新山租房市场 越靠近关卡越贵越抢手 | 新加坡

新加坡租房哪里贵?越靠近关卡越贵越抢手。柔佛依斯干达特区蓬勃发展,预计人口将在2025年达致300万人。在人口增长趋势及毗邻新加坡的优势下,新山房产价格高居不下,这也带旺本地租房市场,越靠近市区的房子越是抢手。近年来本地房产数量虽然不断增加,但受访产业中介指出,新山房租市场趋向平稳,市场上供求平衡,屋主只要花心思提供家俬,房子还是可以出租。

新山多个公寓项目陆续推出市场,不少买主纷纷贴出招租启示和广告,让人错觉新山租赁市场出现供过于求的现象,惟特富房地产代理有限公司中介苏锦威(32岁)接受《东方日报》访问时认为,事实新山租赁市场未饱和,目前市场也正慢慢消化该些出租房屋,只要房东花些心思,提供一些家俬,依然会有租约上门。

“以前的房东可以调涨租金,没有家俬的房子也照样出租,但是现在竞争比较大,房客也有更多的选择,房东无法随意调高房租价格,且提供家俬的房子也较容易租出去。”

他坦言,目前的租赁市场处于平稳时期,例如公寓的房租价格并不会有太大的起伏,有地房产的租金涨幅也不会太高,在一些早期住宅花园区的租金,涨幅大约在5%左右。

新山目前正在面临新阶段发展,越靠近市区的土地越寸土如金,除了“地以稀为贵”之外,也因为新山关卡就设立在市区繁忙地段,使得该地区是大马客工租房的首选地点。

位于新山的豪华度假别墅,距新加坡仅有15分钟车程,成为最大亮点,物业编号 36553460

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特区成黄金地段

此外,依斯干达经济特区带动不少地区的崛起,其中最亮眼的则是依斯干达布特里,不少新兴发展项目都聚集在该处,使得该地区在近几年间,成了柔州的“黄金地段”。

苏锦威对此表示,目前本地最贵的租房地区是新山市区及依斯干达的公主港,该些地区的公寓租金可以高至每月5000令吉。

“新山有不少人都是越堤到新加坡工作,因此越靠近新山关卡的地段则越抢手,新山市区也成了最旺的租房地区,询问电话也多以市区为主,我曾试过3天就成功出租的例子。”

此外,产业经纪黄雪玉(38岁)受访时则指出,新山确实出现很多的房产项目,特别是公寓项目,因此顾客也有更多的选择,近几年来新山地区的租金都都没有太大的涨幅。

“现在的租客都会要求房子要有冷气、热水器、冰箱、风扇及铁花,而我们都会跟房东商量租客所要求的条件,现在的房东也不能随意调涨租金,需根据合约的期限。”

茂奥斯丁商店聚集受欢迎

新山市区是新山房租市场的抢手区,但东北区茂奥斯丁及西北区的武吉英达、皇后及五福城一带也成了新山近年来的租房旺区。

苏锦威表示,现在的茂奥斯丁聚集了很多的商店,当地又有水上乐园及医院等,因此也成了租客的心头好。

“武吉英达则拥有购物中心,每天也有不少的巴士来回新加坡,因此该地区自然也是租客选择的地区。”

至于非旺区,他则指出,远离上述旺区越远的地区,则属于非旺区。

 

来源:互联网

责任编辑:Shelly Du

组屋租户人数顶限调整 四房式或更大组屋最多只能租六人 | 新加坡

新加坡租房政策有调整:建屋发展局调整组屋租户人数顶限,从2018年5月1日起,四房或更大间的政府组屋单位,最多只能出租给六个人。此外,想出租建屋局店屋住宿空间的店主和租户都必须在开始租约前,先取得建屋局的同意。

建屋局今天发文告表示,若出租整间单位,原本最多可租给九个人的四房或更大间的组屋单位,在新条例下最多只能租给六个人;而三房和一、二房组屋的租户人数顶限则依然保持为六人和四人。

