泰国购房换精英签证,实际怎么操作?|居外专栏

明年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢(约217万元人民币)购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。这种叫做“Flex One”的新的会员层级据报道是11月份获批的,旨在向泰国的房地产行业快速地注入资金,而泰国的房地产行业因为疫情一直没有达到2020年的销售预期。

“开发商缺乏现金流,一些开发商债台高筑,精英签证新的会员层级选项可以帮助它们免于裁员,”泰国尊荣卡公共有限公司主席Somchai Soongswang告诉《日本经济新闻亚洲评论》。他同时指出,决定将购买资格限制在现房的目的是消化过剩的房产,迅速地改善现金流状况。11月份的时候,泰国房地产协会发出警告,如果政府不干预,4季度各房产公司数以千计的工作岗位危在旦夕。


实际怎么操作呢?

泰国大型的房产开发商(截至目前已经有至少4家泰国最大的开发商签约了)将购买定价50万泰铢的直通卡(1月起将涨至60万泰铢),把签证和潜在投资者要购买的房产绑定在一起。只要潜在投资者选择投资至少1,000万泰铢,他们就可以选择购买一套或者多套公寓。 但是,只能从同一个开发商那里购买。

如果投资者想把通过买房获得的直通卡进行升级(比如为了更长的居留期限),他们只需要支付直通卡和更高层级会员资格之间的差价

泰国精英签证项目目前有9个不同的会员资格层级选项,活跃会员超过1.1万名。在于9月结束的上一个财年,这个项目吸引了2,674名会员,这是一个创纪录的数字。

泰国精英签证项目各年度签发量(非累计)

签证前景如何?

作为对消息的回应,亚洲最大的在线房产交易平台的负责人对项目未来似乎非常看好

“对申请人来说,这是很吸引人的,因为你的钱购买的资产可以帮你赚取收益,你未来也可以卖掉,”居外IQI的执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示。“你当然也可以选择自住。精英签证项目中其它选项都要求你向政府支付不可退还的费用。”

奇米尔先生表示,此举相当于“向因为疫情被淹没在未售房产浪潮中的开发商扔去了一条救生索”,中期来看,他对泰国的房产市场还是很有信心的。“泰国对疫情应对很不错,作为居住地的吸引力增强了。在旅行和贸易恢复正常后,泰国的经济增长很可能大幅度反弹。房产市场的前景很不错。尽管目前房产过剩,但是很多计划中的项目已经暂停了,所以未来几年的供应会受到更大的限制。此举有助于支撑房价。”

不过,他的乐观情绪也有所克制。他指出,只要边境管制仍然存在,我们就不应该对新政策抱太多期望。“除非旅行恢复正常,否则这个签证不会取得太大的成功,仅限于那些已经在泰国生活,然后又希望延长居留期,在疫情背景下去楼市抄底的外国人。”

1,000万泰铢可以在泰国楼市买到什么样的房子呢?目前的话,在曼谷市中心可以买个一个有两间卧室,两间浴室的公寓,在郊区的话,面积则可达250平方米。

12月5日,《投资移民知情者》未能联系上2017年以来就成为项目特许权获得者的恒理合伙人,无法获得它们的评论。

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居外IQI调查:明年越南、菲律宾楼市看涨 泰国看跌

亚洲房产科技集团居外IQI近期陆续发布菲律宾越南泰国三个东南亚国家的房地产经纪人调查。调查显示,越南菲律宾的经纪人对未来一年当地房价以看涨为主,而泰国房产经纪人则预期新房和二手房价均小幅下滑。

12月4日发布的越南楼市调查显示,基于2021年越南GDP或回升至6.3%的预期,越南房产经纪业界预计未来一年越南新房价格平均涨7.3%,同期,二手房价格上涨3.7%。

越南超过90%的受访者认为,本地投资买家将在未来一年内增加交易量。70%的受访者认为,外国买家在未来一年将增加交易量。外国买家是越南新房市场的第二大买家群体,占新房购买量的16%。

