泰国 – Page 5

送機票+新景點東南亞兩國放大招邀你來！

旅游業是泰國經濟的一大支柱，占經濟總量五分之一。2019年，入境泰國的游客多達3980萬人次創下新高，旅游收益逾600億美元。自新冠病毒疫情來襲以來，泰國旅游業深受打擊，旅游收益暴跌超過80%，導致國家經濟出現20多年來的最大萎縮。

自去年10月以來，泰國政府為突圍而推出多個計劃，包括旅行泡泡和特殊長期旅游簽證，以吸引外國游客回流，可惜收效不大。去年12月中旬，泰國暴發第二波疫情，更將政府的計劃全盤打翻。如今第二波疫情已受到控制，當局急於推出新計劃來救市。

受到新冠疫情影響，新加坡目前仍在很大程度上關閉邊境，海外游客較往年同期驟減99%。在此情況下，新加坡政府正轉向“刺激內需”，鼓勵國民參觀當地景點，以彌補旅游業的損失。

泰國：或推免費機票吸引國際游客

據泰國《曼谷郵報》報道，泰國旅游和體育部長皮帕稱，考慮為已經接種新冠疫苗的國際旅客，提供免費或打折的省際航班機票，這樣有助於延長他們在泰國停留的時間。

皮帕在介紹這項名為“普吉島沙盒計劃”的項目時表示，接種過新冠疫苗的旅客免隔離入境，國際游客在普吉島游玩10天後，可以享受免費或打折的機票。他表示，這項計劃已經與曼谷航空方面進行了討論，並有望在計劃的前3個月中，為普吉島旅游吸引10萬外國游客，預計將創造840億泰銖的收入。普吉島計劃於7月1日向游客開放。

新加坡：三個全新景點今明兩年登場

新加坡今明兩年會推出三個新景點，烏節路一帶也將注入新活力，在國際旅游尚未重啟之際，積極開拓國內旅游市場。

其中，美國人氣景點冰淇淋博物館（Museum of Ice Cream）將在今年較遲時候，在新加坡開設美國以外的首個據點。這個以冰淇淋為主題的多感官創意空間，最初在2016年以快閃概念登場，如今旗艦店設在美國紐約市。

另一個新景點Slingshot也將在今年較遲時候開放，為公眾推出全新刺激體驗，地點設於克拉碼頭G- MAX彈射綁緊跳附近。

聖淘沙明年也會迎來戶外景點SkyHelix Sentosa，讓訪客瞭望聖淘沙和南部瀕水區的景色。

與此同時，濱海灣金沙和聖淘沙名勝世界兩個綜合度假勝地的擴展計劃也將持續。

被譽為亞洲最高的Slingshot將於今年晚些時候開業。圖/Slingshotz

新加坡首個露天全景景點 — 聖淘沙SkyHelix將於2022年開放。圖/One Faber Group

新加坡旅游局局長陳建隆4月7日在旅游業大會上宣布上述消息時說，冠病來襲後，旅游局仍努力確保新加坡仍是休閑和商業旅客的首選目的地，發展新景點項目能夠增加新加坡的吸引力。

來源：中國僑網、早報

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泰國房產均價回落到100萬以下一套，抄底撿漏趁現在！

據泰國中華日報報道，2021年泰國房市開局表現仍顯低迷，特別是城郊遠離捷運系統和高速公路網絡的二手公寓房源，基本都需要折讓價格才能找到買家，而去年不管是獨棟別墅還是聯排別墅價格都有小幅上揚。

目前，泰國二手房交易網站TerraBkk披露的數據顯示，該平台上銷售的房源總數超過17萬個單元。以公寓項目為例，在剛剛過去的2020年裡降了6.5%，每套售價439萬泰銖（約合93.3萬元人民幣），均價8.8萬泰銖（約合1.9萬元人民幣）/平米；獨棟別墅價格上漲7.6%，平均售價739萬泰銖（約合156.6萬元人民幣）；聯排別墅上漲1.8%，平均售價300萬泰銖（約合63.5萬元人民幣）。

在主城區有捷運系統和高速公路網絡覆蓋的區域，公寓房源價格仍保持增長勢頭，比如是隆路-沙吞路和拉瑪3路，公寓價格在每平米14萬–16萬泰銖（約合3萬-3.4萬元人民幣）；素坤逸路和通羅區價格則穩定在16萬泰銖（約合3.4萬元人民幣）/平米；億甲邁-拉瑪4區價格則在每平米10萬–12萬泰銖（約合2.1萬-2.5萬元人民幣）；拉差達-輝煌區價格則回調到每平米8萬泰銖（約合1.7萬元人民幣）左右。

曼谷Noble State 39項目位於曼谷素坤逸區Sukhumvit 39巷的Phrom phong頂級富人區，周邊彙聚了高檔酒店、高端購物中心、國際學校、大型醫院等生活配套設施，距離輕軌站BTS Phrom Phong僅450米，另有項目配備的免費往返接駁車十分便利！1臥1衛約售¥147萬，點圖查看詳情

至於獨棟別墅房價走勢，表現下滑的像空欒-巴吞他尼區，房價每套均價在420萬泰銖（約合89萬元人民幣）；通庫-叻布拉納區每套均價在390萬泰銖（約合82.7萬元人民幣）；高橋-民武裡每套均價在495萬泰銖（約合105萬元人民幣）。至於聯排別墅價格也有所滑落，像真瓦他納-廊曼區每套價格在298萬泰銖（約合63.2萬元人民幣），叻差披-那空因區價格則在180萬泰銖（約合38.2萬元人民幣）。

