泰国 – Page 6

疫情下，那些投資海外樓市的中國買家怎樣了？

疫情以來，國際航班運行受限，中國買家海外置業受阻。不止如此，連鎖反應開始出現，多個國家的樓價出現大幅變動，海外置業成本與收益的天平也開始失衡。海外樓市風雲湧動，海外樓市投資的鏈條中之間出現了一條“銀河”，跨越這段距離變得不再簡單。

而投資者、開發商、中介的故事則需要“從那個病毒講起”。

海外置業的中國買家大批離場

2019年年底，在北京工作的明川（化名）發了一條朋友圈：有沒有人一起組團去普吉看房子，想給自己找個地方養老。彼時，明川在國內的一家知名房產機構的網站上看中了位於泰國普吉島的一處度假公寓。

明川曾兩次前往泰國普吉島度假，並迅速被當地的氣候和風景所吸引，海外置業的想法也就此萌生。“那處公寓離邦濤海灘很近，整個酒店公寓一共7層，項目內部還建造了泳池和沙灘。關鍵是價格，46平米的一室一廳售價在100萬元左右。”明川在接受《華夏時報》記者采訪時表示。

明川訂了2020年2月中旬前往泰國普吉島的機票，她打算和朋友一起去實地考察一下樓盤，當地有工作人員已經安排好了住宿等一切接待事宜。隨後，疫情爆發了，明川的計劃被迫擱淺，退訂機票和酒店，而在泰國買房置業一事整整一年都沒有了下文。

和明川一樣陷入焦慮情緒的是中介王萍（化名）。以泰國樓市為例，亞洲最大的房產科技集團居外IQI發布的數據顯示，泰國樓市最活躍的外國買家群來自大中華地區，占所有外國買家交易的68%，其是占比最高的外國買家群體。疫情使王萍的工作暫時按下了“停止鍵”，所有的工作集中在穩定客戶心態，而不是促進成交這一方面。

“其實泰國、菲律賓、馬來西亞、甚至包括歐美國家，中國的置業者只是占一小部分，大部分的房源還是內部消化。作為外國買家中占比最大的中國置業者，因疫情的出現，去海外購房的數量也是大幅減少。”王萍向記者表示。

王萍說：“從2020年的情況來看，有海外置業意願的客戶數量沒有明顯的變化，但是成交的數量肯定是比不過往年。現在大家沒辦法實地去海外考察，我們也實行了線上看房，但是僅僅是對項目做一個了解，真正在線上簽約的人很少。”

連鎖效應下，多國房價大幅變動

“我的大部分客戶目前都處於觀望狀態。受到疫情的影響，海外房產的價格走勢不穩。大家都希望能夠避免投資失敗的風險，想看看明年房價會不會低一點。”王萍向《華夏時報》記者表示。

2020年12月份，韓國房產調查機構發布了住宅價格報告。報告顯示，2020年11月份，韓國住宅交易價格相比較同期上漲了1.43%，創下了近17年以來的單月最高漲幅。其中，韓國釜山市的房價漲幅達到了2.36%

同時《海外地產房價地圖》顯示，截至2020年9月份，美國成屋銷售中位價283496美元，同比上漲了10.5%。加拿大的房價整體也出現了較大幅度的變動。數據顯示，截至2020年10月份，加拿大房屋銷售均價為607250加元，同比上漲了15.2%。

2020年11月份，小琪（化名）登上了前往英國曼城的飛機，開始了留學之路。“選擇在這個時候去留學，是因為好不容易申請下來的學校和簽證都快到期了。”小琪向記者表示。

同時，近期，英國疫情嚴重，居家辦公則推高了英國的房價。此前，小琪的父母打算在英國購買一套投資公寓，方便小琪上學的同時，也可以投資使用。最終，因為海外看房受阻且房價上漲嚴重，小琪的父母難以承擔高位買房的風險，轉而為她租下了一間Studio。

英國國家統計局發布的報告顯示，截至2020年9月份，英國的平均房價同比上漲了6.4%。英格蘭的平均房價在26.2萬英鎊-35萬英鎊之間，同比增加了4.9%。

在泰國“救市”政策下仍“不敢買”

與投資者的焦慮相比，海外房產中介對於未來的行情多數持樂觀態度。“泰國、美國、英國等樓市的租金回報率普遍比較高，一般能夠超過4%。對於投資者而言，這個數值是比較吸引人的。疫情僅僅是讓海外置業的需求後延，並不會消失。”王萍向《華夏時報》記者表示。

“比如在泰國投資樓市，其實並不是一件著急的事情。泰國的公寓大多數是期房項目。目前的外彙管制比較嚴格，幾乎所有的流程手續都可以在國內完成，但是資金要分批次彙到境外。”Ariel向記者表示。

“總價比較便宜，就算升不了值，我也可以自己住著養老。”明川說明了自己打算在泰國普吉島置業的心態，她給自己留的退路是“最起碼不會賠”。但同時，明川注意到，在2020年12月初，有媒體報道，泰國政府計劃推出“買房送簽證”政策，以此來鼓勵外國人投資泰國房產。

