依斯干达 – juwai

马哈蒂尔要将依斯干达特区扩大一倍中国是最大外资来源地

马来西亚首相马哈蒂尔从去年大选前一再批评柔佛州依斯干达特区（依区）内的“森林城市”项目，上台后还一度发表禁止外国人购买当地房产的言论。不过，他现在却表示，政府要将依区的面积扩大约一倍，即从柔南新山一带延伸到笨珍、哥打丁宜和居銮。他说，这对于马来西亚重新成为“亚洲之虎”非常重要。

马哈蒂尔是依区发展局联合主席，他周五（2月22日）出席该局领导层第24次会议后发布声明说，此次会议议决扩大依区范围到至少另三个区，包括柔佛中部的居銮、东部的哥打丁宜和西部的笨珍。

如此一来，依区的面积将扩大到4749平方公里，等于目前的一倍多。依区目前的范围主要在柔南大部分地区，总面积为2217平方公里，大约是新加坡面积的三倍。

马哈蒂尔指出，扩大依区有助于马来西亚的经济增长。“依区自2006年成立以来取得卓越且稳健的发展。这个经济特区将是协助马来西亚再次成为亚洲之虎的关键。”

马来西亚财政部长林冠英、柔佛州务大臣奥斯曼沙比安、依区发展局首席执行员依斯迈都出席了上述会议。

奥斯曼沙比安在会上说，依区若持续稳健地发展，将能让柔州的整体发展也获得提升。

依斯迈也说，有了更大的面积，依区可提供更多负担得起的土地作为发展用途，同时也有更多空间发展依区最新的现代化农业领域。“我们相信，获得充分发展的依区，在吸引国内外投资方面必定能取得更好的成绩。这不仅能提升依区的经济发展，也能带动全柔佛，乃至全马的经济，令全民受惠。”

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中国首次超越新加坡成为依区最大外资来源地

依区发展局后来发表另一份文告指出，去年依区共吸引了约322亿令吉（约532亿元人民币）的投资，其中大约220亿令吉（约363亿元人民币）已经到位。

文告说，自2006年成立以来至去年12月31日，依区吸引的累计投资额达约2853亿令吉（约4710亿元人民币），其中62%或1948亿令吉（约3216亿元人民币）是国内投资，其余38%或约910亿令吉（约1502亿元人民币）是外国投资，其中五大外资来源是中国、新加坡、美国、日本及西班牙。

根据依区发展局去年发布的资料，截至2017年12月，中国在依区投资资金累计达303.9亿令吉（约502亿元人民币），新加坡211.5亿令吉（约349亿元人民币），这是中国首次超越新加坡，成为依区最大的外资来源地。

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来源：联合早报
排版：Zoe Chan

马来西亚房市持续复苏巴生河流域占总交易量35％

根据最新调查分析显示，马来西亚房产市场自2016年3月以来持续复苏，呈上升趋势，其中巴生河流域、槟城和依斯干达的交易占据了全马所有房产市场价值的三分之二。

分析是依据马来西亚当地房地产评估服务局（Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta，JPPH）所收集的销售数字得来，巴生河流域、依斯干达和槟城显然是带动大马房产市场的主力，造就了在房市的半数交易。这3个区域的交易更占据了大马所有房产市场价值的三分之二。

一旦支付购买协议的印花税后，JPPH将正式记录了一项物业交易。评估期于2017年10月结束。JPPH至今尚未公布2017年10月以后的完整数据。

巴生河（Sungai Klang）是流经马来西亚吉隆坡和雪兰莪的一条河，全长约120公里，流域面积达1288平方公里

从分析可发现，50%的房产市场总价值来自巴生河流域，占全马总交易量的35%，而巴生河流域的物业价格比大马其他地区的物业贵0.4倍。

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槟城市场市占率为6%，占全马交易量的4%，槟城的增长相比2015年12月有显著改善，当时槟城是表现最差的地区，逐年交易为-23.8%。自此以后，槟城的按年增长趋势向上，房产市场复苏情况远远超过了巴生河流域。

