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Tag: 河内
(简体中文) 安居河内智慧永续城市，共创绿色未来
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(简体中文) 越南人终于盼来自己的地铁，河内房市发展又如何？
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(简体中文) 越南房市要火了！这5个地方跃成未来投资良地
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投資越南房產該選擇哪座城市？（一）河內
越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市，也有悠閑海岸恬靜度假村，因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資&旅游房產投資。那麼最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。
河內
概況
河內是越南的工業、文化中心，同時也是越南歷史上的古都，其擁有1000多年歷史，從公元11世紀起就是越南北部的政治、經濟和文化中心，市區歷史文物豐富，名勝古跡遍布。人口約為620萬，多為越族。分為12個市區，1個區級城鎮和17個鄉村區。
經濟：世界上經濟增長最快的城市
河內是越南城市中人類發展指數最高的城市。根據普華永道最近的排名，從2008年到2025年，河內將成為世界上增長最快的城市。 2013年，河內對GDP的貢獻率為12.6％，出口量為7.5％，出口總額占國家預算的17％，吸引了越南22％的投資資本。2013年，該市名義國內生產總值按現價計算達到451,213億越南盾（214.8億美元），人均國內生產總值為6330萬越南盾（3,000美元）。
外貿：與上百個國家建立貿易關系
貿易是河內的另一大主要的支柱產業。2003年，河內有2000家對外貿易公司，與161個國家和地區建立了貿易關系。河內的貿易額年均增長率1996-2000年為11.6%，2001-2003年為9.1%。經濟框架也在經歷一個重要的轉型，目前旅游、金融和銀行業逐漸占據重要地位。
人口：3年增加100萬
河內的人口不斷增長（每年約3.5％），這反映出這個城市既是越南北部的主要大都市區，也是該國的政治中心。截至2015年12月31日，河內的人口為7,558,956。到2018年，3年的時間人口增加到8215000人，55%的人口（即450萬人）居住在城市地區，3.7億人生活在農村地區（45％）。河內的平均人口密度是2505人/平方公裡。
交通：兩條在建地鐵將陸續運營
河內Noi Bai國際機場，位於Soc Son區，在河內以北約15公裡。由日本承包商設計和建造於2015年1月投入使用。此外，新的高速公路和連接機場和市中心的新Nhat Tan斜拉橋同時開通。
河內現在正在建設兩條地鐵線路，作為未來河內地鐵系統總體規劃的一部分。預計第一條生產線將於2018年投入運營，第二條生產線將於2021年投入運營。
教育：越南最大的教育中心
河內今天仍然是越南最大的教育中心。2009年，河內有677所小學，581所中學和186所中學，27,552間教室和982,579名學生。國立大學河內，醫學院，科學技術的河內大學，軍事工程學院，國立經濟大學，對外經貿大學，教育的河內國立大學，農業大學等這些是越南領先的多學科和專業培訓學校。與城外的郊區相比，河內市的教育水平要高得多。該市約有33.8％的勞動力完成了中學教育，而郊區則為19.4％。該市21％的勞動力已完成高等教育，而郊區則為4.1％。
房產：別墅升值迅速
