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买气回温！中国人对泰国房产询盘反弹38%

亚洲的房地产科技公司居外IQI集团5月19日发布的一季度《泰国楼市外国买家报告》显示，在经历了四个季度的快速下降后，中国人对泰国住宅房的购买兴趣在过去两个季度出现反弹。

根据泰国政府房地产信息中心向居外IQI提供的数据，与2019年相比，2020年外国人对泰国公寓房的购买总量下降了34%。其中，跌幅最大的是日本买家，2020年的交易量减少了58.6%；俄罗斯的跌幅为51.4%；中国买家的交易降幅为31.1%。

这份数据显示，2018年-2020年间，中国是泰国公寓房的最大外国买家，其次是俄罗斯、法国、英国和日本。

海外投资者对泰国房产的购买行为何时会恢复？泰国政府房地产信息中心执行主任Vichai Viratkapan认为，外国人购买泰国住宅公寓的全面反弹取决于两个因素：

第一个因素是中国政府何时开放海外旅行；第二个因素取决于泰国政府疫苗接种的步伐。“一旦政府能够为人们接种疫苗，外国游客会比较安全，就有可能重新开始旅行。”

根据泰国法律，目前，非泰籍人士只能购买公寓性质的物业，别墅只能以在泰国注册的公司名义持有。该数据显示，曼谷和附近的春武里府占了外国买家交易的最大份额。不过，外国买家的交易占泰国总体市场份额相对较小。以曼谷为例，外国买家只占所有公寓购买的7.8%。

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报告还显示，2021年一季度，中国买家对泰国房产的询盘量比一年前增加了38%。不过，居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）认为，讨论这种反弹是否会在2021年二季度维持下去还为时过早，还要看疫情的影响会持续多长时间。

奇米尔先生表示，长期来看，虽然泰国房地产市场受到疫情的沉重打击，但亚洲买家的需求仍然存在。数据显示，泰国是亚洲跨境买家的第三大热门目的地，10.6%亚洲跨境买家有意愿在泰国买房。

“后疫情时期有望成为一个复苏和扩张的时期。寻找便宜房产的亚洲房地产投资者将在曼谷、普吉岛和清迈发现许多机会，”奇米尔先生说。

普吉岛在售的5卧5卫豪宅，点图了解

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来源：中国新闻网

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泰国90年产权房能吸引外国买家青睐吗？数据告诉你

泰国政府正加快推动房地产刺激经济的实施计划，但这次调整面向的目标群体并非是其国内买家和投资者，而是拥有高净值的国际买家和投资者。

自3月25日政策公布，泰国政府刺激房地产复苏并试图利用外国投资者强劲购买力，来拉动泰国疫后经济快速反弹的政策路径逐步明朗。泰国在医疗和养老地产方面具有广阔的成长空间，而这也是政府极力希望整合的资源优势，希望能为低迷的国内房地产市场带来额外的增长动力，甚至成为驱动泰国经济快速增长的核心驱动力之一。

目前讨论的刺激外国人在泰国买房的政策大致包括如下：

  • 放开公寓购买限制，从最高49%提高到70-80%，但外国业主投票权不得超过泰国人，即至多49%；
  • 外国人购买宅基物业（如别墅）时价格必须是在1500万铢以上的；
  • 租赁物业产权持有年限从30年提高到最高90年，首次50年后续40年。

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回顾2018至2020这三年的数据会发现，外国人在泰国购置物业的交易金额和过户总数看，排名前五的分别是：

  1. 曼谷972.29亿铢，合计16589单元
  2. 春武里284.14亿铢，合计11125单元
  3. 清迈55.69亿铢，合计2256单元
  4. 北榄46.89亿铢，合计2007单元
  5. 普吉66.07亿铢，合计1368单元

其中公寓户型占比：

  • 曼谷7.8%
  • 春武里30.3%
  • 清迈18.5%
  • 北榄6.3%
  • 普吉17%
  • 其他府9%
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如果按交易价格划分：

  • 77.6%价格不超过500万铢
  • 介于500-750万铢的占12%
  • 介于750-1000万的占3.3%
  • 介于1000-1500万铢的占1.1%
  • 介于1500-2000万的占0.7%
  • 价格5000万铢以上的占0.3%

从外国买房者统计数据可以看出，租赁类房源交易较为平淡，部分原因可能是租期过短，因此建议增加产权年限同时减少续签次数，比如将首次30年提高到50年，再续40年，合计90年；而之前30年要续签两次才能达到90年。中国买家对产权房热情较低，他们希望购买并拥有永久产权的土地和物业，之前租赁房源以俄罗斯买家为主。

