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新加坡房市寒冬已过地价创新高或预示后续火热行情 | 新加坡

随着今年达成一系列的巨额土地交易，新加坡预料将在2018年打破房地产市场上长时间的低迷表现。

中国发展商今年以新加坡首个突破10亿元的标价购得当地一项纯住宅项目，而国浩房地产集团（GuocoLand Group）则以历史新高，每平方尺1706.30元的价格标获新加坡中心商务区的商业地段。据《彭博社》报道，新加坡上季度的办公室租金价格在两年半内首次提升，而房屋价格也止住了长达四年的跌势。

土地竞标预料将越发激烈。据房产咨询服务公司“高纬环球” （Cushman & Wakefield）的数据显示，政府将在今年结束前推出价值超过33亿元的土地供竞标，全年土地交易额预料达140亿，创2011年以来的的八年新高。

高纬环球研究总主管李敏雯表示，新加坡住宅和办公室房地市场已经度过过渡期，即将迎来让人兴奋的上升恢复阶段。

“未来两三年内的经济前景看涨，市场情绪提升，发展商也越发积极地购买土地，以把握未来十年的增长趋势。”

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政府在今年3月放宽了部分的房地产降温措施。在房屋占家庭资产比例接近历史新低的本地市场，这项措施释放了一直被压抑的房地产需求。数名分析师表示，房屋价格明年预料将上涨10%。

地产代理行如高纬环球和世邦魏理仕（CBRE）均预测，随着办公室过剩情况获得缓解，办公室租金预料将上涨7至9%。

土地交易的复苏也意味着新加坡或将效仿中国香港目前炒得火热的房地产市场。中国香港去年的土地价格升高后，房屋价格不停飙升至历史新高，办公大楼售价也让人瞠目结舌。

法国巴黎银行表示，随着新加坡人对房屋的负担能力提升，明年的房屋需求量预料将增高。

新加坡仲量联行研究与咨询部门主管郑惠匀表示：“经济前景看涨，新加坡房地产大致上已度过难关。在2017和2018年，住宅和A级商用地段仍是投资者的首要选择。”

集体出售也推动了住宅地段的销售量。今年，集体出售交易额达63亿新元，是2007年以来的最高水平。

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来源：新传媒8频道新闻
责任编辑：Zoe Chan

全球访客最多城市榜单：中国游客带动亚太旅游中国香港第一 | 海外

据美国商业资讯网（Business Wire）当地时间11月7日报导，全球市场调研公司欧睿国际（Euromonitor Internationa）当天在伦敦世界旅游交易会（WTM）上发布了2017年全球百大（旅游）目的地城市排行榜（Top 100 City Destinations Ranking 2017 Edition）。报导称，该排行榜体现了未来旅游市场的发展趋势，以及各大旅游城市所面临的机遇与挑战。

据悉，欧睿国际在发布国际市场报告、商业参考书以及消费者市场在线数据库方面拥有40多年的经验。

报导称，欧睿国际发布的相关报告显示，受中国不断增长的出境旅游需求带动，亚洲城市在此次排名中表现优异。中国香港预计以2660万访客数量成为全球到访人次最多的城市，曼谷紧随其后排名第二，伦敦排名第三。据悉，2015年，曼谷首次在榜单中超过伦敦。此外，据台媒报导，台北紧追在第13名的日本东京之后，今年预计会有930万人次造访。

全球访客最多城市榜单：中国游客带动亚太旅游中国香港第一 | 海外 — 全球十大访客最多城市报导截图

与此同时，受英国退欧、恐怖袭击、欧元区问题及移民危机影响，欧洲城市在此次排名中表现一般。尽管存在不确定性，但希腊、意大利及西班牙等国城市从中东、北非地区动荡中受益，旅游业也有一定发展。

报导称，近年来中东和北非地区旅游业受战争与边境争端影响，业绩大幅波动。但数据显示，2017年该地区旅游业出现复苏现象。此外，纽约是唯一进入榜单前十的美国城市，2017年访客人次预计下降30万。