菲律宾房地产经纪业界对楼市预期也相对乐观。受访房地产经纪人大多认为,未来12个月内全国住宅价格将上涨3.2%。但过去几年房价翻番的菲律宾首都区域楼市近两年表现相对疲软。当地经纪人认为,马卡蒂市的房价未来一年将下降2.3%,未来两年该市房价和租金表现仍然将落后于全国。

在菲律宾,25%(占比最高)的业内受访者表示,未来一年全国交易量增长很可能来自外国买家。

泰国楼市预期相对没那么乐观。当日发布的报告显示,泰国房产经纪业界预计,未来12个月,泰国新房均价将下降3.9%;二手房的预测更糟糕,同期平均价格将下降6.7%。

外国买家同样是泰国新房市场的重要力量,其占比大约为23%。最活跃的外国买家群体来自大中华区(占所有外国买家交易的68%)、新加坡(18%)、日本(11%)、英国和美国(各占7%)。据媒体报道,泰国政府考虑推出购房换5年居住签证计划,以提振外国买家的购房行为。

中国买家在上述三个东南亚国家均较为活跃。居外IQI联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,不少中国买家认为越南楼市会重复中国城市化进程中的楼市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色,经济在东南亚率先复苏,中国买家对越南房产或增加投资。

同样的趋势可能也发生在菲律宾。在调查中,大约有一半的菲律宾经纪人称,中国内地购房者在第四季度达成的交易量可能高于今年前三季度。

完整的《2020年第四季度住宅调查与指数报告》,请到居外买家趋势报告页面免费下载。


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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan


东南亚早就成为中产阶级海外置业新宠,哪里才是真正具有高回报实力的价值洼地?

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重磅!外国人泰国购房满¥217万即获居留签证 2021年首季实行

随新冠肺炎重创全球经济,泰国房地产受到冲击。泰国政府为了振兴房地产市场,转向外国资金着手,考虑推出置业换取5年居留签证的方案,希望吸引外国投资者定居泰国

根据日经亚洲评论(Nikkei Asian Review)报道,这项特殊签证名为“Elite Flexible One”,价值50万泰铢(约10.8万元人民币)。

外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产,总值超过1,000万泰铢(约217万元人民币),即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证

泰国法律规定,外国人不得购买泰国的土地,但可以购买公寓或大厦的单位,因此提出买住宅的相关优惠方案。

负责泰国签证工作的“泰国益利尊荣卡”(Thailand Privilege Card)公司主席Somchai Soongswang表示,签证持有人可以享有机场VIP待遇、优先入境通关、1年24次往返机场豪华专车接送等服务。

Soongswang未透露更多相关细节,仅表示该项计画将於2021年第一季实施,预计为期2年。但所购买单位必须即可入住,尚在兴建中的预售楼花不符合资格。

受疫情影响,泰国房地产开发商现金流短缺,主要开发商近期已经裁员了上百名员工。泰国房地产协会主席警告,如果政府再不采取应对措施,第四季将有超过2000名房地产业从业人员失业。

事实上,泰国早在2003年就推出这项被昵称为“精英签证”的居留签证计划,目的是吸引高收入的外国人士长期居住在泰国,但这次是首次将此签证与房地产相结合。

近年来泰国吸引了来自中国大陆、中国香港、中国台湾、美国、新加坡等海外买家,首都曼谷和旅游胜地芭堤雅、布吉岛都是这些买家的首选。

不过据调查,2010年至2018年,曼谷每年平均都有10.5万户新公寓住宅单位发售,但一年仅有9.6万户卖出,明显供过於求。在疫情之前,又因为中美贸易战和泰铢升值,泰国房地产市场的中国资金自2019年就出现萎缩的情况。


出行限制和疫情会不会影响对这个新签证的反应?新签证与泰国现有的签证,以及其他国家的签证相比如何?它会受欢迎吗?在前两个月能有多少申请者和交易量?

