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置业厂房，投资未来；黄金之国，雄起新山｜居外精选

马来西亚，俗称大马，素有“亚洲魅力所在”的美誉。在马来语里，“马来”一词有“黄金”之意，“马来西亚”，意即“黄金之国”。马来西亚国土不大，国力强盛，政局稳定，经济繁荣，治安良好，气候温和。年人均国民收入高，人均教育水平名列亚洲前茅。

务实的国度经济一路向前

马来西亚是一个新兴的多元化经济国家，被誉为“亚洲四小虎”。马来西亚也是并肩于新加坡、中国香港和韩国，跻身亚洲最易经商的地点之一。据世界银行“2020年营商环境报告”显示，马来西亚在190个经济体中名列全球第12名，简而言之，一个国家的分数和排名越高，做生意越容易。

2020年，新冠疫情肆虐全球，但是随着马来西亚复工、复产不断推进，国民经济增速有所回升，显然，马来西亚官方采取的各项激励措施已经出现了较为明显的效果。随着疫苗在全球范围内的大规模接种，汇丰银行集团预测，马来西亚2021年的国内生产总值（GDP）将增长6.7％。

“全球治理指标（WGI）”中表现最好的国家之一

大马政府进行广泛的制度改革，也使马来西亚在世界银行最新的“全球治理指标（WGI）”中，成为表现最好的国家之一。

全球发达的医疗水平，置业无忧

美国《国际生活》杂志公布的“2019年全球生活年度退休指数”中，大马以95分在全球最佳医疗保健类别中排名No.1，这已是马来西亚连续三年位列该榜单第一位。

基础设施良好，人文环境优越

劳动人口富有并且能懂得多种语言，其中26%拥有高等学历。不仅如此，当地完善的银行和金融服务也为海外投资者提供了有利的营商环境。马来西亚政府积极鼓励外来投资。

近年来，在中国提出“一带一路”倡议这个大背景下，中国企业大举进入东盟国家，迅速成为东盟最重要的投资国。在中国投资的众多东盟国家中，马来西亚是一个亮点，而雄起的新山，更是亮点中的亮点。

新山（Johor Bahru），又名柔佛巴鲁，是柔佛州的首府，马来西亚第二大城市。位于马来半岛最南端，也是欧亚大陆最南端的城市，与邻国新加坡隔著柔佛海峡相对，有“大马南方门户”之称，新山和新加坡之间仅隔一条狭长的柔佛海峡，被视为新加坡面对马来西亚市场的腹地，目前已建成两座桥连接两地。

区域规划愿景明确，有庞大需求支撑

新山市所在的柔佛州自2006年启动兴建“依斯干达开发区”，计划总投入3830亿马币在依斯干达打造五个旗舰发展区，计划20至25年将伊斯干达打造成居住、娱乐和商业完美融合的国际化大都市。

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投资及移民政策成熟

马来西亚政府推出并不断完善“第二家园计划（MM2H）”，鼓励外籍人士在马来西亚长时间居住及投资。此外，马来西亚宜人的气候环境、多元文化的融合、对接欧美的教育资源均有极大吸引力。

今日，居外网为您推荐的物业正位于马来西亚的明星城市——新山。

这是一个工厂物业，地址位于新山县柔佛士乃国际机场（Senai International Airport）旁的黄金地段，而士乃（Senai）一直是工厂与制造厂的热门选址。

工厂周围交通十分便利，物流从陆路运输极为便捷，因为工厂附近的新山东部立交直接连接通往新加坡的高速公路，车程只需要30分钟；物流从海上进出也相当便捷，最近的两个港口——帕斯尔古当港（Pasir Gudang）和丹戎帕拉帕斯港（Tanjung Pelapas）均可驾车30分钟抵达。

马来西亚新山市的工厂物业占地面积9348平方米，厂房的建筑面积为3402平方米，厂房内水电配套齐全，各项设施符合政府相关消防安全法规，并已具有相关开业许可，随时可以入驻。对于各种制造业企业来说都是最佳的选择。

