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近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。下面居外帶你來了解一下投資泰國房產市場有哪些優勢？為什麼越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場？

泰國房產的優勢如下：

1 、泰國房產永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。

2、泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。

3、泰國的公寓、別墅都帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民幣每平米起價。

4、泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5、在泰國居住 就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。

6、租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右。在旅游勝地芭堤雅，一套100萬的房子每月租金大概在10000左右。按照租金計算，不到10年的租金就可拿回投資成本（同時租金會漲） 。相對來說泰國房產泡沫比較小，相對來說房產泡沫比較小。

7、泰國房價漲幅穩定

從過去10年的統計數字來看，泰國曼谷芭堤雅等中心地區的公寓平均每年漲幅在12 ％左右。從過去10年的統計數字來看，泰國中心地區的公寓平均每年漲幅在14 ％左右，加上租金回報，泰國的公寓的平均年回報率在18 ％左右

8、在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高，業主需要准備的文件相對簡單。 通常需要30-60天完成購置房產手續，這個過程還是能加快的，尤其是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般一天就可以完成。

9、泰國沒有房產稅

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。

房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。因此，外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住所，度假別墅或投資房產都是一個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好，相對於其他亞洲國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡像。所以大家趕快行動吧！

泰國房產的抵押貸款是根據泰國《民事和商事法典》第702條規定的抵押方式，在這條中，必須要遵守壹定的法規才有資格享受泰國的法律保護，這些規則包括如下: 

• 抵押人必須是抵押物的所有人或者有權處理的人。
• 抵押合同必須以書面形式訂立，且必須經過有關部門登記，否則，抵押合同無效。

如有下列情形，相關各方必須依法辦理抵押登記：

• 有地契的土地必須在土地抵押所在地區的土地註冊處，或曼谷市土地註冊處(分區辦事處)，或省府土地註冊處(分區辦事處)辦理土地登記。
• 沒有地契的土地，如“Nor. Sor. 3”必須在土地抵押所在區的民政事務處才能辦理土地登記。

最近幾年來，融資逐漸使外國人獲取貸款等資源更加容易了。到目前為止，外商融資仍是壹項不簡單的事情而且高度依賴於妳的個人需求和情況。當然，融資條款還不是適用於每壹個人。在申請泰國本地貸款或海外貸款前，明智的做法就是先評估其的未來市場以及征詢著名的金融顧問或律師等的意見。

 

買方和泰國房產網確定最終銷售價格和意向後，需要和客戶及時確定房款支付時間，於此同時客戶需要支付訂房押金來保留預訂。

客戶轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

銷售方（賣方）：

1. 銷售方的身份證明文件；
2. 泰國業主： 身份證+ 房產證
3. 外國業主：護照 及 有效簽證
4. 泰國公司業主： 全套公司註冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，我們建議最好1月以內）， 公司董事長身份證或護照，
5. 無債務文件： 該文件表明客戶所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件
6. （如需要）授權委托代理書， 及 代理人的身份證明文件

買方：

1. 買方的身份證明文件；
2. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form（FETF證明文件(舊稱：Thor Tor 3，任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買）
3. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請 FETF表格，這種情況我方（銷售方）可要求出示相關證明函來代替， FETF表格只要求外國身份買方提供。
4. （如需要）授權委托代理書， 及 代理人的身份證明文件

*泰國房產過戶全部手續可在1日內完成。

首先，外國人在泰國購買公寓，可以擁有永久產權，可由子孫後代永久繼承。以泰國首都曼谷為例，公寓年租金大約是房子總價的6%左右，也就是說15年左右便可回本。以這樣的價格出租是非常受歡迎的，而且是壹個合理的價格。如果要提高租金的話，那麽就要等待合適的租戶了。

但是，在海邊的公寓，由於受到世界各國遊客的青睞，以及泰國本國人周末度假的入住需求，則更趨走俏，租金水平也更高。海邊公寓的年租金要高於曼谷或其他城市，大約10年左右便可收回投資。

另外，根據泰國現行法律，泰國沒有房產稅，遺產稅。