而若仅出租房间,包含屋主和原有住在单位里的人在内,四房或更大间的单位同样不能住超过六人,其余房型的住户人数限制则保持不变。

设有三房式或更大住宿空间的建屋局店屋,租户人数也从八人下调至六人。设有一和二房式住宿空间的店屋,限制则维持在四人。

所有在今年5月1日后所提交的新申请或更新申请都必须遵守此条例,而在5月1日前被批准的申请,如果出现租户更动时也需遵守新限制。

当局表示,这么做是为了减少组屋过于拥挤所带来的不便,维持良好的生活环境。这也和市区重建局规定私人住宅单位最多只能出租给六人的条例一致。

出租居住空间和卧室时 需先得到建屋局同意

另外,从5月1日起所有组屋屋主、店屋屋主及租户都需在租期开始前得到建屋局的批准,方能出租住宿空间或房间。目前,只有组屋屋主在出租整间单位时才需这么做。

建屋局表示,这一措施将有助于确保在租期开始前,满足相关资格条件。

 

来源:channel8news

责任编辑:Shelly Du

房地产业转型蓝图出炉 交易将更透明便利 | 新加坡

新加坡政府今年底开始公布房地产经纪的交易信息,让消费者查明房产经纪的“底细”,再决定是否任用。

房地产代理理事会也会同房产经纪公司合作,今年底率先公开房产经纪的转售组屋交易信息,私宅交易信息则于明年底开始供消费者查询

此外,建屋发展局和人力部等政府部门也会在今年内陆续推出软件,让交易双方迅速核查租户是否持有有效工作准证等信息。行政手续简化后,国人可在较短时间内完成交易。 

由劳资政与学界四方联合制定的房地产业转型蓝图出炉
由劳资政与学界四方联合制定的房地产业转型蓝图出炉

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由劳资政与学界四方联合制定的房地产业转型蓝图在2月8日出炉,通过推出多项新措施大力推动房产交易和产业设施管理(facilities management)两大领域的发展。

在转型蓝图下制定的一系列新措施将提升房产交易的透明度,简化交易程序,鼓励房产经纪提高服务水平,并从中提高消费者对房产经纪的信任。

社会及家庭发展部长兼国家发展部第二部长李智陞2月8日公布转型蓝图细节时指出,国内外已出现业者采用科技提供更便利的房产交易的例子。“我鼓励本地房产交易服务业者思考如何运用科技提高生产力,维持竞争力,并为客户提供更有价值的服务。”

房地产代理理事会未来也计划推出房产经纪评分网站,让买家参考其他客户对房产经纪的评价,货比三家后再做决定。截至今年1月,新加坡共有2万8000多名房产经纪。

此外,多个政府部门和房地产业协会也已于上个月成立“房产交易数码化工作小组”,检讨房产交易程序,并计划在2020年后不久推出标准的电子合同、交易清单和电子付款程序,供所有业内人士使用。

在产业转型蓝图下,劳资政三方也成立一个委员会落实发展设施管理领域的计划,这包括鼓励业者使用科技,以及同高等学府合作培养更多这方面的人才。

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项目名称:GEM Residences
项目建设地址:Lorong 5 Toa Payoh 
开发商:GEM Homes Pte Ltd
设计商:Surbana Jurong Pte Ltd
地契类型:99年
土地面积:12,136平方米
建筑面积:3卧房型88平方米
住宅单元:两幢36层建筑,共578个住宅单元
停车位数量: 578个停车位及6个残疾人停车位
房屋价格:3卧新房约¥706万
预估交易费:约¥140万