众所周知，马来西亚制造业发达，其作为制造业中心的竞争力在全球众多经济体中名列前茅，工厂物业地产自然炙热抢手。本次推荐的位于马来西亚新山的大型商业地产，实属少见，不可多得！该物业占地面积达到2.31英亩（即9348平方米），建筑面积3402平方米。其中，底层面积为2520平方米，二楼面积有882平方米。此外，工厂厂房的天花板高度达到6米，底楼至二楼高度达到3米，二楼至天花板高度也有3米之高。

现在厂房业主正积极寻求租客，给出的月租金价格也是非常吸引！如需了解更多信息或预约看房，请即刻于下方联系我们，或致电居外热线400 041 7515，又或者登陆居外网站https://www.juwai.com/56851467.htm，做详细了解。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

马来西亚柔佛特区房市前景俏一张图秒懂5大旗舰区

受新冠肺炎疫情影响，马来西亚政府下达行动管制令，近期疫情逐步趋缓，马来西亚6月宣布解封行动管制令後，各种经济活动逐渐恢复，大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”景气日渐复苏，加上第二家园计画（MM2H）低移民门槛，让该区仍是海外资金投资集结重镇。

马来西亚过去被选入十大最适宜退休养老国家之一，在美中贸易战延烧，加上马国在疫情逐步解封，大马半岛南部的“柔佛依斯干达经济特区”经济活动日渐复苏。

东森国际地产执行长廖麟鑫表示，大马柔佛州新山市“柔佛依斯干达经济特区”，被誉为马国经济心脏支柱，该区与新加坡仅有一桥之隔，面积等於三个新加坡，规划2025年完工，此区结合两国优势，因具有新加坡所欠缺的腹地，不少企业能在当地制造商品，并同时在新加坡从事研发与金融的工作，两相助益。

随着依斯干达经济特区近年蓬勃发展，使该区迎来许多投资，共规划为A丶B丶C丶D丶E五个旗舰区；其中旗舰A区新山市中心是中央商务区，经济活动包含金融丶文化与城市旅游；旗舰B区主要经济活动还包含教育丶医疗生技丶观光娱乐等。至於C丶D丶E区则以物流配送丶石化丶航空等制造业为主，运用快速道路丶港口丶国际机场，发挥经济特区的枢纽效益。

廖麟鑫分析，旗舰A区为迅速发展的中央商务区，邻近新柔长堤丶坐拥马币38亿元的金海湾发展计划，区内林立大型购屋商场丶酒店丶人造沙滩，生活机能发展成熟，且可经滨海高速公路衔接至旗舰B区的乐高乐园（Legoland）丶国际教育城及医药专科医院等，且该区又被称为依斯干达商业心脏地带-美迪尼特区（Medini），不仅享有十年免税计画，吸引富士康集团丶三星丶美国可口可乐等国际企业争相入驻，堪称是结合娱乐丶文教丶商业及医疗的枢纽区域。

A区以新山市中心为主，可被称为是柔佛州的商业心脏地带，包含新金融区和经提升的中央商业区。

廖麟鑫指出，马来西亚包括吉隆坡丶槟城丶新山等城市，海外置产的热门总价大约70万~210万元人民币不等，吸引全球不少高端客丶退休族置产移居；尤其去年至今也带动港人移居至此的情况。

另外，马来西亚政府持续推动第二家园计画（MM2H），该政策也吸引不少全球退休族置产移居；廖麟鑫分析，无论是“设厂投资”丶“移居自住”及“资产配置”，都因第二家园计画丶柔佛依斯干达经济特区两大政策受到鼓舞，因此让该区受到各国企业主丶商务人士丶移民和退休人士关注。

房产问价走低马来西亚四大热点地区需求强劲

虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。

产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。

随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。

吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高

尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。

在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。

与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。

在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。

他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。”

费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。”

Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。
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在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。

他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。

费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。

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柔佛买家属意有地房产

与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。

“尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。”

休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。
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发展商：产业市场续偏软

另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。

产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。

此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。

尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。

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来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

马哈蒂尔要将依斯干达特区扩大一倍中国是最大外资来源地

马来西亚首相马哈蒂尔从去年大选前一再批评柔佛州依斯干达特区（依区）内的“森林城市”项目，上台后还一度发表禁止外国人购买当地房产的言论。不过，他现在却表示，政府要将依区的面积扩大约一倍，即从柔南新山一带延伸到笨珍、哥打丁宜和居銮。他说，这对于马来西亚重新成为“亚洲之虎”非常重要。

