新加坡

留学生申请新加坡绿卡，现在可以开始报名S-AEIS啦

据新加坡最新政策，留学生可以申请新加坡绿卡，在这一新政里面，新加坡国考成了关键，让学生和家长们对于进入新加坡的政府院校更感兴趣。

想要进入新加坡的政府中小学，唯一途径就是参加教育安排的统一考试（AEIS/S-AEIS），大家注意，从1月2日开始，2018年的S-AEIS就可以开始报名了，报名截止日期到2018年1月26日。

如何报名

2018年1月2日-2018年1月26日期间，大家可以通过以下的方式报名：

可直接到新加坡教育部（Customer Service Centre，Ministry of Education，1 North Buona Vista Drive, Singapore 138675）报名。

2018年S-AEIS考试报名

报名所需材料

学生出生证明

学生护照信息页

父母护照信息页

报名费用

672新币（含税）

注：报名费是不退还的

2018年(S-AEIS)考试时间

2018年2月27日：小学二、三年级

2018年2月28日：小学四年级

2018年3月1日：中学一、二年级

考试须知

对于外国学生而言，要想升读新加坡的政府中小学，就必须参加新加坡教育统一安排的每年大约在9月份的AEIS（Admission Exercise for International Students）考试，或者每年大约2月份的S-AEIS（Supplementary Admissions Exercise for International Students）考试。

教育部会根据考生的考试成绩、所在住址，以及各政府学校的空缺学额情况择优录取，考生无权选择学校。

报哪个年级

学生可以根据自己的年龄来报读相对应的年级，以下两个表格供大家做参考。

考试科目及详情

于各个年级，新加坡AEIS考试的考试内容是不同的：

小2/小3英文：36道选择题，主要测试的是学生的拼写、词汇、语法、以及还有阅读理解。

小2/小3数学：第一部分都是34道选择题，第二部分则是34道简答题(回答简答题需要写出详细步骤)。

小4英语：AEIS考试作文二选一，字数要求都是100字。词汇，语法，还有阅读理解的选择题共50道。

小4数学：第一部分里面共有36道选择题，第二部分里面共有16道简答题和12道开放式的问题(简答题和开放式问题往往需要写出详细的步骤)。

中1英文：考核的内容包括了阅读理解、词汇及语法，第一部分写作的题目是2选1的，字数不能够少于200字;第二部分共有50道选择题，时间2小时10分。

中2英文：考核的内容包括了阅读理解、词汇及语法，第一部分的写作题目采取的是4选1，不少于250字;第二部分共有50道选择题，时间2小时10分。

中3英文：这个年纪的考核内容包括了阅读理解、词汇及语法，第一部分的写作题目采取的依然是4选1，不少于300字;第二部分50道选择题，时间2小时10分。

中1/中2/中3数学：第一部分共有34道选择题，时间30分钟;第二部分共有20道简答题以及还有10-15题超长答题，时间1小时45分钟。

来源：新加坡教育局

编译：Lisa Zhu

组屋转售价跌幅放缓去年第四季微跌0.2％ | 新加坡

新加坡去年第四季的组屋转售价格比前一季微跌0.2％。

建屋发展局公布的预估数据显示，上一季的组屋转售价格指数为132.6，连续五个季度下滑，但幅度比前一季有所缓和。

去年全年的组屋转售价格指数下滑1.5％。建屋局将在本月26日发布去年第四季的组屋转售价格数据详情。

今年约有1万7000个新组屋单位会推出市场，首个预购组屋（BTO）项目将在2月份推出。这批约3600个单位的新组屋位于蔡厝港、芽笼、淡滨尼和兀兰。

戴玉祥产业发表文告说，组屋的转售价今年预计将持稳，上半年可能出现放缓，转售价格指数在下半年将回弹。

买家在今年将有更多预购组屋可选择，估计靠近中央区的芽笼预购组屋将最受买家青睐。

组屋转售价跌幅放缓去年第四季微跌0.2％ | 新加坡 — 新加坡2卧2卫新开发的房产（点击图片查看房产详情）

房屋价格：约¥ 832万
预估交易费：约¥ 165万
建筑面积： 84平方米
土地面积： 420000平方米
房型： 2 卧 2 卫
房龄（年）： 1
其他属性：海景观朝向东

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房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，历来每年第四季的房地产市场都因为年底考试、学校假期和佳节而变得交易淡静，因此促使组屋转售价格滑落。