河內的首府城市已成為外國房地產投資者的一個有吸引力的目的地。亞洲銀行家俱樂部的創始人兼首席執行官賴金成在向南華早報表示，自2015年以來，河內豪華公寓的價格一直處於上漲趨勢，至2016年，河內市高端公寓價格上漲到每平米3000美元至4000美元。世界領先房地產公司亞太地區業務發展總監Parikshat Chawla表示，地價上漲和建築成本是河內房價的主要推動因素。
在未來3 – 5年內，在河內，經濟適用房的部分將是稀缺的，特別是對於負擔得起的出租房，以滿足低收入人群的需求。
就價格而言，2018年第二季度待售項目的平均初始價格為1,332美元/平方米，環比下降0.4％，但同比上漲0.4％。
2018年第二季度別墅價格較上一季度上漲4％，達到3,644美元/平方米。大部分價格上漲項目來自西部地區，如Ha Dong，Nam Tu Liem等。
投資建議
如果你是純粹的資產配置，建議首選河內&胡志明市。快速增長的經濟，高速發展的建設，使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往，房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。
如果你希望置備一套養老房或度假房。那麼芽莊&峴港的房產當然是不二之選。有不輸於芭提雅的沙灘，不遜於普吉島的海浪，房價卻只有他們的一半，實在是性價比最高的選擇。
來源：房天下
責編：Zoe Chan
越南放寬外國所有權限制 迎來收購狂潮
隨著亞洲跨國公司逐漸意識到在亞洲經濟發展最快速的國家之一——越南建立辦公處的優勢所在，越南開始放寬外國所有權限制，做好准備迎接投資熱潮。
受中美貿易戰影響，各大企業擔心難以維持或擴展其在中國的生產工作，因此紛紛轉向“安全港”——越南。在此背景下，越南針對外國所有權出台新的政策。
為進一步吸引外國投資，越南財政部計劃對國家證券法做出調整，允許外國人持有越南公司的大部分股份，只要這些公司不屬於涉及國家安全的行業。這是越南自2010年以來第一個重大的法律修正案。
目前，越南整體公司的外國人所有權限制在49%，其中關鍵行業，如銀行和航空業的外國人所有權限制在30%以內。雖然關鍵行業的外國人所有權限制也將有所上調，但外國人仍然被禁止在這類行業的公司中持有100%股份。這一修正案將於2019年遞交給國民議會審理。
外國人所有權限制的取消意味著越南的收購和GDP或將雙雙增長。
在花旗銀行中負責幫助日本公司擴張越南市場的Tsuyoshi Yamashita表示，“突破49%的外國所有權限制將幫助外國公司獲得更多的管理權利，這將大達促使外國公司進入越南市場，擴大其在越南的業務。”
過去幾年來，日本公司已經開始紛紛湧入越南市場。2017年，日本成為越南最大的直接投資國，投資額達到91.1億美元，是2016年的三倍。2018年前三季度，日本對越南的投資額在104個國家和地區中躍居首位，占越南總投資額的28%。
6月，日本商社雙日株式會社以9000萬美元的價格收購了西貢紙業公司。住友商事株式會社和機械制造商三菱重工以及其他20家公司攜手越南房地產公司BRG集團，在河內建立“智慧城”，城內配備自駕公交車。日本永旺等零售商將入駐智慧城。
Yamashita表示，“越南城鎮化發展快速。房地產行業和熱力發電等基礎設施相關企業將獲得更多的外國公司青睞，共同發展業務。”
越南河內的全新公寓，兩室一廳建築面積66平米，三室一廳建築面積115平米，預計2019年第三季度交房
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韓國和新加坡也是越南交易合作的主要貢獻者。
泛亞咨詢公司協力管理咨詢公司的國際商務咨詢分析師Roy Zuin Forney表示，“亞洲國家是越南並購市場的主要參與者。”
