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新春报喜：泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%

2019年3月，泰国政府通过了新的“土地及建筑物税收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019)，并已于2020年1月1日起正式生效。它就是我们现在所说的“房地产税法”，是一种新型的税，用来代替原来的“房屋和土地税”以及“地方维护税”。该法对各种类型的土地及建筑物都明确了税率，包括居住、农业、商业及空置四大类型。

来源：Bangkok Post

持有土地或别墅、公寓等房产的所有者均属于要交税人士，包括自然人及法人，也包括泰国人及外籍人士。

房产持有者须在每年的4月份内缴纳该税。2020年是实施的第一年，算是在“试验阶段”，由于相关细则尚未完善以及疫情等因素，因此去年的缴税期限可以延迟到8月31日，这为不少外国户主增添了反应时间。

相关资讯：泰国推房产税新政：首置业房价不超过5000万铢可免税

泰国最新房产税优惠有多强？

今年，泰国房产税的征收将延续下来，不过考虑到疫情仍在延续，泰国内阁十分体恤现状，并于1月26日批准了2021年的几项房产税减免和优惠政策，包括：

1. 延长2020年度个人所得税申报、缴纳时间3个月，原规定截止时间为2021年3月31日，现被延长至2021年6月30日；

解析：这项规定应与大部分户主无关。

2. 土地税、房产税将减免90%，仅需缴纳10%的税款。该政策涵盖所有类型的土地及房产，如居住用地、农田、工/商业用地、空地等；

解析：这项规则和2020年首次施行时的减免政策一致，继续保持90%的优惠。明年我们还要持续关注这项税费的动向。

3. 对300万泰铢以下的房屋，减少房产过户手续费，从原来的2%降至0.01%；房产按揭费率，从原来的1%降至0.01%。

解析：过户费降至0.01%的前提是您购买的房产总价不超过300万泰铢。如若购入价值300万泰铢的房子，原按揭费、过户费高达6万泰铢，该政策实施后仅需支付300铢！

以上文图表的住宅税率计算，举两个例子：

案例一

2021年，您在泰国购买了自己名下的第一套价值200万泰铢的公寓：

  1. 过户费：由原先的4万泰铢降至200泰铢！
  2. 房产税：首套房的起征点是1000万泰铢，所以您的房屋免房产税！

案例二

2021年，您在泰国购买了自己名下的第二套价值200万泰铢的公寓：

  1. 过户费：由原先的4万泰铢降至200泰铢！
  2. 房产税：第二套起征税，0-5000万泰铢房产征税0.02%，减掉90%的减免，只需支付40泰铢！

居外小提示：政府会将缴税的账单寄给业主，因此请业主们查看自家的信箱是否收到这类的信件。如果信箱里没收到，可以咨询下物业办公室。只要您符合交税标准，未能收到不代表可以不交税哦！如果没有收到税单也别着急，请携带房产证和业主护照（代办人请另携带代办人护照及委托书）前往房地产所在地归属的区/县政府办理。逾期缴纳将会有10-40%的滞纳金。

疫情的冲击对各国经济环境都有所影响，但是在危机中机遇也确实不少。2020年很多泰国开发商在疫情期间，都给出了难得的价格折扣，过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭，您还等什麽？

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今年春节海外购房优惠特别多！您还按捺得住吗？

据《南华早报》报导，每年的这个时候，海外热门目的地的房产中介通常都会铺开红地毯，盛情迎接中国投资者的涌入。农历新年是最繁忙的旺季之一，买家会利用假期购买第二套房或为投资组合添置新房。

今年新冠疫情下的旅行禁令限制了海外出游，但这并不意味着买家兴趣降温。事实上，亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）认为，中国买家其实可能比以往任何时候都更有动力。

“我们预计房产询盘量会比我们计划的多，这只是因为很多人会留在家里，否则他们会把银行里的钱花在昂贵的假期上，”他说。“今年农历新年的中国跨境购房咨询量可能比2020年高出20%至40%。”对于那些瞄准这些买家的房地产营销商来说，中国实施的新封锁措施是“一个让他们抓紧买家眼球的好机会”。

事实上，安萨里认为，疫情已经激发了许多人重新考虑他们的自由支配支出，并加倍投资房产。“消费被搁置，那些仍有工作和收入的人经常告诉我们，他们决定将原本可能挥霍掉的钱用于购买房地产，”他说。“这就是中国一线城市房价飙升的原因之一，也带动了假期期间的海外购置。”

泰国曼谷

尽管目前旅游受到限制，但厂商们还是希望通过一系列的黄金周优惠活动来吸引中国买家。在2020年居外网站搜索排名第一的泰国曼谷，开发商东方之星（Eastern Star）为购买Quintara Arte Sukhumvit 52号公寓单位的中国买家提供高达100万泰铢（约合21.5万元人民币）的特别红包折扣。该项目步行即可到达，并提供前往BTS天铁绿线On Nut站的班车服务，而附近的素坤逸50号高速公路可通往曼谷市中心。这个低层、低密度的公寓项目提供私密性，既适合自住也适合投资。154个一房和两房单位的面积从300平方英尺到600平方英尺不等，起价为329万泰铢（约合70.7万元人民币）。

泰国普吉岛

考虑到泰国普吉岛（去年在居外网上排名第八）的买家可以享受到公寓酒店Utopia Central单价10万泰铢（约合2.2万元人民币）的优惠。IQI普吉副总裁Nasupha Suwansri表示，只要买家在2021年3月30日前完成购买，在农历新年期间咨询该房产的买家都可以享受此优惠。

Suwansri发现这种项目对中国投资者很有吸引力，因为它将第二套房和创收投资的最佳元素结合在单一资产中。“对于中国买家来说，它的价格很实惠（8.5万美元起），而且有租金保证（市场上的租金保证为8%），是一项相对安全的投资。普吉岛是中国游客的热门海岛目的地。这里环境优美，生活费用低，学校、医院、购物、交通等设施都具有国际水准。加上交通便利，办理泰国签证也很容易，即使是长期居留也很方便。”

澳大利亚墨尔本

在澳大利亚墨尔本，居外网搜索量排名第五，Kay & Burton在2月12日至3月14日期间，为所有潜在的国际买家提供个性化的礼宾服务，迎接牛年的到来。“我们最近向国际买家出售了几套高端住宅，这些买家的主要家庭成员还在海外，所以要在墨尔本这里做出决定并不总是那么容易，”Kay & Burton合伙人兼国际部主管Jamie Mi说。“我们可以安排司机服务、私人室内造型师或律师来帮助他们购房。”