下面我们从亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)获得了一些数据和答案。

奇米尔先生表示:

“给投资者提供5年的签证,以换取购买房产,这与希腊、葡萄牙和西班牙等国家提供的居留签证类似。对于申请人来说,这很有吸引力,因为您的钱投进了一个可以赚取回报的资产,以后您可以再卖掉。您还可以住在房产里。其他的泰国精英签证都需要向政府缴费,而您永远也拿不回来。

“泰国还没有正式宣布这个新的投资签证。如果他们推出,更多的细节可能会在1月份之前公布。政府已经推出了新的60天旅游签证和可续签的智能旅游签证,还透露将给投资至少100万美元的外国人发放工作许可。

“这给那些因疫情而淹没在未售出单位中的开发商抛出了一条生命线。楼市会不会复苏?我很有信心,会的。疫情是对经济的外部打击,我们希望能在第二季度解决。由于泰国对新冠肺炎疫情的出色处理,泰国成为一个更有吸引力的居住地。在旅游和贸易恢复后,经济增长可能会以高速反弹,房地产市场前景良好。尽管现在存量过剩,但许多计划中的项目已被搁置,因此未来的新供应管道比近年来更加有限。这将有助于支撑价格。

“2020年前三季度泰国共发放2398张精英签证,平均每月约266张。更昂贵的签证选择是最不受欢迎的,只有约1%的申请人获得了200万泰铢的 “精英终极特权(Elite Ultimate Privilege)”。相比之下,57%的人申请了只需50万泰铢的 “精英轻松通行(Elite Easy Access)”。

“这种新的投资签证需要投资1000万泰铢。在恢复正常旅行的情况下,提供这样一个项目的头两个月,大约会有50到100个申请人申请,将为泰国带来5亿至10亿泰铢的房产投资。

“在正常旅行成为可能之前,这种签证不可能有太大的成功,除非是已经在泰国居住的外国人,他们希望延长自己的逗留时间,并认为有机会在疫下房市“捡漏”。

在所有泰国精英签证的持有者中,中国公民占31%,比随后日本人的比例大4倍。”


延伸阅读:


来源:日经亚洲评论

责编:Zoe Chan


泰国将推出“买房送居留签证”计划,门槛低至217万元,您还等什麽?

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曼谷泰国房价走势以及房产价格

泰国的人数这几年一直都是只增不减的趋势,尤其是曼谷,并且很多人去过之后有想留下来的欲望,所以购买泰国房产的人士在不断增加。除此之外,还有很多投资者也比较看重泰国的房产,曼谷是最人们的投资城市。曼谷泰国房价走势如何呢?它们的房价状况又是什么样的呢?曼谷的房价这几年一直是上升趋势,并且好位置的房产回报率非常的不错。

曼谷泰国房价走势
曼谷泰国房价走势

根据2018年的数据可以得知,泰国曼谷房产均价一平米大约为13万泰铢-14万泰铢左右,到2020年,曼谷的房产价格一直都是不断上升的趋势,目前该城市房价的涨幅已经超过了8%-10%左右。真是因为曼谷的前景非常的可观,所以很多人都想在分一杯羹。现在在曼谷购房和之前相比要困难些,毕竟曼谷的综合能力强,房产不仅价格会上涨,房值也会上升。

曼谷泰国房价走势
曼谷泰国房价走势

曼谷房产的租金回报率是全国最高的城市,曼谷的人口密集度非常的稠密,市场对于住房的需求量很大,很多房产投资者在曼谷购买房产之后会立马出租出去,正是在这样的状况下,曼谷的房价和租金在不断飙升,租金回报率早在两年前就保持在5%左右,2020年它的租金回报率可以直接高达10%(地段位置极佳的地方),一般平均保持在7%左右。

曼谷泰国房价走势
曼谷泰国房价走势

曼谷市中心的房价是最高的,2020年它一平米的均价可能已经达到了15万泰铢左右。未来几年的发展中曼谷的房价理所当然的会持续增长,增长的幅度可能会高达10%以上。泰国除了曼谷之外,还有一些城市的房产价格也是不断上涨的,智能说涨幅没有曼谷那么快。从投资的角度来说曼谷的房产还是具备较好的升值空间的,条件允许的话投资一套不错。

2020泰国公寓曼谷最贵的是哪些?