报导援引欧睿国际的高级旅游分析师沃特•吉尔特（Wouter Geerts）的话称，此次报告凸显了一些城市旅游业比别的城市发展好的原因，也反映了旅游业发展的新兴趋势，它将在2015年前逐渐打破现有行业排名。

吉尔特称，亚太地区在旅游业发展方面表现强劲，并预计该地区旅游业将在未来十年内保持增长趋势。新加坡将在2025年超过伦敦，成为世界第三大访客最多的城市。由此，亚洲城市将全面占领榜单的前三甲。

来源：观察者网综合

责任编辑：Shelly Du

三大新住宅区制定初步发展规划绿色生活贴近自然是亮点 | 新加坡

加冷河畔、东海岸和武吉知马将在未来几年里大兴土木，兴建近2万个私宅和组屋单位。新一代住宅项目将减少停车场数量，打造更宽敞的脚踏车道和步行街，一些公寓也会采取开放式设计，设公共空间让公众穿梭公寓园区。

市区重建局为三大新住宅区——加冷河边上的甘榜武吉士（Kampong Bugis）、东海岸碧湾区（Bayshore）以及旧荷兰路旁的荷兰坪（Holland Plain）制定初步发展规划，并设展览征询公众意见与反馈。

随着政府大力提倡减少用车、更多国人出行选择使用公共交通和脚踏车，这些新住宅区的设计将反映国人的新需求，并确保设计融入周围自然环境。

东海岸碧湾区将打造全长一公里的碧湾大道，街道两旁将设有多家商店和咖啡座，成为居民交流休闲的好去处

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国家发展部长黄循财10月16日为位于市区重建局大厅的展览主持推介仪式，并在致辞中说，政府通过交流会了解国人对未来住宅区的三大愿景，这包括提升住家与公共交通的连接、与自然环境相融合，以及打造更浓厚的社区精神。

他说：“我们正采取行动打造更美好的家园……这不是单凭政府就能做到的，而是需要所有利益攸关者参与完成的。我们应合作改善我们的居住环境，把新加坡打造成国人喜爱的家园。”

政府将通过指定主要发展商（master developer）的模式，率先发展占地17公顷的甘榜武吉士，该区4000个私宅单位预计将在一两年后陆续推出。市区重建局指出，该区停车场数量将比传统公寓还要少，比率将是每两个公寓单位就有一个停车场位，腾出的空间将打造更宽敞的脚踏车道和人行道。

该区也会是新加坡首个采用区域自动化气动垃圾收集系统（Pneumatic Waste Conveyance System）的私宅区，减少垃圾车穿行住宅区的频率。

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占地34公顷的荷兰坪区预计将在2021年后陆续私宅项目，总数预计达2500个。由于该区毗邻铁道走廊和公园连道，其设计整体将采取贴近大自然的主题，三成土地将用来打造公园和湿地公园，政府也会限制住宅项目的高度，避免发展商兴建高楼，在盎然绿意中显得突兀。

此外，一些公寓项目也必须开辟一些开放给公众使用的走道，让人们能更直接往返附近的阿尔伯王园地铁站、铁道走廊和公园连道。

东海岸公园旁的碧湾区占地60公顷，是三个新住宅区里面积最大，也是最迟发展的，预计到了2024年后才会陆续推出住宅单位。政府计划推出的1万2500个单位包括私宅和公共组屋。该区也会减少停车位，腾出空间兴建公园和更宽敞的人行道，以及衔接东海岸公园的天桥。

