專家指，近10年有大批新柏文大廈不斷湧現，加上買獨立屋時很多時要以高價競投，都是造成差額擴大的原因。
多倫多、溫哥華、卡加利及滿地可等4個最大城市于近10年期間，單一家庭住屋與柏文住宅單位的重售樓價差額愈拉愈遠，去年12月的數字是差額平均達32萬元，是新高紀錄。報告指城市的住屋價于近10年來上升了九成，但柏文住宅于同期則只升了48%。
專家指，近10年有大批新柏文大廈不斷湧現，加上買獨立屋時很多時要以高價競投，都是造成差額擴大的原因。
根據Brookfield RPS公司提供的資料顯示，全國以溫哥華的差額最大，于2005至2014年底期間，該市的重售屋平均價上升了120%，至110萬元，但柏文住宅則只升價50%。
多市及卡加利市的差額較小，但不斷擴大。
柏文市場調查公司Urbanation的資深副總裁希爾頓布蘭德(Shaun Hildebrand)指出，加國城市的新挂牌住屋量，近數年一直下降，部分原因是業主恐怕將自己住屋出售後，買不到另1橦房子。
在那邊廂，新柏文大廈不斷湧現，主要原因是當局有份推動增加市中心人口密度。
安省華人地産專業協會副會長吳樹聲說，盡管住屋價近年飙升幅度較大，但華人買家始終首選買房子。若然未能負擔，有不少華人甯願將房子分租出去，靠收取租金來幫補繳付按揭。他指大多區的獨立屋愈來愈供不應求，故會繼續推高價錢。
他說，柏文大廈主要是沿地鐵線地區興建，盡管將陸續有新樓落成，但估計柏文住宅于未來數年不會跌價。近期柏文單位炒家，尤其是“短炒”減少了，由于政府要投資者交合並稅。但“長炒”仍在，投資者較多將之出租，等待價格最理想時才出售。
Menkes Developments Ltd.的銷售總監及總裁鄭啓钊表示，現時市面上供應一家數口家庭居住的3睡房柏文住宅單位不多，令到一些家庭人數多或需要較大居住面積的住戶，仍較多選 擇住屋。然而，有發展商考慮到一些買家要求有較大面積的柏文單位，故于建築設計上特意將2睡房單位設于1睡房單位旁，讓買家可選擇購買兩個單位後將之“打 通”變成1個面積有例如1300平方呎的單位。
鄭啓钊說，其實，近年買家對柏文住宅的需求不斷增加。房屋價飙升幅度更大，主要是供應減少，不是需求增加。
他指亞裔人士較多與父母同住，其中一些例如要經常往返中?加的“太空人”移民，由于無時間打理住屋而較多選購柏文住宅。另外，加國主流退休人士也喜歡出售其住屋而轉買柏文住宅來減少打理房子的家務，但他們會喜歡較大面積的柏文住宅。
大多區柏文動工量新高
根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天發表的報告顯示，大多倫多地區新屋動工量于1月是25,290個單位，與去年12月的 25,480個相若，但柏文單位的動工量則達至近11個月新高。
CMHC的資深多市市場分析員Dana Senagama表示，大多區于1月的新屋動工量與過去數個月的數字相若，但柏文單位的動工量則達至近11個月新高。 預料柏文單位動工量繼續上升，由于自2013年中，未動工的柏文單位銷售增加。
報告指出，若以“每月季節性調整全年比率”(SAAR)的單一月份計算，大多區于1月的新屋動工量是37,102個單位，較去年12月的26,321個有增，主要由于新建柏文單位的動工量。
大多區中，多市于1月紀錄得最高的新屋動工量，主要是由于新建柏文單位。其次是旺市，第三是賓頓市，該市錄得最高的獨立屋新屋動工量。
小型公寓單位今年將大量應市
溫哥華甚至出現僅得200方呎