依斯干达是大马房价基准

有趣的是，巴生河流域的房产价格并非大马的房产价格的基准，而是依斯干达，当地其中10%的房地产价值就占据了马来西亚房产市场价值的10%。

更巧的是，依斯干达显然是大马房产市场主要复苏的区域。

截至2017年10月，依斯干达仍然是国内唯一逐年增长高达6.4%的地区。相比之下，大马产业的总增长率为-4.5%、槟城-3.9%及巴生河流域-6.9%。

最近市场上新竣工的项目有助于推动巴生河流域房地产的复苏。

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甲森房产逐渐增长

除了上述3个关键领域之外，马六甲和森美兰的房产近几个月内都逐渐增长。因为马六甲、森美兰和霹雳等新兴州属坐落在槟城，依斯干达和巴生河流域的边界，因此而无形中受惠。

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此外，跨越主要市中心的新建高速公路也带动了这些新兴市场的蓬勃发展。政府承诺在全国各地的乡村，城镇和城市中提升和开发约616公里的道路和桥梁也将有助于改善连通性，并促进城市化。未来随着基础设施的加建，将继续刺激这些新兴市场，长途旅游也会普及化。

来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

支付宝掌门人转攻东南亚，新马地产市场有何新机遇？

近日，阿里巴巴董事局主席马云在一封内部信中宣布，“阿里十八罗汉”之一的彭蕾从掌门八年的蚂蚁金服董事长卸任，蚂蚁金服CEO井贤栋将兼任董事长一职。

其实，彭蕾的人事调动早有迹象：2016年10月，彭蕾就不再担任蚂蚁金服CEO，只保留董事长职位；今年3月，阿里巴巴向东南亚最大电商平台Lazada追加20亿美元投资后，也宣布彭蕾将兼任Lazada CEO职务。

派出如此重量级人物出征，阿里对拓展东南亚电商市场的野心和决心可见一斑。而事实上，东南亚地区吸引各大公司眼球的地方远不止电商：

苹果公司，正在印尼建设一个研发中心；
喜力啤酒公司在与百威英博公司以及朝日啤酒公司围绕越南最大酿酒厂的股权展开竞争；
在马来西亚某城市，国内地产巨头碧桂园销售额超百亿人民币、宜家将在这里建造马来西亚最大的商场、可口可乐要在这里迎来全新的工厂、微软要把东南亚资料数据库设立在此，还有乐高公司、淡马锡公司等等。。

能吸引这么多企业纷至沓来，马来西亚这个城市，想必是首都吉隆坡吧？

还真不是，这个城市，叫做新山。

丨马来“深圳”，南方门户

新山，是马来西亚的柔佛州的首府，也是马来西亚在马来半岛最南端、欧亚大陆最南端的城市，与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对，有“马来西亚的南方门户”之称，为马来西亚的第二大城市。

从上图可以看到，新山与新加坡之间仅隔着一湾浅浅的海峡。尽管新山与新加坡距离如此接近，新加坡的商业住宅价格几乎是新山的5倍以上，两岸居民的收入水平也相去甚远。如此完全不同的区位价值，和当年深港关系如此相似，更有意思的是，新山与深圳在06年正式结为“姐妹城市”，还真是有缘。

处在东南亚成为“香饽饽”这股热潮中，加上亲近的地缘关系，两岸人民的往来就成了必然。于是，大马到新加坡的出入境关口，每天骑着摩托车来新加坡上班的马来西亚人，摩托车队足足有几千米长；每天清晨，数以万计的大马人以乘坐巴士、骑摩托、开车或共车等方式，披星戴月到长堤彼岸的新加坡讨生活，成为新山独有现象。

碧桂园内部曾做过测算，在新山市的依斯干达特区，有约60%的购房者来自新加坡。而根据马来西亚官方消息，每个周末通过新马两个通道的人次达到38.8万。他们中有马来西亚人，也有新加坡人，而两国的物价和工资水平差异决定了他们拥有共同的特征——在新加坡工作在马来西亚居住。

伊斯干达特区：依斯干达经济特区是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区，与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