不过，去年第四季的预估组屋转售价格只微跌0.2％，已比第三季的0.7％滑落幅度来得缓和。

许家荣受访时说：“接下来，预计今年首季也会因迎接新年、学校开课以及大家欢庆农历新年而使到组屋交易活动放缓；估计交易量将在第二和第三季有所增加，有助扭转组屋转售价的跌势，转售价也将趋稳。”

许家荣认为，由于不少受集体出售（en-bloc）影响的中等入息公寓（HUDC）和私人公寓的屋主，选择日后住在组屋，因此估计从2018年起，转售组屋市场的表现将较乐观。

今年转售组屋价格将趋稳

分析师预测，今年全年的转售组屋价格将趋稳，转售价格即使上涨，预料也不会超过1％。

针对建屋局发布的最新转售组屋市场预估数据，ERA产业主要执行员林东荣认为，建屋局虽推行一些协助购屋者买组屋的新政策和措施，但对于以地点为首要考量因素的买家而言，首选依然是转售组屋，而且购买转售组屋的条件也不像买预购组屋那么严格。

尤其是对那些不申请公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）或不需向建屋局申请购屋贷款的买家来说，较快捷的途径是购买转售组屋。

“转售组屋预计将继续受那些不符合条件申请新组屋，或者急于买组屋的买家欢迎。”

他又说：“再加上建屋局新设立的网上组屋转售平台刚启用，把转售交易整个过程所需的时间从原本的16周缩短至八周以内，预计今年将有更多转售组屋的交易。”

林东荣预测今年的组屋转售价将持稳，涨幅不超过1％。

建屋局最近公布的新措施包括近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）以及额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant），让首次购买组屋的夫妇获得高达11万元的津贴。

另外，约1000个新预购组屋单位的申请等候时间将缩短，从目前的三四年缩短至两年半，帮助首次购屋者更快入住新家。

来源：联合早报

责任编辑：Shelly Du

全球Airbnb类房东请注意短租面临更严格监管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起，可谓风靡全球。不过，在不少欧美国家，想通过出租民宿赚钱可并非易事，弄不好还会招来高额罚款。

西雅图市议会12月11日通过短期租房规定，进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋。

除了租房数量的限制外，房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主，针对不同情况，有不同的豁免政策。在法规出台之前，市议会和Airbnb进行了多轮商讨，目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时，房屋持有者们能将多余的房间短期出租，以获得一些收入。

北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租，但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。

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目前，加拿大温哥华、多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规，收紧了对短租市场的管制，在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院，而墨尔本预期也将步此后尘。

温哥华

11月14日，加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法，规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。

温市府此次立法规定，市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租；短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外，出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元，于其后再每年上缴执照费49加元；租房广告中必须标明执照号码。

值得一提的是，温哥华最新通过的短租房立法中，含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间（Secondary Suite）”，是被禁止参与短租。

根据新法，被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民，将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。

温哥华市府于今年四月预估称，市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房，其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下，约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上，而有约1,000套短租房将被撤下。

延伸阅读：【温哥华新规：Airbnb房东需额外牌照及缴税】

多伦多

与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多，上周刚刚提出了短租房立法草案，相较而言，虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元，但却开放了单独单元（即第二套间）。

12月7日，多伦多市议会通过短租新规，将要求短租经营者申请牌照，要向市府登记。不登记的话，短租网站就不能登广告，在Airbnb上出租时，必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。

市府规定，业主短租必须登记，每年交50元的年费，最多短租3个房间。也可以整房短租，每年最多短租180个晚上。

对于想做短租的个人，市府规定，可以是房屋的业主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1个主要住宅。

对Airbnb这样的短租平台， Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用，预订一晚交给市府1元。

巴黎

目前，Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道，到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。

巴黎市政府官员向法新社表示，他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规。巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态，责令Airbnb将其出租信息下架。

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从12月1日开始，如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓，则必须向巴黎市政府登记，便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规，如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规，出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。

柏林

德国柏林也在2016年5月颁布规定，短租房屋必须要向政府申请特别许可，否则，擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租，但要求业主和从业者申请特别许可，否则就将面临高达10万欧元的罚款。

在新加坡，私人住宅是不能短期出租的，如果要出租，租期必须在三个月以上。事实上，这已经是放宽的期限了。今年2月，新加坡国会通过规划（修正）法案，明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底，条例被修订，私宅的最低出租期缩短至三个月。

12月5日，就有两名新加坡人因违反该条例，在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状，指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪，两人可能面临20万新元（约合人民币98万）的罚款。据报道，两人5日通过代表律师，已向法官表示愿意认罪。

延伸阅读：【新加坡严打非法租房容易犯哪些规？】

墨尔本

Airbnb网站的数据显示，自5年前Airbnb进驻墨尔本至今，当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务，使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区（CBD）和内城区，每晚的平均价格为139澳元。