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来源:联合早报
责编:Zoe Chan

新加坡房产投资费用详解

全球最富有国家之一的新加坡,吸引着来自世界各地的投资者。其语言环境、生活节奏和遍地商机的优势,使不少中国人选择那里作为留学、移民及房产投资的目的地。

新加坡房产投资费用详解
新加坡房产投资主要费用

据居外网介绍,房产是近几年来新加坡最热门的话题,更是热门投资项目。作为亚洲炙手可热的投资国之一新加坡,针对海外投资者制定了一套详细的购房收费明细。其中主要的费用类别有:交易费、贷款费、持有费、转让费。

新加坡买房投资相关费用明细一览表:

新加坡房产投资费用详解

2018,新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

“要知道,在新加坡政府的市场“降温措施”下,2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%,这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之,2018年初正值买家加速进场,卖家开始调高预期的时期,也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。

新加坡公寓价格四年来首次同比增长

进入2018年,低迷多时的新加坡房市终于迎来了久违的好消息。新加坡市区重建局 (URA) 在1月底发布的最新数据表明,2017年4季度,新加坡公寓房价4年来首次实现同比增长,结束了2014年开始连续15个季度房价同比下跌的记录。

新加坡私人公寓房价指数同比增幅:

2018——新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

全球金融危机之后,随着经济复苏,消费者信心增长,新加坡私人住市场市迅速复苏,并且增速惊人。从2009年2季度到2013年2季度的四年间,新加坡公寓房价涨幅超过50%,这无疑引发了市场对房价过高与投资行为的担忧。其实从2010年开始,新加坡政府就陆续出台多项针对卖家的限制政策,旨在为房价降温,挤出泡沫。2011年底与2013年初,新加坡两次增加外国人与新加坡当地居民购房需缴纳的附加印花税,2013年1月开始,外国人需缴纳的附加印花税上升到15%,永久居民购置首套房也需要缴纳5%的附加印花税,非首套房则需缴纳10%。加上3%的基本印花税,外国人面临的总印花税率为18%,在当时是全球主要地产投资国家中最高的。同时,管理结构也不断地缩紧最高贷款额度上的限制。

真正为房市成功降温的,是第二次附加印花税的提高与2013年6月总债务偿还框架(Total Debt Servicing Ratio,简称TDSR)的实行。根据TDSR,贷款机构在评估房贷时,需考虑到申请人所有房贷类与非房贷类贷款,所有贷款的月还款额不得超过收入的60%。这两项改变同时打击了公寓市场上当地与海外的需求,成交量也从2013年开始锐减。伴随着成交量的萎缩,新加坡公寓房价终于开始朝着政府预期的方向下行。

新加坡私人公寓价格指数与主要降温措施:

2018——新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

经过了几年的沉寂,2017年开始,市场需求的不断累积导致新房市场以及二手房市场成交量增幅明显,去库存速度加快。2017年3季度开始,新加坡私人公寓市场迎来价格的拐点,开始止跌反弹。

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2018年涨幅可达8-10%

新加坡最大的房地产经纪公司ERA市场总监陈野文先生表示,进入到2018年,市场的话语权已经重新回到卖家以及开发商的手中,之前三年的“买方市场”局面有所改善。陈先生引用了最新的市场数据:“2017全年,二手私宅交易量同比激增78%,共有14043个单位易手。开发商也售出14577个单位,同比2016年增加了22%。”对于一手房成交量上涨没有二手房来得快这个现象,陈先生认为其背后的真正原因并非是没有需求,而是开发商手里真的‘缺货’,导致供给严重不足。在成交量暴涨的驱使下,URA的数据显示,2017年全年新加坡私宅价格同比攀升1.1%,且分析师预测今年价格将在市场供给不足的情况下加速上涨,预期全年价格涨幅将达到8-10%。”

陈先生认为2018年是入手新加坡房产的大好时机,“要知道,在新加坡政府的市场“降温措施”下,2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%,这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之,2018年初正值买家加速进场,卖家开始调高预期的时期,也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。

 