面對多倫多市中區地帶尺金寸土的現狀，有發展商希望在其樓盤內提供更多的小戶型單位(500呎以下)，在溫哥華甚至有大量提供200呎超小戶型的計劃。但多市本地的柏文建造商表示不會竭澤而漁，小戶型的數量會控制在一定比例之下以保持社區的健康平衡發展。
據報道，今年多倫多將有超過3000個小戶型單位投入市場。這類小戶型單位對于投資者和剛剛獨立出來的年青人有很大吸引力的同時，也讓加拿大的金融貸款機構有所猶豫，因爲他們擔心萬一市場有變，投資者會大量抛售此類柏文單位。
在土地供應比多倫多更緊張的溫哥華市，甚至有地産商無視柏文單位面積不能小于398呎的附例禁令，希望大量提供200呎以下的“納米單位”(Nanosuites)。
提出該計劃的地産商Reliance Properties的主席斯托佛(Jon Stovell)表示，溫市市府的禁令完全無視本市市民的承擔能力，令許多年青人買不起房。不過，市府對超小戶型不支持的主要原因，就是因爲擔心此類柏文 單位會推高柏文的平均租價，導致土地價格再次上漲，令市民更買不起房。
對于上述問題，多倫多本地的柏文發展商有不同的見解。Menkes公司銷售總監鄭啓钊表示，小戶型甚至超小戶型單位在多市中區仍是缺乏，對于只能采取分租方式但又渴望私人空間的年青人吸引力尤其大。
“所謂的銀行顧慮他們也有辦法解決，就是提供首期的比例從25%至35%，這樣風險就已經很小。而且發展商不會讓某一個戶型在一個樓盤內占絕對優勢，小型 或超小型戶型的比例不會超過20%，因爲發展商會評估當地的電力供應、電梯使用程度、大樓管理和當地設施的承受能力等等，不會建造全是超小戶型的樓盤，就 算只有一半是超小戶型都不會。”
但鄭啓钊也同樣，溫哥華的情形和多倫多有極大不同。“溫哥華沒有401公路，沒有DVP快速道，如果你在溫市中區上班，你就不可能在本拿比居住，因爲交通會很恐怖，只能在中區找一個蝸居。”
Tridel公司區域銷售經理陳善茵也表示，Tridel公司目前在大多區20個社區內發展的樓盤，沒有小于400呎以下的單位，400呎到500呎左右的單位數量也很少，小戶型也都集中在500呎以上，但數量也不多。
溫哥華今年將有大量小型柏文單位推出市場
“以去年在湖邊發展的一個樓盤爲例，總共200個單位，從500到3000呎都有，針對不同年齡層和承受能力，這樣多種多樣的住戶類型，才是我們理想的健康和平衡社區。”
陳善茵提醒共管柏文單位的買家，在買樓時不要僅僅關注樓價，還應看看各種單位所占的比例，只有各種類型的房型比例合理，該樓盤的價值才更高。
微型公寓 加拿大房市新指標
過去加拿大地廣人稀，少見公寓建築。然而近年大量移民、房價高漲，不僅一般公寓，連微型公寓都不斷增蓋，成爲加拿大房市的新指標。
空間不超過兩個客廳大，微型公寓內沙發、床、家用電器一應俱全，吸引許多年輕人想住市中心的年輕人進駐。面對需求增加，開發商也大舉進軍微型公寓市場。專 家認爲，這樣的居住型態將在今年席卷加拿大房市。加拿大房貸及房屋公司（CMHC）資深研究員希德班（Shaun Hildebrand）表示，預計今年多倫多有3000間微型公寓完工，若反應熱烈，可能會吸引更多開發商興建微型住宅。
然而，微型公寓也面臨貸款困難問題。加拿大帝國商業銀行（CIBC）發言人哈莎（Caroline Van Hasselt）表示，「微型公寓和一般房産的規範不同，但重點仍是市場性。市場因素包括地點、是否有獨立臥室和停車位等。」房仲業者也指出，由於微型公 寓比最低居住面積還小，加拿大五大銀行不願意提供貸款，這將是微型住宅的挑戰。
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