作者：何丹尼，亚洲房产科技集团居外IQI董事总经理
2020年11月，阿拉伯联合酋长国和泰国都宣布了新的签证，他们希望能帮助他们的经济和房地产市场在经历了困难的疫情之年后能在2021年反弹。两国正争夺富豪投资者的心。
2021年，吸引外国投资者的比赛将比以往任何时候都要激烈。疫情使得吸引投资比2019年更加关键。泰国和阿联酋正在迅速而积极地采取行动。
泰国和阿联酋正在对投资者移民进行正面竞争。两者都为投资者提供了有吸引力的生活方式和长期居住权。阿联酋为企业家和有才华的专业人士提供了更多的机会，而泰国则提供了更多的生活方式，并在其签证套餐中包含了从按摩到精英高尔夫球场的一切。
乍一看，阿联酋的黄金签证与泰国的黄金签证大相径庭，但潜在的申请人却有很大的重叠。来自印度、中国、日本和美国的申请人现在可以在决定希望在哪里生活和投资时，将比较不同国家的优劣。
为什么富人需要投资签证？
富裕的投资者寻找能够为他们提供生活方式和财务机会的签证。最重要的好处是免签证前往理想的目的地，居住权，子女的教育机会，以及生活方式，职业和投资潜力。
投资签证公司报告称，与2019年相比，2020年富裕投资者的需求将增长25%至50%。印度是投资签证申请人的第一大来源国，但来自美国人的需求增长更快。美国现在是排名第二的投资者签证申请人来源地，而2019年仅为第六位。根据一家顶级投资签证公司的数据，与2019年同期相比，2020年1月至11月来自美国国民的投资签证咨询量激增了235%。
泰国房地产投资签证新政
泰国11月宣布的新签证以5年居住权换取1000万泰铢（约合216万人民币）的住宅房地产投资。这意味着，每100名获批的申请人，将有10亿泰铢（约合2.16亿人民币）的新投资涌入房地产市场。新的房地产签证为苦于新的豪华公寓供不应求的泰国开发商洒下了一条生命之光。
房地产投资者将不得不迅速行动，因为泰国的投资签证计划只有两年的时间。它将于2022年12月31日结束。外国买家必须选择一个你可以在该日期之前交割的房产。申请时，你需要护照、外汇账户、显示你拥有该房产的文件，以及证明你至少20岁的文件。
泰国已经提供其他长期黄金签证，提供旅游和生活方式的便利，但以房产投资换取居住权是新的。到目前为止，泰国的黄金签证要求申请人支付一笔不菲的费用来获得居留签证，而且你无法拿回这笔钱。通过购买房地产而不是支付费用，你有可能获得收入或以后转卖掉你的房产投资。
泰国在2020年前三季度发放了2398张黄金签证，平均每月约266个。最便宜的签证选择是最受欢迎的。只有约1%的申请人采取了200万泰铢（约合43万人民币）的精英终极特权。约57%的申请人申请了精英易达签证，该签证需要50万泰铢（约合11万人民币）。
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阿联酋的签证
阿联酋为房产投资者、企业家以及优秀的专业人士和学生提供长期签证。11月，阿联酋宣布了一项新政策。现在，它将向所有博士、医生、成绩优异的大学毕业生和多个高科技领域的工程师发放10年黄金签证。
与泰国不同的是，长期以来，阿联酋向在当地投入至少500万迪拉姆（约合880万人民币）的房地产投资者提供黄金签证。这与泰国的黄金签证不同，泰国的黄金签证致力于促进旅游业的发展，包括水疗、高尔夫游戏、机场接送和医疗检查等福利。阿联酋希望人们来其国家工作，而泰国对可能在就业市场上与当地人竞争的专业人士存在疑虑。
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泰国和阿联酋的房地产前景
我的同事IQI泰国公司董事总经理Somsak Chutisilp认为：
“许多投资者认为现在是投资泰国市场的绝佳时机。我非常相信市场将在2021年重启步伐。疫情是对经济的外部打击，而不是内在疲软的结果。
“由于泰国对COVID-19的出色处理，现在的投资者和移民比以往任何时候都更有吸引力。旅游和贸易恢复后，经济增长可能会高速反弹。房地产市场前景良好。尽管现在库存过剩，但计划中的项目已被取消，新房供应也有限，这对价格有支撑作用。”
我的同事IQI-阿联酋国家总监Omer Ali Khan认为：
“迪拜房地产市场的前景与泰国相似。这两个国家的楼市都受到疫情和新公寓供过于求的影响而疲弱。这两个国家看起来都有可能在2021年复苏。经济活动和房地产需求将在这个休整期后以高于2019年的水平恢复。
“需求和交易都在上升。根据迪拜土地部门的周报，11月，房地产和物业交易价值为39亿迪拉姆（约合68亿人民币），从截至周四的一周内的1400笔交易。60块地皮以4.1283亿迪拉姆（约合7.27亿人民币）售出，944套公寓和别墅以15.8亿迪拉姆（约合28亿人民币）售出。
“我们期待反弹，阿联酋非石油经济将在2021年扩张4.2%。这是在艰难的2020年之后，GDP下降了7.4%。牛津经济学认为，经济将在2022年中期恢复到危机前的水平。”
来源：第一财经
责编：Zoe Chan
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