碧湾区的主要特色是全长一公里的碧湾大道，街道两旁将设有多家商店和咖啡座，成为居民交流休闲的好去处。

公众可从即日起至11月20日到市区重建局参观展览并提出反馈，开放时间为周一至周五上午9时到傍晚6时。

来源：联合早报
责任编辑：Zoe Chan

高力国际：未来四年新加坡私宅价格或上涨17％房市有望复苏| 新加坡

高力国际发布的一份题为“新一波集体出售——对新加坡房地产的影响”报告，主要分析了目前的集体出售热潮将会持续多久，以及其对需求、供应与价格的影响。

在经济走强、竣工项目减少与集体出售交易持续进行的情况下，新加坡私宅价格在从明年起的未来四年内，预料将上扬17％。

高力国际（Colliers International）在10月17日发布的一份题为“新一波集体出售——对新加坡房地产的影响”报告中，作出以上预测。

在这之前，摩根大通（JP Morgan）发布的一份报告也指出，集体出售市场热潮可延续三年，并可能创下10年新高。这项热潮会对私宅价格带来巨大影响，造成私宅价格下来几年上扬至少6％至13％。

高力国际的报告，主要分析了目前的集体出售热潮将会持续多久，以及其对需求、供应与价格的影响。

报告指出，经过四年的沉寂，私宅集体出售活动在去年底恢复生机，完成了三个总额10亿元的交易。今年以来（截至10月6日为止），另有14个私宅成功集体售出，总额53亿6000万元，这些交易都是在5月至10月之间完成。

高力国际董事经理邓慧玲说：“我们预料目前的集体出售热潮将会在2018年持续，并延续到2019年，而黄金地带的豪宅预料很快也会受到青睐。”

她指出，在上一波2005年至2007年的集体出售热潮中，完成的交易总额218亿元。相比之下，目前的交易总额还不到上一波总额的三分之一，而发展商对地皮的需求仍然非常强劲。

从历史记录来看，集体出售活动向来是私宅周期的指标。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，集体出售热潮恢复，可能在近期内加快价格的回弹。卖家从房子赚了大笔钱，而且因为需要搬迁而对房子立即有需求。

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由于新加坡房地产市场长期低迷，导致许多发展商没有积极填补土地库。随着新加坡私宅销量好转，意味着未售出的单位也越来越少，而发展商如今也开始积极累积地皮。

报告指出，就需求来说，以上17个集体出售项目将使得2836个单位从市场消失，而将在未来几个月完成的另外四个地段的集体出售项目，则可能有444个单位被拆除。从直接替代需求来看，私宅的销量可能增加2300个单位。

私宅空置率也可能因为卖家需要立刻找房子来住而下跌。长期来说，若如今获得大笔款项的卖家，将来再贷款买房，那么将带动更大的需求。

供应方面，目前一个单位消失，将来就会有四个单位推出，并预计在四五年后建好。报告指出，即使目前集体出售项目将来可能带来1万4000个新单位，也能够在一年内售罄，不致于供过于求。只要项目隔时推出，横跨不同领域与地点，供应过剩的风险不高。

价格方面，报告预料在2018年与2019年将每年上扬5％，并在之后两年放缓至每年3％，四年之间预料上扬17％。这将与新加坡国内生产总值同期可能出现15％增长的情况一致。

来源：联合早报
责任编辑：Zoe Chan

新加坡推永久居留申请电子系统申请费用随之增加 | 新加坡

新加坡移民与关卡局(ICA)将于当地时间12月18日(以下均为当地时间)，推出永久居留申请电子系统，即永久居民申请者从下月中旬起，可以上网提交所需资料，不再需要预约时间亲自提交申请文件，但申请者要需要支付手续费。

不过，在这项新系统下，申请永久居留证的费用也将增加。新加坡移民局于11月2日发文告指，从12月18日起，新的电子永久居留(e-PR)系统下，申请人不必预约并亲自交件，而是直接到当局的网站上填妥资料、扫瞄文件，透过网络提呈申请表格。

从下个月的18日起，欲申请新加坡永久居留的人士，必须在填表格时缴交100元(新加坡元，下同)手续费，并在成功申请后再支付20元的再入境许可证。

此前，申请者不必支付手续费，但必须支付100元的入境许可证费用。这也意味着，使用新系统申请新加坡永久居留的费用，从100元调整至120元。

此外，新加坡移民局在文告中也表示，已在网站预约的人士，依然可继续在指定的预约时间到移民与关卡局，提交申请文件，而这些已预约者不受新收费制度的影响。

来源：马来西亚《东方日报》

责任编辑：Shelly Du

2018QS亚洲大学排名出炉新加坡高校表现抢眼 | 海外

近日，QS发布了2018 亚洲大学排行榜（QS University Rankings Asia 2018），共有17个亚洲国家和地区的400所高校上榜。中国高校表现强势，共有147所高校入围。

