莱坊:2018年一带一路国家房地产投资机会初探

一带一路的发展战略庞大而复杂,不少居外用户和个人投资者对于这一战略中究竟存在怎样的投资机会而困惑。 本月初,英国老牌房产投资研究机构莱坊发布了2018年一带一路国家房地产投资展望报告。该机构对一带一路沿线67个核心国家的经济发展潜力、人口结构优劣势、基础设施、以及政府效率、市场进入难易度、抵御自然灾害的能力等六个维度做了评估,编撰了一带一路投资指数,供各位有意进入一带一路国家投资者参考。

经过评估,新加坡卡塔尔阿联酋在一带一路投资指数上排列榜首。

东南亚国家投资潜力有相对优势,尤以马来西亚越南为主。除去新加坡,许多东南亚国家目前都面临基础建设资金缺口问题,而提供基础设施建设时期的资金对于中国的投资者而言没有难处。 

就中东诸国而言,他们在一带一路国家的投资指数上表现相当分化,体现该区域的投资风险与机遇共存的现实。卡塔尔阿联酋巴林阿曼、和沙特阿拉伯在榜单上排名靠前,而伊拉克和也门的投资风险略大,值得投资者注意。 

自2013年9月到2017年10月的四年多时间里,接受来自中国投资金额最多的一带一路国家分别是新加坡马来西亚韩国。这三国总共吸纳了来自中国约100亿美金的投资,其中有超过一半的投资用在购买开发土地上,另外三分之一用在了办公空间上。

 

此份报告的作者莱坊亚太区研究部主管Nicholas Hol表示,一带一路投资更适合那些着眼长期有足够耐心的投资者,因为它的投资周期可能不是几年,而是几十年。 因此,寻找一带一路投资标的需要了解当地情况和相当的专业能力。 

欲下载该报告英文版全文,请点击 http://bit.ly/NewFrontiers2018 

欲寻找一带一路国家房源,可点击文章中国家频道链接;或致电居外客服热线:400 041 7515。

原作者:Nicholas Holt, Knight Frank

数据图表:Adam Yang 

编译:HY

 

 

去新加坡念国际学校,享受一流的澳洲课程教育

你近期是否有移民新加坡的计划?或者正在为孩子寻找一所合适的新加坡学校?也许你已经对新加坡严格的学制有所耳闻,目前正在纠结选择新加坡的传统学校还是国际学校? 多方考虑当然是必要的,因为你为孩子选择的学校可能会影响孩子的身心健康和人际交往。

如何为你的孩子选择一所合适的国际学校?

如果在综合考虑以上因素之后,你觉得让你孩子就读国际学校更好,你可以继续阅读以下3点建议,这将有助于你甄别不同的学校以选择一个最合适的。

1、课程

如果你只是打算在新加坡待个几年,计划让你的孩子回到家乡继续学习,那你最好是选择一所与家乡教育系统类似的学校。如果不是这样,建议可选择广受许多国家认可的IB课程。IB系统鼓励学生独立思考,更有文化意识地学习第二语言。

2、学校设施

尽管新加坡大多数国际学校的设施完善,但是也许你想要寻找一所有着独特设施、能满足你孩子兴趣发展的学校。举个例子,你孩子在家的时候游泳很棒,你希望他在新加坡也能继续游泳爱好。那么选择一所配备游泳池的学校有助于你排除其他不合适的学校。如果你的孩子喜欢艺术表演,也许你想要孩子就读一所重视艺术教育、拥有设备精良的剧院的学校。

在新加坡澳大利亚国际学校探索多元化的学习途径

新加坡不乏各种国际学校,但是哪个学校能真正满足孩子的需求呢?你想让你孩子身处一个有着来自全球各地学生的大学校还是更愿意选择一所有着更紧密和熟悉环境的学校呢? 新加坡澳大利亚国际学校(Australian International School) 是一所不错的学校~~

点击图片,查看澳大利亚新加坡国际学校信息

成立于1993年的新加坡澳大利亚国际学校(AIS)为各个国家的年轻人提供具有挑战性的教育计划。尽管该校的大部分学生来自澳大利亚和新西兰,但是还有来自其它四十多个国家的学生,学校保持澳大利亚教育特色,提供国际性教育的理念,为各类学生提供一个广泛的课程,它不仅适合英语为第一语言的学生,也适合英语为非母语的学生。

