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怎樣在泰國以房養老且投資人數為何很多？

導語：隨著高淨值人群數量的增加，他們的資產分配範圍逐漸廣泛。與其他項目相比，一部分投資人士更願意把資金投入與自身健康和未來養老的項目上，所以“以房養老”的現象逐漸流行起來。

海外房產如此多的情況下，為什麼投資人士更願意把重心放在泰國呢？在泰國又該怎樣以房養老呢？在大環境的影響下，為什麼投資的人數只增不減呢？大多數人主選泰國，是有優勢的，具體如下：

怎样在泰国以房养老||来源:pxhere
怎样在泰国以房养老||来源:pxhere

在泰國以房養老的優勢：
1.泰國的養老政策利好，並且有專門的養老簽證。
2.泰國的環境質量較高，利於老年人的身心健康。
3.泰國的生活成本較低，可較輕鬆享受自在生活。
4.泰國的醫療設施完善，能及時解決看病難問題。

泰國發展養老產業的初衷
人口老齡化是世界問題。根據相關數據可以得知，泰國在2031年60歲以上的老年人將會達到1900萬，佔據總人口28%，會正式成為人口老齡化國家，與此同時，國家的勞動力會明顯下降，從而會降低泰國的人均收入，影響國家在國際上的競爭力。

泰國的養老產業一直在不斷發展，該國家發展養老產業的初衷是想把人口老齡化這一問題轉化為泰國養老房產項目和養老醫療項目的機遇，將泰國發展成為世界級別的養老目的地。這也是為什麼泰國會有養老簽證的原因所在。

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選擇在泰國以房養老是否值得？
在泰國以房養老的前提是有房產，決定以房養老之前要考慮該國家的房產是否值得投資。
2019年-2021年，泰國的房產價格一直是上升趨勢。根據2019年第一季度的數據可以得知，獨立住宅的平均價格上漲了3.1%。 2021年泰國曼谷的房價漲幅會達到7.4%，整個房市的回暖跡象非常明顯。

泰國房價躥升的方面主要如下：
1.國內經濟的快速發展。
2.市場房產供給矛盾比較突出。
3.土地價格在不斷上漲。
4.人口在不斷的湧入。
這些都是城市發展過程中必經歷的過程，所以從長遠的角度來看，它的可持續的，故而投資泰國房產進行養老也是比較值得的。

泰國快速增長的房產價格一定程度上會造成風險，為了更好的規避，泰國政府把政策和房市緊密的拴在一起。比如出台沒幾年的房產稅、限購和貸款政策等，這樣的方式可以有效維穩房市的發展。

投資泰國房市人數只增不減的原因：
1.房產市場穩定，房產價格上漲速度較快。
2.首都曼谷的房價在以後還會持續上漲，是大多數投資人士的首選。
3.房產租賃市場的活躍度很高。泰國一二線城市房產的租賃回報率穩定。預計2021全國范圍會長2.5%。
4.對於房產剛需的人數逐漸增加，房市上有非常穩定的源頭。
5.政府在積極恢復泰國旅遊業的發展，且2021年在泰國的投資機會比較多。
6.發展大環境提供的投資機遇較多，比如東部經濟走廊、一帶一路、基建等等。

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在泰國實現以房養老是可行的，投資購買房產前盡量選擇地段位置較好、發展空間較大的區域，這樣可以一邊收著租金，一邊預防養老費用。晚年選擇在泰國養老不僅有資金還有房子，並且還能享受養老政策和簽證的便利。辦理泰國的養老簽證需要滿足一定條件，盡量提前準備。

以上相關內容就是如何在泰國進行以房養老。如果有投資購買泰國房產的想法或者有以房養老的打算，可以把相關信息留在下方，或者直接加我們的微信，我們有專業的服務團隊，會為你詳細介紹泰國以房養老的具體情況，並且助你找到合適的房產。