其中内地高校103所，中国香港高校7所，中国澳门高校2所，中国台湾高校35所。

榜单前两名都被新加坡高校夺得，分别是南洋理工大学和新加坡国立大学。中国香港科技大学位居第三。

进入前十名的高校还包括韩国高等科技学院、中国香港大学、清华大学、复旦大学、中国香港城市大学、北京大学、中国香港中文大学等。

令人惊讶的是，享誉世界的日本高校，如东京大学、京都大学等均在十名之外。

今年的QS亚洲大学排名从以下十个因素进行评比，分别是：

1. 学术声誉 30%

2. 雇主声誉 20%

3. 教工/学生比例 15%

4. 文章引用比例 10%

5. 专业文章引用比例 10%

6. 教员拥有博士学位比例 5%

7. 国际教员比例 2.5%

8. 国际学生比例 2.5%

9. 吸引交换生比例 2.5%

10. 外派交换生比例 2.5%

TOP100高校详细名单如下：

完整排名参考

（互联网综合整理）

责任编辑：Shelly Du

非公民学费未来三年每年上调 | 新加坡

接下来三年，新加坡政府与政府辅助学校将对本地非公民学费每年将上调，每月学费增幅介于25新元至150新元。新加坡公民的学费明年保持不变。这使得公民与非公民的学费差距又进一步扩大。

新加坡教育部10月17日发文告透露，政府学校和政府辅助学校在2018年至2020年的非公民学费，永久居民学生每月增幅介于25新元至60新元，未获得新加坡籍或永居身份的外籍学生学费涨幅则介于25新元-150新元/月。

新加坡政府上一轮学费调整在今年1月实行，同样针对永久居民与外籍学生，永久居民学生的学费今年涨幅介于20新元至60新元；外籍学生学费增幅是20新元至150新元。教育部在这之前也曾于2013年与2011年调高非公民学生的学费，进一步区分公民与非公民的利益。

文告指出，这次调整是根据新加坡教育部的定期学费审阅工作，公布接下来三年的学费将让非公民学生的家长有更清楚的信息，为孩子的教育费做规划。

至于新加坡本国公民学费，教育部目前没有调整的计划，因此公民明年依旧享有免费的小学教育，这不包括所需支付的6元5角杂费。中学的公民学费维持在每月5元，杂费照旧是10元。初级学院与励仁高中的公民学费保持在每月6元，杂费依旧是13元5角。无论国籍，学生都支付相同的杂费。

接下来三年，新加坡政府与政府辅助学校的非公民学费每年将上调，每月学费增幅介于25元至150元

学费明年1月起调整后，公民与非公民的学费差距进一步扩大。非东盟成员国的外籍学生学费涨幅最大。这些学生若就读初级学院或励仁高中，他们明年支付的每月学费将从1300新元上调150新元至1450新元。

永久居民的小学学费明年则调高25新元，达每月155新元，中学学费增加60新元达每月260新元。就读初院及励仁高中的永久居民则每月支付340新元的学费，比今年的280新元多60元。

政府学校学生约9％永久居民 5％外籍生

就读本地政府学校的学生中，约9％是永久居民，另5％是外籍学生。

除了中小学和初院，大专学府在调整学费时，非公民学生都会支付更高的学费。本地六所公立大学今年4月宣布调整学费，公民的学费涨幅介于0.4%至4%。新入学的永久居民将支付公民学费的约1.4倍，国际学生的学费则是公民学生的两倍左右。

