泰國購房換精英簽證,實際怎麼操作?|居外專欄

明年1月起到2022年年底,外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖(約217萬元人民幣)購買指定房產開發項目中的現房(非在建)就可以獲得泰國精英簽證。這種叫做“Flex One”的新的會員層級據報道是11月份獲批的,旨在向泰國的房地產行業快速地注入資金,而泰國的房地產行業因為疫情一直沒有達到2020年的銷售預期。

“開發商缺乏現金流,一些開發商債台高築,精英簽證新的會員層級選項可以幫助它們免於裁員,”泰國尊榮卡公共有限公司主席Somchai Soongswang告訴《日本經濟新聞亞洲評論》。他同時指出,決定將購買資格限制在現房的目的是消化過剩的房產,迅速地改善現金流狀況。11月份的時候,泰國房地產協會發出警告,如果政府不干預,4季度各房產公司數以千計的工作崗位危在旦夕。


實際怎麼操作呢?

泰國大型的房產開發商(截至目前已經有至少4家泰國最大的開發商簽約了)將購買定價50萬泰銖的直通卡(1月起將漲至60萬泰銖),把簽證和潛在投資者要購買的房產綁定在一起。只要潛在投資者選擇投資至少1,000萬泰銖,他們就可以選擇購買一套或者多套公寓。 但是,只能從同一個開發商那裡購買。

如果投資者想把通過買房獲得的直通卡進行升級(比如為了更長的居留期限),他們只需要支付直通卡和更高層級會員資格之間的差價

泰國精英簽證項目目前有9個不同的會員資格層級選項,活躍會員超過1.1萬名。在於9月結束的上一個財年,這個項目吸引了2,674名會員,這是一個創紀錄的數字。

泰國精英簽證項目各年度簽發量(非累計)

簽證前景如何?

作為對消息的回應,亞洲最大的在線房產交易平台的負責人對項目未來似乎非常看好

“對申請人來說,這是很吸引人的,因為你的錢購買的資產可以幫你賺取收益,你未來也可以賣掉,”居外IQI的執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示。“你當然也可以選擇自住。精英簽證項目中其它選項都要求你向政府支付不可退還的費用。”

奇米爾先生表示,此舉相當於“向因為疫情被淹沒在未售房產浪潮中的開發商扔去了一條救生索”,中期來看,他對泰國的房產市場還是很有信心的。“泰國對疫情應對很不錯,作為居住地的吸引力增強了。在旅行和貿易恢復正常後,泰國的經濟增長很可能大幅度反彈。房產市場的前景很不錯。盡管目前房產過剩,但是很多計劃中的項目已經暫停了,所以未來幾年的供應會受到更大的限制。此舉有助於支撐房價。”

不過,他的樂觀情緒也有所克制。他指出,只要邊境管制仍然存在,我們就不應該對新政策抱太多期望。“除非旅行恢復正常,否則這個簽證不會取得太大的成功,僅限於那些已經在泰國生活,然後又希望延長居留期,在疫情背景下去樓市抄底的外國人。”

1,000萬泰銖可以在泰國樓市買到什麼樣的房子呢?目前的話,在曼谷市中心可以買個一個有兩間臥室,兩間浴室的公寓,在郊區的話,面積則可達250平方米。

12月5日,《投資移民知情者》未能聯系上2017年以來就成為項目特許權獲得者的恆理合伙人,無法獲得它們的評論。

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居外IQI調查:明年越南、菲律賓樓市看漲 泰國看跌

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI近期陸續發布菲律賓、越南和泰國三個東南亞國家的房地產經紀人調查。調查顯示,越南和菲律賓的經紀人對未來一年當地房價以看漲為主,而泰國房產經紀人則預期新房和二手房價均小幅下滑。

12月4日發布的越南樓市調查顯示,基於2021年越南GDP或回升至6.3%的預期,越南房產經紀業界預計未來一年越南新房價格平均漲7.3%,同期,二手房價格上漲3.7%。

越南超過90%的受訪者認為,本地投資買家將在未來一年內增加交易量。70%的受訪者認為,外國買家在未來一年將增加交易量。外國買家是越南新房市場的第二大買家群體,占新房購買量的16%。