泰国这几年的房产价格上升的很迅速,和30年前的房价相比,它已经上涨了1000%左右,关于公寓一直都是很多投资者在泰国首选的房产类型,其中曼谷的公寓是最欢迎的,曼谷公寓的均价一直在上升,现在一平米大约为6万左右。今天我们在了解一下2020年泰国公寓曼谷最贵的主要有哪些?曼谷公寓之所以被投资很多,是因为需求大且回报率比较可观。

泰国公寓
泰国公寓

98 Wireless 是948平方米的复式顶层公寓,目前是曼谷最贵的公寓,一平米的均价达到了685654泰铢(折合人民币为152367元),总体售价高达6.5亿泰铢(折合人民币为1.4亿元)。之所以这么贵,是因为它是Wireless Road上的旗舰项目,并且这里是曼谷的豪华住宅区,有很多外交使者,附近有BTS车站和美国大使馆,再加上其他原因,所以它很贵。

泰国公寓
泰国公寓

Supalai Icon Sathorn这个豪宅在曼谷的沙吞路,是曼谷的中央商务区,同时走遍的交通也非常的便利,现在最昂贵的单元是970平米五居室复式公寓。这套公寓每平方米的均价是289031泰铢(折合人民币为64229元),一套房产的价格大约是2.8亿泰铢左右(折合人民币为6222万元)。泰国公寓一般购买之后都是永久产权,所以它购买后归个人所有。

泰国公寓
泰国公寓

曼谷文华东方酒店公寓目前是整个曼谷公寓中第三贵的,最贵的房源一套的价格为2.133亿泰铢(折合人民币为4740万元)。这套公寓一平米的均价大约为561316泰铢左右(折合人民币为124736元)。公寓的面积在360平方米左右,站在里面是可以看到湄公河的景观的,并且周围有豪华的购物中心以及非常便捷的交通,地铁BTS金色线是专门为它简历的,所以拥有它就可以拥有壮丽的景色。

泰国曼谷最新的房价以及未来发展的趋势如何?

导语:曼谷泰国的首都,是这个国家政治,文化,经济的发展中心,同时也是人口最为稠密的地方。这几年东南亚市场的房地产一直都很火热,曼谷的房地产就是其中一个。和发达国家的一些城市比例,曼谷的房价最高性价比,而且投资回报率也非常的可观。关于泰国曼谷最新的房价以及未来的发展趋势一起来详细了解下。

30年前曼谷市中心公寓的价格一平米大约为4000元-5000元,30年前曼谷最贵的房地产一平米大约为7000元。30年间泰国曼谷已经发生了天翻地覆的变化,现在的它是最热门的投资城市之一,是最具有潜力的城市之一,同时也是房地产投资回报较高的城市之一。具体情况我们看以下讲解。

泰国曼谷最新房价 | 来源:pxhere
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泰国房地产的最新价格

根据泰国银行提供的资料可知,泰国独栋房屋,联排别墅,共管公寓以及土地的指数连续四个季度都是稳定上升的趋势,其中土地的增长是成倍的,第一季度是3.5%,第二季度是10.1%,第三季度是14.7。土地在不断的增值,房地产价格肯定同时不断的增长,更可况是曼谷地区的。

2020年曼谷最贵的房地产一平米的均价大约为120000左右,黄金地段的新公寓每平米的均价大约为60000元左右,和30年前的数据比例,其已经增长了1000%左右,现在曼谷的财产是非常紧俏的。曼谷无论是新房还是二手房,房地产价格和之前都要承担高出很多。

泰国曼谷最新房价 | 来源:bot
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曼谷各区的房产价格

素坤逸区(Sukhumvit)是曼谷市中心最大的商业区,同时也是最大的公寓住宅区,因为交通方便和经济发达,所以这里的人口密集度十分稠密。各方面条件比较好,所以公寓的价格自然不低,一平米的均价大约为23万泰铢,和同时期相比上涨幅度达到了10.8%左右。