Forney指出，制藥業和銀行業的國內企業需要多樣化發展，因此這些行業將迎來更多的外國投資。越南收入水平的提高使得越來越多人能夠承擔起醫療費用，這進一步促進了制藥業的發展。因為越南法律禁止外國公司自行銷售醫藥產品，因此這類公司將會通過並購當地公司以打入越南制藥業市場。
熟悉越南並購問題的內部人士表示，印度制藥公司Renova Global正在“尋找並購機會”。Renova雖然在越南設有辦事處，但想進一步擴大其在越南的業務規模。
日本大正制藥公司也意識到了越南市場的潛力。2016年，該公司購買了越南上市公司 DHG制藥24.5%的股份，並於8月，DHG取消外國人所有權限制後再次購買7%的股份。10月，有消息稱，大正制藥計劃將再購買該公司2.3%的股份。
安永公司（越南）指出，東南亞國家擁有較高的智能手機擁有率和電子商務發展潛力，這將促使物流等行業越來越成為外國投資者的寵兒。
但大多數美國和歐洲公司對越南仍尚無興趣。一位華爾街投資銀行家表示，“這些公司大部分都在尋找操作透明、風險低的公司。他們希望公司已經擁有可觀的收益水平。按此要求，他們的選擇就大大減少。”
然而，這一情況或許將有所改變。安永公司表示，中美貿易衝突的升級導致“越來越多的公司將生產環節在中國移除。同時，隨著中國勞動力成本的提高，外國公司加速轉向越南等其他東南亞國家。但外國公司要想獲得越南公司100%的所有權還是需要通過相應的審批。
延伸閱讀：【中美公司將東南亞視為新供應基地 越南成為貿易戰的主要受益者】
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來源：日經亞洲評論
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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越南房市火熱 外資插旗
越南房地產近來行情火熱，海外投資人紛紛到此插旗，相中當地中產階級增加、經濟成長亮眼和都市化發展。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞區域總監柯利撰文表示，“荷包日益飽滿的中產階級”，帶動越南經濟繳出全球最快增速，愈來愈多年輕的受教育族群加速都市化，也構成有利條件。世界銀行預期越南國內生產毛額（GDP）明年將成長6.8%，更助長全球投資人胃口，想在越南蓬勃成長的房市插旗。
過去三年，越南地產市場海外投資人顯著成長，來自星、日、韓偏愛市中心土地；在地開發商，常在能優化獵地等決策，與海外開發商結盟。
商業區物業開始供不應求，這個現像在胡志明市及河內特別顯著。胡志明市A級商辦的租金，從2016年第2季的每平方公尺35美元，至2018年第2季時漲到43美元，漲幅達23%。另一個創造堅實需求的是住宅區塊。
來自星、港、台對酒店式公寓最感興趣，在投資出租市場占75%。海外買家占成交住宅交易案50%，意味不僅來開業，也讓資金常駐。使得近兩年胡志明市頂級房產價揚15%。
The Gateway在2區Thao Dien地區，周圍設施齊全，附近商場，超市僅幾分鐘步行路程。附近有多個國際學校。小區內也有各種設施，有泳池、健身房、BBQ、小區花園。靠近河內高速，近地鐵1號線。交通方便，距離CBD 僅10分鐘路程。
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2018年第四季度房地產成交量或將猛增
2018年第四季度房地產市場成交量有望創今年新高，同2017年第四季度的交易量相比大福增長。越南房地產經紀協會副主席阮文訂日前在2018年第三季度房地產市場情況報告發布會上作出了上述判斷。
阮文訂表示，2018年第四季度，越南全國房地產市場呈現蓬勃發展的態勢。據行內專家預測，價格不會出現太大的波動，並同2018年第三季度相比增長約0.5%~1%。
