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(简体中文) 泰国养老的好处多多
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(简体中文) 买气回温！中国人对泰国房产询盘反弹38%
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(简体中文) 泰国90年产权房能吸引外国买家青睐吗？数据告诉你
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怎樣在泰國以房養老且投資人數為何很多？
導語：隨著高淨值人群數量的增加，他們的資產分配範圍逐漸廣泛。與其他項目相比，一部分投資人士更願意把資金投入與自身健康和未來養老的項目上，所以“以房養老”的現象逐漸流行起來。
海外房產如此多的情況下，為什麼投資人士更願意把重心放在泰國呢？在泰國又該怎樣以房養老呢？在大環境的影響下，為什麼投資的人數只增不減呢？大多數人主選泰國，是有優勢的，具體如下：
在泰國以房養老的優勢：
1.泰國的養老政策利好，並且有專門的養老簽證。
2.泰國的環境質量較高，利於老年人的身心健康。
3.泰國的生活成本較低，可較輕鬆享受自在生活。
4.泰國的醫療設施完善，能及時解決看病難問題。
泰國發展養老產業的初衷
人口老齡化是世界問題。根據相關數據可以得知，泰國在2031年60歲以上的老年人將會達到1900萬，佔據總人口28%，會正式成為人口老齡化國家，與此同時，國家的勞動力會明顯下降，從而會降低泰國的人均收入，影響國家在國際上的競爭力。
泰國的養老產業一直在不斷發展，該國家發展養老產業的初衷是想把人口老齡化這一問題轉化為泰國養老房產項目和養老醫療項目的機遇，將泰國發展成為世界級別的養老目的地。這也是為什麼泰國會有養老簽證的原因所在。
選擇在泰國以房養老是否值得？
在泰國以房養老的前提是有房產，決定以房養老之前要考慮該國家的房產是否值得投資。
2019年-2021年，泰國的房產價格一直是上升趨勢。根據2019年第一季度的數據可以得知，獨立住宅的平均價格上漲了3.1%。 2021年泰國曼谷的房價漲幅會達到7.4%，整個房市的回暖跡象非常明顯。
泰國房價躥升的方面主要如下：
1.國內經濟的快速發展。
2.市場房產供給矛盾比較突出。
3.土地價格在不斷上漲。
4.人口在不斷的湧入。
這些都是城市發展過程中必經歷的過程，所以從長遠的角度來看，它的可持續的，故而投資泰國房產進行養老也是比較值得的。
泰國快速增長的房產價格一定程度上會造成風險，為了更好的規避，泰國政府把政策和房市緊密的拴在一起。比如出台沒幾年的房產稅、限購和貸款政策等，這樣的方式可以有效維穩房市的發展。
投資泰國房市人數只增不減的原因：
1.房產市場穩定，房產價格上漲速度較快。
2.首都曼谷的房價在以後還會持續上漲，是大多數投資人士的首選。
3.房產租賃市場的活躍度很高。泰國一二線城市房產的租賃回報率穩定。預計2021全國范圍會長2.5%。
4.對於房產剛需的人數逐漸增加，房市上有非常穩定的源頭。
5.政府在積極恢復泰國旅遊業的發展，且2021年在泰國的投資機會比較多。
6.發展大環境提供的投資機遇較多，比如東部經濟走廊、一帶一路、基建等等。
在泰國實現以房養老是可行的，投資購買房產前盡量選擇地段位置較好、發展空間較大的區域，這樣可以一邊收著租金，一邊預防養老費用。晚年選擇在泰國養老不僅有資金還有房子，並且還能享受養老政策和簽證的便利。辦理泰國的養老簽證需要滿足一定條件，盡量提前準備。
