【RCEP簽署】中國及亞太國家打造超級經濟圈的6個看點

經過8年馬拉松式談判,世界上覆蓋人口數最多、成員結構最多元、發展潛力最大的自貿區迎來了重要的裡程碑。包括中國與亞太14國在內的區域全面經濟伙伴關系協定(RCEP在周日(11月15日)簽署。

這一協定因所涵蓋的人口之多、貿易及經濟總量之大被認為是世界上最大的自由貿易協定。 協定簽署之前,東盟國家與中國以及日本、韓國舉行了一系列領導人視頻峰會。中國總理李克強、日本首相菅義偉、韓國總統文在寅以及東盟十國的領導人參加。

有關這一協定,我們梳理了以下幾個基本要點:


RCEP範圍有多大?

RCEP由東盟十國發起,最初邀請中國、日本、韓國、澳大利亞、新西蘭、印度六個對話伙伴國參加。不過,印度中途退出後,目前這一協定共有15個國家,還包括印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、泰國、新加坡、文萊、柬埔寨、老撾、緬甸、越南。

這些國家共有人口約36億,占全世界78億總人口的近一半。15國的經濟總量約為27萬億美元,占全球GDP的約三分之一,貿易額也約占全球的三分之一。

有報道稱,協定國雖然有意在短期內不接納新的成員國,但將為印度隨時加入敞開大門。一旦印度加入,將使這一龐大經濟圈的人口總數和所占世界GDP份額都大幅增加。


RCEP目的是什麼?

東亞區域全面經濟伙伴關系協定RCEP旨在通過削減關稅及非關稅壁壘,建立一個16國統一市場的自由貿易協定。

RCEP談判涉及中小企業、投資、經濟技術合作、貨物和服務貿易等十多個領域,以減免貨物貿易和服務貿易關稅、降低市場准入門檻為主。

由於RCEP中各國的經濟差距很大,既有世界第二、第三大經濟強國中國和日本,也有許多新興市場國家,因此外界普遍預計貿易自由化水平將低於日本和加拿大等11個國家加入的跨太平洋伙伴關系協定(TPP)。

觀察人士指出,RCEP成員國之間早期關稅減讓貨品的優先順序視東盟最低收入國家的利益而定。另外,RCEP也不像跨太平洋伙伴關系協定(TPP),在知識產權、國有企業、勞工、環境等方面制定高標准。

亞太地區已經有不少以東盟十國為基礎的自貿協定,RCEP是對現有各協定的集體升級。亞太區域內統一的貿易規則體系,有助於降低進出口企業的經營成本,減少經營的不確定性風險。


RCEP的歷史

2011年東盟國家提出RCEP的構想,同年東盟峰會上十國領導人正式批准了這一構想。

2012年,東盟十國與中國、日本、韓國、印度、澳大利亞、新西蘭的領導人,共同發布《啟動<區域全面經濟伙伴關系協定>談判的聯合聲明》,這一覆蓋16個國家的自貿區協定正式啟動。

2013年5月,第一輪談判在文萊舉行。

2019年11月,在經過30多輪談判之後,RCEP第三次領導人會議聯合聲明宣布,15個成員國結束全部20個章節的文本談判以及實質上所有的市場准入問題的談判。


國際反應及輿論

對這一貿易協議的前景,所有參與各國都表示歡迎。

新加坡總理李顯龍贊揚RCEP是“重要的成就”,顯示各方有決心“維護以規則為基礎的多邊貿易體系,促進區域經濟一體化”。

對亞太15個國家打造超級經濟圈,國際評論著重在這一經濟圈對中國的意義。

彭博新聞社的報道認為,包括中國在內的15個亞太國家打造世界最大經濟圈,“是北京過去十年尋求更大程度經濟一體化的高潮”。

路透社則注意到這一協定簽署之時,正值美國大選結果緊張局面讓外界質疑華盛頓與亞太國家互動關系之際,“很可能更強化中國作為東南亞、日本和韓國的經濟伙伴地位,也使中國處於更有利位置塑造本地區的貿易規則。”

日本共同社評論認為,“由於中國不是美國曾經主導的另一個大規模自貿協議——跨太平洋伙伴關系協定(TPP)的一部分,中國在使RCEP得以落實的過程中發揮了積極作用。”

