马哈蒂尔要将依斯干达特区扩大一倍 中国是最大外资来源地

马来西亚首相马哈蒂尔从去年大选前一再批评柔佛州依斯干达特区(依区)内的“森林城市”项目,上台后还一度发表禁止外国人购买当地房产的言论。不过,他现在却表示,政府要将依区的面积扩大约一倍,即从柔南新山一带延伸到笨珍、哥打丁宜和居銮。他说,这对于马来西亚重新成为“亚洲之虎”非常重要。

马哈蒂尔是依区发展局联合主席,他周五(2月22日)出席该局领导层第24次会议后发布声明说,此次会议议决扩大依区范围到至少另三个区,包括柔佛中部的居銮、东部的哥打丁宜和西部的笨珍。

如此一来,依区的面积将扩大到4749平方公里,等于目前的一倍多。依区目前的范围主要在柔南大部分地区,总面积为2217平方公里,大约是新加坡面积的三倍。

从新加坡可眺望对岸的马来西亚柔佛州依斯干达特区

马哈蒂尔指出,扩大依区有助于马来西亚的经济增长。“依区自2006年成立以来取得卓越且稳健的发展。这个经济特区将是协助马来西亚再次成为亚洲之虎的关键。

马来西亚财政部长林冠英、柔佛州务大臣奥斯曼沙比安、依区发展局首席执行员依斯迈都出席了上述会议。

奥斯曼沙比安在会上说,依区若持续稳健地发展,将能让柔州的整体发展也获得提升。

依斯迈也说,有了更大的面积,依区可提供更多负担得起的土地作为发展用途,同时也有更多空间发展依区最新的现代化农业领域。“我们相信,获得充分发展的依区,在吸引国内外投资方面必定能取得更好的成绩。这不仅能提升依区的经济发展,也能带动全柔佛,乃至全马的经济,令全民受惠。”

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中国首次超越新加坡 成为依区最大外资来源地

依区发展局后来发表另一份文告指出,去年依区共吸引了约322亿令吉(约532亿元人民币)的投资,其中大约220亿令吉(约363亿元人民币)已经到位。

文告说,自2006年成立以来至去年12月31日,依区吸引的累计投资额达约2853亿令吉(约4710亿元人民币),其中62%或1948亿令吉(约3216亿元人民币)是国内投资,其余38%或约910亿令吉(约1502亿元人民币)是外国投资,其中五大外资来源是中国、新加坡、美国、日本及西班牙。

根据依区发展局去年发布的资料,截至2017年12月,中国在依区投资资金累计达303.9亿令吉(约502亿元人民币),新加坡211.5亿令吉(约349亿元人民币),这是中国首次超越新加坡,成为依区最大的外资来源地。

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来源:联合早报

排版:Zoe Chan

中资过度开发柬埔寨房地产 供过于求租金暴跌

习近平两年前到金边推展“一带一路”倡议时,超过200名中国投资者随行。金边今年新增的公寓单位料将超过2万个。房地产经纪公司主管表示,高档公寓市场已供过于求,销售和租赁也放缓,市场得靠内需支撑,但负担得起公寓的柬埔寨人非常有限。

柬埔寨首都金边的许多传统建筑物,已经被高档公寓高楼取代。图为中国发展商在金边开发的一个房地产项目。

近年来在中国资金的倾注下,柬埔寨出现了亚洲最为炙热的房地产开发浪潮,然而过度开发已导致当地市场浮现供过于求的迹象。

中国国家主席习近平2016年10月到金边推展“一带一路”倡议时,超过200名中国投资者随行,兴致高昂地要在金边楼市大展拳脚。

原本以法国殖民时期别墅和1960年代“新高棉建筑”闻名的金边如今已几乎“面目全非”,传统建筑被高档公寓高楼取而代之。

金边今年新增的公寓单位预料将超过2万个。房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的柬埔寨主管维博说:“在我看来,开发速度令人惊叹。高档公寓市场肯定已供过于求,我们现在看到销售和租赁逐渐放缓。买得起这些公寓的柬埔寨人非常有限,而市场需要内需来支撑下去。”