以上相關內容就是如何在泰國進行以房養老。如果有投資購買泰國房產的想法或者有以房養老的打算，可以把相關信息留在下方，或者直接加我們的微信，我們有專業的服務團隊，會為你詳細介紹泰國以房養老的具體情況，並且助你找到合適的房產。
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重磅！泰國終於要向外國人開放別墅產權了
眾所周知，泰國政府規定非泰籍人士只能購買公寓，不能購買土地和別墅。因此，不少想在泰國購買別墅的外國人，只能忘房興嘆。
然而，新一輪的疫情來襲，泰國作為旅游大國受到的打擊是首當其衝的。據泰國銀行的數據，可能直至2022年第三季度，國內GDP才會恢復到疫情前的水平，經濟復蘇任重而道遠。為此，泰國政府再次把目光投向另一支柱產業“房地產”，除了早前提及泰國今年繼續減免房產稅90%，過戶費降至0.01%，日前亦准備多個提案提交討論，重要內容包括以下方面：
一、外國人允許購買別墅
首先，根據泰國土地和購房政策，外籍投資者如欲購買泰國別墅，需要通過獲得泰國國籍（例：配偶是泰國人）或者在泰國注冊公司，以公司的名義投資4000萬泰銖購買不超過1萊（1600平方米）的住宅用地，流程復雜，而且需要相關政府部門的批准。
這次將提議修訂《土地法案》，方便外籍人士有條件購置帶土地所有權的物業：
- 金額在1000-1500萬泰銖（約合208萬-311萬元人民幣）及以上的別墅；
- 限制一棟別墅；
- 只用於居住；
- 只限在開發商的項目中購買；
- 比例不超過項目銷售面積的49%。
如此可使外國人更容易購買別墅，有助於刺激別墅項目的購買力，無論是赴泰養老度假還是投資的欲望都會上升。
二、外國人購買公寓比例上調
根據2008年修訂後的”建築物條例”第4號，外國人可以購買並持有泰國的套房或公寓所有權，最高可達該項目的銷售面積的49%，51%是泰國人擁有的權利。
但此次法律修正案將進一步擴大外國持有所有權的比例，可能達到70-80%（具體數字目前還在討論中）。但超出49%及其以上部分產權的外國所有者不具有投票表決權，以保障泰國本地人權利。
此舉放寬了外國人購買公寓的比例，將會增強外國人投資置業的信心。
相關資訊：泰國房產均價回落到100萬以下一套，抄底撿漏趁現在！
三、延長租賃房產合同期限
根據法律，外國人有可能獲得土地、房屋和其他類型房產的租賃權，但房屋租賃期限不得超過30年，可續簽兩次。盡管租期可以延長，但是期限延長往往手續繁瑣，且還得看土地擁有者的態度。
為此，泰國政府為鞏固外國投資人士的信心。根據《刑法》和《商業法》，修訂了原來的房地產租賃條例，將外籍人士簽訂租賃合同延長至50年+40年。也就是說，將租賃產權30年+30年+30年改為50年+40年。
四、優化赴泰工作、養老、投資等政策
除了對房產相關法規進行修正之外，為方便外國人來泰國居住或做生意，也將修訂相關公共部門服務方案。例如修改工作簽和養老簽的每年續簽、90天報到、24小時報到，外籍人士在泰國購買醫療保險、辦理簽證申請等，都將更方便外國人居留。
由此可見，泰國計劃把自身打造為一個可投資、可居住的國家，希望成為世界各國退休老人的第二家園。泰國政府針對外國人赴泰工作、度假、養老或在泰投資者（開設公司）提供相關的政策支持，實現“不僅歡迎你來，還歡迎你留”的人才、資金引入策略。
泰國作為權威排名網站U.S. News & World Report評選出的全球第二最佳投資國，現通過放松相關的房地產政策和制定更加便利的投資政策，進一步吸引和激勵外國人來置業安居，加速泰國經濟恢復的進程。
有關消息稱，以上對於外籍人員的土地所有權法的法規修正暫時開放約3~5年，大家務必好好把握。如果上述提議能通過並實施，外國人可以直接購買泰國別墅，並且在泰置業投資或生活工作有更好的利好條件，那麼別墅勢將成為泰國房地產市場的新增長點。