Airbnb短租房的激增带来了诸多问题，促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音，并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心，在墨尔本房地产价格高昂，买房和租房难的情况下，如此多的住宅被用于短租，会使人们更难找到地方住。

维州的一个议会委员会发现，与维州短租市场相关的数据十分不足，而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理，对短租房东收取更高的物业费，要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。

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互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

新加坡凭什么比美国更能吸引中国投资？| 新加坡

经济学人智库发布《2017年中国海外投资指数》报告——新加坡已超越美国，成为最佳中国海外投资目的地！

根据经济学人智库（EIU）12月7日公布的报告，美国排在第二位，而中国香港、马来西亚和澳大利亚分别排在第三位、第四位和第五位。

这份涵盖汽车、消费品、能源金融服务和医疗保健行业的报告指出：“马来西亚和新加坡脱颖而出，成为极具吸引力的“一带一路”目的地，为外资提供了适当的投资环境、机会和低风险。”

自从2015年指数上次更新以来，发达市场仍然是吸引中国资金的目的地，但发展中经济体对外资的吸引力则有显着的增长。

今年的排名，新兴市场排名明显上升，尤其是马来西亚和哈萨克斯坦；美国、日本、印度和伊朗在六大产业排名中都位居前列。尽管发达国家仍名列前茅，但未来中国海外投资，新兴市场更具潜力。

之前还处于老二位置的新加坡，如今凭什么可以超越美国？我们根据报告内容为你详尽分析：

新加坡整体优越商业环境

新加坡属于外向型经济，一向积极欢迎外资。

在世界银行发布的《全球经商环境报告》，新加坡连续八年名列榜首。

地理位置优惠，离中国相对近，几乎中国各大型城市都有直飞新加坡的航班，当然海上交通咽喉要道也是优势之一。

新加坡是全世界赋税最低的国家之一，也是吸引中国资金的重要原因。

新加坡是“一带一路”沿线的重要国家

中国政府自从出台“一带一路”政策后，中国企业对沿线国家，包括新加坡、马来西亚、哈萨克斯坦、泰国、伊朗等的投资比例都大幅增加。

2016年，中国对新加坡的投资，占中国对“一带一路”沿线国家投资总额的29%。中新货物贸易额，占中国与“一带一路”沿线国家贸易总额的8%。同时，新加坡也是“一带一路”沿线国家的第一大服务贸易伙伴。

经济学人智库的报告指，新加坡和马来西亚都是“一带一路”沿线国家中，属于“高机会，低风险”，最具吸引力的投资目的地。

新加坡是东南亚市场的大门

新加坡背靠的东南亚是庞大的新兴市场，许多希望进军东南亚市场的中国企业，都以新加坡为门户。

新加坡华人人口多，是难得的既有中华文化底蕴又高度国际化的国家，有着类似背景的文化、沟通成本相对低，比美国更有优势。

近期登陆新加坡的中国品牌越来越多，包括华为手机、联想、支付宝、微信、vivo、OPPO、方太、蒙牛、中石化等，在新加坡创造出一个又一个销售奇迹。

中美贸易摩擦导致美国排名下滑

特朗普上台后，中国和美国的贸易紧张程度加剧。中国企业好几桩收购交易都未能及时获得美国海外投资委员会批准。

即使马云亲自跑去与特朗普会面，蚂蚁金服（曾隶属于阿里巴巴集团）美国收购案仍然阻碍重重。

今年年初，蚂蚁金服宣布收购美国企业速汇金，虽然出价高于美国的另一家企业EW，但有美国议员质疑，蚂蚁金服收购速汇金会暴露美国用户的详细个人财务信息，甚至提高到“国家安全”的层面，一再阻止收购案。

中国加强管控海外投资

中国近来在加强管控海外投资，大力出手遏制企业海外并购潮。中国商务部数据分析，2017年头10个月，中国非金融对外直接投资相比上年同期下降了40.9%。

有专家认为，这种急速下降只是暂时的，中国海外投资目前仍然占GDP比重比较低，未来将有更大的增加空间。

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信息来源：新加坡眼
责任编辑：Zoe Chan

新加坡房贷又有新花样应如何做选择？| 新加坡

新加坡房地产市场开始复苏，银行各出奇招争取客户，而房屋贷款的计算方程式越来越多，名堂更让人眼花缭乱。其实，它们百变不离其宗，最重要的就是捉紧基本概念，以及了解自己的能力和需求。新加坡《联合早报—理财锦囊》要探讨房地产贷款的最新配套，以及接下来的走向与趋势。