供需平衡可能要等到2020年

从2016年底开始,新加坡刮起了一股整体收购的风潮。许多地皮短缺的开发商们开始通过整体收购老旧的私宅项目,并加以重新开发的方式为市场带来新盘供给。据不完全统计,从2016年底到2017年底短短一年时间内,有18个私宅项目成功集体出售,售价总额达到令人瞠目的68亿元新币(约333亿人民币)。不过,陈先生认为,这种收购的流程通常相对繁琐,通常涉及政府的审批,甚至会遭到一些反对出售的业主上诉至法庭。因此,从收购到新楼盘的开盘通常要一年到一年半的时间。另一方面,从开发商手中获得买地款的业主们通常会再次将资金投入地产市场,寻找其他的物业进行投资,市场上的需求在短期内会继续攀升。因此短期来看,虽然2018年内新私宅项目的供应相比2017年会有所增加,但相信还是满足不了买家庞大的胃口。

陈野文先生预计,新加坡公寓市场上相对的供需平衡将在2019年下半年或者2020年上半年才会到来,也就是那些翻新的项目都已开盘的时候。但在那之后,由于新加坡新项目的工程周期通常为3年到3年半,从现在到2022年的二手房市场都将会处在一个供给的低谷期,这将促使二手市场的资本升值和租金上涨加速。

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虽是弹丸之地,选对区域也很重要 | 新加坡

 

 

作者:Adam Yang

排版:Shelly Du

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

天空街区,自然社交,可持续住宅 – 家原来可以这么美

说到买房子这件事,很多人想到的首先就是:带不带学区? 是不是满五唯一? 首付多少? 离地铁站多远? 不知道什么时候开始,买房子这件事情似乎已经失去了它最初的意义: 生活的避风港与加油站。

新加坡,大部分公民可以以较低廉的价格享受政府组屋的福利,社会购房压力并没有那么大。这样的环境下,就诞生了很多直达生活深层意义的公寓设计。这些设计多将生活与自然结合起来,利用有限的空间,在保证环境可持续性的同时,鼓励人跟自然更多更好地接触。今天我们就回归住宅的本质,为大家介绍三个获得各方好评的获奖公寓设计。

1. Scotts Tower: 生态新加坡,从垂直城市开始

新加坡,许多现代派的建筑师是拒绝绿化的,她们认为房子是一个光光的盒子,像雕塑一样,在它的面前不能有绿化,它的身上更不能沾绿化,绿化只能在它后面待着当背景。可是,来自现代主义“风格派”的荷兰建筑事务所UN Studio 的设计师们却更喜欢将绿化融入到建筑之中。

这个大楼是新加坡城市的一个有趣点,跳出了一般的惯常设计手法,我们创造了一个在天空之中的街区,一个每个区域都有着独特功效的垂直城市。

——  UnStudio 垂直城市

自然,是很多人都向往的;对于建筑而言,尤为重要。但是自然本身不具备诗性,建筑的指向并非自然本身,而在于自然与人之间的关系上。

UNStudio 设计的Scotts大楼位于新加坡的黄金地段,靠近乌节路豪华购物区,在大楼的顶层能一览新加坡全景。

城市近景和远景通过设计的规模、细节和材质的变化得以强调。

拟建的外立面将相邻的几个楼层以同样模式组合在一起。

居民可以根据自己的意愿装点配置自己的生活。每一个单元都有露台空间可以享受外面的自然风光。

塔层天空框架的景观与地面结合地天衣无缝,多层次的环境为居民提供不同的休闲区域。

从电梯中走出来,首先看到的是中央公园或者河景,而不是冰冷冷地公共走廊,这大概是对于奢华的终极想象了。最大化利用原有土地的容积率并购买上空使用权,并通过在设计和建造上投入昂贵的成本,创造独一无二的建筑。体验电梯出来,看到中央花园的“哇”的体验。

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2. Marina One: 绿色社交生活,由Marina One连接