有房地产专家警告，政府吸引外国投资者和买家来泰国买房投资物业将会是不错的拉动泰国房地产的措施，但有时候必须松紧适度，如果失控可能会推高泰国地产价格飙涨，甚至出现严重的泡沫问题。97金融危机时泰国经济出现崩盘，房地产正是其中的催化剂之一。

来源：泰国中华网

好政策必定会迎来国际投资涌入，大家务必好好把握购房时机。

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怎样在泰国“以房养老”，且投资人数为何很多？

导语：随着高净值人群数量的增加，他们的资产分配范围逐渐广泛。与其他项目相比，一部分投资人士更愿意把资金投入与自身健康和未来养老的项目上，所以“以房养老”的现象逐渐流行起来。

海外房产如此多的情况下，为什么投资人士更愿意把重心放在泰国呢？在泰国又该怎样以房养老呢？在大环境的影响下，为什么投资的人数只增不减呢？

怎样在泰国以房养老||来源:pxhere
怎样在泰国以房养老｜来源：pxhere

大多数人首选泰国，是因为其独有的优势，具体如下：

在泰国以房养老的优势

  1. 泰国的养老政策利好，并且有专门的养老签证。
  2. 泰国的环境质量较高，利于老年人的身心健康。
  3. 泰国的生活成本较低，可较轻松享受自在生活。
  4. 泰国的医疗设施完善，能及时解决看病难问题。

泰国发展养老产业的初衷

人口老龄化是世界问题。根据相关数据可以得知，泰国在2031年60岁以上的老年人将会达到1900万，占据总人口28%，会正式成为人口老龄化国家，与此同时，国家的劳动力会明显下降，从而会降低泰国的人均收入，影响国家在国际上的竞争力。

泰国的养老产业一直在不断发展，该国家发展养老产业的初衷是想把人口老龄化这一问题转化为泰国养老房产项目和养老医疗项目的机遇，将泰国发展成为世界级别的养老目的地。这也是为什么泰国会有养老签证的原因所在。

怎样在泰国以房养老｜来源：pxhere

选择在泰国以房养老是否值得？

在泰国以房养老的前提是有房产，决定以房养老之前要考虑该国家的房产是否值得投资。

2019年-2021年，泰国的房产价格一直是上升趋势。根据2019年第一季度的数据可以得知，独立住宅的平均价格上涨了3.1%。2021年泰国曼谷的房价涨幅会达到7.4%，整个房市的回暖迹象非常明显。

泰国房价蹿升的方面主要如下：

  1. 国内经济的快速发展。
  2. 市场房产供给矛盾比较突出。
  3. 土地价格在不断上涨。
  4. 人口在不断的涌入。

这些都是城市发展过程中必经历的过程，所以从长远的角度来看是可持续的，故而投资泰国房产进行养老也是比较值得的。

泰国快速增长的房产价格一定程度上会造成风险，为了更好的规避，泰国政府把政策和房市紧密的拴在一起。比如出台没几年的房产税、限购和贷款政策等，这样的方式可以有效维稳房市的发展。

投资泰国房市人数只增不减的原因

  1. 房产市场稳定，房产价格上涨速度较快。
  2. 首都曼谷的房价在以后还会持续上涨，是大多数投资人士的首选。
  3. 房产租赁市场的活跃度很高。泰国一二线城市房产的租赁回报率稳定，预计2021全国范围会增长2.5%。
  4. 对于房产刚需的人数逐渐增加，房市上有非常稳定的源头。
  5. 政府在积极恢复泰国旅游业的发展，且2021年在泰国的投资机会比较多。
  6. 发展大环境提供的投资机遇较多，比如东部经济走廊、一带一路、基建等等。
怎样在泰国以房养老｜来源：pxhere

在泰国实现以房养老是可行的，投资购买房产前尽量选择地段位置较好、发展空间较大的区域，这样可以一边收着租金，一边节省养老费用。晚年选择在泰国养老不仅有资金还有房子，并且还能享受养老政策和签证的便利。办理泰国的养老签证需要满足一定条件，尽量提前准备。

以上相关内容就是如何在泰国进行以房养老。如果有投资购买泰国房产的想法或者有以房养老的打算，可以把相关信息留在下方，或者直接加我们的微信，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍泰国以房养老的具体情况，并且助你找到合适的房产。

