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居外IQI看點：泰國與阿聯酋疫情年爭相推出新簽證搶人
作者：何丹尼，亞洲最大房產科技集團居外IQI董事總經理
2020年11月，阿拉伯聯合酋長國和泰國都宣布了新的簽證，他們希望能幫助他們的經濟和房地產市場在經歷了困難的疫情之年後能在2021年反彈。兩國正爭奪富豪投資者的心。
2021年，吸引外國投資者的比賽將比以往任何時候都要激烈。疫情使得吸引投資比2019年更加關鍵。泰國和阿聯酋正在迅速而積極地采取行動。
泰國和阿聯酋正在對投資者移民進行正面競爭。兩者都為投資者提供了有吸引力的生活方式和長期居住權。阿聯酋為企業家和有才華的專業人士提供了更多的機會，而泰國則提供了更多的生活方式，並在其簽證套餐中包含了從按摩到精英高爾夫球場的一切。
乍一看，阿聯酋的黃金簽證與泰國的黃金簽證大相徑庭，但潛在的申請人卻有很大的重疊。來自印度、中國、日本和美國的申請人現在可以在決定希望在哪裡生活和投資時，將比較不同國家的優劣。
為什麼富人需要投資簽證？
富裕的投資者尋找能夠為他們提供生活方式和財務機會的簽證。最重要的好處是免簽證前往理想的目的地，居住權，子女的教育機會，以及生活方式，職業和投資潛力。
投資簽證公司報告稱，與2019年相比，2020年富裕投資者的需求將增長25%至50%。印度是投資簽證申請人的第一大來源國，但來自美國人的需求增長更快。美國現在是排名第二的投資者簽證申請人來源地，而2019年僅為第六位。根據一家頂級投資簽證公司的數據，與2019年同期相比，2020年1月至11月來自美國國民的投資簽證咨詢量激增了235%。
泰國房地產投資簽證新政
泰國11月宣布的新簽證以5年居住權換取1000萬泰銖（約合216萬人民幣）的住宅房地產投資。這意味著，每100名獲批的申請人，將有10億泰銖（約合2.16億人民幣）的新投資湧入房地產市場。新的房地產簽證為苦於新的豪華公寓供不應求的泰國開發商灑下了一條生命之光。
房地產投資者將不得不迅速行動，因為泰國的投資簽證計劃只有兩年的時間。它將於2022年12月31日結束。外國買家必須選擇一個你可以在該日期之前交割的房產。申請時，你需要護照、外彙賬戶、顯示你擁有該房產的文件，以及證明你至少20歲的文件。
泰國已經提供其他長期黃金簽證，提供旅游和生活方式的便利，但以房產投資換取居住權是新的。到目前為止，泰國的黃金簽證要求申請人支付一筆不菲的費用來獲得居留簽證，而且你無法拿回這筆錢。通過購買房地產而不是支付費用，你有可能獲得收入或以後轉賣掉你的房產投資。
泰國在2020年前三季度發放了2398張黃金簽證，平均每月約266個。最便宜的簽證選擇是最受歡迎的。只有約1%的申請人采取了200萬泰銖（約合43萬人民幣）的精英終極特權。約57%的申請人申請了精英易達簽證，該簽證需要50萬泰銖（約合11萬人民幣）。
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阿聯酋的簽證
阿聯酋為房產投資者、企業家以及優秀的專業人士和學生提供長期簽證。11月，阿聯酋宣布了一項新政策。現在，它將向所有博士、醫生、成績優異的大學畢業生和多個高科技領域的工程師發放10年黃金簽證。
與泰國不同的是，長期以來，阿聯酋向在當地投入至少500萬迪拉姆（約合880萬人民幣）的房地產投資者提供黃金簽證。這與泰國的黃金簽證不同，泰國的黃金簽證致力於促進旅游業的發展，包括水療、高爾夫游戲、機場接送和醫療檢查等福利。阿聯酋希望人們來其國家工作，而泰國對可能在就業市場上與當地人競爭的專業人士存在疑慮。
延伸閱讀：
泰國和阿聯酋的房地產前景
我的同事IQI泰國公司董事總經理Somsak Chutisilp認為：
“許多投資者認為現在是投資泰國市場的絕佳時機。我非常相信市場將在2021年重啟步伐。疫情是對經濟的外部打擊，而不是內在疲軟的結果。
“由於泰國對COVID-19的出色處理，現在的投資者和移民比以往任何時候都更有吸引力。旅游和貿易恢復後，經濟增長可能會高速反彈。房地產市場前景良好。盡管現在庫存過剩，但計劃中的項目已被取消，新房供應也有限，這對價格有支撐作用。”
我的同事IQI-阿聯酋國家總監Omer Ali Khan認為：
“迪拜房地產市場的前景與泰國相似。這兩個國家的樓市都受到疫情和新公寓供過於求的影響而疲弱。這兩個國家看起來都有可能在2021年復蘇。經濟活動和房地產需求將在這個休整期後以高於2019年的水平恢復。
“需求和交易都在上升。根據迪拜土地部門的周報，11月，房地產和物業交易價值為39億迪拉姆（約合68億人民幣），從截至周四的一周內的1400筆交易。60塊地皮以4.1283億迪拉姆（約合7.27億人民幣）售出，944套公寓和別墅以15.8億迪拉姆（約合28億人民幣）售出。
“我們期待反彈，阿聯酋非石油經濟將在2021年擴張4.2%。這是在艱難的2020年之後，GDP下降了7.4%。牛津經濟學認為，經濟將在2022年中期恢復到危機前的水平。”
來源：第一財經
責編：Zoe Chan
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美國第一駙馬家族促銷房產可移民美國背後 | 美國