课程包括从幼稚园到小学五年级的小学课程(PYP),从六年级到十年级的中学课程(MYP),以及十一到十二年级的高中课程(DP)。这三个课程为AIS构建了一个优质的教学框架,使得老师们能够用独特且富有多元文化的方式来教学。

学校位于罗川19区毗邻布莱德。学校有两个主要大门入口,还有停车场设施;1门,是上小学和中学的入口。3门,是进入幼儿园和低年级小学的入口。另一个步行门位于学校校园。学校距离乌节路仅十分钟路程,因为新加坡本身是东南亚重要的商业中心,在这里,学生们有机会洞察不同的全球文化,同时获得全球认可的教育。

在学校的校社区内创建集群社区,教室以小组形式聚在一起。每个教室集群都有一个专门的教学厨房、迷你图书馆和资源中心,提供开放的空间供儿童在其间玩耍。

每个教室集群以澳大利亚动物命名,并且建造出一个像大自然那样轻松愉快、明亮通风的教学环境。孩子身在其中,乐在其中。

在这里,融合了不同生活背景、种族、文化的学生,提倡尊重不同个体价值观的AIS,“无论你是谁,无论你想成为谁,在AIS,你都可以找到你的位置,“ AIS的校长Andre Casson说道,“无论你是擅长学术、或者喜欢体育运动员、又或者喜欢创意艺术,不管你是喜静还是爱动, 你都可以在AIS找到你自己的位置。在AIS,我们不会忽视或低估任何一个学生的潜能,根据学生的情况定制课堂。我们鼓励学生主动地提出要求,确定他们需要哪种课程。”

全球课堂应该具备什么条件?AIS 相信,来自不同文化背景的学生在一起学习,通过交流可以扩展跨文化的体验。通过社会互动、学习和体验其他文化和信仰,为学生们带来丰富的国际认知,以让他们在日益全球化的世界中取得成功。Casson表示,不变得价值观就是来自不同文化背景的人尊重彼此多元化的价值。

国际文凭大学预科课程(IBDP)

IB DP:DP全程为Diploma Program,课程项目结构中的一种高级课程,适用IB国际高年级的学生用来修读的大学预科课程。

评分标准:IB有自己的评分系统,45为最高分,拿到36至38左右即有资格申请剑桥大学(一般需要40—41),申请常春藤大学的学生一般分数在40或以上,牛津要求42+的成绩。

申请范围:拥有A-Level课程成绩,可以申请英国本土大学和美国、澳洲等其他国家大学;如果获得IB课程成绩,不仅可以申请英国大学,还同样可以申请美国、加拿大、澳洲等世界上100多个国家上千所大学。

2017年成绩亮点

连续二年达到100%的合格率(全球平均水平为70%)

5分平均水平 – 迄今为止AIS学生达到的最高水平(全球平均水平为30分)

四名学生取得40分以上的成绩

94%的学生达到80+的澳洲大学入学的成绩(Australian Tertiary Admission Rank(新南威尔士ATAR州平均水平为70)

新南威尔士州高中证书课程(NSWHSC)

2017年成绩亮点

九位AIS学生上榜NSWHSC荣誉榜

一名AIS学生被全球长青藤大学录取

Gabriel Van Duinen是HSC成绩最好的学生之一,ATAR分数达到了97.35,比新南威尔士州的HSC平均分数高出25分以上。 他的法学研究成果位列全球十大,并获得三项杰出成就奖。 他从AIS毕业后陆续收到了几所大学的录取通知书,包括悉尼大学。 不过,他最终决定接受麦考瑞大学的录取通知,攻读营销与公共卫生专业。

澳大利亚职业教育与培训(VET)

作为一个非选择性和紧密的学校社区,AIS致力于为所有人提供机会。 这就是为什么学校实施职业教育与培训组合,以帮助那些没有能够进入大学学习的人。AIS的VET毕业生具备在工作场所所需的知识和专业知识。

