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泰國270天“特別旅游簽證”現在可以申請！附純干貨流程圖

泰國在控制冠病本土蔓延方面相對成功，10月將有限度放寬旅游禁令，重新迎來外國游客！

泰國旅游與體育部轄下泰國旅游局提出“特別旅游簽證”（Special Tourist Visa, STV）方案，以讓符合資質的人士能夠入泰。

泰國在管理及防控新冠病毒的優良表現，使得泰國成為第一個從新冠疫情中安全解除的國家。目前泰國境內已經沒有新冠病毒的傳播，歡迎具有高購買力、以及有同家人一並入泰需求的外籍人士能夠入境並在泰長期停留。

泰國政府的STV簽證一經推出，便吸引世人矚目。目前簽證已經落地，可以申請！趕快來了解下STV簽證的辦理細節，冬天就可以到泰國去避寒了！

申請時間：從 2020年的10月1日 到 2021年的9月30日

停留時限：簽證持有者可在泰停留90天，可續簽2次，一次90天，最長可停留泰國270天

辦理費用：2000泰銖（約430元人民幣）

泰國旅游和體育部長皮帕說，第一批外國游客來自中國，共有150人，他們將在10月8日乘坐包機從廣州飛抵普吉島，到了25日又將迎來另一個中國團，首批歐洲游客則會在11月初到訪。

對於泰國新推的STV長期觀光簽證或最新入境措施有任何問題嗎？

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泰國穩坐2020年全球最佳創業國家No.1 & 最佳投資國家No.2！

2020年全球格局因為新冠病毒悄然發生改變，一些國家表現亮眼，甚至紛紛超越投資老牌成為投資新寵。

近日，U.S. News網站公布了最新的全球調查，該項調查研究選用的是全球標准，訪問了超過6000名全球投資人，泰國在世界73個國家中，仍穩居第一。

全球最佳創業國度排名主要依據以下評分標准：

  1. 投資成本
  2. 政府制度
  3. 出產成本
  4. 與其他國家的接洽度
  5. 生產要素的能力

全球最佳創業國家No.1

在“2020年全球最佳創業國度”排名中，排名2-10位的國家分別是馬來西亞、中國、新加坡、印度、菲律賓、墨西哥、瑞士、印尼和加拿大。

而泰國自2019年起保持世界第一的排名。世界銀行（World Bank）的數據顯示，在泰國創業僅需要6天時間，5道簡單程序。2019年，泰國通過引入固定的注冊費，降低了開辦企業的成本。從中可以得出，泰國無論創業投資成本還是發展潛力，對於投資者來說都是極具吸引力和說服力的。

與此同時，為了不斷吸引外商投資，泰國政府還專門成立了一個政府招商引資機構——泰國投資委員會，也就是我們常說的BOI（Board of Investment)，來統籌管理海內外在泰國的投資以及為泰國企業海外投資提供服務，並制定了多項強有力的投資優惠政策，包括給予3至8年的企業所得稅減免、免征生產出口產品所需原料或物料的進口關稅、外彙自由等等。

開泰研究中心認為，此次排名與世界銀行每年發布的“營商便利度“排名一致，也反映了泰國政府為使外國投資者在泰國創業更方便而加緊修訂改法律法規的成效。

據泰國投資委員會（BOI）的數據顯示：2019年前9個月，泰國外國直接投資（FDI）的申請總值較上年增長69%。其中，電子和電氣、數字和汽車行業位居主導地位，占比高達65%。

泰國能夠繼續蟬聯全球最佳創業國家，這既是對政府持續積極吸引外商投資以及不斷改善投資便利工作的一種肯定，更是向外國投資者傳遞了一個非常積極的信號——泰國擁有著全球最佳的創業環境和條件。

如今，泰國是全世界國際游客訪問量最大的國家之一，擁有大量的農產品出口和具有低成本競爭力的制造業，而其首都曼谷也不斷發展成為東南亞重要的經貿中心和交通樞紐。因此，在全球範圍內中，泰國已逐漸成為中國公司邁出國際化道路和開拓國際市場的理想目的地。

全球最佳投資國家No.2

世界銀行集團在另一份報告中指出，自然資源、市場、效率和戰略資產是促使人們在該國投資的四個重要要素。

“2020最佳投資國家”排行榜也是基於全球認知的調查結果得出的，按照8個同等權重的國家屬性進行排名，分別是：

  1. 腐敗程度
  2. 商業活力
  3. 經濟穩定性
  4. 企業家精神
  5. 稅收環境有利性
  6. 創新性
  7. 成熟的勞動力
  8. 技術人員市場