焦虑的原因,常因为在这样的社会中缺乏安全感。孤立的个体,无论地位有多高,财富有多少,都会觉得不安。因为人与人缺乏连接,社会也因此充满了变化,人们对未来的预期变得更加不确定。来自德国的Ingenhoven Architects认为一个好的社会应该是一个“健康细胞体社会”,认为居住环境应该是“自每个人,为每个人”的,在这种概念下 ,新加坡Marina One诞生了 。

在营造Marina One之前,我们就在考虑有什么办法能让人们找到小时候邻里之间的美好关系,重建人与人之间的连接。最后发现景观是个很好的切入口,经过和Gustafson Porter + Bowman的通力协作之后,扩大公共景观区域的使用,使人们的生活更加接近自然,同时场地中的有效空间达到了原先的125%

——  Ingenhoven Architects


Marina One由四座高层建筑组成,功能包含办公、住宅和零售等,建筑获得绿色建筑白金奖以及LEED的白金级认证。

两栋办公楼使用面积分别为17.5万平方米;两栋住宅楼包含1042间公寓和套间,可供3000人居住。

大楼与新加坡六条地铁线中的四条线路直接相连,加上便捷的公交站、自行车停放设施和电动汽车充电站等,有效降低了因私人交通工具带来的废弃排放量。

海滨视角。

平静而质朴的古铜色打通建筑立面和室内空间,带来一种和谐舒适的氛围,标志性的百叶窗让建筑显现出动态的美感。

以亚洲常见的水稻梯田为灵感,由四栋建筑围合起来的中央地带呈现出多层次的立体效果,展现出热带风情的多样性,营造出一个全新的生态。

种植超过350种不同的树木和植物,包括700棵树,以及3万7千平方米的景观区域。

建筑中的餐厅、咖啡厅、健身俱乐部、游泳池、超市、美食街以及位于户外平台的各种活动区域不仅仅服务于居民和办公人员,更提供了社交与互动的场所。

步移景异,逐渐来到空中的一个热带花园,在青翠的热带花园中感受凉爽的绿洲,豁然开朗,所有的焦虑消失不见。

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 3. D’Leedon: 低碳新加坡,D’Leedon“自然丛林”的启示

当代文明需要更智慧的生存,我们在思考:植物是否可以是人类的老师?在新加坡温暖湿润的气候作用下,极其茂盛的植被使得一层平面看起来非常绿色。来自Zaha Hadid 的D’Leedon用园艺的视觉盛宴唤醒我们重新认识人类文明与地球生态之间的关系。

 大自然是一切最有力的法则,植物,有着不可思议的智慧。将水域、茂盛植被、体育场地、城市广场和绿地作为D’Leedon的元素,每个元素被用以构成由岩石、森林、水、丘陵和草地作为山脉组成灵感的独特景观带,以形成一个真正的花园。

——  Zaha Hadid Architects

环境因素和位于赤道的地理位置,决定了高层住宅的南北朝向可以用来减少辐射。通过能源的再利用实现建筑的可持续性。D’Leedon被授予Gold+奖项。

由7个空中私家花园构成,井然有序的流体塔从公园中脱颖而出,郁郁葱葱的人造树隐隐约约,塔身呈现出花瓣形状。

场地内以及面向周围城市的连接和导向,作为规划整个场地的驱动性因素,通过将主车道移到地下以最小化汽车动线,从而在整个住宅区内建立一个更加人性化的景观。

从高层住宅“花瓣”式的形态结构到立面的垂直表达,以及相连的屋顶公寓和底层花园:通过在不同设计尺度具有高度差异性的个性化定制,为住户提供更加多元的选择。

结构的设计和分布包含了反映高层住宅的几何构成的设施,与“花瓣”的形式有着一定的连贯性。

根据高层住宅的位置,场地被分为成束的带状,每一栋高层如同一片延伸的“花瓣”,从居所处进入到私人花园。

开阔的景观视野,既能欣赏新加坡美丽的天际线,又能饱览绿意盎然的植物园和武吉知马天然保护区。步行一公里,就能抵达南洋小学,如果你正考虑送小孩去新加坡,那么,这里真的是不错的选择。