Emily Segura从AIS 的酒店管理VET课程毕业之后,选择在澳大利亚继续进修活动管理。

“AIS成立以来,致力为学生提供更多的机会。家长们希望孩子们能够拥有独特机会,使他们自信的成长,同时学习如何为社会创造贡献,这也是我们的宗旨,为所有的学生提供公平的机会,无论他们的能力如何“,校长总结说。

补充阅读

新加坡澳大利亚国际学校

新加坡澳大利亚国际学校学费细节

选好国际学校了,陪读父母也可以准备了

新加坡政府重视父母在教育中的重要作用,特别是小学阶段,所以未满16周岁的学生母亲都可以向新加坡政府申请陪读。所以,考虑送孩子区国际学校的家长,可以准备申请了。

补充阅读
新加坡陪读申请要求及申请材料
 
居住在SIC附近,全家居留新加坡

点击图片,查看澳大利亚新加坡国际学校附近Hilltops公寓信息

Hilltops 坐落在Cairnhill, 一个在新加坡的丰富历史中,占有一席之位的地方。19世纪中叶,Cairnhill 是一片兴旺的肉豆蔻种植园。不仅如此,它也曾是新加坡富豪与名门望族的聚居地。身在Hilltops, 您可轻易感受到以舒适为主导的空间设计所带来的奢华感。一踏入此,豁然开朗的宽敞空间感迎面而来,层层交错 的青翠景色、水上公园和空中阳台更让您感觉仿如度假。

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来源:Study International

编译:Lisa Zhu

 

如何移民新加坡?250万新币GIP移民政策介绍

有兴趣在新加坡创业或者进行GIP移民的企业家, 您可以通过全球商业者计划(GIP)申请新加坡永久居留权(PR)。在新加坡移民政策多次改变后,目前全球商业者计划(GIP)是目前新加坡唯一的直接移民方式。目前,中国大部分选择新加坡移民的成功企业家,都选择此移民方案。

新加坡GIP移民的优点:

1.无学历要求,申请周期短。

除了有成功的创业背景要求外,新加坡GIP移民并无学历,年龄,语言的要求。投资移民整个申请周期大概是6-8个月,是目前申请新加坡移民的方式中最快、最直接的,也是目前投资移民中速度最快国家之一。

2.一步到位,全家移民。

目前投GIP移民可带配偶及子女(二十一岁以下)可以作为附属申请人与您同时通过全球商业者计划申请永久居留权。父母也可以申请长期探访准证(LTVP)。

3.投资风险小,无须经营管理。

与大部分移民国家拿钱“买身份”不同,新加坡GIP移民要求250万新币在政府指定机构,机构有专业经理管理,风险小,回报率高。且政府不收任何申请费。

4.新加坡华人社会,容易适应。

税收极低,藏富天堂。清新的空气,绿色生活环境。教育强国,英文教学。

新加坡移民申请条件

通过全球商业者计划申请永久居民,您必须拥有:

a) 丰富的商业经历;

b) 成功的创业背景 。

申请方案

根据本计划的规定,您可以选择以下任何一种方案:(1新加坡元=4.8309人民币)

方案 A:两百五十万元新币建立新的商业实体,或者扩充现有的商业运营。

方案 B:至少两百五十万元新币予一支全球商业者计划机构。

全球商业投资者计划申请评估标准

a) 您必须拥有至少三年的创业经历,并提交您的公司最近三年经审计的财务报告。

b) 您的公司必须属于在方案A行业列表中的一个或多个商业领域。

c) 该公司最近一年的营业额必须达到至少五千万元新币,并且最近三年的年均营业额必须达到至少五千万元新币。您必须以营业额最高的公司作为申报投资计划的主公司。您也可以提交您所拥有的其它公司的相关资料以达到营业额的最低要求。

d) 如果您的公司属于私人所有,您必须持有至少30%的股权。您在该公司的职责范围以及公司的盈利能力也将作为审批的考虑因素。

如何移民新加坡?就业移民EP(技术移民)政策介绍 | 新加坡

就业移民新加坡现存三种移民途径的主要途径之一,旨在通过申请就业准证,从而完成移民的目的。新加坡就业准证(EP)是新加坡人力部颁发的等级最高工作准证,申请者的准证成功批准后,可以进一步申请新加坡的永久居留权(PR)。

就业移民优势:

