泰国、越南争相开放国境,下半年还有哪些国家值得中国人期待?

7月1日,2020年的下半年正式开启,随之开启的还有周边国家们满是求生欲的边境开放之旅。这一天,日本泰国越南等疫情控制成效显著的国家,除了试探性十足地开放了有限的边境通道外,都不约而同地选择在这天前后,公布了未来边境开放的阶段性信息。

如果2020下半段并不会像社交媒体调侃的那样迎来世界末日,开启硬核求生模式,那我们揣着疫情期间辛辛苦苦搬砖砌瓦赚来的钱,大概能去哪里风流潇洒,读书买房呢?

紧贴着我们的鼻子尖缓缓敞开的,是越南泰国的国门。

一个是制造业新秀,在疫情中大展风头的社会主义国家。另一个是世界人民的旅游胜地,凭借医疗系统发达扼住了疫情的传播。

看上去有些南辕北辙的两个国家,却不约而同地有着类似的解封时间线。那么这两个国家中,到底哪个会是长达数月的封禁后,成为第一个为中国彻底敞开国门,试吃螃蟹的国家呢?

我们可以先看看越南

作为紧邻中国、来往密切的邻居之一,越南出色的防疫成果在国际社会备受关注。仅329例感染,无死亡病例,全国封锁也仅维持了不到一个月,便将社区传播掐灭在苗头上。越南这样优秀的成绩,让小区里的富人老哥们,比如中国另一头的邻居韩国,和隔着赤道的澳大利亚艳羡不已,这些国家都公开地表示了借鉴经验的决心。

而正是这样的成功,越南政府早在5月就已有了重启国际旅游的计划。5月底,在世界各地仍在与疫情斗争时,越南已经计划在7月1日重新开始为近80国游客签发电子签证了。虽然说签发签证并不代表航线恢复,但正是这样的“小动作”,让敏感的国际旅客们看到了国门敞开的可能性。

接下来,便是一连串的游说和试探。

6月12日,越南文化旅游局在越南媒体的采访中,认为位于越南最南部的该国最大岛屿富国岛,将会是疫情后复苏国际旅游业的首选目的地。

6月23日,据京都新闻报道,在日本越南商工会议所(日在越河内企业联合会)的游说安排下,越南政府同意了三架,共440名商人的包机在当周稍晚的时候分三天前往河内。这也是自越南自封锁后,接收的第一架国际旅行航班。

7月2日,或许是早前日本商务客的成功,越南政府进一步向媒体公布了他们解封计划的下一步。在这次的报道中,政府人员以匿名的方式透露,越南政府或许会在7月底重启国际旅行。

可能是为了避免出现前期过于优秀,后期功败垂成(比如隔壁澳洲),并不像韩国、新加坡般胸有成竹的越南政府,在本阶段仅列出了包括中国在内的几个仅供参考的国家和地区。政策面对的主要人群也只是投资者,技术劳工,以及越南在外人士。

除此之外,虽然并没有限制入境乘客数量,但政府还要求所有乘客始发地必须保持30天内无新增感染案例,落地后必须进行核酸检测,费用则由航空公司承担。另外乘客们还将在政府指定场所隔离14天,费用由乘客本人承担。

虽然中国公民的具体入境时间我们无法得知,但总算不再是遥遥无期,也让许多有迫切跨境需求的中国投资者们长松了一口气。

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7月1日,就在越南透露进一步解封计划的前一天,泰国宣布将从即日起允许本国公民的配偶,商务人员,持工作签证,学生签证,以及有医疗需求的外国公民入境。这也是自4月暂停一切国际航班后,泰国解除边境封锁的第一步。

与此同时,泰国疫情指挥中心发言人塔维辛表示政府也在研究拟定于8月1日开放国际旅行的计划。这一次,除了老调重弹的安全旅行圈(Travel Bubble),旅游业大国总算从袖子里掏出了份更详实的草案。

结合新华社,曼谷邮报,以及路透社的报道和信息,泰国的旅游草图大概能分成3部分。

1. 入境快速检测,避免14日隔离

7月4日,据雅加达邮报援引路透社,自官方宣布部分国际游客能够入境后,泰国苏凡纳布国家机场也在当周周五,向公众展示了后疫情时期,海关入境的新步骤:快速新冠检测。

这项检测目前阶段针对的是“快速通道旅客”,即类似商务客,政府及外交官员等并不会在泰国境内呆满14天的人群。入境即进行拭样测试,等待约一个半小时就能出结果,并且高效避免了后续的隔离措施。

看上去像是为了便利特殊人群,但实际上这项检测,却是开放入境旅游的必要条件。目前的举措,更像是一种试错,逐步开放的同时总结经验。

泰国国家机场座位

2. 固定地点旅行,孤岛“求生”

开放国际旅行另一个难点,在于有效隔离输入病例和本土传播之间的链条。如何防止游客携带病毒,导致疫情再次在本地蔓延,是迫切想要重启旅游业,激活经济的政府面临的困境。

为此,泰国政府凭借地理位置,想到了个别出心裁的解决办法:固定旅行目的地,隔离的同时满足旅客旅行需求。

普吉岛就是个很好的例子。游客们被统一安排至泰国第一大岛上欣赏热带风光,人数以及住宿均由政府安排,更不能离开既定观光路线。接待旅客的酒店及度假区,则必须通过疫情安全考核,并获取政府发放的后疫情时期安全证书。

如此一来,万一疫情爆发,病毒也只能死死地被困在孤岛上,配合着国际游客们一同上演一出“孤岛求生”的戏码。

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当然,这一切还只是政府的设想。据曼谷邮报7月5日报道,泰国旅游局表示正在考虑在下月开放包括普吉岛在内的五个南部岛屿。此外,泰国疫情管控中心主任还向媒体表示,泰国首批接收游客将会是团体游客,因为团体行程更便于政府管理他们的动向。