《華夏時報》記者了解到，該政策的具體內容是，自2021年1月1日-2022年12月31日，向在泰國購買了價值至少1000萬元泰銖（折合人民幣約217萬元）現房的外國公民提供5年長期居留簽證，且房產也必須保留至少5年。

這則刺激購房的政策卻讓明川在泰國買房打了“退堂鼓”。“疫情嚴重衝擊了泰國的經濟，出台這樣一個政策也是為了提振當地的房地產市場。

很多中介都給我推送了打折促銷的房源。但是現在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制，沒辦法去泰國，買了房子又該怎麼打理呢？”明川說。

目前，海外疫情尚未明朗。泰國則是從2020年12月中旬開始爆發了新一輪疫情，且在不到一個月內的時間裡，疫情已經迅速蔓延至了國內的57個府，確診病例超過了5000例。

明川的擔心不無道理。“我和朋友之前去泰國普吉島玩的時候住的是民宿。民宿的負責人是泰國人，她從一位中國人的手裡租下了這棟房子，按年來支付租金。因為是旅游城市，游客多，租金也比較高。我當時想，自己買了房子也可以出租做民宿，這也是投資的方式之一。”明川說。

不過，在2020年，明川一直沒有在愛彼迎網站上看到那家民宿的消息，那處房源已經下架。明川轉而通過微信聯系了民宿負責人。民宿負責人向明川表示，泰國旅游業受疫情影響嚴重，在愛彼迎上民宿的出租率並不高，因收入無法與支出平衡，民宿的負責人並未再續租房源。而目前，這棟房源也是在空置狀態。

“泰國的公寓相比較國內而言是便宜很多。在曼谷，一般的小公寓售價在100多萬元人民幣。目前，泰國普吉島公寓的租售比是比較高的。”從事海外房產工作的Ariel向記者表示。

Ariel向記者展示了Oceana Surin蘇林海景公寓項目，該項目的一個戶型面積在45平米左右，總價100元人民幣。同時，開發商針對海外置業者提供包租服務，包租3年，每年的收益為8%。“也就是說，花100萬元的費用，年收益是8萬元。”Ariel表示。

盡管開發商給予的服務看起來非常具有“吸引力”，但泰國的房價似乎步入了下行通道，租金水平也並不樂觀。居外IQI發布的報告顯示，泰國房產經紀行業預計，未來12個月內，新房均價將下降3.9%，二手房均價將下降6.7%。同時，住宅租金預計將下降6.9%，其或許會到2022年第三季度才會再次出現攀升。【泰國住宅調查與指數2020第四季度】完整報告，請點此下載。

除了市場風險之外，在國外購房還面臨著較大的政策風險。“很多人來國外買房子，是覺得國外的房價低一些，而且很多國家的房子是永久產權。但是購房者需要了解當地的購房政策。但一般的外國買家對政策了解不全面，便容易出現投資失利的情況。”王萍向記者表示。

“目前加拿大將計劃針對外國購房者來征收新的稅費，幫助抑制海外投機性購房需求。類似政策上的變化對於海外購房者而言也是一大風險。”Ariel對記者說。

利用便捷發達的交通技術，從中國飛往全球各個國家的時間都在縮短，前往東南亞國家不過3-5個小時的時間成本。但在這一特殊時刻，中國買家海外置業難度在同步增加，市場在等待回暖。

延伸閱讀：

來源：華夏時報
責編：Zoe Chan

泰國買房攻略【2021版】

一直以來，泰國都是最受度假人士和投資者歡迎的地方之一。特別是首都曼谷，是一個充滿活力的大都市，擁有引人入勝的歷史，讓人難以抗拒的美食天堂和夢幻般的城市場景。曼谷不僅僅是一個度假的好去處，也是一個令人神往的居住地。

據《曼谷郵報》2020年1月的報道，蓬勃發展的旅游業讓泰國成為投資者的首選，占全國國內生產總值（GDP）的12%。旅游和體育部（Tourism and Sports Ministry）的數據顯示，2019年外國游客人數達到創紀錄的3980萬人次——相當於泰國人口的一半以上！同年游客收入增長3%，達到1.93萬億泰銖。

2020年居外客戶興趣熱度排行，泰國高踞榜首，成為中國人在海外購買房地產的首選目的地。在迎來2021新年之際，泰國住房市場開始受益於新冠疫苗研發取得進展的利好消息帶來的樂觀情緒，疊加泰國國家經濟社會發展辦公室公布的第三季度經濟數據高於預期，以及泰國政府近期計劃推出“買房送簽證”政策，都對住房市場產生了正面影響。從今年1月起到2022年年底，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖（約215萬元人民幣）購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英簽證。

那麼，2021年我們應該如何投資泰國房產呢？居外IQI將從海外投資者的限制、貸款與稅費、如何選房和管理投資組合4個方面進行探討。

對海外投資者的限制

雖然外國人不允許在泰國擁有土地，但可以通過在泰國注冊一家至少擁有51%泰國所有權的公司來擁有土地。另外，外國人也可以選擇擁有30年可續約的土地財產。買家可以在土地部續簽30年的租約，最長可達90年。這種續約不能登記，承租人也不能出售、轉讓或轉租該物業。