在很多評論人士看來,這一貿易協定是中國在亞洲影響力日益加強的體現,也是中國主導的亞洲在貿易領域抗衡美國的必然結果。


RCEP對中國的意義

中國多次表示,如期簽署區域全面經濟伙伴關系協定(RCEP),將“充分展示區域國家支持多邊主義和自由貿易、進一步深化經貿聯系的積極意願”。

對中國而言,周邊多個國家簽署RCEP之時,正值中國與美國的角力仍在進行之際。美國對中國的貿易調查與限制,對中國經濟及貿易造成重大影響,中國有必要尋求突破限制。

而中國要實現“一帶一路”戰略,也有重新構建全球貿易體系的必要。RCEP將成為重要的基礎,為中國制定貿易規則爭取主動權。

另一方面,跨太平洋伙伴關系協定(TPP)在美國前總統奧巴馬任期是美國亞洲戰略的一個重要組成部分,被認為旨在強化亞太地區美國盟友與華盛頓的紐帶,抗衡中國。

隨著拜登勝選,美國重返TPP可能性大增。美國新一屆政府如果努力重塑世界貿易秩序維護者的地位,中國無疑面臨更加大的競爭。RCEP此時簽署,無疑更符合中國的利益。

中國總理李克強在協定簽署之前的東盟會議上再次向東亞國家喊話:中國願在“互利共贏基礎上同東盟國家加強發展戰略銜接”,推進共建“一帶一路”合作。


中泰結盟加深 泰國成投資優選

經過8年談判,泰國終於正式簽署RCEP。

中泰之間的密切往來也絕對不會僅限於經濟貿易方面,旅游業、高新科技產業甚至是政治之間的紐帶也都會得到加強。

借助協約國之便利,泰國將能再開拓14個國家的貿易投資市場,泰國農產品、食品等將能從簽署RCEP中獲益。泰國副總理兼商務部長朱林透露,這是多邊主義和自由貿易的勝利,泰國將借此加強與同是協約國的中國之間的貿易往來。

作為多次被評為世界最適宜人類居住的國家,泰國本身是一個超級旅游大國,每年都要接待數量上億的國際游客。其中大約有40%的游客來自中國!

如今,伴隨著RCEP的正式簽署,同是協約國的中泰兩家之間的羈絆將進一步加深。泰國的旅游業和經濟市場也在近期迎來了一系列利好消息!

同時,中國“一帶一路”政策還有中泰高鐵項目都在有條不紊地實施建設中,特別是泰國在此次疫情防控中又有著出色的表現,兩國之間的密切交流會在今後幾年、甚至數十年間都保持有增無減的態勢。

這無疑點燃了各路海外投資客的熱情——當下,就是置業泰國的最佳時機!

相比國內“房住不炒”大環境下,通過房地產實現資產保值之路變得愈發困難,泰國房地產有以下幾大核心優勢,將在未來幾年被進一步凸顯:

  • 資產保值首選:曼谷市公寓平均每年漲幅12%
  • 穩定資金流:曼谷中心區公寓平均入住率83.7%
  • 高質量生活水平:物價低廉+一流的教育和醫療
  • 政策紅利明顯:“一帶一路”和EEC核心國
  • 城市建設迅速:多條軌道交通和高新園區建設


延伸閱讀:


綜合整理自BBC等

責編:Zoe Chan


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市場不景氣,曼谷高級公寓平均打八折促銷!

據《曼谷郵報》11月4日訊,仲量聯行(JLL)表示,疫情下開發商制定復蘇策略,重點是通過促銷或收縮土地儲備來提高資金流動性。

曼谷公寓市場正面臨疫情對泰國經濟和前景的加劇影響,各個細分市場都出現了銷售放緩和更加激烈的競爭。全球房地產咨詢公司仲量聯行表示,為了應對日益嚴峻的市場環境,開發商不得不重新規劃管理現金流的方法。

曼谷的許多房地產開發商,尤其是公寓開發商,由於面臨著供應過剩和需求疲軟導致前所未有的銷售放緩期,他們正在使用各種策略來促進銷售和降低風險,”仲量聯行交易業務主管Michael Glancy說。

“促銷禮包”屢見不鮮,包括價格折扣、免費家具、免產權轉讓費、最長24個月的免首付期、首付零利息等優惠措施。

價格折扣正成為一種更受歡迎的方式,特別是在已建成的開發項目中,開發商希望清理庫存以加快應收賬款。在仲量聯行最近調查價格的一籃子已建成的優質公寓開發項目中,對積壓單位提供的折扣平均為20%

一些開發商對批量銷售交易持開放態度,買家可以享受到相對誘人的價格折扣。例如,仲量聯行給曼谷中心區黃金地段的高級公寓開出了30%的折扣。然而,仲量聯行觀察到,開發商並不是對同一項目中的每個單位都提供相同的優惠,同一開發商提供的套餐也因項目而異。

“在當前的經濟環境下,折扣定價很常見,”Glancy先生說。“在鼓勵買家更快地做出購買決定的同時,折扣也吸引了希望長期坐享潛在資本收益的投資者,特別是在考慮到重置成本的情況下。”

仲量聯行亦已受一些上市地產公司的委托,處置位於曼谷不同地點的幾塊土地來套現,面積合計超過50萊。“曼谷公寓市場充滿挑戰,阻礙了新項目的推出,”Glancy先生說。“為此,釋放土地資產是目前情況下合理的策略。”

Glancy先生又預計,這些促銷手段或將持續到2021年;而且在未來一年,新開發項目將會減少,清理存貨將成為開放商的工作重點。


延伸閱讀:


來源:曼谷郵報

編譯:Zoe Chan


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移居泰國的中國人5年大增31%!曼谷華人聚居在哪區?