1.投入小,只要求公司运作良好,无任何注册资金要求。

2.就业准证批准一般是1-5年。

3.就业准证家属可直接申请家属准证。小孩可直接入政府中小学。

4.无学历要求,年轻的申请者需拥有优秀院校的毕业证书。而年长的申请人必须有更高的薪水以及相应工作经验。

就业移民新加坡移民申请条件

获得新加坡正常运作的公司以3300月薪以上的薪水聘请。(也可以自己开公司聘用自己,或收购已经正在运作的公司)

关于自雇就业准证(EP)的定义

1.如果是持有公司股份,以公司股东身份申请就业准证(EP),则被定义为自雇就业准证,申请者为公司老板。

2.如果不持有股东身份,只是以公司董事或雇佣的员工身份申请,则为普通的就业准证(EP),申请者为公司员工。自雇就业准证(EP)和就业准证(EP)的准证类型并无任何差别,但申请者在公司扮演的角色不同。因为公司角色的不同,在申请永久居民(PR)时审批标准也会有差异。

就业移民审批标准

员工:正常工作12-14 个月后,可向政府申请永久居民(PR)员工就业准证是否能申请到新加坡永久居民,主要参考学历、准证类型、薪水、在新加坡时间、在新财产、家庭情况等因素。

股东:公司股东的自雇就业准证(EP)能否新加坡批准永久居民(PR),主要取决于申请者个人条件的同时,还将参考公司是否为新加坡经济、员工岗位提供、公积金缴纳、税收等方面作出贡献。

其他移民方式

1)公民或PR(永久居民)的配偶及未满21岁没有结婚的孩子

2)公民的父母

3)SP工作准证持有者

 

来源:新加坡天宇商务

责任编辑:Shelly Du

新加坡创业移民(Entrepass)政策介绍 | 新加坡

新加坡移民申请条件有哪些?移民方式有哪些?下面为您介绍新加坡创业移民。是通过注册新加坡公司,获得创业准证,再通过创业准证进一步申请绿卡。创业准证,又称作商业入境证,是由新加坡人力部(MOM)及新加坡标新局(Spring Singapore)联合审核的一种面向外国企业家的工作准证。如果您准备在新加坡成立新的公司,您就有资格申请创业准证,从而进一步取得新加坡永久居留权(PR),达到创业移民的目的。

创业移民优势:

1.公司无需先运作。可获得创业准证后,才筹备运作公司。

2.投入小,创业准证申请只需要5万新币注册资金。

3.可空性高,公司注册资金自己控制。公司自己运作。

4.创业准证达到一定要求后,可以替家属申请家属准证,小孩可以直接入政府学校。

5.无学历要求。

创业准证申请条件:

1.有意向在新加坡创业,并拥有一定的管理经验。

2.准证批准后,需在新加坡创业。

3.必须是新公司,注册还未超过6个月。

不被政府考虑的创业准证项目:

咖啡店,美食中心,食阁巴刹,酒吧,夜总会,卡拉OK,酒廊,足部按摩,按摩院,中国传统医学,针灸,中药配药,职业介绍机构,风水师。

创业移民审批标准:

公司正常运作12-14个月后,可向政府申请永久居民(PR)。能否新加坡批准永久居民(PR),主要取决于申请者个人条件,以及申请在新加坡公司的运作情况。如公司在没有为新加坡经济、员工岗位提供、公积金缴纳、税收等方面作出贡献的话,在申请新加坡永久居民(PR)时将难以批准。

 

来源:新加坡天宇商务

责任编辑:Shelly Du

新加坡超越中国 成为美国商业地产最大的亚洲投资者 | 美国

2017年新加坡取代了中国,成为美国商业地产最大的亚洲投资者

根据Real Capital Analytics和高纬环球的数据,这是自2012年以来新加坡首次超越中国。由于监管机构打击资本外流,中国投资者的交易量猛跌66%至59亿美元。

新加坡超越中国中国香港,跃升成为美国最大的亚洲房地产投资

资料来源:Real Capital Analytics及高纬环球,统计包括美国各行各业超过2500万美元的所有投资组合和独立交易
资料来源:Real Capital Analytics及高纬环球,统计包括美国各行各业超过2500万美元的所有投资组合和独立交易