延伸资讯：【牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？】

同时，所有咨询墨尔本开发商DealCorp的南雅拉新塔楼4248的中国买家，都将私享在线双语时尚、娱乐和设计沙龙，内容涵盖室内设计趋势、南雅拉的顶级餐厅、咖啡馆、学校等。克莱蒙大街4248（4248 Claremont Street）项目仍有少量两房和三房单位在售。

至于其他新年优惠，DealCorp执行主席David Kobritz表示，海外买家在位于海边郊区麦金农（McKinnon）的项目MCKN预订单位，可免费获得一次移民律师咨询，解答移民和维州房产问题；而毗邻La Trobe大学和购物胜地的项目Polaris 3083，其买家则可免费获得海外留学顾问咨询服务。

“Polaris 3083”已是一个靠近名校的高品质生活综合社区。

位于澳大利亚珀斯的Elements at Carousel则在结算时为新春买家提供8888澳元（约合4.4万元人民币）的开发商回扣。要符合资格，幸运儿必须在2月11日的15天内进行预订，不过他们可以在节后之前签署合同。“买家还可以享有早鸟价格优惠：我们现在提供免费的窗帘、免费的额外空调、780澳元的统一结算费，以及西澳政府现在提供的75%印花税退税（上限为5万澳元），”IQI澳大利亚主管Lily Chong说。

Elements at Carousel位于坎宁市（Cannington），售价23万美元（约合148.5万元人民币）起，共有114个一房至三房单位，面积从530平方英尺到1,000平方英尺不等，获批经营短期租务（Airbnb），预计房东的投资收益率为8%。Elements at Carousel将于2023年第一季度完工。

Elements at Carousel适合海外留学生及移民人士，放假回国期间可选择短期出租，赚取额外收入。

英国曼彻斯特

在英国，曼彻斯特是居外网上搜索量排名第15位的城市，Investar Property为曼彻斯特开发项目Chorlton Mill的前5名中国买家提供价值4,500英镑+增值税的免费家具包，及价值1,200英镑+增值税的法律费用。节日厚礼价值超过5,700英镑（约合5万元人民币），但只有5名买家可以获得这些优惠，而且优惠在伦敦时间2月26日晚上11点59分，即农历新年的最后一天结束。

项目新落成的两居室和三居室单位，每个单位都有私人花园或庭院，售价274,999英镑（约合243.6万元人民币）起，租金估计为每月1,400-1,800英镑（约合1.2万-1.6万元人民币）。Investar Property的首席执行官董浩说：“我们相信，脱欧完成将开启英国新的活力和增长时代。我们认为，农历新年是庆祝积极前景的最佳机会，希望这个特别优惠能给我们所有的买家带来好运、繁荣和丰厚的回报。”

加拿大多伦多

对于对加拿大多伦多（在居外房产搜索中排名第七）感兴趣的买家，开发商Centre Court从即日起至2月最后一天，为承诺购买199 Church公寓的国际买家提供2.5万加元（约合12.7万元人民币）的限时优惠，并提供15%定金的特别付款计划；国际买家通常会支付35%的定金。这座39层高塔楼内的单位，面积从353-860平方英尺不等，有单间、两间和三间卧室的配置，价格从54.4万加元（约合275.3万元人民币）到100多万加元（约合506万元人民币）不等。

199 Church公寓地处北约克中心繁华地区，交通枢纽，毗邻多伦多最大商场Eaton Centre、金融区和四大名校。

马来西亚吉隆坡

在春节前几周的特别促销活动中，所有在马来西亚Millerz Square @ Old Klang Road的单位下定金的买家，都有机会参加现场直播的幸运转盘。每个人都是赢家，赢取三份奖品之一：9,999林吉特（约合1.6万元人民币）、8,999林吉特（约合1.4万元人民币）或7,999林吉特（约合1.3万元人民币）。

奕心（Exsim）集团表示，在经历了充满挑战的2020年后，开发商决定在牛年到来之际，向他们的忠实客户和潜在客户传播积极的信息。Millerz Square @ Old Klang Road位于吉隆坡边缘，是该集团的第一个综合发展项目，包括服务式公寓、办公楼、高级住宅、服务套房以及零售和商业办公室。公寓价格约为100万林吉特（约合158万元人民币）起。

瞩目的新楼盘Millerz Square @ OKR，结合商场+娱乐+住宅于一地，2021年竣工将成为旧巴生路的新地标！

编译自《南华早报》报导

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安居新加坡和泰国 迈步成为“全球居民”

随着世界格局每天不断发生变化，人们正在密切关注投资机会。他们越来越把生活品质放在决策时的首要位置，其中一些投资将不可避免地需要他们搬迁到一个新的地方，甚至是一个新的国家。在本系列文章中，我们将通过投资项目以获得居住权和公民身份、了解税收优惠，以及听取蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）品牌网络中当地专家的意见等方式探索世界各地的目的地。 

新加坡

新加坡曾是英国殖民时期的贸易港，如今是世界上最繁荣的经济中心之一，也是亚洲最具吸引力的投资目的地之一。根据美世咨询公司（Mercer）发布的《2019年生活质量报告》（2019 Quality of Living report），新加坡被评为亚洲第一大城市，这在一定程度上要归功于新加坡世界一流的卫生基础设施——在世界卫生组织（World Health Organization）评选出的“世界前一百卫生系统”（World’s Best 100 Health Systems）中排名第6。除了购买地点上的限制，这里没有对外国人设置最低房地产投资额，外国人可以在作为永久居民住满两年后申请公民身份。

利斯蘇富比國際房地產｜售价2500万新元（约合1.22亿元人民币）

新加坡政府的长期目标是维持开放型经济，逐步发展成为财富中心，以吸引家庭理财办公室和高净值人士到新加坡投资。新加坡拥有良好基础，政局稳定，经济繁荣，强有力的治理以及法律和体制框架为外国人在新加坡投资提供了保证。

利斯蘇富比國際房地產新加坡公司执行董事Lewis Cha表示，“无论什么时候，都是（在新加坡）投资的好时机。这完全取决于投资者的优先事项、持股能力以及他们如何管理自己的资金。新加坡提供低税率制度——居民的个人所得税率上限为22%，非居民的个人所得税率上限为15-22%；加上没有股息所得税、资本利得税和遗产税，使新加坡成为中国、印度、马来西亚、印度尼西亚和美国买家的首选目的地。由于全球大部分地区仍处于动荡之中，近期房价下跌的风险仍然存在，因为不仅本地经济复苏需要时间，全球经济恢复也需要时间。” 

