作者：何丹尼，亞洲最大房產科技集團居外IQI董事總經理
2020年11月，阿拉伯聯合酋長國和泰國都宣布了新的簽證，他們希望能幫助他們的經濟和房地產市場在經歷了困難的疫情之年後能在2021年反彈。兩國正爭奪富豪投資者的心。
2021年，吸引外國投資者的比賽將比以往任何時候都要激烈。疫情使得吸引投資比2019年更加關鍵。泰國和阿聯酋正在迅速而積極地采取行動。
泰國和阿聯酋正在對投資者移民進行正面競爭。兩者都為投資者提供了有吸引力的生活方式和長期居住權。阿聯酋為企業家和有才華的專業人士提供了更多的機會，而泰國則提供了更多的生活方式，並在其簽證套餐中包含了從按摩到精英高爾夫球場的一切。
乍一看，阿聯酋的黃金簽證與泰國的黃金簽證大相徑庭，但潛在的申請人卻有很大的重疊。來自印度、中國、日本和美國的申請人現在可以在決定希望在哪裡生活和投資時，將比較不同國家的優劣。
為什麼富人需要投資簽證？
富裕的投資者尋找能夠為他們提供生活方式和財務機會的簽證。最重要的好處是免簽證前往理想的目的地，居住權，子女的教育機會，以及生活方式，職業和投資潛力。
投資簽證公司報告稱，與2019年相比，2020年富裕投資者的需求將增長25%至50%。印度是投資簽證申請人的第一大來源國，但來自美國人的需求增長更快。美國現在是排名第二的投資者簽證申請人來源地，而2019年僅為第六位。根據一家頂級投資簽證公司的數據，與2019年同期相比，2020年1月至11月來自美國國民的投資簽證咨詢量激增了235%。
泰國房地產投資簽證新政
泰國11月宣布的新簽證以5年居住權換取1000萬泰銖（約合216萬人民幣）的住宅房地產投資。這意味著，每100名獲批的申請人，將有10億泰銖（約合2.16億人民幣）的新投資湧入房地產市場。新的房地產簽證為苦於新的豪華公寓供不應求的泰國開發商灑下了一條生命之光。
房地產投資者將不得不迅速行動，因為泰國的投資簽證計劃只有兩年的時間。它將於2022年12月31日結束。外國買家必須選擇一個你可以在該日期之前交割的房產。申請時，你需要護照、外彙賬戶、顯示你擁有該房產的文件，以及證明你至少20歲的文件。
泰國已經提供其他長期黃金簽證，提供旅游和生活方式的便利，但以房產投資換取居住權是新的。到目前為止，泰國的黃金簽證要求申請人支付一筆不菲的費用來獲得居留簽證，而且你無法拿回這筆錢。通過購買房地產而不是支付費用，你有可能獲得收入或以後轉賣掉你的房產投資。
泰國在2020年前三季度發放了2398張黃金簽證，平均每月約266個。最便宜的簽證選擇是最受歡迎的。只有約1%的申請人采取了200萬泰銖（約合43萬人民幣）的精英終極特權。約57%的申請人申請了精英易達簽證，該簽證需要50萬泰銖（約合11萬人民幣）。
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阿聯酋的簽證
阿聯酋為房產投資者、企業家以及優秀的專業人士和學生提供長期簽證。11月，阿聯酋宣布了一項新政策。現在，它將向所有博士、醫生、成績優異的大學畢業生和多個高科技領域的工程師發放10年黃金簽證。
與泰國不同的是，長期以來，阿聯酋向在當地投入至少500萬迪拉姆（約合880萬人民幣）的房地產投資者提供黃金簽證。這與泰國的黃金簽證不同，泰國的黃金簽證致力於促進旅游業的發展，包括水療、高爾夫游戲、機場接送和醫療檢查等福利。阿聯酋希望人們來其國家工作，而泰國對可能在就業市場上與當地人競爭的專業人士存在疑慮。
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泰國和阿聯酋的房地產前景
我的同事IQI泰國公司董事總經理Somsak Chutisilp認為：
“許多投資者認為現在是投資泰國市場的絕佳時機。我非常相信市場將在2021年重啟步伐。疫情是對經濟的外部打擊，而不是內在疲軟的結果。
“由於泰國對COVID-19的出色處理，現在的投資者和移民比以往任何時候都更有吸引力。旅游和貿易恢復後，經濟增長可能會高速反彈。房地產市場前景良好。盡管現在庫存過剩，但計劃中的項目已被取消，新房供應也有限，這對價格有支撐作用。”
我的同事IQI-阿聯酋國家總監Omer Ali Khan認為：
“迪拜房地產市場的前景與泰國相似。這兩個國家的樓市都受到疫情和新公寓供過於求的影響而疲弱。這兩個國家看起來都有可能在2021年復蘇。經濟活動和房地產需求將在這個休整期後以高於2019年的水平恢復。
“需求和交易都在上升。根據迪拜土地部門的周報，11月，房地產和物業交易價值為39億迪拉姆（約合68億人民幣），從截至周四的一周內的1400筆交易。60塊地皮以4.1283億迪拉姆（約合7.27億人民幣）售出，944套公寓和別墅以15.8億迪拉姆（約合28億人民幣）售出。
“我們期待反彈，阿聯酋非石油經濟將在2021年擴張4.2%。這是在艱難的2020年之後，GDP下降了7.4%。牛津經濟學認為，經濟將在2022年中期恢復到危機前的水平。”
來源：第一財經
責編：Zoe Chan
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