由於法律限制，大多數海外買家選擇購買永久產權的公寓，外國人可以擁有最多49%的單位。買家可以指定委托書（POA）來轉移物業的所有權，授權將在地政署進行。

曼谷全新低層豪華公寓項目Walden Thonglor 8，2臥1衛售價約¥274萬。

買房貸款與稅費

外國人在泰國購買房產，在簽訂購房合同前，需要支付約10%的預訂費作為定金。

下一階段包括向開發商支付30%的首付款，以確保預訂。待項目完工後，全額支付70%的余款，所有權就會轉移到您的手上。不同開發商的付款方案可能有所不同。

一般來說，外國買家會在國內融資，然後在收到彙款通知後將資金轉入泰國銀行賬戶，以方便付款。然後，泰國銀行會出具一份外彙交易表，作為在土地廳轉移所有權的證明。

泰國央行於2019年4月1日出台了新的房產貸款准則和限制。 如果第一筆抵押貸款不到3年，或者房產價格在1000萬泰銖（約215萬元人民幣）或以上，第二套住房買家的最高貸款額度將被限制在房產價值的80%；第三套住房及以後的購房者的貸款額度將被限制在不超過房產價值的70%。

泰國房地產稅費一覽表

購房期間的其他費用包括一次性的償債基金和注冊價值2%的轉讓費。

根據不同的因素，如所有權的時間長短，房產稅為3%至8%。如果房產在“tabien baan”（一種政府發行的小冊子，列出了泰國特定地址的所有登記人）中登記至少一年，或者業主持有該房產超過五年，則可免除此稅。

雖然泰國沒有資本利得稅，但如果從購買之日起5年內出售房產，則出售房產的收入將被征稅。根據所有權年限的不同，稅率在售價的1%至3%之間。印花稅和預扣稅在出售房產期間適用。

挑選合適的物業

泰國住宅物業需求持續上升。根據泰國銀行的數據，繼2018年增長7.7%之後，2019年第一季度全國範圍內，土地和建築交易量同比增長3.8%。

在目前的經濟狀況和抵押貸款規則收緊下，最近幾個季度的曼谷住宅房產價格雖然觀察到一些放緩，但基本保持穩定。

除了價格外，海外買家在購買前考慮的因素還包括該地區是否有著名的地標性建築，以及該地區公共交通系統的連接性，以及是否受益於直達旅游區和商業區。特別是曼谷市區，在2020年曼谷城市規劃生效後更是炙手可熱的投資地點。

如果您有意投資泰國房產，請選擇基礎設施先進的地點。除了曼谷之外，外國投資者還可以考慮投資的其他高需求地區包括普吉島和芭堤雅等海灘度假區，以及泰國第二大城市清邁。居外網的過千套泰國真實房源覆蓋各個熱門地點，讓您足不出戶都可以安心搜房。馬上一鍵檢索泰國好房

投資組合管理

與任何海外投資一樣，外國投資者可能對當地租賃市場的了解有限，也不知道如何將其房產出租。

在泰國，越來越多的房產投資選擇聘請專業的房產管理公司，他們對市場有著敏銳的洞察力，並擁有管理此類房產的經驗。這就最大限度地減少了投資者開始賺取回報所需要的知識、時間和精力，吸引了那些追求被動租金收入的投資者。

總而言之，作為海外房產投資者，在投資國外市場之前，需要正確評估市場和投資可行性。

延伸閱讀：

參考來源：利斯蘇富比
責編：Zoe Chan

立即注冊一對一咨詢，了解更多曼谷時尚街區的最新項目，與居外IQI攜手實現財富增長。

居外IQI看點：泰國與阿聯酋疫情年爭相推出新簽證搶人

作者：何丹尼，亞洲最大房產科技集團居外IQI董事總經理

2020年11月，阿拉伯聯合酋長國和泰國都宣布了新的簽證，他們希望能幫助他們的經濟和房地產市場在經歷了困難的疫情之年後能在2021年反彈。兩國正爭奪富豪投資者的心。

2021年，吸引外國投資者的比賽將比以往任何時候都要激烈。疫情使得吸引投資比2019年更加關鍵。泰國和阿聯酋正在迅速而積極地采取行動。

泰國和阿聯酋正在對投資者移民進行正面競爭。兩者都為投資者提供了有吸引力的生活方式和長期居住權。阿聯酋為企業家和有才華的專業人士提供了更多的機會，而泰國則提供了更多的生活方式，並在其簽證套餐中包含了從按摩到精英高爾夫球場的一切。

乍一看，阿聯酋的黃金簽證與泰國的黃金簽證大相徑庭，但潛在的申請人卻有很大的重疊。來自印度、中國、日本和美國的申請人現在可以在決定希望在哪裡生活和投資時，將比較不同國家的優劣。