泰國在2020年最佳投資國家中排名第2位。前10名則為：克羅地亞、泰國、英國、印尼、印度、意大利、澳大利亞、越南、拉脫維亞和新加坡。

從榜單我們不難看出今年有許多新興發展中國家上榜，預示了其被投資人看好的潛力和低投入高回報的投資結構。

並且，許多投資者已經將注意力轉向了泰國。與2018年相比，該國在2019年前9個月的外國直接投資申請總值增長了69％。其中65％的申請由汽車、電子和電氣以及數字領域領跑。泰國市場的增長及其動力指標一直保持穩定和強勁。

福布斯也將泰國列為2020年第八大新興市場。泰國今年也是第一次進入新興市場國家的前十名，疫情期間以來，泰國體現了很好的政治穩定性和抗經濟衰退的能力。

所以，毫無疑問的是，疫情後的泰國房產，才是真實樓市的“豐收年”！如果說災難給我們留下什麼，除了普及傳染預防知識之外，還讓更多人搞清楚了自己到底需要什麼房子，以及到底哪裡的房子才是經得住考驗，真正值得投資的。


延伸閱讀：


來源：U.S. News & World Report
責編：Zoe Chan

平穩的時期，正是應該未雨綢繆，提前規劃的好機會。投資泰國，是資產保值的不二之選。

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誰說泰國房價要崩了？曼谷房價增長提速 這類房產最吃香

2020年第二季度，泰國全國房價同比強勁上漲8.16%，較上年同期2.44%的漲幅大幅提升，也是2013年第三季度以來的最大增幅。最新一季度房價環比增長2.38%。

市場供求雙雙上漲

根據泰國央行（BoT）的數據，2020年5月，房地產信貸未償總額同比增長6.1%，達到3.22萬億泰銖（6,943.5億元人民幣），繼2019年全年增長5.2%之後。

同樣，目前住宅建設活動也在激增。根據BoT的數據，2020年前5個月，全國公寓注冊量較上年同期大幅增長33.6%，達到32,443套。在曼谷大都會，同期公寓注冊量同比激增近80%，達到21,792套。

曼谷租金收益率達8%

曼谷公寓價格適中，每平方米約3,638美元（約24,712元人民幣）；收益率不錯，為8.05%。

泰國市中心公寓（120平方米）
 曼谷 買入價格 月租金 每月收益率
$ 436,560（約¥ 296.5萬） $ 1,837（約¥ 12,478） 8.05%

“學區房”引領市場復蘇

世邦魏理仕（CBRE）泰國公司認為，隨著買家的詢盤増加，教育機構附近的豪華獨立屋和公寓引領了泰國住宅市場的疫後復蘇。

董事總經理Aliwassa Pathnadabutr表示，世邦魏理仕曾擔任營銷和銷售顧問的項目的銷售數據表明，豪宅市場是最快從新冠疫情初期影響中恢復的市場之一。

“世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城區和郊區9個豪華獨棟住宅項目的唯一代理，價格從2,590萬至1.5億泰銖（約558.5萬至3234.5萬元人民幣）不等，”她說。“買家以泰國人為主（93%），其余7%是居泰的外籍人士。他們在疫情過後按照‘新常態’的方式生活，考慮到生活空間以及內外功能，尋求更多生活空間和隱私的新居。”

Aliwassa女士表示，世邦魏理仕還發現，教育機構附近的公寓市場受疫情危機的影響較小，經歷了迅速的復蘇。“大學附近的公寓項目有明確的目標客戶，因為那裡有真實的需求，”她說。

“除了自住或父母為上大學的孩子購房外，對於投資者來說，“學區房”是一個很好的選擇，因為它是一個低風險的市場，易於租賃。在轉售方面，相比其他公寓市場的投資者來說，大學附近的公寓流動性更強，尤其是那些設計現代、適合下一代的新項目。”

整體經濟又怎樣？

由於新冠疫情對國內活動和旅游業的衝擊，泰國經濟繼第一季度下降2%後，2020年第二季度經濟同比大幅收縮12.2%。這是自1998年亞洲金融危機以來最大的一次萎縮。因此，國家經濟和社會發展委員會（NESDC）最近將2020年經濟預測從早先估計的下降5%至6%下調至收縮7.3%至7.8%。

2020年8月，泰國央行在今年連續三次降息後，將基准利率維持在0.5%的歷史低位不變，以盡量減緩冠狀病毒大流行對經濟的影響。


延伸閱讀：

來源：Global Property Guide, ReTalk Asia
編譯：Zoe Chan

在疫情來襲前擱置購房計劃的買家，現在又重新回到泰國的公寓市場上，等待合適的價位和促銷便會出手。

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泰國欲向外國旅客推出最高9個月的長期“特別簽證”

泰國或將在10月底為外國游客推出中長期停留簽證計劃；經過14天的隔離後，該簽證將允許游客停留長達9個月。此前泰國政府推出國內旅游刺激計劃，但仍無法使旅游業收支平衡。普吉島酒店協會表示，如果今年沒有國際游客，將造成5萬人失業。