至于岛内原住民的安危,如何保证一旦传染发生,游客们能获得必须的医疗资源,这些问题还都需要泰政府的进一步落实。

3. 成立特别工作组,追踪旅客行程

为了计划万无一失,极力避免外国游客带来二次感染的同时,迫切地想要复苏旅游业的泰国政府,本阶段还成立了特别行动组。

据曼谷邮报报道,7月6日,泰国警察局正式宣布成立特别行动组,用以追踪游客行程的同时,为泰国进一步开放边境做准备。

同时,行动组长Sutin则在媒体的采访中,透露了行动组为未来边境彻底开放所设计的蓝图。其中包括借助海警,高速交警和自然环境保护局的警力,用以追踪边境开放后,泰国将接待的游客行径地点。此外,警察或许还会借助手机APP,随时了解游客位置。

至此,旅游业大国、2019年度世界首选旅游目的地(伦敦万事达信用卡数据统计)的泰国,已经充分表现了她的诚意和渴望。

正因如此,我们大胆地做出预测,泰国将会是中国周边国家,包括整个亚太地区在内,首个向中国等国际游客开启边境的国家。

然而,明明是越南早在5月中旬就要为海外游客签发签证,6月中旬也想到了要在岛屿安置、隔离游客。为什么反倒是泰国抢先一步开了边境,而越南政府则含糊不明,仅仅是在第二天跟风提了句即将开放边境?

影响两国决策的,最主要的是一项数据。

据数据统计公司KNOEMA最新数据显示,2018年泰国旅游业对国内生产总值贡献约21.6%,其中超过12%来自国际游客,而越南旅游业对GDP贡献仅为6.02%。此外,根据公开资料统计,2019年中国赴泰国旅游人数达1099万,而前往越南游客仅为泰国数值一般,约580万。

在经济萎靡的灾年里损失约20%的GDP,数字能最为直观地显示出泰国的迫切。

另一边,越南在疫情方面的出色表现为经济状况带来了连锁反应,短暂的封锁并未对经济带来巨大的影响。为拯救旅游业,越南政府发起的对旅游业的补助计划,以及“越南人就该在越南旅游”旅游口号,已经部分抚平了新冠疫情对越南旅游业的巨大创口。

此外,财富并不富裕、技术并不过硬的越南政府,实际上并没办法如同小区富邻居韩国,以及医疗系统发达的泰国一样,大范围实施拭样测试。这或许也在一定程度上,使得越南政府在开放边境的动作上,更加谨慎。

同样是7月1日,日本政府宣布考虑将韩国、中国加入第二波商务来往国家名单。这也是继6月18日第一阶段解绑以来,第二条关于日本放开边境的消息。

虽然各国仍处于磋商阶段,但日本政府相关人员在采访中,便表示了对放宽原定“每天入境250人”这样的人数限制信心满满。而信息宣布相隔恰好两周的时间点,也让我们能隐约把握到边境解封的节奏。

因此,如果一切按照日本政府“商务”-“留学生”-“游客”的三步计划进行,再进行两轮为商务来往国家名单的扩张后,最快九月留学生们就将能加入“考虑磋商”名单。至于其他中国游客,在乐观估计下,或许能摸着2020年尾巴,在东京看雪了。

当然,这是出于东京持续新增的疫情案例,并不会对边境开放造成影响的大前提下做出的预测。

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真正遥遥无期的,是澳洲和新西兰。

早在日本提出商务来往磋商时,新西兰便早早地找好了立场,委婉地表示会将先于澳洲复航放在首位,并坚决跟着邻居大哥澳大利亚不动摇。

然而就在复航近在眼前、澳新两兄弟跨过大洋来个时隔几个月的拥抱时,6月墨尔本的游行,继而是隔离酒店丑闻,导致新冠病毒再次势不可挡地在维多利亚州蔓延起来。

7月初,澳政府官员在媒体采访时提到,边境开放或许只能等到明年7月了。这么看来,即便本月维多利亚州的边境封锁取得成效,疫情再次趋于平缓,澳洲国境在2020年也不太可能会轻易放开,连带着新西兰也将持续保持封锁状态。

最后的最后,最难以预测的,是欧盟的边境。

随着欧洲各个国家疫情逐渐好转,为恢复欧洲经济,6月初起欧盟各成员国逐步解除了旅行限制,欧盟委员会也于6月30日达成一致同意,从7月1日起对十余个欧盟外国家重新开放边境,疫情严重的美国、巴西除外。

不过,中国很特殊,加了星号。欧盟外交官员表示,如果中国对欧盟开放,欧盟就可以将中国加入可入境名单。届时,无论是商务,留学还是旅游客,只要手持签证,便能入境欧盟申根区,具体隔离和检测要求依照欧盟各国自己的安排。

但是,这样的倡议并未得到中国政府的回应。于是,欧盟开始停发中国公民申根签证。最近,西班牙和法国驻华大使馆率先宣布暂停在中国的短期签证业务。

其实环顾全球,能够确定有机会打开国门,完全恢复国际流动的国家和地区,仍然非常少。

接下来,投资者、留学生和游客们需要注意几个指标:

  • 你所关注的国家,如果新增确诊病例攀升,境外输入病例的比例。
  • 这些国家开展大规模拭样检测的能力,以及相对半年前是否增长。
  • 这些国家重启经济的计划里,针对旅游业和外贸活动的力度和措施。