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送機票+新景點 東南亞兩國放大招邀你來！
旅游業是泰國經濟的一大支柱，占經濟總量五分之一。2019年，入境泰國的游客多達3980萬人次創下新高，旅游收益逾600億美元。自新冠病毒疫情來襲以來，泰國旅游業深受打擊，旅游收益暴跌超過80%，導致國家經濟出現20多年來的最大萎縮。
自去年10月以來，泰國政府為突圍而推出多個計劃，包括旅行泡泡和特殊長期旅游簽證，以吸引外國游客回流，可惜收效不大。去年12月中旬，泰國暴發第二波疫情，更將政府的計劃全盤打翻。如今第二波疫情已受到控制，當局急於推出新計劃來救市。
受到新冠疫情影響，新加坡目前仍在很大程度上關閉邊境，海外游客較往年同期驟減99%。在此情況下，新加坡政府正轉向“刺激內需”，鼓勵國民參觀當地景點，以彌補旅游業的損失。
泰國：或推免費機票 吸引國際游客
據泰國《曼谷郵報》報道，泰國旅游和體育部長皮帕稱，考慮為已經接種新冠疫苗的國際旅客，提供免費或打折的省際航班機票，這樣有助於延長他們在泰國停留的時間。
皮帕在介紹這項名為“普吉島沙盒計劃”的項目時表示，接種過新冠疫苗的旅客免隔離入境，國際游客在普吉島游玩10天後，可以享受免費或打折的機票。他表示，這項計劃已經與曼谷航空方面進行了討論，並有望在計劃的前3個月中，為普吉島旅游吸引10萬外國游客，預計將創造840億泰銖的收入。普吉島計劃於7月1日向游客開放。
新加坡：三個全新景點 今明兩年登場
新加坡今明兩年會推出三個新景點，烏節路一帶也將注入新活力，在國際旅游尚未重啟之際，積極開拓國內旅游市場。
其中，美國人氣景點冰淇淋博物館（Museum of Ice Cream）將在今年較遲時候，在新加坡開設美國以外的首個據點。這個以冰淇淋為主題的多感官創意空間，最初在2016年以快閃概念登場，如今旗艦店設在美國紐約市。
另一個新景點Slingshot也將在今年較遲時候開放，為公眾推出全新刺激體驗，地點設於克拉碼頭G- MAX彈射綁緊跳附近。
聖淘沙明年也會迎來戶外景點SkyHelix Sentosa，讓訪客瞭望聖淘沙和南部瀕水區的景色。
與此同時，濱海灣金沙和聖淘沙名勝世界兩個綜合度假勝地的擴展計劃也將持續。
新加坡旅游局局長陳建隆4月7日在旅游業大會上宣布上述消息時說，冠病來襲後，旅游局仍努力確保新加坡仍是休閑和商業旅客的首選目的地，發展新景點項目能夠增加新加坡的吸引力。
來源：中國僑網、早報
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泰國房產均價回落到100萬以下一套，抄底撿漏趁現在！
據泰國中華日報報道，2021年泰國房市開局表現仍顯低迷，特別是城郊遠離捷運系統和高速公路網絡的二手公寓房源，基本都需要折讓價格才能找到買家，而去年不管是獨棟別墅還是聯排別墅價格都有小幅上揚。
目前，泰國二手房交易網站TerraBkk披露的數據顯示，該平台上銷售的房源總數超過17萬個單元。以公寓項目為例，在剛剛過去的2020年裡降了6.5%，每套售價439萬泰銖（約合93.3萬元人民幣），均價8.8萬泰銖（約合1.9萬元人民幣）/平米；獨棟別墅價格上漲7.6%，平均售價739萬泰銖（約合156.6萬元人民幣）；聯排別墅上漲1.8%，平均售價300萬泰銖（約合63.5萬元人民幣）。
