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泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请！附纯干货流程图

泰国在控制冠病本土蔓延方面相对成功，10月将有限度放宽旅游禁令，重新迎来外国游客！

泰国旅游与体育部辖下泰国旅游局提出“特别旅游签证”（Special Tourist Visa, STV）方案，以让符合资质的人士能够入泰。

泰国在管理及防控新冠病毒的优良表现，使得泰国成为第一个从新冠疫情中安全解除的国家。目前泰国境内已经没有新冠病毒的传播，欢迎具有高购买力、以及有同家人一并入泰需求的外籍人士能够入境并在泰长期停留。

泰国政府的STV签证一经推出，便吸引世人瞩目。目前签证已经落地，可以申请！赶快来了解下STV签证的办理细节，冬天就可以到泰国去避寒了！

申请时间：从 2020年的10月1日 到 2021年的9月30日

停留时限：签证持有者可在泰停留90天，可续签2次，一次90天，最长可停留泰国270天

办理费用：2000泰铢（约430元人民币）

泰国旅游和体育部长皮帕说，第一批外国游客来自中国，共有150人，他们将在10月8日乘坐包机从广州飞抵普吉岛，到了25日又将迎来另一个中国团，首批欧洲游客则会在11月初到访。

对于泰国新推的STV长期观光签证或最新入境措施有任何问题吗？

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泰国稳坐2020年全球最佳创业国家No.1 & 最佳投资国家No.2！

2020年全球格局因为新冠病毒悄然发生改变，一些国家表现亮眼，甚至纷纷超越投资老牌成为投资新宠。

近日，U.S. News网站公布了最新的全球调查，该项调查研究选用的是全球标准，访问了超过6000名全球投资人，泰国在世界73个国家中，仍稳居第一。

全球最佳创业国度排名主要依据以下评分标准：

  1. 投资成本
  2. 政府制度
  3. 出产成本
  4. 与其他国家的接洽度
  5. 生产要素的能力

全球最佳创业国家No.1

在“2020年全球最佳创业国度”排名中，排名2-10位的国家分别是马来西亚、中国、新加坡、印度、菲律宾、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。

而泰国自2019年起保持世界第一的排名。世界银行（World Bank）的数据显示，在泰国创业仅需要6天时间，5道简单程序。2019年，泰国通过引入固定的注册费，降低了开办企业的成本。从中可以得出，泰国无论创业投资成本还是发展潜力，对于投资者来说都是极具吸引力和说服力的。

与此同时，为了不断吸引外商投资，泰国政府还专门成立了一个政府招商引资机构——泰国投资委员会，也就是我们常说的BOI（Board of Investment)，来统筹管理海内外在泰国的投资以及为泰国企业海外投资提供服务，并制定了多项强有力的投资优惠政策，包括给予3至8年的企业所得税减免、免征生产出口产品所需原料或物料的进口关税、外汇自由等等。

开泰研究中心认为，此次排名与世界银行每年发布的“营商便利度“排名一致，也反映了泰国政府为使外国投资者在泰国创业更方便而加紧修订改法律法规的成效。

据泰国投资委员会（BOI）的数据显示：2019年前9个月，泰国外国直接投资（FDI）的申请总值较上年增长69%。其中，电子和电气、数字和汽车行业位居主导地位，占比高达65%。

泰国能够继续蝉联全球最佳创业国家，这既是对政府持续积极吸引外商投资以及不断改善投资便利工作的一种肯定，更是向外国投资者传递了一个非常积极的信号——泰国拥有着全球最佳的创业环境和条件。

如今，泰国是全世界国际游客访问量最大的国家之一，拥有大量的农产品出口和具有低成本竞争力的制造业，而其首都曼谷也不断发展成为东南亚重要的经贸中心和交通枢纽。因此，在全球范围内中，泰国已逐渐成为中国公司迈出国际化道路和开拓国际市场的理想目的地。

全球最佳投资国家No.2

世界银行集团在另一份报告中指出，自然资源、市场、效率和战略资产是促使人们在该国投资的四个重要要素。

“2020最佳投资国家”排行榜也是基于全球认知的调查结果得出的，按照8个同等权重的国家属性进行排名，分别是：

  1. 腐败程度
  2. 商业活力
  3. 经济稳定性
  4. 企业家精神
  5. 税收环境有利性
  6. 创新性
  7. 成熟的劳动力
  8. 技术人员市场