如何攒到人生的第一桶金？这个方法教你这么做了！

看着这篇文章的你，应该会有以下的憧憬吧——赚得人生第一桶金，购买人生第一间房子，又或是环游世界。这一切不可能从天上掉下来，而是得通过理财，规划个人财务而一步步实现这些理想。今天小编根据罗伯特·彻·清崎的《富爸爸-财务自由之路》整理出了个人财务定位和理财的小贴士，想了解更多就往下看下去吧！

  1. 分清资产和负债

理财第一步，就是得分清资产和负债的差别。简单来说，资产（Asset）就是能够为你带来收入的东西，像是一门生意、房地产、股票等；负债（Liability）则是需要花费支出的东西，如房贷、车贷、税、信用卡等。许多人认为购入一间房产后便是在投资，而这间房子便是你的资产，但如果这间房子除了让你每个月需要偿还银行贷款以外并无带来其他收入，那它便是你的负债。

然而许多人不明白这其中的道理，他们努力工作购买房子后，为了还清银行贷款只能比过往更拼命地为金钱工作，就这些陷入无限的循环里。可这时懂得精明理财的他人已经利用他们所拥有的的资产打造出多源流的被动收入，即使不工作也能无时无刻地赚钱。因此，要想获得更多收入，就要把你的负债转换成资产，打造被动收入。

  1. 掌握现金流的运作

出租房子就是很好的现金流运作例子。假设你付了房子的首付并向银行贷款，每个月需偿还一定的数额，接着你把房子出租给其他租客们，每个月收取更高的租金。这时候你将收来的租金缴付房贷，便是运用了OPM（Other People’s Money）的方式，让你的租客上缴的租金替你偿还了房贷。

之后，当你的租金收入扣除了缴付房贷、房子维修费和各种税后还剩下一笔钱时，这时你可以将这笔钱投入其他的投资项目如股票或是基金等等，让你的小钱逐渐滚成大钱，随时间和复利的方式越滚越多，这时候你就是在让金钱为你工作，而不是你在为金钱工作了。这便是利用金钱的流动使你的钱为你挣更多的钱，每个月领取固定薪资之余还拥有了被动收入。

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  1. 学会理财，掌控自身的金钱流向

第一步，制定财务账目表。你可以通过写手账或是手机记账软件的方式记录下每个月的收入和支出，例如你的收入来源有哪些，各别进账多少，还有支出方面哪些是花费在生活需求，哪些是花费在娱乐消遣上。通过记账的方式，可以让你的消费习惯一目了然，并且减少一些不必要的开销。

第二步，定下你的财富目标。你可以制定短期目标，也可以制定长期目标，并且要确保你的短期目标能够引领你实现你的长期目标。例如，你的长期目标是五年后每月的被动收入达到2000元数额，你的短期目标就可以设定为一年内还清多少债务、达到每个月获得500元的被动收入等诸如此类。

第三步，朝你的目标行动。一味地幻想不能帮你实现梦想，而是需要你实际行动。首先在你领了工资后，第一件事情就是要把工资的20%存下来作为你的投资基金，剩下的才用来缴付房租、伙食费、交通费等，若还有剩余的钱再存起来。增加收入方面，则可以选择经营副业如学习网络营销、替别人撰写文案或是兼职打工等，副业获得的收入也可以当做投资基金，再通过投资产生更多被动收入。

  1. 寻找导师

要想更快实现财务自由的梦想，你可以寻找一位导师带领你，在你努力的过程中为你提供宝贵的意见。前提是，这位导师必须是已经成功达到财务自由的人士，因为成功抵达对岸的人才能够把他的真实经历和经验传授给你，避免你走上弯路和盲目探索。

除了指引你的导师，你也可以从周遭找到可学习的榜样，不管是好的榜样还是坏的榜样。好的榜样，像是通过投资群组或俱乐部所结识的志同道合的朋友，他们能够分享一些有建设性的分析想法和投资心态，这都是你可学习的对象。相反的，若是有朋友投资失败或公司破产，你也可以从他身上吸取教训，提醒自己不要犯下和对方同样的错误，重蹈覆辙。

  1. 学会承受失望与挫折

在实现财务健康甚至是财务自由的路上，避不可免会经历大大小小的失望和挫折，像是投资亏损或创业失败。你也或许会因为失败所带来的痛苦而打退堂鼓，回归到自己的舒适圈。但正如书中所说的，“Inside every disappointment lies a priceless gem of wisdom”，每一次的挫折经历都是让你有所启发的好机会，而从容地应对挫折也需要心态上的修炼。专注在从失败中学习，久而久之你会发现自己的抗压能力增强了，也才能冷静地思考和发掘更多的发展机会。

