股“奇怪的现象”，一般提升者的房地产价格被推高，已接近乌节路边缘房地产的价格。
他说，在以往，该区房地产价格比一般提升者的房地产价格高出大约8％，但现在，价格因为缺乏投资买家而横摆。随着提升者房地产价格因为需求增加而上升，两者的价格差幅已逐渐缩小。
拥有40年房地产投资经验的他认为，当地市场虽然已经回稳，但他不确定这个情况是否会持续下去，集团依然会考虑投资在具有回报潜力的房地产。
（据联合早报）
从2007年的美国次贷危机爆发至今已经10年过去了。然而，全球多国楼市并未降温，调控仍是重中之重。不过，新加坡却开始逆势而行，开始放松自美联储量化宽松之后执行的房地产调控政策，一些似乎看到“机会”的资金已经蠢蠢欲动。
作为亚洲的金融中心之一，新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地，特别是从美国推行量化宽松政策以来，在全世界低利率的影响下，海外买家涌入新加坡房地产市场，推动新加坡成为亚洲房价第二高的城市。
新加坡政府此前曾多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。
不过，今年3月新加坡政府宣布将降低印花税税率，随后还放松了一些贷款限制。此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，而从3月11日开始，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%至12%。
有分析人士表示，去年新加坡经济增长1.8%，增长势头好于预期。与此同时，新加坡政府一直严格遵守使居民住房和面向海外投资的房地产相协调的建设比例，让新加坡的住房形成了实质上的双轨制，这些因素都是新加坡能够下狠手调控并在此后大胆“逆势而为”的关键。
如果将房价数据进行对比，新加坡的房价跌幅已经有所收窄，今年第一季度新加坡房价环比下跌0.5%。而新加坡房价去年全年下跌3%。那么，调控政策有所放松，新加坡房价会不会“触底反弹”？
这或许还需要时间来证明，但一些资金却似乎看到了机会。据2016年莱坊财富报告显示，尽管房价处于下跌通道，调控仍在持续，但新加坡依旧是亚洲地区继中国香港之后，高端住宅市场最为火爆的市场。
在新加坡房地产开发商协会最近举办的一次论坛上，与会者的热门话题就是外国开发商积极的土地投标。公开资料显示，今年5月，龙光地产与中国南山集团合资10亿新加坡元（约合7.35亿美元），获得了新加坡政府拍卖的一块住宅用地，该价格创下当地土地交易纪录新高。
据海外媒体报道，新加坡4月的土拍吸引了创纪录的24名竞标者，包括中国建筑（南洋）发展有限公司和马来西亚实达集团有限公司两家海外开发商。根据新加坡市区重建局的数据，今年上半年新加坡核心地带的超高端住宅有四分之一是被中国投资者购买。
对于中国资金的海外投资趋势，高力国际表示投资的焦点有望向亚洲市场转移。未来几年，中国在亚太地区的房地产投资仍将集中在门户城市如中国香港、悉尼、新加坡等。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过布局此类项目可以扩大国际化的经营能力，同时对冲国内市场经营的风险，因此，“此类投资将被持续看好。”
此外，第一太平戴维斯的统计数据还显示，保险企业已成为中国在境外进行房地产投资的最主要投资群体，在去年占比超过6成，今年一季度占比已经达到8成。
普华永道亚太区国际税务服务主管合伙人庄树清表示，随着中国企业海外并购的深度与广度不断拓展，相关风险和问题也日益显现。企业需要在透明度及风险管控方面加大管理力度，谨慎布局，重视海外投资的真实性与合规性。
七月去新加坡怎么样？新加坡作为一个城市国家，这里的美景众多，它位于马六甲海峡南口，不仅仅与印尼相比零，而且还与马来西亚相隔呢。作为一个地理位置特殊性的地方，他已经成为了全球金融中心服务中心航运中心。在发展历程中，新加坡注重城市环保，所以有着花园城市的美誉。虽然面积狭小，但是拥有极大的吸引力，成为游客旅游的好地方，这里不仅仅有着现代化气息，还拥有众多生态保护良好之地等待大家观赏，所以7月去新加坡旅游值得推荐。
七月去新加坡当月气候： 新加坡的气候可以说是四季皆宜的，因为地理位置的特殊性，所以全年气候温暖，适合广大游客前往旅游。年平均温度在23℃到33℃之间，不过广大游客前往的时候，应该注意其降雨情况，因为一年四季降雨极大，时不时会有暴雨出现，好在没有台风。在每年的7月份情况的话，天气会相较于其他月份炎热一些，而且还会有时不时的暴雨，雨后清凉舒适，所以游客在做好防晒工作的同时，也要做好防雨工作。
七月去新加坡购物推荐 ：新加坡作为典型的花园城市，它用自己的方法吸引到广大游客关注，所以在这里购物是一种真正的享受，这里拥有全球各地人士喜欢的物品，不管是手工艺品还是高档服装，皮包等等，都可以在这里找寻到。来到新加坡，一定不要忘记当地的特产，猪肉干、蜡染、鱼尾狮纪念品等都是当地有名的特产了。哪些地方购物比较合适小编给你推荐乌节路、牛车水、新加坡哈芝巷，这三个地方正是淘宝的圣地。此外你还可以前往小印度购物区、哈芝巷、荷兰村等地方，购买到其他国度的优质产品回国呢！
（据途牛）
新加坡国家怎么样？短期居住，不买房买车的话，新加坡税前10万新币比上海税前35万人民币的生活质量要好。长期居住就要看自己的情况和发展潜力了。