泰国在2020年最佳投资国家中排名第2位。前10名则为：克罗地亚、泰国、英国、印尼、印度、意大利、澳大利亚、越南、拉脱维亚和新加坡。

从榜单我们不难看出今年有许多新兴发展中国家上榜，预示了其被投资人看好的潜力和低投入高回报的投资结构。

并且，许多投资者已经将注意力转向了泰国。与2018年相比，该国在2019年前9个月的外国直接投资申请总值增长了69％。其中65％的申请由汽车、电子和电气以及数字领域领跑。泰国市场的增长及其动力指标一直保持稳定和强劲。

福布斯也将泰国列为2020年第八大新兴市场。泰国今年也是第一次进入新兴市场国家的前十名，疫情期间以来，泰国体现了很好的政治稳定性和抗经济衰退的能力。

所以，毫无疑问的是，疫情后的泰国房产，才是真实楼市的“丰收年”！如果说灾难给我们留下什么，除了普及传染预防知识之外，还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子，以及到底哪里的房子才是经得住考验，真正值得投资的。


延伸阅读：


来源：U.S. News & World Report
责编：Zoe Chan

平稳的时期，正是应该未雨绸缪，提前规划的好机会。投资泰国，是资产保值的不二之选。

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谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速 这类房产最吃香

2020年第二季度，泰国全国房价同比强劲上涨8.16%，较上年同期2.44%的涨幅大幅提升，也是2013年第三季度以来的最大增幅。最新一季度房价环比增长2.38%。

市场供求双双上涨

根据泰国央行（BoT）的数据，2020年5月，房地产信贷未偿总额同比增长6.1%，达到3.22万亿泰铢（6,943.5亿元人民币），继2019年全年增长5.2%之后。

同样，目前住宅建设活动也在激增。根据BoT的数据，2020年前5个月，全国公寓注册量较上年同期大幅增长33.6%，达到32,443套。在曼谷大都会，同期公寓注册量同比激增近80%，达到21,792套。

曼谷租金收益率达8%

曼谷公寓价格适中，每平方米约3,638美元（约24,712元人民币）；收益率不错，为8.05%。

泰国市中心公寓（120平方米）
 曼谷 买入价格 月租金 每月收益率
$ 436,560（约¥ 296.5万） $ 1,837（约¥ 12,478） 8.05%

“学区房”引领市场复苏

世邦魏理仕（CBRE）泰国公司认为，随着买家的询盘増加，教育机构附近的豪华独立屋和公寓引领了泰国住宅市场的疫后复苏。

董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示，世邦魏理仕曾担任营销和销售顾问的项目的销售数据表明，豪宅市场是最快从新冠疫情初期影响中恢复的市场之一。

“世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城区和郊区9个豪华独栋住宅项目的唯一代理，价格从2,590万至1.5亿泰铢（约558.5万至3234.5万元人民币）不等，”她说。“买家以泰国人为主（93%），其余7%是居泰的外籍人士。他们在疫情过后按照‘新常态’的方式生活，考虑到生活空间以及内外功能，寻求更多生活空间和隐私的新居。”

Aliwassa女士表示，世邦魏理仕还发现，教育机构附近的公寓市场受疫情危机的影响较小，经历了迅速的复苏。“大学附近的公寓项目有明确的目标客户，因为那里有真实的需求，”她说。

“除了自住或父母为上大学的孩子购房外，对于投资者来说，“学区房”是一个很好的选择，因为它是一个低风险的市场，易于租赁。在转售方面，相比其他公寓市场的投资者来说，大学附近的公寓流动性更强，尤其是那些设计现代、适合下一代的新项目。”

整体经济又怎样？

由于新冠疫情对国内活动和旅游业的冲击，泰国经济继第一季度下降2%后，2020年第二季度经济同比大幅收缩12.2%。这是自1998年亚洲金融危机以来最大的一次萎缩。因此，国家经济和社会发展委员会（NESDC）最近将2020年经济预测从早先估计的下降5%至6%下调至收缩7.3%至7.8%。

2020年8月，泰国央行在今年连续三次降息后，将基准利率维持在0.5%的历史低位不变，以尽量减缓冠状病毒大流行对经济的影响。


延伸阅读：

来源：Global Property Guide, ReTalk Asia
编译：Zoe Chan

在疫情来袭前搁置购房计划的买家，现在又重新回到泰国的公寓市场上，等待合适的价位和促销便会出手。

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泰国欲向外国旅客推出最高9个月的长期“特别签证”

泰国或将在10月底为外国游客推出中长期停留签证计划；经过14天的隔离后，该签证将允许游客停留长达9个月。此前泰国政府推出国内旅游刺激计划，但仍无法使旅游业收支平衡。普吉岛酒店协会表示，如果今年没有国际游客，将造成5万人失业。