最近搜索房贷时出现的新名词“OHR”，其实是从“SIBOR”演变而来。

10月初华侨银行（OCBC）推出“OCBC Home Rate”配套，简称“OHR”。它是根据一段“长时间”的一个月和三个月平均新元银行同业拆息率（SIBOR）计算，目前是1％。所谓的“长时间”，华侨银行并没有透露多长时间，但据理财网站MoneySmart.sg的了解是12年。

SIBOR涨幅影响OHR

客户可选择首两年固定配套（OHR+固定利差（Spread））或是浮动配套（OHR+浮动利差）。首两年固定利率配套目前是1％＋0.65％，相等于1.65％。

MoneySmart.sg网站指出，追溯过去10年的一个月和三个月平均SIBOR的高峰期，2007年为2.5％，2008年达3.5％，但12年平均还是低于1％。换句话说，如果2018年的SIBOR少于3％，未来两年的OHR会跌到1％以下。

当然，OHR基本上还是由华侨银行制订，并不透明。如果平均年限是10年而不是12年，那两年后SIBOR的涨幅就会影响OHR。

要选择固定或浮动配套，考量和其他配套是一样的。MoneySmart.sg提到，固定利率在首两年不必担心任何变化，但之后的利差往往会比浮动利差来得高。另一方面，按照OHR的算法，浮动利率其实也相当稳定。

总的来说，如果OHR接下来维持在1％左右，只有利差的变动，那这个配套其实比与固定存款利率挂钩的配套更稳定，因为后者还要考虑定存利率和利差这两者变化。

星展集团（DBS）是固定存款利率（Fixed Home Rate，简称FHR）配套的始祖，2014年推出与12个月或24个月固定存款利率挂钩的房贷配套时，在市场造成轰动。之后，星展集团又陆续推出18个月和九个月配套，今年11月再推出八个月（FHR8）配套。

所谓的FHR8，是指1000元至9999元的八个月定存利率＋利差计算，目前是0.2％＋1.45％，相等于1.65％。

固定或浮动利率、新贷或转贷（refinance）的利差会有不同。无论如何，挂钩的定存期限越短，代表利率越低，如FHR8是0.2％，FHR9是0.25％，FHR18是0.6％，这对客户来说是好事。

与定存利率挂钩配套最受欢迎

mortgagesupermart.com.sg网站执行董事许光俊接受《联合早报》访问时表示，现阶段和定存利率挂钩的房贷配套还是比较受欢迎的，其次是固定利率贷款，SIBOR这几年受欢迎的程度减弱。

iCompareLoan.com创办人何浭生提醒，定存利率也是浮动的，如果经济大环境改变、利率上调，银行得付高定存利率来吸引存户，与定存利率挂钩的FHR配套也会跟着上升。

由于SIBOR明年起应该会上扬，因此MoneySmart.sg建议如果现有房贷只是单纯地和SIBOR挂钩，可考虑转换成OHR。

如果原有房贷已是和定存利率挂钩的配套，是否该转换成和SIBOR挂钩的OHR，则要进一步研究和考虑。MoneySmart房贷主管马义强进一步说明道，所挂钩利率的波动幅度和历史表现是一大考量。

举例来说，今天一个月SIBOR可以是1.6％，10年高位却是高出2.5％。大华银行（UOB）的15个月定存利率配套（Fixed Deposit Pegged Rate，简称15FDPR）的利率今天可以是1.65％，但10年高位只多了0.8％。因此，较保守人士应该会较适合与定存利率挂钩的配套。

许光俊也建议公众在选择房贷配套时应考虑有效利率（Effective Interest Rate）、锁定期限、部分或全额贷款提前还清的灵活性等因素。

专家预测，因为联储局升息会促使全球利率上扬，新加坡房贷利率明年会迈向2％，未来三至五年会维持高利率

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联储局本月加息将推高房贷利率

市场普遍预计美国联邦储备局将在12月加息，SIBOR上周三飙高，三个月SIBOR从1.13％涨至1.20％。

房贷咨询顾问普遍认为房贷利率明年会上调到2％。

何浭生指出，新加坡金融管理局（MAS）从2013年起就提醒民众利率会“正常化”（normalisation）。这说明了目前偏低的利率不是正常的，但这么多年来大家已经习惯。

他说：“不要过度举债，但也不要把身上所有的钱都拿去还房贷，应保留足够流动资金周转应急。”