泰國的隔離措施豁免將針對停留時間不超過兩周的亞洲旅客。（圖：彭博社）

據泰媒報道，9月9日泰國國家旅游局長育塔薩先生透露，現在正在推送允許從低風險城市或者國家而來的游客入境草案，且入境者不用接受隔離，因為亞洲游客不想要像偏遠市場游客那樣隔離14天。目前該項目還處於政府跟政府之間的商議之中。

他還稱，下周准備向內閣提議商討同意為需要入境泰國的外籍人士下發STV簽證（Special Tourist Visa) ，該類簽證持有者可在泰停留90天，可續簽2次，一次90天，最長可停留泰270天。該類簽證政策與長期留泰的外國旅客需求相符合，每個人只需繳納大約2000泰銖的辦理簽證費。

相關報導：【泰國、越南爭相開放國境，下半年還有哪些國家值得中國人期待？】

至於開放國門限制接待旅客計劃，現在還在找尋合適的應對疫情方法，這不是為了商業，而是為了保護勞工，公共衛生與安全、當地居民意願、占國民生產總值20%的旅游收入方面必須都要保持平衡。

因此，如果第四季度的情況還是不樂觀，且沒有外國旅客入境泰國的話，那麼預計大約有250萬旅游從業者失業，現今全國有400萬旅游從業者。所以泰旅局必須做好率先開放限制迎接外籍游客的准備，希望能夠吸引偏遠地區旅客前來，比如歐洲旅客。計劃取得結果，才能推廣實行。

來源：泰國頭條新聞社
責編：Zoe Chan

作為亞洲最熱門的旅游勝地之一，泰國正積極考慮對外國游客重新開放邊境的多項計劃。而泰國的房地產廣以“低房價、高收益”聞名，疫後的泰國房市仍非常值得投資。

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房產科技公司居外IQI拓展泰國版圖 開設IQI Phuket

房地產科技巨頭之一居外IQI（Juwai IQI），今天宣布旗下子品牌、東南亞最大的房產中介網絡IQI Global，在普吉市（Phuket）的新辦公室正式開幕。

IQI早前在曼谷已有 IQI Bangkok分部，每年處理高達數千份的境外買家對泰國房產的咨詢。此次普吉新辦公室——IQI Phuket的開幕，也意味居外IQI越加重視前景可期的泰國市場。

根據居外IQI在2020年上半季度的報告，泰國是中國海外投資者最青睞的房地產投資市場，查詢數量位居榜首。

IQI Phuket副會長Nasupha Suwansri受訪指出，對於普吉的房地產市場而言，居外IQI具有三大優勢，即品牌、科技和國際形像。

“居外IQI在泰國很知名，在中國等國家更是如雷貫耳，其吸引的境外投資者也占了新項目相當部分的購買額。”

善用房產科技 創造端到端解決方案

IQI Global董事總經理Daniel Ho表示，居外IQI善於科技促進房地產發展，這在2020年顯得尤為重要。

他自豪地指出，團隊正透過獨有平台ATLAS，一個完全整合中介管理、營銷、虛擬導覽、聊天機器人等功能的平台。

“我們的團隊中介在加入的首天，便能手握這項科技，提升整體效率。”

他指出，普吉辦公室在此為買家、賣家和發展商提供服務，同時居外IQI遍布亞太區的業務，也讓普吉市的潛能房產能進入海外投資者的目光。

“在普吉市部分公寓，外國買家占了90%。而我們能為發展商提供完整、端到端的配套，從線上銷售到成功售出，幾乎不需要考慮買家的實體位置。”

他認為，考慮到疫情影響，這在目前是非常重要且緊貼趨勢的發展。

居外IQI執行主席Georg Chmiel自信地指出，其科技、程序和國際團隊能協助IQI Phuket辦公室迅速發展，即使在市場略顯困難之時。

他說，疫情讓科技顯得更為重要，而恰好科技正是居外IQI的強項。

“透過拓展我們在泰國的業務，從曼谷到普吉市，我們覆蓋了當地兩大主要的房產銷售市場。”

他認為，普吉市的發展商今年的銷售放緩，這讓他們提供的端到端、接觸當地和國際買家的營銷及銷售方案，更具價值。

泰國普吉市前景可期

IQI首席執行長Kashif Ansari指出，對於如此強大團隊加入IQI網絡，並將品牌帶入泰國普吉市，感到非常興奮且期待。

“我們相信作為外籍人避風港和旅游勝地普吉市，具有光明的前景。普吉也是世界上最激動人心的區域之一，我們期待能成為當地2021年和未來發展及成功的一份子。”