泰国的隔离措施豁免将针对停留时间不超过两周的亚洲旅客。（图：彭博社）

据泰媒报道，9月9日泰国国家旅游局长育塔萨先生透露，现在正在推送允许从低风险城市或者国家而来的游客入境草案，且入境者不用接受隔离，因为亚洲游客不想要像偏远市场游客那样隔离14天。目前该项目还处于政府跟政府之间的商议之中。

他还称，下周准备向内阁提议商讨同意为需要入境泰国的外籍人士下发STV签证（Special Tourist Visa) ，该类签证持有者可在泰停留90天，可续签2次，一次90天，最长可停留泰270天。该类签证政策与长期留泰的外国旅客需求相符合，每个人只需缴纳大约2000泰铢的办理签证费。

相关报导：【泰国、越南争相开放国境，下半年还有哪些国家值得中国人期待？】

至于开放国门限制接待旅客计划，现在还在找寻合适的应对疫情方法，这不是为了商业，而是为了保护劳工，公共卫生与安全、当地居民意愿、占国民生产总值20%的旅游收入方面必须都要保持平衡。

因此，如果第四季度的情况还是不乐观，且没有外国旅客入境泰国的话，那么预计大约有250万旅游从业者失业，现今全国有400万旅游从业者。所以泰旅局必须做好率先开放限制迎接外籍游客的准备，希望能够吸引偏远地区旅客前来，比如欧洲旅客。计划取得结果，才能推广实行。

来源：泰国头条新闻社
责编：Zoe Chan

作为亚洲最热门的旅游胜地之一，泰国正积极考虑对外国游客重新开放边境的多项计划。而泰国的房地产广以“低房价丶高收益”闻名，疫后的泰国房市仍非常值得投资。

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房产科技公司居外IQI拓展泰国版图 开设IQI Phuket

房地产科技巨头之一居外IQI（Juwai IQI），今天宣布旗下子品牌丶东南亚最大的房产中介网络IQI Global，在普吉市（Phuket）的新办公室正式开幕。

IQI早前在曼谷已有 IQI Bangkok分部，每年处理高达数千份的境外买家对泰国房产的咨询。此次普吉新办公室——IQI Phuket的开幕，也意味居外IQI越加重视前景可期的泰国市场。

根据居外IQI在2020年上半季度的报告，泰国是中国海外投资者最青睐的房地产投资市场，查询数量位居榜首。

IQI Phuket副会长Nasupha Suwansri受访指出，对於普吉的房地产市场而言，居外IQI具有三大优势，即品牌丶科技和国际形像。

“居外IQI在泰国很知名，在中国等国家更是如雷贯耳，其吸引的境外投资者也占了新项目相当部分的购买额。”

善用房产科技 创造端到端解决方案

IQI Global董事总经理Daniel Ho表示，居外IQI善於科技促进房地产发展，这在2020年显得尤为重要。

他自豪地指出，团队正透过独有平台ATLAS，一个完全整合中介管理丶营销丶虚拟导览丶聊天机器人等功能的平台。

“我们的团队中介在加入的首天，便能手握这项科技，提升整体效率。”

他指出，普吉办公室在此为买家丶卖家和发展商提供服务，同时居外IQI遍布亚太区的业务，也让普吉市的潜能房产能进入海外投资者的目光。

“在普吉市部分公寓，外国买家占了90%。而我们能为发展商提供完整丶端到端的配套，从线上销售到成功售出，几乎不需要考虑买家的实体位置。”

他认为，考虑到疫情影响，这在目前是非常重要且紧贴趋势的发展。

居外IQI执行主席Georg Chmiel自信地指出，其科技丶程序和国际团队能协助IQI Phuket办公室迅速发展，即使在市场略显困难之时。

他说，疫情让科技显得更为重要，而恰好科技正是居外IQI的强项。

“透过拓展我们在泰国的业务，从曼谷到普吉市，我们覆盖了当地两大主要的房产销售市场。”

他认为，普吉市的发展商今年的销售放缓，这让他们提供的端到端丶接触当地和国际买家的营销及销售方案，更具价值。

泰国普吉市前景可期

IQI首席执行长Kashif Ansari指出，对於如此强大团队加入IQI网络，并将品牌带入泰国普吉市，感到非常兴奋且期待。

“我们相信作为外籍人避风港和旅游胜地普吉市，具有光明的前景。普吉也是世界上最激动人心的区域之一，我们期待能成为当地2021年和未来发展及成功的一份子。”