马哈蒂尔是依区发展局联合主席，他周五（2月22日）出席该局领导层第24次会议后发布声明说，此次会议议决扩大依区范围到至少另三个区，包括柔佛中部的居銮、东部的哥打丁宜和西部的笨珍。

如此一来，依区的面积将扩大到4749平方公里，等于目前的一倍多。依区目前的范围主要在柔南大部分地区，总面积为2217平方公里，大约是新加坡面积的三倍。

马哈蒂尔指出，扩大依区有助于马来西亚的经济增长。“依区自2006年成立以来取得卓越且稳健的发展。这个经济特区将是协助马来西亚再次成为亚洲之虎的关键。”

马来西亚财政部长林冠英、柔佛州务大臣奥斯曼沙比安、依区发展局首席执行员依斯迈都出席了上述会议。

奥斯曼沙比安在会上说，依区若持续稳健地发展，将能让柔州的整体发展也获得提升。

依斯迈也说，有了更大的面积，依区可提供更多负担得起的土地作为发展用途，同时也有更多空间发展依区最新的现代化农业领域。“我们相信，获得充分发展的依区，在吸引国内外投资方面必定能取得更好的成绩。这不仅能提升依区的经济发展，也能带动全柔佛，乃至全马的经济，令全民受惠。”

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中国首次超越新加坡成为依区最大外资来源地

依区发展局后来发表另一份文告指出，去年依区共吸引了约322亿令吉（约532亿元人民币）的投资，其中大约220亿令吉（约363亿元人民币）已经到位。

文告说，自2006年成立以来至去年12月31日，依区吸引的累计投资额达约2853亿令吉（约4710亿元人民币），其中62%或1948亿令吉（约3216亿元人民币）是国内投资，其余38%或约910亿令吉（约1502亿元人民币）是外国投资，其中五大外资来源是中国、新加坡、美国、日本及西班牙。

根据依区发展局去年发布的资料，截至2017年12月，中国在依区投资资金累计达303.9亿令吉（约502亿元人民币），新加坡211.5亿令吉（约349亿元人民币），这是中国首次超越新加坡，成为依区最大的外资来源地。

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美丽苑@美迪尼傲居于依斯干达公主城，地处美迪尼的核心地带。便捷的地理位置连接数条高速公路，并且拥有接轨国际水准的生活设施，再加上蓬勃发展的社区，使其成为良机无限的优质发展项目。社区占地8.19英亩，地点卓越，与马来西亚乐高主题乐园仅一步之遥，教育城、鹰阁医院也近在咫尺。周围各种生活配套齐全，交通极为便利。

该综合开发项目共分为二期，俯视整个哥打依斯干达区，堪称服务式住宅、酒店、零售商铺及行政套房之典范，让您享有集生活、工作、娱乐、休闲于一处的最佳体验。美丽苑@美迪尼二期主要由3栋大楼组成，包含酒店和行政套房及零售商铺，满足不同住户的多种需求。

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来源：联合早报
排版：Zoe Chan

“森林城市”后马来西亚房产还能买吗？

“森林城市”的命运一如马来西亚近年来政坛的大戏一波三折。

继路透社最早捅出马来西亚总理马哈蒂尔公开表示禁止外国人购买碧桂园“森林城市”项目后，路透社上周二（9月4日）跟进报道柔佛州首席部长表示，柔佛依然欢迎外国人购买碧桂园“森林城市”项目。

似乎为了回应柔佛州政府首脑，马来西亚国内历史最久的英文日报《马来邮报》（Malay Mail）报道，马来西亚总理马哈蒂尔于同一天在马来西亚国家美术馆举行的一次活动后告诉《马来邮报》记者：“外国人可以购买房产，但我们不会给他们签证来住这里。”

上上周马哈蒂尔总理宣布外国人被禁止购买由碧桂园和柔佛州开发的耗资1000亿美元（约合6840亿人民币）“森林城市”的房产后，引起了极大的恐慌和困惑。事实上5月9日马哈蒂尔所领导的反对党“希望联盟”大选胜利之后，由于选举期间以“执政党贪腐”和“出卖国家利益”为竞选口号，中国买家的兴趣急剧下降。