而定價在2000萬泰銖（約合424萬元人民幣）以上的房源則依然堅挺，並還有進一步上揚的趨勢，像泰國農業大學和廊因他區以及拉瑪2等房價依然足夠堅挺，絲毫沒有受到疫情的影響。但無論如何，業界仍希望當局能夠出台刺激二手房交易的調控措施，比如降低過戶相關費用以及抵押擔保等。

延伸資訊：

來源：泰國中華網

2020年很多泰國開發商在疫情期間，都給出了難得的價格折扣，過戶時的優惠力度也真不小。加上“買房送居留”利好來襲，您還等什麼？

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愛上泰國的理由，還有華欣這個高爾夫度假天堂｜居外精選

除了本土6000萬的泰國人民外，數之不盡的外國人也很喜歡泰國。這些外國人來自世界各地，包括美洲、歐洲、澳大利亞和亞洲本身，當中許多來自中國。事實上，中國人早在數個世紀前就已經發現了泰國，比其他各大洲的民族要早。

泰國中部的首都曼谷、北部的清邁、曼谷東部的芭堤雅、南部的普吉島都是外國人的熱門目的地。華欣在曼谷西南方僅2小時車程，在待客之道和設施方面與曼谷相似。曼谷和華欣的主要區別之一是交通問題。雖然華欣有很好的道路基礎設施，但它遠遠沒有曼谷那麼繁忙擁擠。

華欣一直被視為泰國皇室和曼谷人最喜愛的海灘度假和高爾夫勝地之一。時至今日，它仍然有著上流社會城市的印記，是一個值得一去的地方。商場、酒店、餐廳，尤其是高爾夫球場，都是休閑和放松的好地方。

棕櫚山高爾夫俱樂部（Palm Hills Golf Course and Residence）位於華欣北部，是華欣最古老的高爾夫球場之一，距市中心僅15分鐘車程。這裡是一片綠洲，自然美麗，寧靜祥和，很多人都在這裡落戶安居。

棕櫚山高爾夫度假公寓的布局絕對會為您帶來驚喜！風格各異的豪華別墅大地塊環繞著高爾夫球場，並可將高爾夫球場的寬闊視野盡收眼底。這些地塊分布在蜿蜒的道路上，位於安全的門禁環境之中。除了高爾夫球場及其會所，度假村還設有一個體育俱樂部、室外網球場和兩家餐廳。

棕櫚山高爾夫俱樂部遠遠超越了華欣其他度假村所能提供的舒適度和幸福感。區內其他的度假村都只是一兩條筆直的道路駛入，並且在這些道路的兩邊都是相同風格的房子，地塊也小得多。

棕櫚山高爾夫俱樂部內的華麗別墅，設計和建築風格都展現了濃郁的巴釐島風情和泰國當代風格，向來深受追求優質悠閑生活的買家歡迎。豪華別墅的建築面積達650平方米，房型為6臥6衛4車庫。別墅附帶的後花園緊鄰棕櫚山高爾夫球場的7號洞，視野和空間均十分開闊，還配有一個面積為150平方米的超大無邊界游泳池，包括一個5座的按摩浴缸！當然，住戶更可以盡情享用棕櫚山高爾夫俱樂部會所的所有運動和休閑設施。

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責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新春報喜：泰國今年繼續減免房產稅90%，過戶費降至0.01%

2019年3月，泰國政府通過了新的“土地及建築物稅收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019)，並已於2020年1月1日起正式生效。它就是我們現在所說的“房地產稅法”，是一種新型的稅，用來代替原來的“房屋和土地稅”以及“地方維護稅”。該法對各種類型的土地及建築物都明確了稅率，包括居住、農業、商業及空置四大類型。

持有土地或別墅、公寓等房產的所有者均屬於要交稅人士，包括自然人及法人，也包括泰國人及外籍人士。

房產持有者須在每年的4月份內繳納該稅。2020年是實施的第一年，算是在“試驗階段”，由於相關細則尚未完善以及疫情等因素，因此去年的繳稅期限可以延遲到8月31日，這為不少外國戶主增添了反應時間。

相關資訊：泰國推房產稅新政：首置業房價不超過5000萬銖可免稅

泰國最新房產稅優惠有多強？

今年，泰國房產稅的征收將延續下來，不過考慮到疫情仍在延續，泰國內閣十分體恤現狀，並於1月26日批准了2021年的幾項房產稅減免和優惠政策，包括：

1. 延長2020年度個人所得稅申報、繳納時間3個月，原規定截止時間為2021年3月31日，現被延長至2021年6月30日；

解析：這項規定應與大部分戶主無關。

2. 土地稅、房產稅將減免90%，僅需繳納10%的稅款。該政策涵蓋所有類型的土地及房產，如居住用地、農田、工/商業用地、空地等；

解析：這項規則和2020年首次施行時的減免政策一致，繼續保持90%的優惠。明年我們還要持續關注這項稅費的動向。

3. 對300萬泰銖以下的房屋，減少房產過戶手續費，從原來的2%降至0.01%；房產按揭費率，從原來的1%降至0.01%。

解析：過戶費降至0.01%的前提是您購買的房產總價不超過300萬泰銖。如若購入價值300萬泰銖的房子，原按揭費、過戶費高達6萬泰銖，該政策實施後僅需支付300銖！