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人其实是很渺小的,人类的寿命很短暂,在大自然这样一个时空格局中,我们应该更加轻柔地、谦和地接触自然。购房的行为,并不是为了社会附加在这个空间上的其他意义。愿我们每个人都有机会可以让住宅回归本身的意义,愿每个人都自然的居住者。

 

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作者:Lisa Zhu

 

虽是弹丸之地,选对区域也很重要 | 新加坡

新加坡-寸土寸金的弹丸之地

虽然已经通过不断填海实现了国土面积23%的扩张,新加坡的全部土地面积仍然只有720平方公里,仅约为北京市面积的1/23。但在这么小的国土上,却居住着超过550万人口,这使得新加坡成为世界上人口密度第三高的地区(前两位是中国澳门与摩纳哥)。在高人口密度影响下,新加坡的城镇化水平达到100%,除生态保护区之外基本没有未开发土地。而在当地政府的长期规划下,新加坡人口将在2030年增长达到690万,为了满足更多人口的生活与对环境的影响,政府还在规划更多的自然保护区于公共设施用地。可以说,新加坡的每一块土地都有着可见的升值空间,是开发商的必争之地。

虽是弹丸之地,选对区域也很重要 | 新加坡

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在市政规划上,新加坡分为东、西、东北、北与中央五个区域。中央区又分为核心中央区(Core Central Region) 与其他中央区(Rest of Central Region)。核心中央区,包括莱佛士坊以及滨海湾的CBD区域、繁华的商业中心乌节路、武吉知马富人区。以及旅游胜地圣淘沙岛等地,是传统投资热点地区,房价较贵;其他中央区则包括了一些靠近市中心的传统居民区域。除中央区外的其他四个区域统称非中心区(Outside Central Region),包括了相对较新开发的居民与商业区域。

国家面积虽然不大,新加坡各个区域的状况却有所不同。并且根据市政规划,各个区域的投资前景也随时会发生变动。那么在2018年,有哪些投资者必须要关注的区域呢?我们来看看新加坡最大的房地产经纪公司ERA市场总监陈野文先生带来的分析。

传统投资点区域 乌节路、武吉知马富人区

陈野文先生表示,新加坡传统投资热点地段为第9、10、11邮区,也就是大家熟知的乌节路、武吉知马富人区及周边地区。由于优质的居住环境并且邻近购物区、中央商业区,这些区域是海外投资者的首选目的地。在这些区域拥有地产也是新加坡本地人的身份象征。

由于投资比重较大,这些区域在过去四年的熊市中价格跌幅相对较大,形成了价值洼地,因此目前是投资这些黄金地段的好时机。

 

裕廊:第二CBD与高铁始发站

虽是弹丸之地,选对区域也很重要 | 新加坡
位于裕廊东的新隆高铁始发站艺术设计图

随着新加坡的基建与市政规划不断发展,陈野文先生认为除了传统投资热点区域,如乌节路、武吉知马、中央商业区之外,近几年最激动人心的区域就是裕廊第二中央商业区的规划。连接新加坡与马来西亚首都吉隆坡的新隆高铁始发站也将落户裕廊东,给这一区域注入新的经济活力。管理新加坡城市规划蓝图的新加坡市区重建局发言人表示,裕廊第二中央商业区的成型将是历时15年的中长期规划。鉴于新加坡政府向来以执行力闻名,这一区域的物业将给投资者带来可期的稳健增值。

 