第一：新加坡税率很低，如果10万新币全部是工资收入的话，实际的年度缴税额也就五六千，实际税率6%左右
第二：家庭年收入10万（税就几千块，就不分税前税后了），按13薪算，就是月入8000新币左右，在新加坡属于日子过得还行的中产阶级。按照统计数字来看的话，家庭收入在新加坡当地的排名应该在前40%到前50%之间，新加坡大部分人没有接受过大学教育，夫妻两人都没接受过大学教育的话月入很难到8000
第三：比上海优质很多的阳光、空气和水，非常好的治安，这些不需要另外花钱。好吧，水需要花钱，坡岛任何地方倒出来的自来水都可以直接饮用，水费便宜到可以忽略。嗯，每年印尼烧森林的时候空气会很糟糕，但也就那几天了，那几天请躲在家里开空气净化器。
第四：女方不工作带孩子，就没有请保姆或者送day care的刚需，这里能省下很多钱。当然，女方的收入够高的话也可以去工作，额外的收入去掉照顾孩子的钱，还是能剩下的。
第五：衣食住行问题不大：
在新加坡生活是一种怎样的体验？新加坡怎么样？这是知乎上的一个问题，经授权分享几则网友回覆，分享给生活在新加坡的，即将来新加坡生活的，想来新加坡生活的网友们。
耕圃，投资、历史、摄影、篮球
在新加坡工作九年了，老婆孩子、房、车都有，可能我能总结的相对全面一些。
如果和中国大陆比的话：
优点：
1、非常安全，世界前列
2、还算干净、整洁（不如日本）
3、社会比较和谐（种族、阶层），除了和外来移民的一些矛盾。
4、大部分时候空气质量很好
5、人的素质还不错（但低素质的也有相当一些）
6、吃饭的选择还行。不如中国，但肯定比欧美好。基本上食品安全还算放心。
7、各种公共服务还不错，也算基本符合发达国家的标准。（比如别人提到的图书馆，的确很好）
8、公园算比较多，也都免费。周末可溜娃的地方不少（但别期待很么壮丽风景）
9、公路交通基本上不拥堵（代价就是私家车非常昂贵）
10、双语教育也算优势吧（免不了新加坡腔）
11、读书的话，去欧美名校相对容易
12、住房问题解决的较好，一手组屋的价格很亲民
13、经济算是比较蓬勃（对比欧美），就业机会很多。
14、个人所得税很低（但有消费税）
15、政府有大量结余（意味着找个人收税的压力会少些吧）
16、购物还不错。名牌的话，比中国香港贵、比大陆便宜。
17、社会贫富差距还可以，可能比大陆、中国香港好些。
18、工作上人际关系比较简单，大家一般都就事论事。
19、回国方便，现在能直飞国内不少城市了。
20、去周边海岛度假，或者坐个游轮之类，很容易。
21、上网没有限制，不用翻墙。
22、请女佣方便，省心，便宜。
23、医疗体制算有效率。中国的不合理（以药养医），美国的太贵。
缺点：
1、这几年越来越拥挤，600万人挤在一个海淀区这么大的地方。（但可能比北京上海还是好些）
2、不比中美，这里想自驾俩三个小时去野外比较难。（只有旁边马来西亚的不多选择）
3、气候不好，四季夏天，又比较潮湿。（但有些人比较喜欢，看个人）
（据新加坡眼）
新加坡怎么样？“从前的我最怕寂寞，在新加坡这么多年了，早已习惯了一个人…”
“在外奋斗的日子太多酸甜苦辣，1年间好像老了十岁。”
在新加坡生活，经历了太多的风雨。人前风光、欢笑，人后寂寞、落泪……
来了快8年了，PR拒了3次
哎，年初收到PR的拒绝信，我的心整个都凉了。在新加坡生活都快8年了，一直都是拿准证，PR都拒签3次了！
我工作兢兢业业，总是很努力。因为一旦被淘汰辞退，准证被割，就要回家了！同学去美国发展，3年就拿到了绿卡，祝贺他的时候，其实心里酸酸的。
在这里生活，外国人、PR、公民的待遇差别真的不小，生活各方面都掣肘。你问我为啥不回家去？哎，一言难尽…
English、Singlish都不会说
一张嘴，就觉得自己是外地人了。
在新加坡说中文，生活上没什么障碍，毕竟这里的人大部分都说华语。然而官方语言还是英语，不会说的滋味并不好受。
因为英语说得不好，我很不自信，初来的时候也不适应这里的口音，听不懂更开不了口。最重要的是，不会英文想找份“好”工作比登天还难。
一张嘴，感觉自己就是“外地人”了，无法真正的融入这个社会当中。
这么大年纪才开始学英语，真的挺辛苦的，不过我会努力
在新加坡生活需要强大的内心，因为不会说英语。
我想有个家，一个不需要多大的地方
没有家，没有安全感，总觉得还跟“北漂”似的，在“新加坡漂”着。
这些年在新加坡租房子，没少“吃苦”，什么黑心二房东，奇葩室友，都见识过了。而且房租真不少，算算这几年的房租都够付个首付了。
买房？对于我来说挺难的，如果好不容易申请到PR，公寓负担不起，还要就等三年后才能买组屋。羡慕那些早年就来的人了，PR容易申请，买房子也没什么限制。
没有家，心里总感觉是在漂着。每次逛宜家，看着那些温馨的样板间，我心里都不是个滋味！
在新加坡生活需要强大的内心，因为没有房子。
这里不是你的国家
独在异乡为异客，在国外当“少数民族”不容易。
新加坡是多种族国家，又是移民国家，其实新加坡人还是比较习惯“新移民”的存在。
但是，我也听过那句话“It is not your country”！ （这里不是你的国家）你听过吗？是一个马来族的uber司机对我说的…
像我这种来工作的，很难交到本地朋友，公司同事闲聊的时候说话特快，我都听不太懂，跟听说唱Rap似的。有时候他们还会用广东话、福建话…