以上这五点就是从《富爸爸-财务自由之路》中总结出的实现财务规划和自由的小贴士，希望看到最后的你也能够相信自己，从今天开始行动，实现你的梦想吧！

 

撰文、编辑：Tracey

重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了

众所周知，泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓，不能购买土地和别墅。因此，不少想在泰国购买别墅的外国人，只能忘房兴叹。

然而，新一轮的疫情来袭，泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据，可能直至2022年第三季度，国内GDP才会恢复到疫情前的水平，经济复苏任重而道远。为此，泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”，除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%，日前亦准备多个提案提交讨论，重要内容包括以下方面：

一、外国人允许购买别墅

首先，根据泰国土地和购房政策，外籍投资者如欲购买泰国别墅，需要通过获得泰国国籍（例：配偶是泰国人）或者在泰国注册公司，以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱（1600平方米）的住宅用地，流程复杂，而且需要相关政府部门的批准。

这次将提议修订《土地法案》，方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业：

  • 金额在1000-1500万泰铢（约合208万-311万元人民币）及以上的别墅；
  • 限制一栋别墅；
  • 只用于居住；
  • 只限在开发商的项目中购买；
  • 比例不超过项目销售面积的49%。

如此可使外国人更容易购买别墅，有助于刺激别墅项目的购买力，无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。

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二、外国人购买公寓比例上调

根据2008年修订后的”建筑物条例”第4号，外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权，最高可达该项目的销售面积的49%，51%是泰国人拥有的权利。

但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例，可能达到70-80%（具体数字目前还在讨论中）。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权，以保障泰国本地人权利。

此举放宽了外国人购买公寓的比例，将会增强外国人投资置业的信心。

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三、延长租赁房产合同期限

根据法律，外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权，但房屋租赁期限不得超过30年，可续签两次。尽管租期可以延长，但是期限延长往往手续繁琐，且还得看土地拥有者的态度。

为此，泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》，修订了原来的房地产租赁条例，将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说，将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。

四、优化赴泰工作、养老、投资等政策

除了对房产相关法规进行修正之外，为方便外国人来泰国居住或做生意，也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到，外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等，都将更方便外国人居留。

由此可见，泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家，希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者（开设公司）提供相关的政策支持，实现“不仅欢迎你来，还欢迎你留”的人才、资金引入策略。

泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国，现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策，进一步吸引和激励外国人来置业安居，加速泰国经济恢复的进程。

有关消息称，以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年，大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施，外国人可以直接购买泰国别墅，并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件，那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。

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送机票+新景点 东南亚两国放大招邀你来！

旅游业是泰国经济的一大支柱，占经济总量五分之一。2019年，入境泰国的游客多达3980万人次创下新高，旅游收益逾600亿美元。自新冠病毒疫情来袭以来，泰国旅游业深受打击，旅游收益暴跌超过80%，导致国家经济出现20多年来的最大萎缩。

自去年10月以来，泰国政府为突围而推出多个计划，包括旅行泡泡和特殊长期旅游签证，以吸引外国游客回流，可惜收效不大。去年12月中旬，泰国暴发第二波疫情，更将政府的计划全盘打翻。如今第二波疫情已受到控制，当局急于推出新计划来救市。

泰国普吉岛将在7月率先开放已接种疫苗的旅客免隔离入境

受到新冠疫情影响，新加坡目前仍在很大程度上关闭边境，海外游客较往年同期骤减99%。在此情况下，新加坡政府正转向“刺激内需”，鼓励国民参观当地景点，以弥补旅游业的损失。

泰国：或推免费机票 吸引国际游客

据泰国《曼谷邮报》报道，泰国旅游和体育部长皮帕称，考虑为已经接种新冠疫苗的国际旅客，提供免费或打折的省际航班机票，这样有助于延长他们在泰国停留的时间。

皮帕在介绍这项名为“普吉岛沙盒计划”的项目时表示，接种过新冠疫苗的旅客免隔离入境，国际游客在普吉岛游玩10天后，可以享受免费或打折的机票。他表示，这项计划已经与曼谷航空方面进行了讨论，并有望在计划的前3个月中，为普吉岛旅游吸引10万外国游客，预计将创造840亿泰铢的收入。普吉岛计划于7月1日向游客开放。