除了新的IQI Phuket办公室，IQI Global近期也进军印度和巴基斯坦。此外，8月份拓展至新加坡市场也为IQI团队新增约5000名房地产中介。

IQI团队也在马来西亚丶澳洲丶柬埔寨丶加拿大丶菲律宾丶泰国丶越南和阿联酋拥有分行。

原文：IQI Global
责编：Zoe Chan

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泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？

泰国房产成本低、税费低、永久产权、回报率高、不受CRS税制约束，吸引着全球投资者目光，早已成为新晋投资风口。根据2020年1月份居外网的数据显示，泰国仍居中国买家询盘数量第一。更有数据称，中国人3年在泰国买了100亿美元的房产！

一直以来，关于泰国房产就有不同的声音，有一大波人追潮逐浪，尽管从未去过泰国却打算直接投资买房；而另一波人极力阻止去泰国买房的人，喊着海外买房有多坑。

居外点评：任何事情都有两面性，并非所有的泰国房产都万无一失的好，也不是满天满眼的坑，而是要根据每个人不同的情况和置业需求来考虑是否要买？买哪里？买什么样的房？找谁来买？

海外置业是一个行业，更是一个专业。不妨确认一下眼神，看看您适合去泰国买房吗？

  1. 投资理财初期的职场青年

如果您是生活在一二线城市的白领或金领，工作繁忙、经常加班，有空挣钱没空花钱，刚付首付买了一套刚需房或不打算买房，每个月收入足够还房贷或养家糊口，手里还剩了50-20万元闲钱。想投资，但不敢投股市或P2P，同时也没时间思考投资什么更好，钱暂时都放在银行理财和余额宝里。

那么居外建议您，可以购买曼谷的一套小公寓作为投资房。总价尽量不要超过100万元，这样首付30%左右，免息2-3年付尾款还是无压力的。地段上，要尽量选择曼谷BTS或者MRT沿线，距离地铁最好不要超过1公里，并且要选人口密度大，尤其是外来人口多的区域，这样便于出租，投资收益有保证，性价比高。

居外推荐The Privacy S101项目，位于曼谷长安街素坤逸路101巷，Punnawithi核心区域。Punnawithi为东南亚最大数码创新园区，站沿线公寓偏受年轻人、以及高科技产业的人群喜爱，出租率高达95%！项目距离BTS 450米，可快速抵达老牌商业区。一房面积26-30平方米，房价仅约¥ 62万。

因为您很少有时间自己享受您买的房子，所以买曼谷的房子，把公寓长期租出去才最为妥当！

  1. 准备分散投资风险的理财者

如果您国内有好几套房，平时轻松收租就完全可以养活自己或一家人，但眼看着房产税来临，或许要面对房市寒冬，担心房价和房租下跌导致房子砸手里，希望找到新的投资方向，手里有活钱500万元或以上。

如果您是这种情况，分散风险、保住资产价值最重要！现在楼市的情况风雨飘摇，一旦崩塌了，手里的房子可能瞬间就不值钱，而且还要收房产税！所以居外给您的建议是，选择性的卖掉一些在国内地段一般、租金收益不佳的房子，在曼谷入一手好房。

您可以选择距离曼谷轨道交通400米内的房子，区域可以选择日本富人区通罗（Thong Lor），或者Rama9这样新发展起来的CBD，总价不要超过250万元。

M Thonglor 10是标志性的“M”系列公寓中的最新项目，由泰国最大的上市开发商之一兴建。它理想地坐落于著名的Thonglor 10巷，曼谷最时尚别致的富人区域，许多精品商店、餐厅、咖啡厅和酒吧近在咫尺。2卧2卫面积58平方米，房价约¥ 215万

这些地方仍然有价格洼地的房子，凭借发达的商圈，未来还有升值空间，租金收益也不会差！更重要的是，开始走出国门在国外收租，不仅洋气，更分散了鸡蛋放一个篮子里的风险。

  1. 渴望满足自住加投资的自由职业者

如果您不用坐班，是独立设计师、自由撰稿人，或者网红，只要提着电脑或带着手机，在哪都可以赚钱，完全不受时间和空间的束缚。您没有养家糊口的压力，赚得多也花得多，手里的现金虽然不多，但再赚也不难。世界那么大，想多出去看看，还有一个面朝大海春暖花开的梦想。

那么建议您，去泰国核心城市曼谷购买一个带无边际泳池的景观房，或者去普吉岛或者芭堤雅购买一套海景房，总价不超过150万元。

为什么？美景可以给您带来创作的灵感，居住环境也更为舒适；更重要的是，海景房在短租市场非常火爆，出租收益率可以达到7-8%。想度假了就自己住，想赚钱了就出租，简单愉快。