相比之下，新加坡的面积较香港更为狭小，而面积与深圳相差无几的新山发展基础远比当年的深圳更强，如此看来，新山是算得上是一块地产投资的价值洼地。可是这片洼地一直没有被完全发掘，很重要的一个原因：新马之间的通关障碍，也就是那一湾柔佛海峡。

万事俱备，只欠东风。

丨新柔捷运，“新新相连”

在时代与两岸人民的需求之下，“东风”来了。

新柔捷运系统

去年，新加坡政府与马来西亚政府达成共识,官方宣布马来西亚与新加坡第一个跨国捷运系统——新柔捷运系统将在2024年12月底正式开通，这对经常来回往返新山与新加坡之间的人们来说绝对是一个大好消息，“新新相连”，指日可待！

横跨柔佛海峡的新柔捷运系统也被称为“新柔地铁”、“柔新捷运系统”、“新新捷运系统”等名称，英文名称为Johor Bahru-Singapore RTS Link。

上图可以看到，新柔捷运能够做到无缝对接新加坡地铁，再加上总共才4千米的距离、几分钟一趟的车次，两岸人民的往来将会变得愈加频繁。对此，马来西亚华人姓氏总会联合会会长拿督林家仪指出，新柔捷运开通后，将会有近30万人选择移居新山，而新加坡政府亦估计这其中会有15万新加坡人。

新山这一块地产投资洼地即将被发掘，讲到这里，居外能为大家做点什么？

丨好房推荐，新山中心

TriTower Residence项目

或许只需要列出一点，就足以成为推荐TriTower Residence这一处房产的理由：从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统（新柔地铁）的武吉查卡站。

不仅如此，TriTower Residence更是雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心地段，成熟社区及商圈围绕，著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。

生活设施方面，TriTower Residence也毫不逊色，与城中坊、东南亚首座室内愤怒鸟乐园、城市中心广场等均紧密相连，地理位置卓越，生活环境便捷。

TriTower Residence的设计感也让人眼前一亮，比如第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁”，住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施，如泳池、健身房、休闲廊等，同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。

在安全措施方面，TriTower Residence实行24小时保安以及闭路电视监控，并且配备了智能卡出入控制系统，以期为住户提供最贴心的设施与更奢华的生活感受。

好了，我们来看看房子怎么样。

如此看来，房子也是品质十足。而且，还记得前文林家仪先生说过的一句话吗？这也是大家尤为关心的一点：“新山房价必翻番”。

这套房产，想要了解更多了吧？点击这里：http://www.juwai.com/38329874.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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文字：Leo Li
排版 & 责编：Zoe Chan

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在坐享地域发展红利的新马经济特区，买套“学区房” | 马来西亚

新马经济特区依斯干达

“马来西亚-新加坡”位于亚洲海上主通道——马六甲海峡旁，同时也是中国在东盟的两大重要贸易伙伴。随着中国“一带一路”政策的推进以及东盟经济圈的崛起，新马两国经济发展日益繁荣。

在毗邻新加坡的马拉西亚柔佛州南部，近年来有一颗新星冉冉升起。中国的地产集团绿地、碧桂园、富力、雅居乐纷纷在此投资，阿里巴巴、华为等国际化企业也陆续入驻，此处俨然成为国人在东南亚新的“掘金阵地”。这颗冉冉升起的新星，就是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区——依斯干达（Iskandar）经济特区。

依斯干达地理位置奇佳，与邻国新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱。截止2015年7月，该区累积投资额已达1725.1亿马币。教育城（Edu City）、乐高乐园、HelloKitty乐园、玛迪尼（Medini）商业中心等重磅配套逐一落成，未来五至七年内，不仅其商业和旅游价值不容小觑，更将成为一座适合居住和工作的大都市。预计2025年，特区GDP将达3270亿马币（约合人民币5240亿元），人口达300万。

临“教育城”而居，跳板欧美名校

在这座新兴的经济特区里，有一所占地123公顷的教育城（EduCity），英美名校扎堆——如英国精英学校马尔伯勒学院、莱佛士美国学校、以工程学闻名的英国顶尖学府南安普顿大学、提供世界闻名的医学课程纽卡斯尔大学，位于英国一流大学之列的雷丁大学。临教育城而居，从小学到大学，都可享受到国际化的教育。