巴耶利峇:便利性与商业潜能大大增加

除此之外,陈先生认为投资者也可将目光投向坐落于中央商业区和樟宜机场中间的巴耶利峇区域中心。巴耶利峇是两条地铁线的转换枢纽、交通便利,并且距离市中心和樟宜空港的通勤时间均在20分钟以内。政府将大力发展该区域的商业潜能。Paya Lebar Quarter 城市综合体项目即将在未来一两年内落成,该项目集写字楼、购物中心、精品住宅于一体,其中三座写字楼将可容纳约一万名白领在此办公。其住宅项目Park Place Residences总共只有429个单位,未来在租赁市场上想必会成为香饽饽。该住宅项目一期已全部售罄,二期预计会在今年开盘。巴耶利峇区域中心还有两幅大型地块可供未来发展,对于现在先入为主的投资者来说也可谓一大利好。

虽是弹丸之地,选对区域也很重要 | 新加坡
将建成的城市综合体 Paya Lebar Quarter

 

作者:Adam Yang

排版:Shellly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

 

 

2018,新加坡房市反弹黄金年 | 新加坡

“要知道,在新加坡政府的市场“降温措施”下,2013年第三季度至2017年第二季度整整四年房价也才总共下跌10%,这些“成果”很有可能在一年中被抹平。总而言之,2018年初正值买家加速进场,卖家开始调高预期的时期,也是我们常说的房地产市场周期的初始阶段。”

新加坡面积多大

新加坡面积多大,相当于中国的大城市那么大吗?答案:是由超过50个岛屿,新加坡岛占全国面积的91.6%。属于热带海洋性气候,常年高温雨,于北纬109至129之间和东经 103 36 和 104 25之间。

新加坡面积多大
新加坡面积多大

新加坡的国土面积是中国新建的三峡水库区的表面积之和。位于东南部,是马来半岛的最南端的一个热带岛屿城市,北隔柔佛海峡和马来西亚。有长堤与马来西亚的新山相通,南部横跨新加坡海峡和印度尼西亚。它位于太半洋和印度海峡之间的海峡——马六甲海峡的出入口。该岛东向西约42公里、通讯和旅游中心,总面积682平方公里。它位于赤道以北的136,年平均气温24-27度,从南到北23公里。新加坡的地理位置是世界的十字路口之一。独特的地理条件使它成为主要业务。新加坡,包括所有的大岛屿,不仅是一个孤岛,它是由一个岛屿和大约63个小岛组成的。

新加坡面积有多大?答案是:719.1平方公里

简介:

新加坡位于北纬1°18′,东经103°51′,毗邻马六甲海峡以南口,北横跨柔佛海峡和马来西亚,北部与西边界与堤道和第二海峡相邻。这是新加坡海峡南部和印度尼西亚的民丹岛和巴淡岛之间的轮渡联系。新加坡国土面积719.1平方公里,海岸线长200公里,新加坡岛,圣约翰,龟山岛,圣淘沙,姐妹岛,炯岛等六十余岛屿组成,最大的三个岛屿,句容德光岛和乌敏岛。由于新土地的形成,填海工程将新增100平方公里土地。新加坡的标准时间是UTC + 8,比地理时间快1个小时。

新加坡地势平缓。它的西部和中部是由丘陵地组成的。它们大部分被森林覆盖。东部和沿海地区为平原。最高点是Takeyoshi千叶,高度163米。

Bei Peirce水库是新加坡最早建成的水库之一。

新加坡的河流由于地形原因都很短。整个岛上有32条主要河流。有兰芝河、浜河和龙港河。最长的河流是清凉的河流。大部分河流被改造成水库,为居民提供饮用水。

它位于热带,长期受赤道低压带控制。这是赤道上多雨的气候。温度差和日温差小。平均气温在23℃至34℃之间,年平均降雨量为2400毫米,湿度在65%至90%之间。从十一月至次年1至3月是雨季,受东北季风的影响,潮湿天气不稳定,雷阵雨一般会在下午,平均气温在24摄氏度左右至25摄氏度。从六月到九月,西南风比较干燥。在季风交替月份,即四月至5月,以及十月至十一月,地面风微弱变化的太阳光,最高温度可达35℃。