“我们预计新加坡将继续成为亚洲在美国房地产市场投资的单一最大来源,” 高纬环球亚太资本市场区域执行总监Priyaranjan Kumar说。他补充,资金可能流入数据中心,学生住宿和物流业。

主权财富基金GIC Pte占新加坡95亿美元购买额的近四分之三房地产投资包括曼哈顿华尔街60号大楼——这是德意志银行(Deutsche Bank AG)美国总部的所在地,还有一些学生宿舍。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

纽约曼哈顿华尔街60号
纽约曼哈顿华尔街60号

房地产公司世邦魏理仕集团预计2018年将继续出现类似的趋势。亚太地区资本咨询执行董事Yvonne Siew表示,新加坡的机构投资者将会在海外分散投资,而中国则维持资本管制。

下面列出了去年新加坡在美国最大的一些投资项目:

资料来源:高纬环球
资料来源:高纬环球

除GIC之外,新加坡的美国房产买家还包括开发商、房地产投资信托公司和物流公司。新加坡在美国的全球投资者排名中位居第三,在加拿大和法国之后。

纽约优质投资物业:长岛市Astoria地区的新开发项目,共有215个单元,坐拥曼哈顿景观,设有休息区丶健身房丶屋顶平台。所有公寓均设有洗衣机/烘干机。硬木地板。13年减税,年度总收益达573万美元。
纽约优质投资物业:长岛市Astoria地区的新开发项目,共有215个单元,坐拥曼哈顿景观,设有休息区丶健身房丶屋顶平台。所有公寓均设有洗衣机/烘干机。硬木地板。13年减税,年度总收益达573万美元。(点击图片查看房源信息)

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根据包括土地和已开发房产在内的数据,新加坡去年在全球商业地产上的投资增长了约40%,达到了284亿美元,打破了2015年创下的纪录。

2017年新加坡在海外的房地产投资创下新高

资料来源:Real Capital Analytics,高纬环球
资料来源:Real Capital Analytics,高纬环球

 

从上文可见,学生住宿已经成为了新加坡财团在海外最重要的投资标的之一。居外诚意推荐:英澳留学住宿新选择——SCAPE新型留学公寓

Scape学生公寓不仅是一个舒适的居所,更是留学生接触新都市新文化,形成新想法,发展新潜力,培养明日精英的摇篮
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原文来源:彭博
责任编译:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新加坡房产税怎么计算? | 新加坡

新加坡国土面积只有719.1平方公里可以说是弹丸之地,但是新加坡人口有5,607,283之多,这么小的地养如此多的人,那么新加坡的住房情况如何?新加坡的住房体系全世界公认非常合理。那么,在新加坡的住房体系是怎样的呢?新加坡房产税怎么算?针对这些问题,下面先为大家介绍新加坡房产税,来告诉您新加坡房产税到底怎么算?

在解答新加坡房产税怎么算这一问题前,有必要瞭解下在新加坡的住房体系中,房产税是有何特色。房产税是新加坡政府一种传统的税种,目前,新加坡国内税法有《所得税法》、《经济与发展鼓励法》、《遗产税法》、《财产税法》、《印花税法》等,其中与房产税相关的为后三部法律。

新加坡房产税的征税对象主要是土地、公寓、房屋等不动产。虽然在新加坡住宅分为政府组屋、私人洋房、公寓三大类,但所有住宅都必须缴纳房产税,征收范围很宽泛。

新加坡的房产税税制结构简单、合理,比较注重促进社会公平和优化资源配置。简单来说,就是有钱人多征,普通人少征,并且依据国家经济政策的不同而调整。

新加坡房产税属于一般财产税,由于新加坡是个城市国家,没有地方性行政机构,因此由中央政府下属的税务署负责征管,新加坡房产税怎么算也是由这个机构制定政策并执行。新加坡税务署设有电脑中心,负责所有税种的征收、及资料查询,是一个高效、完整的系统。

根据新加坡最新的政策,其房产税计算如下:

1、物业年值低于6000新币的,免收房产税;

2、 物业年值为6900新币,前面6000免收,后面900按照4%收取,即36新币(约合180人民币);

3、 物业年值超过24000新币,缴纳超过部分6%的房产税。

备注:所谓年值,是指出租一个房间(注意不是整套房)一年的租金,通常由新加坡政府制定。

简而言之,新加坡房产税更倾向于弱势群体,普通人少缴纳,有钱人则多征收。此外,对于超过100平米的“富人住房”,新加坡政府将一律征收高倍的土地出让金和物业费。而对10%的最困难群体,则由政府提供补贴或者廉租房。

 

来源:互联网

责任编辑:Shelly Du

2017年3季度亚洲房市两极分化,谁是赢家?