除了新的IQI Phuket辦公室，IQI Global近期也進軍印度和巴基斯坦。此外，8月份拓展至新加坡市場也為IQI團隊新增約5000名房地產中介。

IQI團隊也在馬來西亞、澳洲、柬埔寨、加拿大、菲律賓、泰國、越南和阿聯酋擁有分行。

原文：IQI Global
責編：Zoe Chan

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泰國房產投資火爆，哪些人最適合泰國買房？

泰國房產成本低、稅費低、永久產權、回報率高、不受CRS稅制約束，吸引著全球投資者目光，早已成為新晉投資風口。根據2020年1月份居外網的數據顯示，泰國仍居中國買家詢盤數量第一。更有數據稱，中國人3年在泰國買了100億美元的房產！

一直以來，關於泰國房產就有不同的聲音，有一大波人追潮逐浪，盡管從未去過泰國卻打算直接投資買房；而另一波人極力阻止去泰國買房的人，喊著海外買房有多坑。

居外點評：任何事情都有兩面性，並非所有的泰國房產都萬無一失的好，也不是滿天滿眼的坑，而是要根據每個人不同的情況和置業需求來考慮是否要買？買哪裡？買什麼樣的房？找誰來買？

海外置業是一個行業，更是一個專業。不妨確認一下眼神，看看您適合去泰國買房嗎？

  1. 投資理財初期的職場青年

如果您是生活在一二線城市的白領或金領，工作繁忙、經常加班，有空掙錢沒空花錢，剛付首付買了一套剛需房或不打算買房，每個月收入足夠還房貸或養家糊口，手裡還剩了50-20萬元閑錢。想投資，但不敢投股市或P2P，同時也沒時間思考投資什麼更好，錢暫時都放在銀行理財和余額寶裡。

那麼居外建議您，可以購買曼谷的一套小公寓作為投資房。總價盡量不要超過100萬元，這樣首付30%左右，免息2-3年付尾款還是無壓力的。地段上，要盡量選擇曼谷BTS或者MRT沿線，距離地鐵最好不要超過1公裡，並且要選人口密度大，尤其是外來人口多的區域，這樣便於出租，投資收益有保證，性價比高。

居外推薦The Privacy S101項目，位於曼谷長安街素坤逸路101巷，Punnawithi核心區域。Punnawithi為東南亞最大數碼創新園區，站沿線公寓偏受年輕人、以及高科技產業的人群喜愛，出租率高達95%！項目距離BTS 450米，可快速抵達老牌商業區。一房面積26-30平方米，房價僅約¥ 62萬。

因為您很少有時間自己享受您買的房子，所以買曼谷的房子，把公寓長期租出去才最為妥當！

  1. 准備分散投資風險的理財者

如果您國內有好幾套房，平時輕松收租就完全可以養活自己或一家人，但眼看著房產稅來臨，或許要面對房市寒冬，擔心房價和房租下跌導致房子砸手裡，希望找到新的投資方向，手裡有活錢500萬元或以上。

如果您是這種情況，分散風險、保住資產價值最重要！現在樓市的情況風雨飄搖，一旦崩塌了，手裡的房子可能瞬間就不值錢，而且還要收房產稅！所以居外給您的建議是，選擇性的賣掉一些在國內地段一般、租金收益不佳的房子，在曼谷入一手好房。

您可以選擇距離曼谷軌道交通400米內的房子，區域可以選擇日本富人區通羅（Thong Lor），或者Rama9這樣新發展起來的CBD，總價不要超過250萬元。

M Thonglor 10是標志性的“M”系列公寓中的最新項目，由泰國最大的上市開發商之一興建。它理想地坐落於著名的Thonglor 10巷，曼谷最時尚別致的富人區域，許多精品商店、餐廳、咖啡廳和酒吧近在咫尺。2臥2衛面積58平方米，房價約¥ 215萬

這些地方仍然有價格窪地的房子，憑借發達的商圈，未來還有升值空間，租金收益也不會差！更重要的是，開始走出國門在國外收租，不僅洋氣，更分散了雞蛋放一個籃子裡的風險。

  1. 渴望滿足自住加投資的自由職業者

如果您不用坐班，是獨立設計師、自由撰稿人，或者網紅，只要提著電腦或帶著手機，在哪都可以賺錢，完全不受時間和空間的束縛。您沒有養家糊口的壓力，賺得多也花得多，手裡的現金雖然不多，但再賺也不難。世界那麼大，想多出去看看，還有一個面朝大海春暖花開的夢想。

那麼建議您，去泰國核心城市曼谷購買一個帶無邊際泳池的景觀房，或者去普吉島或者芭堤雅購買一套海景房，總價不超過150萬元。

為什麼？美景可以給您帶來創作的靈感，居住環境也更為舒適；更重要的是，海景房在短租市場非常火爆，出租收益率可以達到7-8%。想度假了就自己住，想賺錢了就出租，簡單愉快。

普吉島大多是全視野半山海景房，芭堤雅則大多是高層海景公寓，都非常漂亮。普吉島的出租收益和未來升值潛力都值得期待，海景令人贊嘆，不過價格上會比芭堤雅稍微貴一些。芭堤雅也有升值潛力極佳、性價比很高的海景房，也值得入手！