菲律賓房地產經紀業界對樓市預期也相對樂觀。受訪房地產經紀人大多認為,未來12個月內全國住宅價格將上漲3.2%。但過去幾年房價翻番的菲律賓首都區域樓市近兩年表現相對疲軟。當地經紀人認為,馬卡蒂市的房價未來一年將下降2.3%,未來兩年該市房價和租金表現仍然將落後於全國。

在菲律賓,25%(占比最高)的業內受訪者表示,未來一年全國交易量增長很可能來自外國買家。

泰國樓市預期相對沒那麼樂觀。當日發布的報告顯示,泰國房產經紀業界預計,未來12個月,泰國新房均價將下降3.9%;二手房的預測更糟糕,同期平均價格將下降6.7%。

外國買家同樣是泰國新房市場的重要力量,其占比大約為23%。最活躍的外國買家群體來自大中華區(占所有外國買家交易的68%)、新加坡(18%)、日本(11%)、英國和美國(各占7%)。據媒體報道,泰國政府考慮推出購房換5年居住簽證計劃,以提振外國買家的購房行為。

中國買家在上述三個東南亞國家均較為活躍。居外IQI聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示,不少中國買家認為越南樓市會重復中國城市化進程中的樓市成功故事。加之今年越南的疫情管控出色,經濟在東南亞率先復蘇,中國買家對越南房產或增加投資。

同樣的趨勢可能也發生在菲律賓。在調查中,大約有一半的菲律賓經紀人稱,中國內地購房者在第四季度達成的交易量可能高於今年前三季度。

完整的《2020年第四季度住宅調查與指數報告》,請到居外買家趨勢報告頁面免費下載。


更多相關資訊:

來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan


東南亞早就成為中產階級海外置業新寵,哪裡才是真正具有高回報實力的價值窪地?

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重磅!外國人泰國購房滿¥217萬即獲居留簽證 2021年首季實行

隨新冠肺炎重創全球經濟,泰國房地產受到衝擊。泰國政府為了振興房地產市場,轉向外國資金著手,考慮推出置業換取5年居留簽證的方案,希望吸引外國投資者定居泰國。

根據日經亞洲評論(Nikkei Asian Review)報道,這項特殊簽證名為“Elite Flexible One”,價值50萬泰銖(約10.8萬元人民幣)。

外國買家只要購買一個單位或以上的住宅房產,總值超過1,000萬泰銖(約217萬元人民幣),即可免費或減費獲得價值50萬泰銖的5年居留簽證

泰國法律規定,外國人不得購買泰國的土地,但可以購買公寓或大廈的單位,因此提出買住宅的相關優惠方案。

負責泰國簽證工作的“泰國益利尊榮卡”(Thailand Privilege Card)公司主席Somchai Soongswang表示,簽證持有人可以享有機場VIP待遇、優先入境通關、1年24次往返機場豪華專車接送等服務。

Soongswang未透露更多相關細節,僅表示該項計畫將於2021年第一季實施,預計為期2年。但所購買單位必須即可入住,尚在興建中的預售樓花不符合資格。

受疫情影響,泰國房地產開發商現金流短缺,主要開發商近期已經裁員了上百名員工。泰國房地產協會主席警告,如果政府再不采取應對措施,第四季將有超過2000名房地產業從業人員失業。

事實上,泰國早在2003年就推出這項被昵稱為“精英簽證”的居留簽證計劃,目的是吸引高收入的外國人士長期居住在泰國,但這次是首次將此簽證與房地產相結合。

近年來泰國吸引了來自中國大陸、中國香港、中國台灣、美國、新加坡等海外買家,首都曼谷和旅游勝地芭堤雅、布吉島都是這些買家的首選。

不過據調查,2010年至2018年,曼谷每年平均都有10.5萬戶新公寓住宅單位發售,但一年僅有9.6萬戶賣出,明顯供過於求。在疫情之前,又因為中美貿易戰和泰銖升值,泰國房地產市場的中國資金自2019年就出現萎縮的情況。


出行限制和疫情會不會影響對這個新簽證的反應?新簽證與泰國現有的簽證,以及其他國家的簽證相比如何?它會受歡迎嗎?在前兩個月能有多少申請者和交易量?