在坐享地域发展红利的新马经济特区,买套“学区房” | 马来西亚

新马经济特区依斯干达

 “马来西亚-新加坡”位于亚洲海上主通道——马六甲海峡旁,同时也是中国在东盟的两大重要贸易伙伴。随着中国一带一路”政策的推进以及东盟经济圈的崛起,新马两国经济发展日益繁荣。

在毗邻新加坡的马拉西亚柔佛州南部,近年来有一颗新星冉冉升起。中国的地产集团绿地、碧桂园、富力、雅居乐纷纷在此投资,阿里巴巴、华为等国际化企业也陆续入驻,此处俨然成为国人在东南亚新的“掘金阵地”。这颗冉冉升起的新星,就是新加坡马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区——依斯干达(Iskandar)经济特区

依斯干达地理位置奇佳,与邻国新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱。截止2015年7月,该区累积投资额已达1725.1亿马币。教育城(Edu City)、乐高乐园、HelloKitty乐园、玛迪尼(Medini)商业中心等重磅配套逐一落成,未来五至七年内,不仅其商业和旅游价值不容小觑,更将成为一座适合居住和工作的大都市。预计2025年,特区GDP将达3270亿马币(约合人民币5240亿元),人口达300万。

临“教育城”而居,跳板欧美名校

在这座新兴的经济特区里,有一所占地123公顷的教育城(EduCity),英美名校扎堆——如英国精英学校马尔伯勒学院、莱佛士美国学校、以工程学闻名的英国顶尖学府南安普顿大学、提供世界闻名的医学课程纽卡斯尔大学,位于英国一流大学之列的雷丁大学。临教育城而居,从小学到大学,都可享受到国际化的教育

1. Marlborough College Malaysia(马尔伯勒学院马来西亚分校)

英国本部建校于1843年,英国顶尖50强中学学院排名位列第28,马来西亚分校是其英国本土外唯一分校,全马最好的中小学国际学校。

2. Raffles American School(莱佛士美国学校)

马来西亚莱佛士美国学校于2012年8月开办,提供从幼儿园到高中的教育服务。ISS(国际学校服务)一直在为该学校提供人力和课程资源,使其成为马来西亚境内一家真正的美国学校,2016年8月搬迁到教育城内的新校区。

3. University of Southampton Malaysia(南安普顿大学)

久负盛名的英国顶尖学府,世界百强名校,建于1862年南安普顿市。马来西亚校区是南安普敦大学于2012年10月开设之第一所国际分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia(英国纽卡斯尔医科大学)

英国纽卡斯尔大学,在教育城内开设医科专业高等教育基地,主要授予生物科学和医学领域的专业学位。

5. University of Reading Malaysia(英国雷丁大学)

雷丁大学大马分校设有商业系、法律系、药剂系、心理系等科系的学士课程以及商业和科学的大学先修班。

特别需要说明的是,马来西亚采取独特的“双联课程”,实行与英、美、澳、新多国大学联校的教育体制。文凭不仅可获得中国承认,也得到国际公认。而马来西亚学费与生活费综合,仅是留学英美等国的1/3或1/4。

目前,距离教育城仅十分钟车程的公主港(Puteri Harbour)附近,有一套233平米的高级公寓正在售卖。

这套公寓位于总高35层大厦的第28层,海峡全景一览无余。

面朝游艇码头,采用大理石地板和豪华高端设施,设有宽敞客厅,干燥厨房及3卧4卫。

如此好的教育资源、地理位置和发展优势,其房价却可能远低于你的预期。仅一水之隔的新加坡,市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡,而依斯干达的房价差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售价和详细情况吗?请点击查看居外网房源:http://www.juwai.com/37360376.htm

 

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撰文:Qi Cheng
责编:Zoe Chan

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