中国香港、中国澳门和菲律宾的住房市场走势强劲。中国香港的房价同比增幅在2017年3季度列全球第二,同比大涨 13.14%,与去年同期同比下跌跌 5.67% 的表现形成鲜明反差。环比来看,中国香港房价在 2017年3季度较上一季度涨 0.87%。

2017年3季度亚洲房市两极分化,谁是赢家?

中国香港、中国澳门和菲律宾的住房市场走势强劲

中国香港房价同比增幅在2017年3季度列全球第二,同比大涨 13.14%,与去年同期同比下跌跌 5.67% 的表现形成鲜明反差。环比来看,中国香港房价在 2017 年 3  季度较上一季度涨 0.87%。

2017年3季度亚洲房市两极分化,谁是赢家?

尽管中国香港政府在 2016 年 11 月与2017年4月两次非首套住房提高了印花税,加上外国买家附加税,海外投资者最高需要支付30%的印花税,但这些措施并未能长期抑制房价的涨幅。许多开发商出台针对印花税的优惠措施,更使得新房需求相比二手房更为强劲。

中国香港差饷物业估价署的数据显示,2017 年前 10 个月的住房交易总量较去年同期增加 13.8%,达到 50,560 套。销售总金额也激增 35.1%,达到4,506 亿港币(57.73 亿美元)。政府加大对地产开发的调控政策、低利率和稳定的货币水平,推高了住房需求水平。与此同时,政府控制的土地供应则继续收紧。

中国香港经济在 2017 年 3 季度同比增长 3.6%,高于前几年的数据(2016 年 1.9%,2015 年 2.4%,2014 年 2.8%,2013 年 3.1%,2012 年 1.7%)。

中国澳门在基础设施方面加大了投资,将改变中国澳门与中国和中国香港之间的联系。这样的大环境也让中国澳门的住房市场表现喜人。2017年3季度,中国澳门住宅单位的平均交易价格同比激增10.53%,远高于去年 同期3.49% 的增幅水平。但令人意外的是,2017 年 3 季度的房价较上一季度环比下跌 5.01%,显示了较大的波动性。

中国澳门经济从 2010年到 2013 年实现了近 17% 的总涨幅。在 2014 年下滑 1.2%,但随后又在 2015 年大涨 21.5%。之后随着中国反腐工作的力度加大,中国澳门的主要产业支柱赌博业受到重创,在 2016 年仅微涨 2.1%。

经济学人的数据显示,中国澳门赌博业的收入进来开始走高,加之多个基础设施项目上马,中国澳门经济预计今年有所回升,预计 2017 年和 2018 年平均涨势均为 7.8%。

菲律宾房市场表现依旧强劲。菲律宾的金融中心-马卡迪中心商业区的三居公寓均价2017年3季度同比上涨 6.58%,较去年 7.56% 的同比数据略有走弱。从 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度,由于菲律宾经济增长快速,马卡迪中心商业区的地产价格累积涨幅已经接近50%。 

2017年3季度亚洲房市两极分化,谁是赢家?
马卡提是菲律宾的金融中心,属于马尼拉大都会区的一部分

菲律宾统计局的数据显示,菲律宾的经济已经连续 6 年强劲增长,2017年3季度的经济增幅也接近去年同期 7% 的增长水平。菲律宾政府预计该国经济今年的增长水平介于 6.5% 和 7.5% 之间。前几年的增长情况为:2016 年 6.8%,2015 年 5.9%, 2014 年 6.2%, 2013 年 7.1%, 2012 年6.7%。