新加坡：三个全新景点 今明两年登场

新加坡今明两年会推出三个新景点，乌节路一带也将注入新活力，在国际旅游尚未重启之际，积极开拓国内旅游市场。

新加坡冰淇淋博物馆将于年内面世。图/冰淇淋博物馆

其中，美国人气景点冰淇淋博物馆（Museum of Ice Cream）将在今年较迟时候，在新加坡开设美国以外的首个据点。这个以冰淇淋为主题的多感官创意空间，最初在2016年以快闪概念登场，如今旗舰店设在美国纽约市。

另一个新景点Slingshot也将在今年较迟时候开放，为公众推出全新刺激体验，地点设于克拉码头G- MAX弹射绑紧跳附近。

圣淘沙明年也会迎来户外景点SkyHelix Sentosa，让访客瞭望圣淘沙和南部濒水区的景色。

与此同时，滨海湾金沙和圣淘沙名胜世界两个综合度假胜地的扩展计划也将持续。

被誉为亚洲最高的Slingshot将于今年晚些时候开业。图/Slingshotz
新加坡首个露天全景景点 — 圣淘沙SkyHelix将于2022年开放。图/One Faber Group

新加坡旅游局局长陈建隆4月7日在旅游业大会上宣布上述消息时说，冠病来袭后，旅游局仍努力确保新加坡仍是休闲和商业旅客的首选目的地，发展新景点项目能够增加新加坡的吸引力。

来源：中国侨网、早报

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泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！

据泰国中华日报报道，2021年泰国房市开局表现仍显低迷，特别是城郊远离捷运系统和高速公路网络的二手公寓房源，基本都需要折让价格才能找到买家，而去年不管是独栋别墅还是联排别墅价格都有小幅上扬。

目前，泰国二手房交易网站TerraBkk披露的数据显示，该平台上销售的房源总数超过17万个单元。以公寓项目为例，在刚刚过去的2020年里降了6.5%，每套售价439万泰铢（约合93.3万元人民币），均价8.8万泰铢（约合1.9万元人民币）/平米；独栋别墅价格上涨7.6%，平均售价739万泰铢（约合156.6万元人民币）；联排别墅上涨1.8%，平均售价300万泰铢（约合63.5万元人民币）。

在主城区有捷运系统和高速公路网络覆盖的区域，公寓房源价格仍保持增长势头，比如是隆路-沙吞路和拉玛3路，公寓价格在每平米14万–16万泰铢（约合3万-3.4万元人民币）；素坤逸路和通罗区价格则稳定在16万泰铢（约合3.4万元人民币）/平米；亿甲迈-拉玛4区价格则在每平米10万–12万泰铢（约合2.1万-2.5万元人民币）；拉差达-辉煌区价格则回调到每平米8万泰铢（约合1.7万元人民币）左右。

曼谷Noble State 39项目位于曼谷素坤逸区Sukhumvit 39巷的Phrom phong顶级富人区，周边汇聚了高档酒店、高端购物中心、国际学校、大型医院等生活配套设施，距离轻轨站BTS Phrom Phong仅450米，另有项目配备的免费往返接驳车十分便利！1卧1卫约售¥147万，点图查看详情

至于独栋别墅房价走势，表现下滑的像空栾-巴吞他尼区，房价每套均价在420万泰铢（约合89万元人民币）；通库-叻布拉纳区每套均价在390万泰铢（约合82.7万元人民币）；高桥-民武里每套均价在495万泰铢（约合105万元人民币）。至于联排别墅价格也有所滑落，像真瓦他纳-廊曼区每套价格在298万泰铢（约合63.2万元人民币），叻差披-那空因区价格则在180万泰铢（约合38.2万元人民币）。

而定价在2000万泰铢（约合424万元人民币）以上的房源则依然坚挺，并还有进一步上扬的趋势，像泰国农业大学和廊因他区以及拉玛2等房价依然足够坚挺，丝毫没有受到疫情的影响。但无论如何，业界仍希望当局能够出台刺激二手房交易的调控措施，比如降低过户相关费用以及抵押担保等。

延伸资讯：

来源：泰国中华网

2020年很多泰国开发商在疫情期间，都给出了难得的价格折扣，过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭，您还等什麽？

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爱上泰国的理由，还有华欣这个高尔夫度假天堂｜居外精选

除了本土6000万的泰国人民外，数之不尽的外国人也很喜欢泰国。这些外国人来自世界各地，包括美洲、欧洲、澳大利亚和亚洲本身，当中许多来自中国。事实上，中国人早在数个世纪前就已经发现了泰国，比其他各大洲的民族要早。