利斯蘇富比國際房地產｜售价1220万新元（约合5950万元人民币）

泰国

泰国是世界上游客最多的国家之一，首都曼谷是世界上游客最多的城市，每年有2000多万游客。这个独一无二的旅游目的地拥有异彩纷呈的文化和充满活力的夜生活，还有1430个岛屿和世界上最棒的一些海滩。泰国对外国人购买公寓同样没有设置最低房地产投资额，在世界银行（World Bank）发布的《2020年营商环境报告》（Easy of Doing Business report）的190个国家中排名第21位，是亚洲主要的投资热点。

利斯蘇富比國際房地產｜售价1.7亿泰铢（约合3664万元人民币）

利斯蘇富比國際房地產泰国公司首席运营官Yasushi Yamada表示，“多年来的经验表明，泰国的房价在经历危机后很快就会回升。因此，在泰国经济不稳定时期投资房地产，就有机会以低于预期的价格买入，在市场恢复稳定时获得丰厚收益。在广受欢迎的地区购房尤其有利，因为对曼谷大都会区的需求将继续吸引本地和外国买家进入市场。 Yamada先生补充道，这并不是泰国房地产吸引人的全部原因。“这个国家还有着丰富多彩的文化，对于价值320万美元以下的房产免去遗产税和资本利得税，且仅征收20%的公司税，这吸引了来自中国、俄罗斯和英国的顶级外国买家。”

利斯蘇富比國際房地產｜售价1600万泰铢（约合345万元人民币）

本文内容资料由客户提供
责编：Zoe Chan

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

本文仅供参考，无意表示、亦不应被理解为提供法律、财务或税务建议和指导。本文中阐述的观点和意见仅代表个人立场，并非蘇富比國際房地產及其附属公司的观点和意见。在处理本文所述的任何事项时，您应始终咨询自己的顾问。

2021年最新泰国买房流程全解析

一直以来，泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷，是一个充满活力的大都市，拥有引人入胜的历史，让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处，也是一个令人神往的居住地。

据《曼谷邮报》2020年1月的报道，蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选，占全国国内生产总值（GDP）的12%。旅游和体育部（Tourism and Sports Ministry）的数据显示，2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上！同年游客收入增长3%，达到1.93万亿泰铢。

2020年居外客户兴趣热度排行，泰国高踞榜首，成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约215万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。

那么，2021年我们应该如何投资泰国房产呢？上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面，今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。

步骤1：房产中介

如果不了解泰国的市场和要求，在泰国找房是相对困难的；所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外，代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以，让居外IQI协助您选择一家最合适的吧！

步骤2：前期研究

一旦您确定好需求，研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素，这些因素将决定您的选择。

虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解，但您必须确保已经考虑到所有正确的问题：

  • 您想要一套新房或是二手房？
  • 公寓还是别墅？
  • 房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。
  • 您的目的是自住、投资、度假，还是养老？
  • 您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校？

我们充分意识到，如果不了解当地市场，可能很难定义您的标准。因此，请随时与居外IQI的房地产专家联系，我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。

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研究期间需要考虑的重要因素：精确预算

与中国一样，在泰国有很多类型的房产，价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要，因为这将允许您微调您的物业搜索。

请注意，在泰国，转售房地产的公布价格，总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费，一般占房产价值的1%，不包括在内。此外，泰国没有针对买方的中介费，这费用由卖方承担。

房源广告

房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素，以免失望。在泰国的用法中，住宅的面积会以卧室的数量来呈现，而不是以房间的数量；换句话说，客厅是不计算在内的。另外，广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候，最好先索要产权证，以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。

在互联网上有很多房地产门户网站，但许多广告是过时或无效。事实上，独家授权在泰国是非常罕见的，这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告，因为它们是在不同的时期被挂牌出售，甚至有可能已经售出！

想接收定期更新的优惠，您可以访问居外网联系我们的双语代理。

步骤3：实地看房

在选择好房产后，接下来就是实地看房。对于买家来说，这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务：我们可以为您安排交通，并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房，当地经纪人亦将随时为您效劳。

成功看房小提示：参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓，不要忘记考虑周围的社区和公共区域，例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后，请考虑检查物业的朝向、材料的质量（隔音和隔热）、设备的运作（空调丶水龙头等）以及家具的质量（如果是带家具的住宅）。

步骤4：出价议价

您已作出决定了吗？我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道，90%的业主都是泰国人，议价方式与中国人截然不同。在泰国，接受报价的下一步便是签署买房协议。

步骤5：买房协议

销售协议采取销售合同的形式，卖方同意将其房产出售给买方，以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段，所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处，所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序（见下文）。

销售协议确认了您对卖方的承诺。此外，如果交易失败，除非双方有规定并接受，否则所付定金仍将委托给后者。反之，如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出，后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。

步骤6：融资汇款

对于外国买家来说，资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要，居外IQI可以协助您在泰国开设账户。

房产贷款

抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上，外国人在泰国获得贷款是相当困难的，因为条件非常严格，所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外，利率也很高，一般在5-7%左右。对于外国人来说，最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款，并将资金转到泰国。当然，银行会要求提供抵押担保。

支付条款

付款条件根据您购买的房产类型而不同。

如果是二手房，在您签署销售协议时，通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行，并始终以泰国银行支票支付。

作为购置期房的一部分，付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况，付款也可以在交付钥匙的时候进行。

步骤7：交易手续

如前所述，泰国没有公证处，不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验，并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此，我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前，任何交易均需经过土地局的批准，而房产交易的平均时间约为1个月。

步骤8：买房合同

流程的最后一步，在销售契约上签字，标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。

出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您，并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门，以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。


延伸阅读：

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泰国赠签证 日本收益厚：2021亚洲购房惊喜不绝！

在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式。一方面，众多传统投资者在局势不明朗的情况下的仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地产进行投资；另一方面，投资者们会在众多核心房地产中寻找亮点。亚洲，“太阳升起的地方”，预示希望。日本和泰国房地产所涉及的各方面的综合表现，犹如晦暗中的高光，令人瞩目。

PART 1 泰国
友好邻邦  投资热土

泰国，中国人民的友好邻邦，其气候属热带季风气候、年均气温24～30℃，着实是一个热情似火，风情万种的国度。近年，这个友好睦邻俨然成为国人海外置业的第一站，其首付低、收益高，保障全面、永久产权以及资产保值等皆促使了其成为国内投资者的首选。哪怕在疫情期间，泰国仍是一个房价相对“健康”的国家。