泰国将会是本年度开放边境的领跑国家,大量的旅行折扣和促销计划自然能吸引被困大半年、时间充裕又不介意回国后被隔离14天的国际游客入境。与此同时,稍微落后一步的越南,凭借着身为我国邻居的地理位置,出色的性价比,未来可期的发展前景,以及多元的入境渠道,同样能吸引不少投资者和游客。

此外,美国由于疫情实在太不稳定,本年度内入境美国几乎已经没有可能了。

 

来源:海外掘金
责编:Zoe Chan

曼谷房产交易下降 但地价仍涨不停

疫情大流行背景下曼谷大都会圈产权交易同比出现大幅下滑,但即便是这样土地价格也未出现哪怕一点的松动迹象。机构报告指出,土地都在富人手中在没有达到心里价位的情况下他们并不急于出手套现。

对于想在首都曼谷大都会圈置业的购房者来说,疫情大流行的当下应该会是个不错的入手时机,当然前提是你必须拥有充足的流动性资金。

因为,即便是从长远考虑,曼谷大都会圈的房价估计也有下调的可能和空间,因为地产开发占大头的土地价格并没有任何松动的迹象。这还是疫情全球大流行的当下,各行各业都遇到了资金吃紧的问题。

图片来源:泰国中华日报

泰国住宅银行地产咨询中心报告指出,2020年第1季度未开发土地价格指数在293.3点,比上季度提高3%,但较去年同期上涨了近27.7%。产权交易大幅下滑的同时并没有影响到地价的涨势。

报告还指出,曼谷大都会圈地价涨幅前5的有城市捷运的概念在里面

  1. 绿色捷运北线(库阔-兰鲁卡)上涨61.3%;
  2. 粉色捷运(开莱-民武里)涨45.1%;
  3. 红色捷运(大岭昌-沙拉亚)涨20%;
  4. 蓝色捷运(挽开-佛教城4大道)涨15.3%;
  5. 绿色捷运南线(北榄-挽布,贝岭-北榄)涨11.7%。
由A49设计院融合京都“寝殿造”与现代建筑风格,打造出的独一无二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42号总裁官邸,位于曼谷高端区域,距离EKKAMAI BTS 站仅200米,拥有全曼谷最优质的城市资源和增值潜力。(点图获取项目详情)

面对不断上涨的拿地成本,开发商也感到很无奈。因为疫情爆发后让本就疲软的泰国房地产市场陷入新的困境。对于很多观望着来说,房子想买,但没有“钱”,贷款银行又不放。

曼谷大都会圈的地价为何在疫情当下仍保持上涨呢,业界人士透露,因为可供地产项目开发的土地资源很多掌握在富人手里,他们没有资金方面的紧迫性,因此,在出价未达到理想价位时他们不会急于出手套现。毕竟主城区内的黄金地段已经越来越少。

对于普通购房者来说,不断上涨的房价将会给他们带来不小的压力。开发商每开发一个项目都有他们自己的考虑,而盈利无疑是最重要的一项。

住宅银行地产咨询中心预测,2020年泰国住房产权交易恐下滑16.7%,这将是5年来表现最差的一年。而各方对疫情重创下的泰国经济则给出中长期低迷的展望。

 

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来源:泰国中华日报
编译:Zoe Chan

疫情减退 中国买家仍热衷于泰国购房

尽管新冠状病毒大流行导致全球经济放缓,但中国投资者投资泰国房地产市场的意愿并没有减弱的迹象。中国游客喜欢泰国,在目前的情况下,越来越多的中国游客变成了投资者,将资金投入到泰国的住宅物业上。

房市最大投资者

除了纯净无污染的海滩,泰国还拥有低廉的物价和优质的医疗设施。这些特点,再加上泰国房地产市场板块有良好的投资氛围,一直吸引着中国投资者的关注。

该国为老年人提供10年签证计划,使其成为退休后置业的首选之地。对于中国学生来说,泰国是最有吸引力的留学目的地之一,他们认为在这里可获得大学教育的机会是最好的。

所有这些因素加在一起,这就是为什么投资者越来越愿意投资泰国一些精选城市(包括其首都曼谷)的住宅物业的原因。

虽然泰国的住房市场吸引了所有国籍的人,但它更吸引中国投资者。从中国在泰国的投资主要集中在房地产领域,就可以衡量出这一点。

投资因疫情放缓

突如其来的新型冠状病毒大流行风靡全球。它于1月初在武汉出现,短短几个月内几乎波及全球所有国家。受其影响,大多数国家的政府都采取了封锁措施,以此来阻止其在社区的传播,对房地产市场的影响也很重大。

由于世界正在努力应对开发传染病疫苗的挑战,专家预测,由于供应链的中断,经济衰退不可避免。另外,他们也不抹杀经济萧条的可能性。

不过对中国投资者来说,幸运的是,中国已经摆脱了疫情最严重的时期,正在缓慢而稳定地恢复正常生活。专家预测,由于全球对专家的影响,中国的情况可能会有所放缓,但疫情对中国经济的负面影响将小于全球其他经济体。

这就说明了尽管新冠状病毒危机导致泰国房地产发展放缓,但中国投资者对泰国房地产的兴趣却越来越大的原因。

为什么中国人仍然想投资房产?