摩納哥裡維埃拉（The Riviera Monaco）項目，距離芭堤雅Jomtien海灘只有幾百米（步行5分鐘即可到達海灘）。40層海景公寓樓，共提供404個住宅單元，可以欣賞周圍360度的全景景觀，設施齊全，24小時安保服務。1臥1衛房價約¥ 100萬。

  1. 准備讓孩子讀國際學校的父母

如果您生活在一線城市並已為人父母，正在為孩子上學操碎了心。輔導小孩寫作業就已累得不行，還要討好老師防止孩子被穿小鞋，買學區房要掏空家底。好不容易弄到名額讓孩子進了國際學校，您會發現外籍老師也就那麼幾個，一個班35個小孩其中30個是中國人，一點也不國際化，學費還貴得要命。

那麼居外建議您，可以考慮送孩子去泰國的國際學校讀書。雖然很多人更傾向去歐美國家留學，但生活開銷較大，學費也高，孩子還得寄住在別人家。而泰國的國際學校，不僅學費比歐美國家低很多，甚至比國內一線城市的國際學校學費還要低，但教育質量卻是一流的。有很多國際知名的學校都在泰國開設了分校，學校老師也基本都是歐美人，學生來自30個以上的國家，課程都是多語種教學，是真正的國際化教育。

如果送孩子到泰國讀書，那麼在學校周邊買房可以達到兩個目的：第一，自己可以居住，也方便照顧孩子；第二，平衡收支情況，利用房子的出租和升值來補貼留學花銷。

曼谷有很多不錯的國際學校，可以根據個人需求進行挑選。因此，送孩子去泰國讀書=省了學費+省了學區房費+投資高價值不動產，怎麼看都是賺的。

相關實用文章：【居外百科︱泰國國際學校該怎麼選？】

Chapter One ECO Ratchada-Huaikwang項目，由泰國排名第一開發商Pruksa開發，項目位於曼谷四大商業繁華區之一的新興商圈拉差達區（Rachada），距離Regent’s曼谷國際學校450米、曼谷KIS international school 1.3公裡、曼谷新加坡國際學校2.5公裡、LFIB法國國際學校2.8公裡。項目均價約¥2.5萬/㎡。

  1. 尋找優質醫療資源的人群

如果您的父母即將退休或已經退休，您希望他們去一個空氣清新沒有霧霾，看病不需要排隊，醫療條件很好的地方生活，而您也有一定的經濟能力；或者您自己就是那個即將退休或已經退休的人，在國內您有房有車，孩子爭氣不啃老，有養老有醫保，攢了一生的積蓄足夠游山玩水。

那建議您可以買一套總價200萬元以下的泰國房產作為養老房，要注意的是，買的房子附近2-5公裡內，一定要有非常靠譜的國際醫院，這樣最適合老年人居住。

泰國北部養老勝地清邁的The Dynasty（Koolpunt Ville 9），位於清邁杭東區North hill 高爾夫球社區，12分鐘到達清邁中心醫院和清邁蘭醫院。經典蘭納建築風格的二層獨棟別墅，土地面積290平方米，帶有3臥3衛，房價約¥ 196萬。

泰國有國際頂尖水平的醫院，尤其是私立醫院，服務周到，還有中文一對一服務。在泰國看病也便宜，買個合適的國際醫療保險，就可以在泰國免費看病了！

泰國空氣質量很好，藍天白雲隨處可見，年平均氣溫為28攝氏度，這種氣候非常適合中老年慢性病的康復療養。閑時看看山和海、逛逛街，吃頓海鮮，老年生活非常滋潤。

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以上列舉適合在泰國置業人群的類型只是其中一部分，當然還會有其他情況，如偶爾到泰國度假，注重生活品質的小資人群。您又屬於哪一種？

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泰國精英簽證受寵？中國富豪買掉3000多份

幾年前把北京的房子賣了，去泰國曼谷長居的Bobby He沒想到自己會在疫情中成為“帶貨網紅”。 

他帶的貨不是口紅，不是螺獅粉，也不是房產或火箭，而是泰國政府推出的精英簽證，又稱“泰國國家尊榮卡”。 

“今年初國內疫情剛剛暴發時，我突然發現自己在Youtube上發的一條視頻播放量激增到了3萬。而那段時間，也成為了泰國精英簽證的銷售高峰期。”Bobby He說的視頻，是自己持精英簽證進入泰國的Vlog記錄。 

意外幫泰國政府帶了貨的Bobby He，正是精英簽證的持有者——100萬泰銖（約合人民幣22萬元）買了一張20年的白金卡，可以享受20年在泰國長期居住且不限次數出入境，並在機場享受VIP通道和服務等。 