许光俊说，银行间贷款利率会走高，但应该是循序渐进和可处理范围内。目前房贷平均值约1.5％，预料新房贷明年的增幅会介于0.2％至0.5％。

马义强也预测，房贷利率明年会迈向2％，因为联储局升息会促使全球利率上扬，过去一个月房贷利率已从1.3％上升至1.65％也进一步证明了这一点。他认为，未来三至五年会维持高利率。

房贷利率小词典

■新元银行同业拆息率（SIBOR）

新加坡银行间互相借贷的利率。贷款配套通常会是SIBOR＋利差。

■现行利率（board rate）

银行内定利率，主要根据银行内部资金成本而定，一般不透明。定期存款利率其实也是现行利率的一种。

■固定利率（fixed rate）

银行承诺在固定年限的利率是固定的。由于含利率成本风险，这类利率通常会较高。

来源：联合早报
责任编辑：Zoe Chan

分析师：避免私宅供过于求政府明年售地料小幅增加 | 新加坡

对于即将出炉的2018年上半年政府售地（GLS）名单，房地产分析师认为，为了避免私宅供应多于需求，政府的土地供应将维持不变，或是小幅增加。

本地发展商争抢土地越来越激烈，但集体出售热潮却也可能造成市场供过于求。

对于即将出炉的2018年上半年政府售地（GLS）名单，房地产分析师认为，为了避免私宅供应多于需求，政府的土地供应将维持不变，或是小幅增加。

高纬环球研究与谘询部主管李敏雯接受《联合早报》采访时指出，政府较早前已一再提醒集体出售将带来供过于求的风险，按照常理，有关当局应不会为市场注入更多供应，但如果不增加供应，又会给买家和发展商错觉。

“因此，为了权衡利弊，我相信政府应该会小幅增加正选名单上的供应，或维持不变，但较大幅增加备售名单上的供应。”

她认为，通过这个方法，将给予市场一个选择，究竟是要把集体出售市场的地价推高，还是在备售名单里选地。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚则估计，政府明年上半年预计会推出五幅至六幅正选名名单地段，以及12幅至13幅备售名单地段。这将比今年下半年的四幅正选名单地段和九幅备售名单地段，稍微多出几幅地段。

宋明蔚说：“政府应该会继续观察市场情况及地价走势……但它应该不会有反射性反应（knee-jerk reaction），在来临的售地计划中，推出大量正选名单地段。”

今年楼市“消化良好”

过去一年来，房地产界最关注的课题莫过于土地价格和供应。

一方面，政府因担心私宅供应过剩，过去几轮售地活动不断减少供地。以今年下半年为例，政府推出的13幅私宅地段，可为市场市场增添大约8135个私宅单位。这比2012年约29幅地段超过14万个私宅单位供应，显著减少。这也造成发展商土地库存逐渐减少。

另一方面，本地楼市今年出现“消化良好”现象，新私宅销量整体表现亮眼，今年首10个月销量已超过1万个单位，创下三年多新高。

分析师：避免私宅供过于求政府明年售地料小幅增加 | 新加坡 — 新加坡新私宅销量整体表现亮眼（图片来自于居外网新加坡真实房源，物业编号：36147647）

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为了争取更多发展地段，发展商除了以更高标价争抢官地，也通过集体出售活动抢地。

截至12月，共有25个集体出售项目成功交易，总值84亿元，是10年来新高，只排在2007年的122亿元之后。

前天，早前被“勾出”的Zouk旧址若锦街（Jiak Kim Street）备售地段，发展商星狮地产（FCL）开出9亿5541万元最高标价，也刷新历来政府售地中私宅地段的最高单位地价纪录。

虽然发展商对土地的胃口奇大，市场“消化能力”也高，但房地产分析师表示，政府不应该只考虑到市场需求，应该从更宏观层面去考虑私宅供需问题。

政府和发展商期望往往有落差

第一太平戴维斯（Savills）研究与谘询部高级主管张敏璋受访时说：“政府和发展商的期望往往产生落差。对发展商而言，他们关注的是下来几年有哪些地段可供发展，以及项目可取得的盈利率。但政府却必须从长期人口增长和变化角度考量，包括私宅空置率及私宅价格的稳定性等。”

他表示，发展商也从集体出售活动中买下了不少私人土地，私宅供应下来足以满足市场需求。政府下来推出地段预料维持今年数量，介于四幅和五幅之间。

他说：“现在很多买家买房都是靠希望，相信下来房价和租金市场会好转，事实上，现在不少私宅还空置着，卖不出或租不出去。”

莱坊谘询与研究部主管陈姳潓也认为，政府明年售地会采取精细调准（calibrated）方式，即便现有市场较火热，明年上半年推出的正选地段或许会增加一两幅，但可为市场注入的私宅单位数目，可能会增加20％至3400个单位。