中国投资者对泰国住房物业的浓厚兴趣并不奇怪。大体上,这是由一些特定的原因造成的。根据中国专门从事海外房地产交易的门户网站居外网的数据,泰国一直是中国投资者眼中最受欢迎的购房目的地。

在2019年,中国投资者对泰国的房源询问量比日本和其他国家的多。另外,中国投资者似乎也忽略了报告中指出的泰国经济放缓。

有趣的是,据位于苏梅岛的房地产中介公司Samui Exclusive报道,“大部分的询盘是泰国曼谷、苏梅岛、普吉岛、清迈和芭堤雅等热门城市的单间公寓。

泰国苏梅岛的全新别墅,拥有3卧3卫2车库,带有无边海水泳池,仅售约¥ 581万。点图了解房源

这种兴趣激增的主要原因之一是由于泰国的住房市场成本相对于其他国家来说比较便宜。虽然当地一些严格的法律禁止投资者以自己的名义购买某些房产,但便宜的生活成本已经足够吸引了。

与人们认为当前疫情会引起泰国房市,尤其是中国买家的冷淡反应相反,事实恰恰相反。虽然居外网的数据是肯定的,但中国投资者还是期待泰国政府的回应和其房市的动态,以做出下一步的行动。

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来源:Asia Today
编译:Zoe Chan

“海滩天堂”苏梅岛全新别墅,给你自由和归属|居外精选

空气、自由、阳光、健康……相信经历过2020年的我们,最需要的不外乎这些。不必舍近求远,让我们将投资全球的目光放到距离中国较近的区域——泰国。在“一带一路”政策的鼓励下,东南亚尤其是泰国地区的房产将会大幅增值,也越来越成为海外投资者青睐的对象。

泰国的不同风貌(图片来源:WorldAtlas.com)

泰国房产用多样性来拥抱你——想要悠闲度假的小镇可以选择曼谷清迈,喜欢滨海风景特别秀丽的,可以选择苏梅岛。今日居外为大家推荐的,正是位于泰国苏梅岛的一栋全新别墅。

位于泰国南部岛屿——苏梅岛的全新别墅

苏梅岛是泰国湾的热带岛屿,负有“东南亚夏夷”的美称。岛上海滩众多,处处水清沙白,景致迷人。终年的热带季风和热情淳朴的民风,让苏梅岛成为“微笑国度”的海滩天堂。二十年以前,苏梅岛还是个有着茂密椰树林的安静小渔村,没有外来人的打搅。直到有几个西方游客搭乘运送椰子的曼谷船只到达此地、被这里的平静之美深深吸引,苏梅岛拥有美丽海滩的消息才不胫而走。

苏梅岛山海兼具,浪漫悠闲(图片来源:Mopays.com)

无论何地,山与水都是房屋最好的归属,苏梅岛更是用全方位的景致证明了这一点。这座位于泰国素叻府苏梅岛的房产为一栋全新别墅,坐落在Chaweng Noi地区一个配备门控的私人住宅区内,您可以轻松抵达此处房产,无需途经陡峭的道路。

别墅交通便利 出入便捷
全海景视野 美不胜收

苏梅的旅游旺季,世界各地游客慕名而来;如果在淡季,苏梅岛则属于岛上的居民——包括外来居住者,可以享受椰林树影、水清沙白的海滩、舒适宜人的气候。这座位于苏梅岛出色地段的别墅,四季皆坐拥苏梅岛的超棒海景,俯瞰着查汶湾(Chaweng Bay),而距离世界闻名的查汶海滩(Chaweng Beach)只有5分钟的车程。

别墅拥有极佳视野 俯瞰查汶湾
四季皆坐拥苏梅岛的超棒海景

这座建筑面积达到240平方米的别墅拥有3卧3卫2车库,一进入其中,8米*4米的无边海水池不禁让颜值控们惊呼——这果然是海滩天堂的顶配!想象一下,椰树、海风、音乐、美酒……有了无边海水泳池的生活,不是天堂是什么?

无边海水泳池令人惊艳
四季皆可以感受海岛魅力
夜晚的泳池让别墅熠熠生辉

据悉,目前有许多中国家庭已经决定投资这栋别墅,可以想见这栋别墅所拥有的内在气质与国人的需求吻合度较高,让我们走进别墅内部详尽的参观一下吧。别墅内中式的家具家私随处可见,精致的装潢与泰国南部海岛的气候相得益彰:3间带有套内卫浴的卧室(每间卧室都配有柚木制特大床)、配有日光浴床的超大露台、面积为60平方米的带顶停车位和一楼下方240平方米的空地(可用来建造2套公寓),享有令人惊艳的辽阔海景……与别墅一并出售的还包括一家泰国有限公司和Chanote地契(永久产权证书)。

豪华气派的一楼大厅
中式与泰式混搭的装修风格温馨舒适
宽敞的厨房美观大方
卧室一
卧室二
卧室三
简洁舒适的卫生间

坐拥这一切的泰国苏梅岛3卧3卫的别墅临近苏梅岛所有的便利设施,比如岛上最大的Central Festival购物中心、曼谷医院、水晶湾(Crystal Bay)和佛教圣地Wat Khao Hua Juk寺等,让您在这里的生活无忧无虑,尽享一切美好。

正如世人所传颂的,苏梅岛神奇地融合了过去、现在和未来,从豪华水疗胜地的顶级餐厅,到人潮拥挤、喧闹的酒吧和海滩,再到与世隔绝、安静的小海湾,没有任何人可以轻易抗拒这座岛屿的魅力。在这座神奇的岛屿上拥有自己的住所,将是您通往自由与健康的美好开始。欢迎了解/选购泰国素叻府苏梅岛房产,更多细节请拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53915992.htm详询。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

居外IQI全球房价报告:疫情下全球楼市依旧强劲;欧美表现突出但前景不明

亚洲房产科技集团居外IQI近日发布2020年一季度《全球房价报告》,该报告由于疫情而推迟发布。根据全球各国公开的房价数据,报告发现一季度全球新冠病毒疫情爆发前夕,大部分楼市依然表现强劲,特别是美国英国楼市。深受华人买家关注的泰国房价一季度也不降反升。