根据居外网的数据，5月马来西亚房产询盘量环比下降39%，7月环比下降46%。尽管8月份询盘量有所上升（与大选前的3月持平），但更多是因为马哈蒂尔本人不断放话要禁止国外买家购买“森林城市”项目导致市场的困惑。

然而事情并没有过去，据新加坡《海峡时报》上周五（9月7日）报道，为了减轻联邦政府对中国买家的担忧，柔佛州政府提出，包括碧桂园“森林城市”在内的该州外国地产项目为马来西亚买家预留30%的名额，但住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin上周四回应，“目前，我们对该项目的主要关注是政府政策允许外国人买下该项目的70％。我觉得这个问题需要研究，并进行了审查，以确保我国的人民的权利不被排除在外。“言下之意是这道门槛联邦政府看来太低了。

为此，居外专访马来西亚REI地产集团CEO Daniele Gambero博士，试图从业界人士和外国投资者角度厘清马来西亚对外国买家政策并帮助外国买家理解马来西亚房产市场。

REI集团创立于2007年，并于2008年将其子公司REI Properties注册为评估师，估价师和房地产经纪人（许可证编号E（3）1458）。作为项目营销顾问及独家营销代理，该集团已成功服务及代理巴生谷，柔佛新城及沙巴的多个住宅及商业发展项目。其CEO Daniele Gambero博士是意大利人，在密歇根大学安娜堡分校获得博士学位，居住并深耕马来西亚房产长达20年，并出版多本马来西亚地产研究专著。

以下为采访记录：

由于马国联邦政府住房和地方政府部报告尚未发布，第二家园签证政策是否适用于对该项目的投资依然未明。

文：陈仲伟

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在坐享地域发展红利的新马经济特区，买套“学区房” | 马来西亚

新马经济特区依斯干达

“马来西亚-新加坡”位于亚洲海上主通道——马六甲海峡旁，同时也是中国在东盟的两大重要贸易伙伴。随着中国“一带一路”政策的推进以及东盟经济圈的崛起，新马两国经济发展日益繁荣。

在毗邻新加坡的马拉西亚柔佛州南部，近年来有一颗新星冉冉升起。中国的地产集团绿地、碧桂园、富力、雅居乐纷纷在此投资，阿里巴巴、华为等国际化企业也陆续入驻，此处俨然成为国人在东南亚新的“掘金阵地”。这颗冉冉升起的新星，就是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区——依斯干达（Iskandar）经济特区。

依斯干达地理位置奇佳，与邻国新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱。截止2015年7月，该区累积投资额已达1725.1亿马币。教育城（Edu City）、乐高乐园、HelloKitty乐园、玛迪尼（Medini）商业中心等重磅配套逐一落成，未来五至七年内，不仅其商业和旅游价值不容小觑，更将成为一座适合居住和工作的大都市。预计2025年，特区GDP将达3270亿马币（约合人民币5240亿元），人口达300万。

临“教育城”而居，跳板欧美名校

在这座新兴的经济特区里，有一所占地123公顷的教育城（EduCity），英美名校扎堆——如英国精英学校马尔伯勒学院、莱佛士美国学校、以工程学闻名的英国顶尖学府南安普顿大学、提供世界闻名的医学课程纽卡斯尔大学，位于英国一流大学之列的雷丁大学。临教育城而居，从小学到大学，都可享受到国际化的教育。

1. Marlborough College Malaysia（马尔伯勒学院马来西亚分校）

英国本部建校于1843年，英国顶尖50强中学学院排名位列第28，马来西亚分校是其英国本土外唯一分校，全马最好的中小学国际学校。

2. Raffles American School（莱佛士美国学校）

马来西亚莱佛士美国学校于2012年8月开办，提供从幼儿园到高中的教育服务。ISS（国际学校服务）一直在为该学校提供人力和课程资源，使其成为马来西亚境内一家真正的美国学校，2016年8月搬迁到教育城内的新校区。

3. University of Southampton Malaysia（南安普顿大学）

久负盛名的英国顶尖学府，世界百强名校，建于1862年南安普顿市。马来西亚校区是南安普敦大学于2012年10月开设之第一所国际分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia（英国纽卡斯尔医科大学）