以上文圖表的住宅稅率計算，舉兩個例子：

案例一

2021年，您在泰國購買了自己名下的第一套價值200萬泰銖的公寓：

過戶費：由原先的4萬泰銖降至200泰銖！
房產稅：首套房的起征點是1000萬泰銖，所以您的房屋免房產稅！

案例二

2021年，您在泰國購買了自己名下的第二套價值200萬泰銖的公寓：

過戶費：由原先的4萬泰銖降至200泰銖！
房產稅：第二套起征稅，0-5000萬泰銖房產征稅0.02%，減掉90%的減免，只需支付40泰銖！

居外小提示：政府會將繳稅的賬單寄給業主，因此請業主們查看自家的信箱是否收到這類的信件。如果信箱裡沒收到，可以咨詢下物業辦公室。只要您符合交稅標准，未能收到不代表可以不交稅哦！如果沒有收到稅單也別著急，請攜帶房產證和業主護照（代辦人請另攜帶代辦人護照及委托書）前往房地產所在地歸屬的區/縣政府辦理。逾期繳納將會有10-40%的滯納金。

疫情的衝擊對各國經濟環境都有所影響，但是在危機中機遇也確實不少。2020年很多泰國開發商在疫情期間，都給出了難得的價格折扣，過戶時的優惠力度也真不小。加上“買房送居留”利好來襲，您還等什麼？

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今年春節海外購房優惠特別多！您還按捺得住嗎？

據《南華早報》報導，每年的這個時候，海外熱門目的地的房產中介通常都會鋪開紅地毯，盛情迎接中國投資者的湧入。農歷新年是最繁忙的旺季之一，買家會利用假期購買第二套房或為投資組合添置新房。

今年新冠疫情下的旅行禁令限制了海外出游，但這並不意味著買家興趣降溫。事實上，亞洲最大房產科技集團——居外IQI聯合創始人兼首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）認為，中國買家其實可能比以往任何時候都更有動力。

“我們預計房產詢盤量會比我們計劃的多，這只是因為很多人會留在家裡，否則他們會把銀行裡的錢花在昂貴的假期上，”他說。“今年農歷新年的中國跨境購房咨詢量可能比2020年高出20%至40%。”對於那些瞄准這些買家的房地產營銷商來說，中國實施的新封鎖措施是“一個讓他們抓緊買家眼球的好機會”。

事實上，安薩裡認為，疫情已經激發了許多人重新考慮他們的自由支配支出，並加倍投資房產。“消費被擱置，那些仍有工作和收入的人經常告訴我們，他們決定將原本可能揮霍掉的錢用於購買房地產，”他說。“這就是中國一線城市房價飆升的原因之一，也帶動了假期期間的海外購置。”

泰國曼谷

盡管目前旅游受到限制，但廠商們還是希望通過一系列的黃金周優惠活動來吸引中國買家。在2020年居外網站搜索排名第一的泰國曼谷，開發商東方之星（Eastern Star）為購買Quintara Arte Sukhumvit 52號公寓單位的中國買家提供高達100萬泰銖（約合21.5萬元人民幣）的特別紅包折扣。該項目步行即可到達，並提供前往BTS天鐵綠線On Nut站的班車服務，而附近的素坤逸50號高速公路可通往曼谷市中心。這個低層、低密度的公寓項目提供私密性，既適合自住也適合投資。154個一房和兩房單位的面積從300平方英尺到600平方英尺不等，起價為329萬泰銖（約合70.7萬元人民幣）。

泰國普吉島

考慮到泰國普吉島（去年在居外網上排名第八）的買家可以享受到公寓酒店Utopia Central單價10萬泰銖（約合2.2萬元人民幣）的優惠。IQI普吉副總裁Nasupha Suwansri表示，只要買家在2021年3月30日前完成購買，在農歷新年期間咨詢該房產的買家都可以享受此優惠。

Suwansri發現這種項目對中國投資者很有吸引力，因為它將第二套房和創收投資的最佳元素結合在單一資產中。“對於中國買家來說，它的價格很實惠（8.5萬美元起），而且有租金保證（市場上的租金保證為8%），是一項相對安全的投資。普吉島是中國游客的熱門海島目的地。這裡環境優美，生活費用低，學校、醫院、購物、交通等設施都具有國際水准。加上交通便利，辦理泰國簽證也很容易，即使是長期居留也很方便。”

澳大利亞墨爾本

在澳大利亞墨爾本，居外網搜索量排名第五，Kay & Burton在2月12日至3月14日期間，為所有潛在的國際買家提供個性化的禮賓服務，迎接牛年的到來。“我們最近向國際買家出售了幾套高端住宅，這些買家的主要家庭成員還在海外，所以要在墨爾本這裡做出決定並不總是那麼容易，”Kay & Burton合伙人兼國際部主管Jamie Mi說。“我們可以安排司機服務、私人室內造型師或律師來幫助他們購房。”

延伸資訊：【牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？】

同時，所有咨詢墨爾本開發商DealCorp的南雅拉新塔樓4248的中國買家，都將私享在線雙語時尚、娛樂和設計沙龍，內容涵蓋室內設計趨勢、南雅拉的頂級餐廳、咖啡館、學校等。克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）項目仍有少量兩房和三房單位在售。