01
置业泰国 优势多多：安居丶投资丶避税全到位

泰国是个旅游国家，旅游业带动泰国经济，也带动泰国房产，2012年至2020年全球新冠疫情前，泰国房产成长呈爆发状态，尤其是公寓市场非常活跃。个中原因离不开置业泰国的种种优势：

一、瞄准中国买家，2021年起加推“买房送签证”！

根据最新的重磅消息，泰国政府计划推出新的长期签证方案“Elite Flexible One”，自2021年起至2022年年底，向在泰国购买了价值至少1000万泰铢（约合人民币220万元）现房的外国公民提供5年长期居留签证，也称“精英签证”（价值50万泰铢！），以中国人为主要目标群体。据了解，拥有在泰长期居留签证的外国人中，有31%是中国内地公民，比第二名日本高了4倍。

据悉，签证持有人可以多次出入境，每次均享有机场VIP待遇、优先入境通关、往返机场豪华专车接送等服务。申请时，您只需要护照、外汇账户、该房产的产权证明，以及证明您至少20岁的文件。

泰国一直推行其他长期签证，提供旅游和生活方式的便利，但以房产投资换取居住权还是第一次。对申请人来说这很有吸引力，因为泰国其他的居留签证项目要求申请人支付一笔不可退还的昂贵费用；而通过购买房地产，您可以赚取收益，也可以选择自住，在未来还可以自由卖掉房产。

房产投资者不得不迅速行动，因为泰国的购房签证计划只有两年的时间！您可以选择购买一套或者多套公寓，但是只能从同一个开发商那里购买，而且必须选择可以在截止日期之前交割的房产。目前已经有30家开发商加入该计划，符合计划资格的豪华公寓项目请见下方房源推荐。

二、投资额无限制 房产永久产权 税收优惠政策

泰国房产的主要外国买家：中国、俄罗斯、英国，尤其是来自中国的投资者。在房地产投资额方面，泰国对外国投资者没有最低的限制。这几年，对国人来说，实体空心、经济不甚景气、贬值预期等，使得很多人手里不敢放置太多现金，资金需要避险去处，如此看来，泰国的房产当属良好的选择之一。而且，泰国的房产，除永久产权外，配套设施相对完善，面积也是按套内计算的，尽显贴心实在。另外，泰国的税收政策优惠更为明显。

三、无CRS监管 海外税收绿洲

CRS：（Common Reporting Standard）中文翻译为“共同申报准则”，又称“统一报告标准”，目前正循序渐进地在各国实施。随着CRS来临，个人财富曝光，面对全球征税风暴。而泰国是全球不受CRS征税的少数国家：泰国在2022年前无需执行CRS。所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈！

四、通胀低 回报高 泡沫风险小

据泰国经济贸易局统计数据显示，2012-2020年，泰国通货膨胀率整体维持在低水平，经济发展平稳。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，正是投资房产的最好时机。再者，泰国房产租金回报率稳定，根据“全球房地产指南”的数据，泰国房产平均租金回报率可达6.49%。以曼谷为例，人口持续增长，住房紧张，公寓租赁市场非常旺盛。因此，对于泰国的住房刚需人群来说，买卖或是租赁住房都是十分必须的。

五、便捷的退休签证

泰国经济发展势头良好，投资回报率高，投资泰国房产已然成为一种风潮，即使不考量投资，泰国完备便捷的衣食住行，舒适溫暖的气候，相对便宜的居民消费价格，购置泰国房产自住，在泰国旅居养老，都是一个极好的选择。50岁及以上的外籍人士可申请退休签证，在泰国申请长期居住，过程也是非常的简单和直接。

02
热带明珠 度假天堂

泰国，是一个魅力十足、极具特色的旅游胜地、度假天堂，传统与现代的完美融合，活力都市和最美海滩相得益彰。据泰国旅游局数据显示，2019年赴泰国旅游国际游客人数高达3970万人次，旅游业收入达1.96万亿泰铢。而近水楼台的中国，2019年赴泰国游客人数约为1098万人次。泰国首都曼谷更是世界上旅游人数最多的城市之一，每年有超过2000万游客前来观光。旅游业极大的推动甚至带动泰国经济的发展。

03
政局稳定 经济稳中有升

泰国政局稳定，经济发展稳中有升，全国失业率低。其经济腾飞4.0政策，衔接一带一路，带动了泰国基础设施建设，为泰国的发展提供源源不断的动力，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，从而进一步促进了泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃发展。在世界银行发布的2020年营商环境轻松度排名中，在190个国家中排名第21位，连续四年位居最不悲惨经济体第一位。

04
疫情当下 触底时机；把握先机 赢在转机

诚然，疫情当下，泰国房地产市场低迷，很多泰国房产开发商推迟了新公寓项目的启动。但是，迷茫黑暗中，总有光亮。据泰国头条新闻社报道，世界卫生组织和马来西亚方面共同研究发布的“全球COVID-19指数”数据出炉，泰国在全球189个国家和地区中夺得从新冠疫情恢复最佳榜单第二名，在亚洲地区排名第一。泰国疫情受控，将于明年向全世界开放旅游（而之前仅允许少数低风险国家和地区的国际游客入境，哪怕是持有STV签证或精英签证)。这个更为宽松的政策代表了泰国政府的180度大转弯，让全世界各地的游客心生盼望，摩拳擦掌，期待早日重返这片热土；而旅游业的重振必定会推动泰国房地产业的复苏与发展。

今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于泰国的六处极具代表性的优质房源，机会难得，我们一起来看看吧！

【可获Elite Flexible One签证】曼谷国际金融区中心畅享和谐生活
利斯蘇富比國際房地產｜1162万泰铢（约合250万元人民币）

【可获Elite Flexible One签证】蜿蜒湄南 曼谷最精致的滨水生活
利斯蘇富比國際房地產｜7550万泰铢（约合1626万元人民币）

豪华都市中的宁静绿洲  曼谷显贵之选非它莫属
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PART 2 日本
日出之国 全球最佳国家TOP 3

权威媒体《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院（Wharton School），评选出2020年全球最佳国家。按9大项进行排名，包括：企业精神、居民生活水平、公民权利、新兴经济推动力、文化影响力、商业友好度、国家实力、旅游吸引力、历史遗产等方面，日本综合评分高居全球最佳国家TOP 3，在全球抗疫的当下，尤为难能可贵。