不过，她认为，政府增加私宅供应量，可能还是无法满足一些胃口奇大的发展商需求。

她说：“土地价格猛涨，虽让一部分发展商变得较谨慎，但另一部分发展商对市场依然牛气冲天，将推动明年土地市场继续走高。”

来源：联合早报

文：周文龙

责任编辑：Shelly Du

新加坡严打非法租房容易犯哪些规？| 新加坡

据媒体报道，新加坡星期二（12月5日）对两名男子提出指控，透过未经批准的Airbnb短期出租四间公寓。

法院文件没有提到拒绝对此案发表评论的Airbnb。该公司曾表示，在过去的一年中，Airbnb已经为在新加坡接待了33万多名旅客。

该公司在一份声明中表示：“目前新加坡的家庭共享框架并不反映新加坡人现今是如何旅行或使用家庭住宅空间的。此框架也与新加坡对创新的承诺形成鲜明对比。”

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未经新加坡市区重建局批准出租共管公寓四个单元不到六个月，这两名男子在“规划法”下面临四项指控。一经定罪，每项控罪可能被罚款20万新元。

新加坡今年通过了新的规定，让官员有权强行进入家中检查居民是否非法出租。 今年7月，市建局修改法案，将最短出租期限从6个月缩短为3个月。

事实上，在新加坡租房条件繁多，而且定期就更新、修改法案，一不小心就会触犯法规。

居外总结了最近的5条租房新规——在新加坡如此租房是犯法的！

1、永久居民把整栋组屋转租

根据规定，只有新加坡公民可以转租整套的组屋，永久居民的组屋是不可以的。

而且，公民房主也要符合MOP（Minimum Occupation Period），也就是说组屋在购买后达到一定的年限，才可以转租。有些是5年，有些是3年，具体要看条款。

2、把公寓租给很多人

根据规定，市建局发布重要租房政策称，私人出租房在遵守短租必须连续至少3个月出租的情况之下，业主还必须对出租房屋内的所有财产进行内部划分工作。

另外，2017年5月15号起，市建局规定出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能超过6人。

3、把组屋租给很多人

组屋内的租客数量也是有规定的。一个1-2房式的组屋，最多只能转租给4个人，一个3房式的组屋可以转租给6个人，4房式或者以上的组屋，可以租给9个人。

4、工签者租整套组屋

根据规定，工签的持有者（建筑、生产、海事、加工行业）不可以租整套的组屋，只有马来西亚籍的可以。但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后，不能够分租给其他人。

那非马来西亚籍WP怎么办？就只能租个别的房间了。据了解，这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划，目的是为了让非马国籍WP（Work Permit）的员工，能够居住在政府特别兴建的客工宿舍，和带有相关设施的工人宿舍里，从而能更好地满足WP的生活需求。

5、游客租组屋

最后，就是持旅游签证来新加坡，能不能租组屋？当然不可以，游客是不允许租组屋的。

居外推荐精品公寓项目：新加坡花拉公园的Sturdee Residence（点击图片查看房源信息）

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信息来源：路透社，新加坡万事通
责任编辑：Zoe Chan

莱坊：量价齐涨新加坡私人住宅市场复苏步伐加快 | 新加坡

在经济增长强劲，购房者兴趣回升，卖地炒作的大背景下，2017年第三季度新加坡私人住宅总成交量连续第二个季度保持在6,500套以上。

2017年第三季度的新增销售和转售住宅成交量连续第二个季度达到6,500多个，主要是受到经济增长强劲，购房者兴趣和土地出售炒作的推动。新加坡住宅价格似乎在2017年第三季度出现初步复苏迹象，全私人住宅物业价格指数（包括执行共管公寓）的季度价格整体上涨0.7％。

图表1：新加坡全岛私宅交易量

在租赁市场上，尽管2017年第三季度整体交易价值较低，但仍保持强劲势头。随着私宅新增供应量的飙升，国外劳动力增长的遏制以及租户市场的持续形势，使得各个细分市场的租金收益率下降。

图表2：新加坡全岛租赁交易量和价值

展望今年最后一个季度和2018年，新的住宅开发项目可能会持续吸引潜在买家的兴趣，尤其是巴耶利峇（Paya Lebar）地区中心和裕廊湖（Jurong Lake）等未来增长区的项目。

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当地人和外国人的兴趣回升以及新项目的出色质量引起了市场的极大兴趣，2017年新的销售交易量预计在11,000至13,000个单位之间。莱坊预计新加坡全岛私人住宅价格将在2017年第四季度和未来两个季度继续复苏，有地住宅房价有可能引领增长。