泰国中部的首都曼谷、北部的清迈、曼谷东部的芭堤雅、南部的普吉岛都是外国人的热门目的地。华欣在曼谷西南方仅2小时车程，在待客之道和设施方面与曼谷相似。曼谷和华欣的主要区别之一是交通问题。虽然华欣有很好的道路基础设施，但它远远没有曼谷那么繁忙拥挤。

华欣一直被视为泰国皇室和曼谷人最喜爱的海滩度假和高尔夫胜地之一。时至今日，它仍然有着上流社会城市的印记，是一个值得一去的地方。商场、酒店、餐厅，尤其是高尔夫球场，都是休闲和放松的好地方。

棕榈山高尔夫俱乐部（Palm Hills Golf Course and Residence）位于华欣北部，是华欣最古老的高尔夫球场之一，距市中心仅15分钟车程。这里是一片绿洲，自然美丽，宁静祥和，很多人都在这里落户安居。

棕榈山高尔夫度假公寓的布局绝对会为您带来惊喜！风格各异的豪华别墅大地块环绕着高尔夫球场，并可将高尔夫球场的宽阔视野尽收眼底。这些地块分布在蜿蜒的道路上，位于安全的门禁环境之中。除了高尔夫球场及其会所，度假村还设有一个体育俱乐部、室外网球场和两家餐厅。

棕榈山高尔夫俱乐部远远超越了华欣其他度假村所能提供的舒适度和幸福感。区内其他的度假村都只是一两条笔直的道路驶入，并且在这些道路的两边都是相同风格的房子，地块也小得多。

棕榈山高尔夫俱乐部內的华丽别墅，设计和建筑风格都展现了浓郁的巴厘岛风情和泰国当代风格，向来深受追求优质悠闲生活的买家欢迎。豪华别墅的建筑面积达650平方米，房型为6卧6卫4车库。别墅附带的后花园紧邻棕榈山高尔夫球场的7号洞，视野和空间均十分开阔，还配有一个面积为150平方米的超大无边界游泳池，包括一个5座的按摩浴缸！当然，住户更可以尽情享用棕榈山高尔夫俱乐部会所的所有运动和休闲设施。

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责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新春报喜：泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%

2019年3月，泰国政府通过了新的“土地及建筑物税收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019)，并已于2020年1月1日起正式生效。它就是我们现在所说的“房地产税法”，是一种新型的税，用来代替原来的“房屋和土地税”以及“地方维护税”。该法对各种类型的土地及建筑物都明确了税率，包括居住、农业、商业及空置四大类型。

来源：Bangkok Post

持有土地或别墅、公寓等房产的所有者均属于要交税人士，包括自然人及法人，也包括泰国人及外籍人士。

房产持有者须在每年的4月份内缴纳该税。2020年是实施的第一年，算是在“试验阶段”，由于相关细则尚未完善以及疫情等因素，因此去年的缴税期限可以延迟到8月31日，这为不少外国户主增添了反应时间。

相关资讯：泰国推房产税新政：首置业房价不超过5000万铢可免税

泰国最新房产税优惠有多强？

今年，泰国房产税的征收将延续下来，不过考虑到疫情仍在延续，泰国内阁十分体恤现状，并于1月26日批准了2021年的几项房产税减免和优惠政策，包括：

1. 延长2020年度个人所得税申报、缴纳时间3个月，原规定截止时间为2021年3月31日，现被延长至2021年6月30日；

解析：这项规定应与大部分户主无关。

2. 土地税、房产税将减免90%，仅需缴纳10%的税款。该政策涵盖所有类型的土地及房产，如居住用地、农田、工/商业用地、空地等；

解析：这项规则和2020年首次施行时的减免政策一致，继续保持90%的优惠。明年我们还要持续关注这项税费的动向。

3. 对300万泰铢以下的房屋，减少房产过户手续费，从原来的2%降至0.01%；房产按揭费率，从原来的1%降至0.01%。

解析：过户费降至0.01%的前提是您购买的房产总价不超过300万泰铢。如若购入价值300万泰铢的房子，原按揭费、过户费高达6万泰铢，该政策实施后仅需支付300铢！