從原先的北漂，到創業上市套現，賣了房子全球旅行的Bobby，這兩年在眾多國家中選擇了泰國。原因很典型，和不少歐美人選擇在泰國養老一樣，這位選擇提前“退休”的80後，也因為當地舒適的生活環境和還不錯的治安，動了久居的念頭。 

不過，更主要也更私人的原因是，在泰國曼谷，他遇見了心愛的人。

Bobby算是誤打誤撞成了泰國精英簽證的帶貨人。 

聽簽證中介機構的朋友告知，他們那段時間每天都有來自中國的客人。而免費代言的他，於2個月前，在機構的邀請下，成為了正式的代理銷售伙伴。 

根據他的觀察，疫情讓越來越多的中國富人在海外尋求第二居所：可以隨時說走就走，並在他國長期居留的簽證。在他的賬號互動區裡，每天都有不少關於泰國簽證事宜的咨詢，一天能收到幾份申請，平均一天就能成功接到一個訂單。

在Bobby看來，6月疫情在北京的反復，也掀起了又一波小高潮，促使不少中國人申請在泰國長期居住。他們希望規避像疫情這樣突然被封鎖在一座城市的風險，也看中了泰國政府在此次防疫期間的表現。 

亞洲房產科技集團居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel表示，決定移居海外到泰國的人不在少數，他們覺得在泰國的生活安全且愉快。泰國是今年1月第二個確認新冠病例的國家，但成功避免了大規模的爆發。如今，泰國也已經有兩個月沒有出現一例國內傳播的病例。 

數據顯示，泰國精英簽證的會員總數已經破萬。 

精英簽證持有人來源國分布份額圖（累計）

根據一份內部文件，截至今年2月29日，泰國精英簽證的會員總數為9578人，和2018年底的6495人，增加了近50%。 

“中國公民持有泰國精英簽證的比例最大，占總數的31%。日本人持有的簽證占全部簽證的8%，英國人、美國人、法國人各占6%。”Georg Chmiel認為，精英簽證的增長速度非常快。2014年僅發放了152個簽證，相比之下，僅去年就簽發了2100多張。 

根據他的預測，在全球經濟危機的背景下，到2020年底，這個數字還可能會更高。

今年4月，泰國尊榮卡公共有限公司主席兼項目運營人Somchai Soongswang在接受泰國媒體采訪時表示，他們計劃在2020年再銷售2500張尊榮卡，收入約為15億泰銖（超過3.3億元人民幣）。 

泰國政府於2003年首次推出精英簽證，旨在吸引高消費人群，為會員提供5至20年的泰國居留權。Bobby說，只要個人護照沒有被政府列入黑名單，20歲以上的成年人在網上提交護照首頁和個人照片，等待23～35天，就能輕松獲得。

精英簽證並非長期居住在泰國的唯一方式，但被不差錢的人視為最為便捷的方式，更確切的說，它是一種以非移民身份、享受長居和出入泰國便利特權的方式。

所以，這個簽證並不適合多數人，它不允許持有者在當地工作就業，也無法像移民那樣獲得醫療、教育等福利保障。 

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用Bobby的話來說，泰國精英簽證並不適合想來泰國奮鬥或者希望獲得福利的人，而適合在泰國經商或希望在泰國長期旅行消費的有錢人。 

Bobby舉例說，如果想讓孩子去泰國讀書，那麼，孩子最好辦理學生簽證，而陪同的母親建議辦理依親簽，父親則可以考慮辦精英簽證。 

對Bobby來說，暫時沒有工作需求的他即使現在成為了泰國人的女婿，也不會放棄精英簽證——每次在曼谷出入境的漫長等待，讓他頗為享受VIP的快捷通道。更重要的是，並非移民國家的泰國，要想真的移民獲得永居權或國籍，極其復雜。 

“泰國每年移民的名額只有200個，排隊排到老。辦理的難度，到了極其變態的地步。”Bobby這樣說。 

他算了一筆賬，自己以前每年辦泰國簽證的費用就在8萬泰銖左右，那麼他一次性花100萬泰銖買了20年的多次簽證和長久居住權，相當於一年5萬泰銖，還是劃算的。 

為了獲得泰國當地的醫療保障，Bobby每年需要飛回中國購買一次境外醫療商業保險。之所以要回國買，因為同類的保險在國內買的價格遠低於在泰國買。

 


來源：華人家族財富
責編：Zoe Chan

一宅一生 與泰國皇室一起做鄰居︱居外精選

後疫情時代的購房者，海外資產配置將勢在必行，雞蛋不能放在一個籃子裡的理論再次被驗證。大家都會有所感悟，在疫情打斷國內經濟微妙的平衡後，最便捷的當屬買房收租；而選擇與中國睦鄰相當友好的國家進行海外資產配置是相對來說門檻不高、且較為穩健的投資模式——比如，泰國。