原文来源：莱坊
发表日期：2017年11月30日
责任编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

华利世家售价上亿新元入榜全球最昂贵10大豪华公寓 | 新加坡

新加坡对摩天豪宅需求强劲，促使最高私宅项目“华利世家”（Wallich Residence）成为全球最昂贵十大豪华公寓之一。

平均尺价3227新元

根据著名拍卖行苏富比旗下的苏富比国际房地产新加坡公司（List Sotheby’s International Realty, Singapore）日前发布的一份报告，华利世家在全球最昂贵公寓当中，以3227元的平均尺价，在最昂贵公寓中排行第九。

报告的最昂贵公寓排行榜是列出全球最贵的10个顶层豪宅（penthouse）单位，再按照这些项目的平均交易尺价排名。以一千博物馆公寓为例，这个项目平均尺价虽不高，但其顶层豪宅单位面积超过1万5000平方英尺，售价约4900万美元，是全球最昂贵公寓单位之一。

华利世家是由国浩房地产（GuocoLand）负责发展的私宅项目，占据丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓。

该公寓共有181个单位，平均销售尺价超过3000元。当中，它的超级顶层豪宅标榜为“空中别墅”，拥有自己的私人泳池、泳池甲板区、按摩浴室和悬挂式阳台等，售价高达1亿零800万元。如果该单位成交，预料它将成为新加坡最贵公寓。

新加坡最高的豪华私人公寓“华利世家”（Wallich Residence），现正在居外网上挂牌出售（点击图片查看房源信息）

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中国香港“傲璇”全球最贵

目前全球最昂贵公寓为中国香港的傲璇（Optus Hong Kong），这个项目位于中国香港岛，由美国建筑师法兰克·盖瑞（Frank Gehry）设计，也是他在亚洲首个的住宅项目，尺价高达1万4059元。

报告显示，全球十大昂贵公寓项目中，有一半是楼高200米以上的摩天豪宅项目，显示摩天豪宅的昂贵价格。

新加坡摩天豪宅销售预计继续走强

报告也指出，新加坡摩天豪宅需求正不断攀升。目前，新加坡现在共有86个楼高150米以上的摩天大楼，当中有三成为住宅项目，而且大多都是在这十年内建成。像新加坡最高的六个私宅项目或具私宅元素的综合项目，都是在2008年起陆续建成，楼高227米至290米。

苏富比国际房地产品牌新加坡运营总监梁文豪指出，新加坡摩天豪宅销售反应一向良好，而且预计会继续走强。

他也指出，较高楼层私宅项目，一般可取得更高售价。例如比较Skysuites@Anson、滨海舫（The Sail@Marina Bay）和珊顿云尚（V on Shenton）等项目30层楼以上单位和以下单位的价格时，其价格差异介于6.5％和16％。

梁文豪说：“这些项目的巨大吸引力不仅是它们位于金融商业区核心地点，可享有滨海湾的独特景观，以及在摩天豪宅拥有居所等。更重要的是，与其他全球城市的类似公寓相比，新加坡摩天豪华公寓价格具竞争力。”

他表示，作为新加坡最昂贵公寓的华利世家，其价格只是中国香港最昂贵公寓“傲璇”的四分之一，也是纽约432公园大道公寓的三分之一。

新加坡豪宅市场最近有回暖迹象，约两周前有四个900万元以上豪华公寓成交，成交价最高的是吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay），以1278万元（1600元尺价）成交。此外，The Nassim一个单位也以1000万元（3441尺价）成交。

展望未来，梁文豪表示，自2014年500万元以上的豪宅私宅项目成交量升高，特别是外国买家购买的豪宅数量上扬50％，预计摩天豪宅需求会维持稳定。

来源：联合早报
责任编辑：Zoe Chan

中国香港学生拥有世界上最好的协作解决问题能力！ | 中国香港

哪国教育最好？本周二公布的“2015学生能力国际评估计划”协作解难评估结果显示，中国香港中学生在全球协作解难能力排名仅落后于新加坡与日本，排名第三。

在2015年开始，Pisa就对世界各地15岁学生在科学、数学和阅读方面的表现进行调查和评估，主要研究结果已于2016年12月公布，这次公布的是同一研究中的协作解难评估结果。这次国际性的协作解难评估为首度举行。