1. Marlborough College Malaysia（马尔伯勒学院马来西亚分校）

英国本部建校于1843年，英国顶尖50强中学学院排名位列第28，马来西亚分校是其英国本土外唯一分校，全马最好的中小学国际学校。

2. Raffles American School（莱佛士美国学校）

马来西亚莱佛士美国学校于2012年8月开办，提供从幼儿园到高中的教育服务。ISS（国际学校服务）一直在为该学校提供人力和课程资源，使其成为马来西亚境内一家真正的美国学校，2016年8月搬迁到教育城内的新校区。

3. University of Southampton Malaysia（南安普顿大学）

久负盛名的英国顶尖学府，世界百强名校，建于1862年南安普顿市。马来西亚校区是南安普敦大学于2012年10月开设之第一所国际分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia（英国纽卡斯尔医科大学）

英国纽卡斯尔大学，在教育城内开设医科专业高等教育基地，主要授予生物科学和医学领域的专业学位。

5. University of Reading Malaysia（英国雷丁大学）

雷丁大学大马分校设有商业系、法律系、药剂系、心理系等科系的学士课程以及商业和科学的大学先修班。

特别需要说明的是，马来西亚采取独特的“双联课程”，实行与英、美、澳、新多国大学联校的教育体制。文凭不仅可获得中国承认，也得到国际公认。而马来西亚学费与生活费综合，仅是留学英美等国的1/3或1/4。

目前，距离教育城仅十分钟车程的公主港（Puteri Harbour）附近，有一套233平米的高级公寓正在售卖。

这套公寓位于总高35层大厦的第28层，海峡全景一览无余。

面朝游艇码头，采用大理石地板和豪华高端设施，设有宽敞客厅，干燥厨房及3卧4卫。

如此好的教育资源、地理位置和发展优势，其房价却可能远低于你的预期。仅一水之隔的新加坡，市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，而依斯干达的房价差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售价和详细情况吗？请点击查看居外网房源：http://www.juwai.com/37360376.htm。

（本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供）
撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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一带一路机遇：马来西亚蓄势待发

马来西亚买房靠谱吗？最近，我在网上看到一篇文章，说马来西亚是一块“福地”，因为这个地方没有台风、没有海啸，也没有地震，更没有核电厂。因着她的独特地理位置，不只让马来西亚远离自然灾害，更使她成为东南亚另一个值得投资的国家。

马来西亚位处东南亚的交通及经济中心，亦是中国“一带一路”计划沿线其中一个最大的国家。马来西亚是东盟十国中的第三大经济体，仅次于印尼及泰国，领先新加坡。服务业、工业及农业分别占该国GDP的55%、36%及9%。主要行业有电子、汽车、棕榈油加工、建筑、金融、保险、房地产、批发零售业。（马来西亚首都）

马来西亚毗邻新加坡，无论语言、文化及政府均与新加坡相近，但新加坡贵为东南亚的经济“老大哥”，其市场早已成熟饱和，竞争也非常激烈，也许不适合新的投资者贸然加入。相对之下，大马市场仍存在发展空间，特别在房地产市场方面，新加坡的房价是马来西亚的70倍，而马来西亚去年的房价上涨了17%，涨幅是亚洲之冠，值得投资者留意。

年轻购买力助推高楼价

马来西亚约70%人口属于适龄工作组别（15至64岁），而当地消费开支增加，同时私人储蓄率下降，令大马成为消费力强劲的国家。而现时十多至二十多岁的大马青年，即将成为楼市的主要买家，这些年轻购买力有望成为当地房价上升的催化剂。

为了吸引外国投资者及海外资金，大马政府推出“马来西亚第二家园计划”，顾名思义就是希望投资者把她当成“第二个家”——虽然海外投资者只能投资或购买当地价值100万马币以上的资产，但借贷比率可高达50%至60%，加上没有限购规定，自由度比大部分国家大，对海外投资者来说，是非常吸引的条件。近年，多家中资大型发展商，包括碧桂园、富力及雅居乐等，纷纷向大马进发，可见当地的发展可能性。