在主城區有捷運系統和高速公路網絡覆蓋的區域，公寓房源價格仍保持增長勢頭，比如是隆路-沙吞路和拉瑪3路，公寓價格在每平米14萬–16萬泰銖（約合3萬-3.4萬元人民幣）；素坤逸路和通羅區價格則穩定在16萬泰銖（約合3.4萬元人民幣）/平米；億甲邁-拉瑪4區價格則在每平米10萬–12萬泰銖（約合2.1萬-2.5萬元人民幣）；拉差達-輝煌區價格則回調到每平米8萬泰銖（約合1.7萬元人民幣）左右。
至於獨棟別墅房價走勢，表現下滑的像空欒-巴吞他尼區，房價每套均價在420萬泰銖（約合89萬元人民幣）；通庫-叻布拉納區每套均價在390萬泰銖（約合82.7萬元人民幣）；高橋-民武裡每套均價在495萬泰銖（約合105萬元人民幣）。至於聯排別墅價格也有所滑落，像真瓦他納-廊曼區每套價格在298萬泰銖（約合63.2萬元人民幣），叻差披-那空因區價格則在180萬泰銖（約合38.2萬元人民幣）。
而定價在2000萬泰銖（約合424萬元人民幣）以上的房源則依然堅挺，並還有進一步上揚的趨勢，像泰國農業大學和廊因他區以及拉瑪2等房價依然足夠堅挺，絲毫沒有受到疫情的影響。但無論如何，業界仍希望當局能夠出台刺激二手房交易的調控措施，比如降低過戶相關費用以及抵押擔保等。
延伸資訊：
來源：泰國中華網
2020年很多泰國開發商在疫情期間，都給出了難得的價格折扣，過戶時的優惠力度也真不小。加上“買房送居留”利好來襲，您還等什麼？
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愛上泰國的理由，還有華欣這個高爾夫度假天堂｜居外精選
除了本土6000萬的泰國人民外，數之不盡的外國人也很喜歡泰國。這些外國人來自世界各地，包括美洲、歐洲、澳大利亞和亞洲本身，當中許多來自中國。事實上，中國人早在數個世紀前就已經發現了泰國，比其他各大洲的民族要早。
泰國中部的首都曼谷、北部的清邁、曼谷東部的芭堤雅、南部的普吉島都是外國人的熱門目的地。華欣在曼谷西南方僅2小時車程，在待客之道和設施方面與曼谷相似。曼谷和華欣的主要區別之一是交通問題。雖然華欣有很好的道路基礎設施，但它遠遠沒有曼谷那麼繁忙擁擠。
華欣一直被視為泰國皇室和曼谷人最喜愛的海灘度假和高爾夫勝地之一。時至今日，它仍然有著上流社會城市的印記，是一個值得一去的地方。商場、酒店、餐廳，尤其是高爾夫球場，都是休閑和放松的好地方。
棕櫚山高爾夫俱樂部（Palm Hills Golf Course and Residence）位於華欣北部，是華欣最古老的高爾夫球場之一，距市中心僅15分鐘車程。這裡是一片綠洲，自然美麗，寧靜祥和，很多人都在這裡落戶安居。
棕櫚山高爾夫度假公寓的布局絕對會為您帶來驚喜！風格各異的豪華別墅大地塊環繞著高爾夫球場，並可將高爾夫球場的寬闊視野盡收眼底。這些地塊分布在蜿蜒的道路上，位於安全的門禁環境之中。除了高爾夫球場及其會所，度假村還設有一個體育俱樂部、室外網球場和兩家餐廳。
棕櫚山高爾夫俱樂部遠遠超越了華欣其他度假村所能提供的舒適度和幸福感。區內其他的度假村都只是一兩條筆直的道路駛入，並且在這些道路的兩邊都是相同風格的房子，地塊也小得多。
棕櫚山高爾夫俱樂部內的華麗別墅，設計和建築風格都展現了濃郁的巴釐島風情和泰國當代風格，向來深受追求優質悠閑生活的買家歡迎。豪華別墅的建築面積達650平方米，房型為6臥6衛4車庫。別墅附帶的後花園緊鄰棕櫚山高爾夫球場的7號洞，視野和空間均十分開闊，還配有一個面積為150平方米的超大無邊界游泳池，包括一個5座的按摩浴缸！當然，住戶更可以盡情享用棕櫚山高爾夫俱樂部會所的所有運動和休閑設施。
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責編：Zoe Chan
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