以上文图表的住宅税率计算，举两个例子：

案例一

2021年，您在泰国购买了自己名下的第一套价值200万泰铢的公寓：

  1. 过户费：由原先的4万泰铢降至200泰铢！
  2. 房产税：首套房的起征点是1000万泰铢，所以您的房屋免房产税！

案例二

2021年，您在泰国购买了自己名下的第二套价值200万泰铢的公寓：

  1. 过户费：由原先的4万泰铢降至200泰铢！
  2. 房产税：第二套起征税，0-5000万泰铢房产征税0.02%，减掉90%的减免，只需支付40泰铢！

居外小提示：政府会将缴税的账单寄给业主，因此请业主们查看自家的信箱是否收到这类的信件。如果信箱里没收到，可以咨询下物业办公室。只要您符合交税标准，未能收到不代表可以不交税哦！如果没有收到税单也别着急，请携带房产证和业主护照（代办人请另携带代办人护照及委托书）前往房地产所在地归属的区/县政府办理。逾期缴纳将会有10-40%的滞纳金。

疫情的冲击对各国经济环境都有所影响，但是在危机中机遇也确实不少。2020年很多泰国开发商在疫情期间，都给出了难得的价格折扣，过户时的优惠力度也真不小。加上“买房送居留”利好来袭，您还等什麽？

把握泰国置业好时机，马上联系亚洲房产科技集团居外IQI，让我们助您找到市场的最佳入手点！

今年春节海外购房优惠特别多！您还按捺得住吗？

据《南华早报》报导，每年的这个时候，海外热门目的地的房产中介通常都会铺开红地毯，盛情迎接中国投资者的涌入。农历新年是最繁忙的旺季之一，买家会利用假期购买第二套房或为投资组合添置新房。

今年新冠疫情下的旅行禁令限制了海外出游，但这并不意味着买家兴趣降温。事实上，亚洲房产科技集团——居外IQI联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）认为，中国买家其实可能比以往任何时候都更有动力。

“我们预计房产询盘量会比我们计划的多，这只是因为很多人会留在家里，否则他们会把银行里的钱花在昂贵的假期上，”他说。“今年农历新年的中国跨境购房咨询量可能比2020年高出20%至40%。”对于那些瞄准这些买家的房地产营销商来说，中国实施的新封锁措施是“一个让他们抓紧买家眼球的好机会”。

事实上，安萨里认为，疫情已经激发了许多人重新考虑他们的自由支配支出，并加倍投资房产。“消费被搁置，那些仍有工作和收入的人经常告诉我们，他们决定将原本可能挥霍掉的钱用于购买房地产，”他说。“这就是中国一线城市房价飙升的原因之一，也带动了假期期间的海外购置。”

泰国曼谷

尽管目前旅游受到限制，但厂商们还是希望通过一系列的黄金周优惠活动来吸引中国买家。在2020年居外网站搜索排名第一的泰国曼谷，开发商东方之星（Eastern Star）为购买Quintara Arte Sukhumvit 52号公寓单位的中国买家提供高达100万泰铢（约合21.5万元人民币）的特别红包折扣。该项目步行即可到达，并提供前往BTS天铁绿线On Nut站的班车服务，而附近的素坤逸50号高速公路可通往曼谷市中心。这个低层、低密度的公寓项目提供私密性，既适合自住也适合投资。154个一房和两房单位的面积从300平方英尺到600平方英尺不等，起价为329万泰铢（约合70.7万元人民币）。

泰国普吉岛

考虑到泰国普吉岛（去年在居外网上排名第八）的买家可以享受到公寓酒店Utopia Central单价10万泰铢（约合2.2万元人民币）的优惠。IQI普吉副总裁Nasupha Suwansri表示，只要买家在2021年3月30日前完成购买，在农历新年期间咨询该房产的买家都可以享受此优惠。

Suwansri发现这种项目对中国投资者很有吸引力，因为它将第二套房和创收投资的最佳元素结合在单一资产中。“对于中国买家来说，它的价格很实惠（8.5万美元起），而且有租金保证（市场上的租金保证为8%），是一项相对安全的投资。普吉岛是中国游客的热门海岛目的地。这里环境优美，生活费用低，学校、医院、购物、交通等设施都具有国际水准。加上交通便利，办理泰国签证也很容易，即使是长期居留也很方便。”

澳大利亚墨尔本

在澳大利亚墨尔本，居外网搜索量排名第五，Kay & Burton在2月12日至3月14日期间，为所有潜在的国际买家提供个性化的礼宾服务，迎接牛年的到来。“我们最近向国际买家出售了几套高端住宅，这些买家的主要家庭成员还在海外，所以要在墨尔本这里做出决定并不总是那么容易，”Kay & Burton合伙人兼国际部主管Jamie Mi说。“我们可以安排司机服务、私人室内造型师或律师来帮助他们购房。”