令吉下滑海外投资者愈买愈便宜

除了优秀的投资环境外，马来西亚的货币令吉（Malaysian Ringgit、MYR）持续下滑，对海外投资者而言，马来西亚资产可谓“愈来愈便宜”。单单以去年11月的令吉兑港元汇价比较，现时令吉已较一年前下跌5%；若以2014年11月的汇率计算，现时令吉更“便宜”了24%——换句话说，假设当地资产价格维持不变，中国香港投资者现在入市的话，比两年前可谓打了个七六折。在美国预告明年将会升息3次、美元持续走强的情况下，相信令吉跌势将会持续，继续利好海外投资者。

马来西亚最为国人熟识的城市，非首都吉隆坡莫属。事实上，吉隆坡（Kuala Lumpur）亦是投资马来西亚楼市的首选。吉隆坡是大马华人的聚居地，加上大马政府在2010年公布了“大吉隆坡计划”（Greater Kuala Lumpur），锐意要在2020年前，将吉隆坡打造成全球首20个宜居城市之一。加上连接吉隆坡及新加坡的隆新铁路预计将于2021年启用，届时来往新加坡及吉隆坡所需的时间，将由原来的4小时大大缩减至1.5小时。现时吉隆坡的楼价仅仅是新加坡的三分之一，在交通时间减少下，相信吉隆坡的黄金地段如双子塔一带将成为抢手货。

除了吉隆坡外，投资者亦可考虑较冷门的柔佛州依斯干达（Iskandar）及槟城（Penang）。依斯干达是大马与新加坡两地积极发展的经济特区，与新加坡仅一个海港之隔，分为五大旗舰区，其中A区包括著名的旅游景点乐高乐园（Legoland）、商业办公室、酒店、购物商场等，著名地产商碧桂园亦在去年底于当地插旗，建设“森林城市”计划。而一向大受旅客欢迎的度假胜地兼美食天堂槟城，其发展潜力同样不可忽视，投资者不妨多加留意这两个地点的发展潜力。

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马来西亚投资去哪里？依斯干达区不可错过

REI集团创办人兼总执行长 Dr. Daniele Gambero 于产业周刊撰文指出，马来西亚依斯干达区为不过错过的房产投资地点，并列出多项理由：

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一.发展规划良好

依区综合发展大蓝图涵盖全方位的发展，在计划当中，制造和服务业将成为主要动力，带动当地人口和劳工人数，分别在2025年进一步扬升至300万与150万。

由此来看，在2006年至2025年之间，依区的人口和劳工人数将分别大涨122.22%与145.9%。

二.经济增长可观

经济发展是首要重点，假设缺乏外来直接投资（FDI）和国内的制造与服务业投资，依区将毫无前景可言。

在2006年至今年6月期间，依斯干达区发展局（IRDA）共获得各方承诺，投资总值1725.1亿令吉到依区；在这当中，有878亿令吉或50%以上的投资都已经落实。

三.经济发展领域独特

依区的电子与电力产品、油气、物流、食物与农产品加工、教育、金融、旅游、保健和创新领域，吸引了国内外企业的目光，促使这些企业纷纷进驻当地。

如今，有超过20家大学计划在依区玛迪尼（Medini）附近设立分校，有些甚至已开始招生。

四.基建工程完善

在依区产业开始发展前，政府和有关单位已改善和提升了当地基建，如道路、水供系统和电力供应等。

除了早前所规划的基建工程，政府如今正与中国落实隆新高铁计划，也拟建马新第三大桥，这将为依区捎来佳音。

五.新加坡捎来助力

新加坡的土地法令较为严谨，相关的工业发展项目只能获得为期30年的土地使用权，而且还不能延长或更新。因此，邻国的中小企业如今已经对依区展现出浓厚兴趣，有意将制造业务扩展到当地。

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（互联网资讯综合整理）

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