為什麼富人需要投資簽證？

富裕的投資者尋找能夠為他們提供生活方式和財務機會的簽證。最重要的好處是免簽證前往理想的目的地，居住權，子女的教育機會，以及生活方式，職業和投資潛力。

投資簽證公司報告稱，與2019年相比，2020年富裕投資者的需求將增長25%至50%。印度是投資簽證申請人的第一大來源國，但來自美國人的需求增長更快。美國現在是排名第二的投資者簽證申請人來源地，而2019年僅為第六位。根據一家頂級投資簽證公司的數據，與2019年同期相比，2020年1月至11月來自美國國民的投資簽證咨詢量激增了235%。

泰國房地產投資簽證新政

泰國11月宣布的新簽證以5年居住權換取1000萬泰銖（約合216萬人民幣）的住宅房地產投資。這意味著，每100名獲批的申請人，將有10億泰銖（約合2.16億人民幣）的新投資湧入房地產市場。新的房地產簽證為苦於新的豪華公寓供不應求的泰國開發商灑下了一條生命之光。

房地產投資者將不得不迅速行動，因為泰國的投資簽證計劃只有兩年的時間。它將於2022年12月31日結束。外國買家必須選擇一個你可以在該日期之前交割的房產。申請時，你需要護照、外彙賬戶、顯示你擁有該房產的文件，以及證明你至少20歲的文件。

泰國已經提供其他長期黃金簽證，提供旅游和生活方式的便利，但以房產投資換取居住權是新的。到目前為止，泰國的黃金簽證要求申請人支付一筆不菲的費用來獲得居留簽證，而且你無法拿回這筆錢。通過購買房地產而不是支付費用，你有可能獲得收入或以後轉賣掉你的房產投資。

泰國在2020年前三季度發放了2398張黃金簽證，平均每月約266個。最便宜的簽證選擇是最受歡迎的。只有約1%的申請人采取了200萬泰銖（約合43萬人民幣）的精英終極特權。約57%的申請人申請了精英易達簽證，該簽證需要50萬泰銖（約合11萬人民幣）。

延伸閱讀：

阿聯酋的簽證

阿聯酋為房產投資者、企業家以及優秀的專業人士和學生提供長期簽證。11月，阿聯酋宣布了一項新政策。現在，它將向所有博士、醫生、成績優異的大學畢業生和多個高科技領域的工程師發放10年黃金簽證。

與泰國不同的是，長期以來，阿聯酋向在當地投入至少500萬迪拉姆（約合880萬人民幣）的房地產投資者提供黃金簽證。這與泰國的黃金簽證不同，泰國的黃金簽證致力於促進旅游業的發展，包括水療、高爾夫游戲、機場接送和醫療檢查等福利。阿聯酋希望人們來其國家工作，而泰國對可能在就業市場上與當地人競爭的專業人士存在疑慮。

延伸閱讀：

泰國和阿聯酋的房地產前景

我的同事IQI泰國公司董事總經理Somsak Chutisilp認為：

“許多投資者認為現在是投資泰國市場的絕佳時機。我非常相信市場將在2021年重啟步伐。疫情是對經濟的外部打擊，而不是內在疲軟的結果。

“由於泰國對COVID-19的出色處理，現在的投資者和移民比以往任何時候都更有吸引力。旅游和貿易恢復後，經濟增長可能會高速反彈。房地產市場前景良好。盡管現在庫存過剩，但計劃中的項目已被取消，新房供應也有限，這對價格有支撐作用。”

我的同事IQI-阿聯酋國家總監Omer Ali Khan認為：

“迪拜房地產市場的前景與泰國相似。這兩個國家的樓市都受到疫情和新公寓供過於求的影響而疲弱。這兩個國家看起來都有可能在2021年復蘇。經濟活動和房地產需求將在這個休整期後以高於2019年的水平恢復。

“需求和交易都在上升。根據迪拜土地部門的周報，11月，房地產和物業交易價值為39億迪拉姆（約合68億人民幣），從截至周四的一周內的1400筆交易。60塊地皮以4.1283億迪拉姆（約合7.27億人民幣）售出，944套公寓和別墅以15.8億迪拉姆（約合28億人民幣）售出。

“我們期待反彈，阿聯酋非石油經濟將在2021年擴張4.2%。這是在艱難的2020年之後，GDP下降了7.4%。牛津經濟學認為，經濟將在2022年中期恢復到危機前的水平。”

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

需要對泰國或阿聯酋的投資簽證獲取更深入的咨詢嗎？

立即與居外IQI聯系，讓我們遍及91個國家和地區的環球房源，以及共有1.5萬人的房產經紀網絡，為您的海外投資安居保駕護航。

2021預測：泰國推“買房送簽證” 住房市場有望下半年復蘇

據泰國中華日報報道，在臨近2020年尾聲並迎來2021新年之際，泰國住房市場開始受益於新冠疫苗研發取得進展的利好消息帶來的樂觀情緒，疊加泰國國家經濟社會發展辦公室公布的第三季度經濟數據高於預期，以及泰國政府近期計劃推出“買房送簽證”政策，都對住房市場產生了正面影響。