泰國華欣（Hua Hin），位於首都曼谷的西南，從曼谷出發兩個小時就可以到達。她是一個既傳統又文雅、既是國際大都會城市又是令人放松的海灘度假地。華欣吸引了泰國皇室在此建立行宮，同時也吸引了眾多的外籍人士、以及泰國的中層至上流社會人士紛紛來此度假和生活。因此，華欣房產的價格隨之會水漲船高起來。從泰國首都曼谷到華欣的交通十分便利，因此，如果你想遠離大都市買個房子作夏日避暑地，或者租套公寓過周末、或者想在一個擁有宜人氣候的海邊享受生活，融入設施完善的成熟社區，那麼，華欣就是你在泰國買房的最佳選擇。

泰國華欣（圖片：Travelling King）

這是一棟臨近泰國華欣七岩海灘（Cha Am Beach）的超大住宅，位於泰國佛丕府七岩，維護良好，亟待出售。請隨居外網一起來網上“雲看房”。

泰國華欣七岩11臥7衛的獨棟別墅
山景觀 朝向東 綠意盎然

泰國皇室品質
觸手可得

華欣是泰國古老的海灘度假勝地，在曼谷的精英人士中是最受歡迎的地區之一。因此這套帶有典型泰式海灘度假風格的住宅正與華欣七岩海灘的地理位置相得益彰，一步入其中，仿佛全身每一個細胞都在呼喚著我們來休息、來放松，好好享受泰國皇室般的高品質生活。

西式園林建築彰顯住宅高端品位
寬敞別致的庭院設計彰顯貴族風範
私家泳池（圖片1）
私家泳池（圖片2）
私家泳池（圖片3）

國際社區生活
品質卓越

隨著越來越多的來自世界各地的外籍人士移居泰國華欣，這裡的人們可以享受安逸的生活、優美的環境以及結交來自世界各地品味不俗、志趣相投的朋友。而在這裡擁有一處既可以讓新一任主人安心生活、又可以有較多發揮空間的住宅是魚和熊掌兼得的美事。

仔細來欣賞泰國華欣七岩11臥7衛特別設計建築的這處房產：主屋的外牆全部鋪了瓷磚，配有多扇柚木制成的拱形門窗和別致的陽台，為其增添了一種獨一無二的亞洲魅力。

拱形門窗頗有亞洲魅力
室外就餐區為度假生活平添別樣趣味

西式風格的主屋建築面積為250平方米，設有4-5間房間，配有按照國際高技術標准打造而成的雙層牆，您可以再增建一個樓層。主屋目前尚未進行精裝修，可以說給新任主人留下了很多空間，相信能夠親手打造出自己的夢想家園是每個人的夢想。

廚房：

現代化的西式廚房內配有齊全的硬木長凳和櫥櫃、花崗岩台面、電氣陶瓷爐具和通風系統。

主屋裡的歐式廚房（圖片1）
主屋裡的歐式廚房（圖片2）

主臥室及浴室：

主臥室內配有極其寬敞的套內衛浴，浴室內配有淋浴間、浴缸、從歐洲進口的2個洗臉池和櫥櫃。面積為25平方米的主浴室內配有浴缸和淋浴間。主屋還設有供客人使用的第二間獨立淋浴間。

主屋臥室（圖片1）
主屋臥室（圖片2）
歐洲進口高品質衛浴（圖片1）
歐洲進口高品質衛浴（圖片2）
25平方米的主浴室寬敞舒適
主屋設有第二間獨立衛生間

再來看主屋的其他設施：

鋪設了花崗岩地板的L形超大起居室、門廳和走廊；

住宅內配有6部大型空調和高品質室內裝飾；

設有一個可供放松休閑的超大露台，屋內都配有精美家具，並鋪設了獨一無二的瓷磚和大理石。

主屋內陳設齊備
超大露台 泰國美景一覽無余

其他房屋設施：

除了主屋以外，泰國華欣七岩的這處獨棟別墅還設有4間豪華的平房，每間小屋建築面積均為80平方米，家具齊全，設有3個房間、獨立淋浴間和衛生間。

每間單層小屋均設有3間大房間（包括2間帶有空調的臥室、1間起居室、獨立淋浴室和抽水馬桶）。

附加信息：

  • 該房產餐廳區域配有廚房設施和吧台，可容納30個人；
  • 健身房兼按摩室的面積為100平方米，該房間也可以用作游戲室；
  • 寬敞的鹽水游泳池配有按摩浴缸，采用了現代化過濾技術；
  • 本住宅還設有超大停車位。

這是一個田園詩般的夢幻居所，與泰國皇室毗鄰而居的生活究竟有多麼愜意和不同凡響？答案等您親自來告訴我們。如果您正在尋找一所適合安放心靈的所在，如果您正在為自己海外投資尋找一個適當的方式，泰國華欣七岩11臥7衛特別設計建築的這處房產也許正是您尋覓的家園。