英国纽卡斯尔大学，在教育城内开设医科专业高等教育基地，主要授予生物科学和医学领域的专业学位。

5. University of Reading Malaysia（英国雷丁大学）

雷丁大学大马分校设有商业系、法律系、药剂系、心理系等科系的学士课程以及商业和科学的大学先修班。

特别需要说明的是，马来西亚采取独特的“双联课程”，实行与英、美、澳、新多国大学联校的教育体制。文凭不仅可获得中国承认，也得到国际公认。而马来西亚学费与生活费综合，仅是留学英美等国的1/3或1/4。

目前，距离教育城仅十分钟车程的公主港（Puteri Harbour）附近，有一套233平米的高级公寓正在售卖。

这套公寓位于总高35层大厦的第28层，海峡全景一览无余。

面朝游艇码头，采用大理石地板和豪华高端设施，设有宽敞客厅，干燥厨房及3卧4卫。

如此好的教育资源、地理位置和发展优势，其房价却可能远低于你的预期。仅一水之隔的新加坡，市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，而依斯干达的房价差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售价和详细情况吗？请点击查看居外网房源：http://www.juwai.com/37360376.htm。

（本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供）
撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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马来西亚VilaSeni花园别墅看得见的广阔投资前景 | 海外

在“一带一路”的引领下，东南亚正在成为海外投资的新宠，每年超过3500亿美元的基础设施建设资金需求和日益发展的区域经济让投资者对未来市场充满期待。可持续的前景显然吸引了中国房产买家的注意，而正在推进“大吉隆坡计划”的马来西亚更是首当前冲。随着新马高铁的上线，这个拥有“全球退休天堂”美誉的东南亚国家即将迎来更大的发展机遇。日前，由中国香港房产巨头新世界发展有限公司倾力打造的五星级家园“VilaSeni新世界豪园”正在出售，精明的投资者怎能错过这一机会？

中国香港房产巨头新世界发展有限公司倾力打造的五星级家园“VilaSeni新世界豪园”正在出售

优越地理位置，拥有巨大增值潜力

“新世界豪园”坐落在柔佛州（Johor Bahru），毗邻连接新加坡与马来西亚的关口，地理位置优越，具备极好的投资前景。一方面，马来西亚拥有天然的投资优势：经济发展平稳，近十年年均增长达10%；生活环境与国内相近，免签政策让出入境变得非常方便；医疗与教育水平一流，适合全家人前往定居；拥有全球最低费用的“第二家园”移民计划，迄今已经吸引了近5000名中国公民参与。另一方面，随着新马高铁项目的上线，2020年新加坡到马来西亚首都吉隆坡的时间将由现在的数小时缩短至90分钟。届时，两个城市将成为一个交通便捷的现代生活圈，马来西亚也势必会迎来更大的发展机遇，“新世界豪园”的增值潜力可想而知。此外，“新世界豪园”出售的是永久产权，这意味着投资者购买的别墅可作为家族遗产世代相传，提前给子孙后代置下一笔丰厚的财富。

高质豪宅家园，尽享全新梦想生活

“新世界豪园”由92栋半独立花园别墅和4栋独立花园别墅组成，近5万平方米的园林绿化环抱着每一栋风格典雅的小楼。在这里，你可以尽情享受梦想中的生活：周围名校林立，高尔夫球场、主题公园、医疗中心等配套一应俱全，近在咫尺。想要出门购物，5分钟车程即可到达区内的商业中心，15分钟车程即可到达市中心；需要出门公干，20分钟车程即可达到新加坡，45分钟车程即可到达樟宜机场。懒得出门？近4000平方米的酒店级会所让你度过一个健康的周末。你可以在碧波荡漾的超大泳池内畅游，可以在设施先进的健身室内运动，或者在悠闲亭阁内呼吸新鲜空气。友人来访？多功能宴会厅、户外派对区、烧烤场以及娱乐室让你和亲朋好友共同度过最美好的时光。

对于想要给孩子一个美好未来的家庭来说，“新世界豪园”是一个不可多得的机会。它邻近马来西亚乐高乐园、吉蒂猫主题乐园等多个大型儿童乐园，父母可以带着孩子共同探索奇妙天地；它广阔的户外园林空间和游乐场给孩子带来了充足的活动空间，让他们尽情接触阳光与自然，自然自在的成长；它周围遍布小学至高中的国际名校，给孩子带来更好的教育和机会；它还在会所内设立了丰富多彩的兴趣班，帮助孩子开发更多的潜能。

