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 随着海外资金的积极入市，日本房地产近来出现要“火”的节奏，包括中国在内的国际投资机构以及个人均对此表示了兴趣。而数据显示，中国私人资金成为捧红日本房地产的一支主力军。

日本瑞穗信托银行系统的“都市未来综合研究所”近日汇总的数据显示，2014年外国投资者掀起了“购买日本房地产热”，至少有100多亿美元的外国资本进入日本房地产市场，东京市中心的许多高档物业遭到外国投资者抢购，外国投资者购买日本房地产的资金量占当年日本房地产市场交易额的20%。

美国黑石集团去年耗资1900亿日元(约合16亿美元)在东京市区购买了5000多套住宅。中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资700亿日元(约合5.9亿美元)，购买了一座25层的综合性办公楼。美国、法国和德国的投资基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。

值得一提的是，越来越多外国自然人也积极投资日本房地产，中国富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所预测，在过去一年中，至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。

外资大举进军日本房地产市场，其中一个原因是投资者认为日本大城市的房地产市场已经触底，具有相当的投资价值。

近年来，日本全国的平均地价下跌幅度大幅缩小，部分地区出现回升。去年。东京、名古屋和大阪三大都市圈的商业用地和住宅用地均开始回升，东京市区的办公楼空置率已经降到了5%，住宅价格也开始反弹，但是，日本房地产的整体价格依然处于低位，具有较大升值空间。按照目前的汇率，东京的大部分普通住宅价格低于或等同于北京、上海的相应价格。

日本将于2020年举办东京奥运会。投资者普遍认为，在这之前东京的房地产升值概率较大。另外，日本房地产的租售比合理，用于出租的物业投资回报率基本上能够维持在6%到8%之间。这些因素都激发了海外投资者投资日本房地产的热情。

 

 

投资日本不动产的海外资金急剧增加。2014年海外资金在日本大举收购不动产，总金额达到近1万亿日元（约合84亿美元），增至上年的3倍左右，占国内不动产交易额的约20%。除东京中心地段的产业外，地方的不动产也开始受海外资金青睐。海外资金不仅通过访日外国人消费，还通过不动产市场显示出越来越强的存在感。

据《日本经济新闻》网站1月12日报道，瑞穗信托银行下属的城市未来综合研究所的数据显示，2014年海外法人收购日本不动产的总金额达到9777亿日元，创下2005年以来的最高值，比去年之前最高的2007年增加了约80%。访日外国人约2万亿日元的消费成为国内消费的支撑之一，同时在不动产市场，外国投资者的影响力也越来越大。

海外资金中以投资公司和金融机构居多，以地区来看，中国等亚洲资金尤其活跃。2014年12月，中国投资公司复星集团以近700亿日元收购了东京品川区“品川海边森林”的3栋写字楼。新加坡政府投资公司去年10月以约1700亿日元收购了东京火车站前的写字楼“太平洋世纪广场丸之内”的部分办公室。

报道称，海外资金将目光投向日本不动产是因为日企业绩改善，以及2020年东京将主办奥运会，预期地价和写字楼租价将上涨。

目前日本全国地价跌幅持续收窄，去年三大城市圈商用地价、住宅地价都转为上升。东京中心地段的房屋空置率降至55%左右，为6年来最低。

同时日元贬值为海外资金减轻了投资负担。以日元计价，东京不动产的售价和租价在世界主要大城市中都属偏低。

城市未来研究所的平山重雄指出，主要国家放宽金融令融资比较容易，这也是不动产投资魅力增强的原因。

报道称，海外个人投资者的存在感也越来越强。住友不动产位于东京晴海地区的在售公寓就有很多中国买家。

收购京都传统街区的宅院用作别墅的外国富裕阶层越来越多。当地不动产公司八清2014年6月期（2013年7月至2014年6月）销售了14户传统街区的宅院。在以滑雪胜地著称的北海道二世谷等地也有外资进入开发，外资触角已经伸向地方。

日本一直被认为吸收海外直接投资较少。2014年8月国土交通省开始将日本不动产投资相关法律法规翻译成英语，以促进海外直接投资。