新冠肺炎疫情已導致2020全年曼谷和周邊府治推出銷售和過戶的住房數量大幅萎縮。展望2021年，住房市場應可走出低谷，但未來趨向仍將面臨各種挑戰，無論是經濟復蘇狀況、消費者購買力還是國內外新冠肺炎疫情。此外，處在高位的累計待售住房數量尤其是累計數量加速增長的聯排別墅，使經營商對推出新項目仍持謹慎態度。鑒於上述因素，開泰研究中心認為，2021年在曼谷和周邊府治推出的新住房項目將為7.2-7.5萬單位，萎縮1.4%至略增2.7%。

至於泰國消費者的購買力，預期將與2020年相近，因經濟因素正在從新冠肺炎疫情的影響中恢復過來，導致消費者購買力尚未恢復並對工作穩定性感到擔憂。與此同時，預期外國消費者的購房需求復蘇仍有限，因國際旅行限制和全球重要國家再度爆發新冠疫情將對外國消費者的信心和購買力造成影響，以及來自各國住房市場的競爭也將影響外國消費者的購房決定。

上述因素使開泰研究中心認為，2021年曼谷和周邊府治的住房訂購量將為7.1-7.6萬單位，萎縮5.3%至略增1.3%，而曼谷和周邊府治的住房過戶數量將與2020年相近，即預期為18.5-18.9萬單位，萎縮1.1%至略增1.1%。不過，仍必須密切跟蹤政府的刺激經濟措施，因可能對未來的住房業帶來積極的促進作用。

此外，房地產市場的競爭將加劇，尤其是大型經營商對所有客戶群均采取了積極主動的戰略，促使中小型經營商必須調整營銷策略以保持市場競爭力。除住房產品和位置地點外，一個住房項目是否取得成功還取決於各方面的管理能力尤其是成本管理。

總而言之，開泰研究中心預期2021年房地產市場將進入逐漸調整的階段，因住房市場的不利環境條件使經營商仍需審慎投資，同時住房交易活動仍受到各種限制，經營商仍必須持續積極進行市場營銷活動。在銷售低迷，但經營成本如建材價格和土地價格保持高企，以及預期土地和建築物稅將全額征收的情況下，經營商可利用技術來提高貼近客戶的能力，包括使用信息分析技術處理數據，轉向通過在線渠道進行市場營銷活動，以虛擬現實技術創造二維和三維模型以迅速吸引和接近大量客戶。

更多相關資訊：

來源：泰國中華日報
責編：Zoe Chan

從明年1月起，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖（約217萬元人民幣）購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英簽證。

歡迎您留下聯系資料，免費獲取居外專業的泰國投資置業咨詢服務，

泰國購房換精英簽證，實際怎麼操作？｜居外專欄

從明年1月起到2022年年底，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖（約217萬元人民幣）購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英簽證。這種叫做“Flex One”的新的會員層級據報道是11月份獲批的，旨在向泰國的房地產行業快速地注入資金，而泰國的房地產行業因為疫情一直沒有達到2020年的銷售預期。

“開發商缺乏現金流，一些開發商債台高築，精英簽證新的會員層級選項可以幫助它們免於裁員，”泰國尊榮卡公共有限公司主席Somchai Soongswang告訴《日本經濟新聞亞洲評論》。他同時指出，決定將購買資格限制在現房的目的是消化過剩的房產，迅速地改善現金流狀況。11月份的時候，泰國房地產協會發出警告，如果政府不干預，4季度各房產公司數以千計的工作崗位危在旦夕。

實際怎麼操作呢？

泰國大型的房產開發商（截至目前已經有至少4家泰國最大的開發商簽約了）將購買定價50萬泰銖的直通卡（1月起將漲至60萬泰銖），把簽證和潛在投資者要購買的房產綁定在一起。只要潛在投資者選擇投資至少1,000萬泰銖，他們就可以選擇購買一套或者多套公寓。但是，只能從同一個開發商那裡購買。

如果投資者想把通過買房獲得的直通卡進行升級（比如為了更長的居留期限），他們只需要支付直通卡和更高層級會員資格之間的差價。

泰國精英簽證項目目前有9個不同的會員資格層級選項，活躍會員超過1.1萬名。在於9月結束的上一個財年，這個項目吸引了2,674名會員，這是一個創紀錄的數字。

簽證前景如何？

作為對消息的回應，亞洲最大的在線房產交易平台的負責人對項目未來似乎非常看好。

“對申請人來說，這是很吸引人的，因為你的錢購買的資產可以幫你賺取收益，你未來也可以賣掉，”居外IQI的執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示。“你當然也可以選擇自住。精英簽證項目中其它選項都要求你向政府支付不可退還的費用。”

奇米爾先生表示，此舉相當於“向因為疫情被淹沒在未售房產浪潮中的開發商扔去了一條救生索”，中期來看，他對泰國的房產市場還是很有信心的。“泰國對疫情應對很不錯，作為居住地的吸引力增強了。在旅行和貿易恢復正常後，泰國的經濟增長很可能大幅度反彈。房產市場的前景很不錯。盡管目前房產過剩，但是很多計劃中的項目已經暫停了，所以未來幾年的供應會受到更大的限制。此舉有助於支撐房價。”

不過，他的樂觀情緒也有所克制。他指出，只要邊境管制仍然存在，我們就不應該對新政策抱太多期望。“除非旅行恢復正常，否則這個簽證不會取得太大的成功，僅限於那些已經在泰國生活，然後又希望延長居留期，在疫情背景下去樓市抄底的外國人。”