第四季度樓盤產品競爭已趨向更多樣化。剛需性住房和投資性住房需求量不斷增長。與此同時，越南經濟被預測將繼續穩步增長。此外，隨著美中貿易戰爭的惡化，使大量外資湧入越南市場。另外，第四季度往往是一年中單個季度僑彙收入最高的，而同證券、黃金、外幣等投資形式相比，房地產被視為最好的投資渠道。
2018年第三季度，河內市和胡志明市兩大市場呈現穩步增長速度。投資商繼續加大對房地產的投資力度，大量樓盤陸續投放市場。本季度，上述兩個城市以十分合理的產品結構向市場投放了2萬多套產品。
河內市和胡志明市的樓房價格同第二季度相比較為穩定，成交量多達1.3萬套，使吸收率達到了63.5%,其中大部分是剛需購房者，並未出現泡沫市場的跡像。
在河內，中端產品占54%，而在胡志明市高端產品占優勢，為40.5%，中端產品占36.5%。盡管如此，本季度，度假地產供貨量和成交量均呈下降之勢。
越南房地產經紀協會建議暫不開展新的度假房產項目，而應著力加快項目建設進度並早日投入運營，為投資者增添信心。
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來源：經濟日報、越通社
責編：Zoe Chan
印尼官員提醒本國房地產企業抓住越南房產發展機會
隨著印尼Ciputra集團成功在越南創出壹片房地產開發的新天地，印尼駐越南大使伊布奴哈迪（Ibnu Hadi）呼籲印尼房產開發企業利用正蓬勃發展的越南房地產市場。
他在越南河內與印尼房地產組織（REI）中央理事會主席蘇萊曼（Soelaeman Soemawinata）和其他壹些理事會舉行討論時表示：“鄰國的數家開發公司如新加坡、泰國以及馬來西亞正在積極利用越南房地產市場的商機。”
他指出，幾年前在房地產領域進行投資之後，Ciputra集團成功在河內開發Ciputra河內國際城項目，而現在該公司正推薦其他開發商公司也進入該市場。
至今Ciputra集團已經成功在印尼和世界的其他國家興建110項住宅區工程，總面積500至6000公頃。
至今Ciputra在已經修建近7000多戶住宅，其中30.8%居民是來自全世界74個國家的外籍人士。
印尼駐越南大使伊布奴哈迪建議，印尼房產開發公司應該去探索越南的商機，例如在越南中部省份例如峴港這樣的城市加大房地產領域投資。
2017年越南經濟增長接近7%，越南全國擁有63個省份，而從事房地產領域的公司需要有關科學技術。
“印尼的房產開發公司能與他們在越南的夥伴進行合作，”他進壹步稱。
原稿發布日期: 2018年4月17日
來源: 印度尼西亞商報
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海通證券：泡沫下中低端板塊及可做民宿 奢侈房仍有機會 | 越南
致力於做“新浦東”的胡志明的樓市到底處於哪個階段？目前越南房地產整體價格已經偏高，未來是否能夠維持強勁的走勢呢？胡志明市的房價又是否會復制中國浦東的神話呢？本篇將從影響房地產發展的幾個核心因子出發，分析越南地產未來的投資價值。總體上看，越南房價整體較高，未來雖然仍有一定增值空間，但是由於市場已對房市做出過度反應，中短期內房市升值空間有限，但仍可關注中低端房產市場以及專做民宿的奢侈房市場來，二者將主要分別受益於日漸增大的剛需以及快速發展的旅游業。
一、越南房地產發展階段
越南1945年獨立後，又用了將近三十年時間才結束南北戰爭實現全國統一。然而由於歷史原因，南北經濟的發展還是有比較大的差距，整體上南方經濟發展水平超過北方，這一點在房地產方面也表現得非常明顯。南北方分別以胡志明市和河內為代表，所以本篇關於越南房市的討論，主要以這兩個城市為主。越南房地產市場，以2005年為起點，主要可以分為三大階段：
1. 騰飛期（2005年-2009年）
2005年開始，越南的房價開始起步，信貸的擴張促使房地產市場逐步升溫。到2012年為止，胡志明市的高端樓盤價格已經漲到了4000-5000美元/平方米，中端價格也炒到了2000-3000美元/平方米，甚至較低檔的樓盤也炒到了1000-2000美元。這一水平已經遠遠超出當地工薪階層的購買力。