至於其他新年優惠，DealCorp執行主席David Kobritz表示，海外買家在位於海邊郊區麥金農（McKinnon）的項目MCKN預訂單位，可免費獲得一次移民律師咨詢，解答移民和維州房產問題；而毗鄰La Trobe大學和購物勝地的項目Polaris 3083，其買家則可免費獲得海外留學顧問咨詢服務。

位於澳大利亞珀斯的Elements at Carousel則在結算時為新春買家提供8888澳元（約合4.4萬元人民幣）的開發商回扣。要符合資格，幸運兒必須在2月11日的15天內進行預訂，不過他們可以在節後之前簽署合同。“買家還可以享有早鳥價格優惠：我們現在提供免費的窗簾、免費的額外空調、780澳元的統一結算費，以及西澳政府現在提供的75%印花稅退稅（上限為5萬澳元），”IQI澳大利亞主管Lily Chong說。

Elements at Carousel位於坎寧市（Cannington），售價23萬美元（約合148.5萬元人民幣）起，共有114個一房至三房單位，面積從530平方英尺到1,000平方英尺不等，獲批經營短期租務（Airbnb），預計房東的投資收益率為8%。Elements at Carousel將於2023年第一季度完工。

Elements at Carousel適合海外留學生及移民人士，放假回國期間可選擇短期出租，賺取額外收入。

英國曼徹斯特

在英國，曼徹斯特是居外網上搜索量排名第15位的城市，Investar Property為曼徹斯特開發項目Chorlton Mill的前5名中國買家提供價值4,500英鎊+增值稅的免費家具包，及價值1,200英鎊+增值稅的法律費用。節日厚禮價值超過5,700英鎊（約合5萬元人民幣），但只有5名買家可以獲得這些優惠，而且優惠在倫敦時間2月26日晚上11點59分，即農歷新年的最後一天結束。

項目新落成的兩居室和三居室單位，每個單位都有私人花園或庭院，售價274,999英鎊（約合243.6萬元人民幣）起，租金估計為每月1,400-1,800英鎊（約合1.2萬-1.6萬元人民幣）。Investar Property的首席執行官董浩說：“我們相信，脫歐完成將開啟英國新的活力和增長時代。我們認為，農歷新年是慶祝積極前景的最佳機會，希望這個特別優惠能給我們所有的買家帶來好運、繁榮和豐厚的回報。”

加拿大多倫多

對於對加拿大多倫多（在居外房產搜索中排名第七）感興趣的買家，開發商Centre Court從即日起至2月最後一天，為承諾購買199 Church公寓的國際買家提供2.5萬加元（約合12.7萬元人民幣）的限時優惠，並提供15%定金的特別付款計劃；國際買家通常會支付35%的定金。這座39層高塔樓內的單位，面積從353-860平方英尺不等，有單間、兩間和三間臥室的配置，價格從54.4萬加元（約合275.3萬元人民幣）到100多萬加元（約合506萬元人民幣）不等。

199 Church公寓地處北約克中心繁華地區，交通樞紐，毗鄰多倫多最大商場Eaton Centre、金融區和四大名校。

馬來西亞吉隆坡

在春節前幾周的特別促銷活動中，所有在馬來西亞Millerz Square @ Old Klang Road的單位下定金的買家，都有機會參加現場直播的幸運轉盤。每個人都是贏家，贏取三份獎品之一：9,999林吉特（約合1.6萬元人民幣）、8,999林吉特（約合1.4萬元人民幣）或7,999林吉特（約合1.3萬元人民幣）。

奕心（Exsim）集團表示，在經歷了充滿挑戰的2020年後，開發商決定在牛年到來之際，向他們的忠實客戶和潛在客戶傳播積極的信息。Millerz Square @ Old Klang Road位於吉隆坡邊緣，是該集團的第一個綜合發展項目，包括服務式公寓、辦公樓、高級住宅、服務套房以及零售和商業辦公室。公寓價格約為100萬林吉特（約合158萬元人民幣）起。

矚目的新樓盤Millerz Square @ OKR，結合商場+娛樂+住宅於一地，2021年竣工將成為舊巴生路的新地標！

編譯自《南華早報》報導

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安居新加坡和泰國邁步成為“全球居民”

隨著世界格局每天不斷發生變化，人們正在密切關注投資機會。他們越來越把生活品質放在決策時的首要位置，其中一些投資將不可避免地需要他們搬遷到一個新的地方，甚至是一個新的國家。在本系列文章中，我們將通過投資項目以獲得居住權和公民身份、了解稅收優惠，以及聽取蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）品牌網絡中當地專家的意見等方式探索世界各地的目的地。

新加坡

新加坡曾是英國殖民時期的貿易港，如今是世界上最繁榮的經濟中心之一，也是亞洲最具吸引力的投資目的地之一。根據美世咨詢公司（Mercer）發布的《2019年生活質量報告》（2019 Quality of Living report），新加坡被評為亞洲第一大城市，這在一定程度上要歸功於新加坡世界一流的衛生基礎設施——在世界衛生組織（World Health Organization）評選出的“世界前一百衛生系統”（World’s Best 100 Health Systems）中排名第6。除了購買地點上的限制，這裡沒有對外國人設置最低房地產投資額，外國人可以在作為永久居民住滿兩年後申請公民身份。