三层半独立花园别墅虚拟实境之旅（一）

三层半独立花园别墅虚拟实境之旅（二）

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一带一路机遇：马来西亚蓄势待发

马来西亚买房靠谱吗？最近，我在网上看到一篇文章，说马来西亚是一块“福地”，因为这个地方没有台风、没有海啸，也没有地震，更没有核电厂。因着她的独特地理位置，不只让马来西亚远离自然灾害，更使她成为东南亚另一个值得投资的国家。

马来西亚位处东南亚的交通及经济中心，亦是中国“一带一路”计划沿线其中一个最大的国家。马来西亚是东盟十国中的第三大经济体，仅次于印尼及泰国，领先新加坡。服务业、工业及农业分别占该国GDP的55%、36%及9%。主要行业有电子、汽车、棕榈油加工、建筑、金融、保险、房地产、批发零售业。（马来西亚首都）

马来西亚毗邻新加坡，无论语言、文化及政府均与新加坡相近，但新加坡贵为东南亚的经济“老大哥”，其市场早已成熟饱和，竞争也非常激烈，也许不适合新的投资者贸然加入。相对之下，大马市场仍存在发展空间，特别在房地产市场方面，新加坡的房价是马来西亚的70倍，而马来西亚去年的房价上涨了17%，涨幅是亚洲之冠，值得投资者留意。

年轻购买力助推高楼价

马来西亚约70%人口属于适龄工作组别（15至64岁），而当地消费开支增加，同时私人储蓄率下降，令大马成为消费力强劲的国家。而现时十多至二十多岁的大马青年，即将成为楼市的主要买家，这些年轻购买力有望成为当地房价上升的催化剂。

为了吸引外国投资者及海外资金，大马政府推出“马来西亚第二家园计划”，顾名思义就是希望投资者把她当成“第二个家”——虽然海外投资者只能投资或购买当地价值100万马币以上的资产，但借贷比率可高达50%至60%，加上没有限购规定，自由度比大部分国家大，对海外投资者来说，是非常吸引的条件。近年，多家中资大型发展商，包括碧桂园、富力及雅居乐等，纷纷向大马进发，可见当地的发展可能性。

令吉下滑海外投资者愈买愈便宜

除了优秀的投资环境外，马来西亚的货币令吉（Malaysian Ringgit、MYR）持续下滑，对海外投资者而言，马来西亚资产可谓“愈来愈便宜”。单单以去年11月的令吉兑港元汇价比较，现时令吉已较一年前下跌5%；若以2014年11月的汇率计算，现时令吉更“便宜”了24%——换句话说，假设当地资产价格维持不变，中国香港投资者现在入市的话，比两年前可谓打了个七六折。在美国预告明年将会升息3次、美元持续走强的情况下，相信令吉跌势将会持续，继续利好海外投资者。

马来西亚最为国人熟识的城市，非首都吉隆坡莫属。事实上，吉隆坡（Kuala Lumpur）亦是投资马来西亚楼市的首选。吉隆坡是大马华人的聚居地，加上大马政府在2010年公布了“大吉隆坡计划”（Greater Kuala Lumpur），锐意要在2020年前，将吉隆坡打造成全球首20个宜居城市之一。加上连接吉隆坡及新加坡的隆新铁路预计将于2021年启用，届时来往新加坡及吉隆坡所需的时间，将由原来的4小时大大缩减至1.5小时。现时吉隆坡的楼价仅仅是新加坡的三分之一，在交通时间减少下，相信吉隆坡的黄金地段如双子塔一带将成为抢手货。

除了吉隆坡外，投资者亦可考虑较冷门的柔佛州依斯干达（Iskandar）及槟城（Penang）。依斯干达是大马与新加坡两地积极发展的经济特区，与新加坡仅一个海港之隔，分为五大旗舰区，其中A区包括著名的旅游景点乐高乐园（Legoland）、商业办公室、酒店、购物商场等，著名地产商碧桂园亦在去年底于当地插旗，建设“森林城市”计划。而一向大受旅客欢迎的度假胜地兼美食天堂槟城，其发展潜力同样不可忽视，投资者不妨多加留意这两个地点的发展潜力。

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