泰國公寓租賃市場在過去5年中發生了明顯的變化,不在中央商業區(CBD)但有捷運線覆蓋邊緣區域的公寓正受到越來越多“新移居海外者”的青睞。如果在以前每每說到“移居海外者”或在泰國工作的外國人,我們首先想到的會是日本人。但現在再提同樣的問題答案可能就不一樣了。據外勞就業管理部門最新統計數據,過去5年移居泰國工作的日本人減少了22%,同期菲律賓人和中國人卻分別增加了38%和31%。

盡管移居泰國工作的菲律賓人和中國人呈現增長勢頭,但如果僅從總人數看,日本人依然是移居泰國工作人數最多的。地產咨詢公司世邦魏理仕泰國(CBRE)發現,目前移居泰國工作的日本人從2015年峰值的36,666人,減少到了2020年第三季度末的28,560人,占移居海外中總人數的18%。而菲律賓人和中國人分別比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作簽證的菲律賓人共計18,472人;中國人共有25,811人。

從從事的行業分布來看,在泰工作的日本人大部分從事的制造業、出口、零售和汽車。這與過去很多年日本是泰國最大境外投資國有關,泰國是日本汽車業重要的海外生產基地之一。很多日本高管和技術人員會跟著母公司在泰國投資建廠,並對當地人員進行培訓。但隨著泰國工人技術嫻熟以及工人薪資上漲後,他們正在向越南和柬埔寨轉移投資。而這也是在泰日本人減少的原因之一。

而近5年來中國投資大量進入泰國後,移居泰國工作的中國人隊伍也逐步壯大起來。他們主要集中在中企,比如,輪胎類制造行業、出口行業、零售行業以及汽車行業。中國長城汽車收購通用雪鐵龍泰國工廠。因為貿易戰影響,很多中國企業將泰國等東南亞國家作為規避關稅制裁的理想地。

至於在泰工作的菲律賓人則更多從事教育行業。像在,曼谷國際學校、雙語學校,甚至是一些條件較好的公立學校,都喜歡聘請菲律賓外語老師,因為除了擁有一口流利的美式英語外,薪水卻比歐美國家外教還低。

對於地產開發商來說,這是個值得關注的變化趨勢。因為不同地方的人有不同的生活和消費習慣。這在中國人和菲律賓人高度集聚區就可以看出,中國人主要以中國駐泰國大使館區中心尋找公寓,拉瑪9、拉差達路已經成為移居泰國的中國人最集中的區域。這裡有完善的配套服務設施,購物中心、中餐廳、地鐵、交通便利,租金相比CBD區更便宜。而菲律賓人則喜歡在素坤逸路BTS捷運尾部的On Nut區為主。

IDEO RAMA 9 – ASOKE為曼谷唯一城市雙CBD交彙處,兩大新興CBD區域是各大商業、娛樂中心、購物中心、領事館等場所的所在地。位於拉瑪九路上,項目到地鐵MRT拉瑪九站約450米。


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來源:泰國中華網
責編:Zoe Chan


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泰國270天“特別旅游簽證”現在可以申請!附純干貨流程圖

泰國在控制冠病本土蔓延方面相對成功,10月將有限度放寬旅游禁令,重新迎來外國游客!

泰國旅游與體育部轄下泰國旅游局提出“特別旅游簽證”(Special Tourist Visa, STV方案,以讓符合資質的人士能夠入泰。

泰國在管理及防控新冠病毒的優良表現,使得泰國成為第一個從新冠疫情中安全解除的國家。目前泰國境內已經沒有新冠病毒的傳播,歡迎具有高購買力、以及有同家人一並入泰需求的外籍人士能夠入境並在泰長期停留。

泰國政府的STV簽證一經推出,便吸引世人矚目。目前簽證已經落地,可以申請!趕快來了解下STV簽證的辦理細節,冬天就可以到泰國去避寒了!

申請時間:從 2020年的10月1日 到 2021年的9月30日

停留時限:簽證持有者可在泰停留90天,可續簽2次,一次90天,最長可停留泰國270天

辦理費用:2000泰銖(約430元人民幣)

泰國旅游和體育部長皮帕說,第一批外國游客來自中國,共有150人,他們將在10月8日乘坐包機從廣州飛抵普吉島,到了25日又將迎來另一個中國團,首批歐洲游客則會在11月初到訪。


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泰國穩坐2020年全球最佳創業國家No.1 & 最佳投資國家No.2!

2020年全球格局因為新冠病毒悄然發生改變,一些國家表現亮眼,甚至紛紛超越投資老牌成為投資新寵。

近日,U.S. News網站公布了最新的全球調查,該項調查研究選用的是全球標准,訪問了超過6000名全球投資人,泰國在世界73個國家中,仍穩居第一。

全球最佳創業國度排名主要依據以下評分標准:

  1. 投資成本
  2. 政府制度
  3. 出產成本
  4. 與其他國家的接洽度
  5. 生產要素的能力

全球最佳創業國家No.1

在“2020年全球最佳創業國度”排名中,排名2-10位的國家分別是馬來西亞、中國、新加坡、印度、菲律賓、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。

泰國自2019年起保持世界第一的排名。世界銀行(World Bank)的數據顯示,在泰國創業僅需要6天時間,5道簡單程序。2019年,泰國通過引入固定的注冊費,降低了開辦企業的成本。從中可以得出,泰國無論創業投資成本還是發展潛力,對於投資者來說都是極具吸引力和說服力的。