下面我們從亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)獲得了一些數據和答案。

奇米爾先生表示:

“給投資者提供5年的簽證,以換取購買房產,這與希腊、葡萄牙和西班牙等國家提供的居留簽證類似。對於申請人來說,這很有吸引力,因為您的錢投進了一個可以賺取回報的資產,以後您可以再賣掉。您還可以住在房產裡。其他的泰國精英簽證都需要向政府繳費,而您永遠也拿不回來。

“泰國還沒有正式宣布這個新的投資簽證。如果他們推出,更多的細節可能會在1月份之前公布。政府已經推出了新的60天旅游簽證和可續簽的智能旅游簽證,還透露將給投資至少100萬美元的外國人發放工作許可。

“這給那些因疫情而淹沒在未售出單位中的開發商拋出了一條生命線。樓市會不會復蘇?我很有信心,會的。疫情是對經濟的外部打擊,我們希望能在第二季度解決。由於泰國對新冠肺炎疫情的出色處理,泰國成為一個更有吸引力的居住地。在旅游和貿易恢復後,經濟增長可能會以高速反彈,房地產市場前景良好。盡管現在存量過剩,但許多計劃中的項目已被擱置,因此未來的新供應管道比近年來更加有限。這將有助於支撐價格。

“2020年前三季度泰國共發放2398張精英簽證,平均每月約266張。更昂貴的簽證選擇是最不受歡迎的,只有約1%的申請人獲得了200萬泰銖的 “精英終極特權(Elite Ultimate Privilege)”。相比之下,57%的人申請了只需50萬泰銖的 “精英輕松通行(Elite Easy Access)”。

“這種新的投資簽證需要投資1000萬泰銖。在恢復正常旅行的情況下,提供這樣一個項目的頭兩個月,大約會有50到100個申請人申請,將為泰國帶來5億至10億泰銖的房產投資。

“在正常旅行成為可能之前,這種簽證不可能有太大的成功,除非是已經在泰國居住的外國人,他們希望延長自己的逗留時間,並認為有機會在疫下房市“撿漏”。

在所有泰國精英簽證的持有者中,中國公民占31%,比隨後日本人的比例大4倍。”


延伸閱讀:


來源:日經亞洲評論

責編:Zoe Chan


泰國將推出“買房送居留簽證”計劃,門檻低至217萬元,您還等什麼?

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曼谷泰國房價走勢以及房產價格

去泰國的人數這幾年一直都是只增不減的趨勢,尤其是曼谷,並且很多人去過之後有想留下來的慾望,所以購買泰國房產的人士在不斷增加。除此之外,還有很多投資者也比較看重泰國的房產,曼谷是最人們的投資城市。曼谷泰國房價走勢如何呢?它們的房價狀況又是什麼樣的呢?曼谷的房價這幾年一直是上升趨勢,並且好位置的房產回報率非常的不錯。

曼谷泰国房价走势
曼谷泰国房价走势

根據2018年的數據可以得知,泰國曼谷房產均價一平米大約為13萬泰銖-14萬泰銖左右,到2020年,曼谷的房產價格一直都是不斷上升的趨勢,目前該城市房價的漲幅已經超過了8%-10%左右。真是因為曼谷的前景非常的可觀,所以很多人都想在分一杯羹。現在在曼谷購房和之前相比要困難些,畢竟曼谷的綜合能力強,房產不僅價格會上漲,房值也會上升。

曼谷泰国房价走势
曼谷泰国房价走势

曼谷房產的租金回報率是全國最高的城市,曼谷的人口密集度非常的稠密,市場對於住房的需求量很大,很多房產投資者在曼谷購買房產之後會立馬出租出去,正是在這樣的狀況下,曼谷的房價和租金在不斷飆升,租金回報率早在兩年前就保持在5%左右,2020年它的租金回報率可以直接高達10%(地段位置極佳的地方),一般平均保持在7%左右。

曼谷泰国房价走势
曼谷泰国房价走势

曼谷市中心的房價是最高的,2020年它一平米的均價可能已經達到了15萬泰銖左右。未來幾年的發展中曼谷的房價理所當然的會持續增長,增長的幅度可能會高達10%以上。泰國除了曼谷之外,還有一些城市的房產價格也是不斷上漲的,智能說漲幅沒有曼谷那麼快。從投資的角度來說曼谷的房產還是具備較好的升值空間的,條件允許的話投資一套不錯。

2020泰國公寓曼谷最貴的是哪些?