是隆/沙吞区(Silom/Sathon)这里是曼谷的CBD金融住宅区,是泰国金融发展的标志,也是该国家各大型公司的心脏以及居住地。这块区域是曼谷的第二大住宅区域,人口数量也不容小觑,公寓一平米的均价大约为22万泰铢,和同时期相比上涨幅度达到了10.6%左右。

拉玛九区(Rama 9)这款区域是曼谷规划发展的新CBD,地铁是它发展的中心轴,地理位置直接用四通八达形容。该区公寓的均价没有上两个区域高,但是也不低,一平米大约为17万泰铢左右,和同时期相比涨幅达到了10%左右。

泰国曼谷最新房价 | 来源:pxhere
泰国曼谷最新房价 | 来源:pxhere
泰国曼谷最新房价 | 来源:pxhere
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泰国房市未来发展的趋势

根据预测,在未来5年的发展时间中,泰国曼谷的房产价格可能会翻倍增长,具体原因如下:

1、泰国曼谷的人口数量会为该城市带来巨大的经济红利。目前曼谷的常驻人口已经达到1600万左右,数量还在增加,对此住房的需求量也会增加,所以房价会上涨。
2、曼谷的交通变得越来越好,并且交规线的房价一直都是持续走高状态。2019年的第三季度的销售数量比第二季度整整高出168%,所以房价会上涨。
3、沿着交通的公寓房产每年的增长幅度大约在5%-10%左右,市场对于住宅的需求量很多,所以房价会上涨。

泰国曼谷的发展还是比较迅速的,这几年它一直都是热门的投资城市之一,黄金地段的位置房地产投资回报率最高可以达到8%左右,平均收益率保持在4%-6%左右,这样的收益试问问哪个一个投资者不动心?

曼谷的发展前景很可观,未来还有上升的空间,如果您想投资购买曼谷的房地产,可以把您的联系方式或资料留在上面,也可以直接联系我们,我们拥有最专业的团队,能提供详细的资料,让您尽快找到合适的、心仪的房屋。

【RCEP签署】中国及亚太国家打造超级经济圈的6个看点

经过8年马拉松式谈判,世界上覆盖人口数最多、成员结构最多元、发展潜力最大的自贸区迎来了重要的里程碑。包括中国与亚太14国在内的区域全面经济伙伴关系协定(RCEP在周日(11月15日)签署。

这一协定因所涵盖的人口之多、贸易及经济总量之大被认为是世界上最大的自由贸易协定。 协定签署之前,东盟国家与中国以及日本、韩国举行了一系列领导人视频峰会。中国总理李克强、日本首相菅义伟、韩国总统文在寅以及东盟十国的领导人参加。 有关这一协定,我们梳理了以下几个基本要点:


RCEP范围有多大?

RCEP由东盟十国发起,最初邀请中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰、印度六个对话伙伴国参加。不过,印度中途退出后,目前这一协定共有15个国家,还包括印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、泰国、新加坡、文莱、柬埔寨、老挝、缅甸、越南。

这些国家共有人口约36亿,占全世界78亿总人口的近一半。15国的经济总量约为27万亿美元,占全球GDP的约三分之一,贸易额也约占全球的三分之一。

有报道称,协定国虽然有意在短期内不接纳新的成员国,但将为印度随时加入敞开大门。一旦印度加入,将使这一庞大经济圈的人口总数和所占世界GDP份额都大幅增加。


RCEP目的是什么?