2. 調整期 （2010年-2013年）
隨著房價的不斷走高，政府也意識到了地產泡沫的潛在風險，開始調低信貸規模，控制房價成交。2009年1月1日起，對轉售樓盤收益的征收的稅收從10%直接上提到25%。房價的成交量受到了打壓，成為房市引爆的轉折點，而真正的房市泡沫破裂發生在2011年前後，首當其衝的是前期漲幅最高的胡志明市，河內緊隨其後。此次調整整體價格下降了大約30%左右。以胡志明市為例，房價腰斬至1500-2500美元/平方米的水平。大量流入房地產的貸款也未能如期償還，導致了大批壞賬的產生。
3. 快速發展期 （2014年到現在）
2014年以後，隨著VAMC的成立，政府漸漸開始對銀行體系進行了一系列的重組與改革，市場也開始消化地產泡沫所造成的連鎖效應，整個房地產業開始逐漸走出低谷。2015年，為了拯救低迷的房地產市場，越南政府對《住房法》進行了修改，放寬了外國人在越南的購房條件，越南房地產也從此漸漸走出低谷。尤其是進入2016年上半年以來，房市再度出現新一輪繁榮，一直延續到現在。
二、影響越南房地產發展的核心因子分析
那麼越南房地產市場是否仍然具備增長潛力與投資價值呢？我們將從以下幾個對房地產有重大影響的因素，結合越南自身的情況進行探討：
1. 經濟發展狀況
如圖所示，越南近二十年來保持了較快的增長速度，尤其是近十年來GDP的平均增速一直在6%之上，為房地產發展創造了一個良好的經濟環境。
2. 政策法規影響
與中國類似，越南政府的政策對於房地產市場有很大影響。越南房地產市場自2011-2013年泡沫爆裂之後長期處於低迷狀態，越南政府采取了一系列積極措施刺激房地產發展。從效果來看政府對於房地產市場的態度非常正面且大力支持。尤其是2015年7月1日對於《住房法》的修訂放款了對外國人的限制，使得房地產市場迎來了新一輪的高潮。展望未來，越南的政策法規還會在較長一段時間保持穩定，這對於投資者而言是一個政策性的利好因素。
3. 人口因素
我們再從人口的角度分析，越南房地產的需求動力是否還能延續。
a. 人口結構
目前越南處在人口紅利期，截止2016年，15-54歲的人口基本上占據了整個人口金字塔的63%，其中分布最為密集的年齡段則又集中在20-34歲。而中青年往往是購房大軍的主力，所以單從人口結構看，不考慮放開外國人購房限制以後的外來力量，單就國內居民的購房需求也很高。此外，目前越南的城市化率相較於其他東南亞國家仍舊處在較低水平，說明越南地產仍有較大增長空間。
b. 消費能力
根據越南的數據統計與預測，2016年與2020年越南中等收入與富裕家庭數如下圖所示。富裕家庭到2020年有翻倍的增長，而中等收入家庭也有超過50%的增長，說明越南家庭收入的購買力與消費力在未來五年內將有顯著提升。
c. 消費習慣
越南人民曾經習慣於用整付的方式去購買房地產，用一整袋現金去直接面對面進行交易的情況在越南比較常見。而近幾年來越南人民的消費習慣正在一點點發生改變，貸款開始成為一種更加常見的方式。2012年以前，幾乎僅有10-15%的越南居民會在買房時使用住房貸款，而到了2015年之後，這一數字發生了明顯的改變。僅2015年上半年前八個月，越南發放給買房居民的貸款就激增了22%，也是從2015年開始，基本上50%以上的購房居民開始使用住房貸款。隨著未來銀行體系的進一步完善，加之降息的作用，住房貸款的比例仍然有望進一步擴大。
4. 金融環境
與任何一個投資標的一樣，房地產行業最主要的兩大因素：一個是收益，一個是成本。收益重點看兩部分：房地產本身的資本增值和租金回報率。而成本將重點留意信貸成本。
a. 收益