金边家庭常年收入的中位数约为1万1000美元 ,而高档公寓平均价格如今达每平方米3200美元 ,比2013年贵了60%,绝不是一般人负担得起的。

其实金边公寓的最大买家群是中国投资者,他们既不住在柬埔寨,也不出租公寓,以致一些新的公寓开发区一入夜就漆黑一片。

位于金边最时尚的住宅和商业区中心的服务式公寓,周围有各种餐馆、时尚酒吧和文化景点。总面积197.63平方米的3卧3卫房型售价约¥304万。
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柬埔寨房地产开发商世桥国际公司主席希尔指出,中国开发商“不在乎有没有本土买家”,他们的态度是“建好了再等(人来买)”。柬埔寨的地价和公寓价格虽已暴涨,但与中国相比仍是小巫见大巫。投资柬埔寨不过是中国开发商开辟海外收入来源的途径之一,资金投入对他们而言如同九牛一毛。

公寓租金今年内下滑40%

柬埔寨房市已显露供过于求的迹象。公寓租金原本达每平方米30美元 ,但在供应增多、需求却未能跟上的情况下,租金今年内下滑了40%。开发商开始探讨放弃大型豪华公寓开发项目,改建较小型、价格较大众化的公寓或是干脆把资金投入房地产以外的项目。例如中国神州长城国际工程公司今年宣布退出在金边兴建世界最高双子大厦的计划,理由是这个总投资额高达27亿美元的项目带有融资风险,“不可控风险也较大”。

柬埔寨小型开发商柯索姆说:“我认为公寓市场风光不再。建筑项目太多了,等它们落成的时候,会大量充斥市场。”

金边大兴土木,首当其冲的是贫民。例如原本居住在市中心万谷湖的数千户家庭因湖区填土开发项目而被驱赶。

根据柬埔寨官方数据,该国2017年吸引的海外资金增加近一倍达到63亿美元,而中国连续五年成为柬埔寨最大的外资来源。今年初,中国企业承诺斥资70亿美元投入柬埔寨的新项目,包括兴建一条连接金边和西哈努克市的高速公路。

柬埔寨最高国家经济理事会高级顾问梅凯延指出,柬埔寨欢迎中国的投资,但同时又担心对中资的依赖越来越重。他说:“我们必须制定策略来处理这些投资,以免将来出现问题。我们不能允许单一国家垄断投资。”


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来源:彭博

责编:Zoe Chan

CBRE:中资继续寻求海外房地产投资机遇 发展中国家受关注 | 海外

全球最大商业地产服务和投资机构——世邦魏理仕(CBRE)发布最新报告称,虽然资本管制政策下中国国有企业的境外房地产并购降温明显,但以保险公司、开发商以及企业构成的民企正日益成为跨国房地产投资中的新兴力量。

报告称,上半年,中国的境外房地产投资总额仍录得256亿美元,同比增长1.5倍,中国投资者仍是全球房地产市场上最活跃的亚洲资本来源。

报告指出,资本管控政策的影响在中资跨境资本的构成上有所体现。国有企业受政策影响明显,海外地产并购活动速度放缓。而民企资本的上半年投资额同比增幅与单笔交易平均规模均呈上升势头,尤其是拥有海外融资平台的投资者(如已在中国香港上市的企业)等构成的“新资金”正在为民企的海外投资注入新动力。

中国政府自2016年底开始收紧海外投资,并在近日将房地产列入境外投资受限行业名单。

中资企业的投资热情将拓展到更多的发展中国家,包括印尼首府雅加达
中资企业的投资热情将拓展到更多的发展中国家,包括印尼首府雅加达

世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示,规模可观的中国资本将继续寻求海外房地产的投资机会。投资者为适应新的政策环境或将进行投资策略调整,例如利用境外金融从事地产收购活动、依靠其总部设在中国香港的企业实体购置资产、以“轻资产”模式输出其品牌和运营经验。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨预计,未来主权财富基金地产投资将保持强劲,一带一路倡议相关投资将引发更多关注。中资企业的投资热情将拓展到更多的发展中国家,如哈萨克斯坦的阿斯塔纳、马来西亚的吉隆坡、槟城,柬埔寨的金边、印尼的雅加达、俄罗斯的莫斯科等城市都开始受到中资企业的关注。

