據日本總務省最新的統計，日本有3,856,457個企業數（2016年6月1日現在）,事務所有5,578,975個。其中東京都就有685,615個事務所。加上埼玉縣的250,834個，千葉縣196,579個，神奈川的307,269個，首都圈就擁有全日本1/4以上的事務所。
現在，日本國內主要城市的Office市場需求處於高水平。主要原因有以下幾種。
① 國內景氣的持續成長
② 主要城市人口入遷數的增加
③ 有史以來的失業率的低下
◆自2013年1月日本銀行提出【物價安定的目標-消費者物價上升率同比2%】之後，日本的景氣得到了很大的改善。通過數量以及實質的金融政策的改善，企業的盈利可以說是已經到達了2007年次貸危機之前的高水準。有很多的企業想擴張或新設營業所。
◆另外，從日本總務省的住民基本臺賬人口移動報告數據可以看出，日本的主要城市的人口趨勢是入遷超過遷出的數量（圖2-除京都市）。隨著日本人口減少趨勢的開始（2010年為日本人口最多時），日本的大多數企業對外國人的雇傭持有積極肯定的態度。現在，在日本有大約128萬人（2017年10月）的外國人勞動者。其中東京占27.8%,愛知縣占8.0%,大阪市占6.6%，神奈川縣占6.5%，埼玉縣占4.7%。這也是主要城市的人口入遷數增加的一個重要因數。
[日本主要城市人口遷入超過數]
◆日本現在的就業人數（2018年10月）是6725萬人，同比增長144萬人，是連續70個月的增加。完全失業者是163萬人。同比減少18萬人，是連續101個月的減少。現在可以說是1993年以來失業率最低的時期。
下面是表示主要城市擁有的Office庫存面積以及平均募集租金金額。不論是庫存還是租金的金額，東京的絕對優勢是不可代替的。
由於2018年到2022年東京以及橫濱的新的Office的供給相對比其他主要城市多一些，所以，空室率可能有一些暫時性的停滯以及增大（圖5）。但是，由於美國經濟的持續發展以及現行的金融政策的持續放寬，將繼續帶領日本主要城市Office的租金以及價格走向穩固的發展趨勢（圖6）。
責編：Adam Chen
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