從租金回報率來看，越南目前的租金回報率還是比較有吸引力的，胡志明市平均年租金回報率可以達到6%-7%左右，遠高出目前北京上海等一線城市的回報率。即使扣除管理費等雜項，淨回報率也有4%-5%左右。再從資本增值的角度來看，在過去三年，越南房地產確實有了較大增值，然而這種增值幅度是否能夠持續，我們目前保持謹慎態度，具體將會在風險部分再做詳細闡述。
b. 成本
從信貸成本來看，越南的借貸成本相對較高，如圖所示，貸款利率曾經一度逼近20%，近年來有所回來，逐漸穩定在8%的水平。這會給購房者帶來較大壓力，這也是很多越南人仍舊采用整付方式的重要原因。不過越南政府目前仍舊維持相對寬松的貨幣政策，相信未來利率環境相對穩定，不會造成較大波動。
三、越南房地產的潛在投資機會
未來越南房地產市場可以主要通過以下兩種途徑進行投資：
1. 直接投資房地產業
綜上所述，越南房地產仍然具備一定的上升空間，但需把握結構性機會。越南房地產市場，大致分為四大類——廉價房、中端房、高端房以及奢侈房地產市場。未來較有投資價值的，集中在兩類地產。一類是中低端房地產，可考慮長線投資；另一類則是功能性地產，通常用作民宿出租。前者主要是受剛需推動，而後者則是由於快速發展的旅游業以及人均收入水平的不斷提高。從資本增值的角度看，後者的價值要大過前者，但同時面臨的風險也較高。
由上圖可知，胡志明市的中低端住房成交量，從2012年到2016年五年期間，實現了8倍的增長。而根據房地產公司NLG的預測，未來三年成交量仍會保持10%的復合年均增長率，而結合之前對人口結構與收入結構的分析，需求更多會集中在此類住房。
2. 間接投資地產股
如果認為直接購入房地產成本太高風險太大的話，那麼購買越南房地產相關股票也是一個不錯的選擇。我們同樣可以將目光聚焦在主打中低端市場的房地產公司上，當地主打中低端市場的地產公司都有望受益於不斷回暖的地產市場。
四、投資越南地產業面臨的風險
1. 市場泡沫風險
這是最大的風險。胡志明市地理區位如圖所示，目前二區的平均房價基本上在2000-3000美元/平方米左右。靠近一區的一些黃金地段，已經再次炒作到了4000-5000美元/平方米。根據美國顧問公司Demographia公布的《全球房價負擔能力調查》，房價入息比率（房價中位數除以家庭全年入息）排行前五位的城市分別是：中國香港、悉尼、溫哥華、奧克蘭、加州聖河西，其對應的房價入息比率分別為：18.1倍、12.2倍、11.8倍、10倍和9.6倍。而如果計算胡志明市的房價入息比率的話，目前均價大約在2500美元/平方米左右，而胡志明市的人均工資大約在600美元/月左右，當地房價中位數大約為13萬美元，約102萬港幣。所以基本上胡志明市的房價入息比率也在9左右，從全球來看也處在相對較高的水平線上，積累了一定高位風險。
2. 需求錯配風險
未來另一大主要風險，是來自住房需求與供給層次的錯配。簡單來說，就是目前市場高端地產的供給過多，而此類型的地產已經遠遠超出了普通工薪階層的購買力，大部分的購房需求仍然集中在中低端市場。這就造成了房地產市場的需求與供給的不匹配。胡志明市別墅的吸收率（成交量/供給量），基本上僅維持在30%左右，而中低端市場供給則仍然處在相對緊張狀態。
3. 政策法規風險
這一風險存在於任何一個新興市場之中。由於體系不健全，法規不完善，關於股市的政策處在相對不穩定的狀態。同樣的風險也存在於房市之中。2011-2013年的房市崩塌，與2009年提高稅收有著直接的關系。由於目前越南房市剛剛對外國人開放，整個房地產市場處在上升期。如果未來政府再出調控政策，或者對外國人購房再取進一步放開或者收緊的舉措，都有可能會造成房價的波動。
4. 政治風險
這方面的風險更多是針對中國的投資者而言。南海爭端一直是中越關系的主要矛盾點。2016年臨時仲裁庭關於南沙島礁的法律地位作出裁決後，中越關系就一直處在比較緊張的局面。這種政治外交風險也應成為在當地置業的中國人的考量因素之一。不過就目前的中越關系來看，這種外交風險還是相對可控的。一方面，中國和越南一直保持著良好的雙邊貿易關系，截止2016年，中國已連續12年成為越南的第一大貿易伙伴，是越南第一大進口來源地和第四大出口市場，越南更是在2017年成為了中國在東盟的第一大貿易伙伴。另一方面，隨著一帶一路的深入，中越兩國必將在更多項目上有深入合作交流，所以這方面的風險相對比較穩定。