居外IQI由亚洲房产界两大品牌居外和IQI合并而成,居外运营面向中国及其他亚洲国家买家的全球房源网上平台juwai.comjuwai.asia,IQI为亚洲及中东地区房产经纪公司,旗下10000多名经纪人分布在15个国家。居外IQI发布的《全球房价报告》,系根据各国公布的楼市数据制成。

– 在截至3月的一年中,全球住房市场依然强劲,尤其是欧洲的住房市场。在迄今已公布住房统计数据的50个世界住房市场中,有29个国家的实际房价(即按通货膨胀率调整后的价格)上涨。

– 名义数据显示,38个国家的房价上涨,只有12个国家的房价下跌。

– 房价强劲上涨的是此前房价滞后的欧洲国家,如德国和葡萄牙等国家。

– 在经历了7年的强劲房价增长之后,美国的住房市场仍然保持着令人惊讶的活力。标普/Case-Shiller经季节性调整后的全国房价指数年内上涨2.77%(经通胀调整后),比上年同期的1.78%的涨幅有所改善。美国联邦住房金融署公布的经季节性调整后的美国2020年一季度单季购房价格指数年内涨幅为3.52%(经通胀调整后),与上年同期的3.63%的涨幅持平。

– 在接受调查的50个住房市场中,有25个市场在2020年一季度表现出较强的增长势头。

在正常情况下,过往的数据会是一个有用的预示未来的指标,因为房地产市场很大程度上是由动量驱动的。由于COVID-19大流行的禁出令和旅行限制,楼市成交量显然受到了巨大的冲击,这对楼价的影响尚待观察,但如世界经济有任何长期损害,就会受到影响。近日,国际货币基金组织(IMF)将其对2020年全球经济的预测下调至收缩3%,低于此前预测的3.3%的增长。

现在的情况是,一些国家尤其是欧洲国家在全球疫情伊始的房价上涨力度之大让人吃惊。

在截至2020年第一季度的全球房价调查中,最强劲的住房市场包括。葡萄牙(+16.37%)、德国(+12%)、新西兰(+10.87%)、罗马尼亚(+9.51%)和波兰(+8.67%)(按通胀调整后的数字计算)。

根据通胀调整后的数字,按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿联酋迪拜(-5.06%)。

欧洲房价大涨的势头增强

欧洲的房价热潮仍有增无减。在全球调查中,五个最强劲的住房市场中有四个在欧洲。截至2020年第一季度,在有数据的23个欧洲住房市场中,有不少于18个市场的房价上涨。

英国的住房市场正在逐渐好转。截至2020年一季度,实际房价上涨0.75%,较上年同期的1.36%的跌幅有所改善,也是2017年一季度以来的最佳表现。按季度来看,一季度实际房价环比小幅上涨0.83%。威尔士是截至2020年一季度表现最好的地区,实际房价上涨4.62%,其次是约克郡和亨伯郡(2.59%)和西北地区(2.42%)。伦敦的实际房价下跌了0.65%。

英国英格兰萨里(Surrey)London Heights项目,提供一系列新开发的12套1居室公寓,无论是公寓质量,还是房屋规格均属上乘,将为专业的房地产市场带来新颖、奢华的现代起居生活。点图查看房源

亚太地区正在迅速降温

在纳入全球调查的14个亚太住房市场中,只有3个国家的房价在2020年一季度表现出了比一年前更强的势头。仅有5个国家的房价上涨,除新西兰外,其他国家的房价上涨幅度不大。

令人惊讶的是,尽管经济状况恶化,但泰国的住房市场一直在加强。截至2020年一季度,全国房价年内上涨5.69%,较上年同期的2.21%的涨幅大幅提升,也是2018年一季度以来的最大涨幅。最新一季度房价环比增长3.13%。

2020年一季度泰国经济较上年同期萎缩1.8%,创下2011年第四季度以来的最深跌幅–由于疫情冲击国内活动和旅游业,将泰国经济推向衰退。因此,国家经济与社会发展委员会(NESDC)最近将其对2020年的预测从之前预测的1.5%至2.5%的增长下调至5%至6%。

泰国苏梅岛的全新别墅,坐落在Chaweng Noi地区一个配备门控的私人住宅区内。本别墅享有超棒海景,位于出色地段,距离海滩只有5分钟的车程,临近所有便利设施,如购物中心丶曼谷医院丶佛寺等。点图查看房源

中东局势依然低迷,但以色列是个例外

由于油价暴跌和持续的政治和外交危机,中东地区的住房市场几年来一直在挣扎。现在,冠状病毒大流行病使情况更加变糟。

在公寓和石油的大量供应过剩的情况下,阿联酋的住房市场依然低迷。在迪拜,截至2020年一季度,住宅价格年内下跌5.06%,与上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房价环比小幅下跌0.68%。据IMF预测,阿联酋整体经济继2019年增长2.9%后,今年预计将萎缩3.5%,主要是由于COVID-19事件爆发导致的原油价格暴跌所致。

以色列是个例外。截至2020年一季度,全国自住住宅平均价格同比上涨4.14%,而上年同期则下跌2.01%。2020年一季度以色列房价环比上涨1.77%。近日,以色列央行将其2020年经济预期下调至-4.5%,较之前预估的-5.3%有所改善。

美国和加拿大楼市保持健康,但前景不明朗

美国的房价持续上涨,加拿大的房市又有回暖的势头,但由于COVID-19事件的爆发以及随后的封城举措令市场陷入瘫痪,目前这两个国家的前景都很黯淡。

在美国,目前房屋需求和供应量都在下降,主要是受冠状病毒疫情对经济的影响。2020年4月,经季节性调整后的单户型新房销售量按年下跌6.2%,为62.3万套。同样,2020年4月现有房屋销售量按年下跌17.2%,经季节性调整后的年率为433万套。