来自菲律宾的永久居民艾玲达（38岁，家庭主妇）育有一名念小学的儿子，她儿子两年前从主流小学转到国际学校。

她受访时说：“孩子念本地政府学校时也遇到学费上调的情况，把孩子转到国际学校也不完全因为学费，我认为国际学校的学习环境比较适合他。最近几乎每年，本地学校都上调非公民学费，我知道这是为了区分公民与非公民的利益，但对育有几个孩子的家长，教育开销会不小，尤其是非双薪家庭。”

来源：联合早报

责任编辑：Zoe Chan

眼看房价降温无望中国香港投资者转向东南亚 | 中国香港

业界专家称，寻求稳定租金收入，中国香港投资者纷纷将目光投向东南亚房产。

高力国际（Colliers International）称，东南亚不少中心城市的房价只是中国香港的几分之一，投资房产需求一直非常稳定，2017年上半年现房总交易量上涨19%，达到约610亿美元。

中国香港的张先生（Gordon）就是这样一位投资者，他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓，该项目由AP（泰国）和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。

“曼谷房价只是中国香港的四分之一。这房子位置也很好，位于曼谷中央商务区核心地段，靠近中国大使馆，” 张先生表示。

该项目共有154套公寓，其中超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢（合2,952港元）/平方英尺，相较之下，中国香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。

责任编辑：Zoe Chan

AP（泰国）共管公寓总监Vittakarn Chandavimol表示，他们的目标是投资者。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空

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“购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入，不像在西方国家购房的投资者，他们为的是下一代的教育。曼谷房产的平均租金收益率为5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者，每个市场的供应都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在尝试进入中国市场，不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。

“中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款，而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币（合8.6万美元）起，”他表示。

高力表示，中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲。

“虽然存在资本管制，但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC（亚太地区）门户城市的兴趣。因此，我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势，”该公司表示。

Chandavimol认为，对于有意购买外国房产的中国香港投资者来说，泰国是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家，其经济奋起直追，”他表示。

同时，吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程，共有30套住宅，其中有超过60%的住宅出售给了中国香港人。

中国香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑（Binoche Chan）表示，中国香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。

“就吉隆坡而言，毛租金回报率约为4%至6%。新加坡约为3%至4%，” 陈苑表示。

“目前，马来西亚比新加坡更受欢迎。这种情况可能会发生变化，因为我们发现，新加坡市场已经触底，可能会随时反弹。

“高达90%的吉隆坡购房者是投资者，而在新加坡，这一比重仅为35%。其余购房者的用途为自住。”

不过，陈苑也强调了一些风险。

“马来西亚存在外汇管制，因此，外国投资者仅能购买价格在100万马来西亚林吉特以上的房产。马来西亚人可以选择价格在100万马来西亚林吉特以下的各色房产，因此，将价格昂贵的房产转售给当地人非常困难，”陈苑表示。“同时，政治上的不稳定和腐败问题也很普遍。”

“就新加坡而言，外国购房者必须额外缴纳15%的印花税。”

在吉隆坡，外国购房者35年抵押贷款的贷款价值比为60%至70%，在新加坡和泰国为70%。

东南亚精品项目推荐：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商务中心第一个也是唯一的豪华公寓。在新的中央商务区 Rama IX的超级优越位置，曼谷证券交易所对面，此乃即将落成的超级大厦（东南亚最高楼），附近未来发展包括Singha与Makkasan两栋综合大厦，可从新Rama IX商业中心欣赏到最佳景观。只需3分钟步行或约300米到Rama 9捷运站，距离Phetchaburi / ARL Makkasan捷运站（机场铁路）只有1站。

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The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓，拥有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋，成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房，48 个豪宅单位，5 层地下停车场。单位面积274 平方米 – 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。

吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。这是一个高达 11 亿令吉的发展项目，是世界级的公共交通枢纽，展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。

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雅韵轩（Symphony Suites）

新加坡唯一一个以四季为主题的公寓。雅韵轩位于义顺9道与义顺6道，该项目由EL Development Pte Ltd 开发建成。建筑工程预计于2019年完成，地契是99年。雅韵轩将会有11栋楼，每栋楼高15层。这个项目共有660个单位，包括两卧房、三卧房以及四卧房单位，面积介于689平方英尺至1023平方英尺。