东亚区域全面经济伙伴关系协定RCEP旨在通过削减关税及非关税壁垒,建立一个16国统一市场的自由贸易协定。

RCEP谈判涉及中小企业丶投资丶经济技术合作、货物和服务贸易等十多个领域,以减免货物贸易和服务贸易关税丶降低市场准入门槛为主。

由于RCEP中各国的经济差距很大,既有世界第二、第三大经济强国中国和日本,也有许多新兴市场国家,因此外界普遍预计贸易自由化水平将低于日本和加拿大等11个国家加入的跨太平洋伙伴关系协定(TPP)。

观察人士指出,RCEP成员国之间早期关税减让货品的优先顺序视东盟最低收入国家的利益而定。另外,RCEP也不像跨太平洋伙伴关系协定(TPP),在知识产权、国有企业、劳工、环境等方面制定高标准。

亚太地区已经有不少以东盟十国为基础的自贸协定,RCEP是对现有各协定的集体升级。亚太区域内统一的贸易规则体系,有助于降低进出口企业的经营成本,减少经营的不确定性风险。


RCEP的历史

2011年东盟国家提出RCEP的构想,同年东盟峰会上十国领导人正式批准了这一构想。

2012年,东盟十国与中国、日本、韩国、印度、澳大利亚、新西兰的领导人,共同发布《启动<区域全面经济伙伴关系协定>谈判的联合声明》,这一覆盖16个国家的自贸区协定正式启动。

2013年5月,第一轮谈判在文莱举行。

2019年11月,在经过30多轮谈判之后,RCEP第三次领导人会议联合声明宣布,15个成员国结束全部20个章节的文本谈判以及实质上所有的市场准入问题的谈判。


国际反应及舆论

对这一贸易协议的前景,所有参与各国都表示欢迎。

新加坡总理李显龙赞扬RCEP是“重要的成就”,显示各方有决心“维护以规则为基础的多边贸易体系,促进区域经济一体化”。

对亚太15个国家打造超级经济圈,国际评论着重在这一经济圈对中国的意义。

彭博新闻社的报道认为,包括中国在内的15个亚太国家打造世界最大经济圈,“是北京过去十年寻求更大程度经济一体化的高潮”。

路透社则注意到这一协定签署之时,正值美国大选结果紧张局面让外界质疑华盛顿与亚太国家互动关系之际,“很可能更强化中国作为东南亚、日本和韩国的经济伙伴地位,也使中国处于更有利位置塑造本地区的贸易规则。”

日本共同社评论认为,“由于中国不是美国曾经主导的另一个大规模自贸协议——跨太平洋伙伴关系协定(TPP)的一部分,中国在使RCEP得以落实的过程中发挥了积极作用。”

在很多评论人士看来,这一贸易协定是中国在亚洲影响力日益加强的体现,也是中国主导的亚洲在贸易领域抗衡美国的必然结果。


RCEP对中国的意义

中国多次表示,如期签署区域全面经济伙伴关系协定(RCEP),将“充分展示区域国家支持多边主义和自由贸易、进一步深化经贸联系的积极意愿”。

对中国而言,周边多个国家签署RCEP之时,正值中国与美国的角力仍在进行之际。美国对中国的贸易调查与限制,对中国经济及贸易造成重大影响,中国有必要寻求突破限制。

而中国要实现“一带一路”战略,也有重新构建全球贸易体系的必要。RCEP将成为重要的基础,为中国制定贸易规则争取主动权。

另一方面,跨太平洋伙伴关系协定(TPP)在美国前总统奥巴马任期是美国亚洲战略的一个重要组成部分,被认为旨在强化亚太地区美国盟友与华盛顿的纽带,抗衡中国。

随着拜登胜选,美国重返TPP可能性大增。美国新一届政府如果努力重塑世界贸易秩序维护者的地位,中国无疑面临更加大的竞争。RCEP此时签署,无疑更符合中国的利益。

中国总理李克强在协定签署之前的东盟会议上再次向东亚国家喊话:中国愿在“互利共赢基础上同东盟国家加强发展战略衔接”,推进共建“一带一路”合作。


中泰结盟加深 泰国成投资优选

经过8年谈判,泰国终于正式签署RCEP。

中泰之间的密切往来也绝对不会仅限于经济贸易方面,旅游业、高新科技产业甚至是政治之间的纽带也都会得到加强。

借助协约国之便利,泰国将能再开拓14个国家的贸易投资市场,泰国农产品、食品等将能从签署RCEP中获益。泰国副总理兼商务部长朱林透露,这是多边主义和自由贸易的胜利,泰国将借此加强与同是协约国的中国之间的贸易往来。

作为多次被评为世界最适宜人类居住的国家,泰国本身是一个超级旅游大国,每年都要接待数量上亿的国际游客。其中大约有40%的游客来自中国!