與此同時,為了不斷吸引外商投資,泰國政府還專門成立了一個政府招商引資機構——泰國投資委員會,也就是我們常說的BOI(Board of Investment),來統籌管理海內外在泰國的投資以及為泰國企業海外投資提供服務,並制定了多項強有力的投資優惠政策,包括給予3至8年的企業所得稅減免、免征生產出口產品所需原料或物料的進口關稅、外彙自由等等。

開泰研究中心認為,此次排名與世界銀行每年發布的“營商便利度“排名一致,也反映了泰國政府為使外國投資者在泰國創業更方便而加緊修訂改法律法規的成效。

據泰國投資委員會(BOI)的數據顯示:2019年前9個月,泰國外國直接投資(FDI)的申請總值較上年增長69%。其中,電子和電氣、數字和汽車行業位居主導地位,占比高達65%。

泰國能夠繼續蟬聯全球最佳創業國家,這既是對政府持續積極吸引外商投資以及不斷改善投資便利工作的一種肯定,更是向外國投資者傳遞了一個非常積極的信號——泰國擁有著全球最佳的創業環境和條件。

如今,泰國是全世界國際游客訪問量最大的國家之一,擁有大量的農產品出口和具有低成本競爭力的制造業,而其首都曼谷也不斷發展成為東南亞重要的經貿中心和交通樞紐。因此,在全球範圍內中,泰國已逐漸成為中國公司邁出國際化道路和開拓國際市場的理想目的地。


全球最佳投資國家No.2

世界銀行集團在另一份報告中指出,自然資源、市場、效率和戰略資產是促使人們在該國投資的四個重要要素。

“2020最佳投資國家”排行榜也是基於全球認知的調查結果得出的,按照8個同等權重的國家屬性進行排名,分別是:

  1. 腐敗程度
  2. 商業活力
  3. 經濟穩定性
  4. 企業家精神
  5. 稅收環境有利性
  6. 創新性
  7. 成熟的勞動力
  8. 技術人員市場

泰國在2020年最佳投資國家中排名第2位。前10名則為:克羅地亞、泰國、英國、印尼、印度、意大利、澳大利亞、越南、拉脫維亞和新加坡。

從榜單我們不難看出今年有許多新興發展中國家上榜,預示了其被投資人看好的潛力和低投入高回報的投資結構。

並且,許多投資者已經將注意力轉向了泰國。與2018年相比,該國在2019年前9個月的外國直接投資申請總值增長了69%。其中65%的申請由汽車、電子和電氣以及數字領域領跑。泰國市場的增長及其動力指標一直保持穩定和強勁。

福布斯也將泰國列為2020年第八大新興市場。泰國今年也是第一次進入新興市場國家的前十名,疫情期間以來,泰國體現了很好的政治穩定性和抗經濟衰退的能力。

所以,毫無疑問的是,疫情後的泰國房產,才是真實樓市的“豐收年”!如果說災難給我們留下什麼,除了普及傳染預防知識之外,還讓更多人搞清楚了自己到底需要什麼房子,以及到底哪裡的房子才是經得住考驗,真正值得投資的。


延伸閱讀:


來源:U.S. News & World Report

責編:Zoe Chan


平穩的時期,正是應該未雨綢繆,提前規劃的好機會。投資泰國,是資產保值的不二之選。

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誰說泰國房價要崩了?曼谷房價增長提速 這類房產最吃香

2020年第二季度,泰國全國房價同比強勁上漲8.16%,較上年同期2.44%的漲幅大幅提升,也是2013年第三季度以來的最大增幅。最新一季度房價環比增長2.38%。


市場供求雙雙上漲

根據泰國央行(BoT)的數據,2020年5月,房地產信貸未償總額同比增長6.1%,達到3.22萬億泰銖(6,943.5億元人民幣),繼2019年全年增長5.2%之後。

同樣,目前住宅建設活動也在激增。根據BoT的數據,2020年前5個月,全國公寓注冊量較上年同期大幅增長33.6%,達到32,443套。在曼谷大都會,同期公寓注冊量同比激增近80%,達到21,792套。


曼谷租金收益率達8%

曼谷公寓價格適中,每平方米約3,638美元(約24,712元人民幣);收益率不錯,為8.05%。

泰國市中心公寓(120平方米)
 曼谷 買入價格 月租金 每月收益率
$ 436,560(約¥ 296.5萬) $ 1,837(約¥ 12,478) 8.05%


“學區房”引領市場復蘇

世邦魏理仕(CBRE)泰國公司認為,隨著買家的詢盤増加,教育機構附近的豪華獨立屋和公寓引領了泰國住宅市場的疫後復蘇。

董事總經理Aliwassa Pathnadabutr表示,世邦魏理仕曾擔任營銷和銷售顧問的項目的銷售數據表明,豪宅市場是最快從新冠疫情初期影響中恢復的市場之一。

“世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城區和郊區9個豪華獨棟住宅項目的唯一代理,價格從2,590萬至1.5億泰銖(約558.5萬至3234.5萬元人民幣)不等,”她說。“買家以泰國人為主(93%),其余7%是居泰的外籍人士。他們在疫情過後按照‘新常態’的方式生活,考慮到生活空間以及內外功能,尋求更多生活空間和隱私的新居。”

Aliwassa女士表示,世邦魏理仕還發現,教育機構附近的公寓市場受疫情危機的影響較小,經歷了迅速的復蘇。“大學附近的公寓項目有明確的目標客戶,因為那裡有真實的需求,”她說。

“除了自住或父母為上大學的孩子購房外,對於投資者來說,“學區房”是一個很好的選擇,因為它是一個低風險的市場,易於租賃。在轉售方面,相比其他公寓市場的投資者來說,大學附近的公寓流動性更強,尤其是那些設計現代、適合下一代的新項目。”


整體經濟又怎樣?