泰國這幾年的房產價格上升的很迅速,和30年前的房價相比,它已經上漲了1000%左右,關於公寓一直都是很多投資者在泰國首選的房產類型,其中曼谷的公寓是最歡迎的,曼谷公寓的均價一直在上升,現在一平米大約為6萬左右。今天我們在了解一下2020年泰國公寓曼谷最貴的主要有哪些?曼谷公寓之所以被投資很多,是因為需求大且回報率比較可觀。

泰国公寓
泰国公寓

98 Wireless 是948平方米的複式頂層公寓,目前是曼谷最貴的公寓,一平米的均價達到了685654泰銖(折合人民幣為152367元),總體售價高達6.5億泰銖(折合人民幣為1.4億元)。之所以這麼貴,是因為它是Wireless Road上的旗艦項目,並且這裡是曼谷的豪華住宅區,有很多外交使者,附近有BTS車站和美國大使館,再加上其他原因,所以它很貴。

泰国公寓

Supalai Icon Sathorn這個豪宅在曼谷的沙吞路,是曼谷的中央商務區,同時走遍的交通也非常的便利,現在最昂貴的單元是970平米五居室複式公寓。這套公寓每平方米的均價是289031泰銖(折合人民幣為64229元),一套房產的價格大約是2.8億泰銖左右(折合人民幣為6222萬元)。泰國公寓一般購買之後都是永久產權,所以它購買後歸個人所有。

泰国公寓
泰国公寓

曼谷文華東方酒店公寓目前是整個曼谷公寓中第三貴的,最貴的房源一套的價格為2.133億泰銖(折合人民幣為4740萬元)。這套公寓一平米的均價大約為561316泰銖左右(折合人民幣為124736元)。公寓的面積在360平方米左右,站在裡面是可以看到湄公河的景觀的,並且周圍有豪華的購物中心以及非常便捷的交通,地鐵BTS金色線是專門為它簡歷的,所以擁有它就可以擁有壯麗的景色。

泰國曼谷最新的房價以及未來發展的趨勢如何?

導語:曼谷是泰國的首都,是這個國家政治,文化,經濟的發展中心,同時也是人口最為稠密的地方。這幾年東南亞市場的房地產一直都很火熱,曼谷的房地產就是其中一個。和發達國家的一些城市比例,曼谷的房價最高性價比,而且投資回報率也非常的可觀。關於泰國曼谷最新的房價以及未來的發展趨勢一起來詳細了解下。

30年前曼谷市中心公寓的價格一平米大約為4000元-5000元,30年前曼谷最貴的房地產一平米大約為7000元。30年間泰國曼谷已經發生了天翻地覆的變化,現在的它是最熱門的投資城市之一,是最具有潛力的城市之一,同時也是房地產投資回報較高的城市之一。具體情況我們看以下講解。

泰國曼谷最新房價 | 來源:pxhere
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泰國房地產的最新價格

根據泰國銀行提供的資料可知,泰國獨棟房屋,聯排別墅,共管公寓以及土地的指數連續四個季度都是穩定上升的趨勢,其中土地的增長是成倍的,第一季度是3.5%,第二季度是10.1%,第三季度是14.7。土地在不斷的增值,房地產價格肯定同時不斷的增長,更可況是曼谷地區的。

2020年曼谷最貴的房地產一平米的均價大約為120000左右,黃金地段的新公寓每平米的均價大約為60000元左右,和30年前的數據比例,其已經增長了1000%左右,現在曼谷的財產是非常緊俏的。曼谷無論是新房還是二手房,房地產價格和之前都要承擔高出很多。