如今,伴随着RCEP的正式签署,同是协约国的中泰两家之间的羁绊将进一步加深。泰国的旅游业和经济市场也在近期迎来了一系列利好消息!

同时,中国“一带一路”政策还有中泰高铁项目都在有条不紊地实施建设中,特别是泰国在此次疫情防控中又有着出色的表现,两国之间的密切交流会在今后几年、甚至数十年间都保持有增无减的态势。

这无疑点燃了各路海外投资客的热情——当下,就是置业泰国的最佳时机!

相比国内“房住不炒”大环境下,通过房地产实现资产保值之路变得愈发困难,泰国房地产有以下几大核心优势,将在未来几年被进一步凸显:

  • 资产保值首选:曼谷市公寓平均每年涨幅12%
  • 稳定资金流:曼谷中心区公寓平均入住率83.7%
  • 高质量生活水平:物价低廉+一流的教育和医疗
  • 政策红利明显:“一带一路”和EEC核心国
  • 城市建设迅速:多条轨道交通和高新园区建设


延伸阅读:


综合整理自BBC等

责编:Zoe Chan


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市场不景气,曼谷高级公寓平均打八折促销!

据《曼谷邮报》11月4日讯,仲量联行(JLL)表示,疫情下开发商制定复苏策略,重点是通过促销或收缩土地储备来提高资金流动性。

曼谷公寓市场正面临疫情对泰国经济和前景的加剧影响,各个细分市场都出现了销售放缓和更加激烈的竞争。全球房地产咨询公司仲量联行表示,为了应对日益严峻的市场环境,开发商不得不重新规划管理现金流的方法。

曼谷的许多房地产开发商,尤其是公寓开发商,由于面临着供应过剩和需求疲软导致前所未有的销售放缓期,他们正在使用各种策略来促进销售和降低风险,”仲量联行交易业务主管Michael Glancy说。

“促销礼包”屡见不鲜,包括价格折扣、免费家具、免产权转让费、最长24个月的免首付期、首付零利息等优惠措施。

价格折扣正成为一种更受欢迎的方式,特别是在已建成的开发项目中,开发商希望清理库存以加快应收账款。在仲量联行最近调查价格的一篮子已建成的优质公寓开发项目中,对积压单位提供的折扣平均为20%

一些开发商对批量销售交易持开放态度,买家可以享受到相对诱人的价格折扣。例如,仲量联行给曼谷中心区黄金地段的高级公寓开出了30%的折扣。然而,仲量联行观察到,开发商并不是对同一项目中的每个单位都提供相同的优惠,同一开发商提供的套餐也因项目而异。

“在当前的经济环境下,折扣定价很常见,”Glancy先生说。“在鼓励买家更快地做出购买决定的同时,折扣也吸引了希望长期坐享潜在资本收益的投资者,特别是在考虑到重置成本的情况下。”

仲量联行亦已受一些上市地产公司的委托,处置位于曼谷不同地点的几块土地来套现,面积合计超过50莱。“曼谷公寓市场充满挑战,阻碍了新项目的推出,”Glancy先生说。“为此,释放土地资产是目前情况下合理的策略。”

Glancy先生又预计,这些促销手段或将持续到2021年;而且在未来一年,新开发项目将会减少,清理存货将成为开放商的工作重点。


延伸阅读:


来源:曼谷邮报

编译:Zoe Chan


楼盘很多都打了折扣,抄底曼谷公寓市场,您还在等什麽?

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移居泰国的中国人5年大增31%!曼谷华人聚居在哪区?