普吉岛大多是全视野半山海景房，芭堤雅则大多是高层海景公寓，都非常漂亮。普吉岛的出租收益和未来升值潜力都值得期待，海景令人赞叹，不过价格上会比芭堤雅稍微贵一些。芭堤雅也有升值潜力极佳、性价比很高的海景房，也值得入手！

摩纳哥里维埃拉（The Riviera Monaco）项目，距离芭堤雅Jomtien海滩只有几百米（步行5分钟即可到达海滩）。40层海景公寓楼，共提供404个住宅单元，可以欣赏周围360度的全景景观，设施齐全，24小时安保服务。1卧1卫房价约¥ 100万。

  1. 准备让孩子读国际学校的父母

如果您生活在一线城市并已为人父母，正在为孩子上学操碎了心。辅导小孩写作业就已累得不行，还要讨好老师防止孩子被穿小鞋，买学区房要掏空家底。好不容易弄到名额让孩子进了国际学校，您会发现外籍老师也就那么几个，一个班35个小孩其中30个是中国人，一点也不国际化，学费还贵得要命。

那么居外建议您，可以考虑送孩子去泰国的国际学校读书。虽然很多人更倾向去欧美国家留学，但生活开销较大，学费也高，孩子还得寄住在别人家。而泰国的国际学校，不仅学费比欧美国家低很多，甚至比国内一线城市的国际学校学费还要低，但教育质量却是一流的。有很多国际知名的学校都在泰国开设了分校，学校老师也基本都是欧美人，学生来自30个以上的国家，课程都是多语种教学，是真正的国际化教育。

如果送孩子到泰国读书，那么在学校周边买房可以达到两个目的：第一，自己可以居住，也方便照顾孩子；第二，平衡收支情况，利用房子的出租和升值来补贴留学花销。

曼谷有很多不错的国际学校，可以根据个人需求进行挑选。因此，送孩子去泰国读书=省了学费+省了学区房费+投资高价值不动产，怎么看都是赚的。

相关实用文章：【居外百科︱泰国国际学校该怎么选？】

Chapter One ECO Ratchada-Huaikwang项目，由泰国排名第一开发商Pruksa开发，项目位于曼谷四大商业繁华区之一的新兴商圈拉差达区（Rachada），距离Regent’s曼谷国际学校450米丶曼谷KIS international school 1.3公里丶曼谷新加坡国际学校2.5公里丶LFIB法国国际学校2.8公里。项目均价约¥2.5万/㎡。

  1. 寻找优质医疗资源的人群

如果您的父母即将退休或已经退休，您希望他们去一个空气清新没有雾霾，看病不需要排队，医疗条件很好的地方生活，而您也有一定的经济能力；或者您自己就是那个即将退休或已经退休的人，在国内您有房有车，孩子争气不啃老，有养老有医保，攒了一生的积蓄足够游山玩水。

那建议您可以买一套总价200万元以下的泰国房产作为养老房，要注意的是，买的房子附近2-5公里内，一定要有非常靠谱的国际医院，这样最适合老年人居住。

泰国北部养老胜地清迈的The Dynasty（Koolpunt Ville 9），位于清迈杭东区North hill 高尔夫球社区，12分钟到达清迈中心医院和清迈兰医院。经典兰纳建筑风格的二层独栋别墅，土地面积290平方米，带有3卧3卫，房价约¥ 196万。

泰国有国际顶尖水平的医院，尤其是私立医院，服务周到，还有中文一对一服务。在泰国看病也便宜，买个合适的国际医疗保险，就可以在泰国免费看病了！

泰国空气质量很好，蓝天白云随处可见，年平均气温为28摄氏度，这种气候非常适合中老年慢性病的康复疗养。闲时看看山和海、逛逛街，吃顿海鲜，老年生活非常滋润。

延伸阅读：

以上列举适合在泰国置业人群的类型只是其中一部分，当然还会有其他情况，如偶尔到泰国度假，注重生活品质的小资人群。您又属于哪一种？

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泰国精英签证受宠？中国富豪买掉3000多份

几年前把北京的房子卖了，去泰国曼谷长居的Bobby He没想到自己会在疫情中成为“带货网红”。 

他带的货不是口红，不是螺狮粉，也不是房产或火箭，而是泰国政府推出的精英签证，又称“泰国国家尊荣卡”。 

“今年初国内疫情刚刚暴发时，我突然发现自己在Youtube上发的一条视频播放量激增到了3万。而那段时间，也成为了泰国精英签证的销售高峰期。”Bobby He说的视频，是自己持精英签证进入泰国的Vlog记录。 