(据路透上海)

中资狂扫美国房产 恐重演日惨赔窘境 | 美国

日经新闻报导,中国企业前仆後继地砸下巨资大买美国房地产,分析师认为,恐将重蹈1980~1990年代日本企业大举投资美国房地产最後惨赔的覆辙。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

中国安邦保险集团2015年斥资20亿美元,收购纽约着名地标华尔道夫酒店
中国安邦保险集团2015年斥资20亿美元,收购纽约着名地标华尔道夫酒店

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中国海航集团3月下旬斥资22亿美元,买下曼哈顿公园大道245号的办公大楼,创下纽约办公大楼新高价格。海航集团去年10月也斥资65亿美元,从黑石集团手中买下希尔顿酒店集团25%股权。此外,海航集团还陆续在曼哈顿中城买入办公大楼。

以中国人寿保险公司为首的中资集团,去年10月斥资20亿美元收购喜达屋酒店集团部分股权,成为最大股东。中国安邦保险集团2015年斥资20亿美元,收购纽约着名地标华尔道夫酒店。

根据欧洲房地产投资公司仲量联行的调查,去年中国企业投资海外房地产的金额高达330亿美元,较2015年成长50%。中国企业投资海外房地产的首选是美国,占134亿美元。仲量联行表示,尽管中国政府已强化防止资金外流的法规,但中国企业对海外酒店和办公大楼的投资仍维持高水准。

美国房地产业者表示,1980~1990年代中期,日本企业对美国房地产的投资金额高达780亿美元,包括三菱地所公司收购纽约洛克菲勒中心,第一生命保险公司买入花旗银行中心等,日本企业收购的都是美国知名的地标大厦,当时引起美国民众强烈不满。

中国企业在美国的房地产投资持续加温,但目前尚未遭到过去日本企业受到的种族歧视和民族主义情绪。但外界担忧,一旦美国房地产泡沫破裂,中国企业这些高额投资将蒙受巨大损失。

美国知名房地产投资大亨泽尔(Samuel Zell)最近在纽约举行的房地产从业人员大会上,对中国企业的房地产投资过热现象提出警告,强调1980年代日本企业因草率的投资判断而高价买入美国房地产的情况,如今再次重演也不足为奇。

(据自由时报)

澳洲 | 中资建悉尼豪华公寓 楼花$2600万天价破纪录

悉尼全新的开发项目Opera Residences位于环形码头(Circular Quay),其中的一个顶层豪华公寓的楼花卖出了2600万澳元的价格,打破了澳洲公寓的售价记录。

澳洲 | 中资建悉尼豪华公寓 楼花$2600万天价破纪录

(图片来源:Domain)

据Domian网站报道,这套拥有4间卧室的公寓位于20层高的Opera Residences最顶层,一名匿名的买家花费了2600万澳元买下了这套公寓,并在公寓的楼下买下了两套拥有3个卧室的公寓,购入价为3100万澳元,这三套公寓的打包价达到了5700万澳元。

 澳洲 | 中资建悉尼豪华公寓 楼花$2600万天价破纪录

(图片来源:Domain)

这名买家是一名悉尼本地妇女,她表示,另外两套公寓是为自己的孩子购买的。销售中介和世邦魏理仕(CBRE)的主管Tim Rees说:“这次销售打破了所有的记录。”

 

Rees表示,Opera Residences包含有104套公寓,位于可口可乐公司旧址上,在周六开始了楼花销售,已经接到了超过5000个询价。

Rees说,公寓的价格还未最后确定,不过很有可能单个卧室的公寓保底价在150万澳元,双卧室公寓的保底价格在350万澳元,而三间卧室的公寓保底价为650万澳元。

Opera Residences的开发商为中国企业新华联(Macrolink)和Landream,将于4月开始建造,预计于2019年12月完工。

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(据Domain)

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