利斯蘇富比國際房地產｜售價2500萬新元（約合1.22億元人民幣）

新加坡政府的長期目標是維持開放型經濟，逐步發展成為財富中心，以吸引家庭理財辦公室和高淨值人士到新加坡投資。新加坡擁有良好基礎，政局穩定，經濟繁榮，強有力的治理以及法律和體制框架為外國人在新加坡投資提供了保證。

利斯蘇富比國際房地產新加坡公司執行董事Lewis Cha表示，“無論什麼時候，都是（在新加坡）投資的好時機。這完全取決於投資者的優先事項、持股能力以及他們如何管理自己的資金。新加坡提供低稅率制度——居民的個人所得稅率上限為22%，非居民的個人所得稅率上限為15-22%；加上沒有股息所得稅、資本利得稅和遺產稅，使新加坡成為中國、印度、馬來西亞、印度尼西亞和美國買家的首選目的地。由於全球大部分地區仍處於動蕩之中，近期房價下跌的風險仍然存在，因為不僅本地經濟復蘇需要時間，全球經濟恢復也需要時間。”

利斯蘇富比國際房地產｜售價1220萬新元（約合5950萬元人民幣）

泰國

泰國是世界上游客最多的國家之一，首都曼谷是世界上游客最多的城市，每年有2000多萬游客。這個獨一無二的旅游目的地擁有異彩紛呈的文化和充滿活力的夜生活，還有1430個島嶼和世界上最棒的一些海灘。泰國對外國人購買公寓同樣沒有設置最低房地產投資額，在世界銀行（World Bank）發布的《2020年營商環境報告》（Easy of Doing Business report）的190個國家中排名第21位，是亞洲主要的投資熱點。

利斯蘇富比國際房地產｜售價1.7億泰銖（約合3664萬元人民幣）

利斯蘇富比國際房地產泰國公司首席運營官Yasushi Yamada表示，“多年來的經驗表明，泰國的房價在經歷危機後很快就會回升。因此，在泰國經濟不穩定時期投資房地產，就有機會以低於預期的價格買入，在市場恢復穩定時獲得豐厚收益。在廣受歡迎的地區購房尤其有利，因為對曼谷大都會區的需求將繼續吸引本地和外國買家進入市場。 Yamada先生補充道，這並不是泰國房地產吸引人的全部原因。“這個國家還有著豐富多彩的文化，對於價值320萬美元以下的房產免去遺產稅和資本利得稅，且僅征收20%的公司稅，這吸引了來自中國、俄羅斯和英國的頂級外國買家。”

利斯蘇富比國際房地產｜售價1600萬泰銖（約合345萬元人民幣）

本文內容資料由客戶提供
責編：Zoe Chan

蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神，是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡，遍布於71個國家的23000名傑出房產經紀，旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅，品鑒極致家居，蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園。

本文僅供參考，無意表示、亦不應被理解為提供法律、財務或稅務建議和指導。本文中闡述的觀點和意見僅代表個人立場，並非蘇富比國際房地產及其附屬公司的觀點和意見。在處理本文所述的任何事項時，您應始終咨詢自己的顧問。

2021年最新泰國買房流程全解析

一直以來，泰國都是最受度假人士和投資者歡迎的地方之一。特別是首都曼谷，是一個充滿活力的大都市，擁有引人入勝的歷史，讓人難以抗拒的美食天堂和夢幻般的城市場景。曼谷不僅僅是一個度假的好去處，也是一個令人神往的居住地。

據《曼谷郵報》2020年1月的報道，蓬勃發展的旅游業讓泰國成為投資者的首選，占全國國內生產總值（GDP）的12%。旅游和體育部（Tourism and Sports Ministry）的數據顯示，2019年外國游客人數達到創紀錄的3980萬人次——相當於泰國人口的一半以上！同年游客收入增長3%，達到1.93萬億泰銖。

2020年居外客戶興趣熱度排行，泰國高踞榜首，成為中國人在海外購買房地產的首選目的地。在迎來2021新年之際，泰國住房市場開始受益於新冠疫苗研發取得進展的利好消息帶來的樂觀情緒，疊加泰國國家經濟社會發展辦公室公布的第三季度經濟數據高於預期，以及泰國政府近期計劃推出“買房送簽證”政策，都對住房市場產生了正面影響。從今年1月起到2022年年底，外國人可以通過花費至少1,000萬泰銖（約215萬元人民幣）購買指定房產開發項目中的現房（非在建）就可以獲得泰國精英簽證。

那麼，2021年我們應該如何投資泰國房產呢？上回居外IQI探討海外投資者的限制、貸款與稅費、如何選房和管理物業4個方面，今天我們再來了解在“微笑之國”買房所需的主要步驟。

步驟1：房產中介

如果不了解泰國的市場和要求，在泰國找房是相對困難的；所有權的規則、語言和文化的障礙以及操作的差異都是您需要房產中介公司幫助的原因。此外，代理佣金將由賣方支付。許多原因都證明了房地產中介公司的作用很重要。所以，讓居外IQI協助您選擇一家最合適的吧！