意外帮泰国政府带了货的Bobby He，正是精英签证的持有者——100万泰铢（约合人民币22万元）买了一张20年的白金卡，可以享受20年在泰国长期居住且不限次数出入境，并在机场享受VIP通道和服务等。 

从原先的北漂，到创业上市套现，卖了房子全球旅行的Bobby，这两年在众多国家中选择了泰国。原因很典型，和不少欧美人选择在泰国养老一样，这位选择提前“退休”的80后，也因为当地舒适的生活环境和还不错的治安，动了久居的念头。 

不过，更主要也更私人的原因是，在泰国曼谷，他遇见了心爱的人。

Bobby算是误打误撞成了泰国精英签证的带货人。 

听签证中介机构的朋友告知，他们那段时间每天都有来自中国的客人。而免费代言的他，于2个月前，在机构的邀请下，成为了正式的代理销售伙伴。 

根据他的观察，疫情让越来越多的中国富人在海外寻求第二居所：可以随时说走就走，并在他国长期居留的签证。在他的账号互动区里，每天都有不少关于泰国签证事宜的咨询，一天能收到几份申请，平均一天就能成功接到一个订单。

在Bobby看来，6月疫情在北京的反复，也掀起了又一波小高潮，促使不少中国人申请在泰国长期居住。他们希望规避像疫情这样突然被封锁在一座城市的风险，也看中了泰国政府在此次防疫期间的表现。 

亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示，决定移居海外到泰国的人不在少数，他们觉得在泰国的生活安全且愉快。泰国是今年1月第二个确认新冠病例的国家，但成功避免了大规模的爆发。如今，泰国也已经有两个月没有出现一例国内传播的病例。 

数据显示，泰国精英签证的会员总数已经破万。 

精英签证持有人来源国分布份额图（累计）

根据一份内部文件，截至今年2月29日，泰国精英签证的会员总数为9578人，和2018年底的6495人，增加了近50%。 

“中国公民持有泰国精英签证的比例最大，占总数的31%。日本人持有的签证占全部签证的8%，英国人、美国人、法国人各占6%。”Georg Chmiel认为，精英签证的增长速度非常快。2014年仅发放了152个签证，相比之下，仅去年就签发了2100多张。 

根据他的预测，在全球经济危机的背景下，到2020年底，这个数字还可能会更高。

今年4月，泰国尊荣卡公共有限公司主席兼项目运营人Somchai Soongswang在接受泰国媒体采访时表示，他们计划在2020年再销售2500张尊荣卡，收入约为15亿泰铢（超过3.3亿元人民币）。 

泰国政府于2003年首次推出精英签证，旨在吸引高消费人群，为会员提供5至20年的泰国居留权。Bobby说，只要个人护照没有被政府列入黑名单，20岁以上的成年人在网上提交护照首页和个人照片，等待23～35天，就能轻松获得。

精英签证并非长期居住在泰国的唯一方式，但被不差钱的人视为最为便捷的方式，更确切的说，它是一种以非移民身份、享受长居和出入泰国便利特权的方式。

所以，这个签证并不适合多数人，它不允许持有者在当地工作就业，也无法像移民那样获得医疗、教育等福利保障。 

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用Bobby的话来说，泰国精英签证并不适合想来泰国奋斗或者希望获得福利的人，而适合在泰国经商或希望在泰国长期旅行消费的有钱人。 

Bobby举例说，如果想让孩子去泰国读书，那么，孩子最好办理学生签证，而陪同的母亲建议办理依亲签，父亲则可以考虑办精英签证。 

对Bobby来说，暂时没有工作需求的他即使现在成为了泰国人的女婿，也不会放弃精英签证——每次在曼谷出入境的漫长等待，让他颇为享受VIP的快捷通道。更重要的是，并非移民国家的泰国，要想真的移民获得永居权或国籍，极其复杂。 

“泰国每年移民的名额只有200个，排队排到老。办理的难度，到了极其变态的地步。”Bobby这样说。 

他算了一笔账，自己以前每年办泰国签证的费用就在8万泰铢左右，那么他一次性花100万泰铢买了20年的多次签证和长久居住权，相当于一年5万泰铢，还是划算的。 

为了获得泰国当地的医疗保障，Bobby每年需要飞回中国购买一次境外医疗商业保险。之所以要回国买，因为同类的保险在国内买的价格远低于在泰国买。

 


来源：华人家族财富
责编：Zoe Chan

一宅一生 与泰国皇室一起做邻居︱居外精选

后疫情时代的购房者，海外资产配置将势在必行，鸡蛋不能放在一个篮子里的理论再次被验证。大家都会有所感悟，在疫情打断国内经济微妙的平衡后，最便捷的当属买房收租；而选择与中国睦邻相当友好的国家进行海外资产配置是相对来说门槛不高、且较为稳健的投资模式——比如，泰国。