结果显示，新加坡的学生以561分的成绩拔得头筹，击败了552分的日本。中国香港以541分排名第三。

在参与评估的52个国家中，学生总人数超过12.5万，平均分数为500分。

2015年随机挑选了中国香港来自138所学校的1600名学生，测试他们如何通过汇集知识、技能和努力来合作解决问题。

PISA由经济合作与发展组织(OECD)策划，每3年一次，OECD表示：如今全球化不断加深，在这样的时代背景下，学生的社交和协作能力显得尤为重要。

报告说，“随着不同民族、国家间的沟通越来越频繁，世界关系越来越紧密，这个世界需要更多懂得如何合作的人。

Pisa对学生们在计算机模拟不同的场景、状况所做出的互动和反映进行了评估。

在一个特定的背景要求下，老师将每3名学生分为一个小组，每个小组都需要同时合作解决一个虚拟国家的12个问题，解决问题最快的小组获胜。

那么分数的评判标准是什么呢？这要看在模拟沟通解决问题的过程中，他们如何分配任务，如何在各个成员不同的见解与冲突中选择出最优解决方案。

依据表现不同，协作解决问题的能力分为四个等级，每个等级对应不同分数。

在所有学生中，只有8%学生的协作解决问题的能力达到了最高的熟练水平。新加坡有21.4%学生达到最高水平，而中国香港的比例是13%。

表现最佳的学生，可以处理高协作性并且很复杂性的任务，例如，可以掌握整个团队的动态，能够主动克服障碍，解决分歧和冲突。

中国香港的学生协作能力平均水平位居第三，这足以证明着他们有能力解决复杂的任务，例如能够在团队中协调关系，定位角色，识别解决问题所需要的关键信息，并能够帮助团队成员在出现矛盾冲突时协商找出最优解决方案。

数据还显示：性别的差异、活动的性质和学校环境都可能影响学生们的表现。在每个国家中，女孩的表现都要比男孩好一些。报告显示：女孩比男孩更注重人际关系，更能倾听他人的想法，更乐于欣赏其他同学的成功。

报告显示：擅长科学、阅读和数学的学生在处理问题时表现得更好，因为他们更擅长掌控和理解信息。

玩电子游戏的学生比不玩电子游戏的学生得分略低，而那些使用社交网络和上网聊天的学生通常有更好的协作解决问题的能力。

教育专家表示，这一结果表明，中国香港的学校课程在引入更多的团队合作和集体学习方面取得了进展。

中国大学的国际学生评估中心（ Chinese University’s centre ）主任Esther Ho Sui-chu表示：“我认为这表明，在过去的20年里，城市的教育改革已经走在正确的方向上，我们不再只是教孩子们死记硬背了。”

从2000年起，该中心已经对过去中国香港学生的PISA评估结果做了6个版本的研究。

教育大学终身学习研究与发展中心（Education University’s centre）主任鲍勃·亚当森教授也表示：学生在很多领域都有了提高，特别是软技能（一般是指与他人和谐相处的能力、语言沟通能力、社交礼仪等。），有很大的进步。

Ho 说，引入通识（英国的文科学科）作为学校的核心课程，意味着学生们可以学会如何批判性地从多个角度思考问题，如何在小组中分析有争议的时事话题，如何去达成共识。

教育局发表的一份声明称，Pisa的评估结果“肯定了(中国香港)教育体系的质量”，是所有为了推动教育改革所做出的“共同努力”的结果。

教育大学终身学习研究与发展中心（Education University’s centre）主任鲍勃·亚当森教授对这一观点表示肯定，认为这一结果反映了中国香港教育体系的良好进步，但警告不要自满。

亚当森说：虽然有一些领域，尤其是在软技能（一般是指与他人和谐相处的能力、语言沟通能力、社交礼仪等。）方面有很大的进步。但是仍然有雇主们抱怨说，我们学校的毕业生没有足够的创造力、创业技能和沟通技巧，也不够国际化。这表明，我们的教育体系还是有很多工作要去做，有许多问题要改进。

Ho说，目前可以采取更多措施来解决中国香港学校的“严重”欺凌问题，确保学校环境更安全、更包容。从而提高学生的协作能力，在合作方面取得更优异的成绩。

报告显示：中国香港学生在学校受到威胁和人身威胁，超过了52个国家的平均率。

在接受调查的受访者中，约有20%的人表示在学校受到他人的打击或推搡，而OECD的平均水平为11.9%，这一比例中国香港在所有国家中排名第五。

报告说，学校还可以开拓一些培养协作技能的新方式，比如说允许学生在体育课上参加更多的团队运动，在课堂上使用更多的电子学习平台和协作学习的工具。

原文来源 /编译：Shelly Du

日期：2017年11月21日