01
旅游胜地 投资圣地

提及日本，我们可能会联想到富士山、樱花、东京塔、和服、寿司、动漫……的确，日本四季皆宜的旖旎自然风光、丰富多彩的人文历史景观、安全的治安环境、色味俱佳的美食、多元活力的文化等等，都彰显着其独特的魅力。世界经济论坛（WEF）于2019年9月中旬会推出最新的《全球旅游竞争力报告》，列出了全球最佳的旅游国家排名榜单，日本入围且居前列。安倍内阁上台后，日本更是将“观光立国”作为重点国策，大力发展入境旅游经济，大幅放宽了外国人赴日旅行的签证门槛。从2009年到2020年，日本外国游客数量持续上升，超过三成来自中国（来源：日本政府观光局）。在中国众多的高净值人士眼中，日本更是一个拥有长期稳定的经济、与国际接轨的金融体系和开放的投资环境的国度，国际房产投资，非它莫属。

02
黄金发展阶段 未来十年可期

近年，日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。日本政府和社会舆论认为，2020年-2030年将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

03
市场成熟 回报丰厚且稳定

日本投资最大的吸引力，在于“稳定”和“安全”。在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人购买自由保有土地，不动产可自由流转，且拥有世代传承的优势。另外，对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，3亿日元（折合约190万元人民币）是外国人所需的最低房地产投资。“卖一套北京三环里的房子，就能在东京买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。另外，日本国土面积小，人口密度大，现代青年人倾向租住公寓，租约相当稳定。

与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据，在东京地区，税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内，一线二线城市净租金回报率平均为1.92%，广州为1.87%，上海为1.66%；郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产，高下立判。

04
经济总量雄厚发达 投资环境开放友好

在2010年中国经济总量超过日本之前，日本一直是世界第二大经济体，时至今日，日本仍是世界第三大经济体，人均GDP达到4.4万美元，经济实力雄厚，也是亚洲最大的发达国家。日本房地产交易透明，法律健全，对海外投资者没有限制。

日本房产为永久产权，且无公摊（产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积）。另外，日本在售房屋都是精装修，采用最新的建筑施工，并配全套设备。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度，现在来日本投资置业正是绝好时机。尤其对国人来说，与欧美相比，日本与中国文化背景相似，距离较近，时差不用倒，治安良好，且教育医疗水平世界领先，置业日本，投资自住两相宜。

05
疫情当下的日本房产：财富投资 稳健之选

新冠疫情以来，国际经济下行，前景黯淡，许多投资者开始在全球范围内寻求财富避风港，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，获取相对稳健的投资收入。数据显示，中国国内的超高净值人群中，60%在海外配有不动产。而日本一直都是高净值人群、乃至富人的避风港之一，日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。

今年以来，凭借对疫情的成功控制，日本第二季度房地产市场再次活跃。东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28%，较上年同期增长0.94%；东京新建公寓的平均价格同比上涨5.34%。《日本经济新闻》发布了《1～6月不动产投资额，首都圈首次成为世界第一》为题的报道也验证了这一点：“因为受到新型病毒的影响，欧美等国的投资总额逐渐减少，而东京的投资则超过伦敦、纽约成为世界首位。”

今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于日本的五处极具代表性的优质房源，机会难得，我们一起来看看！

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据悉，日本与泰国均计划在2021年展开全民疫苗接种计划，为两国的经济复苏和发展前景注下了一枚强心针。提前布局您在海外的资产特别是房地产配置，才能尽得先机，赢在转机。欲想获得更多日本和泰国房地产的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產公司和居外网相关资讯。

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泰国房产中国人可以买吗？

现在国家出台了各种房子的限购政策，所以很多人都会选择去国外买房，用于投资或者居住，但是泰国并不属于移民国家，所以无法获得国籍的。那么在这样的条件下中国人还可以在泰国买房吗？不妨和居外小编一起来看看吧。

中国人可以在泰国买房吗？

可以，但是不是所有类型的房子都能购买。在泰国外国人只能购买该国家的部分公寓，其他类型的房子无法购买，虽然泰国也可以贷款买房，但是中国人贷款非常麻烦，很难审批下来，基本要付全款；而且用于投资出租的话也会比较难出租。

中国人在泰国买房的条件有哪些？

1、没有泰国国籍的人就无法购买泰国的土地，也就是中国人去购买泰国的房子无法购买永久性产权的防止，特别是别墅类的。

2、中国人可以在泰国买公寓，虽然有产权但是，大部分公寓的产权都是属于泰国人都，外国人口只能购买49%的公寓。

3、除泰籍人口其他人要在泰国买别墅土地，想要有产权那就需要在该国家注册泰国公司，虽然不要实际经营，但是需要支付公司报账费用。

4、在泰国买房可以贷款，首付和国内差不多，但是利率比较高，而且通过率比较低。

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在泰国买房的风险有哪些？

1、在泰国买房的流程相对复杂，而且当地银行很可能不会给外国人贷款，还需要把房款兑换成泰铢才可以交易。

2、泰国的产权比较复杂，绝大部分的置业都是没有产权的，即便在比较热门的吉普岛地区的产权率也才只有10%左右。

3、在泰国买房要缴纳的税收非常高，非泰国籍人口在泰国买房税收高达37%左右。

泰国房地产税费一览表

资料来源： 利斯苏富比。上表是根据永久产权物业计算，租赁物业须作独立的税务处理。


延伸阅读：

如果有朋友想要在泰国买房的话，一定要提前了解当地的行情和购买条件，避免带来经济损失。更多关于这方面的内容可以关注居外网。

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“买房送居留”利好来袭！中国买家看涨泰国房产

尽管泰国出现了新一波的新冠病例，但在疫苗发放预期和入境旅游重启的推动下，中国买家准备在2021年下半年购买泰国房产。

亚洲房产科技集团居外IQI的联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari表示，就中国房产买家的兴趣而言，泰国仍然是首选目的地。

“我们不认为最近的[新冠感染潮]会推迟经济的重启或外国房地产投资的复苏，”他说。“可能更重要的是，泰国人和希望到此旅行的外国公民何时可以接种疫苗。越早接种疫苗，生活就能越快恢复正常。”

Ansari先生又说，居外IQI预测，如果疫苗接种制度不被推迟，泰国经济将在2021年下半年开始重新开放大规模国际旅游。

“当大规模旅游恢复时，泰国房地产市场将出现惊人的反弹。旅游将使游客回流，这将支持经济增长和就业，帮助提升当地买家需求，”他说。

这也将带来更多的海外买家，他们急于弥补失去的时间。

中国房产买家咨询最多的前五大国家

来源：居外IQI集团；制图：曼谷邮报

去年，中国房产买家咨询最多的前五个国家是泰国，其次是美国、澳大利亚、加拿大和日本。2019年，泰国也居于首位，其次分别是澳大利亚、日本、美国和加拿大。

虽然泰国的咨询量与2019年达到的极高水平相比大幅下降，但在考虑购买海外房产的中国房产买家中，泰国保持着领先地位。

“中国和其他外国买家认为泰国是一个经济实惠的目的地，拥有高品质的生活方式。他们相信经合组织和高铁将有助于促进2020年代强劲的经济增长和房地产价格增长，”Ansari先生说。