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同时，所有咨询墨尔本开发商DealCorp的南雅拉新塔楼4248的中国买家，都将私享在线双语时尚、娱乐和设计沙龙，内容涵盖室内设计趋势、南雅拉的顶级餐厅、咖啡馆、学校等。克莱蒙大街4248（4248 Claremont Street）项目仍有少量两房和三房单位在售。

至于其他新年优惠，DealCorp执行主席David Kobritz表示，海外买家在位于海边郊区麦金农（McKinnon）的项目MCKN预订单位，可免费获得一次移民律师咨询，解答移民和维州房产问题；而毗邻La Trobe大学和购物胜地的项目Polaris 3083，其买家则可免费获得海外留学顾问咨询服务。

“Polaris 3083”已是一个靠近名校的高品质生活综合社区。

位于澳大利亚珀斯的Elements at Carousel则在结算时为新春买家提供8888澳元（约合4.4万元人民币）的开发商回扣。要符合资格，幸运儿必须在2月11日的15天内进行预订，不过他们可以在节后之前签署合同。“买家还可以享有早鸟价格优惠：我们现在提供免费的窗帘、免费的额外空调、780澳元的统一结算费，以及西澳政府现在提供的75%印花税退税（上限为5万澳元），”IQI澳大利亚主管Lily Chong说。

Elements at Carousel位于坎宁市（Cannington），售价23万美元（约合148.5万元人民币）起，共有114个一房至三房单位，面积从530平方英尺到1,000平方英尺不等，获批经营短期租务（Airbnb），预计房东的投资收益率为8%。Elements at Carousel将于2023年第一季度完工。

Elements at Carousel适合海外留学生及移民人士，放假回国期间可选择短期出租，赚取额外收入。

英国曼彻斯特

在英国，曼彻斯特是居外网上搜索量排名第15位的城市，Investar Property为曼彻斯特开发项目Chorlton Mill的前5名中国买家提供价值4,500英镑+增值税的免费家具包，及价值1,200英镑+增值税的法律费用。节日厚礼价值超过5,700英镑（约合5万元人民币），但只有5名买家可以获得这些优惠，而且优惠在伦敦时间2月26日晚上11点59分，即农历新年的最后一天结束。

项目新落成的两居室和三居室单位，每个单位都有私人花园或庭院，售价274,999英镑（约合243.6万元人民币）起，租金估计为每月1,400-1,800英镑（约合1.2万-1.6万元人民币）。Investar Property的首席执行官董浩说：“我们相信，脱欧完成将开启英国新的活力和增长时代。我们认为，农历新年是庆祝积极前景的最佳机会，希望这个特别优惠能给我们所有的买家带来好运、繁荣和丰厚的回报。”

加拿大多伦多

对于对加拿大多伦多（在居外房产搜索中排名第七）感兴趣的买家，开发商Centre Court从即日起至2月最后一天，为承诺购买199 Church公寓的国际买家提供2.5万加元（约合12.7万元人民币）的限时优惠，并提供15%定金的特别付款计划；国际买家通常会支付35%的定金。这座39层高塔楼内的单位，面积从353-860平方英尺不等，有单间、两间和三间卧室的配置，价格从54.4万加元（约合275.3万元人民币）到100多万加元（约合506万元人民币）不等。

199 Church公寓地处北约克中心繁华地区，交通枢纽，毗邻多伦多最大商场Eaton Centre、金融区和四大名校。

马来西亚吉隆坡

在春节前几周的特别促销活动中，所有在马来西亚Millerz Square @ Old Klang Road的单位下定金的买家，都有机会参加现场直播的幸运转盘。每个人都是赢家，赢取三份奖品之一：9,999林吉特（约合1.6万元人民币）、8,999林吉特（约合1.4万元人民币）或7,999林吉特（约合1.3万元人民币）。

奕心（Exsim）集团表示，在经历了充满挑战的2020年后，开发商决定在牛年到来之际，向他们的忠实客户和潜在客户传播积极的信息。Millerz Square @ Old Klang Road位于吉隆坡边缘，是该集团的第一个综合发展项目，包括服务式公寓、办公楼、高级住宅、服务套房以及零售和商业办公室。公寓价格约为100万林吉特（约合158万元人民币）起。

瞩目的新楼盘Millerz Square @ OKR，结合商场+娱乐+住宅于一地，2021年竣工将成为旧巴生路的新地标！

编译自《南华早报》报导

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