重磅！泰國終於要向外國人開放別墅產權了

眾所周知，泰國政府規定非泰籍人士只能購買公寓，不能購買土地和別墅。因此，不少想在泰國購買別墅的外國人，只能忘房興嘆。

然而，新一輪的疫情來襲，泰國作為旅游大國受到的打擊是首當其衝的。據泰國銀行的數據，可能直至2022年第三季度，國內GDP才會恢復到疫情前的水平，經濟復蘇任重而道遠。為此，泰國政府再次把目光投向另一支柱產業“房地產”，除了早前提及泰國今年繼續減免房產稅90%，過戶費降至0.01%，日前亦准備多個提案提交討論，重要內容包括以下方面：

一、外國人允許購買別墅

首先，根據泰國土地和購房政策，外籍投資者如欲購買泰國別墅，需要通過獲得泰國國籍（例：配偶是泰國人）或者在泰國注冊公司，以公司的名義投資4000萬泰銖購買不超過1萊（1600平方米）的住宅用地，流程復雜，而且需要相關政府部門的批准。

這次將提議修訂《土地法案》，方便外籍人士有條件購置帶土地所有權的物業：

  • 金額在1000-1500萬泰銖（約合208萬-311萬元人民幣）及以上的別墅；
  • 限制一棟別墅；
  • 只用於居住；
  • 只限在開發商的項目中購買；
  • 比例不超過項目銷售面積的49%。

如此可使外國人更容易購買別墅，有助於刺激別墅項目的購買力，無論是赴泰養老度假還是投資的欲望都會上升。

泰國華欣頂級高爾夫球度假村內的華麗別墅，建築面積達650平方米，房型為6臥6衛4車庫。點擊了解詳情

二、外國人購買公寓比例上調

根據2008年修訂後的”建築物條例”第4號，外國人可以購買並持有泰國的套房或公寓所有權，最高可達該項目的銷售面積的49%，51%是泰國人擁有的權利。

但此次法律修正案將進一步擴大外國持有所有權的比例，可能達到70-80%（具體數字目前還在討論中）。但超出49%及其以上部分產權的外國所有者不具有投票表決權，以保障泰國本地人權利。

此舉放寬了外國人購買公寓的比例，將會增強外國人投資置業的信心。

相關資訊：泰國房產均價回落到100萬以下一套，抄底撿漏趁現在！

三、延長租賃房產合同期限

根據法律，外國人有可能獲得土地、房屋和其他類型房產的租賃權，但房屋租賃期限不得超過30年，可續簽兩次。盡管租期可以延長，但是期限延長往往手續繁瑣，且還得看土地擁有者的態度。

為此，泰國政府為鞏固外國投資人士的信心。根據《刑法》和《商業法》，修訂了原來的房地產租賃條例，將外籍人士簽訂租賃合同延長至50年+40年。也就是說，將租賃產權30年+30年+30年改為50年+40年。

四、優化赴泰工作、養老、投資等政策

除了對房產相關法規進行修正之外，為方便外國人來泰國居住或做生意，也將修訂相關公共部門服務方案。例如修改工作簽和養老簽的每年續簽、90天報到、24小時報到，外籍人士在泰國購買醫療保險、辦理簽證申請等，都將更方便外國人居留。

由此可見，泰國計劃把自身打造為一個可投資、可居住的國家，希望成為世界各國退休老人的第二家園。泰國政府針對外國人赴泰工作、度假、養老或在泰投資者（開設公司）提供相關的政策支持，實現“不僅歡迎你來，還歡迎你留”的人才、資金引入策略。

泰國作為權威排名網站U.S. News & World Report評選出的全球第二最佳投資國，現通過放松相關的房地產政策和制定更加便利的投資政策，進一步吸引和激勵外國人來置業安居，加速泰國經濟恢復的進程。

有關消息稱，以上對於外籍人員的土地所有權法的法規修正暫時開放約3~5年，大家務必好好把握。如果上述提議能通過並實施，外國人可以直接購買泰國別墅，並且在泰置業投資或生活工作有更好的利好條件，那麼別墅勢將成為泰國房地產市場的新增長點。

歡迎私信居外IQI置業顧問，了解關於泰國房產項目更多信息。