2020年4月新屋开工量按年大幅下滑29.7%至89.1万套,经季节性调整后的年率为89.1万套,竣工量下降11.8%至117.6万套。

据美国全国房屋建筑商协会NAHB)/Wells Fargo住房市场指数HMI)显示,2020年5月美国房屋建筑商情绪仍为负值,为37,较2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降,创下历史新高。50的读数是正值和负值之间的中间点。

美国经济在2020年一季度萎缩4.8%,在社交距离限制和封城中结束了创纪录的连环扩张。这是2014年一季度以来的首次收缩,也是2008年四季度以来的最大季度降幅。根据IMF的估计,这个全球最大经济体今年预计将萎缩5.9%,这是11年来首次收缩。2020年4月失业率飙升至14.7%的纪录高位,5月可能触及20%。

随着几轮市场降温措施的影响逐渐减弱,加拿大住房市场在2020年第一季度出现了一些改善。截至2020年一季度,全国11个主要城市的房价年内上涨了2.92%,与之形成鲜明对比的是,上年同期下跌了0.35%,也是2018年一季度以来的最佳表现。按季度来看,2020年一季度房价环比小幅上涨0.9%。

2020年一季度房屋开工量按年上升7.1%至39,923套,同期竣工量上升4.8%至43,694套。

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然而,由于受疫情的影响,2020年4月的销售量同比下降了57.6%,这是1984年以来最低的4月销售数据,据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,这也是自1984年以来的最低销售数据。

加拿大会议委员会(The Conference Board of Canada)预计,加拿大经济今年将萎缩4.3%,因为该国正在与暴跌的油价和COVID-19大流行病的影响作斗争。国际货币基金组织(IMF)发布了更严峻的前景,预测经济将萎缩6.2%。

居外IQI集团执行主席乔治奇米尔(Georg Chmiel)先生说,“我们认为当前全球楼市有这几点值得购房者注意,一是疫情后的经济复苏,哪些国家哪些行业复苏得最快?这对于购房者有哪些意义?二是房产业的迅速全面的数字化,看房购房和房产营销向线上转移已是新常态。三是越来越多买家将关注休假型全配套的封闭住宅小区。

亚洲买家是最活跃的全球跨境房产买家,亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同,但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍,分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中,亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。

 

来源:理财周刊

泰国最快在10月前后向中国游客开放

泰国国家旅游局局长育他沙5月14日说,目前泰国仍在全力防控新冠疫情,最快或在今年10月前后向中国游客开放。

育他沙在接受新华社记者采访时说,随着疫情趋缓,泰国正逐渐放宽限制,但仍将谨慎进行解封。“为了更好地追踪游客,再次开放时我们会先允许小型旅行团入境,暂不鼓励自由行。同时,要根据各府的疫情防控状况、当地民意、旅游业者及航空公司的状态决定向游客开放哪些地区。”

育他沙说,在向中国游客开放之前,泰国国家旅游局将邀请知名博主、网络写手先赴泰考察,向中国传递泰国旅游及安全状况的最新信息。目前,泰国国家旅游局在中国的办事机构已举办多项在线路演活动,让两国旅游业者了解并推荐各自的旅游产品。

旅游业是泰国的支柱产业。泰国国家旅游局的数据显示,今年第一季度泰国迎来669万外国游客,较去年同期减少38%,带来的收入同比减少63%。中国是泰国旅游业的最大客源,今年前三个月赴泰中国游客为124.7万人次,同比减少60%。

 

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司,拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源,或致电400-041-7515谘询泰国房产的投资机会。



来源:新华网
责编:Zoe Chan

泰国精英签证拟增添“全包”医疗保险服务

为应对一季度中国游客数量的下降,泰国旅游局长Yuthasak Supasorn已经要求泰国尊荣卡公共有限公司设计出一套新的泰国精英签证打包服务,包括完整的新冠疫情检测服务以及各类医疗保险打包服务,《曼谷邮报》报道。

(来源:泰益利官网)

泰国尊荣卡公共有限公司主席Somchai Soongswang表示,他的公司目前正在考虑两种不同的方案:一种包括住院和急症治疗的医疗保险卡,还有“一种健康服务卡,包括体检检测慢性病的早期风险,提供现代和传统药品。”

《曼谷邮报》还报道,尽管目前全球游客数量因为众所周知的原因大幅下降,这个项目受到了在泰欧洲人的热捧,他们决定申请泰国精英签证

按年度排列的泰国精英签证签发量(非累计)

一个真正的垄断市场

泰国尊荣卡公共有限公司表示,一季度的签发量主要归功于上个月暂居泰国的国际游客。一般来讲,Somchai Soongswang表示,大概60%的申请人居于海外。但是,自3月末期泰国启动紧急状态,4月彻底停航以来,新客户主要是那些在泰国际游客。他表示,其中大部分人都是英国人,美国人,以及澳大利亚人。

“他们大部分人都是老年人,对泰国的医疗系统有信心,”Somchai Soongswang解释道。“鉴于旅行限制使得将精英签证卖给泰国之外的客户非常困难,我们已经调整了策略,转向有强烈需求的这类人群。”

泰国精英签证各国持有人占比——累计来看

将精英签证卖给国际客户——后者,目前来看,自然无法使用——是非常困难的,Somchai Soongswang坦承。但是,在隔离期将精英签证卖给在泰外国人似乎比以前容易得多。

即便中国申请人数量大幅下滑——后者几乎占1/3的申请人份额——泰国尊荣卡公共有限公司在3月31日往前推的6个月里的收入与去年同期相比增加了9%,精英签证会员数量增加了7%。泰国尊荣卡公共有限公司表示,它预计尽管受到疫情影响,本财年内会员数量还是会超过1万大关。