泰国公寓租赁市场在过去5年中发生了明显的变化,不在中央商业区(CBD)但有捷运线覆盖边缘区域的公寓正受到越来越多“新移居海外者”的青睐。如果在以前每每说到“移居海外者”或在泰国工作的外国人,我们首先想到的会是日本人。但现在再提同样的问题答案可能就不一样了。据外劳就业管理部门最新统计数据,过去5年移居泰国工作的日本人减少了22%,同期菲律宾人和中国人却分别增加了38%和31%。

尽管移居泰国工作的菲律宾人和中国人呈现增长势头,但如果仅从总人数看,日本人依然是移居泰国工作人数最多的。地产咨询公司世邦魏理仕泰国(CBRE)发现,目前移居泰国工作的日本人从2015年峰值的36,666人,减少到了2020年第三季度末的28,560人,占移居海外中总人数的18%。而菲律宾人和中国人分别比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作签证的菲律宾人共计18,472人;中国人共有25,811人。

从从事的行业分布来看,在泰工作的日本人大部分从事的制造业、出口、零售和汽车。这与过去很多年日本是泰国最大境外投资国有关,泰国是日本汽车业重要的海外生产基地之一。很多日本高管和技术人员会跟着母公司在泰国投资建厂,并对当地人员进行培训。但随着泰国工人技术娴熟以及工人薪资上涨后,他们正在向越南和柬埔寨转移投资。而这也是在泰日本人减少的原因之一。

而近5年来中国投资大量进入泰国后,移居泰国工作的中国人队伍也逐步壮大起来。他们主要集中在中企,比如,轮胎类制造行业、出口行业、零售行业以及汽车行业。中国长城汽车收购通用雪铁龙泰国工厂。因为贸易战影响,很多中国企业将泰国等东南亚国家作为规避关税制裁的理想地。

至于在泰工作的菲律宾人则更多从事教育行业。像在,曼谷国际学校、双语学校,甚至是一些条件较好的公立学校,都喜欢聘请菲律宾外语老师,因为除了拥有一口流利的美式英语外,薪水却比欧美国家外教还低。

对于地产开发商来说,这是个值得关注的变化趋势。因为不同地方的人有不同的生活和消费习惯。这在中国人和菲律宾人高度集聚区就可以看出,中国人主要以中国驻泰国大使馆区中心寻找公寓,拉玛9、拉差达路已经成为移居泰国的中国人最集中的区域。这里有完善的配套服务设施,购物中心、中餐厅、地铁、交通便利,租金相比CBD区更便宜。而菲律宾人则喜欢在素坤逸路BTS捷运尾部的On Nut区为主。

IDEO RAMA 9 – ASOKE为曼谷唯一城市双CBD交汇处,两大新兴CBD区域是各大商业丶娱乐中心丶购物中心丶领事馆等场所的所在地。位于拉玛九路上,项目到地铁MRT拉玛九站约450米。


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来源:泰国中华网
责编:Zoe Chan


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泰国270天“特别旅游签证”现在可以申请!附纯干货流程图

泰国在控制冠病本土蔓延方面相对成功,10月将有限度放宽旅游禁令,重新迎来外国游客!

泰国旅游与体育部辖下泰国旅游局提出“特别旅游签证”(Special Tourist Visa, STV方案,以让符合资质的人士能够入泰。

泰国在管理及防控新冠病毒的优良表现,使得泰国成为第一个从新冠疫情中安全解除的国家。目前泰国境内已经没有新冠病毒的传播,欢迎具有高购买力、以及有同家人一并入泰需求的外籍人士能够入境并在泰长期停留。

泰国政府的STV签证一经推出,便吸引世人瞩目。目前签证已经落地,可以申请!赶快来了解下STV签证的办理细节,冬天就可以到泰国去避寒了!

申请时间:从 2020年的10月1日 到 2021年的9月30日

停留时限:签证持有者可在泰停留90天,可续签2次,一次90天,最长可停留泰国270天

办理费用:2000泰铢(约430元人民币)

泰国旅游和体育部长皮帕说,第一批外国游客来自中国,共有150人,他们将在10月8日乘坐包机从广州飞抵普吉岛,到了25日又将迎来另一个中国团,首批欧洲游客则会在11月初到访。


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