步驟2：前期研究

一旦您確定好需求，研究就是您購買旅程中的重要一步。您將完善條件和其他要素，這些因素將決定您的選擇。

雖然您可能已經對您想在泰國購買的房產類型有所了解，但您必須確保已經考慮到所有正確的問題：

您想要一套新房或是二手房？
公寓還是別墅？
房間數量、面積、希望看到的景色、樓層、希望包含的電器等。
您的目的是自住、投資、度假，還是養老？
您希望位置附近有什麼設施——靠近高速公路、公共交通或學校？

我們充分意識到，如果不了解當地市場，可能很難定義您的標准。因此，請隨時與居外IQI的房地產專家聯系，我們很樂意協助並指導您實現您的購房目標。

馬上一鍵檢索泰國好房

研究期間需要考慮的重要因素：精確預算

與中國一樣，在泰國有很多類型的房產，價格也不盡相同。確定精確的預算至關重要，因為這將允許您微調您的物業搜索。

請注意，在泰國，轉售房地產的公布價格，總是包括其售價以及與交易有關的稅費和成本。只有轉讓費，一般占房產價值的1%，不包括在內。此外，泰國沒有針對買方的中介費，這費用由賣方承擔。

房源廣告

房源掛牌的價格、建築面積和房產的供應情況都是需要仔細考慮的要素，以免失望。在泰國的用法中，住宅的面積會以臥室的數量來呈現，而不是以房間的數量；換句話說，客廳是不計算在內的。另外，廣告上的單位面積一般都是近似值。在談判的時候，最好先索要產權證，以獲得准確的單位面積——產權證顯然是用泰文寫的。

在互聯網上有很多房地產門戶網站，但許多廣告是過時或無效。事實上，獨家授權在泰國是非常罕見的，這導致了同一物業會以不同的價格重復打廣告，因為它們是在不同的時期被掛牌出售，甚至有可能已經售出！

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步驟3：實地看房

在選擇好房產後，接下來就是實地看房。對於買家來說，這是一個機會讓您想像未來的住房。居外IQI致力於為您提供您所期望的服務：我們可以為您安排交通，並確保在同一天或一周內根據您的日程盡可能安排看房，當地經紀人亦將隨時為您效勞。

成功看房小提示：參觀房產可以讓您了解它與您的搜索條件的匹配程度。對於公寓，不要忘記考慮周圍的社區和公共區域，例如電梯、設施的狀況、大樓的維護等。進入物業後，請考慮檢查物業的朝向、材料的質量（隔音和隔熱）、設備的運作（空調、水龍頭等）以及家具的質量（如果是帶家具的住宅）。

步驟4：出價議價

您已作出決定了嗎？我們經驗豐富的經紀人將協助您向賣家出價和議價。要知道，90%的業主都是泰國人，議價方式與中國人截然不同。在泰國，接受報價的下一步便是簽署買房協議。

步驟5：買房協議

銷售協議采取銷售合同的形式，賣方同意將其房產出售給買方，以換取買方支付相當於房價5-10%的定金。在這個階段，所有權的轉移日期將由土地局確定。泰國沒有公證處，所以我們會與當地政府一起辦理整個法律程序（見下文）。

銷售協議確認了您對賣方的承諾。此外，如果交易失敗，除非雙方有規定並接受，否則所付定金仍將委托給後者。反之，如果賣方因銷售協議條款中沒有規定的原因而退出，後者必須向買方提供相當於定金兩倍的賠償。

步驟6：融資彙款

對於外國買家來說，資金轉移仍然是泰國房地產最普遍的融資方式。買家有義務將他們的外幣資金從國外賬戶轉移到泰國銀行賬戶。如果您有需要，居外IQI可以協助您在泰國開設賬戶。

房產貸款

抵押貸款是外國人在泰國房地產最不受歡迎的融資方式。事實上，外國人在泰國獲得貸款是相當困難的，因為條件非常嚴格，所要求的出資額可以占到貸款的50%。此外，利率也很高，一般在5-7%左右。對於外國人來說，最有利的解決方案仍然是在買方的原籍國借款，並將資金轉到泰國。當然，銀行會要求提供抵押擔保。

支付條款

付款條件根據您購買的房產類型而不同。

如果是二手房，在您簽署銷售協議時，通過銀行轉賬或泰國銀行支票支付定金。余款的支付應在所有權轉移當天在土地局進行，並始終以泰國銀行支票支付。

作為購置期房的一部分，付款通常會在工程完成後分期支付。根據開發商的情況，付款也可以在交付鑰匙的時候進行。

步驟7：交易手續

如前所述，泰國沒有公證處，不像很多西方國家。居外IQI的房地產代理和行政部門都有豐富的經驗，並且對房地產交易方面的法規有深入的了解。因此，我們將為您辦理與國土部門的所有必要手續。在所有權轉讓之前，任何交易均需經過土地局的批准，而房產交易的平均時間約為1個月。

步驟8：買房合同

流程的最後一步，在銷售契約上簽字，標志著您正式成為業主。這一步是在泰國土地部門進行的。

出售契約和產權證將在所有權轉移的當天由土地局交給您，並允許您行使您作為所有者的權利。專業的經紀人會在房產轉讓當天和您一起去國土部門，以便向泰國當局辦理所有必要的行政手續。