“我们坚持认为今年我们还会从至少2,500名新会员那里再获得15亿泰铢的资金,”Somchai Soongswang说道。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

调查指泰国楼市今年难乐观 仅一地有机会录升幅

泰国楼市因为疫情雪上加霜,海外地产平台居外IQI的地产代理业界调查显示,大部分认为泰国楼市前景今年表现不容乐观,但较多人认为2022年会逐步复苏。

IQI在今年2月12日至3月2日访问196个泰国地产代理商,了解他们对楼价丶租金和市场活动趋势的预期变化。

资料图片

结果显示,最多机构认为泰国楼价到今年底将会下跌2.4%,不过在明年底会回升5.6%。其中曼谷楼价今年会跌4.9%,明年则升7.4%;而清迈到今年底会跌2.8%,但到明年底会强烈反弹12.8%。普吉更是唯一一个在今明两年楼价都会录得升幅的城市,今年升1.7%,明年升5.5%。

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租务市场方面则较负面,今年底租金将跌2.6%,明年将升2.5%。今年底曼谷租金跌2.9%,明年底则微跌0.2%;清迈今年将跌2.1%,明年续跌11.9%。

外国买家在泰国一手及二手市场均占31%,而一手市场有26%为首次置业人士;曼谷一手市场的外国买家占28%,二手占25%。首次置业人士亦在曼谷楼市占一大份额,一手及二手市场分别占28%及27%;清迈的首置客占最多达33%,而外国买家占27%。普吉则由外国买家主导,一丶二手市场均占41%。

大约有31%的地产代理认为,今年泰国本地投资者在明年的成交会增加,而29%则预计首置客及换屋人士在明年更加活跃。另外亦有45%的地产代理估计,明年首置客成交会增加。

 

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来源:巴士的报
责编:Zoe Chan

海外个人银行账户设立实用指南|居外专栏

无论对于移民、海外置业和投资来说,关键且必要的一步就是银行账户设立了,该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户

账户类型

属性上来说主要分为本地账户和海外账户,顾名思义对于在海外还未获得身份的投资者来说,绝大部分选择肯定是一个海外账户(也叫离岸账户)。这两类账户最大的区别就是在归属地上,有很大的区别。这几年被大量关注的共同申报准则(Common Reporting Standard,简称CRS)正是基于税务归属地来确定如何交换账户内的信息。为了满足海外投资者对于账户信息隐秘的需求,许多国家推出了税务居民配套的投资方案,即合法的取得当地税号(税号获得并不一定通过移民方式实现,请不要混淆),再进行账户设立。再次提醒一点,这类的方案一定是在符合各国法律框架和专业机构辅导下才能够实施,不然非常容易得不偿失。

另外离岸账户在使用上有一定限制,例如在设立账户当地一些电子支付,包括商户优惠等,但并不影响你正常的转款和投资。

另外一种分类是按财富管理级别进行的,我们拿新加坡汇丰银行(HSBC)举例分别是:

普通个人账户;只提供给当地或持当地长期签证的人士设立,其目的主要满足大部分人士在当地的银行服务需求。

Premier卓越账户;存款或投资金额达到20万新币即可升级为该账户,特点就是设立流程简单,无需准备太多文件即可申请,非常适合有意愿前往当地工作,生活,学习及中小规模投资的人士。大量的服务通过网络银行均可实现,当然必要时客户经理也会参与到服务中来,也是在离岸账户中被选择最多的类型。

Jade尚玉账户;该账户是最新的类型,主要为了满足那些需要定制化服务且投资金额较高的高净值人士。它既兼顾了Premier卓越账户设立便捷的优点,同时又有类似私人银行服务的理念——专人服务,以及可以接受低于300万美金的投资额度。专人服务其实对于想投资海外的高净值客户来说非常重要,可以避免许多沟通上的障碍,让交易得以更为顺利的进行。例如当你有一笔汇款进入账户但又迟迟没有在账户上显示的时候,如果没有专人服务,你可能花费大量的时间在与银行后台人员沟通,一次又一次消磨你的耐心,并被不同的联络人“推来推去”。这些都是发生在我身上的真实案例,因此提升银行账户级别对于高净值人士来说是非常必要的。

Private Bank私人银行账户:在没有出现Jade尚玉账户之前,高净值人群标配的银行账户就是PB Account,这是银行体系中绝对的VIP账户。大量个性化的投资得以在该账户实现,与之配合的服务标准也是在众多账户类别中出类拔萃的。目前在众多高净值人群的反馈中,有两点比较容易被“吐槽”,第一项就是开户速度,这一个合规流程不仅让客户“头痛”,也让私人银行家们感到“棘手。其中最为麻烦的就是KYC,不仅需要体现账户申请者大量的个人信息,也需要类似移民一样写一个简介CV。(资金累积的合法过程,资产规模等)目前设立一个私人银行账户可能花费到3-4个月时间,尤其在当下,受到疫情影响可能会变得更慢。这是一个客户与私人银行家,私人银行家与风控,风控与监管机构的“拉锯战”。当你了解这一点时,我想客观地说,应该给与你接触的私人银行家更多一些包容和理解,并让他能有机会将这份“善意”传递下去,才有机会更会迅速的将开户完成。另一项就是收费问题,如果你的账户里从不做任何投资,那就无法享受到私人银行给你那些优惠的费率(例如房贷利率,较低的交易佣金等)。单单一项账户管理费,就让你的资产会逐步“缩水”。也能理解在这些个性化和品质背后,没有费用的支持,是难以达到的。