由於新冠疫情對國內活動和旅游業的衝擊,泰國經濟繼第一季度下降2%後,2020年第二季度經濟同比大幅收縮12.2%。這是自1998年亞洲金融危機以來最大的一次萎縮。因此,國家經濟和社會發展委員會(NESDC)最近將2020年經濟預測從早先估計的下降5%至6%下調至收縮7.3%至7.8%。

2020年8月,泰國央行在今年連續三次降息後,將基准利率維持在0.5%的歷史低位不變,以盡量減緩冠狀病毒大流行對經濟的影響。


延伸閱讀:

來源:Global Property Guide, ReTalk Asia
編譯:Zoe Chan


在疫情來襲前擱置購房計劃的買家,現在又重新回到泰國的公寓市場上,等待合適的價位和促銷便會出手。

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泰國欲向外國旅客推出最高9個月的長期“特別簽證”

泰國或將在10月底為外國游客推出中長期停留簽證計劃;經過14天的隔離後,該簽證將允許游客停留長達9個月。此前泰國政府推出國內旅游刺激計劃,但仍無法使旅游業收支平衡。普吉島酒店協會表示,如果今年沒有國際游客,將造成5萬人失業。

泰國的隔離措施豁免將針對停留時間不超過兩周的亞洲旅客。(圖:彭博社)

據泰媒報道,9月9日泰國國家旅游局長育塔薩先生透露,現在正在推送允許從低風險城市或者國家而來的游客入境草案,且入境者不用接受隔離,因為亞洲游客不想要像偏遠市場游客那樣隔離14天。目前該項目還處於政府跟政府之間的商議之中。

他還稱,下周准備向內閣提議商討同意為需要入境泰國的外籍人士下發STV簽證(Special Tourist Visa) ,該類簽證持有者可在泰停留90天,可續簽2次,一次90天,最長可停留泰270天。該類簽證政策與長期留泰的外國旅客需求相符合,每個人只需繳納大約2000泰銖的辦理簽證費。

相關報導:泰國、越南爭相開放國境,下半年還有哪些國家值得中國人期待?

至於開放國門限制接待旅客計劃,現在還在找尋合適的應對疫情方法,這不是為了商業,而是為了保護勞工,公共衛生與安全、當地居民意願、占國民生產總值20%的旅游收入方面必須都要保持平衡。

因此,如果第四季度的情況還是不樂觀,且沒有外國旅客入境泰國的話,那麼預計大約有250萬旅游從業者失業,現今全國有400萬旅游從業者。所以泰旅局必須做好率先開放限制迎接外籍游客的准備,希望能夠吸引偏遠地區旅客前來,比如歐洲旅客。計劃取得結果,才能推廣實行。

來源:泰國頭條新聞社
責編:Zoe Chan


作為亞洲最熱門的旅游勝地之一,泰國正積極考慮對外國游客重新開放邊境的多項計劃。而泰國的房地產廣以“低房價、高收益”聞名,疫後的泰國房市仍非常值得投資

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房產科技公司居外IQI拓展泰國版圖 開設IQI Phuket

房地產科技巨頭之一居外IQI(Juwai IQI),今天宣布旗下子品牌、東南亞最大的房產中介網絡IQI Global,在普吉市(Phuket)的新辦公室正式開幕。

IQI早前在曼谷已有 IQI Bangkok分部,每年處理高達數千份的境外買家對泰國房產的咨詢。此次普吉新辦公室——IQI Phuket的開幕,也意味居外IQI越加重視前景可期的泰國市場。

根據居外IQI在2020年上半季度的報告,泰國是中國海外投資者最青睞的房地產投資市場,查詢數量位居榜首。

IQI Phuket副會長Nasupha Suwansri受訪指出,對於普吉的房地產市場而言,居外IQI具有三大優勢,即品牌、科技和國際形像。

“居外IQI在泰國很知名,在中國等國家更是如雷貫耳,其吸引的境外投資者也占了新項目相當部分的購買額。”

善用房產科技 創造端到端解決方案

IQI Global董事總經理Daniel Ho表示,居外IQI善於科技促進房地產發展,這在2020年顯得尤為重要。

他自豪地指出,團隊正透過獨有平台ATLAS,一個完全整合中介管理、營銷、虛擬導覽、聊天機器人等功能的平台。

“我們的團隊中介在加入的首天,便能手握這項科技,提升整體效率。”

他指出,普吉辦公室在此為買家、賣家和發展商提供服務,同時居外IQI遍布亞太區的業務,也讓普吉市的潛能房產能進入海外投資者的目光。

“在普吉市部分公寓,外國買家占了90%。而我們能為發展商提供完整、端到端的配套,從線上銷售到成功售出,幾乎不需要考慮買家的實體位置。”