日本东京公寓现房均价2017年3季度的同比涨幅为 2.56%,而略低去年同期的2.93%。东京住宅房价在上一个季度中环比上涨 1.83%。

东京房市上不同住宅类型的需求呈现不同走势。日本土地研究所数据显示,东京公寓现房成交量在 2017 年前 3 个季度的同比涨幅为 1.6%,达到 28,467 套。但同期东京独栋现房住宅的销量却下跌 1.5% 至 14,039 套。日本央行预计,日本这个世界第三大经济体在 2017 财年的经济增长幅度为 1.9%,好于前几年的表现。前几年日本经济增幅分别为2016 年1%, 2015 年 1.1%, 2014 年0.3%。

另外,日元从 2015 年 6 月的 1美元兑换123.725日元升值至 2017 年 11 月1美元兑换112.75日元,升值幅度达到 9.7%,因此对于大部分海外投资者而言,日本住宅的收益更高。但这并不足以弥补 2012 年至 2015 年期间日元对美元高达 37% 的贬值幅度。

大部分亚洲住宅市场出现小幅价格下调

蒙古的经济大幅下滑,陷入严重主权债务危机,导致该国住房市场持续低迷。全国房价在 2017 年 3 季度的同比跌幅为 5.7%,去年同期跌幅更甚,达到7.92%。

蒙古经济在 2016 年仅上涨 1%,远低于前几年的数据:2015 年 2.4%,2014 年 7.9%,2013 年 11.6%,2012 年 12.3%,2011 年 17.3%,2010 年7.3% 。2016 年政府债务达到了 GDP 的 79.4%,达到历史最高点,前几年的比例为2015 年 77.4%,2014 年 54.7%。IMF 预计该国经济2017年涨幅为 2% ,2018 年2.5% 。

泰国的房地产市场持续疲软。2017年3季度,泰国全国房价同比下跌 0.62%,远低于去年 1.01% 的同比涨幅。不过环比来看,泰国房价在 2017 年 3 季度则上涨了 0.98%。

泰国经济在 2017 年 3 季度的同比涨幅为 4.3%,高于上个季度 3.8% 的水平,也是 4 年多来最快的增长速度。主要推动力来自农业和旅游业走强,出口复苏国家经济和社会发展委员会预计该国经济增长水平将为 3.9%。

韩国住房市场的价格走势同样低迷,全国购房价格指数在 2017 年 3 季度同比略跌 0.62%,也是连续第 5 个季度房价下跌。

 韩国银行的数据显示,由于出口走强,就业市场改善,该国经济今年预计增长 3%,略高于 2014 年和 2015 年 2.8%的水平。

新加坡经济开始走强,住房市场也正式复苏。2017年3季度,该国房价同比微跌 0.52% ,虽然是该国连续第 16 个季度房价下跌,但这也是该国自 2013 年 4 季度以来最小的同比跌幅。该国房价在 3 季度环比上涨 0.73%,为2013年4季度以来首次房价环比上升,象征着房市的正式反弹。

2017年3季度亚洲房市两极分化,谁是赢家?

房市需求也开始明显回暖。新加坡市区重建局的数据显示,2017 年 3 季度的新建私人住宅销量较上一年增长 34.4%,达到 2,663 套。相比之下,市场中新增私人住宅的数量则同比下跌 26.5%,仅为1,183 套。供求关系有利房价进一步回升。

新加坡经济2017 年 3季度同比上涨 5.2%,好于上一季度 2.9% 的水平,也是自 2013 年 4 季度以来的最佳表现。新加坡贸易和工作部估计该国经济今年将增长 3% 至 3.5%。

中国台湾地区的住房市场持续走弱。2017年3季度,当地住房价格同比下跌 0.51%,环比则下跌 1.6%。由于出台了限制投机购房的政策,中国台湾地区已经连续两年经历房价下跌。

中国台湾地区行政当局的数据显示,在技术出口的带动下,中国台湾地区经济在 2017 年 3 季度同比增长3.11%,高于2017年前两个季度的涨幅。中国台湾地区经济2017年全年预计增长 2.15%,前几年的数据分别为:2016 年 1.5%,2015 年 0.65%,2014 年 3.9%,2013 年 2.2%。

印度尼西亚的经济虽然欣欣向荣,但房价仍然萎靡不振。2017年3季度,该国 14 个大城市的住房价格同比下跌 0.47%,也是该国连续第 11 个季度出现房价同比下滑。