他说，国际买家，特别是中国买家，希望恢复购买泰国房产，因为泰国政府已经采取了一些关键措施来支持房地产市场。

“提供长期居住签证以换取[至少1000万泰铢]房产投资实属明智之举，”他说。

已经有三个豪华公寓项目与泰国尊荣卡（Thailand Privilege Card，泰国精英签证的运营商）签约，预计将达成约200宗销售。这将导致约20亿泰铢的投资进入该国。

他说，如果再有30家表示有兴趣的开发商也签约，并按照计划销售一定比例的单位，将大大增加投资。在33家开发商签约的情况下，居外IQI集团估计该计划下的销售总量为2200套，总投资额至少为220亿泰铢。

“财政部和行业团体还提出了其他想法。政府应该为投资低至10万美元的低价单位提供较短的居住期，”他说。

他建议政府将选定地区建筑物中外国公寓所有权的配额从49%提高到高达70%，并延长低层房屋的30年租赁期。

相关资讯：

来源：Bangkok Post
编译：Zoe Chan

泰国房地产市畜势待发，迎接下半年强劲反弹！

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疫情下，那些投资海外楼市的中国买家怎样了？

疫情以来，国际航班运行受限，中国买家海外置业受阻。不止如此，连锁反应开始出现，多个国家的楼价出现大幅变动，海外置业成本与收益的天平也开始失衡。海外楼市风云涌动，海外楼市投资的链条中之间出现了一条“银河”，跨越这段距离变得不再简单。

Oceana Surin苏林海景公寓项目图（点图查看项目详情）

而投资者、开发商、中介的故事则需要“从那个病毒讲起”。

海外置业的中国买家大批离场

2019年年底，在北京工作的明川（化名）发了一条朋友圈：有没有人一起组团去普吉看房子，想给自己找个地方养老。彼时，明川在国内的一家知名房产机构的网站上看中了位于泰国普吉岛的一处度假公寓。

明川曾两次前往泰国普吉岛度假，并迅速被当地的气候和风景所吸引，海外置业的想法也就此萌生。“那处公寓离邦涛海滩很近，整个酒店公寓一共7层，项目内部还建造了泳池和沙滩。关键是价格，46平米的一室一厅售价在100万元左右。”明川在接受《华夏时报》记者采访时表示。

明川订了2020年2月中旬前往泰国普吉岛的机票，她打算和朋友一起去实地考察一下楼盘，当地有工作人员已经安排好了住宿等一切接待事宜。随后，疫情爆发了，明川的计划被迫搁浅，退订机票和酒店，而在泰国买房置业一事整整一年都没有了下文。

和明川一样陷入焦虑情绪的是中介王萍（化名）。以泰国楼市为例，亚洲房产科技集团居外IQI发布的数据显示，泰国楼市最活跃的外国买家群来自大中华地区，占所有外国买家交易的68%，其是占比最高的外国买家群体。疫情使王萍的工作暂时按下了“停止键”，所有的工作集中在稳定客户心态，而不是促进成交这一方面。

“其实泰国、菲律宾、马来西亚、甚至包括欧美国家，中国的置业者只是占一小部分，大部分的房源还是内部消化。作为外国买家中占比最大的中国置业者，因疫情的出现，去海外购房的数量也是大幅减少。”王萍向记者表示。

王萍说：“从2020年的情况来看，有海外置业意愿的客户数量没有明显的变化，但是成交的数量肯定是比不过往年。现在大家没办法实地去海外考察，我们也实行了线上看房，但是仅仅是对项目做一个了解，真正在线上签约的人很少。”

连锁效应下，多国房价大幅变动

“我的大部分客户目前都处于观望状态。受到疫情的影响，海外房产的价格走势不稳。大家都希望能够避免投资失败的风险，想看看明年房价会不会低一点。”王萍向《华夏时报》记者表示。

2020年12月份，韩国房产调查机构发布了住宅价格报告。报告显示，2020年11月份，韩国住宅交易价格相比较同期上涨了1.43%，创下了近17年以来的单月最高涨幅。其中，韩国釜山市的房价涨幅达到了2.36%

同时《海外地产房价地图》显示，截至2020年9月份，美国成屋销售中位价283496美元，同比上涨了10.5%。加拿大的房价整体也出现了较大幅度的变动。数据显示，截至2020年10月份，加拿大房屋销售均价为607250加元，同比上涨了15.2%。

2020年11月份，小琪（化名）登上了前往英国曼城的飞机，开始了留学之路。“选择在这个时候去留学，是因为好不容易申请下来的学校和签证都快到期了。”小琪向记者表示。

同时，近期，英国疫情严重，居家办公则推高了英国的房价。此前，小琪的父母打算在英国购买一套投资公寓，方便小琪上学的同时，也可以投资使用。最终，因为海外看房受阻且房价上涨严重，小琪的父母难以承担高位买房的风险，转而为她租下了一间Studio。

英国国家统计局发布的报告显示，截至2020年9月份，英国的平均房价同比上涨了6.4%。英格兰的平均房价在26.2万英镑-35万英镑之间，同比增加了4.9%。

在泰国“救市”政策下仍“不敢买”

与投资者的焦虑相比，海外房产中介对于未来的行情多数持乐观态度。“泰国、美国、英国等楼市的租金回报率普遍比较高，一般能够超过4%。对于投资者而言，这个数值是比较吸引人的。疫情仅仅是让海外置业的需求后延，并不会消失。”王萍向《华夏时报》记者表示。

“比如在泰国投资楼市，其实并不是一件着急的事情。泰国的公寓大多数是期房项目。目前的外汇管制比较严格，几乎所有的流程手续都可以在国内完成，但是资金要分批次汇到境外。”Ariel向记者表示。

“总价比较便宜，就算升不了值，我也可以自己住着养老。”明川说明了自己打算在泰国普吉岛置业的心态，她给自己留的退路是“最起码不会赔”。但同时，明川注意到，在2020年12月初，有媒体报道，泰国政府计划推出“买房送签证”政策，以此来鼓励外国人投资泰国房产。