他認為,考慮到疫情影響,這在目前是非常重要且緊貼趨勢的發展。

居外IQI執行主席Georg Chmiel自信地指出,其科技、程序和國際團隊能協助IQI Phuket辦公室迅速發展,即使在市場略顯困難之時。

他說,疫情讓科技顯得更為重要,而恰好科技正是居外IQI的強項。

“透過拓展我們在泰國的業務,從曼谷到普吉市,我們覆蓋了當地兩大主要的房產銷售市場。”

他認為,普吉市的發展商今年的銷售放緩,這讓他們提供的端到端、接觸當地和國際買家的營銷及銷售方案,更具價值。

泰國普吉市前景可期

IQI首席執行長Kashif Ansari指出,對於如此強大團隊加入IQI網絡,並將品牌帶入泰國普吉市,感到非常興奮且期待。

“我們相信作為外籍人避風港和旅游勝地普吉市,具有光明的前景。普吉也是世界上最激動人心的區域之一,我們期待能成為當地2021年和未來發展及成功的一份子。”

除了新的IQI Phuket辦公室,IQI Global近期也進軍印度巴基斯坦。此外,8月份拓展至新加坡市場也為IQI團隊新增約5000名房地產中介。

IQI團隊也在馬來西亞、澳洲、柬埔寨、加拿大、菲律賓、泰國、越南和阿聯酋擁有分行。

原文:IQI Global
責編:Zoe Chan


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泰國房產投資火爆,哪些人最適合泰國買房?

泰國房產成本低、稅費低、永久產權、回報率高、不受CRS稅制約束,吸引著全球投資者目光,早已成為新晉投資風口。根據2020年1月份居外網的數據顯示,泰國仍居中國買家詢盤數量第一。更有數據稱,中國人3年在泰國買了100億美元的房產!

一直以來,關於泰國房產就有不同的聲音,有一大波人追潮逐浪,盡管從未去過泰國卻打算直接投資買房;而另一波人極力阻止去泰國買房的人,喊著海外買房有多坑。

居外點評:任何事情都有兩面性,並非所有的泰國房產都萬無一失的好,也不是滿天滿眼的坑,而是要根據每個人不同的情況和置業需求來考慮是否要買?買哪裡?買什麼樣的房?找誰來買?

海外置業是一個行業,更是一個專業。不妨確認一下眼神,看看您適合去泰國買房嗎?


  1. 投資理財初期的職場青年

如果您是生活在一二線城市的白領或金領,工作繁忙、經常加班,有空掙錢沒空花錢,剛付首付買了一套剛需房或不打算買房,每個月收入足夠還房貸或養家糊口,手裡還剩了50-20萬元閑錢。想投資,但不敢投股市或P2P,同時也沒時間思考投資什麼更好,錢暫時都放在銀行理財和余額寶裡。

那麼居外建議您,可以購買曼谷的一套小公寓作為投資房。總價盡量不要超過100萬元,這樣首付30%左右,免息2-3年付尾款還是無壓力的。地段上,要盡量選擇曼谷BTS或者MRT沿線,距離地鐵最好不要超過1公裡,並且要選人口密度大,尤其是外來人口多的區域,這樣便於出租,投資收益有保證,性價比高。

居外推薦The Privacy S101項目,位於曼谷長安街素坤逸路101巷,Punnawithi核心區域。Punnawithi為東南亞最大數碼創新園區,站沿線公寓偏受年輕人、以及高科技產業的人群喜愛,出租率高達95%!項目距離BTS 450米,可快速抵達老牌商業區。一房面積26-30平方米,房價僅約¥ 62萬。

因為您很少有時間自己享受您買的房子,所以買曼谷的房子,把公寓長期租出去才最為妥當!


  1. 准備分散投資風險的理財者

如果您國內有好幾套房,平時輕松收租就完全可以養活自己或一家人,但眼看著房產稅來臨,或許要面對房市寒冬,擔心房價和房租下跌導致房子砸手裡,希望找到新的投資方向,手裡有活錢500萬元或以上。

如果您是這種情況,分散風險、保住資產價值最重要!現在樓市的情況風雨飄搖,一旦崩塌了,手裡的房子可能瞬間就不值錢,而且還要收房產稅!所以居外給您的建議是,選擇性的賣掉一些在國內地段一般、租金收益不佳的房子,在曼谷入一手好房。

您可以選擇距離曼谷軌道交通400米內的房子,區域可以選擇日本富人區通羅(Thong Lor),或者Rama9這樣新發展起來的CBD,總價不要超過250萬元。

M Thonglor 10是標志性的“M”系列公寓中的最新項目,由泰國最大的上市開發商之一興建。它理想地坐落於著名的Thonglor 10巷,曼谷最時尚別致的富人區域,許多精品商店、餐廳、咖啡廳和酒吧近在咫尺。2臥2衛面積58平方米,房價約¥ 215萬