延伸閱讀：

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泰國贈簽證日本收益厚：2021亞洲購房驚喜不絕！

在經濟下行的大背景下，全球資本市場進入避險模式。一方面，眾多傳統投資者在局勢不明朗的情況下的仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地產進行投資；另一方面，投資者們會在眾多核心房地產中尋找亮點。亞洲，“太陽升起的地方”，預示希望。日本和泰國房地產所涉及的各方面的綜合表現，猶如晦暗中的高光，令人矚目。

PART 1 泰國
友好鄰邦投資熱土

泰國，中國人民的友好鄰邦，其氣候屬熱帶季風氣候、年均氣溫24～30℃，著實是一個熱情似火，風情萬種的國度。近年，這個友好睦鄰儼然成為國人海外置業的第一站，其首付低、收益高，保障全面、永久產權以及資產保值等皆促使了其成為國內投資者的首選。哪怕在疫情期間，泰國仍是一個房價相對“健康”的國家。

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置業泰國優勢多多：安居、投資、避稅全到位

泰國是個旅游國家，旅游業帶動泰國經濟，也帶動泰國房產，2012年至2020年全球新冠疫情前，泰國房產成長呈爆發狀態，尤其是公寓市場非常活躍。個中原因離不開置業泰國的種種優勢：

一、瞄准中國買家，2021年起加推“買房送簽證”！

根據最新的重磅消息，泰國政府計劃推出新的長期簽證方案“Elite Flexible One”，自2021年起至2022年年底，向在泰國購買了價值至少1000萬泰銖（約合人民幣220萬元）現房的外國公民提供5年長期居留簽證，也稱“精英簽證”（價值50萬泰銖！），以中國人為主要目標群體。據了解，擁有在泰長期居留簽證的外國人中，有31%是中國內地公民，比第二名日本高了4倍。

據悉，簽證持有人可以多次出入境，每次均享有機場VIP待遇、優先入境通關、往返機場豪華專車接送等服務。申請時，您只需要護照、外彙賬戶、該房產的產權證明，以及證明您至少20歲的文件。

泰國一直推行其他長期簽證，提供旅游和生活方式的便利，但以房產投資換取居住權還是第一次。對申請人來說這很有吸引力，因為泰國其他的居留簽證項目要求申請人支付一筆不可退還的昂貴費用；而通過購買房地產，您可以賺取收益，也可以選擇自住，在未來還可以自由賣掉房產。

房產投資者不得不迅速行動，因為泰國的購房簽證計劃只有兩年的時間！您可以選擇購買一套或者多套公寓，但是只能從同一個開發商那裡購買，而且必須選擇可以在截止日期之前交割的房產。目前已經有30家開發商加入該計劃，符合計劃資格的豪華公寓項目請見下方房源推薦。

二、投資額無限制房產永久產權稅收優惠政策

泰國房產的主要外國買家：中國、俄羅斯、英國，尤其是來自中國的投資者。在房地產投資額方面，泰國對外國投資者沒有最低的限制。這幾年，對國人來說，實體空心、經濟不甚景氣、貶值預期等，使得很多人手裡不敢放置太多現金，資金需要避險去處，如此看來，泰國的房產當屬良好的選擇之一。而且，泰國的房產，除永久產權外，配套設施相對完善，面積也是按套內計算的，盡顯貼心實在。另外，泰國的稅收政策優惠更為明顯。

三、無CRS監管 海外稅收綠洲

CRS：（Common Reporting Standard）中文翻譯為“共同申報准則”，又稱“統一報告標准”，目前正循序漸進地在各國實施。隨著CRS來臨，個人財富曝光，面對全球征稅風暴。而泰國是全球不受CRS征稅的少數國家：泰國在2022年前無需執行CRS。所以在泰國的所有資產均無需被收集，更不用被反饋！

四、通脹低回報高泡沫風險小

據泰國經濟貿易局統計數據顯示，2012-2020年，泰國通貨膨脹率整體維持在低水平，經濟發展平穩。低水平通貨膨脹率不僅為房地產市場健康發展提供了條件，又阻止了房產泡沫的出現，是置業投資安全強有力的保障。目前泰國的通貨膨脹率幾乎接近於0，正是投資房產的最好時機。再者，泰國房產租金回報率穩定，根據“全球房地產指南”的數據，泰國房產平均租金回報率可達6.49%。以曼谷為例，人口持續增長，住房緊張，公寓租賃市場非常旺盛。因此，對於泰國的住房剛需人群來說，買賣或是租賃住房都是十分必須的。

五、便捷的退休簽證

泰國經濟發展勢頭良好，投資回報率高，投資泰國房產已然成為一種風潮，即使不考量投資，泰國完備便捷的衣食住行，舒適溫暖的氣候，相對便宜的居民消費價格，購置泰國房產自住，在泰國旅居養老，都是一個極好的選擇。50歲及以上的外籍人士可申請退休簽證，在泰國申請長期居住，過程也是非常的簡單和直接。

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熱帶明珠度假天堂

泰國，是一個魅力十足、極具特色的旅游勝地、度假天堂，傳統與現代的完美融合，活力都市和最美海灘相得益彰。據泰國旅游局數據顯示，2019年赴泰國旅游國際游客人數高達3970萬人次，旅游業收入達1.96萬億泰銖。而近水樓台的中國，2019年赴泰國游客人數約為1098萬人次。泰國首都曼谷更是世界上旅游人數最多的城市之一，每年有超過2000萬游客前來觀光。旅游業極大的推動甚至帶動泰國經濟的發展。