泰国华欣（Hua Hin），位于首都曼谷的西南，从曼谷出发两个小时就可以到达。她是一个既传统又文雅、既是国际大都会城市又是令人放松的海滩度假地。华欣吸引了泰国皇室在此建立行宫，同时也吸引了众多的外籍人士、以及泰国的中层至上流社会人士纷纷来此度假和生活。因此，华欣房产的价格随之会水涨船高起来。从泰国首都曼谷到华欣的交通十分便利，因此，如果你想远离大都市买个房子作夏日避暑地，或者租套公寓过周末、或者想在一个拥有宜人气候的海边享受生活，融入设施完善的成熟社区，那么，华欣就是你在泰国买房的最佳选择。

泰国华欣（图片：Travelling King）

这是一栋临近泰国华欣七岩海滩（Cha Am Beach）的超大住宅，位于泰国佛丕府七岩，维护良好，亟待出售。请随居外网一起来网上“云看房”。

泰国华欣七岩11卧7卫的独栋别墅
山景观 朝向东 绿意盎然

泰国皇室品质
触手可得

华欣是泰国古老的海滩度假胜地，在曼谷的精英人士中是最受欢迎的地区之一。因此这套带有典型泰式海滩度假风格的住宅正与华欣七岩海滩的地理位置相得益彰，一步入其中，仿佛全身每一个细胞都在呼唤着我们来休息、来放松，好好享受泰国皇室般的高品质生活。

西式园林建筑彰显住宅高端品位
宽敞别致的庭院设计彰显贵族风范
私家泳池（图片1）
私家泳池（图片2）
私家泳池（图片3）

国际社区生活
品质卓越

随着越来越多的来自世界各地的外籍人士移居泰国华欣，这里的人们可以享受安逸的生活、优美的环境以及结交来自世界各地品味不俗、志趣相投的朋友。而在这里拥有一处既可以让新一任主人安心生活、又可以有较多发挥空间的住宅是鱼和熊掌兼得的美事。

仔细来欣赏泰国华欣七岩11卧7卫特别设计建筑的这处房产：主屋的外墙全部铺了瓷砖，配有多扇柚木制成的拱形门窗和别致的阳台，为其增添了一种独一无二的亚洲魅力。

拱形门窗颇有亚洲魅力
室外就餐区为度假生活平添别样趣味

西式风格的主屋建筑面积为250平方米，设有4-5间房间，配有按照国际高技术标准打造而成的双层墙，您可以再增建一个楼层。主屋目前尚未进行精装修，可以说给新任主人留下了很多空间，相信能够亲手打造出自己的梦想家园是每个人的梦想。

厨房：

现代化的西式厨房内配有齐全的硬木长凳和橱柜、花岗岩台面、电气陶瓷炉具和通风系统。

主屋里的欧式厨房（图片1）
主屋里的欧式厨房（图片2）

主卧室及浴室：

主卧室内配有极其宽敞的套内卫浴，浴室内配有淋浴间、浴缸、从欧洲进口的2个洗脸池和橱柜。面积为25平方米的主浴室内配有浴缸和淋浴间。主屋还设有供客人使用的第二间独立淋浴间。

主屋卧室（图片1）
主屋卧室（图片2）
欧洲进口高品质卫浴（图片1）
欧洲进口高品质卫浴（图片2）
25平方米的主浴室宽敞舒适
主屋设有第二间独立卫生间

再来看主屋的其他设施：

铺设了花岗岩地板的L形超大起居室、门厅和走廊；

住宅内配有6部大型空调和高品质室内装饰；

设有一个可供放松休闲的超大露台，屋内都配有精美家具，并铺设了独一无二的瓷砖和大理石。

主屋内陈设齐备
超大露台 泰国美景一览无余

其他房屋设施：

除了主屋以外，泰国华欣七岩的这处独栋别墅还设有4间豪华的平房，每间小屋建筑面积均为80平方米，家具齐全，设有3个房间、独立淋浴间和卫生间。

每间单层小屋均设有3间大房间（包括2间带有空调的卧室、1间起居室、独立淋浴室和抽水马桶）。

附加信息：

  • 该房产餐厅区域配有厨房设施和吧台，可容纳30个人；
  • 健身房兼按摩室的面积为100平方米，该房间也可以用作游戏室；
  • 宽敞的盐水游泳池配有按摩浴缸，采用了现代化过滤技术；
  • 本住宅还设有超大停车位。