泰國曼谷最新房價 | 來源:bot
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曼谷各區的房產價格

素坤逸區(Sukhumvit)是曼谷市中心最大的商業區,同時也是最大的公寓住宅區,因為交通方便和經濟發達,所以這裡的人口密集度十分稠密。各方面條件比較好,所以公寓的價格自然不低,一平米的均價大約為23萬泰銖,和同時期相比上漲幅度達到了10.8%左右。

是隆/沙吞區(Silom/Sathon)這裡是曼谷的CBD金融住宅區,是泰國金融發展的標志,也是該國家各大型公司的心髒以及居住地。這塊區域是曼谷的第二大住宅區域,人口數量也不容小覷,公寓一平米的均價大約為22萬泰銖,和同時期相比上漲幅度達到了10.6%左右。

拉瑪九區(Rama 9)這款區域是曼谷規劃發展的新CBD,地鐵是它發展的中心軸,地理位置直接用四通八達形容。該區公寓的均價沒有上兩個區域高,但是也不低,一平米大約為17萬泰銖左右,和同時期相比漲幅達到了10%左右。

泰國曼谷最新房價 | 來源:pxhere
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泰國房市未來發展的趨勢

根據預測,在未來5年的發展時間中,泰國曼谷的房產價格可能會翻倍增長,具體原因如下:

1、泰國曼谷的人口數量會為該城市帶來巨大的經濟紅利。目前曼谷的常駐人口已經達到1600萬左右,數量還在增加,對此住房的需求量也會增加,所以房價會上漲。
2、曼谷的交通變得越來越好,並且交規線的房價一直都是持續走高狀態。2019年的第三季度的銷售數量比第二季度整整高出168%,所以房價會上漲。
3、沿著交通的公寓房產每年的增長幅度大約在5%-10%左右,市場對於住宅的需求量很多,所以房價會上漲。

泰國曼谷的發展還是比較迅速的,這幾年它一直都是熱門的投資城市之一,黃金地段的位置房地產投資回報率最高可以達到8%左右,平均收益率保持在4%-6%左右,這樣的收益試問問哪個一個投資者不動心?

曼谷的發展前景很可觀,未來還有上升的空間,如果您想投資購買曼谷的房地產,可以把您的聯系方式或資料留在上面,也可以直接聯系我們,我們擁有最專業的團隊,能提供詳細的資料,讓您盡快找到合適的、心儀的房屋。

【RCEP簽署】中國及亞太國家打造超級經濟圈的6個看點

經過8年馬拉松式談判,世界上覆蓋人口數最多、成員結構最多元、發展潛力最大的自貿區迎來了重要的裡程碑。包括中國與亞太14國在內的區域全面經濟伙伴關系協定(RCEP在周日(11月15日)簽署。

這一協定因所涵蓋的人口之多、貿易及經濟總量之大被認為是世界上最大的自由貿易協定。 協定簽署之前,東盟國家與中國以及日本、韓國舉行了一系列領導人視頻峰會。中國總理李克強、日本首相菅義偉、韓國總統文在寅以及東盟十國的領導人參加。

有關這一協定,我們梳理了以下幾個基本要點:


RCEP範圍有多大?

RCEP由東盟十國發起,最初邀請中國、日本、韓國、澳大利亞、新西蘭、印度六個對話伙伴國參加。不過,印度中途退出後,目前這一協定共有15個國家,還包括印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、泰國、新加坡、文萊、柬埔寨、老撾、緬甸、越南。

這些國家共有人口約36億,占全世界78億總人口的近一半。15國的經濟總量約為27萬億美元,占全球GDP的約三分之一,貿易額也約占全球的三分之一。

有報道稱,協定國雖然有意在短期內不接納新的成員國,但將為印度隨時加入敞開大門。一旦印度加入,將使這一龐大經濟圈的人口總數和所占世界GDP份額都大幅增加。


RCEP目的是什麼?