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政局穩定經濟穩中有升

泰國政局穩定，經濟發展穩中有升，全國失業率低。其經濟騰飛4.0政策，銜接一帶一路，帶動了泰國基礎設施建設，為泰國的發展提供源源不斷的動力，越來越多的高端管理人才、技術人員選擇來到泰國，給泰國生產力水平帶來了極大活力，從而進一步促進了泰國旅游業、物流業以及房地產等相關行業的蓬勃發展。在世界銀行發布的2020年營商環境輕松度排名中，在190個國家中排名第21位，連續四年位居最不悲慘經濟體第一位。

泰國房產中國人可以買嗎？

現在國家出台了各種房子的限購政策，所以很多人都會選擇去國外買房，用於投資或者居住，但是泰國並不屬於移民國家，所以無法獲得國籍的。那麼在這樣的條件下中國人還可以在泰國買房嗎？不妨和居外小編一起來看看吧。

中國人可以在泰國買房嗎？

可以，但是不是所有類型的房子都能購買。在泰國外國人只能購買該國家的部分公寓，其他類型的房子無法購買，雖然泰國也可以貸款買房，但是中國人貸款非常麻煩，很難審批下來，基本要付全款；而且用於投資出租的話也會比較難出租。

中國人在泰國買房的條件有哪些？

1、沒有泰國國籍的人就無法購買泰國的土地，也就是中國人去購買泰國的房子無法購買永久性產權的防止，特別是別墅類的。

2、中國人可以在泰國買公寓，雖然有產權但是，大部分公寓的產權都是屬於泰國人都，外國人口只能購買49%的公寓。

3、除泰籍人口其他人要在泰國買別墅土地，想要有產權那就需要在該國家注冊泰國公司，雖然不要實際經營，但是需要支付公司報賬費用。

4、在泰國買房可以貸款，首付和國內差不多，但是利率比較高，而且通過率比較低。

馬上一鍵檢索泰國好房

在泰國買房的風險有哪些？

1、在泰國買房的流程相對復雜，而且當地銀行很可能不會給外國人貸款，還需要把房款兌換成泰銖才可以交易。

2、泰國的產權比較復雜，絕大部分的置業都是沒有產權的，即便在比較熱門的吉普島地區的產權率也才只有10%左右。

3、在泰國買房要繳納的稅收非常高，非泰國籍人口在泰國買房稅收高達37%左右。

泰國房地產稅費一覽表

延伸閱讀：

如果有朋友想要在泰國買房的話，一定要提前了解當地的行情和購買條件，避免帶來經濟損失。更多關於這方面的內容可以關注居外網。

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“買房送居留”利好來襲！中國買家看漲泰國房產

盡管泰國出現了新一波的新冠病例，但在疫苗發放預期和入境旅游重啟的推動下，中國買家准備在2021年下半年購買泰國房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI的聯合創始人兼首席執行官Kashif Ansari表示，就中國房產買家的興趣而言，泰國仍然是首選目的地。

“我們不認為最近的[新冠感染潮]會推遲經濟的重啟或外國房地產投資的復蘇，”他說。“可能更重要的是，泰國人和希望到此旅行的外國公民何時可以接種疫苗。越早接種疫苗，生活就能越快恢復正常。”

Ansari先生又說，居外IQI預測，如果疫苗接種制度不被推遲，泰國經濟將在2021年下半年開始重新開放大規模國際旅游。

“當大規模旅游恢復時，泰國房地產市場將出現驚人的反彈。旅游將使游客回流，這將支持經濟增長和就業，幫助提升當地買家需求，”他說。

這也將帶來更多的海外買家，他們急於彌補失去的時間。

中國房產買家咨詢最多的前五大國家

去年，中國房產買家咨詢最多的前五個國家是泰國，其次是美國、澳大利亞、加拿大和日本。2019年，泰國也居於首位，其次分別是澳大利亞、日本、美國和加拿大。

雖然泰國的咨詢量與2019年達到的極高水平相比大幅下降，但在考慮購買海外房產的中國房產買家中，泰國保持著領先地位。

“中國和其他外國買家認為泰國是一個經濟實惠的目的地，擁有高品質的生活方式。他們相信經合組織和高鐵將有助於促進2020年代強勁的經濟增長和房地產價格增長，”Ansari先生說。

他說，國際買家，特別是中國買家，希望恢復購買泰國房產，因為泰國政府已經采取了一些關鍵措施來支持房地產市場。

“提供長期居住簽證以換取[至少1000萬泰銖]房產投資實屬明智之舉，”他說。

已經有三個豪華公寓項目與泰國尊榮卡（Thailand Privilege Card，泰國精英簽證的運營商）簽約，預計將达成約200宗銷售。這將導致約20億泰銖的投資進入該國。

他說，如果再有30家表示有興趣的開發商也簽約，並按照計劃銷售一定比例的單位，將大大增加投資。在33家開發商簽約的情況下，居外IQI集團估計該計劃下的銷售總量為2200套，總投資額至少為220億泰銖。

“財政部和行業團體還提出了其他想法。政府應該為投資低至10萬美元的低價單位提供較短的居住期，”他說。

他建議政府將選定地區建築物中外國公寓所有權的配額從49%提高到高達70%，並延長低層房屋的30年租賃期。

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來源：Bangkok Post
編譯：Zoe Chan

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