《华夏时报》记者了解到，该政策的具体内容是，自2021年1月1日-2022年12月31日，向在泰国购买了价值至少1000万元泰铢（折合人民币约217万元）现房的外国公民提供5年长期居留签证，且房产也必须保留至少5年。

这则刺激购房的政策却让明川在泰国买房打了“退堂鼓”。“疫情严重冲击了泰国的经济，出台这样一个政策也是为了提振当地的房地产市场。

很多中介都给我推送了打折促销的房源。但是现在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制，没办法去泰国，买了房子又该怎么打理呢？”明川说。

目前，海外疫情尚未明朗。泰国则是从2020年12月中旬开始爆发了新一轮疫情，且在不到一个月内的时间里，疫情已经迅速蔓延至了国内的57个府，确诊病例超过了5000例。

明川的担心不无道理。“我和朋友之前去泰国普吉岛玩的时候住的是民宿。民宿的负责人是泰国人，她从一位中国人的手里租下了这栋房子，按年来支付租金。因为是旅游城市，游客多，租金也比较高。我当时想，自己买了房子也可以出租做民宿，这也是投资的方式之一。”明川说。

不过，在2020年，明川一直没有在爱彼迎网站上看到那家民宿的消息，那处房源已经下架。明川转而通过微信联系了民宿负责人。民宿负责人向明川表示，泰国旅游业受疫情影响严重，在爱彼迎上民宿的出租率并不高，因收入无法与支出平衡，民宿的负责人并未再续租房源。而目前，这栋房源也是在空置状态。

Oceana Surin苏林海景公寓项目图（点图查看项目详情）

“泰国的公寓相比较国内而言是便宜很多。在曼谷，一般的小公寓售价在100多万元人民币。目前，泰国普吉岛公寓的租售比是比较高的。”从事海外房产工作的Ariel向记者表示。

Ariel向记者展示了Oceana Surin苏林海景公寓项目，该项目的一个户型面积在45平米左右，总价100元人民币。同时，开发商针对海外置业者提供包租服务，包租3年，每年的收益为8%。“也就是说，花100万元的费用，年收益是8万元。”Ariel表示。

尽管开发商给予的服务看起来非常具有“吸引力”，但泰国的房价似乎步入了下行通道，租金水平也并不乐观。居外IQI发布的报告显示，泰国房产经纪行业预计，未来12个月内，新房均价将下降3.9%，二手房均价将下降6.7%。同时，住宅租金预计将下降6.9%，其或许会到2022年第三季度才会再次出现攀升。【泰国住宅调查与指数2020第四季度】完整报告，请点此下载。

除了市场风险之外，在国外购房还面临着较大的政策风险。“很多人来国外买房子，是觉得国外的房价低一些，而且很多国家的房子是永久产权。但是购房者需要了解当地的购房政策。但一般的外国买家对政策了解不全面，便容易出现投资失利的情况。”王萍向记者表示。

“目前加拿大将计划针对外国购房者来征收新的税费，帮助抑制海外投机性购房需求。类似政策上的变化对于海外购房者而言也是一大风险。”Ariel对记者说。

利用便捷发达的交通技术，从中国飞往全球各个国家的时间都在缩短，前往东南亚国家不过3-5个小时的时间成本。但在这一特殊时刻，中国买家海外置业难度在同步增加，市场在等待回暖。


延伸阅读：


来源：华夏时报
责编：Zoe Chan

泰国买房攻略【2021版】

一直以来，泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷，是一个充满活力的大都市，拥有引人入胜的历史，让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处，也是一个令人神往的居住地。

据《曼谷邮报》2020年1月的报道，蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选，占全国国内生产总值（GDP）的12%。旅游和体育部（Tourism and Sports Ministry）的数据显示，2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上！同年游客收入增长3%，达到1.93万亿泰铢。

2020年居外客户兴趣热度排行，泰国高踞榜首，成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约215万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。

那么，2021年我们应该如何投资泰国房产呢？居外IQI将从海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理投资组合4个方面进行探讨。

对海外投资者的限制

虽然外国人不允许在泰国拥有土地，但可以通过在泰国注册一家至少拥有51%泰国所有权的公司来拥有土地。另外，外国人也可以选择拥有30年可续约的土地财产。买家可以在土地部续签30年的租约，最长可达90年。这种续约不能登记，承租人也不能出售、转让或转租该物业。

由于法律限制，大多数海外买家选择购买永久产权的公寓，外国人可以拥有最多49%的单位。买家可以指定委托书（POA）来转移物业的所有权，授权将在地政署进行。

曼谷全新低层豪华公寓项目Walden Thonglor 8，2卧1卫售价约¥274万。

买房贷款与税费

外国人在泰国购买房产，在签订购房合同前，需要支付约10%的预订费作为定金。

下一阶段包括向开发商支付30%的首付款，以确保预订。待项目完工后，全额支付70%的余款，所有权就会转移到您的手上。不同开发商的付款方案可能有所不同。

一般来说，外国买家会在国内融资，然后在收到汇款通知后将资金转入泰国银行账户，以方便付款。然后，泰国银行会出具一份外汇交易表，作为在土地厅转移所有权的证明。

泰国央行于2019年4月1日出台了新的房产贷款准则和限制。 如果第一笔抵押贷款不到3年，或者房产价格在1000万泰铢（约215万元人民币）或以上，第二套住房买家的最高贷款额度将被限制在房产价值的80%；第三套住房及以后的购房者的贷款额度将被限制在不超过房产价值的70%。

泰国房地产税费一览表

资料来源： 利斯苏富比。上表是根据永久产权物业计算，租赁物业须作独立的税务处理。

购房期间的其他费用包括一次性的偿债基金和注册价值2%的转让费。

根据不同的因素，如所有权的时间长短，房产税为3%至8%。如果房产在“tabien baan”（一种政府发行的小册子，列出了泰国特定地址的所有登记人）中登记至少一年，或者业主持有该房产超过五年，则可免除此税。

虽然泰国没有资本利得税，但如果从购买之日起5年内出售房产，则出售房产的收入将被征税。根据所有权年限的不同，税率在售价的1%至3%之间。印花税和预扣税在出售房产期间适用。

挑选合适的物业

泰国住宅物业需求持续上升。根据泰国银行的数据，继2018年增长7.7%之后，2019年第一季度全国范围内，土地和建筑交易量同比增长3.8%。

在目前的经济状况和抵押贷款规则收紧下，最近几个季度的曼谷住宅房产价格虽然观察到一些放缓，但基本保持稳定。

除了价格外，海外买家在购买前考虑的因素还包括该地区是否有著名的地标性建筑，以及该地区公共交通系统的连接性，以及是否受益于直达旅游区和商业区。特别是曼谷市区，在2020年曼谷城市规划生效后更是炙手可热的投资地点。