東亞區域全面經濟伙伴關系協定RCEP旨在通過削減關稅及非關稅壁壘,建立一個16國統一市場的自由貿易協定。

RCEP談判涉及中小企業、投資、經濟技術合作、貨物和服務貿易等十多個領域,以減免貨物貿易和服務貿易關稅、降低市場准入門檻為主。

由於RCEP中各國的經濟差距很大,既有世界第二、第三大經濟強國中國和日本,也有許多新興市場國家,因此外界普遍預計貿易自由化水平將低於日本和加拿大等11個國家加入的跨太平洋伙伴關系協定(TPP)。

觀察人士指出,RCEP成員國之間早期關稅減讓貨品的優先順序視東盟最低收入國家的利益而定。另外,RCEP也不像跨太平洋伙伴關系協定(TPP),在知識產權、國有企業、勞工、環境等方面制定高標准。

亞太地區已經有不少以東盟十國為基礎的自貿協定,RCEP是對現有各協定的集體升級。亞太區域內統一的貿易規則體系,有助於降低進出口企業的經營成本,減少經營的不確定性風險。


RCEP的歷史

2011年東盟國家提出RCEP的構想,同年東盟峰會上十國領導人正式批准了這一構想。

2012年,東盟十國與中國、日本、韓國、印度、澳大利亞、新西蘭的領導人,共同發布《啟動<區域全面經濟伙伴關系協定>談判的聯合聲明》,這一覆蓋16個國家的自貿區協定正式啟動。

2013年5月,第一輪談判在文萊舉行。

2019年11月,在經過30多輪談判之後,RCEP第三次領導人會議聯合聲明宣布,15個成員國結束全部20個章節的文本談判以及實質上所有的市場准入問題的談判。


國際反應及輿論

對這一貿易協議的前景,所有參與各國都表示歡迎。

新加坡總理李顯龍贊揚RCEP是“重要的成就”,顯示各方有決心“維護以規則為基礎的多邊貿易體系,促進區域經濟一體化”。

對亞太15個國家打造超級經濟圈,國際評論著重在這一經濟圈對中國的意義。

彭博新聞社的報道認為,包括中國在內的15個亞太國家打造世界最大經濟圈,“是北京過去十年尋求更大程度經濟一體化的高潮”。

路透社則注意到這一協定簽署之時,正值美國大選結果緊張局面讓外界質疑華盛頓與亞太國家互動關系之際,“很可能更強化中國作為東南亞、日本和韓國的經濟伙伴地位,也使中國處於更有利位置塑造本地區的貿易規則。”

日本共同社評論認為,“由於中國不是美國曾經主導的另一個大規模自貿協議——跨太平洋伙伴關系協定(TPP)的一部分,中國在使RCEP得以落實的過程中發揮了積極作用。”

在很多評論人士看來,這一貿易協定是中國在亞洲影響力日益加強的體現,也是中國主導的亞洲在貿易領域抗衡美國的必然結果。


RCEP對中國的意義

中國多次表示,如期簽署區域全面經濟伙伴關系協定(RCEP),將“充分展示區域國家支持多邊主義和自由貿易、進一步深化經貿聯系的積極意願”。

對中國而言,周邊多個國家簽署RCEP之時,正值中國與美國的角力仍在進行之際。美國對中國的貿易調查與限制,對中國經濟及貿易造成重大影響,中國有必要尋求突破限制。

而中國要實現“一帶一路”戰略,也有重新構建全球貿易體系的必要。RCEP將成為重要的基礎,為中國制定貿易規則爭取主動權。

另一方面,跨太平洋伙伴關系協定(TPP)在美國前總統奧巴馬任期是美國亞洲戰略的一個重要組成部分,被認為旨在強化亞太地區美國盟友與華盛頓的紐帶,抗衡中國。

隨著拜登勝選,美國重返TPP可能性大增。美國新一屆政府如果努力重塑世界貿易秩序維護者的地位,中國無疑面臨更加大的競爭。RCEP此時簽署,無疑更符合中國的利益。

中國總理李克強在協定簽署之前的東盟會議上再次向東亞國家喊話:中國願在“互利共贏基礎上同東盟國家加強發展戰略銜接”,推進共建“一帶一路”合作。


中泰結盟加深 泰國成投資優選

經過8年談判,泰國終於正式簽署RCEP。

中泰之間的密切往來也絕對不會僅限於經濟貿易方面,旅游業、高新科技產業甚至是政治之間的紐帶也都會得到加強。

借助協約國之便利,泰國將能再開拓14個國家的貿易投資市場,泰國農產品、食品等將能從簽署RCEP中獲益。泰國副總理兼商務部長朱林透露,這是多邊主義和自由貿易的勝利,泰國將借此加強與同是協約國的中國之間的貿易往來。

作為多次被評為世界最適宜人類居住的國家,泰國本身是一個超級旅游大國,每年都要接待數量上億的國際游客。其中大約有40%的游客來自中國!