1,000萬泰銖可以在泰國樓市買到什麼樣的房子呢？目前的話，在曼谷市中心可以買個一個有兩間臥室，兩間浴室的公寓，在郊區的話，面積則可達250平方米。

12月5日，《投資移民知情者》未能聯系上2017年以來就成為項目特許權獲得者的恆理合伙人，無法獲得它們的評論。

歡迎點擊查看曼谷精品房源

投資移民知情者
投資入籍和投資居留的在線門戶
聯系郵箱：contact_us@yueyangju.cn

居外IQI調查：明年越南、菲律賓樓市看漲泰國看跌

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI近期陸續發布菲律賓、越南和泰國三個東南亞國家的房地產經紀人調查。調查顯示，越南和菲律賓的經紀人對未來一年當地房價以看漲為主，而泰國房產經紀人則預期新房和二手房價均小幅下滑。

12月4日發布的越南樓市調查顯示，基於2021年越南GDP或回升至6.3%的預期，越南房產經紀業界預計未來一年越南新房價格平均漲7.3%，同期，二手房價格上漲3.7%。

越南超過90%的受訪者認為，本地投資買家將在未來一年內增加交易量。70%的受訪者認為，外國買家在未來一年將增加交易量。外國買家是越南新房市場的第二大買家群體，占新房購買量的16%。

菲律賓房地產經紀業界對樓市預期也相對樂觀。受訪房地產經紀人大多認為，未來12個月內全國住宅價格將上漲3.2%。但過去幾年房價翻番的菲律賓首都區域樓市近兩年表現相對疲軟。當地經紀人認為，馬卡蒂市的房價未來一年將下降2.3%，未來兩年該市房價和租金表現仍然將落後於全國。

在菲律賓，25%（占比最高）的業內受訪者表示，未來一年全國交易量增長很可能來自外國買家。

泰國樓市預期相對沒那麼樂觀。當日發布的報告顯示，泰國房產經紀業界預計，未來12個月，泰國新房均價將下降3.9%；二手房的預測更糟糕，同期平均價格將下降6.7%。

外國買家同樣是泰國新房市場的重要力量，其占比大約為23%。最活躍的外國買家群體來自大中華區（占所有外國買家交易的68%）、新加坡(18%）、日本（11%）、英國和美國（各占7%)。據媒體報道，泰國政府考慮推出購房換5年居住簽證計劃，以提振外國買家的購房行為。

中國買家在上述三個東南亞國家均較為活躍。居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，不少中國買家認為越南樓市會重復中國城市化進程中的樓市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色，經濟在東南亞率先復蘇，中國買家對越南房產或增加投資。

同樣的趨勢可能也發生在菲律賓。在調查中，大約有一半的菲律賓經紀人稱，中國內地購房者在第四季度達成的交易量可能高於今年前三季度。

完整的《2020年第四季度住宅調查與指數報告》，請到居外買家趨勢報告頁面免費下載。

更多相關資訊：

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

東南亞早就成為中產階級海外置業新寵，哪裡才是真正具有高回報實力的價值窪地？

歡迎您留下聯系資料，免費獲取居外專業的海外投資置業咨詢服務，

重磅！外國人泰國購房滿¥217萬即獲居留簽證 2021年首季實行

隨新冠肺炎重創全球經濟，泰國房地產受到衝擊。泰國政府為了振興房地產市場，轉向外國資金著手，考慮推出置業換取5年居留簽證的方案，希望吸引外國投資者定居泰國。

根據日經亞洲評論（Nikkei Asian Review）報道，這項特殊簽證名為“Elite Flexible One”，價值50萬泰銖（約10.8萬元人民幣）。

外國買家只要購買一個單位或以上的住宅房產，總值超過1,000萬泰銖（約217萬元人民幣），即可免費或減費獲得價值50萬泰銖的5年居留簽證。

泰國法律規定，外國人不得購買泰國的土地，但可以購買公寓或大廈的單位，因此提出買住宅的相關優惠方案。

負責泰國簽證工作的“泰國益利尊榮卡”（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，簽證持有人可以享有機場VIP待遇、優先入境通關、1年24次往返機場豪華專車接送等服務。

Soongswang未透露更多相關細節，僅表示該項計畫將於2021年第一季實施，預計為期2年。但所購買單位必須即可入住，尚在興建中的預售樓花不符合資格。

受疫情影響，泰國房地產開發商現金流短缺，主要開發商近期已經裁員了上百名員工。泰國房地產協會主席警告，如果政府再不采取應對措施，第四季將有超過2000名房地產業從業人員失業。

事實上，泰國早在2003年就推出這項被昵稱為“精英簽證”的居留簽證計劃，目的是吸引高收入的外國人士長期居住在泰國，但這次是首次將此簽證與房地產相結合。

近年來泰國吸引了來自中國大陸、中國香港、中國台灣、美國、新加坡等海外買家，首都曼谷和旅游勝地芭堤雅、布吉島都是這些買家的首選。

不過據調查，2010年至2018年，曼谷每年平均都有10.5萬戶新公寓住宅單位發售，但一年僅有9.6萬戶賣出，明顯供過於求。在疫情之前，又因為中美貿易戰和泰銖升值，泰國房地產市場的中國資金自2019年就出現萎縮的情況。