美國第一駙馬家族號召以50萬美元購屋就可移民美國，在中國大陸促銷房地產，引起軒然大波。主權國家販售國籍與有錢人買綠卡不是秘密，以美國為例，投資是假，移民是真。
美國第一駙馬庫許納（Jared Kushner）家族的地產公司，在北京與上海等地透過大陸移民業者“僑外”，以“50萬美元購屋，就可移民美國”為口號，促銷豪宅新澤西中央大廈（Kushner 1），並強調川普（Donald Trump）政府可能近期會修改規定，想移民最好趁早買。
全球各國都有投資移民計畫，以提供永久居民身分與取得公民資格為誘餌，吸引他國富人與資金進駐，各國價碼不一。
以歐洲為例，想在歐盟國家居住，最便宜的是希腊。在希腊境內購買25萬歐元的房子即可申請居留簽證，40天內就可核發。投資人配偶與18歲以下子女符合依親資格，可同時申請。
法國比較貴，投資人須購買約百萬美元的房地產，才有機會申請法國的“綠卡”，時間約要兩個月。英國最貴，約290萬美元起跳。
最特別的是瑞士。想成為瑞士人，每年捐獻15萬美元，至少10年，也有機會成為瑞士公民。
買房移民需要大筆現金，是富人專屬的“合法權利”。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
庫許納地產公司的宣傳其實沒有違法，美國的EB- 5投資簽證，就是庫許納的妹妹妮可．庫許納-麥爾（Nicole Kushner Meyer）在北京所指的移民機會。
施行近30年的EB-5簽證計畫，是為鼓勵外國投資者到美國窮鄉僻壤創造工作機會，每張簽證必須創造至少10個職位，屬國務院的權責。花50萬美元買房，就可申請綠卡，人口密集的都會區，則需要100萬美元。
庫許納家族希望在中國吸引1億5000萬美元的資金，發展位於距紐約曼哈頓一河之隔，總值達4億美元的澤西城（Jersey City）大樓，全案須要簽發300張EB-5簽證，不過外界質疑，澤西城不符窮鄉僻壤的資格。
中國資金外移，全球房地產是主要投資標的。以美國2012至2013年為例，超過8成的EB-5申請者來自中國，但效益不佳，僅創造58億美元的商業活動，占美國國內生產毛額不到0.02個百分點。
大陸投資者著眼的是綠卡，成為美國公民，而非投資美國而創造工作機會。
美國國會已盯上EB-5簽證計畫，跨黨派參議員範士丹（Dianne Feinstein）與葛拉斯裡（Chuck Grassley）2月聯手提案立法取消計畫。
庫許納透過律師聲明，他擔任總統資深顧問前，已將家族企業持股信托，和投資案沒有利益關系。家族成員被媒體盯上，已宣布不再出席促銷活動。
川普上任後延長EB-5簽證計畫至9月，庫許納公司在中國以政策將變，積極促銷，形同販賣被指稱的美國國籍。全案關鍵在於，中國在EB-5計畫中配額為7%，每年僅有700個名額，目前排期至少需等2年，300個名額如何擠進國務院簽證系統，才是觀察重點。
（據TVBS）
澳洲 | 政策難捉摸 年邁父母移民或收高額簽證費
聯邦政府每年接收約7200名付費父母移民
聯邦政府被籲對希望將年邁的父母帶來澳洲的移民家庭，征收更貴、更具持久性的簽證費，以反映出澳洲福利資源枯竭的後果。
據澳聯社報道，生產力委員會（Productivity Commission）今天公布了澳洲移民配額的最終報告，指出年邁父母不太可能付稅或工作，但對澳洲的醫療、高齡護理以及社會保障福利體系卻有著巨大需求。
報告中呼籲聯邦政府大幅上調付費父母移民簽證（contributory parent visas）的簽證費，同時還建議將非付費父母移民（non-contributory parent visas）的申請資格僅限於那些有非常值得令人同情的理由的申請者。
報告中指出，政府每年接收約7200名付費父母移民，他們所貢獻的5萬元僅占政府接收他們的成本的壹小部分而已。另外還有1500名父母移民貢獻很小壹部分。
按照生產力委員會的估算，在2015-16年，1名持父母移民簽證者的終身累積成本在33.5萬元至41萬元之間；每年接收的8700名父母移民壹生所需的協助需求給澳洲社會造成的凈負債估計高達26億至32億元。
建議撤銷重大和高端投資簽證
針對富裕人士所設置的、在澳投資150萬元至1500萬元的重大及高端投資簽證，生產力委員會也提出了整改建議。
按照現在的政策，簽證申請者可以投資具有高度流動性的資產，包括藍籌股、企業及政府債券等。
生產力委員會指出，對投資簽證缺乏英語的要求也是潛在的不利因素，並且應該撤銷這種重大投資者簽證以及高端投資者簽證。
報告中稱：“（重大及高端投資簽證）的經濟效益可能相對較薄弱，主要增加的是持簽證者以及基金經理的效益。”
中立參議員列恩赫傑姆（David Leyonhjelm）早前曾提出申請者收取壹大筆費用來換取在澳居住的簽證，並以此作為增加政府收入的手段。生產力委員會對此也進行了研究。
生產力委員會指出，現在澳洲每年的非難民配額為19萬人，如果向他們每人收取5.5萬元，壹年就能轉化為90億元的收入。
但生產力委員會也指出，其中存在著社會是否接受這壹方案的問題，而且這種按錢給簽證的制度可能令人產生政府賣國籍的觀感。此外，統壹的簽證費率可能會衍生出逆向選擇的問題，而且還可能影響政府所吸納移民的技能構成。
（據澳洲新快網）