如今,伴隨著RCEP的正式簽署,同是協約國的中泰兩家之間的羈絆將進一步加深。泰國的旅游業和經濟市場也在近期迎來了一系列利好消息!

同時,中國“一帶一路”政策還有中泰高鐵項目都在有條不紊地實施建設中,特別是泰國在此次疫情防控中又有著出色的表現,兩國之間的密切交流會在今後幾年、甚至數十年間都保持有增無減的態勢。

這無疑點燃了各路海外投資客的熱情——當下,就是置業泰國的最佳時機!

相比國內“房住不炒”大環境下,通過房地產實現資產保值之路變得愈發困難,泰國房地產有以下幾大核心優勢,將在未來幾年被進一步凸顯:

  • 資產保值首選:曼谷市公寓平均每年漲幅12%
  • 穩定資金流:曼谷中心區公寓平均入住率83.7%
  • 高質量生活水平:物價低廉+一流的教育和醫療
  • 政策紅利明顯:“一帶一路”和EEC核心國
  • 城市建設迅速:多條軌道交通和高新園區建設


延伸閱讀:


綜合整理自BBC等

責編:Zoe Chan


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市場不景氣,曼谷高級公寓平均打八折促銷!

據《曼谷郵報》11月4日訊,仲量聯行(JLL)表示,疫情下開發商制定復蘇策略,重點是通過促銷或收縮土地儲備來提高資金流動性。

曼谷公寓市場正面臨疫情對泰國經濟和前景的加劇影響,各個細分市場都出現了銷售放緩和更加激烈的競爭。全球房地產咨詢公司仲量聯行表示,為了應對日益嚴峻的市場環境,開發商不得不重新規劃管理現金流的方法。

曼谷的許多房地產開發商,尤其是公寓開發商,由於面臨著供應過剩和需求疲軟導致前所未有的銷售放緩期,他們正在使用各種策略來促進銷售和降低風險,”仲量聯行交易業務主管Michael Glancy說。

“促銷禮包”屢見不鮮,包括價格折扣、免費家具、免產權轉讓費、最長24個月的免首付期、首付零利息等優惠措施。

價格折扣正成為一種更受歡迎的方式,特別是在已建成的開發項目中,開發商希望清理庫存以加快應收賬款。在仲量聯行最近調查價格的一籃子已建成的優質公寓開發項目中,對積壓單位提供的折扣平均為20%

一些開發商對批量銷售交易持開放態度,買家可以享受到相對誘人的價格折扣。例如,仲量聯行給曼谷中心區黃金地段的高級公寓開出了30%的折扣。然而,仲量聯行觀察到,開發商並不是對同一項目中的每個單位都提供相同的優惠,同一開發商提供的套餐也因項目而異。

“在當前的經濟環境下,折扣定價很常見,”Glancy先生說。“在鼓勵買家更快地做出購買決定的同時,折扣也吸引了希望長期坐享潛在資本收益的投資者,特別是在考慮到重置成本的情況下。”

仲量聯行亦已受一些上市地產公司的委托,處置位於曼谷不同地點的幾塊土地來套現,面積合計超過50萊。“曼谷公寓市場充滿挑戰,阻礙了新項目的推出,”Glancy先生說。“為此,釋放土地資產是目前情況下合理的策略。”

Glancy先生又預計,這些促銷手段或將持續到2021年;而且在未來一年,新開發項目將會減少,清理存貨將成為開放商的工作重點。


延伸閱讀:


來源:曼谷郵報

編譯:Zoe Chan


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移居泰國的中國人5年大增31%!曼谷華人聚居在哪區?