雅韵轩距离义顺市中心和义顺地铁站为1.2公里。地铁站的南北线可直通道乌节路和莱佛士坊，车程大约40到50分钟。项目也靠近中央高速公路和实里达高速公路（SLE），想去市区也只需20到25分钟车程。只需几分钟的轻松步行就能抵达位于义顺9道的Junction 9 商场，该广场将提供一系列便利设施，比如超市、大型食阁、托儿中心，以及多姿多彩的购物及餐饮中心。项目周边更有多家中小学和国际学校。

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居外研究：“一带一路”房市投资：上半年亚洲“黑马”是？| 海外

第二季度， 中国香港房价同比增幅排名全球第二，亚洲第一。尽管当地政府在2016年11月对非首套购房者提高了印花税，半年多过去，显然这一政策并没有降低中国香港房市的热度。而与此同时，菲律宾的经济增速喜人，支撑首都地区住宅价格持续上涨，延续了过去六年来的上扬走势。其他亚洲一带一路国家住宅市场走势上半年则较为平淡。

尽管在 2016 年 11 月推出了提高非首套购房者印花税的政策，但中国香港的房价涨势在二季度却继续加速。2017 年 2 季度房价同比 19.3%，环比也增长4.2%。这与去年同期下跌10.5% 的数据形成巨大的反差。强劲房价走势的背后，是强有力的需求支撑。2017年前7个月，中国香港住宅市场约成交3万5千套，同比增长47.4%，成交金额则同比增长超过80%。今年的中国香港，新楼盘开盘现场人山人海的排队现象屡见不鲜，低利率与供给不足是刺激大家买房的最主要因素。不过持续走高的房价也意味着投资者可获得出租回报率在不断下降，目前中国香港市中心公寓年租金回报率约为2.6%。

“一带一路”房市投资：上半年亚洲“黑马”是？| 海外 — 表一：中国香港住宅价格同比（来源：中国香港差饷物业估价署，经通胀调整）

菲律宾住宅市场继续走强，首都马尼拉CBD马卡迪三居公寓的平均价格在2017 年 2 季度同比上涨8.5%，高于去年 7.9% 的涨幅。环比涨幅也达到 2.8%。从 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度，由于菲律宾经济增长快速，马卡迪 CBD 地区的地产价格累积涨幅超过 49%。不过虽然房价涨幅很大，目前当地房价依然低廉。马尼拉市中心公寓单价目前在每平方米2.6万人民币左右，并且可以给投资者带来超过6%的年租金回报率。预计2017年菲律宾全年经济增长幅度健在6.5%至7.5%之间，将继续有利于房市上涨的势头。

再来看看最近深受国内买家和财经媒体关注的柬埔寨，首都金边高端公寓平均售价（未经通胀调整）在2017年第一季度同比下滑2.7%，环比下跌0.7%。目前金边市中心公寓平均每平米售价约1.6万人民币左右，年租金回报约5.3%。金边房产业人士表示，当地公寓市场在今年可能将遭遇10%以上的房价滑坡，供应过多是威胁房价的主要原因。金边在2015年推出多于9千户新公寓单位，2016年也推出超过8千户，造成市场供给过剩。柬埔寨CBRE的数据显示，2016年金边新建公寓项目总价值也达到了2015年的2.4倍。根据国际经合组织预测，柬埔寨GDP将在2017年增长6.9%，2018年增长6.8%，低于过去六年平均7.2%的增长水平。

越南最大城市胡志明，住宅价格在2017年一季度同比增长1.13%（未经通胀调整），增幅显著低于之前几个季度。同2016年4季度相比，房价下滑1.06%，连续两个季度出现环比下跌。不过目前越南经济发展势头迅猛，城镇化与大型项目建设进程加快，房市依然有望再次呈现良好的上升势头。2017年2季度，越南GDP同比增长6.17%，五年内排名第二。越南统计办公室的数字表明强劲的经济增长主要来自农林业与渔业的强劲表现。国际经合组织预测，越南今年经济将增长6.5%，明年增速预期为6.3%。