出行限制和疫情會不會影響對這個新簽證的反應？新簽證與泰國現有的簽證，以及其他國家的簽證相比如何？它會受歡迎嗎？在前兩個月能有多少申請者和交易量？

下面我們從亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）獲得了一些數據和答案。

奇米爾先生表示：

“給投資者提供5年的簽證，以換取購買房產，這與希腊、葡萄牙和西班牙等國家提供的居留簽證類似。對於申請人來說，這很有吸引力，因為您的錢投進了一個可以賺取回報的資產，以後您可以再賣掉。您還可以住在房產裡。其他的泰國精英簽證都需要向政府繳費，而您永遠也拿不回來。

“泰國還沒有正式宣布這個新的投資簽證。如果他們推出，更多的細節可能會在1月份之前公布。政府已經推出了新的60天旅游簽證和可續簽的智能旅游簽證，還透露將給投資至少100萬美元的外國人發放工作許可。

“這給那些因疫情而淹沒在未售出單位中的開發商拋出了一條生命線。樓市會不會復蘇？我很有信心，會的。疫情是對經濟的外部打擊，我們希望能在第二季度解決。由於泰國對新冠肺炎疫情的出色處理，泰國成為一個更有吸引力的居住地。在旅游和貿易恢復後，經濟增長可能會以高速反彈，房地產市場前景良好。盡管現在存量過剩，但許多計劃中的項目已被擱置，因此未來的新供應管道比近年來更加有限。這將有助於支撐價格。

“2020年前三季度泰國共發放2398張精英簽證，平均每月約266張。更昂貴的簽證選擇是最不受歡迎的，只有約1%的申請人獲得了200萬泰銖的 “精英終極特權（Elite Ultimate Privilege）”。相比之下，57%的人申請了只需50萬泰銖的 “精英輕松通行（Elite Easy Access）”。

“這種新的投資簽證需要投資1000萬泰銖。在恢復正常旅行的情況下，提供這樣一個項目的頭兩個月，大約會有50到100個申請人申請，將為泰國帶來5億至10億泰銖的房產投資。

“在正常旅行成為可能之前，這種簽證不可能有太大的成功，除非是已經在泰國居住的外國人，他們希望延長自己的逗留時間，並認為有機會在疫下房市“撿漏”。

“在所有泰國精英簽證的持有者中，中國公民占31%，比隨後日本人的比例大4倍。”

曼谷泰國房價走勢以及房產價格

去泰國的人數這幾年一直都是只增不減的趨勢，尤其是曼谷，並且很多人去過之後有想留下來的慾望，所以購買泰國房產的人士在不斷增加。除此之外，還有很多投資者也比較看重泰國的房產，曼谷是最人們的投資城市。曼谷泰國房價走勢如何呢？它們的房價狀況又是什麼樣的呢？曼谷的房價這幾年一直是上升趨勢，並且好位置的房產回報率非常的不錯。

根據2018年的數據可以得知，泰國曼谷房產均價一平米大約為13萬泰銖-14萬泰銖左右，到2020年，曼谷的房產價格一直都是不斷上升的趨勢，目前該城市房價的漲幅已經超過了8%-10%左右。真是因為曼谷的前景非常的可觀，所以很多人都想在分一杯羹。現在在曼谷購房和之前相比要困難些，畢竟曼谷的綜合能力強，房產不僅價格會上漲，房值也會上升。

曼谷房產的租金回報率是全國最高的城市，曼谷的人口密集度非常的稠密，市場對於住房的需求量很大，很多房產投資者在曼谷購買房產之後會立馬出租出去，正是在這樣的狀況下，曼谷的房價和租金在不斷飆升，租金回報率早在兩年前就保持在5%左右，2020年它的租金回報率可以直接高達10%（地段位置極佳的地方），一般平均保持在7%左右。

曼谷市中心的房價是最高的，2020年它一平米的均價可能已經達到了15萬泰銖左右。未來幾年的發展中曼谷的房價理所當然的會持續增長，增長的幅度可能會高達10%以上。泰國除了曼谷之外，還有一些城市的房產價格也是不斷上漲的，智能說漲幅沒有曼谷那麼快。從投資的角度來說曼谷的房產還是具備較好的升值空間的，條件允許的話投資一套不錯。

2020泰國公寓曼谷最貴的是哪些？

泰國這幾年的房產價格上升的很迅速，和30年前的房價相比，它已經上漲了1000%左右，關於公寓一直都是很多投資者在泰國首選的房產類型，其中曼谷的公寓是最歡迎的，曼谷公寓的均價一直在上升，現在一平米大約為6萬左右。今天我們在了解一下2020年泰國公寓曼谷最貴的主要有哪些？曼谷公寓之所以被投資很多，是因為需求大且回報率比較可觀。