這些地方仍然有價格窪地的房子,憑借發達的商圈,未來還有升值空間,租金收益也不會差!更重要的是,開始走出國門在國外收租,不僅洋氣,更分散了雞蛋放一個籃子裡的風險。


  1. 渴望滿足自住加投資的自由職業者

如果您不用坐班,是獨立設計師、自由撰稿人,或者網紅,只要提著電腦或帶著手機,在哪都可以賺錢,完全不受時間和空間的束縛。您沒有養家糊口的壓力,賺得多也花得多,手裡的現金雖然不多,但再賺也不難。世界那麼大,想多出去看看,還有一個面朝大海春暖花開的夢想。

那麼建議您,去泰國核心城市曼谷購買一個帶無邊際泳池的景觀房,或者去普吉島或者芭堤雅購買一套海景房,總價不超過150萬元。

為什麼?美景可以給您帶來創作的靈感,居住環境也更為舒適;更重要的是,海景房在短租市場非常火爆,出租收益率可以達到7-8%。想度假了就自己住,想賺錢了就出租,簡單愉快。

普吉島大多是全視野半山海景房,芭堤雅則大多是高層海景公寓,都非常漂亮。普吉島的出租收益和未來升值潛力都值得期待,海景令人贊嘆,不過價格上會比芭堤雅稍微貴一些。芭堤雅也有升值潛力極佳、性價比很高的海景房,也值得入手!

摩納哥裡維埃拉(The Riviera Monaco)項目,距離芭堤雅Jomtien海灘只有幾百米(步行5分鐘即可到達海灘)。40層海景公寓樓,共提供404個住宅單元,可以欣賞周圍360度的全景景觀,設施齊全,24小時安保服務。1臥1衛房價約¥ 100萬。

  1. 准備讓孩子讀國際學校的父母

如果您生活在一線城市並已為人父母,正在為孩子上學操碎了心。輔導小孩寫作業就已累得不行,還要討好老師防止孩子被穿小鞋,買學區房要掏空家底。好不容易弄到名額讓孩子進了國際學校,您會發現外籍老師也就那麼幾個,一個班35個小孩其中30個是中國人,一點也不國際化,學費還貴得要命。

那麼居外建議您,可以考慮送孩子去泰國的國際學校讀書。雖然很多人更傾向去歐美國家留學,但生活開銷較大,學費也高,孩子還得寄住在別人家。而泰國的國際學校,不僅學費比歐美國家低很多,甚至比國內一線城市的國際學校學費還要低,但教育質量卻是一流的。有很多國際知名的學校都在泰國開設了分校,學校老師也基本都是歐美人,學生來自30個以上的國家,課程都是多語種教學,是真正的國際化教育。

如果送孩子到泰國讀書,那麼在學校周邊買房可以達到兩個目的:第一,自己可以居住,也方便照顧孩子;第二,平衡收支情況,利用房子的出租和升值來補貼留學花銷。

曼谷有很多不錯的國際學校,可以根據個人需求進行挑選。因此,送孩子去泰國讀書=省了學費+省了學區房費+投資高價值不動產,怎麼看都是賺的。

相關實用文章:【居外百科︱泰國國際學校該怎麼選?

Chapter One ECO Ratchada-Huaikwang項目,由泰國排名第一開發商Pruksa開發,項目位於曼谷四大商業繁華區之一的新興商圈拉差達區(Rachada),距離Regent’s曼谷國際學校450米、曼谷KIS international school 1.3公裡、曼谷新加坡國際學校2.5公裡、LFIB法國國際學校2.8公裡。項目均價約¥2.5萬/㎡。

  1. 尋找優質醫療資源的人群

如果您的父母即將退休或已經退休,您希望他們去一個空氣清新沒有霧霾,看病不需要排隊,醫療條件很好的地方生活,而您也有一定的經濟能力;或者您自己就是那個即將退休或已經退休的人,在國內您有房有車,孩子爭氣不啃老,有養老有醫保,攢了一生的積蓄足夠游山玩水。

那建議您可以買一套總價200萬元以下的泰國房產作為養老房,要注意的是,買的房子附近2-5公裡內,一定要有非常靠譜的國際醫院,這樣最適合老年人居住。

泰國北部養老勝地清邁的The Dynasty(Koolpunt Ville 9),位於清邁杭東區North hill 高爾夫球社區,12分鐘到達清邁中心醫院和清邁蘭醫院。經典蘭納建築風格的二層獨棟別墅,土地面積290平方米,帶有3臥3衛,房價約¥ 196萬。

泰國有國際頂尖水平的醫院,尤其是私立醫院,服務周到,還有中文一對一服務。在泰國看病也便宜,買個合適的國際醫療保險,就可以在泰國免費看病了!

泰國空氣質量很好,藍天白雲隨處可見,年平均氣溫為28攝氏度,這種氣候非常適合中老年慢性病的康復療養。閑時看看山和海、逛逛街,吃頓海鮮,老年生活非常滋潤。

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以上列舉適合在泰國置業人群的類型只是其中一部分,當然還會有其他情況,如偶爾到泰國度假,注重生活品質的小資人群。您又屬於哪一種?