如果您有意投资泰国房产，请选择基础设施先进的地点。除了曼谷之外，外国投资者还可以考虑投资的其他高需求地区包括普吉岛和芭堤雅等海滩度假区，以及泰国第二大城市清迈。居外网的过千套泰国真实房源覆盖各个热门地点，让您足不出户都可以安心搜房。马上一键检索泰国好房

投资组合管理

与任何海外投资一样，外国投资者可能对当地租赁市场的了解有限，也不知道如何将其房产出租。

在泰国，越来越多的房产投资选择聘请专业的房产管理公司，他们对市场有着敏锐的洞察力，并拥有管理此类房产的经验。这就最大限度地减少了投资者开始赚取回报所需要的知识、时间和精力，吸引了那些追求被动租金收入的投资者。

总而言之，作为海外房产投资者，在投资国外市场之前，需要正确评估市场和投资可行性。

延伸阅读：

参考来源：利斯苏富比
责编：Zoe Chan

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居外IQI看点：泰国与阿联酋疫情年争相推出新签证抢人

作者：何丹尼，亚洲房产科技集团居外IQI董事总经理

2020年11月，阿拉伯联合酋长国和泰国都宣布了新的签证，他们希望能帮助他们的经济和房地产市场在经历了困难的疫情之年后能在2021年反弹。两国正争夺富豪投资者的心。

2021年，吸引外国投资者的比赛将比以往任何时候都要激烈。疫情使得吸引投资比2019年更加关键。泰国和阿联酋正在迅速而积极地采取行动。

泰国和阿联酋正在对投资者移民进行正面竞争。两者都为投资者提供了有吸引力的生活方式和长期居住权。阿联酋为企业家和有才华的专业人士提供了更多的机会，而泰国则提供了更多的生活方式，并在其签证套餐中包含了从按摩到精英高尔夫球场的一切。

乍一看，阿联酋的黄金签证与泰国的黄金签证大相径庭，但潜在的申请人却有很大的重叠。来自印度、中国、日本和美国的申请人现在可以在决定希望在哪里生活和投资时，将比较不同国家的优劣。

为什么富人需要投资签证？

富裕的投资者寻找能够为他们提供生活方式和财务机会的签证。最重要的好处是免签证前往理想的目的地，居住权，子女的教育机会，以及生活方式，职业和投资潜力。

投资签证公司报告称，与2019年相比，2020年富裕投资者的需求将增长25%至50%。印度是投资签证申请人的第一大来源国，但来自美国人的需求增长更快。美国现在是排名第二的投资者签证申请人来源地，而2019年仅为第六位。根据一家顶级投资签证公司的数据，与2019年同期相比，2020年1月至11月来自美国国民的投资签证咨询量激增了235%。

泰国房地产投资签证新政

泰国11月宣布的新签证以5年居住权换取1000万泰铢（约合216万人民币）的住宅房地产投资。这意味着，每100名获批的申请人，将有10亿泰铢（约合2.16亿人民币）的新投资涌入房地产市场。新的房地产签证为苦于新的豪华公寓供不应求的泰国开发商洒下了一条生命之光。

房地产投资者将不得不迅速行动，因为泰国的投资签证计划只有两年的时间。它将于2022年12月31日结束。外国买家必须选择一个你可以在该日期之前交割的房产。申请时，你需要护照、外汇账户、显示你拥有该房产的文件，以及证明你至少20岁的文件。

泰国已经提供其他长期黄金签证，提供旅游和生活方式的便利，但以房产投资换取居住权是新的。到目前为止，泰国的黄金签证要求申请人支付一笔不菲的费用来获得居留签证，而且你无法拿回这笔钱。通过购买房地产而不是支付费用，你有可能获得收入或以后转卖掉你的房产投资。

泰国在2020年前三季度发放了2398张黄金签证，平均每月约266个。最便宜的签证选择是最受欢迎的。只有约1%的申请人采取了200万泰铢（约合43万人民币）的精英终极特权。约57%的申请人申请了精英易达签证，该签证需要50万泰铢（约合11万人民币）。

延伸阅读：

阿联酋的签证

阿联酋为房产投资者、企业家以及优秀的专业人士和学生提供长期签证。11月，阿联酋宣布了一项新政策。现在，它将向所有博士、医生、成绩优异的大学毕业生和多个高科技领域的工程师发放10年黄金签证。

与泰国不同的是，长期以来，阿联酋向在当地投入至少500万迪拉姆（约合880万人民币）的房地产投资者提供黄金签证。这与泰国的黄金签证不同，泰国的黄金签证致力于促进旅游业的发展，包括水疗、高尔夫游戏、机场接送和医疗检查等福利。阿联酋希望人们来其国家工作，而泰国对可能在就业市场上与当地人竞争的专业人士存在疑虑。

延伸阅读：

泰国和阿联酋的房地产前景

我的同事IQI泰国公司董事总经理Somsak Chutisilp认为：

“许多投资者认为现在是投资泰国市场的绝佳时机。我非常相信市场将在2021年重启步伐。疫情是对经济的外部打击，而不是内在疲软的结果。

“由于泰国对COVID-19的出色处理，现在的投资者和移民比以往任何时候都更有吸引力。旅游和贸易恢复后，经济增长可能会高速反弹。房地产市场前景良好。尽管现在库存过剩，但计划中的项目已被取消，新房供应也有限，这对价格有支撑作用。”

我的同事IQI-阿联酋国家总监Omer Ali Khan认为：

“迪拜房地产市场的前景与泰国相似。这两个国家的楼市都受到疫情和新公寓供过于求的影响而疲弱。这两个国家看起来都有可能在2021年复苏。经济活动和房地产需求将在这个休整期后以高于2019年的水平恢复。

“需求和交易都在上升。根据迪拜土地部门的周报，11月，房地产和物业交易价值为39亿迪拉姆（约合68亿人民币），从截至周四的一周内的1400笔交易。60块地皮以4.1283亿迪拉姆（约合7.27亿人民币）售出，944套公寓和别墅以15.8亿迪拉姆（约合28亿人民币）售出。

“我们期待反弹，阿联酋非石油经济将在2021年扩张4.2%。这是在艰难的2020年之后，GDP下降了7.4%。牛津经济学认为，经济将在2022年中期恢复到危机前的水平。”


来源：第一财经
责编：Zoe Chan

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