需求持续大幅走弱,总供应情况则预计在未来几年中不断放缓。IMF 预计该国今年的经济增长幅度为 5.2%,前几年的数据为:2016 年 5%,2015 年 1.9%,2014 年 5%,2013 年 5.6%,2012 年 6%。

 

作者:Adam Yang

排版:Shelly Du

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今年新加坡新私宅单位料突破一万!买家选择多 | 新加坡

三家房地产咨询公司中,高纬环球预计市场全年将推出的新私宅单位超过1万1000个,世邦魏理仕则认为会超过1万2000个,高力国际的预测更高达1万5000个至1万6000个。

新加坡私宅市场买气旺盛,发展商今年预计将推出超过1万1000个单位,标志着新私宅单位五年来首次突破一万大关。

接受《联合早报》访问的三家房地产咨询公司中,高纬环球(Cushman & Wakefield)预计市场全年将推出的新私宅单位超过1万1000个,世邦魏理仕(CBRE)则认为会超过1万2000个,高力国际(Colliers International)的预测更高达1万5000个至1万6000个。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出,随着私宅价格持续上扬,发展商可能延迟或分阶段推出新项目,以便调高售价。因此,虽然今年新私宅项目众多,最终推出的新单位数量可能与去年相差无几。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯说,若不包括执行共管公寓(EC)在内,今年预料约有18个主要私宅项目推出,比去年的九个多出一倍,其中近四成都来自集体出售项目地段。

去年第一波集体出售的私有化中等入息公寓地段重新发展后,今年将推出市场。其中,后港的Rio Casa重新发展为拥有1400个单位的公寓,预计是全年规模最大的新私宅项目。友诺士雅苑(Eunosville)也会发展为拥有上千个单位的项目。

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高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也指出,过去两年的标地热潮,预示今明两年推出的新私宅数量会大幅增加。由于去年的集体出售交易主要集中在下半年,今年下半年推出的新项目应该会比上半年多。

今年第一季推出的新私宅,包括西海岸谷的Twin Vew、里峇峇利的8 St Thomas和女皇镇玛格烈通道(Margaret Drive)地段的项目。这些项目预计都会在农历新年后推出。

在众多新私宅项目中,李敏雯最看好友诺士雅苑、顺福雅苑和柏鲁马路(Perumal Road)地段。

她说,这些项目靠近地铁站,周围近年来也少有新项目推出,如果定价合理,应该会受到买家青睐。

随着高档私宅市场回弹,宋明蔚认为银峰(New Futura)和8 St Thomas等位于核心中央区(CCR)的豪华公寓,今年的表现应该会不俗。在中档私宅领域,她看好比达达利综合项目和友诺士雅苑。由于EC供应即将见底,今年唯一的新EC项目Rivercove Residences预计也会大受欢迎。

市区重建局前天发布的预估数据显示,新加坡私宅价格去年上扬1%,扭转2016年3.1%的跌幅。宋明蔚预计今年全年私宅价格会上扬5%,但她仍建议买家在购房前三思而行。她说,随着今明两年众多新私宅推出,买家拥有充裕的选择空间。

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发展商刘景发推出两个永久地契项目

沈振伦也认为,美国加快加息步伐,新加坡房贷也会水涨船高,这可能影响投资者购买能力。“为确保新私宅销量,发展商不太可能抬高整体价格,但可能缩小单位面积,导致新私宅尺价上扬。”

新加坡发展商刘景发(Low Keng Huat)明天(1月5日)推出位于武吉知马上段罗弄吉士美(Lorong Kismis)的有地私宅项目Kismis Residences和 TRANQUILIA@Kismis。

这两个永久地契项目相邻。Kismis Residences拥有31个单位,面积介于4700至5500平方英尺,价格从415万元起跳。TRANQUILIA@Kismis则有七个分层地契共管排屋(strata terrace unit),面积介于4359至5597平方英尺,价格从352万元起跳。

销售代理之一ERA产业透露,去年12月预售期间,Kismis Residences已售出九个单位,TRANQUILA@Kismis也有两个单位已找到买家。

 

来源:联合早报
责任编辑:Zoe Chan