作者：黃少明 海通國際證券 宏觀研究部董事總經理
來源：華爾街見聞
原文發佈日期：2017年10月13日
責任編輯：Zoe Chan
深度 | 越南房子居然得比中國還要熱 ？ | 海外
無論是在河內，還是在下龍，窄長條建築是越南的獨特街景，沿途一路可見種種苗條房，房屋門面寬度在4米以內，長約20米，高3至5層。造成此種現象的原因，一是越南土地有限，政府給民眾批地建房時，要求他們只能建限度在四米寬、二十米長的房子。二是政府按房屋所佔路面寬度加以計算徵收地價稅，門面土地橫幅售價相當昂貴，縱深相對便宜所致。
越南的窄長條建築，最讓人佩服的是，它外立面雖小，但建築風格毫不遷就，不是那種圖省事的千篇一律，它們擅長標新立異，紛呈個性。從河內到下龍，隔著汽車的玻璃窗，一路都是讓人看了，哇塞不斷的房子。拍這些特色房，能讓你把相機舉到手軟。
越南曾被法國殖民一百多年，越南境內有許多法屬時期，留存下來的建築物，河內的那些老黃色的，門口有衛兵把守的法式建築，大多是政府機構，頗顯貴族氣勢。民居，則多採納歐陸西洋風格，為了讓房子打開視野，強化立體感，它們運用了許多配角素材：景觀陽台，圓柱欄杆，鋼花圍欄，拱頂結構，斜坡屋頂，斑斕色彩。這些漂亮的樓房，有些建在茂盛的植被中，追求色調韻律格式，無比嫵媚；有些是東方禪意與北歐極簡風格的調和，從豔麗到幽蘭，展示清秀可人。有些建在街道邊，襯托喧囂下的靜默，雖被亂拉亂扯的電線，礙了眼，破了相，但依然明晃晃地提供著品相。
近年來，隨著越來越多的製造業向越南轉移，隨著TPP協議的簽署，越南部分出口產業可以享受零關稅，越南的GDP開始騰飛。越南人開始熱衷於炒作這些天庭不飽滿，地閣不方圓的房。據報導：從2005年開始，越南的兩大城市，河內市和胡志明市的房價步步上揚，到2012年，中檔房屋的價格達到2000-3000美元/平米，高檔房屋4000-6000美元/平米。2013年房地產市場泡沫被引爆，房價比巔峰期下跌30%，但低迷的時間有限，從2014年始，經過逐步修復和調整，到如今房價又恢復至歷史高位。另，2015年越南頒布新法律，允許外國人在越南買房，這在一定程度上，也刺激了當地房價的進一步上揚。
不過越南政府，對外國人購房有限制。越南本國人購房，享有永久產權，外國人購房則為50年產權，到期可免費續約一次，實際上是100年產權。此外產權限制規定，外國人如果想買二手房，只能向外國人買，如果想賣二手房，可以賣給當地人和外國人，外國人買房不能在銀行貸款，外國人不得在越南境內買賣土地。
暴利是暴漲的推手，暴漲又是暴利的結局。越南房價，近10年來，長了10多倍。越南的房價收入比（住房價格與居民家庭年收入之比）曾高企到26.6倍，這是啥概念？我們可以通過比較，清晰它的高度。2014年，在我國，位居房價收入比榜首的北京，當時的數值只有19.1倍。而此時，越南一線城市的人均收入，只有中國一線城市人均收入的四分之一。按照國際慣例，房價收入比在3-6倍的區間，才算是較為合理的價格範疇。
越南的這些外立面善長造勢的房子，值得我們學習之處在於，它們在整體框架大致相似的狀況下，追求差異化存在。它們，傍著綠樹，掩映在長青裡，追求不過時的和諧美。它們展示著越南人的歲月，蹉跎在誰比誰的房子美。它們印刻著越南人的語錄“把家世代相傳在這裡”，“值得翻閱的路書”，“把經典設計植入家中”，“俘虜眼睛”。這些底氣十足的房子，是典型性“民富國窮”樣板房。貨比貨效應，明顯。越南，正因為有了這樣的一些房，讓遊人坐在車內，不再沿途茫然，而是記住了那裡的路，那一路又一路，房屋的風光。
（據越南丈母娘 ToBon大奔）