泰國公寓租賃市場在過去5年中發生了明顯的變化,不在中央商業區(CBD)但有捷運線覆蓋邊緣區域的公寓正受到越來越多“新移居海外者”的青睞。如果在以前每每說到“移居海外者”或在泰國工作的外國人,我們首先想到的會是日本人。但現在再提同樣的問題答案可能就不一樣了。據外勞就業管理部門最新統計數據,過去5年移居泰國工作的日本人減少了22%,同期菲律賓人和中國人卻分別增加了38%和31%。

盡管移居泰國工作的菲律賓人和中國人呈現增長勢頭,但如果僅從總人數看,日本人依然是移居泰國工作人數最多的。地產咨詢公司世邦魏理仕泰國(CBRE)發現,目前移居泰國工作的日本人從2015年峰值的36,666人,減少到了2020年第三季度末的28,560人,占移居海外中總人數的18%。而菲律賓人和中國人分別比2015年新增了38%和31%。目前在泰持有工作簽證的菲律賓人共計18,472人;中國人共有25,811人。

從從事的行業分布來看,在泰工作的日本人大部分從事的制造業、出口、零售和汽車。這與過去很多年日本是泰國最大境外投資國有關,泰國是日本汽車業重要的海外生產基地之一。很多日本高管和技術人員會跟著母公司在泰國投資建廠,並對當地人員進行培訓。但隨著泰國工人技術嫻熟以及工人薪資上漲後,他們正在向越南和柬埔寨轉移投資。而這也是在泰日本人減少的原因之一。

而近5年來中國投資大量進入泰國後,移居泰國工作的中國人隊伍也逐步壯大起來。他們主要集中在中企,比如,輪胎類制造行業、出口行業、零售行業以及汽車行業。中國長城汽車收購通用雪鐵龍泰國工廠。因為貿易戰影響,很多中國企業將泰國等東南亞國家作為規避關稅制裁的理想地。

至於在泰工作的菲律賓人則更多從事教育行業。像在,曼谷國際學校、雙語學校,甚至是一些條件較好的公立學校,都喜歡聘請菲律賓外語老師,因為除了擁有一口流利的美式英語外,薪水卻比歐美國家外教還低。

對於地產開發商來說,這是個值得關注的變化趨勢。因為不同地方的人有不同的生活和消費習慣。這在中國人和菲律賓人高度集聚區就可以看出,中國人主要以中國駐泰國大使館區中心尋找公寓,拉瑪9、拉差達路已經成為移居泰國的中國人最集中的區域。這裡有完善的配套服務設施,購物中心、中餐廳、地鐵、交通便利,租金相比CBD區更便宜。而菲律賓人則喜歡在素坤逸路BTS捷運尾部的On Nut區為主。

IDEO RAMA 9 – ASOKE為曼谷唯一城市雙CBD交彙處,兩大新興CBD區域是各大商業、娛樂中心、購物中心、領事館等場所的所在地。位於拉瑪九路上,項目到地鐵MRT拉瑪九站約450米。


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來源:泰國中華網
責編:Zoe Chan


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泰國270天“特別旅游簽證”現在可以申請!附純干貨流程圖

泰國在控制冠病本土蔓延方面相對成功,10月將有限度放寬旅游禁令,重新迎來外國游客!

泰國旅游與體育部轄下泰國旅游局提出“特別旅游簽證”(Special Tourist Visa, STV方案,以讓符合資質的人士能夠入泰。

泰國在管理及防控新冠病毒的優良表現,使得泰國成為第一個從新冠疫情中安全解除的國家。目前泰國境內已經沒有新冠病毒的傳播,歡迎具有高購買力、以及有同家人一並入泰需求的外籍人士能夠入境並在泰長期停留。

泰國政府的STV簽證一經推出,便吸引世人矚目。目前簽證已經落地,可以申請!趕快來了解下STV簽證的辦理細節,冬天就可以到泰國去避寒了!

申請時間:從 2020年的10月1日 到 2021年的9月30日

停留時限:簽證持有者可在泰停留90天,可續簽2次,一次90天,最長可停留泰國270天

辦理費用:2000泰銖(約430元人民幣)

泰國旅游和體育部長皮帕說,第一批外國游客來自中國,共有150人,他們將在10月8日乘坐包機從廣州飛抵普吉島,到了25日又將迎來另一個中國團,首批歐洲游客則會在11月初到訪。


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