新加坡的住房市场需求回暖，房价仍然走低。新加坡私人公寓价格在2017 年 2 季度同比下跌 3.23%，跌幅大于去年同期的2.16%。这已经是该国房价连续 15 个季度下跌。不过由于最近增幅放宽一些降温措施，该国住宅需求有明显的回升。2季度新公寓住宅市场在开盘单位同比减少15.2%的情况下，销量仍比去年同期高出36.4%。目前新加坡经济增长稳定，2季度GDP同比增幅2.9%，预计全年增幅在2%至3%之间。

泰国的房地产市场现疲软。2017 年 2 季度，泰国全国房价同比下跌 2.8%，环比下跌0.68%。去年同期，房价尚有着4.29% 的同比涨幅。房价在 2017 年 2 季度较上一季度跌0.68% 。不过得益于农业、旅游业与新出口产业的增长，泰国GDP同比增长3.7%，创下四年来最快增速。全年GDP增速预期在3.5%至4%。

印度尼西亚的经济虽然欣欣向荣，但房价尚未跟上经济增速，投资者可择机进场。 2017 年 2 季度，该国 14 个大城市的住房价格同比下跌 1.1%，也是该国房价连续第 10 个季度同比下跌。随着印尼政局转稳，S&P与穆迪纷纷上调印尼的信用与银行系统评级。印尼经济预测将在2017年增长5.01%，高于2014，2015年水平，与2016年基本持平。在稳定的经济增幅下，房市需求虚弱仍然是导致房价上升动力不足的根本原因。预期在接下来几年内，印尼当地房屋供给将开始减少，有望将市场供求关系推至新的平衡点。

*全球：范围涵盖已经发布房价数据的46个国家和地区

注：除越南与柬埔寨外，其他房价变化数据均为通胀调整后数据。

作者：居外研究院海外房产分析师 Adam Yang

图片编辑：Yuan Wu

日期：2017年9月28日

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新加坡房价见底中国香港房市“反地心吸力”很疯狂！| 海外

中国香港楼价升到上天，就连分析师也觉得疯狂！

中国买家回流　星洲楼价1年可升10%

法巴亚太区房地产研究部主管李伟烈，出席新加坡一个场合的时候，分析了港星楼市“双城记”。他表示，由於收入增幅显着增长，以及海外买家特别是中国买家回流，推动新加坡楼价见底回升，预期未来12至15个月，星洲楼价可以上扬10%。

供楼负担升至15倍　中国香港“赢”星洲

彭博资料显示，新加坡楼价已经连跌了15季，是1975年有纪录以来最长跌市，从2013年高位计，楼价下跌了12%。李伟烈指出，当地的供楼负担比率过去10年由12倍下降至10倍。

反观中国香港，本港楼价节节上升，今年较早时候仍然创新高，过去10年供楼负担比率由11倍上升至15倍，“跑赢”竞争对手新加坡。

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李伟烈感叹道：“中国香港是一个疯狂的市场，楼价看来永远不会回落的。”

中国香港资产规模细　中国资金易炒起楼价

港星两地政府同样出手打压楼市，新加坡做到了，中国香港为甚麽不行？李伟烈点出「中国资金”就是问题所在：“如果一个地方资产规模很小，游资出入就会快速推动资产价格。”

他补充说，中国政府限制资本外流，令资金“滞留”中国香港。

李伟烈认为，未来10年全球资产价格都会被中国资金炒起，特别是一些资产规模细小的市场，价格就更易波动。

买楼并非以借贷为主　未见楼市泡沫

虽然楼价“反地心吸力”，但李伟烈却认为，本港楼市并没有泡沫。他指出，虽然价格上涨，供楼负担能力恶化，但大多数交易都是支付现金，楼价并非主要靠借贷来支持。而政府的措施的确避免楼市出现泡沫，因此楼价还有可能缓慢上升。

（据中国香港01）

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