这是一个田园诗般的梦幻居所，与泰国皇室毗邻而居的生活究竟有多么惬意和不同凡响？答案等您亲自来告诉我们。如果您正在寻找一所适合安放心灵的所在，如果您正在为自己海外投资寻找一个适当的方式，泰国华欣七岩11卧7卫特别设计建筑的这处房产也许正是您寻觅的家园。

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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曼谷捷运线地价不停涨！绿色北线5季领涨

泰国首都曼谷地价在第二季度上涨了近30%，绿色捷运沿线连续5个季度领涨。尽管受疫情影响整个房地产市场都显得异常疲软，但土地价格却始终坚挺，尤其是捷运沿线地价更是从为停止上涨的脚步。

根据住房银行房地产咨询中心发布的最新一期曼谷市地价指数显示，曼谷及周边未开发空地价格在2020年第二季度环比上涨了5.2%，地价指数录得308.6；而同比价格指数涨幅更是达到了30.3%。

曼谷捷运路线图

捷运沿线地价仍是开放商重点关注的领域，而这也是捷运线楼盘集中且房价持续上涨的原因之一。当然购房者也将捷运线作为买房重要考量的因素之一。

至于第二季度地价涨幅最高的区域应该是绿色捷运北线。尽管该方向捷运仍未全线通车，但却获得了市场的广泛关注，成为了地价上涨最高的区域，涨幅61.4%。

其次是粉色捷运线，连接公务中心的捷运线，沿线土地价格上涨了不少，涨幅在53.6%。此外，像蓝色捷运沿线地价上涨26.5%，浅红色捷运沿线地价上涨26.5%，绿色捷运南线沿线地价上涨23.1%。

居外推荐：由A49设计院融合京都“寝殿造”与现代建筑风格，打造出的独一无二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42号总裁官邸，位于曼谷高端区域，距离EKKAMAI BTS 站仅200米，拥有全曼谷最优质的城市资源和增值潜力。（点图获取项目详情）

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。



来源：泰国中华日报
责编：Zoe Chan

外汇那些事儿，你以为你都懂了吗？

出国旅行、留学、移民等等，离不开购汇，有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士，更关心结汇，外汇那些事儿，在日常生活、投资中必不可少。

朋友们，如果你还是个外汇傻白甜，是时候升级你的知识储备了，让我们带你升级打怪，快速通关外汇那些事！

真的迈不过那道槛？

人人都知道那条每人每年等值5万美元的外汇限额规定，今年用不完明年也是重新计算。

那么，对于留学、移民等对外汇有需求的人，如果有超过5万美元的结售汇需求怎么办？ 境内、境外个人适用的情况有什么不一样、是不是一视同仁？

别慌，如超过年度总额，按照规定提供相应的证明文件也可以进行办理，只是针对个人境内/境外身份的不同，适用的经常项目也有所不同。如果您有外汇相关的需求，但是对复杂的流程、业务所需文件不甚了解，别再“听说”，找大华银行就对了！

境内个人1

如果你有以下超过年度等值5万美元需求或有其他购汇需求，包括但不限于：

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如果你有购汇或超过年度等值5万美元结汇需求，包括但不限于：

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➤ 全面：针对不同类型人群，我行提供齐全的结售汇业务种类，共11种国际货币、55种货币对可供选择。

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外汇常见名词小百科

  • 购汇：用人民币购买外汇。

  • 结汇：把手持的外汇卖掉，换成人民币。

  • 经常项目：常见的是留学、旅游、赡养款收支等，不予限制。

  • 资本项目：常见的有境外买房、证券投资、买分红类保险等，都不允许。

 

温馨提示：

  1. 境内个人：指持有中华人民共和国居民身份证、军人身份证、武装警察身份证的中国公民。
  2. 该些购汇需求为资本项目项下外汇需求，不适用于便利化额度，需递交相关材料。
  3. 境外个人：指持有中国护照和境外永久居留证、港澳居民往来内地通行证、台湾居民往来大陆通行证、外国护照或外国人永久居留身份证、外交人员证、行政技术人员证、国际组织人员证三类证件的外国公民。
  4. 文中我行或大华银行系指大华银行（中国）有限公司。
  5. 我行外币兑换业务办理时间：工作日9:30-16:00。
  6. 我行根据自身及市场情况自主决定外汇报价，且并不承诺与其他任何机构的外汇报价保持一致。
  7. 受市场因素影响，外汇交易存在风险，汇率可涨可跌具有不确定性。外汇交易后，如您在不利的汇率条件下买回此前卖出的货币币种，此前卖出的货币金额可能遭受部分或全部损失。
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