歡迎留下聯系信息,居外專業服務團隊能夠為您提供免費咨詢,協助您做好海外投資買房的前期分析與准備。

泰國精英簽證受寵?中國富豪買掉3000多份

幾年前把北京的房子賣了,去泰國曼谷長居的Bobby He沒想到自己會在疫情中成為“帶貨網紅”。 

他帶的貨不是口紅,不是螺獅粉,也不是房產或火箭,而是泰國政府推出的精英簽證,又稱“泰國國家尊榮卡”。 

“今年初國內疫情剛剛暴發時,我突然發現自己在Youtube上發的一條視頻播放量激增到了3萬。而那段時間,也成為了泰國精英簽證的銷售高峰期。”Bobby He說的視頻,是自己持精英簽證進入泰國的Vlog記錄。 

意外幫泰國政府帶了貨的Bobby He,正是精英簽證的持有者——100萬泰銖(約合人民幣22萬元)買了一張20年的白金卡,可以享受20年在泰國長期居住且不限次數出入境,並在機場享受VIP通道和服務等。 

從原先的北漂,到創業上市套現,賣了房子全球旅行的Bobby,這兩年在眾多國家中選擇了泰國。原因很典型,和不少歐美人選擇在泰國養老一樣,這位選擇提前“退休”的80後,也因為當地舒適的生活環境和還不錯的治安,動了久居的念頭。 

不過,更主要也更私人的原因是,在泰國曼谷,他遇見了心愛的人。


Bobby算是誤打誤撞成了泰國精英簽證的帶貨人。 

聽簽證中介機構的朋友告知,他們那段時間每天都有來自中國的客人。而免費代言的他,於2個月前,在機構的邀請下,成為了正式的代理銷售伙伴。 

根據他的觀察,疫情讓越來越多的中國富人在海外尋求第二居所:可以隨時說走就走,並在他國長期居留的簽證。在他的賬號互動區裡,每天都有不少關於泰國簽證事宜的咨詢,一天能收到幾份申請,平均一天就能成功接到一個訂單。

在Bobby看來,6月疫情在北京的反復,也掀起了又一波小高潮,促使不少中國人申請在泰國長期居住。他們希望規避像疫情這樣突然被封鎖在一座城市的風險,也看中了泰國政府在此次防疫期間的表現。 

亞洲房產科技集團居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel表示,決定移居海外到泰國的人不在少數,他們覺得在泰國的生活安全且愉快。泰國是今年1月第二個確認新冠病例的國家,但成功避免了大規模的爆發。如今,泰國也已經有兩個月沒有出現一例國內傳播的病例。 

數據顯示,泰國精英簽證的會員總數已經破萬。 

精英簽證持有人來源國分布份額圖(累計)

根據一份內部文件,截至今年2月29日,泰國精英簽證的會員總數為9578人,和2018年底的6495人,增加了近50%。 

“中國公民持有泰國精英簽證的比例最大,占總數的31%。日本人持有的簽證占全部簽證的8%,英國人、美國人、法國人各占6%。”Georg Chmiel認為,精英簽證的增長速度非常快。2014年僅發放了152個簽證,相比之下,僅去年就簽發了2100多張。 

根據他的預測,在全球經濟危機的背景下,到2020年底,這個數字還可能會更高。

今年4月,泰國尊榮卡公共有限公司主席兼項目運營人Somchai Soongswang在接受泰國媒體采訪時表示,他們計劃在2020年再銷售2500張尊榮卡,收入約為15億泰銖(超過3.3億元人民幣)。 

泰國政府於2003年首次推出精英簽證,旨在吸引高消費人群,為會員提供5至20年的泰國居留權。Bobby說,只要個人護照沒有被政府列入黑名單,20歲以上的成年人在網上提交護照首頁和個人照片,等待23~35天,就能輕松獲得。


精英簽證並非長期居住在泰國的唯一方式,但被不差錢的人視為最為便捷的方式,更確切的說,它是一種以非移民身份、享受長居和出入泰國便利特權的方式。

所以,這個簽證並不適合多數人,它不允許持有者在當地工作就業,也無法像移民那樣獲得醫療、教育等福利保障。 

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用Bobby的話來說,泰國精英簽證並不適合想來泰國奮鬥或者希望獲得福利的人,而適合在泰國經商或希望在泰國長期旅行消費的有錢人。 

Bobby舉例說,如果想讓孩子去泰國讀書,那麼,孩子最好辦理學生簽證,而陪同的母親建議辦理依親簽,父親則可以考慮辦精英簽證。 

對Bobby來說,暫時沒有工作需求的他即使現在成為了泰國人的女婿,也不會放棄精英簽證——每次在曼谷出入境的漫長等待,讓他頗為享受VIP的快捷通道。更重要的是,並非移民國家的泰國,要想真的移民獲得永居權或國籍,極其復雜。 

“泰國每年移民的名額只有200個,排隊排到老。辦理的難度,到了極其變態的地步。”Bobby這樣說。 

他算了一筆賬,自己以前每年辦泰國簽證的費用就在8萬泰銖左右,那麼他一次性花100萬泰銖買了20年的多次簽證和長久居住權,相當於一年5萬泰銖,還是劃算的。 

為了獲得泰國當地的醫療保障,Bobby每年需要飛回中國購買一次境外醫療商業保險。之所以要回國買,因為同類的保險在國內買的價格遠低於在泰國買。

 


來源:華人家族財富

責編:Zoe Chan