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撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

曼谷捷運線地價不停漲！綠色北線5季領漲

泰國首都曼谷地價在第二季度上漲了近30%，綠色捷運沿線連續5個季度領漲。盡管受疫情影響整個房地產市場都顯得異常疲軟，但土地價格卻始終堅挺，尤其是捷運沿線地價更是從為停止上漲的腳步。

根據住房銀行房地產咨詢中心發布的最新一期曼谷市地價指數顯示，曼谷及周邊未開發空地價格在2020年第二季度環比上漲了5.2%，地價指數錄得308.6；而同比價格指數漲幅更是達到了30.3%。

曼谷捷運路線圖

捷運沿線地價仍是開放商重點關注的領域，而這也是捷運線樓盤集中且房價持續上漲的原因之一。當然購房者也將捷運線作為買房重要考量的因素之一。

至於第二季度地價漲幅最高的區域應該是綠色捷運北線。盡管該方向捷運仍未全線通車，但卻獲得了市場的廣泛關注，成為了地價上漲最高的區域，漲幅61.4%。

其次是粉色捷運線，連接公務中心的捷運線，沿線土地價格上漲了不少，漲幅在53.6%。此外，像藍色捷運沿線地價上漲26.5%，淺紅色捷運沿線地價上漲26.5%，綠色捷運南線沿線地價上漲23.1%。

居外推薦：由A49設計院融合京都“寢殿造”與現代建築風格，打造出的獨一無二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42號總裁官邸，位於曼谷高端區域，距離EKKAMAI BTS 站僅200米，擁有全曼谷最優質的城市資源和增值潛力。（點圖獲取項目詳情）

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源：泰國中華日報
責編：Zoe Chan

外匯那些事兒，你以為你都懂了嗎？

出國旅行、留學、移民等等，離不開購彙，有外幣收入、來華旅游的、在中國境內買房的境外人士，更關心結彙，外彙那些事兒，在日常生活、投資中必不可少。

朋友們，如果你還是個外彙傻白甜，是時候升級你的知識儲備了，讓我們帶你升級打怪，快速通關外彙那些事！

真的邁不過那道檻？

人人都知道那條每人每年等值5萬美元的外彙限額規定，今年用不完明年也是重新計算。

那麼，對於留學、移民等對外彙有需求的人，如果有超過5萬美元的結售彙需求怎麼辦？ 境內、境外個人適用的情況有什麼不一樣、是不是一視同仁？

別慌，如超過年度總額，按照規定提供相應的證明文件也可以進行辦理，只是針對個人境內/境外身份的不同，適用的經常項目也有所不同。如果您有外彙相關的需求，但是對復雜的流程、業務所需文件不甚了解，別再“聽說”，找大華銀行就對了！

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如果你有以下超過年度等值5萬美元需求或有其他購彙需求，包括但不限於：

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如果你有購彙或超過年度等值5萬美元結彙需求，包括但不限於：

與其觀望不如行動起來！無論何種外幣需求，歡迎你親臨我行全國各營業網點（除廣州、深圳、蘇州外），或聯系客戶經理，我們將竭力提供全面、專業、快捷的外彙服務。

➤ 全面：針對不同類型人群，我行提供齊全的結售彙業務種類，共11種國際貨幣、55種貨幣對可供選擇。

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➤ 快捷：一對一客戶經理，提供材料預審服務；一杯咖啡的時間，為你彈走外彙的麻煩事。

 

外彙常見名詞小百科

  • 購彙：用人民幣購買外彙。

  • 結彙：把手持的外彙賣掉，換成人民幣。

  • 經常項目：常見的是留學、旅游、贍養款收支等，不予限制。

  • 資本項目：常見的有境外買房、證券投資、買分紅類保險等，都不允許。

 

溫馨提示：

  1. 境內個人：指持有中華人民共和國居民身份證、軍人身份證、武裝警察身份證的中國公民。
  2. 該些購彙需求為資本項目項下外彙需求，不適用於便利化額度，需遞交相關材料。
  3. 境外個人：指持有中國護照和境外永久居留證、港澳居民往來內地通行證、台灣居民往來大陸通行證、外國護照或外國人永久居留身份證、外交人員證、行政技術人員證、國際組織人員證三類證件的外國公民。
  4. 文中我行或大華銀行系指大華銀行（中國）有限公司。
  5. 我行外幣兌換業務辦理時間：工作日9:30-16:00。
  6. 我行根據自身及市場情況自主決定外彙報價，且並不承諾與其他任何機構的外彙報價保持一致。
  7. 受市場因素影響，外彙交易存在風險，彙率可漲可跌具有不確定性。外彙交易後，如您在不利的彙率條件下買回此前賣出的貨幣幣種，此前賣出的貨幣金額可能遭受部分或全部損失。
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