币种上,也主要分为本位币账户和多币种账户。通常每次的货币转换中,都存在一定的费用和汇率风险,最好的办法就是让你的货币在恰当的时间被兑换。请一定在开户的时候记得将这两类账户都设立了,并在每次又汇款时注意不要给错账户。

功能上,也可以划分为消费账户、贷款账户和投资账户。消费账户一般都是以信用卡或小额资金账户形式出现,当你申请了银行账户一定时间之后,有了一些稳定的消费和收入流水,你就有机会去申请。贷款账户最常见的就是捆绑房屋贷款的账户,你需要时常确定其中的资金余额,确保每次的还款正常。为何将投资账户和贷款账户分开,其实最重要一点是不要因为你的投资而影响到贷款支付。在海外投资经常会用到杠杆,并产生一定的手续费,当你的投资频率非常高的时候,经常会忘记留存一部分资金还银行贷款。

持有人数量也可以分为个人账户和联名账户。个人账户就不多描述,而联名账户主要是为了在账户使用上有更大的灵活性,例如夫妻一方在当地生活,而另一方需要往返两国,联名账户无疑给了很大的便利。

  • 一般常见文件清单:
  • 身份证件(例如护照,身份证等)
  • 地址证明(账单,有地址信息的证件等)
  • 名片(建议提供,这样方便银行填写你的工作信息和联络方式)
  • 资产证明(一般来说不用提供,除非你需要贷款或申请私人银行账户)
  • 税号(如没有海外税务身份的中国申请者,就是身份证号)
  • 银行的选择:

在账户设立上,如何挑选一家适合自己的银行呢?关键还是需要看自己申请账户究竟为什么以及与之匹配的服务机构。一般来说开立一个银行账户的需求有:

  • 资产转移
  • 房屋贷款
  • 投资理财
  • 消费
  • 移民,保险等资金过渡
  • 分红及其他收入
  • ……

例如资金流动性较大的账户,比较在意的一定是费用和及时性,费用可以通过银行本身的优惠条款或账户的升级取得一定的“议价权”,而及时性就要考虑该银行的国际性——是否在全球绝大部分国家或地区拥有分支机构,不再需要通过中转行来进行转款业务。

再举一个例子,海外置业过程中大部分投资者都会选择银行贷款,通常分为固定利率和浮动利率。通常利率市场在低点的时候,你可以选择一个固定利率去锁定,而在你摸不清情况,无法判断这个利率未来走势的时候,你可以采用浮动利率。一般来说,如果你选择了浮动利率,就意味需要定期去比较其他银行的浮动利率,因为这个价格不是统一的。当然通常在做这些房屋贷款时,本地银行的优势会比较大。

最后,我建议不要过多去设立银行账户,这样打理起来非常麻烦。选择一到两个银行设立账户,并与你的客户经理保持经常性的联络是让你顺利使用银行账户的关键。

 

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疫情过后,泰国房产还值得去投资吗?

受疫情影响,外籍人士来泰国的总人数呈断崖式骤减。最近有很多投资者和已经买房的客户,都担忧自己在泰国投资的房产是否也会遭受一些不太好的影响呢?

疫情过后,还值得去泰国买房吗?

虽然疫情当下,对泰国房地产有一定的影响!但是,对于买房这件事,从来都不能只看眼前的行情。实际上,对于泰国买房而言,房地产市场的变化趋势能够归纳成一句话:短期内看现行政策,中后期看城市规划,长期性看人口数量。

短期看现行政策

既然要在泰国买房,当然不能只看眼前。签证办理这类短期内的限制之外,中泰关系变化、房地产业的政策变化等才是投资者更应当关注的。

泰国房地产销售市场开放性强,购房政策比较宽松,中国的投资者在选购泰国房地产后,可以享有当地人一样的政策,拥有房子永久产权以及交易的税金也是和泰国人一样的。

可以说,泰国房地产市场对于海外投资者是非常友好的,这也促使了每年众多的海外资金流入泰国房产市场。

中后期看城市规划

泰国近几年的飞速发展被国际关注,不但在“一带一路”政策下披荆斩棘,还将促进“泰国东部经济走廊计划”(EEC)。加大基础建设,从多个产业,多个维度全面发展泰国经济。

中泰高铁邦苏总站未来将是泛亚高铁三条交汇处,新加坡、马来西亚、越南、中国、缅甸的列车必须在该站转运,邦苏总站将变成全部路线的终点站。未来中国的高铁也会在该站停靠,极大的为“一带一路”的经济发展、度假旅游的来往提供有利发展。

飞速发展的泰国经济也将为房地产市场打下坚实的基础。

长期看人口数量

地价因多种要素而起伏,但在房产行业内广泛将流动人口数量起伏看作是对其影响很大的要素之一。人口会流向教学资源和就业资源好的地区,这是放之四海皆准的趋势。

人口数量常年高流入的地区通常意味着该地区的基础设施建设健全,楼价也会不断高涨;相反,人口数量长期净流出的地区必须担忧买房后房子闲置期太长的难题。

实际上,今年年初入境泰国的外国人总数减少,但等疫情修复以后,这些入境泰国的旅游游客总数肯定会回升。

另一方面,对一个国家的楼价来讲,影响较大的人口数据当属当地居住人口数量。就泰国曼谷来讲有1300万人长期在曼谷居住,其中每天也有200万人口的波动。

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总而言之,投资投的是长久,看的是中长期使用价值。如果你在考虑泰国房产,但却因为疫情被吓跑,那应该重新了解一下泰国房产的特性。待疫情过去的那天,旅游人口激增,走出国门来泰国看看吧。

 

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来源:瑞麦说房
责编:Zoe Chan