98 Wireless 是948平方米的複式頂層公寓，目前是曼谷最貴的公寓，一平米的均價達到了685654泰銖（折合人民幣為152367元），總體售價高達6.5億泰銖（折合人民幣為1.4億元）。之所以這麼貴，是因為它是Wireless Road上的旗艦項目，並且這裡是曼谷的豪華住宅區，有很多外交使者，附近有BTS車站和美國大使館，再加上其他原因，所以它很貴。

Supalai Icon Sathorn這個豪宅在曼谷的沙吞路，是曼谷的中央商務區，同時走遍的交通也非常的便利，現在最昂貴的單元是970平米五居室複式公寓。這套公寓每平方米的均價是289031泰銖（折合人民幣為64229元），一套房產的價格大約是2.8億泰銖左右（折合人民幣為6222萬元）。泰國公寓一般購買之後都是永久產權，所以它購買後歸個人所有。

曼谷文華東方酒店公寓目前是整個曼谷公寓中第三貴的，最貴的房源一套的價格為2.133億泰銖（折合人民幣為4740萬元）。這套公寓一平米的均價大約為561316泰銖左右（折合人民幣為124736元）。公寓的面積在360平方米左右，站在裡面是可以看到湄公河的景觀的，並且周圍有豪華的購物中心以及非常便捷的交通，地鐵BTS金色線是專門為它簡歷的，所以擁有它就可以擁有壯麗的景色。

泰國曼谷最新的房價以及未來發展的趨勢如何？

導語：曼谷是泰國的首都，是這個國家政治，文化，經濟的發展中心，同時也是人口最為稠密的地方。這幾年東南亞市場的房地產一直都很火熱，曼谷的房地產就是其中一個。和發達國家的一些城市比例，曼谷的房價最高性價比，而且投資回報率也非常的可觀。關於泰國曼谷最新的房價以及未來的發展趨勢一起來詳細了解下。

30年前曼谷市中心公寓的價格一平米大約為4000元-5000元，30年前曼谷最貴的房地產一平米大約為7000元。30年間泰國曼谷已經發生了天翻地覆的變化，現在的它是最熱門的投資城市之一，是最具有潛力的城市之一，同時也是房地產投資回報較高的城市之一。具體情況我們看以下講解。

泰國房地產的最新價格

根據泰國銀行提供的資料可知，泰國獨棟房屋，聯排別墅，共管公寓以及土地的指數連續四個季度都是穩定上升的趨勢，其中土地的增長是成倍的，第一季度是3.5％，第二季度是10.1％，第三季度是14.7。土地在不斷的增值，房地產價格肯定同時不斷的增長，更可況是曼谷地區的。

2020年曼谷最貴的房地產一平米的均價大約為120000左右，黃金地段的新公寓每平米的均價大約為60000元左右，和30年前的數據比例，其已經增長了1000％左右，現在曼谷的財產是非常緊俏的。曼谷無論是新房還是二手房，房地產價格和之前都要承擔高出很多。

曼谷各區的房產價格

素坤逸區（Sukhumvit）是曼谷市中心最大的商業區，同時也是最大的公寓住宅區，因為交通方便和經濟發達，所以這裡的人口密集度十分稠密。各方面條件比較好，所以公寓的價格自然不低，一平米的均價大約為23萬泰銖，和同時期相比上漲幅度達到了10.8%左右。

是隆/沙吞區（Silom/Sathon）這裡是曼谷的CBD金融住宅區，是泰國金融發展的標志，也是該國家各大型公司的心髒以及居住地。這塊區域是曼谷的第二大住宅區域，人口數量也不容小覷，公寓一平米的均價大約為22萬泰銖，和同時期相比上漲幅度達到了10.6%左右。

拉瑪九區（Rama 9）這款區域是曼谷規劃發展的新CBD，地鐵是它發展的中心軸，地理位置直接用四通八達形容。該區公寓的均價沒有上兩個區域高，但是也不低，一平米大約為17萬泰銖左右，和同時期相比漲幅達到了10%左右。

泰國房市未來發展的趨勢

根據預測，在未來5年的發展時間中，泰國曼谷的房產價格可能會翻倍增長，具體原因如下：

1、泰國曼谷的人口數量會為該城市帶來巨大的經濟紅利。目前曼谷的常駐人口已經達到1600萬左右，數量還在增加，對此住房的需求量也會增加，所以房價會上漲。
2、曼谷的交通變得越來越好，並且交規線的房價一直都是持續走高狀態。2019年的第三季度的銷售數量比第二季度整整高出168%，所以房價會上漲。
3、沿著交通的公寓房產每年的增長幅度大約在5%-10%左右，市場對於住宅的需求量很多，所以房價會上漲。

泰國曼谷的發展還是比較迅速的，這幾年它一直都是熱門的投資城市之一，黃金地段的位置房地產投資回報率最高可以達到8％左右，平均收益率保持在4％-6％左右，這樣的收益試問問哪個一個投資者不動心？

曼谷的發展前景很可觀，未來還有上升的空間，如果您想投資購買曼谷的房地產，可以把您的聯系方式或資料留在上面，也可以直接聯系我們，我們擁有最專業的團隊，能提供詳細的資料，讓您盡快找到合適的、心儀的房屋。